LEY 17.

801

Registro de la propiedad inmueble

Buenos Aires, 28 de junio de 1968 En uso de las atribuciones conferidas por el artículo 5º del
Estatuto de la Revolución Argentina,
El Presidente de la Nación Argentina Sanciona y Promulga con fuerza de Ley:

CAPITULO I
Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos registrales

Artículo 1º - Quedarán sujetos al régimen de la presente ley los registros de la propiedad

inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal y Territorio Nacional de Tierra del
Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur.

Artículo 2º - De acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2505, 3135 y concordantes del
Código Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta ley, en los
mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los siguientes
documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Artículo 3º - Para que los documentos mencionados en el artículo anterior puedan ser
inscriptos o anotados, deberán reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial o resolución judicial o administrativa, según
legalmente corresponda;

b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias
por quien esté facultado para hacerlo;
c) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe por sí mismo o con otros complementarios en
cuanto al contenido que sea objeto de la registración, sirviendo inmediatamente de título al
dominio, derecho real o asiento practicable.
Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser inscriptos o anotados los
instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté certificada por escribano
público, juez de paz o funcionario competente.

CAPITULO II
De la inscripción. Plazos. Procedimientos y efectos
Artículo 4º - La inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que adoleciere
según las leyes.
Artículo 5º - Las escrituras públicas, con excepción de las de hipoteca, que se presenten dentro
del plazo de cuarenta y cinco días contando desde su otorgamiento, se considerarán
registradas a la fecha de su instrumentación.
Artículo 6º - La situación registral sólo variará a petición de:
a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal;
b) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.
Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones
exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención.
Artículo 7º - La petición será redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que
determine la reglamentación local.
Artículo 8º - El Registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos
cuya inscripción se solicite, ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los asientos
respectivos.
Artículo 9º - Si observare el documento, el Registro procederá de la siguiente manera:
a) Rechazará los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta;

b) Si el defecto fuere subsanable, devolverá el documento al solicitante dentro de los treinta

días de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribirá o anotará
provisionalmente por el plazo de ciento ochenta días, contado desde la fecha de presentación
del documento, prorrogable por períodos determinados, a petición fundada del requirente. Si
esto no estuviere de acuerdo con la observación formulada, deberá solicitar el Registro que
rectifique la decisión. Esta solicitud implica la prórroga del plazo de la inscripción o anotación
provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisión no fuese rectificada podrá
promoverse el recurso o impugnación que correspondiere según la ley local, durante cuya
sustanciación se mantendrá vigente la inscripción o anotación provisional.
La reglamentación local fijará los plazos máximos dentro de los cuales deben sustanciarse los
recursos.
Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se convierten
en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.

CAPITULO III
Matriculación. Procedimientos
Artículo 10. - Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los
documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro
correspondiente a su ubicación. Exceptúanse los inmuebles del dominio público.
Artículo 11. - La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con
una característica de ordenamiento que servirá para designarlo.
Artículo 12. - El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable. Se
redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble,
sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su
completa individualización. Además, cuando existan, se tomará razón de su nomenclatura
catastral, se identificará el plano de mensura correspondiente y se hará mención de las
constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre del o de los titulares del
dominio, con los datos personales que se requieran para las escrituras públicas. Respecto de
las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón social, clase de sociedad y
domicilio. Se hará mención de la proporción en la copropiedad o en el monto del gravamen, el
título de adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante,
estableciéndose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculación. Se
expresará, además, el número y fecha de presentación del documento en el Registro.
Artículo 13. - Si un inmueble se dividiera, se confeccionarán tantas nuevas matrículas como
partes resultaren, anotándose en el folio primitivo la desmembración operada.
Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se hará una nueva y única matrícula de
las anteriores, poniéndose nota de correlación. En ambos casos se vinculará la o las matrículas
con los planos de mensura correspondientes.

CAPITULO IV
Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos
Artículo 14. - Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se registrarán:
a) Las posteriores transmisiones de dominio;
b) Las hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones que se relacionen con el dominio;
c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;
d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los artículos
22, 24 y concordantes.
Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarán por estricto orden cronológico
que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que expresa el artículo
12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificación de las circunstancias particulares
que resulten de los respectivos documentos, especialmente con relación al derecho que se
inscriba.

