Universidad Federico Henríquez y Carvajal

UFHEC

Asignatura:
Derecho Civil V

Tema:
Tema II: Venta Condicional De Muebles E Inmuebles

Profesor:
José Manuel Arias Martínez

Sustentante:
Maria Balbuena

Matricula:
BA-20-30163
 TEMA II: VENTA CONDICIONAL DE MUEBLES E INMUEBLES

VENTA CONDICIONAL DE MUEBLES. Definición de la venta

condicional de muebles.
La venta condicional de muebles es un tipo de transacción en la cual la transferencia
de la propiedad de un mueble se realiza de manera condicional, es decir, sujeta al
cumplimiento de ciertas condiciones específicas acordadas entre el vendedor y el
comprador. En este tipo de venta, la propiedad del mueble no se transfiere de
inmediato al comprador, sino que está sujeta a la condición de que se cumplan
ciertas condiciones acordadas previamente.
Por ejemplo, en una venta condicional de muebles, el vendedor puede acordar
transferir la propiedad de un mueble al comprador una vez que este haya pagado el
monto total acordado. Hasta que se cumpla esta condición (el pago completo), la
propiedad del mueble sigue perteneciendo al vendedor.
Este tipo de transacción puede incluir condiciones específicas como plazos de pago,
entregas parciales, condiciones de uso o mantenimiento del mueble, entre otros
aspectos que las partes consideren relevantes para la transacción. La venta
condicional de muebles suele regularse mediante un contrato de compraventa que
establece claramente las condiciones y términos de la transacción para evitar
malentendidos o conflictos futuros.

Ley 483 sobre Venta Condicional de Muebles.

La Ley No. 483, promulgada el 9 de noviembre de 1964 en la República Dominicana,
establece las normas referentes a las ventas condicionales de muebles. En esta ley,
se define la venta condicional como aquella en la que el comprador no adquiere el
derecho de propiedad hasta que haya pagado completamente el precio acordado y
cumplido con las demás condiciones establecidas en el contrato. Se instituye un
Registro Central de Ventas Condicionales de Muebles, de carácter obligatorio, bajo
la supervisión del Director del Registro Civil del Distrito Nacional.
Según el artículo 3 de esta ley, el vendedor de bienes muebles con numeración o
señales distintivas debe solicitar la inscripción del contrato en el Registro dentro de
los 30 días posteriores a la fecha de este. Los contratos inscritos, junto con los
pagarés o letras de cambio derivados de ellos, son negociables por el vendedor o
sus sucesores mediante endoso, incluso durante o después de la ejecución.
Además, se establece la obligación de llevar un libro de ventas cronológico con
información detallada sobre cada transacción.
El artículo 5 dispone que la inscripción en el Registro de Ventas Condicionales
reemplaza a cualquier otro registro relacionado con contratos de venta condicional,
otorgándoles los mismos efectos legales. Se detallan los procedimientos para la
inscripción de los contratos en el registro, incluyendo los datos a consignar y la
certificación de inscripción. Se establecen multas para los vendedores que no
cumplan con los plazos de registro y se faculta a los inspectores de Rentas Internas
para verificar el cumplimiento de estas disposiciones.
En resumen, la Ley No. 483 de la República Dominicana regula de manera detallada
las ventas condicionales de muebles, estableciendo procedimientos obligatorios de
registro, condiciones para la transferencia de contratos y la documentación
necesaria. Esta legislación busca proteger los derechos de las partes involucradas
en este tipo de transacciones comerciales y asegurar el cumplimiento de las
obligaciones contractuales.

Constitución del contrato de venta condicional de muebles: Las

partes.
En la constitución del contrato de venta condicional de muebles, intervienen dos
partes fundamentales: el vendedor y el comprador.
1. El Vendedor: Es la persona que transfiere la propiedad de un bien mueble
al comprador bajo ciertas condiciones. En este tipo de contrato, el vendedor
retiene el derecho de propiedad hasta que se cumplan todas las condiciones
especificadas en el acuerdo, generalmente el pago completo del precio
acordado. El vendedor también tiene la obligación de inscribir el contrato en
el Registro Central de Ventas Condicionales de Muebles en conformidad con
la Ley No. 483.

