Contrato Preparatorio Arras

Señor Notario Público:
Sírvase usted extender y autorizar en el registro de escrituras públicas que corre a su cargo un
CONTRATO PREPARATORIO DECOMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON ARRAS, que
celebramos:
1. DIEGO ZAPATER PESCHIERA, de nacionalidad peruana identificado con D.N.I Nº
10812462, de ocupación economista, de estado civil casado con ANDREA SILVA
SANTISTEBAN INURRITEGUI de nacionalidad peruana identificada con D.N.I. Nº
40360486, de ocupación xxxxxxx ambos con domicilio en calle Jose Del Llano Zapata 332
dpto. 703 urb. Santa Cruz, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, que en
adelante se denominarán LOS VENDEDORES.
2. SOL URIBE GALINDO, identificada con D.N.I. Nº 43366897, de estado civil soltera, de
ocupación xxxxxxxxx, con domicilio en xxxxxxx, distrito de xxxxxxxxxxxx, provincia y
departamento de Lima, de a quien en adelante se denominará LA COMPRADORA.
En los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. -
Los VENDEDORES son propietarios de los siguientes inmuebles:
1. Del departamento N° 104 – primer piso y segundo piso – calle Coronel Inclán signado con el Nº
935, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, cuya área y demás antecedentes
registrales corren debidamente inscritos en la partida N° 12707903 del registro de predios de lima.
2. estacionamiento N° 02 – sótano 2 – calle Coronel Inclán signado con el Nº 937, distrito de
Miraflores, provincia y departamento de Lima, cuya área y demás antecedentes registrales corren
debidamente inscritos en la partida N° 12707876 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el
futuro un contrato de Compra venta, en virtud del cual LOS VENDEDORES se obligan a transferir
la propiedad de bien inmueble descrito en la clausula primera a favor de LA COMPRADORA, a su
vez LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio pactado en la clausula tercera según la forma y
oportunidad convenida, el futuro contrato deberá celebrarse dentro de los 30 días calendarios
posteriores a la firma del presente documento en cuya fecha se cancelará el 100% del precio
pactado.
RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO:

TERCERA. -
El precio de venta de los inmuebles descritos en la cláusula primera, objeto del contrato definitivo
de Compra venta, es fijado de común acuerdo por las partes en la suma de US$ 182,000.00 (ciento
ochenta y dos mil y 00/100 dólares americanos).
Las partes declaramos que entre el precio y los bienes objeto de la compraventa que son objeto del
contrato definitivo de Compra venta existe la más perfecta y real equivalencia, sin embargo, en
caso de existir alguna diferencia a favor o en exceso renunciamos expresamente a cualquier
acción, excepción o beneficio que pudiera correspondernos, haciéndonos mutuas y recíprocas
concesiones.
CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:

CUARTA. -
El precio pactado será pagado al contado a la firma de la escritura pública del futuro contrato,
mediante cheque de gerencia, descontando el monto de arras recibido, a nombre de:
DIEGO ZAPATER PESCHIERA por el monto de $5000.00 (cinco mil con 00/100 Dólares
Americanos).
LOS VENDEDORES declaran que la entrega de los cheques mencionados en la presente cláusula
tiene efecto cancelatorio, por lo que una vez recibido al momento de suscribir la escritura pública
darán por cancelado el íntegro del precio de la Compraventa establecido en el Contrato definitivo
de Compra venta y declaran que no resulta aplicable lo dispuesto en el artículo 1233º del Código
Civil.
El contrato de compra venta definitivo y la Escritura Pública se firmará en un plazo no mayor de 30

días de firmada el presente documento.
LOS VENDEDORES harán entrega de los inmuebles a la suscripción de la escritura pública que
esta minuta genere, totalmente desocupado, autorizando en todo caso a que LA COMPRADORA
asuma la posesión inmediata declarando que en dicho bien no existen personas, incluidos los otros
copropietarios del inmueble, que ejerzan derecho posesorio alguno que impida u obstaculice dicho
acto.
PLAZO DEL COMPROMISO:

QUINTA. - Ambas partes declaran que el plazo máximo para celebrar el futuro contrato de compra
venta será dentro de los TREINTA días calendarios posteriores a la suscripción del presente
documento.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉXTA. - LOS VENDEDORES se obligan a no disponer de los inmuebles descritos en la cláusula
primera y LA COMPRADORA a pagar el precio según la forma y oportunidad convenida, con el fin
de posibilitar la celebración del contrato definitivo y el cumplimiento de las correspondientes
prestaciones.
Asimismo, LOS VENDEDORES se compromete a entregar a LA COMPRADORA el respectivo CRI
del bien inmueble materia del presente contrato de los registros públicos de Lima, así como copia
de los documentos municipales que tuviera el inmueble materia del futuro contrato de compra
venta, obligaciones que no afectará el plazo establecido en la clausula segunda.
SETIMA. - Las partes están obligadas a celebrar el contrato de Compra venta con carácter
definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula segunda de este documento. El incumplimiento
de cualquiera de las partes a la referida obligación facultará a la otra a aplicar los derechos
derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula siguiente.
PACTO DE ARRAS DE CONFIRMACION:

OCTAVA. – A la firma de la escritura pública que esta minuta genere, LA COMPRADORA entrega
a LOS VENDEDORES un cheque de gerencia por la suma de $ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100
Dólares Americanos), en calidad de arras de confirmación, que este último declara recibir conforme
sin más constancia que la firma de las partes puestas en este documento, entregándose a la
suscripción del presente documento un cheque de gerencia con el monto y al nombre siguiente:
DIEGO ZAPATER PESCHIERA identificado con D.N.I Nº 10812462.
Ambas partes declaran que el plazo máximo para celebrar el futuro contrato de compra venta será
dentro de los TREINTA días calendarios posteriores a la suscripción del presente documento.
En el supuesto caso que LA COMPRADORA incumpliese con la celebración del contrato definitivo
por cualquier motivo (problemas de financiamiento, documentación incompleta, etc.), perderá en
provecho de LOS VENDEDORES la suma de dinero entregada por concepto de arras. Por el
contrario, si el mencionado incumplimiento es de parte de LOS VENDEDORES, éste estará
obligada a devolver a LA COMPRADORA la cantidad entregada en arras.
NOVENA. - Si las partes celebran el contrato de Compra venta definitiva, la suma de dinero
entregada en calidad de arras por LA COMPRADORA se imputará como parte de pago del precio
de la compraventa, en cuyo caso LA COMPRADORA sólo estará obligado a pagar el saldo en la
fecha de suscripción del contrato definitivo.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración del
presente contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO PRIMERA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de Lima
DOMICILIO:
DÉCIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
Agregue usted, señor notario, las demás cláusulas de estilo, y sírvase cursar el respectivo parte
notarial para su inscripción.
Lima, 11 días de febrero del 2021.
DIEGO ZAPATER PESCHIERA ANDREA SILVA SANTISTEBAN INURRITEGUI

D.N.I Nº 10812462 D.N.I. Nº 40360486
SOL URIBE GALINDO

D.N.I. Nº 43366897

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Señor Notario Público:

En los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO:

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:

El contrato de compra venta definitivo y la Escritura Pública se firmará en un plazo no mayor de 30

PLAZO DEL COMPROMISO:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

PACTO DE ARRAS DE CONFIRMACION:

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

Lima, 11 días de febrero del 2021.

DIEGO ZAPATER PESCHIERA ANDREA SILVA SANTISTEBAN INURRITEGUI

SOL URIBE GALINDO

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