SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE UN MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA Y LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON
LIZARZABURU RODRIGUEZ, JUAN CARLOS, CON DNI Nº 46176133, DOMICILIADO EN PARQUE UNION
PANAMERICANA 382 URB. BALCONCILLO – LA VICTORIA – LIMA, EN ADELANTE EL MUTUANTE Y DE
OTRA PARTE DON FERNANDEZ CALLIRGOS, FRANCISCO LEAZAR, CON DNI Nº 08837186, COMERCIANTE
SOLTERO, Y FERNANDEZ FLORES, IRIS YESSY, CON DNI Nº 47173178, COMERCIANTE, SOLTERA, TODOS
CON DOMICILIO, PARA ESTOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, EN EL PROGRAMA CIUDAD MRCAL.
CACERES SECTOR IV 2DA Y 3ERA. ETAPA MZ K2 LT 5 – SAN JUAN DE LURIGANCHO – LIMA, CON
CELULARES Nº 989012971,CONSIDERADOS AMBOS DOMICILIOS TAMBIEN VALIDOS PARA NOTIFICAR
CUALQUIERA DE ESAS REFERENCIAS, EN ADELANTE LOS MUTUATARIOS,CON INTERVENCION DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR SACO MUÑOZ, ALFONSO ANTONIO CON DNI Nº
10277901,EMPRESARIO, Y ALVARADO PAGANINI, ALDA PATRIZIA CON DNI Nº 09642050, EMPRESARIA,
JUNTO CON LIZARRAGA SAMANEZ, JUAN FERNANDO CON DNI Nº 10276672,EMPRESARIO,
DIVORCIADO; EN ADELANTE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA:

EL MUTUANTE DA EN MUTUO A LOS MUTUATARIOS LA SUMA DE S/.100,00.00 (CIEN MIL CON 00/100
SOLES); Y CUYO MUTUO SE ENTREGA EN LA SIGUIENTE FORMA:

A PEDIDO EXPRESO Y CONVENIENCIA DE LOS MUTUATARIOS EL DINERO MUTUADO ES ENTREGADO EN

SOLES MEDIANTE DOS CHEQUES DE GERENCIA “NO NEGOCIABLES” Y UN CHEQUE DE GERENCIA SIN
SELLO DE “NO NEGOCIABLE”, A PEDIDO EXPRESO DEL MUTUATARIO:

1.1. EL PRIMER CHEQUE GIRADO POR EXPRESA INDICACIÓN DE LOS MUTUATARIOS A NOMBRE
DE JUAN FERNANDO LIZARRAGA SAMANEZ, POR LA SUMA DE S/ 59,850.00 (CINCUENTA Y
NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES),

1.2. UN SEGUNDO CHEQUE GIRADO POR EXPRESA INDICACIÓN DE LOS MUTUATARIOS A

NOMBRE DE FRANCISCO LEAZAR FERNANDEZ CALLIRGOS, POR LA SUMA DE S/ 16,150.00
(DIECISEIS MIL CIENTO CINCUENTA CON 00/100 SOLES).
SE INDICA QUE ESTE SEGUNDO CHEQUE DE GERENCIA ES SIN SELLO DE “NO NEGOCIABLE”.

1.3. UN TERCER CHEQUE GIRADO POR EXPRESA INDICACIÓN DE LOS MUTUATARIOS A NOMBRE
DE PAMELA NIETO ARCINIEGA, POR LA SUMA S/ 24,000.00 (VEINTICUATRO MIL CON
00/100 SOLES); MONTO QUE REPRESENTA SU COMISIÓN, TRES CUOTAS ADELANTADAS Y
ABONADAS AL INVERSIONISTA, GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LEVANTIMIENTO DE
PRIMERA HIPOTECA, CUYOS MEDIOS DE PAGO CONSTARÁN EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
ORIGINE ESTA MINUTA A LA VEZ, GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE ESTA NUEVO
MUTUO.

