Contrato Exclusividad

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CONTRATO PRIVADO DE EXCLUSIVIDAD PARA COMERCIALIZACION

Comparecen:
POR UNA PARTE: el señ or XXXXXXX de la entidad XXXXX, lo que acredita con el XXX
como el DESARROLLADOR y,

POR OTRA PARTE: XXXXXX,, en adelante como LA INMOBILIARIA


Las partes, de comú n acuerdo ha venido a celebrar el siguiente CONTRATO DE
EXCLUSIVIDAD PARA COMERCIALIZACION y se obligan en los términos de las
siguientes clausulas y Consideraciones:

CLASULAS Y CONDICIONES

Por tanto, las partes acuerdan lo siguiente:

PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO. El objeto del contrato es el desarrollo de


nuevos negocios, así como su seguimiento para lograr ventas, propiciar promoció n y
comercializació n entre entidades.

LA DESARROLLADORA celebra con LA INMOBILIARIA un contrato exclusivo que


lleven a cabo los actos de comercio consistentes en la promoció n para la venta y cierre
de negocios de beneficio para ambas partes.

SEGUNDO: Que LA INMOBILIARIA llevará a cabo un estrategia de comercializació n que


abarca mercadear y promover ventas en la Repú blica de Guatemala, realizando el
acompañ amiento y consultoría a LA DESARROLLADORA en temas de conceptualizació n,
estrategia y estructura, utilizando como marco de trabajo el Blue print que consiste en las
siguientes áreas: Path, product, price, positioning, process, promotion and profits.

TERCERO: Que LA DESARROLLADORA, en virtud del presente contrato se compromete a


brindar exclusividad para la comercializació n de sus proyectos a LA INMOBILIARIA, bajo los
términos y condiciones que se pactan en comú n acuerdo.
CUARTO: Que LA INMOBILIARIA en virtud de ser el giro de su experiencia la venta de
productos inmobiliarios, promoverá los proyectos en nombre de LA DESARROLLADORA. El
modelo se llevará a cabo a través de la promoció n y comercializació n para dar a conocer el
proyecto a las inmobiliarias má s grandes a nivel nacional e internacional, siendo LA
INMOBILIARIA la que lidere toda la estrategia comercial.
QUINTO: EXCLUSIVIDAD. Este contrato es estrictamente EXCLUSIVO entre las entidades
contratantes. Por lo que las misma deberá n cumplir con todo lo plasmado en el presente
contrato con sus términos y condiciones.

SEXTO: PLAZO. El presente contrato tendrá un plazo máximo de un (1) añ o contados desde la
firma del contrato. Pudiendo renovarse el mismo ú nicamente por mutuo acuerdo de ambas
partes y deberá de constar por escrito dicho renovació n.

SEPTIMO: RESPONSABILIDADES DE LA INMOBILIARIA.


Sera responsable de la comercializació n a través de clientes actuales y futuros,
desarrollando el potencial del mercado a través de la previsió n, generació n de clientes
potenciales, calificació n y cierre de ventas; para lo cual realizará las siguientes
acciones:

a. Establecer y desarrollar una base de clientes, y coordinar para obtener


nuevas cuentas para venta
b. Creació n proactiva de oportunidades para ventas adicionales con
nuevas cuentas y clientes existentes.
c. El marketing del proyecto es liderado por LA INMOBILIARIA en
conjunto con el departamento de Marketing de la DESARROLLADOR.
d. Investigar nuevas oportunidades de negocio que permitan aperturar y
desarrollar nuevos mercados y estableciendo vínculos para mejorar las
ventas.
e. Establecer formatos de trabajo para el manejo de los datos de los
clientes (detalle de ventas, reportes, mejoras, etc)

OCTAVO: RESPONSABILIDADES DEL DESARROLLADOR:


Será responsable de trabajar una estrategia en conjunto con la INMOBILIARIA, para
poder hacer un plan de comercializació n efectivo

a. Elaborar y diseñ ar el Material promocional de fotografia y video


desarrollados en conjunto por la INMOBILIARIA con aprobació n de LA
DESARROLLADORA.

b. Desarrollar todo el Ecosistema digital (pá gina web, redes sociales,


landing page, etc)
c. Diseñ ar todos los Artes, brochures, renders, y todo diseñ o que se utilice
para promoció n.

d. Apoyo en el desarrollo e imagen de la marca en mercados locales.

e. Optimizació n de los procesos logísticos, comerciales y postventa.

NOVENO: COMISIONES POR VENTAS. El pago de las comisiones por los servicios antes
relacionados se hará de la siguiente manera:

- 6% de comisió n + IVA cuando el proyecto sea fuera de la ciudad


- 5% de comisió n + IVA cuando sea en la Ciudad.