Artículo 15. - No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una
persona distinta de la que figure en la inscripción precedente. De los asientos existentes en
cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás
derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones o extinciones.
Artículo 16. - No será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la
continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus
representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el
causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre;
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes
hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge;
c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios;
d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a
negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas
autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.
En todos estos casos el documento deberá expresar la relación de los antecedentes del
dominio o de los derechos motivo de la transmisión o adjudicación, a partir del que figure
inscripto en el Registro, circunstancia que se consignará en el folio respectivo.
Artículo 17. - Inscripto o anotado un documento, no podrá registrarse otro de igual o anterior
fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo término se
hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificación a que se refieren los
artículos 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el artículo 5º o, si
se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artículo 3137 del Código Civil.
Artículo 18. - No obstante lo dispuesto en el artículo anterior y a los efectos a que hubiere
lugar por derecho, el Registro procederá de la siguiente forma:
a) Devolverá los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su presentación,
tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duración de esta
anotación serán los que rigen respecto de la inscripción provisional;
b) Si al solicitarse la inscripción o anotación existieren otras de carácter provisional, o
certificaciones vigentes, o esté corriendo respecto de éstas el plazo previsto en el artículo 5º,
aquélla se practicará con advertencia de la circunstancia que la condiciona;
c) Cuando la segunda inscripción o anotación obtenga prioridad respecto de la primera, el
Registro informará la variación producida.
La advertencia o información indicada se dirigirá a quien hubiera efectuado la petición o a
quien tuviere interés legítimo en conocer la situación registral, mediante notificación
fehaciente.
Artículo 19. - La prioridad entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas al mismo
inmueble se establecerá por la fecha y el número de presentación asignado a los documentos
en el ordenamiento a que se refiere el artículo 40. Con respecto a los documentos que
provengan de actos otorgados en forma simultánea, la prioridad deberá resultar de los
mismos. No obstante las partes podrán, mediante declaración de su voluntad formulada con
precisión y claridad, substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro
orden de prelación para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que ésta sea
compartida.
Artículo 20. - Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalización del
documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrán prevalerse de
la falta de inscripción, y respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado.
En caso contrario, quedarán sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que
pudieran corresponder.

CAPITULO V
Publicidad registral. Certificaciones e informes
Artículo 21. - El Registro es público para el que tenga interés legítimo en averiguar el estado
jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones
locales determinarán la forma en que la documentación podrá ser considerada sin riesgo de
adulteración, pérdida o deterioro.
Artículo 22. - La plenitud, limitación o restricción de los derechos inscriptos y la libertad de
disposición, sólo podrá acreditarse con relación a terceros por las certificaciones a que se
refieren los artículos siguientes.
Artículo 23. - Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos de
transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles, sin tener
a la vista el título inscripto en el Registro, así como certificación expedida a tal efecto por dicha
oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas según las
constancias registradas.
Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que
resulten de la certificación.
Artículo 24. - El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la cero
hora del día de su expedición, será de quince, veinticinco o treinta días según se trate,
respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios públicos con
domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o
fuera del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal.
Queda reservada a la reglamentación local determinar la forma en que se ha de solicitar y
producir esta certificación y qué funcionarios podrán requerirlas. Asimismo, cuando las
circunstancias locales lo aconsejen, podrá establecer plazos más amplios de validez para las
certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios públicos del interior de la provincia o
territorio.
Artículo 25. - Expedida una certificación de las comprendidas en los artículos anteriores, el
Registro tomará nota en el folio correspondiente, y no dará otra sobre el mismo inmueble
dentro del plazo de su vigencia más el del plazo que se refiere el artículo 5º, sin la advertencia
especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho período hubiere despachado.
Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de quien requiera, en el
plazo legal, la inscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.
Artículo 26. - En los casos de escrituras simultáneas o cuando deban mediar referencias de
expedientes, la relación que se hará respecto a los antecedentes del acto que se instrumenta,
se podrá verificar directamente en los documentos originales o en sus testimonios. En lo que
se refiere a las constancias de la certificación registral en escrituras simultáneas, la que se
autorice como consecuencia podrá utilizar la información que al respecto contenga la que
antecede.
Artículo 27. - Aparte de la certificación a que se refiere el artículo 23, el Registro expedirá copia
autenticada de la documentación registral y los informes que se soliciten de conformidad con
la reglamentación local.
Artículo 28. - En todo documento que se presente para que en su consecuencia se practique
inscripción o anotación, inmediatamente después que se hubiere efectuado, el Registro le
pondrá nota que exprese la fecha, especie y número de orden de la registración practicada, en
la forma que determine la reglamentación local. Quien expida o disponga se expida segundo o
ulterior testimonio de un documento ya registrado, deberá solicitar al Registro ponga nota de
la inscripción que había correspondido al original. El Registro hará constar en las inscripciones
o anotaciones pertinentes, la existencia de los testimonios que le fueren presentados.
Artículo 29. - El asiento registral servirá como prueba de la existencia de la documentación que
lo originara en los casos a que se refiere el artículo 1011 del Código Civil.