SEGUNDA:

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA DEVOLUCIÓN DEL MUTUO ES A LOS SEIS MESES PLAZO QUE COMIENZA
el VEINTE Y SIETE DE JULIO DEL DOS MIL VEINTE UNO, SALVO QUE ESTE PLAZO SE REDUZCA POR
INFRACCIÓN DEL CONTRATO Y EL INTERÉS CONVENCIONAL COMPENSATORIO PACTADO SE FIJÓ EN
36.00% ANUAL COMPUTADO A PARTIR DEL VEINTE Y SIETE DE JULIO DEL DOS MIL VEINTE UNO AL
VEINTE Y SIETE DE ENERO DEL DOS MIL VEINTE Y DOS, INTERÉS DETERMINADO EN BASE A LA LIBRE
COMPENTENCIA EN EL MERCADO FINANCIERO PARA OPERACIONES COTIDIANAS AJENAS AL SISTEMA
FINANCIERO, SIENDO LA TASA MENOR A LA DEL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ PARA
OPERACIONES EN MONEDA NACIONAL ENTRE SUJETOS AJENOS AL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL Y
MENOR A LA TASA DEL INTERÉS PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CREDITO A LA
MICROEMPRESA Y CONFORME CON LO QUE PRESCRIBE EL ART. 1243º DEL CODIGO CIVIL, EL ART. 51 DE
LA LEY ÓRGANICA DEL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERU Y LA CIRCULAR Nº 021-2007-BCRP Y ESTE
INTERÉS CONVENCIONAL COMPENSATORIO ANUAL PACTADO ASCIENDE A S/. 18,000.00 (DIEZ Y OCHO
MIL Y 00/100 SOLES) QUE SUMADO AL MUTUO LA DEUDA TOTAL ASCIENDE A S/. 118,000.00 (CIENTO
DIECIOCHO MIL OCHO Y 00/100 SOLES).

EN EL SUPUESTO QUE LOS MUTUATARIOS NO PAGUEN EL INTERÉS PACTADO O NO DEVUELVAN EL

MUTUO EN LA FORMA Y PLAZOS FIJADOS, INFRINGIRÁN EL CONTRATO PROVOCANDO SU RESOLUCIÓN
AUTOMÁTICA, DANDO POR VENCIDO TODOS LOS PLAZOS E INICIÁNDOSE LA EJECUCIÓN DE LA
HIPOTECA Y POR EL TIEMPO QUE DURE EL PROCESO JUDICIAL O PROCEDIMIENTO ARBITRAL PAGARÁN
DEVENGADOS DEL INTERÉS CONVENCIONAL COMPENSATORIO Y DE PENALIDADES Y EN EL SUPUESTO
QUE EL MONTO DE LA HIPOTECA DEL INMUEBLE NO CUBRA TODAS SUS OBLIGACIONES ASUMIDAS A
FAVOR DEL MUTUANTE, ÉSTE TRABARÁ EMBARGO, POR EL SALDO PENDIENTE, EN CUALQUIERA DE SUS
MODALIDADES, SOBRE OTROS BIENES MUEBLES O INMUEBLES, VALORES, FONDOS EN CUENTAS
CORRIENTES, DEPÓSITOS, CUSTODIA Y OTROS QUE TENGA O PUDIESEN TENER AQUELLOS EN BANCOS O
INSTITUCIONES FINANCIERAS, TANTO EN SUS OFICINAS PRINCIPALES, COMO EN SUS AGENCIAS Y
SUCURSALES A NIVEL NACIONAL, EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA.

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL INTERÉS ANUAL PACTADO SERÁ PAGADO AL MUTUANTE DE MANERA
FRACCIONADA EN SEIS CUOTAS Y A PEDIDO EXPRESO DE LOS MUTUATARIOS EN SOLES EL IMPORTE DE
S/ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 SOLES) POR CADA UNA DE LAS CINCO PRIMERAS CUOTAS Y LA SEXTA
QUE ES EL MUTUO Y EL INTERÉS DE ESE MES DE S/103,000.00 (CIENTO TRES MIL 00/100 SOLES).

SE PRECISA QUE LA PRIMERA CUOTA VENCE EL VEINTE Y SIETE DE AGOSTO DEL 2021; LA SEGUNDA
CUOTA VENCE EL VEINTE Y SIETE DE SEPTIEMBRE DEL 2021; LA TERCERA CUOTA VENCE EL VEINTE Y
SIETE DE OCTUBRE DEL 2021; LA CUARTA CUOTA VENCE EL VEINTE Y SIETE DE NOVIEMBRE DEL 2021, LA
QUINTA CUOTA VENCE EL VEINTE Y SIETE DE DICIEMBRE DEL 2021 Y JUNTO CON SEXTA QUE VENCE EL
VEINTE Y SIETE DE ENERO DEL 2022, SE DEVOLVERA EL MUTUO.

