Ley de Propiedad
Ley de Propiedad
Ley de Propiedad
ARTÍCULO 32.- Folio Real es el conjunto de asientos singularizados referentes a cada bien que
según la ley deba inscribirse en el registro, que recojan desde su inscripción inicial las diversas
mutaciones de dominios y gravámenes que acerca del mismo produzcan, ya fuera como
resultado de convenios entre partes, por disposición de la ley o por resolución de autoridad
competente. Las Inscripciones se harán siguiendo el orden riguroso de presentación en el
Diario o Sistema Automatizado de Registro. La denegatoria de inscripción por defectos de
forma no alterará el orden de presentación.
Folio Real: Es la ubicación exacta donde se encuentra un bien inmueble; Es el que se encuentra
en físico en los diferentes Registros de la Propiedad de bienes inmuebles, inclusive en la
actualidad el Folio Real se encuentra en digital, ubicación exacta donde se encuentra un bien
inmueble
Folio Personal: Es la descripción exacta de los bienes que tiene una persona o de las diferentes
inscripciones que ha hecho una persona en los diferentes registros (solo está en la zona de
catastro de la municipalidad y no en el IP)
OJO muchas veces este dato del registro en catastro de la Municipalidad no va a hacer exacto
porque a veces se hace traspaso de bienes y no los inscriben en el registro de la propiedad,
apareciendo siempre en el registro de catastro de la municipalidad todos los bienes, pero en el
IP aparece que fueron traspasados esto pasa debido a que no se hizo la diligencia
correspondiente a la inscripción en el registro del IP
5) El área y colindancias.
ARTÍCULO 37.- Para que un título que recaiga sobre un bien inmueble sea increíble, es
indispensable que conste en documento autorizado de conformidad con la Ley. Todo mandato
o representación que permita realizar actos de riguroso dominio sobre estos bienes deberá
inscribirse. Las certificaciones de las Resoluciones, Acuerdos Decretos o sentencias de la
autoridad competente servirán de título increíble cuando reconozcan, constituyan, extingan,
transfieran, graven o modifiquen derechos reales.
3) El que presentare algún título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente por falta
de las formalidades legales.
Las Anotaciones Preventivas a que se refieren los numerales 1) y 2) tendrán eficacia hasta que
quede firme la sentencia, prescriba el derecho o caduque la instancia. En el del numeral 3)
tendrá una eficacia de noventa (90) días a partir de la fecha de su anotación.
ARTÍCULO 40.- Serán objeto de anotación preventiva, las promesas de venta, la reserva de
dominio y los contratos con opción de compra las que tendrán eficacia por el plazo pactado.
DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
ARTÍCULO 43.- La calificación registral es la facultad que tienen los registradores, para
determinar la legalidad y validez formal de los actos o contratos, títulos, instrumentos públicos
o documentos auténticos en cuya virtud se solicite una inscripción. Una vez realizada la
inscripción de un acto o contrato el mismo se tendrá por calificado. La denegatoria provisional
o definitiva se expresará a través de una resolución debidamente motivada y legalmente
fundamentada que se notificará al interesado.
ARTÍCULO 45.- Los registradores podrán subsanar de oficio los errores materiales o de hecho
de los documentos sujetos a registro siempre que esto no implique la alteración o
modificación de la intención de las partes.
No obstante, si creyere que no debe practicarse, lo hará saber así a la autoridad respectiva. Si a
pesar de ello está insistiere en el registro, se hará el mismo insertándose en la inscripción el
oficio en que se hubiere ordenado, se archivará el original.
En caso de que los colindantes tengan conflicto se tendría que hacer por la vía judicial o pedir
otro tipo de medida con el objetivo de verificar a quien le pertenece o no la medida de más.
Para una inscripción de un caso que diga que es una medida de más o menos esta puede ser
ordenada Judicialmente o bien se puede inscribir con autorización de los demás colindantes
donde no hay conflicto alguno
2) Que la diferencia del área o linderos, no se encuentre comprendida dentro del rango de
tolerancia que determine el Reglamento de Mensura Catastral que se emita, para ser
aceptado.
ARTÍCULO 49.- En las zonas catastrales donde el registro opere bajo la técnica de Folio
personal todo registrador de la propiedad deberá revisar la información que proporciones la
clave catastral de la propiedad inmueble que sea objeto del acto o contrato sujeto a registro
con el propósito de comprobar si existe concordancia.