CAPITULO VI
Registro de anotaciones personales
Artículo 30. - El Registro tendrá secciones donde se anotarán:
a) La declaración de la inhibición de las personas para disponer libremente de sus bienes;
b) Toda otra registración de carácter personal que dispongan las leyes nacionales o
provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurídica de los inmuebles.
Artículo 31. - Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artículo anterior
deberán ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda. En cuanto sea
compatible, les serán aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la matriculación
de inmuebles e inscripción del documento que a ello se refiera.
Artículo 32. - El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas físicas se practicará
siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo Código de
Procedimientos señale, el número de documento nacional de identidad y toda otra referencia
que tienda a evitar la posibilidad de homónimos.
Cuando no se consigne el número del documento de identidad a que se ha hecho referencia,
serán anotadas provisionalmente según el sistema establecido en el artículo 9º, salvo que por
resolución judicial se declare que se han realizado los trámites de información ante los
organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el número del documento
identificatorio.
CAPITULO VII
Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias
Artículo 33. - De acuerdo con la forma que determine la reglamentación local, el Registro
practicará inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los artículos 9º y 18, inciso
a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes.
El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los documentos
inscriptos, así como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relación a los
mismos se harán constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando
expresamente así se solicite.

CAPITULO VIII
Rectificación de asientos
Artículo 34. - Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a los
documentos susceptibles de inscripción, exista entre lo registrado y la realidad jurídica
extrarregistral.
Artículo 35. - Cuando la inexactitud a que se refiere el artículo precedente provenga de error u
omisión en el documento, se rectificará, siempre que a la solicitud respectiva se acompañe
documento de la misma naturaleza que el que la motivó o resolución judicial que contenga los
elementos necesarios a tal efecto.
Si se tratare de error u omisión material de la inscripción con relación al documento a que
accede, se procederá a su rectificación teniendo a la vista el instrumento que la originó.

CAPITULO IX
Cancelación de inscripción y anotaciones
Artículo 36. - Las inscripciones y anotaciones se cancelarán con la presentación de solicitud,
acompañada del documento en que conste la extinción del derecho registrado; o por la
inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona; o
por confusión; o por sentencia judicial o por disposición de la ley.
Cuando resulten de escritura pública, ésta deberá contener el consentimiento del titular del
derecho inscripto, sus sucesores o representantes legítimos. Tratándose de usufructo vitalicio
será instrumento suficiente el certificado de defunción del usufructuario. La cancelación podrá
ser total o parcial según resulte de los respectivos documentos y se practicará en la forma
determinada por la reglamentación local.
Artículo 37. - Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso
del tiempo que expresa este artículo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales:
a) La inscripción de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artículo 2º, a los cinco años, salvo
disposición en contrario de las leyes.
Los plazos se cuentan a partir de la toma de razón.

CAPITULO X
De la organización de los Registros
Artículo 38. - La organización, funcionamiento y número de los Registros de la Propiedad, el
procedimiento de registración y el trámite correspondiente a las impugnaciones o recursos
que se deduzcan contra las resoluciones de sus autoridades serán establecidas por las leyes y
reglamentaciones locales.
Artículo 39. - La guarda y conservación de la documentación registral estará a cargo de quien
dirija el Registro, quien deberá tomar todas las precauciones necesarias a fin de impedir el
dolo o las falsedades que pudieren cometerse en ella.
Artículo 40. - El Registro, por los procedimientos técnicos que disponga la reglamentación
local, llevará un sistema de ordenamiento diario donde se anotará la presentación de los
documentos por orden cronológico, asignándoles el número correlativo que les corresponda.
Artículo 41. - No podrá restringirse o limitarse la inmediata inscripción de los títulos en el
Registro mediante normas de carácter administrativo o tributario.