POR CADA CUOTA QUE LOS MUTUATARIOS DEBEN PAGAR FIRMAN UNA LETRA DE CAMBIO A FAVOR
DEL MUTUANTE CUYA FECHA DE VENCIMIENTO ES IGUAL A LA FECHA DE PAGO DE LA CUOTA.

TERCERA:

LAS CUOTAS A PAGAR AL MUTUANTE SEÑALADAS EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, ASÍ COMO LA

DEVOLUCIÓN DEL MUTUO SERÁN DEPOSITADOS O TRANSFERIDOS A LA CUENTA DE AHORROS SOLES
NÚMERO 19127223982070 DEL BCP, SU CCI 00219112722398207051.

EL COMPROBANTE FISICO Y/O ELECTRONICO SERÁ SUFICIENTE DEMOSTRACIÓN QUE LA CUOTA O EL

MUTUO FUERON PAGADOS. SI LOS MUTUATARIOS OPTAN POR DEPOSITAR POR TRANSFERENCIA
INTERBANCARIA AGREGARÁN AL DEPÓSITO S/. 9.0O O SU EQUIVALENTE EN DÓLARES QUE ES LA
COMISIÓN QUE EL BANCO COBRA.

CUARTA:

EN GARANTÍA DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS POR LOS MUTUATARIOS EN ESTE
CONTRATO, ÉSTOS CONSTITUYEN HIPOTECA A FAVOR DEL MUTUANTE HASTA POR LA SUMA DE S/.
300,000.00 (TRESCIENTOS MIL Y 00/100 SOLES) SOBRE PROGRAMA CIUDAD MRCAL. CACERES SECTOR IV
2DA Y 3ERA. ETAPA MZ K2 LT 5 – DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO – PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITA EN LA PARTIDA Nº P02090377 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS, SIENDO LA HIPOTECA DE DURACIÓN INDEFINIDA HASTA QUE
LOS MUTUATARIOS CUMPLAN CON PAGAR TODAS SUS OBLIGACIONES.

EN EL SUPUESTO QUE EL INMUEBLE HIPOTECADO SE REMATARA LOS MUTUATARIOS LIBREMENTE

FIJAN SU VALOR DE TASACIÓN COMERCIAL EN S/. 300,000.00 (TRECIENTOS MIL Y 00/100 SOLES)
ADECUANDO SU DECISIÓN AL ART. 720º, CUARTO PÁRRAFO DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y LAS 2/3
PARTES SERVIRÁN DE BASE PARA EL REMATE PÚBLICO EN PRIMERA CONVOCATORIA.

QUINTA:

LA HIPOTECA CONSTITUIDA EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE COMPRENDE LAS CONSTRUCCIONES

EXISTENTES AL INTERIOR DEL INMUEBLE, DECLARADAS O NO DECLARADAS, O QUE PUDIESEN
CONSTRUIRSE EN EL FUTURO, ENTENDIÉNDOSE ESAS CONSTRUCCIONES COMO ACCESORIAS AL
INMUEBLE HIPOTECADO, SUS ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, PORCENTAJE DE ÁREAS COMUNES
SI LOS TUVIESE Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO ES INHERENTE AL INMUEBLE, SIN RESERVA
NI LIMITACIÓN ALGUNA.

SEXTA:

L0S MUTUATARIOS DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE HIPOTECAN EXISTEN UNA HIPOTECA
INSCRITA EN EL ASIENTO 00005 DE LA PARTIDA Nº P02090377 HASTA POR S/234,000.00 (DOSCIENTOS
TREINTA Y CUATRO MIL CON 00/100 SOLES) A FAVOR DE LIZARRAGA SAMANEZ, JUAN FERNANDO, CON
DNI Nº10276672, DIVORCIADO Y LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR SACO MUÑOZ,
ALFONSO ANTONIO, CON DNI Nº 10277901 Y ALVARADO PAGANINI, ALDA PATRIZIA, CON DNI Nº
09642050, QUIENES INTERVIENEN PARA MANIFESTAR QUE CON EL CHEQUE QUE SE LE ENTREGA A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, EL CUAL ESTÁ DESCRITO EN EL NUMERAL 1.1 DE LA CLÁUSULA
PRIMERA DE ESTE CONTRATO, DA POR CANCELADA LA OBLIGACIÓN QUE LOS MUTUATARIOS TIENEN A
SU FAVOR Y, EN CONSECUENCIA, LEVANTA LA HIPOTECA A SU FAVOR INSCRITA EN EL ASIENTO 00005 DE
LA PARTIDA Nº P02090377 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE LA ZONA REGISTRAL IX – SEDE LIMA; POR
LO DEMÁS NO PESA OTRA CARGA, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITEN SU LIBRE
DISPOSICIÓN, SIN PERJUICIO DE LO CUAL SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DE LEY A QUE
HUBIESE LUGAR.

