AZP/lro. Rep.

N°

com- raab – f&k

COMPRAVENTA Y ALZAMIENTO

CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A.

-A-

INMOBILIARIA F&K LIMITADA

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En Santiago de Chile, a del año dos

mil diecinueve, ante mí, FELIX JARA CADOT, Notario Público de Santiago, Titular de la

Notaría Cuadragésima Primera, con oficio en Huérfanos mil ciento sesenta, subsuelo,

comparecen: por una parte, don FERNANDO ENRIQUE CRUZ ZUÑIGA, chileno,

casado, empresario, cédula nacional de identidad número ocho millones ochocientos

sesenta y cuatro mil novecientos noventa y ocho guion dos, en representación, según se

acreditará, de INMOBILIARIA F&K LIMITADA, sociedad del giro de su

denominación, rol único tributario número setenta y seis millones novecientos cuarenta y

dos mil setecientos treinta y uno guion siete, domiciliados en Gaspar Banda número tres

mil ochocientos diez, comuna de San Miguel y de paso en ésta, en adelante “la

vendedora”, y por la otra, doña MARIA BERNARDITA GUIDA MORALES, chilena,

casada, factor de comercio, cédula nacional de identidad número cuatro millones

cuatrocientos treinta y dos mil novecientos veinticinco guion cinco, en representación,

según se acreditará, de CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A., sociedad del giro de su

denominación, rol único tributario número setenta y seis millones cuatrocientos setenta

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mil trescientos sesenta y cuatro guion dos, domiciliados en Luis Thayer Ojeda número

noventa y cinco, oficina cuatrocientos uno, comuna de Providencia, en adelante “la

compradora”, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas

y exponen: PRIMERO: Inmobiliaria F&K Limitada es dueña del inmueble ubicado en

Cuarta Avenida número mil setecientos cincuenta, Comuna de San Miguel,

Región Metropolitana, que corresponde al sitio número dos de la manzana “E”,

del plano de reloteo de la población Atacama Nor-Poniente, de la comuna de

San Miguel, que deslinda: NORTE: en diez metros con Cuarta Avenida; SUR: en igual

medida con parte del sitio número seis; ORIENTE: en veinticinco metros con sitio

número uno; PONIENTE: en igual medida con sitio número tres.- Lo adquirió por aporte

en dominio que hizo Seguridad y Recursos Humanos Limitada según escritura de fecha

tres de julio de dos mil dieciocho, otorgada en la Notaria de Santiago de don Félix Jara

Cadot, inscrita bajo Número de Repertorio veintiún mil cuarenta y ocho guion dos mil

dieciocho. El título se encuentra inscrito a Fojas dos mil doscientos catorce vuelta,

número dos mil ochenta y cuatro, correspondiente al Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de San Miguel del año dos mil diecinueve. La propiedad se

encuentra enrolada en el Servicio de Impuesto Internos bajo el número cinco mil

setecientos sesenta y cuatro guion once, de la comuna de San Miguel.- SEGUNDO: Por

el presente instrumento Inmobiliaria F&K Limitada vende, cede y transfiere a CRISTIAN

RAAB INGENIERIA S.A. para quien compra, acepta y adquiere su representante ya

individualizado, el inmueble señalado en la cláusula anterior.- TERCERO: El precio de la

compraventa es la suma de ciento sesenta y cinco millones novecientos ocho mil

doscientos sesenta y cuatro pesos, que la compradora paga en este acto de la

siguiente forma: a) Con la suma de dieciséis millones quinientos mil pesos, que

fueron entregados con anterioridad a la celebración de este contrato, y se declara

recibido con conformidad; b) Con la suma de sesenta y seis millones trescientos

noventa y un mil cuatrocientos setenta y siete pesos , a nombre de BANCO

SANTANDER CHILE, en su calidad de Acreedor Hipotecario, correspondientes a la

liquidación de Deuda y Prepago de la Operación Hipotecaria Número cero – cero – tres –

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cinco – cero – cero – cero – cero – cinco – cero – cero – cero – cero – seis – nueve –

tres – uno – ocho – cinco - ocho, de acuerdo a Certificado de Deuda emitido por BANCO

SANTANDER CHILE con fecha seis de junio de dos mil diecinueve, y que el vendedor se

obliga a entregar con esta fecha a la institución antes mencionada, sin perjuicio de que

acuerdo al Artículo 104 inciso 4 de la Ley General de Bancos. Inmobiliaria F&K Limitada

se obliga a pagar todas las costas judiciales que el tribunal competente o Banco Estado

indique, de modo que la propiedad quede libre de toda hipoteca, gravamen, prohibición,

embargo y litigio; ; c) con la suma de doce millones de pesos, pagador al contado,

en efectivo y en este acto; y d) con la suma de setenta y un millones dieciseis mil

setecientos ochenta y siete pesos, correspondiente al pago del saldo de precio de la

compraventa pagado al contado y en efectivo. El Comprador declara haber recibido

materialmente a su entera conformidad las propiedades raíz materia de este contrato. El