-La comisió n establecida, será dividida entre ambas inmobiliarias.

El pago de la Comisió n solo estará obligada, siempre y cuando sea cerrada la venta y el
cliente con el que se formalice la operació n, realice el pago correspondiente.

DECIMO: CESIÓN: Este contrato es exclusiva entre las partes y ninguna de las partes sin la
autorizació n previa y por escrito de la otra podrá :

i. ceder, gravar o de cualquier otra manera transferir el mismo,


ii. subcontratar o de cualquier manera delegar, en todo o en parte, cualquiera de las
obligaciones conforme este contrato a cualquier otra persona.

DECIMO PRIMERO: NO RELACIÓN LABORAL: El presente acuerdo es de naturaleza


estrictamente profesional (civil o mercantil) y en ninguna forma podrá interpretarse como
constitutivo de una relació n laboral tanto entre las partes como entre una de las partes y los
trabajadores, colaboradores, pasantes o empleados de la otra parte.

DECIMO SEGUNDO: DOMICILIO DE LAS PARTES Y NOTIFICACIONES: Para todos los efectos
derivados del presente contrato las partes fijan domicilio y direcció n para recibir notificaciones
o correos: conforme a este contrato se hará por escrito a los siguientes correos electró nicos:

i. LA DESARROLLADORA: XXXX
ii. LA INMOBILIARIA: XXXX.

En caso de modificar la informació n electró nica antes indicada, cada parte tendrá la obligació n
de notificar dicha modificació n a la otra, caso contrario cualquier notificació n o comunicació n
realizada a la ú ltima direcció n de correo electró nico establecida por las partes se tendrá como
válida en el eventual proceso

DECIMO TERCERO: LEGISLACIÓN APLICABLE. La Legislació n aplicable será la de la Republica


de Guatemala.

DECIMO CUARTO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Las diferencias que se susciten


entre las partes que no puedan resolverse por las partes en forma amigable, así como
todo litigio, controversia o reclamació n resultante de este contrato o relativo a este
contrato, o sobre su interpretació n, cumplimiento o ejecució n, resolució n o nulidad, se
resolverá en la Ciudad de Guatemala, mediante arbitraje privado de equidad, de
conformidad con el Reglamento de Conciliació n y Arbitraje del Centro de Arbitraje y
Conciliació n FUNDACIÓ N CENAC y en su defecto segú n lo establecido en la Ley de
Arbitraje Decreto nú mero sesenta y siete guió n noventa y cinco del Congreso de la
Repú blica. Al surgir cualquier conflicto, disputa o reclamació n, las partes desde ya
autorizan para que la Junta Directiva del Centro nombre a el o a los á rbitros, de
conformidad con dichas reglas. El referido Centro será la institució n encargada de
administrar el procedimiento arbitral y cumplir con todas las funciones que le asigne
las Reglas de Arbitraje de dicho Centro. El laudo arbitral que se obtenga será no
impugnable por las partes y como consecuencia de ello, dicho laudo será directamente
ejecutable ante el tribunal competente.

DECIMO QUINTO: ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD. LAS PARTES expresamente


manifiestan y acuerdan que se considerará para todos los efectos Informació n Confidencial toda
informació n o documentos que las partes, compartan entre sí, que se hubiesen proporcionado o
se proporcionen en el futuro con relació n o en ocasió n del presente Contrato, o que se hubiese
desarrollado en el ejercicio de sus funciones, con excepció n de informació n pú blicamente
disponible, la cual será tratada como confidencial y no será revelada a terceros sin el previo
consentimiento de las Partes, cualquier parte que revele informació n no autorizada tendrá una
sanció n econó mica de VEINTICINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA (USD$25,000.00).

DECIMO SEXTO. NO COMPETENCIA. Las partes se comprometen, a no competir directa o


indirectamente; no pudiendo realizarlo en forma directa a través de una empresa de su
propiedad, sus filiales o sociedad matriz o indirecta a través de persona física o moral, privada o
pú blica que creare para tal efecto. Dichos actos de competencia se limitan a lo pactado en forma
directa a través o como consecuencia de la ejecució n y cumplimiento del presente contrato.
DECIMO SEPTIMO: TERMINACION DEL CONTRATO. Son causas de terminació n del presente
contrato las siguientes:

i. Por mutuo acuerdo.


ii. Por el cumplimiento del plazo del Contrato, cuando no opere prorroga alguna del
mismo.
iii. Cuando cualquiera de las Partes incumpla con las obligaciones estipuladas en el
presente Contrato, a solicitud de la Parte que no ha incumplido, mediante un aviso con
un plazo máximo de terminació n de quince días.
iv. Por fuerza mayor o caso fortuito que imposibiliten el cumplimiento de las obligaciones.