SEPTIMA:

CLÁUSULA SOBRE PENALIDAD. - SI LOS MUTUATARIOS NO CUMPLEN CON SUS OBLIGACIONES DE PAGO
EN LA FORMA Y EN LAS FECHAS PACTADAS EN ESTE CONTRATO INCURRIRÁN EN MORA AUTOMÁTICA,
SEA O NO POR CAUSAL IMPUTABLE A ELLOS, BASTANDO LA CONSTATACIÓN OBJETIVA DEL
INCUMPLIMIENTO DE PAGO, EN CUYO CASO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1351º DEL CÓDIGO
CIVIL SE SUJETAN A UNA PENALIDAD DIARIA DE S/. 16.00 (DIECISEIS 00/100 SOLES) POR CADA DÍA DE
RETRASO DE CADA UNA DE LAS PRIMERAS CUATRO CUOTAS CALCULADAS DE MANERA INDEPENDIENTE
Y DE S/ 32.00 (TREINTA Y DOS 00/100 SOLES) POR CADA DÍA DE RETRASO A PARTIR DE LA QUINTA DE
CUOTA.

AMBAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EN CASO EL SR JUEZ COMERCIAL DE LA CAUSA O EL
ÁRBITRO NO AMPAREN EL PAGO DE PENALIDADES, NI LOS DEVENGADOS DEL INTERÉS PACTADO Y DE
PENALIDADES, LAS PARTES CONVIENEN LIBREMENTE EN SOMETERSE A UN JUEZ CIVIL DE LIMA O A UN
JUEZ DE PAZ LETRADO DEL DISTRITO DE JESÚS MARÍA, SEGÚN CORRESPONDA Y AL RESPECTO INVOCAN
EL ARTÍCULO 25º DEL CÓDIGO ADJETIVO RESPECTO A LA COMPETENCIA TERRITORIAL QUE TIENE
CARÁCTER RELATIVO Y SE DETERMINA EN ATENCIÓN AL INTERÉS DE LAS PARTES.
OCTAVA:

AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL SUPUESTO SOBREVENGAN CONTROVERSIAS RESPECTO DE LOS

TERMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUÍDAS LAS REFERIDAS A SU EJECUCION,
INTERPRETACIÓN, NULIDAD, INVALIDEZ Y/O RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO, DECIDEN
LIBREMENTE SOMETERSE, O BIEN, A LA JURIDISCCIÓN DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES COMERCIALES
DE LIMA, O BIEN, A LA JURIDICCIÓN ARBITRAL, A LIBRE ELECCIÓN DEL MUTUANTE, SIN POSIBILIDAD DE
OPOSICIÓN DE LOS MUTUATARIOS RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS SEÑALADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO SEÑALADO EN LA INTRODUCCIÓN SE
PODRÁ FIJAR SOLO EN EL RADIO URBANO DEL DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, MEDIANTE
CARTA NOTARIAL REMITIDA A LA OTRA PARTE CON (48) HORAS DE ANTICIPACIÓN, DE LO CONTRARIO
TODAS LAS NOTIFICACIONES A LOS DOMICILIOS SEÑALADOS SE TENDRÁN POR VÁLIDAS.