CAPITULO XI
Disposiciones complementarias y transitorias
Artículo 42. - La presente ley es complementaria del Código Civil y comenzará a regir el 1º de
julio de 1968.
Artículo 43 - Las leyes locales podrán reducir los plazos establecidos en esta ley.
Artículo 44. - A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya
inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que aún no lo estuvieren, deberán ser
matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la
reglamentación local.
Artículo 45. - Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean
compatibles, con la presente ley, conservan su plena vigencia.
Artículo 46. – Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y
archívese.
Onganía. — Guillermo A. Borda.

Texto Actualizado

Actualizado 02 de Marzo de 2017

LEY 17.801Registro de la propiedad inmueble Buenos Aires, 28 de junio de 1968

Ver Antecedentes NormativosEn uso de las atribuciones conferidas por el artículo 5º del
Estatuto de la Revolución Argentina, El Presidente de la Nación Argentina Sanciona y Promulga
con fuerza de Ley:CAPITULO IRegistro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos
registralesArtículo 1º - Quedarán sujetos al régimen dela presente ley los registros de la
propiedad inmueble existentes encada provincia y en la CAPITAL FEDERAL.(Artículo sustituido
por punto 1.1 del Anexo II de la Ley N° 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de
agosto de 2015, texto según art. 1° de la Ley N° 27.077 B.O. 19/12/2014)

Artículo 2º - De acuerdo con lodispuesto por los artículos 1890, 1892, 1893 y concordantes del
CODIGOCIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION, para su publicidad, oponibilidad aterceros y demás
previsiones de esta ley, en los mencionados registrosse inscribirán o anotarán, según
corresponda, los siguientes documentos:

a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles;

b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;

c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.(Artículo sustituido por punto 1.2
del Anexo II de la Ley N° 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015,
texto según art. 1° de la Ley N° 27.077 B.O. 19/12/2014)

Artículo 3º - Para que los documentosmencionados en el artículo anterior puedan ser