Vendedor y el Acreedor Hipotecario declaran haber recibido la totalidad del precio y lo

declara en consecuencia, íntegramente pagado. Las partes renuncian expresamente a

las acciones resolutorias que pudieren emanar del presente contrato.- CUARTO: Las

partes declaran cumplida cualquiera promesa de compraventa celebrada entre ellas,

relativa al inmueble objeto de este contrato respecto de cuyas obligaciones se otorgan el

más amplio y completo finiquito.- QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el

estado en que actualmente se encuentra la propiedad vendida, con sus derechos, usos,

costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición,

hipoteca, litigio o medida precautoria o interdicción, juicios sucesorios, rehebiditorios o

rescisorios –excepto las señaladas en la cláusula quinta, a ser alzadas en este acto- . La

parte Vendedora responderá del saneamiento por evicción en conformidad a la

legislación vigente. El Comprador declara solemnemente que conoce el estado de la

propiedad por haberla revisado y visitado personalmente. Las partes declaran haber

recibido toda la información en forma oportuna y completa, acerca de los gastos

aproximados de esta operación, por concepto de impuestos, derechos notariales y del

Conservador de Bienes Raíces respectivo, estudio de títulos y de la redacción de la

escritura, sobre la comisión de venta de la Corredora y que afectan el importe líquido

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final en pesos que se recibirá.- SEXTO: Para todos los efectos de este contrato las

partes vienen en constituir sus domicilios en la Ciudad de SANTIAGO, y se someten a la

competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.- SÉPTIMO: Se faculta al portador

de copia autorizada de este instrumento para requerir al Conservador de Bienes Raíces,

Servicio de Impuestos Internos y Tesorerías respectivos las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones marginales que procediesen hasta completar la total y

completa inscripción de la propiedad raíz objeto de este contrato de compraventa.-

OCTAVO: Todos los gastos, derechos e impuestos que origine el presente contrato de

compraventa y sus inscripciones son y serán de cargo único y exclusivo de la parte

Compradora. En el caso de incumplimiento de la presente escritura de compraventa, la

parte incumplidora cancelará todos los gastos de cobranza, de cualquier índole o

naturaleza, sean judiciales o prejudiciales.- NOVENO: Los comparecientes y presentes a

este acto, confieren poder a doña ANGEORY LARA LEYTON, cédula nacional de

identidad número quince millones cuatrocientos cincuenta y un mil ciento sesenta y

nueve guion cinco, y al abogado don SEBASTIAN ILYCH CEPEDA AGUIRRE, cédula

nacional de identidad número quince millones setecientos ochenta y tres mil novecientos

setenta guion cinco, para que, en forma conjunta o separada, actuando en su nombre y

representación de todas las partes otorgantes, puedan ejecutar los actos y suscribir los

instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para aclarar, rectificar o

complementar esta escritura en relación con la individualización de los comparecientes a

este acto, sus representantes, o la deuda garantizada y de la propiedad materia de este

contrato, sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere necesario en el Conservador

de Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente las estipulaciones contenidas

en este instrumento, como asimismo en cualquier cláusula principal pudiendo efectuar

las anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la misma y solicitar al Conservador

de Bienes Raíces respectivo las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que

hubiese lugar. En caso de fallecimiento de cualquiera de los mandantes, este mandato

continuará vigente de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo dos mil ciento sesenta y

nueve del Código Civil, pues, también, está destinado a ejecutarse después del

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fallecimiento de los mandantes. Los Mandatarios acepta el mandato otorgado en los

términos referidos, y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma más rápida desde que

se tenga conocimiento del error u omisión. - DÉCIMO: DECLARACION IVA. Por este

acto, el vendedor ya individualizado en la comparecencia, declara: a) que no tuvo

derecho a crédito fiscal por la adquisición y/o construcción del inmueble objeto de la

compraventa conforme a la letra m) del artículo octavo del Decreto Ley ochocientos

veinticinco; y b) que no se dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales

inmuebles, ni es habitual respecto a la presente venta. En consecuencia, la venta que da

cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta al pago de impuesto al valor

agregado establecido en el Decreto Ley ochocientos veinticinco. Asimismo, el vendedor

declara que en el evento que, la autoridad determine que el presente contrato debía

gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo

recargarse a la parte compradora suma alguna por este concepto, de forma que el

precio establecido en la cláusula tercera precedente es el precio final para todos los

efectos que haya lugar, lo que ha sido considerado por el Notario para efectos de

autorizar la presente escritura.- Personería.- La personería de don Fernando Enrique

Cruz Zuñiga para actuar en representación de INMOBILIARIA F&K LIMITADA, consta en

escritura pública de fecha tres de julio de dos mil dieciocho, otorgada en la Notaría de

Santiago de don Félix Jara Cadot; La personería de doña Maria Bernardita Guida Morales

para actuar en representación de CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A., consta en escritura

pública de fecha nueve de agosto de dos mil dieciocho, otorgada en la Notaría de

Santiago de don Andrés Felipe Rieutord Alvarado.- Minuta redactada por abogado

Sebastián Cepeda Aguirre.- En comprobante y previa lectura, firman. Se da copia. Se

anotó en el Repertorio con el número antes señalado. Doy fe.-

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FERNANDO ENRIQUE CRUZ ZUÑIGA
C.I.
p.p. “INMOBILIARIA F&K LIMITADA”

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MARIA BERNARDITA GUIDA MORALES
C.I.
p.p. “CRISTIAN RAAB INGENIERIA S.A.”