AMBAS PARTES CONVIENEN, QUE EN CASO EL MUTUANTE OPTEN POR LA JURISDICCIÓN ARBITRAL
ESTARÁ FACULTADO EN RECURRIR A CUALQUIER CENTRO DE ARBITRAJE DE LIMA PREFIRIENDO AL
CENTRO DE ARBITRAJE FINANCIERO INMOBILIARIO (CAFI), SEDE LIMA SOMETIENDO LA CONTROVERSIA
A UN ARBITRAJE DE DERECHO MEDIANTE ÁRBITRO ÚNICO NOMBRADO POR EL MISMO CENTRO, A
QUIEN SE LE OTORGA FACULTADAS SUFICIENTES DE EJECUCIÓN DEL LAUDO QUE EMITA. LAS PARTES
DECLARAN TAMBIÉN QUE SE SOMETEN A LAS REGLAS DE PROCEDIMIENTO DEL CENTRO DE ARBITRAJE
ELIGIDO Y AL REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTOS ARBITRALES CUYO CONTENIDO DECLARAN CONOCER,
HACIENDO AMBOS LA RESERVA PUNTUAL AL NUMERAL 2.- LITERAL B.- DEL ARTÍCULO 38º DEL
REGLAMENTO DEL CAFI, SI A ESE CENTRO RECURREN, DEBIENDO PRIMAR EL ACUERDO ESTABLECIDO EN
ESTE CONTRATO QUE LA VIGENCIA DE LA TASACIÓN DEL INMUEBLE ES HASTA QUE LOS MUTUATARIOS
CUMPLAN CON TODAS SUS OBLIGACIONES DE PAGO.

AMBAS PARTES TAMBIÉN CONVIENEN EN QUE LOS HONORARIOS DEL ÁRBITRO ÚNICO Y CUALQUIER
OTRO GASTO QUE SE GENERE POR LOS SERVICIOS QUE BRINDA EL CENTRO DE ARBITRAJE ELEGIDO Y
LOS HONORARIOS DEL O LOS ABOGADOS QUE PATROCINEN A AL MUTUANTE, SERÁN ASUMIDOS POR
LOS MUTUATARIOS.

SI LOS MUTUATARIOS CELEBRASEN CUALQUIER CONTRATO CON TERCEROS, ESTOS QUEDARÁN

SOMETIDOS A LA COMPETENCIA DE LA JURISDICCIÓN ELEGIDA, EN CONSECUENCIA, SE EXTENDERÁN A
ÉSTOS LOS EFECTOS DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES O ARBITRALES QUE SE EMITAN, NO PUDIENDO
ALEGAR DESCONOCIMIENTO POR SER PARTE DEL INSTRUMENTO QUE SERÁ INSCRITO EN EL REGISTRO
RESPECTIVO.

NOVENA:

AL VENCIMIENTO DEL PLAZO PACTADO, ESTE CONTRATO PODRÁ SER RENOVADO, SIEMPRE QUE LOS
MUTUATARIOS HAYAN PAGADO PUNTUALMENTE LAS CUATRO PRIMERAS CUOTAS PACTADAS Y EL
MUTUANTE ACEPTE RENOVARLO. PODRÁN PAGAR PARCIAL O TOTALMENTE EL MUTUO A PARTIR DE LA
TERCERA CUOTA DEL INTERÉS CONVENCIONAL COMPENSATORIO, EN CUYO CASO SE LIQUIDARÁ LOS
INTERESES PACTADOS GENERADOS HASTA ESA FECHA.

DÉCIMA:

LOS MUTUATARIOS ACEPTAN LIBREMENTE QUE EL MUTUANTE CEDA SUS DERECHOS DERIVADOS DEL
ESTE CONTRATO, YA SEA MEDIANTE UNA CESIÓN DE DERECHOS Y/O CUALQUIER OTRA FORMA
PERMITIDA POR LEY. IGUALMENTE, LOS PRIMEROS PRESTAN SU CONSENTIMIENTO EXPRESO E
IRREVOCABLE A DICHAS CESIONES Y TRANSFERENCIAS, INCLUYENDO LA GARANTÍA QUE PUDIESEN
HABER CONSTITUIDO A FAVOR EL MUTUANTE GARANTIZANDO LAS OBLIGACIONES, SIENDO PARA ELLO
SUFICIENTE UNA COMUNICACIÓN NOTARIAL DE LA IDENTIDAD DEL NUEVO MUTUANTE O TITULAR DE
LOS DERECHOS Y GARANTÍAS CEDIDOS.