inscriptos o anotados,deberán reunir los siguientes requisitos:a) Estar constituidos por
escritura notarial o resolución judicial o administrativa, según legalmente corresponda;b)
Tener las formalidades establecidas por las leyesy estar autorizados sus originales o copias por
quien esté facultadopara hacerlo;c) Revestir el carácter de auténticos y hacer fe porsí mismo o
con otros complementarios en cuanto al contenido que seaobjeto de la registración, sirviendo
inmediatamente de título aldominio, derecho real o asiento practicable.Para los casos de
excepción que establezcan lasleyes, podrán ser inscriptos o anotados los instrumentos
privados,siempre que la firma de sus otorgantes esté certificada por escribanopúblico, juez de
paz o funcionario competente.(Nota Infoleg: Véase arts. 80 y 81 de la Ley N° 24.441 B.O.
16/1/1995 que introducen modificaciones al Régimen Registral)Artículo 3° bis - No se
inscribirán oanotarán los documentos mencionados en el artículo 2° inciso a), si noconstare la
clave o código de identificación de las partesintervinientes otorgado por la Administración
Federal de IngresosPúblicos o por la Administración Nacional de la Seguridad Social,
decorresponder.(Artículo incorporado por art. 4° de la Ley N° 25.345 B.O.
17/11/2000).CAPITULO IIDe la inscripción. Plazos. Procedimientos y efectosArtículo 4º - La
inscripción no convalida el título nulo ni subsana los defectos de que adoleciere según las
leyes.Artículo 5º - Las escrituras públicasque se presenten dentro del plazo de 45 días contados
desde suotorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de suinstrumentación.(Artículo
sustituido por artículo 2° de la Ley N° 20.089 B.O. 22/1/1973. Vigencia: Ver art. 3° de la misma
norma).Artículo 6º - La situación registral sólo variará a petición de:a) El autorizante del
documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal;b) Quien tuviere
interés en asegurar el derecho que se ha de registrar.Cuando por ley local estas tareas
estuvierenasignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la peticióndeberá ser
formulada con su intervención.Artículo 7º - La petición será redactada en la forma y de
acuerdo con los requisitos que determine la reglamentación local.Artículo 8º - El Registro
examinará lalegalidad de las formas extrínsecas de los documentos cuya inscripciónse solicite,
ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los asientosrespectivos.Artículo 9º - Si observare el
documento, el Registro procederá de la siguiente manera:a) Rechazará los documentos
viciados de nulidad absoluta y manifiesta;b) Si el defecto fuere subsanable, devolverá
eldocumento al solicitante dentro de los treinta días de presentado, paraque lo rectifique. Sin
perjuicio de ello lo inscribirá o anotaráprovisionalmente por el plazo de ciento ochenta días,
contado desde lafecha de presentación del documento, prorrogable por
períodosdeterminados, a petición fundada del requirente. Si esto no estuvierede acuerdo con
la observación formulada, deberá solicitar el Registroque rectifique la decisión. Esta solicitud
implica la prórroga delplazo de la inscripción o anotación provisional si antes no se
hubiereconcedido. Cuando la decisión no fuese rectificada podrá promoverse elrecurso o
impugnación que correspondiere según la ley local, durantecuya sustanciación se mantendrá
vigente la inscripción o anotaciónprovisional.La reglamentación local fijará los plazos máximos
dentro de los cuales deben sustanciarse los recursos.Las inscripciones y anotaciones
provisionalescaducan de pleno derecho cuando se convierten en definitivas otranscurre el
plazo de su vigencia.CAPITULO IIIMatriculación. ProcedimientosArtículo 10. - Los inmuebles
respecto de loscuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere elartículo
2º, serán previamente matriculados en el Registrocorrespondiente a su ubicación. Exceptúanse
los inmuebles del dominiopúblico.Artículo 11. - La matriculación seefectuará destinando a cada
inmueble un folio especial con unacaracterística de ordenamiento que servirá para
designarlo.Artículo 12. - El asiento dematriculación llevará la firma del registrador responsable.
Seredactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación ydescripción del
inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantasespecificaciones resulten necesarias
para su completaindividualización. Además, cuando existan, se tomará razón de
sunomenclatura catastral, se identificará el plano de mensuracorrespondiente y se hará
mención de las constancias de trascendenciareal que resulten. Expresará el nombre del o de
los titulares deldominio, con los datos personales que se requieran para las escrituraspúblicas.
Respecto de las sociedades o personas jurídicas se consignarásu nombre o razón social, clase
de sociedad y domicilio. Se harámención de la proporción en la copropiedad o en el monto del
gravamen,el título de adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento yfuncionario
autorizante, estableciéndose el encadenamiento del dominioque exista al momento de la
matriculación. Se expresará, además, elnúmero y fecha de presentación del documento en el
Registro.Artículo 13. - Si un inmueble sedividiera, se confeccionarán tantas nuevas matrículas
como partesresultaren, anotándose en el folio primitivo la desmembración operada. Cuando
diversos inmuebles se anexaren o unificaren,se hará una nueva y única matrícula de las
anteriores, poniéndose notade correlación. En ambos casos se vinculará la o las matrículas con
losplanos de mensura correspondientes.CAPITULO IVTracto sucesivo. Prioridad.
EfectosArtículo 14. - Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se
registrarán:a) Las posteriores transmisiones de dominio;b) Las hipotecas, otros derechos reales
y demás limitaciones que se relacionen con el dominio;c) Las cancelaciones o extinciones que
correspondan;d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto
en los artículos 22, 24 y concordantes.Los asientos mencionados en los incisos precedentesse
llevarán por estricto orden cronológico que impida intercalacionesentre los de su misma
especie y en la forma que expresa el artículo 12,en cuanto fuere compatible, con la debida
especificación de lascircunstancias particulares que resulten de los respectivos
documentos,especialmente con relación al derecho que se inscriba.Artículo 15. - No se
registrarádocumento en el que aparezca como titular del derecho una personadistinta de la
que figure en la inscripción precedente. De los asientosexistentes en cada folio deberán
resultar el perfecto encadenamientodel titular del dominio y de los demás derechos
registrados, así comola correlación entre las inscripciones y sus modificaciones,cancelaciones o
extinciones.Artículo 16. - No será necesaria laprevia inscripción o anotación, a los efectos de la
continuidad deltracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientescasos:a)
Cuando el documento sea otorgado por los jueces,los herederos declarados o sus
representantes, en cumplimiento decontratos u obligaciones contraídas en vida por el
causante o sucónyuge sobre bienes registrados a su nombre;b) Cuando los herederos
declarados o sus sucesorestransmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre
delcausante o de su cónyuge;c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la
partición de bienes hereditarios;d) Cuando se trate de instrumentaciones que seotorguen en
forma simultánea y se refieran a negocios jurídicos queversen sobre el mismo inmueble,
aunque en las respectivasautorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.En todos
estos casos el documento deberá expresar larelación de los antecedentes del dominio o de los
derechos motivo de latransmisión o adjudicación, a partir del que figure inscripto en
elRegistro, circunstancia que se consignará en el folio respectivo.Artículo 17. - Inscripto o
anotado undocumento, no podrá registrarse otro de igual o anterior fecha que sele oponga o
sea incompatible, salvo que el presentado en segundotérmino se hubiere instrumentado
durante el plazo de vigencia de lacertificación a que se refieren los artículos 22 y concordantes
y se lopresente dentro del plazo establecido en el artículo 5°.(Artículo sustituido por punto 1.3
del Anexo II de la Ley N° 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015,
texto según art. 1° de la Ley N° 27.077 B.O. 19/12/2014)