Donde se opere bajo la técnica del folio real, nos debemos regir por lo que dice el antecedente
es decir si el antecedente dice que son 10 manzanas no podemos ir más allá, se queremos
vender 10.5 manzanas, el registrador la va a denegar de pleno derecho o la va a inadmitir, no
va a poder proceder a su inscripción, en el caso de denegarlo sería de forma provisional
porque se puede corregir para posteriormente inscribirla. Este término provisional no
excederá de 60 días para corregirlo. Qué pasa si este este término de 60 días ha pasado y no se
ha corregido por cuestión de atraso de planos, etc.; si lo van a aceptar pero le van a dar una
entrada como si se tratara de un documento nuevo que va a primera inscripción y no como
retornado; sin perder el derecho a presentarlo nuevamente.
ARTÍCULO 50.- Los registradores responderán administrativa civil y criminalmente por los
actos dolosos o culposos que por acción u omisión cometan en el ejercicio de sus funciones. El
Instituto de la Propiedad (IP), será solidariamente responsable en cuanto a la responsabilidad
civil.
ARTÍCULO 51.- La omisión o inexactitud de alguna o algunas de las circunstancias exigidas para
las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones no perjudica la validez de ellas. (En
los casos en que el instrumento, acto o contrato que se pretende o fuere inscrito no se
cumplió con un requisito de ley de forma, digamos que no se canceló lo que se debía en
concepto de impuestos, esta circunstancia no convertirá o hará nulo el acto o contrato) Para
que se declare la nulidad, es necesario que por causa de la expresada omisión o inexactitud
resulte una inseguridad absoluta sobre las personas de los contratantes, su capacidad civil, el
derecho adquirido o el inmueble que constituye su objeto. (Debe haberse violado algunos de
los elementos del contrato ya sea Consentimiento, objeto o causa; por cualquiera de estas
circunstancia se podría ver si procede o no la nulidad de determinado acto)
CATASTRO INMOBILARIO
OBJETO, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
ARTÍCULO 54.- El Catastro Inmobiliario es un registro técnico administrativo, único y público
está conformado por información geográfica sobre los bienes inmuebles con la identificación
de los recursos naturales, agropecuarios y la infraestructura del país. Contiene la información
sobre las medidas y la geo-referenciación de los predios, su forma geométrica, superficie,
linderos colindancias, límites territoriales municipales, departamentales y nacionales;
ubicaciones, uso actual y potencial del suelo y demás atributos económicos y jurídicos que
perfeccionen el inventario de los bienes inmuebles y recursos del país. Estará a cargo del
Instituto de la Propiedad (IP).
ARTÍCULO 55.- Toda propiedad inmueble dentro del Territorio de República de Honduras debe
estar catastrada. Los titulares de dichos inmuebles tienen la obligación proporcionar la
información nacional necesaria y el auxilio gratuito que les sea requerido para el cumplimiento
de este fin.
ART. 54, 55,56. Catrasto. Nos sirve para ubicar georreferencialmente una propiedad, todas las
propiedades deben estar georreferenciadas, ubicadas, para que haya concordancia entre la
ubicación física de un bien inmueble con el contenido expreso que va en los diferentes
instrumento sometidos a inscripción en el Instituto de la Propiedad; para que la venta que se
haga concuerden con la medidas físicas del lugar del inmueble.
ARTÍCULO 57.- El catastro debe de estar vinculado con la información contenida en el Registro
de la Propiedad. Debe de haber concordancia entre contenido de registro catastral y la
realidad jurídica registral para producir los efectos de la seguridad jurídica que es objeto de la
fe pública registral.
Tambien es importante esta vinculación de información porque asi se puede saber el valor
catastral del inmueble ya que no se puede vender a un precio inferior al antecedente como
antes se daba.
ARTÍCULO 58.- Se consideran centros asociados del Instituto de la Propiedad (IP) todas
aquellas instituciones proyectos y programas públicos, nacionales o municipales, que
desarrollen actividades catastrales, regístrales y de ordenamiento territorial.
ARTÍCULO 59.- Toda la actividad catastral y de ordenamiento territorial ejecutada por centros
asociados debe de adecuarse a lo establecido esta ley o las resoluciones que emita el Instituto
de la Propiedad (IP) para garantizar la actualización y mantenimiento de un sistema de
información registro catastral. Los Centros Asociados proporcionarán el Instituto de la
Propiedad copias digitalizadas de los productos catastrales o de ordenamiento territorial que
realicen.
MECANISMO DE REGULARIZACIÓN
CONSOLIDACIÓN DE DERECHOS SOBRE BIENES EJIDALES O NACIONALES.