DÉCIMO PRIMERA:

CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO:

EL MUTUANTE, QUEDA FACULTADO A RESOLVER ESTE CONTRATO, LO CUAL NO IMPLICA DEJARLO SIN
EFECTO, SINO DAR POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS PARA INICIAR LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA
HIPOTECARIA Y PODER RECUPERAR EL MUTUO Y COBRAR TODAS LAS DEMÁS OBLIGACIONES ASUMIDAS
POR LOS MUTUATARIOS, ES DECIR, DEMANDAR LA COBERTURA DEL SALDO DE LA DEUDA EN TODA SU
INTEGRIDAD, MAS GASTOS DE COBRANZA, COSTAS, COSTOS DEL PROCESO, INICIÁNDOSE LAS ACCIONES
NOTIFICANDO POR CUALQUIERA DE LAS REFERENCIAS DOMICILIARIAS REFERIDAS EN LA INTRODUCCIÓN
DEL CONTRATO AL DÍA SIGUIENTE DE LA INFRACCIÓN, EN ESE SENTIDO LAS PARTES LIBREMENTE SE
APARTAN DE LO QUE PRESCRIBE EL ARTÍCULO 1329º DEL CÓDIGO CIVIL. SI LA NOTIFICACIÓN ES
NOTARIAL ÉSTA SERÁ DEJADA: O BIEN A ELLOS MISMOS, O A UN FAMILIAR, O A UN ADULTO QUE RESIDE
EN EL INMUEBLE HIPOTECADO, O DEJADA POR DEBAJO DE LA PUERTA PRINCIPAL O DE LA REJA DE
ENTRADA, O EN EL DESCANSO DE LA VENTANA, O JUNTO A LA PUERTA PRINCIPAL. SI LA NOTIFICACIÓN
ES POR UNO DE LOS CELULARES SERÁ MEDIANTE MENSAJE DE TEXTO, O POR WHATSAPP, EN
CONSECUENCIA, NO SE PODRÁ PRETENDER INVALIDARLA CON ARGUMENTOS ENDEBLES. LA
NOTIFICACIÓN SE HARÁ CUANDO SE PRODUZCA CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES CAUSALES:

A. QUE SE DETECTASE FALSEDAD EN LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LOS MUTUATARIOS Y

QUE REGISTROS PÚBLICOS LO OBSERVE E IMPIDA LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA DEL INMUEBLE Y
NOTIFICADOS PARA QUE LO SUBSANEN NO LO HACEN DENTRO DE LAS CUARENTA Y OCHO HORAS
SIGUIENTES.
B. QUE EL INMUEBLE DADO EN GARANTÍA SE DETERIORE PONIENDO EN PELIGRO RECUPERAR EL
MUTUO Y DEMÁS OBLIGACIONES, SEGÚN OPINIÓN DE PERITO TASADOR DESIGNADO POR EL
MUTUANTE
C. QUE LOS MUTUATARIOS TRANSFIERAN EN VENTA, ARRIENDE CEDA BAJO CUALQUIER TÍTULO, GRAVE
O HIPOTEQUE EL INMUEBLE HIPOTECADO SIN CONSENTIMIENTO DEL MUTUANTE.
D. QUE LOS MUTUATARIOS NO PAGUEN, EN SU OPORTUNIDAD, EL IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS Y/U
OTROS DEL 2021.
E. QUE LOS MUTUATARIOS DEJEN DE PAGAR UNA SOLA CUOTA EN LA FECHA PREVISTA, EN CUYO CASO
SI EL MUTUANTE IMPAGO RECURRE EN DEMANDA EL OTRO DE POR SI SE ADHERIRÁ A LA DEMANDA.
PAGAR UNA FRACCIÓN NO ES PAGAR LA CUOTA Y SE TENDRÁ POR NO CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN Y
PAGAR LA CUOTA O EL MUTUO EN FECHA POSTERIOR A SU VENCIMIENTO SE ADECUARÁ A LO QUE
PRESCRIBE EL ARTICULO 1257º DEL CÓDIGO CIVIL.

DÉCIMO SEGUNDA:

LOS MUTUATARIOS HACEN CONSTAR QUE TIENEN LA POSESIÓN EXCLUSIVA DEL INMUEBLE QUE
HIPOTECAN Y DECLARAN EXPRESAMENTE QUE NO EXISTEN TERCEROS OCUPANTES, QUE LA DIRECCIÓN
BRINDADA COMO SU DOMICILIO EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTA MINUTA ES LA MISMA DEL INMUEBLE
QUE DAN EN GARANTIA HIPOTECARIA, LOS DATOS CONSIGNADOS EN EL HR Y PU: CÓDIGO
CONTRIBUYENTE: 476271. SV MZ K2, LT 05, POYECTO CIUDAD MARISCAL CACERES SECTOR IV 2DA. Y
3ERA ETAPA STA MARIA AMPLIAC REF. AAHH. SANTA, CÓDIGO PREDIO 208216, 03 NIVELES – SAN JUAN
DE LURIGANCHO – LIMA Y SUMINISTRO DE AGUA Nº 4232515-9, CORRESPONDEN AL INMUEBLE QUE
HIPOTECAN.