2. El Comprador: Es la persona que adquiere el derecho de uso y disfrute del

bien mueble sujeto a la condición establecida en el contrato de venta
condicional. El comprador tiene la responsabilidad de cumplir con los
términos y condiciones acordados en el contrato, incluido el pago completo
del precio y cualquier otra obligación detallada en el acuerdo. Una vez que
se cumplen todas las condiciones, el comprador adquiere el derecho de
propiedad sobre el bien mueble.

En conjunto, el vendedor y el comprador son las partes clave que participan en la

constitución de un contrato de venta condicional de muebles, estableciendo los
términos y condiciones bajo los cuales se llevará a cabo la transacción y definiendo
los derechos y obligaciones de cada parte involucrada en el acuerdo.
Muebles susceptibles de ser vendidos condicionalmente.
En el ámbito legal, tanto en la República Dominicana como en otros países,
generalmente se establecen diferencias en cuanto a los bienes que pueden ser
vendidos condicionalmente, dependiendo de si se trata de muebles o inmuebles. A
continuación se detalla la distinción de los bienes susceptibles de ser vendidos
condicionalmente en cada categoría:
Muebles susceptibles de ser vendidos condicionalmente:
• Electrodomésticos: Incluyendo televisores, refrigeradores, lavadoras, entre
otros.
• Muebles y enseres domésticos: Como sofás, mesas, sillas, camas,
armarios, etc.
• Equipos electrónicos: Tales como computadoras, tabletas, cámaras, y
equipos de sonido.
• Joyas y objetos de valor: Como anillos, pulseras, relojes, entre otros.
• Vehículos de motor: Automóviles, motocicletas, y otros vehículos terrestres.
En general, se consideran muebles todos aquellos bienes que pueden ser
trasladados de un lugar a otro sin alteración de su forma o estructura, lo que los
hace susceptibles de ser vendidos condicionalmente bajo los términos y
condiciones acordados entre las partes.
Inmuebles generalmente no susceptibles de ser vendidos condicionalmente:
• Terrenos y parcelas de tierra: Debido a su carácter inamovible y la
complejidad de la transacción.
• Edificaciones y propiedades inmobiliarias: Por la naturaleza permanente
de los bienes raíces.
Es importante tener en cuenta que la venta condicional de bienes inmuebles puede
tener requisitos y consideraciones legales adicionales, que varían según la
jurisdicción y la normativa vigente en cada país. Por lo tanto, es fundamental
consultar las leyes específicas que regulan este tipo de transacciones para
comprender completamente las implicaciones legales y los requisitos necesarios al
realizar una venta condicional de bienes inmuebles.
Formalidades de publicidad.
En la venta condicional de muebles, las formalidades de publicidad suelen centrarse
en el registro adecuado del contrato en el Registro Central de Ventas Condicionales
de Muebles. Este paso es fundamental para garantizar la validez y oponibilidad del
contrato ante terceros, así como para establecer los derechos y obligaciones de las
partes involucradas. La publicidad de este registro puede variar según la
jurisdicción, pero suele implicar la divulgación de la existencia y detalles del contrato
a través de un registro público accesible.
Por otro lado, en la venta condicional de bienes inmuebles, las formalidades de
publicidad suelen ser más complejas y estrictas. En muchos países, la transacción
de bienes raíces generalmente requiere la inscripción en un registro de la propiedad
o en una oficina de registro de tierras. La publicidad de la venta condicional de
inmuebles puede implicar la inscripción del contrato en estos registros, lo que
permite dar aviso a terceros interesados sobre la existencia de la transacción y
protege los derechos del comprador frente a reclamaciones posteriores.
En ambos casos, la publicidad de la venta condicional puede incluir la notificación a
las partes involucradas, la divulgación en registros públicos especializados, y en
algunos casos, la publicación en periódicos o medios de comunicación locales para
informar al público en general sobre la transacción. Estas formalidades de
publicidad tienen como objetivo principal brindar transparencia, proteger los
intereses de las partes y garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contractuales en las ventas condicionales de muebles e inmuebles.