ARTÍCULO 74.- Los derechos inscritos en dominio útil sobre bienes inmuebles nacionales o
ejidales otorgados antes del 1 de enero de 1991 a la persona que a entrada en vigencia de esta
Ley se encuentren usando, habitando o teniendo personalmente o por tercero a nombre suyo
adquieren la condición de dominio pleno en base al título de dominio útil originalmente
otorgado siempre que no se encuentren en disputa y no estén comprendidos en espacio de
uso público o sujetos a afectaciones por razones de utilidad pública.
Cuando una persona ha venido teniendo el dominio útil de otra persona, es decir tener la
tenencia o posesión de un bien, pero no tenemos su debida inscripción en el IP, en ese caso
vemos la importancia, si una persona ha venido teniendo la posesión de un inmueble por un
determinado tiempo se le puede extender el dominio pleno atravez del IP o por medio de la
municipalidad cuando son bienes bajo el termino urbano
Se confirman los actos y contratos celebrados sobre los mismos con anterioridad a la vigencia
de la presente Ley.
Estos derechos no podrán exceder de veinticinco (25) hectáreas en el área rural cuando se
trata de persona natural y de una (1) hectárea en el área urbana. Sobre los excedentes en que
se encuentren mejoras que se reputan inmuebles, los que se encuentren usando, habitando o
teniendo personalmente o por terceros a nombre suyo podrán solicitar, antes las autoridades
que corresponda, el dominio pleno cuando cumplan con los requisitos establecidos en las leyes
especiales aplicables. Las municipalidades deberán llevar un registro de los bienes inmuebles
que pasen de dominio útil a dominio pleno.
Los títulos que se ajusten a lo preceptuado en el párrafo primero del presente Artículo serán
susceptibles de acción de nulidad ante el órgano jurisdiccional competente conforme al
procedimiento especial establecido en la presente Ley. La misma podrá ser deducida por
cualquier interesado o por el Instituto de la Propiedad (IP)
ARTÍCULO 74 A.- La ocupación por más de cinco (5) años de un terreno ejidal o municipal se
equiparará al dominio útil, siempre que el terreno ocupado no se encuentre dentro de
espacios de uso público o sujetos a afectaciones por razones de utilidad. Cuando esto ocurra
deberá procederse conforme al Artículo 74 de la presente Ley.
Para poder solicitar el dominio pleno de una propiedad, tambien se tiene que tener el dominio
útil, y el dominio útil, exige que la posesión sea un término mayor de 5 años, de forma pacífica
e interrumpida, que no esté en disputa con un tercero y que no ocupe un espacio de uso
público se puede solicitar el dominio pleno.
La municipalidad debe llevar un registro de todos los dominios plenos que a extendido, pero
este dominio pleno debe ser igualmente inscrito el Registro de la propiedad para que surja
efecto.
Cuando son bienes ejidales, es el INA quien se encarga de extender el título respectivo y no la
municipalidad, y tambien debe ser inscrito en el registro de la propiedad para que surjan
efectos.
ARTÍCULO 75.- Las personas naturales que por un periodo continuo menor de diez (10) años se
encuentren ocupando predios rurales no mayores de cinco (5) hectáreas ubicados en tierras
nacionales o fiscales, serán tituladas por el Instituto de la Propiedad (IP) siempre y cuando no
estén comprendidas en espacios de dominio público o de otras afectaciones de beneficios
común o por causa de utilidad pública.
Cuando se habla de tierras que se encuentran en predios nacionales, es decir predios que le
pertenecen al estado, hay que tener un término no menor de 10 años de posesión
Mediación: es cuando definimos a una persona para que pueda mediar entre las partes en
conflicto para discernir a quien le toca cada una de las parcelas o donde encuentra
Conciliación y Arbitraje: someter un conflicto bajo un colegio de árbitros, en el cual este pueda
dar un fallo, conocido como Laudo Arbitral; y en la cual pueda discernir a quien le corresponde
las partes o parcelas dado de la partición
ARTICULO 252-. Aquel que tenga un derecho o cuota de derecho pro indiviso perfectamente
determinable y que a su vez mantenga en condiciones de posesión áreas de cuerpo cierto y
determinado que no excedan la cabina que como comunero le corresponde, podrán solicitar al
Instituto de la Propiedad la Individualización respectiva a fin de perfeccionar su
correspondiente derecho de propiedad mediante la emisión de Títulos a que hubiere lugar.
No tener pendiente una partición judicial todavía sobre estos derechos de partición