DÉCIMO TERCERA:
LOS MUTUATARIOS DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ESTE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA SE
CONSTITUYÓ EN EL MARCO DE LA LEGALIDAD, POR LO TANTO, NO PUEDEN, A FUTURO, PRETENDER
PEDIR NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO POR SUPUESTA MALA FE EN LOS NEGOCIOS, USURA, ESTAFA,
ASOCIACIÓN ILÍCITA PARA DELINQUIR U OTRO SUPUESTO ILÍCITO, DE HACERLO RESPONDERÁN POR SUS
ACTOS. TAMBIÉN DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ESTE CONTRATO LO LEYERON LÍNEA POR LÍNEA
EXPRESANDO SU CONFORMIDAD EN TODO SUS TÉRMINOS Y, ADEMÁS, SE LES ALERTÓ QUE EL SEÑOR
NOTARIO, AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, COMO ES HABITUAL, LOS ADVERTIRÁ
SOBRE LA OBLIGACIÓN QUE ASUMEN. RENUNCIAN EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN, ASÍ
COMO A SUS PLAZOS PARA INTERPONERLAS ORIENTADAS A INVALIDAR ESTE CONTRATO, SEA POR
DOLO, ERROR, VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN O CUALQUIER OTRO CONCEPTO.

DÉCIMO CUARTA:

LOS MUTUATARIOS DECLARAN EXPRESAMENTE, QUE EN CASO DEL MUTUANTE VAYA EN DEMANDA AL
PODER JUDICIAL POR INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO EN LA FORMA Y PLAZOS
CONVENIDOS, DECIDEN LIBREMENTE A NO INTERPONER RECURSO DE APELACIÓN CONTRA NINGÚN
AUTO O SENTENCIA JUDICIAL O ARBITRAL, ADECUANDO SU DECISIÓN AL ARTÍCULO 365º NUMERALES 1
Y 2 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL

DÉCIMO QUINTA:

EN TODO LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y ARBITRAL PERTINENTES A ESTE ACTO Y OTRAS NORMAS JURÍDICAS QUE RESULTEN AP0LICABLES
POR RAZÓN DE TEMPORALIDAD, SE HACE MENCIÓN ESPECÍFICAMENTE A LO QUE MANDA EL ARTÍCULO
1649º DEL CÓDIGO CIVIL REFERIDO A LA PRUEBA Y FORMALIDAD DEL MUTUO O CRÉDITO REGIDA POR
LA PRIMERA PARTE DEL ARTICULO 1605º: “LA EXISTENCIA Y CONTENIDO DEL SUMINISTRO (EN ESTE
CASO MUTUO) PUEDE PROBARSE POR CUALQUIERA DE LOS MEDIOS QUE PERMITE LA LEY, PERO SI SE
HUBIESE CELEBRADO POR ESCRITO, EL MÉRITO DEL INSTRUMENTO PREVALECERÁ SOBRE TODOS LOS
OTROS MEDIOS PROBATORIOS” POR TANTO NINGUNA DE LAS PARTES PUEDE ALEGAR CUESTIONES
DISTINTAS QUE CONTRADIGAN LO QUE LITERALMENTE SE ACORDÓ EN ESTE CONTRATO.

DECIMO SEXTA:

LOS MUTUATARIOS DEBERÁN PAGAR LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS, LEGALES, NOTARIALES Y

REGISTRALES PARA FORMALIZAR ESTE CONTRATO Y ENTREGARÁN AL MUTUANTE, EL TESTIMONIO DE
LA ESCRITURA PÚBLICA, Y, EN SU OPORTUNIDAD PAGARÁN TODOS LOS GASTOS DE CANCELACION Y
LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA, INCLUYENDO EL PODER VIGENTE DE EL MUTUANTE. EL
LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA DEBERÁ TRAMITARSE NECESARIAMENTE EN LA MISMA NOTARÍA
QUE LA FORMALIZÓ, ASUMIENDO LOS COSTOS QUE INCLUYE LA TOMA DE FIRMA.

