Reg Habilitacion Urbana Final

MEMORIA DESCRIPTIVA
Procedimiento : REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA CON RECEPCION DE OBRAS
Propietario : - ESTER ZARA HINOJOSA LIZARRAGA

- INTI ANTONIO HINOJOSA LIZARRAGA
- REGINA HINOJOSA LIZARRAGA
- ROSA ELIZABETH HINOJOSA LIZARRAGA
Ubicación : Jr. LEANDRA TORRES 1274, PARAJE PULTUQUIA, DISTRITO HUANCAYO, PROVINCIA
HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN.
Fecha : AGOSTO DEL 2019
Prof. Responsable: LENIN WILLIAMS REYES ROJAS CAP. 17026
______________________________________________________________________________________________________
1. ANTECEDENTES
Con fecha 13/01/98 se realiza la inscripción de propiedad de inmueble en Oficina Registral de Huancayo, Partida N°
02023780. En donde el donante FROILAN MARIO HINOJOSA LIZARRAGA con DNI N° 20088366 otorga el dominio
del inmueble inscrito en dicha partida a cuatro donatarios: ESTER ZARA HINOJOSA LIZARRAGA, INTI ANTONIO
HINOJOSA LIZARRAGA, REGINA HINOJOSA LIZARRAGA, ROSA ELIZABETH HINOJOSA LIZARRAGA. En
cuanto al título de dominio fue presentado el 03/05/2018 bajo el N°2018-00991394.
2. PROPIEDAD
El terreno de la presente pertenece en propiedad a:
 ESTER ZARA HINOJOSA LIZARRAGA

 INTI ANTONIO HINOJOSA LIZARRAGA
 REGINA HINOJOSA LIZARRAGA
 ROSA ELIZABETH HINOJOSA LIZARRAGA
3. UBICACIÓN
El predio se encuentra ubicado en, Jr. LEANDRA TORRES 1274, PREDIO PULTUQUIA, DISTRITO HUANCAYO,
PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN.
4. OBJETIVO
El presente expediente será procesado con el fin de realizar el trámite de REGULARIZACION DE HABILITACION
URBANA CON RECEPCION DE OBRAS, ante las entidades correspondientes.
5. BASE LEGAL
Para la ejecución del Proyecto correspondiente se ha basado en:

 Ley de Habilitación Urbana No. 29090.
 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Ley Orgánica de Municipalidades No. 27972 y Mod. 23854.
 Plan De Desarrollo Urbano vigente.
 Reglamento General de los Registros Públicos.
6. PERIMETROS, LINDEROS Y AREA DEL LOTE SEGÚN ESCRITURAS SIN CEDER A VIAS:
NORTE : 16.93 ml. CON PROPIEDAD DE SIMON ARROYO.
www.delatorreperu.com
SUR : 14.34 ml. CON PROPIEDAD DE VICTORIA DE CANCHUMANI CANNILO DE
SORIANO.
ESTE : 16.88 ml. CON AV. LEANDRA TORRES.
OESTE : 11.27 ml. CON PROPIEDAD DE TESTAMENTARIA MILLAN ARROYO.
Perímetro : 59.34 ml.

Área Total Lote Matriz : 210.00 m2.
7. PERIMETROS, LINDEROS Y AREA DEL LOTE UTIL:

NORTE : 14.25 ml. CON PROPIEDAD DE SIMON ARROYO.
SUR : 14.06 ml. CON PROPIEDAD DE VICTORIA DE CANCHUMANI CANNILO DE
SORIANO.
ESTE : 16.40 ml. CON AV. LEANDRA TORRES.
OESTE : 10.44 ml. CON PROPIEDAD DE TESTAMENTARIA MILLAN ARROYO.
Perímetro : 55.15 ml.

Área Total Lote Matriz : 183.73 m2.
8. RESUMEN DE AREAS:
9. APORTES REGLAMENTARIOS
APORTES REGLAMENTARIOS SEGÚN ZONIFICACION: 11% = 20.21 m2
NOTA: Los propietarios se comprometen mediante depósito a liquidar monetariamente el déficit del área de aportes a
precios arancelarios que convenga la Municipalidad de Huancayo.
10. PARAMETROS URBANOS
En el plano de Catastro en la lámina HU-1, se puede apreciar que hacia el lado SUR se encuentra una propiedad de 3 pisos
de material noble consolidado, hacia el lado OESTE de igual manera una propiedad con un cerco perimétrico consolidado,
y hacia el lado NORTE de igual manera una propiedad con un cerco perimétrico consolidado. Encontrándose asi el predio
ya consolidado con un área de 183.73 m2.
A la vez que el predio cuenta con la inscripción de propiedad de inmueble en la Oficina Registral de Huancayo, con la
Partida N° 02023780.
11. ZONIFICACION
Del Plan urbano vigente, el predio y/o Espacio se encuentra ubicado en zonificación ZCI (Zona de comercio Intensivo).
12. ESTRUCTURACION URBANA

Del Plan Director de Huancayo vigente:
Distrito de Planeamiento : C
Sector : Cc
Sub-Sector : 16
13. RED VIAL
La red vial se encuentra planteada en:

Jr. LEANDRA TORRES : 12.00 ml.
La proximidad a la esquina (más cercana)
PROLONG. CALIXTO : 61.10 ml.
Según el Artículo 8, Capitulo II - DISEÑO DE VIAS, norma GH. 020 - COMPONENTES DE DISEÑO URBANO,
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
En las siguientes imágenes se observa que el Jirón Leandra Torres se encuentra consolidado con viviendas de
material noble en más de 2 pisos en aproximadamente un 80%, con una sección vial de 12.00 ml.
IMAGEN 01 – VISTA HACIA EL

PASAJE SANTA FE.

PASAJE MARIATEGUI.
IMAGEN 03 – VISTA HACIA
PROLONGACION CALIXTO.

JIRON ICA.
14. SERVICIOS PUBLICOS
El predio cuenta con los servicios públicos y domiciliarios de Agua, Alcantarillado, Energía Eléctrica, sustentados
respectivamente con los recibos por la prestación del servicio.
15. CARACTERISTICAS DEL LOTE
 El terreno presenta una superficie útil de 183.73 m2. y perímetro útil de 55.15 m. según documentos; según
levantamiento topográfico, sinceramiento de áreas, afectaciones y ensanchamiento de vía.
 En el presente lote existe construcción de adobe.
 En virtud a los trabajos elaborados es todo cuanto se describe para su conocimiento y evaluación
correspondiente.
Huancayo, agosto del 2019.

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Procedimiento : REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA CON RECEPCION DE OBRAS

Propietario : - ESTER ZARA HINOJOSA LIZARRAGA

Fecha : AGOSTO DEL 2019

Prof. Responsable: LENIN WILLIAMS REYES ROJAS CAP. 17026

 ESTER ZARA HINOJOSA LIZARRAGA

Para la ejecución del Proyecto correspondiente se ha basado en:

Perímetro : 59.34 ml.

7. PERIMETROS, LINDEROS Y AREA DEL LOTE UTIL:

Perímetro : 55.15 ml.

APORTES REGLAMENTARIOS SEGÚN ZONIFICACION: 11% = 20.21 m2

10. PARAMETROS URBANOS

12. ESTRUCTURACION URBANA

13. RED VIAL

La red vial se encuentra planteada en:

IMAGEN 01 – VISTA HACIA EL

IMAGEN 02 – VISTA HACIA EL

IMAGEN 04 – VISTA HACIA EL

14. SERVICIOS PUBLICOS

15. CARACTERISTICAS DEL LOTE

Huancayo, agosto del 2019.

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