Prerrogativas y obligaciones del vendedor: Obligaciones del

comprador.
En una venta condicional de muebles e inmuebles, el vendedor tiene prerrogativas
y obligaciones específicas que deben cumplirse para garantizar una transacción
justa y legal. Las prerrogativas del vendedor incluyen la retención de la propiedad
del bien hasta que se cumplan las condiciones acordadas en el contrato, así como
el derecho a inscribir el contrato en los registros pertinentes para proteger sus
intereses.
En cuanto a las obligaciones del vendedor, estas pueden incluir la entrega del bien
en las condiciones acordadas, la garantía de que el bien se encuentra libre de
gravámenes y defectos legales, así como la notificación oportuna al comprador
sobre cualquier cambio en las condiciones de la venta. El vendedor también está
obligado a cumplir con los plazos de registro y notificación establecidos por la ley,
así como a proporcionar la documentación necesaria para respaldar la transacción.
Por otro lado, el comprador en una venta condicional tiene la obligación principal de
cumplir con los términos y condiciones establecidos en el contrato. Esto incluye el
pago oportuno de las cuotas acordadas, el cuidado adecuado del bien adquirido, y
el cumplimiento de cualquier otra obligación detallada en el acuerdo. Además, el
comprador debe informar al vendedor sobre cualquier cambio en sus circunstancias
que pueda afectar su capacidad para cumplir con las condiciones de la venta. Al
cumplir con estas obligaciones, el comprador garantiza el cumplimiento exitoso de
la transacción y protege sus derechos como adquirente del bien mueble o inmueble.

Reivindicación de la cosa. Procedimiento de incautación.

En el contexto de la venta condicional de bienes, la reivindicación de la cosa se
refiere al derecho del vendedor de recuperar el bien vendido en caso de
incumplimiento por parte del comprador. En una venta condicional de muebles e
inmuebles, si el comprador no cumple con las condiciones acordadas en el contrato,
el vendedor puede ejercer su derecho de reivindicación para recuperar el bien. Este
proceso generalmente implica notificar al comprador sobre el incumplimiento y darle
la oportunidad de corregir la situación antes de proceder con la recuperación del
bien.
El procedimiento de incautación, en el caso de una venta condicional de bienes,
puede variar según las leyes y regulaciones aplicables en la jurisdicción
correspondiente. En general, el vendedor puede iniciar acciones legales para
recuperar el bien incumplido, lo que puede implicar la presentación de una demanda
ante un tribunal competente. Una vez que se establece el incumplimiento y se
obtiene una orden judicial, el vendedor puede proceder a la incautación del bien de
acuerdo con las disposiciones legales aplicables.
Es importante que tanto el vendedor como el comprador estén al tanto de los
procedimientos y pasos que deben seguir en caso de incumplimiento en una venta
condicional de bienes. La reivindicación de la cosa y el procedimiento de incautación
están destinados a proteger los derechos de ambas partes y garantizar el
cumplimiento de los términos y condiciones acordados en el contrato de venta
condicional, estableciendo un marco legal para resolver disputas de manera justa y
equitativa.

Definición de la venta condicional de inmuebles.

La venta condicional de inmuebles es un tipo de transacción en la cual se acuerda
la venta de un bien raíz, como una casa, un terreno o cualquier propiedad
inmobiliaria, bajo ciertas condiciones específicas que deben cumplirse para que la
transferencia de la propiedad se complete de manera definitiva. En este tipo de
venta, el comprador adquiere el derecho a poseer y utilizar el inmueble, pero la
propiedad legal del mismo permanece con el vendedor hasta que se cumplan las
condiciones acordadas en el contrato.
En una venta condicional de inmuebles, las condiciones pueden variar y suelen
incluir aspectos como el pago total del precio de venta en cuotas, la obtención de
financiamiento hipotecario, la aprobación de permisos o licencias necesarias, entre
otros requisitos especificados en el contrato. Estas condiciones son fundamentales
para proteger los intereses tanto del vendedor como del comprador y garantizar que
la transacción se realice de manera segura y conforme a la ley.