DÉCIMO SEPTIMA:

EN CASO DE CONFIRMARSE EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, LOS MUTUATARIOS SE

COMPROMETEN A ABONAR A EL MUTUANTE LA SUMA DE US$ 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS) DE INDEMNIZACIÓN POR DAÑO Y PERJUICIO ULTERIOR, INTEGRADOS COMO EL
MEJOR REMEDIO POR INCUMPLIRSE EL PAGO Y ASEGURAR DENTRO DE LO POSIBLE LA RENTABILIDAD
DE LOS MUTUANTES.

DÉCIMO OCTAVA:
EL MUTUATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE: “EN CASO NO PAGUE DOS CUOTAS CONSECUTIVAS, LE
OTORGA FACULTAD Al SR. LIZARZABURU RODRIGUEZ, JUAN CARLOS, IDENTIFICADO CON DNI Nº
46176133, PARA QUE PONGA EN VENTA LA PROPIEDAD DADA EN GARANTÍA SEGUN CONSTA EN LA
CLÁUSULA CUARTA DE LA PRESENTE MINUTA. DEL MONTO TOTAL DE LA VENTA, LOS MUTUANTES
PODRÁN COBRARSE LA TOTALIDAD DEL CAPITAL, INTERESES Y PENALIDADES ADEUDADAS HASTA LA
FECHA DE PAGO.” A PEDIDO DE EL MUTUATARIO, DICHA FACULTAD SURTIRÁ EFECTOS A PARTIR DEL DÍA
SIGUIENTE EN QUE EL MUTUANTE REMITA LOS MUTUATARIOS UNA CARTA DE INTIMACIÓN DE PAGO
POR EL CAPITAL, INTERESES Y PENALIDADES.

DÉCIMO NOVENA:

LAS PARTES DECLARAN QUE ES DE SU INTERES LA INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO

PUBLICO DE PROPIEDAD DE INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL COMPETENTE DE ESTE CONTRADO. EN
ESE SENTIDO, POR LA PRESENTE CLAUSULA, LOS MUTUATARIOS OTORGAN EL PODER IRREVOCABLE A
FAVOR DEL MUTUANTE, PARA QUE ESTE FUERA A EJERCER LAS FACULTADES DETALLADAS A
CONTINUACION:

A) SUBSANAR CUALQUIER OBSERVACIÓN QUE PUEDA SER FORMULADA POR EL REGISTROS

PÚBLICOS DE PROPIEDAD DE INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL COMPETENTE, EN EL
TRÁMITE DE INSCRIPCIÓN DE ESTE CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA,
ENCONTRÁNDOSE ENTRE TALES SUBSANACIONES COMO LA CORRECCIÓN POR ERROR
MATERIAL, QUE SE PRESENTE EN CUALQUIERA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO,
LA PRECISIÓN Y/O CORRECCIÓN DE LA NOMENCLATURA Y/O DENOMINACIÓN DE EL/LOS
INMUEBLE(S) Y LA SUBSANACIÓN DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA, PUDIENDO EL
MUTUANTE SUSCRIBIR U OTORGAR LAS MINUTAS Y/O ESCRITURAS PÚBLICAS QUE SE
REQUIERAN.

EL PLAZO DE LA VIGENCIA DEL PODER QUE EN VIRTUD DE ESTA CLAUSULA ES POR EL TIEMPO QUE SE
REQUIERA.

AGREGUE SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y PASE LOS PARTES AL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA Y EL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
EXPRESADA EN LA CLÁUSULA SEXTA.

LIMA, 27 DE JULIO DEL 2021

LIZARZABURU RODRIGUEZ, JUAN CARLOS FERNANDEZ CALLIRGOS, FRANCISCO

LEAZAR
EL MUTUANTE EL MUTUATARIO
FERNANDEZ FLORES, IRIS YESSY LIZARRAGA SAMANEZ, JUAN FERNANDO
LA MUTUATARIA EL ACREEDOR HIPOTECARIO

SACO MUÑOZ, ALFONSO ANTONIO ALVARADO PAGANINI, ALDA PATRIZIA

EL ACREEDOR HIPOTECARIO LA ACREEDORA HIPOTECARIA