Artículo 18. - No obstante lodispuesto en el artículo anterior y a los efectos a que hubiere
lugarpor derecho, el Registro procederá de la siguiente forma:a) Devolverá los documentos
que resulten rechazados,dejando constancia de su presentación, tanto en el Registro como en
eldocumento mismo. La forma y tiempo de duración de esta anotación seránlos que rigen
respecto de la inscripción provisional;b) Si al solicitarse la inscripción o anotaciónexistieren
otras de carácter provisional, o certificaciones vigentes, oesté corriendo respecto de éstas el
plazo previsto en el artículo 5º,aquélla se practicará con advertencia de la circunstancia que
lacondiciona;c) Cuando la segunda inscripción o anotación obtengaprioridad respecto de la
primera, el Registro informará la variaciónproducida.La advertencia o información indicada se
dirigirá aquien hubiera efectuado la petición o a quien tuviere interés legítimoen conocer la
situación registral, mediante notificación fehaciente.Artículo 19. - La prioridad entre doso más
inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble seestablecerá por la fecha y el
número de presentación asignado a losdocumentos en el ordenamiento a que se refiere el
artículo 40. Conrespecto a los documentos que provengan de actos otorgados en
formasimultánea, la prioridad deberá resultar de los mismos. No obstante laspartes podrán,
mediante declaración de su voluntad formulada conprecisión y claridad, substraerse a los
efectos del principio queantecede estableciendo otro orden de prelación para sus
derechos,compartiendo la prioridad o autorizando que ésta sea compartida.Artículo 20. - Las
partes, susherederos y los que han intervenido en la formalización del documento,como el
funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podránprevalerse de la falta de
inscripción, y respecto de ellos el derechodocumentado se considerará registrado. En caso
contrario, quedaránsujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales quepudieran
corresponder.CAPITULO VPublicidad registral. Certificaciones e informesArtículo 21. - El
Registro es público para elque tenga interés legítimo en averiguar el estado jurídico de
losbienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Lasdisposiciones locales
determinarán la forma en que la documentaciónpodrá ser considerada sin riesgo de
adulteración, pérdida o deterioro.Artículo 22. - La plenitud, limitacióno restricción de los
derechos inscriptos y la libertad de disposición,sólo podrá acreditarse con relación a terceros
por las certificacionesa que se refieren los artículos siguientes.Artículo 23. - Ningún escribano
ofuncionario público podrá autorizar documentos de transmisión,constitución, modificación o
cesión de derechos reales sobre inmuebles,sin tener a la vista el título inscripto en el Registro,
así comocertificación expedida a tal efecto por dicha oficina en la que seconsigne el estado
jurídico de los bienes y de las personas según lasconstancias registradas.Los documentos que
se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que resulten de la
certificación.Artículo 24. - El plazo de validez dela certificación, que comenzará a contarse
desde la cero hora del díade su expedición, será de quince, veinticinco o treinta días según
setrate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos ofuncionarios públicos
con domicilio legal en la ciudad asiento delRegistro, en el interior de la provincia o territorio, o
fuera delámbito de la provincia, territorio o Capital Federal.Queda reservada a la
reglamentación local determinarla forma en que se ha de solicitar y producir esta certificación
y quéfuncionarios podrán requerirlas. Asimismo, cuando las circunstanciaslocales lo aconsejen,
podrá establecer plazos más amplios de validezpara las certificaciones que soliciten los
escribanos o funcionariospúblicos del interior de la provincia o territorio.Artículo 25. -
Expedida unacertificación de las comprendidas en los artículos anteriores, elRegistro tomará
nota en el folio correspondiente, y no dará otra sobreel mismo inmueble dentro del plazo de
su vigencia más el del plazo quese refiere el artículo 5º, sin la advertencia especial acerca de
lascertificaciones anteriores que en dicho período hubiere despachado.Esta certificación
producirá los efectos deanotación preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal,
lainscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.Artículo 26. - En los
casos deescrituras simultáneas o cuando deban mediar referencias deexpedientes, la relación
que se hará respecto a los antecedentes delacto que se instrumenta, se podrá verificar
directamente en losdocumentos originales o en sus testimonios. En lo que se refiere a
lasconstancias de la certificación registral en escrituras simultáneas, laque se autorice como
consecuencia podrá utilizar la información que alrespecto contenga la que antecede.Artículo
27. - Aparte de lacertificación a que se refiere el artículo 23, el Registro expedirácopia
autenticada de la documentación registral y los informes que sesoliciten de conformidad con la
reglamentación local.Artículo 28. - En todo documento quese presente para que en su
consecuencia se practique inscripción oanotación, inmediatamente después que se hubiere
efectuado, el Registrole pondrá nota que exprese la fecha, especie y número de orden de
laregistración practicada, en la forma que determine la reglamentaciónlocal. Quien expida o
disponga se expida segundo o ulterior testimoniode un documento ya registrado, deberá
solicitar al Registro ponga notade la inscripción que había correspondido al original. El Registro
haráconstar en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existenciade los testimonios que
le fueren presentados.(Nota Infoleg: por art. 1° de la Disposición Técnico Registral N° 1/2013
del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal B.O. 29/1/2013 se amplía el
artículo 1° de la Disposición TécnicoRegistral N° 9, del 24 de agosto de 1977, en el sentido que,
deberáconsignarse la leyenda “Litis Ley 21.499” en la nota prevista por elartículo 28 de la
presente Ley.