DECIMO OCTAVO: Cualquier acuerdo de modificació n, cambio, variació n, pró rroga o


terminació n que acuerden las partes al presente contrato, sea total o parcial, será válido en el
tanto el mismo sea documentado por escrito.

DECIMO NOVENO: DISPOSICIONES GENERALES.


Acuerdo Completo. El presente Contrato y los Anexos que a éste se le agreguen
constituyen un acuerdo legal entre LAS PARTES, quienes reconocen su alcance y
fuerza legal. Este Contrato expresa el acuerdo definitivo entre LAS PARTES y deja sin
valor, respecto de su objeto y alcance, cualquier otro acuerdo verbal o escrito
preexistente que no sea parte integrante como Anexo de este Contrato.
Cambios y Modificaciones. LAS PARTES convienen que cualquier modificació n al
presente Contrato y sus Anexos deberá establecerse mediante convenio escrito
debidamente firmado por ambas Partes, o bien mediante los mecanismos previstos
para tal efecto en el cuerpo del presente Contrato, documentos que formará n parte
integral del mismo.
Otros documentos. Cualquier clase de documento relativo al presente Contrato que
contenga términos o condiciones diferentes a los aquí pactados y que sea emitido
unilateralmente por cualquiera de LAS PARTES, no obligará n ni vinculará n a la otra
Parte. La simple omisió n por una Parte para objetar tales documentos emitidos
unilateralmente por la otra Parte o las disposiciones contenidas en éstos no podrá
considerarse renuncia ni modificació n a los términos y condiciones pactados en este
Contrato.
Divisibilidad. Cada una de las disposiciones del presente Contrato se considerará de
manera independiente, por lo que la invalidez de cualquier estipulació n contenida no
afectará la validez de las otras, a menos que se trate de elementos importantes, tales
como su objeto, obligaciones de pago, garantías, terminació n o jurisdicció n. La
ilegalidad, invalidez o imposibilidad de poner en ejecució n cualquier Artículo de este
Contrato, segú n sea determinada por un tribunal u otra autoridad de jurisdicció n
competente, no se considerará que afecta la legalidad, validez y capacidad de poner en
ejecució n las estipulaciones restantes, y LAS PARTES negociará n de buena fe para
acordar los términos de una estipulació n mutuamente satisfactoria, para ser sometida
por cada estipulació n considerada nula.
Indemnizació n. Sin perjuicio de cualquier otra indemnizació n prevista en este
Contrato, LAS PARTES acuerdan mantenerse libre e indemne una respecto de la otra,
en caso de cualesquiera pérdidas, reclamaciones, demandas y obligaciones de
cualquier tipo, causadas por o que resulten de este Contrato.
No relació n laboral ni empresa conjunta. LAS PARTES reconocen y aceptan que nada
en este Contrato o sus instrumentos incluidos o ejecutados en conexió n al mismo, crea
ninguna relació n que pudiera interpretarse de sociedad, agencia, distribució n u otra
relació n especial, o de cooperació n entre LAS PARTES. Ninguna de LAS PARTES o sus
afiliados o personas, tendrá autoridad o representació n para actuar en nombre de la
otra Parte o sus afiliados, en ninguna capacidad o de ninguna manera, excepto a las
que este Contrato específicamente les autoriza. En ningú n otro caso, LAS PARTES
tendrá n ninguna responsabilidad u obligació n frente a terceros, por cualquier otra
obligació n Contractual que LAS PARTES representen con respecto a cualquier asunto
fuera del objeto de este Contrato.

VIGESIMO: ACEPTACIÓN. Las partes aceptan el contenido íntegro del presente contrato, y
debidamente enterados de su validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
En la ciudad de Guatemala, Guatemala, el XXX de xxx de dos mil veintiuno.

f._______________________________________________ f._______________________________________________

En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el XX de xxx de dos mil


veintiuno, como Notario doy fe y hago constar: a) que las firmas que anteceden son
auténticas por haber sido puestas hoy en mi presencia por XXXXX , quien se
identifica con el Documento Personal de Identificació n con el Có digo Ú nico de
Identificació n XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas; y XXXXXX
quien se identifica con el Documento Personal de Identificació n con el Có digo Ú nico de
Identificació n XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas; b) que dichas
firman calzan el presente contrato privado, contenido en seis hojas de papel bond, las
cuales numero, sello y firmo; y, c) que para constancia, los comparecientes firman
nuevamente junto con el Infrascrita Notaria.

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