Por art. 3° de la misma norma se establece: En los casos de las anotaciones de litis dispuestas
enlos procesos de expropiación de la Ley 238 L.C.A.B.A., deberáconsignarse la leyenda “Litis
Ley 238 (L.C.A.B.A.)” en el Rubro 1 de lasolicitud de anotación, en el asiento registral que se
practique y,asimismo, en la nota prevista por el artículo 28 de la Ley 17.801)

Artículo 29. - El asiento registralservirá como prueba de la existencia de la documentación que

looriginara en los casos a que se refiere el artículo 1011 del CódigoCivil.CAPITULO VIRegistro
de anotaciones personalesArtículo 30. - El Registro tendrá secciones donde se anotarán:a) La
declaración de la inhibición de las personas para disponer libremente de sus bienes;b) Toda
otra registración de carácter personal quedispongan las leyes nacionales o provinciales y que
incida sobre elestado o la disponibilidad jurídica de los inmuebles.Artículo 31. - Cuando
fuereprocedente, las anotaciones mencionadas en el artículo anterior deberánser relacionadas
con el folio del inmueble que corresponda. En cuantosea compatible, les serán aplicables las
disposiciones establecidas enesta ley para la matriculación de inmuebles e inscripción del
documentoque a ello se refiera.Artículo 32. - El registro de lasinhibiciones o interdicciones de
las personas físicas se practicarásiempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos
que elrespectivo Código de Procedimientos señale, el número de documentonacional de
identidad y toda otra referencia que tienda a evitar laposibilidad de homónimos.Cuando no se
consigne el número del documento deidentidad a que se ha hecho referencia, serán anotadas
provisionalmentesegún el sistema establecido en el artículo 9º, salvo que porresolución
judicial se declare que se han realizado los trámites deinformación ante los organismos
correspondientes, sin haberse podidoobtener el número del documento
identificatorio.CAPITULO VIIInscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas
aclaratoriasArtículo 33. - De acuerdo con la forma quedetermine la reglamentación local, el
Registro practicará inscripcionesy anotaciones provisionales en los casos de los artículos 9º y
18,inciso a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces deconformidad con las
leyes.El cumplimiento de condiciones suspensivas oresolutorias que resulten de los
documentos inscriptos, así como lasmodificaciones o aclaraciones que se instrumenten con
relación a losmismos se harán constar en el folio respectivo por medio de notasaclaratorias,
cuando expresamente así se solicite.CAPITULO VIIIRectificación de asientosArtículo 34. - Se
entenderá por inexactituddel Registro todo desacuerdo que, en orden a los
documentossusceptibles de inscripción, exista entre lo registrado y la realidadjurídica
extrarregistral.Artículo 35. - Cuando la inexactitud aque se refiere el artículo precedente
provenga de error u omisión en eldocumento, se rectificará, siempre que a la solicitud
respectiva seacompañe documento de la misma naturaleza que el que la motivó oresolución
judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto.Si se tratare de error u omisión
material de lainscripción con relación al documento a que accede, se procederá a
surectificación teniendo a la vista el instrumento que la originó.CAPITULO IXCancelación de
inscripción y anotacionesArtículo 36. - Las inscripciones yanotaciones se cancelarán con la
presentación de solicitud, acompañadadel documento en que conste la extinción del derecho
registrado; o porla inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscriptoa favor
de otra persona; o por confusión; o por sentencia judicial opor disposición de la ley.Cuando
resulten de escritura pública, ésta deberácontener el consentimiento del titular del derecho
inscripto, sussucesores o representantes legítimos. Tratándose de usufructo vitalicioserá
instrumento suficiente el certificado de defunción delusufructuario. La cancelación podrá ser
total o parcial según resultede los respectivos documentos y se practicará en la forma
determinadapor la reglamentación local.Artículo 37. - Caducan de plenoderecho y sin
necesidad de solicitud alguna, por el transcurso deltiempo que expresa este artículo o por el
que, en su caso, establezcanleyes especiales:a) La inscripción de la hipoteca, al vencimiento del
plazo legal si antes no se renovare;b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artículo
2º, a los cinco años, salvo disposición en contrario de las leyes.Los plazos se cuentan a partir de
la toma de razón.CAPITULO XDe la organización de los RegistrosArtículo 38. - La
organización,funcionamiento y número de los Registros de la Propiedad, elprocedimiento de
registración y el trámite correspondiente a lasimpugnaciones o recursos que se deduzcan
contra las resoluciones de susautoridades serán establecidas por las leyes y reglamentaciones
locales.Artículo 39. - La guarda yconservación de la documentación registral estará a cargo de
quiendirija el Registro, quien deberá tomar todas las precaucionesnecesarias a fin de impedir
el dolo o las falsedades que pudierencometerse en ella.Artículo 40. - El Registro, por
losprocedimientos técnicos que disponga la reglamentación local, llevaráun sistema de
ordenamiento diario donde se anotará la presentación delos documentos por orden
cronológico, asignándoles el númerocorrelativo que les corresponda.Artículo 41. - No podrá
restringirse olimitarse la inmediata inscripción de los títulos en el Registromediante normas de
carácter administrativo o tributario.Artículo 41 bis: Créase el ConsejoFederal de Registros de la
Propiedad Inmueble el que estará integradopor todos los registros provinciales y de la Ciudad
Autónoma de BuenosAires, el que dictará las normas para su organización y funcionamientoy
tendrá como misión coadyuvar al cumplimiento de la presente ley.El Consejo Federal de
Registros de la PropiedadInmueble propenderá a la aplicación integral y uniforme de la
LeyNacional de Registros de la Propiedad Inmueble, al desarrollo ymodernización de dichos
registros en el marco de su más efectivacoordinación técnica y jurídica, y al mejoramiento del
servicio de lapublicidad registral inmobiliaria en todo el territorio del país.(Artículo
incorporado por art. 1° de la Ley N° 26.387 B.O. 20/6/2008)CAPITULO XIDisposiciones
complementarias y transitoriasArtículo 42. - La presente ley es complementaria del Código Civil
y comenzará a regir el 1º de julio de 1968.Artículo 43 - Las leyes locales podrán reducir los
plazos establecidos en esta ley.Artículo 44. - A partir de la fecha devigencia de la presente ley
todos los inmuebles ya inscriptos en losRegistros de la Propiedad, como los que aún no lo
estuvieren, deberánser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo
yforma que determine la reglamentación local.Artículo 45. - Las normas y plazosestablecidos
por las leyes locales, en cuanto sean compatibles, con lapresente ley, conservan su plena
vigencia.Artículo 46. – Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro
Oficial y archívese. Onganía. — Guillermo A. Borda.Antecedentes Normativos— Artículo 3 Bis
incorporado por art. 8° del Decreto N° 434/2000 B.O. 1/6/2000. Derogado por art. 52 de la Ley
N° 25.345 B.O. 17/11/2000.

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