MEMORIA DESCRIPTIVA

Esquema de Ordenamiento Urbano 2023

Comunidad Campesina Aranhuay - Santillana – Huanta – Ayacucho.

MEMORIA DESCRIPTIVA
MARZO - 2023
INDICE
1.- UBICACIÓN
1.1. LIMITES
1.2. ACCESOS
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO

2.- ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

2.1. ZONIFICACION
2.2. ETAPAS DE EJECUCION
2.3. CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS
2.4. VIALIDAD
2.5. DISEÑO URBANO
2.6. MANZANEO
2.7. PARQUES
2.8. CUADRO GENERAL DE AREAS
2.9. APORTES REGLAMENTARIOS

AREA DEL
TERRENO:
92,758.39 M2
(9.275 ha)

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CATASTRO URBANO DEL C.P. LA MERCED DE CHUPAS

1. UBICACIÓN

La Comunidad Campesina Aranhuay, tiene una extensión territorial de 378,467.74

m², perteneciente a la Comunidad Campesina de La Merced de Chupas que NO
cuenta con FICHA REGISTRAL, Sede Ayacucho, ubicado alrededor del Camino
Vecinal que comunica la Carretera Central con el distrito de Huanta, en el distrito de
Santillana y Provincia de Huanta, Departamento de Ayacucho (ver Plano L-01).

1.1. LIMITES

Su descripción de linderos y medidas perimétricas es la siguiente:

Por el Norte: Limita en todo su trayecto con la Propiedad de la Comunidad

Campesina Aranhuay, sumando una distancia total de 398.54 ml.
Teniendo en cuenta que se tomó las medidas del vértice A hasta el
vértice D.

Por el Este: Limita en todo su trayecto con la Propiedad de la Comunidad

Campesina Aranhuay, La Merced de Chupas, sumando una distancia
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total de 145.78 ml. Teniendo en cuenta que se tomó las medidas del
vértice D hasta el vértice E.

Por el Sur: Limita en todo su trayecto con la Propiedad de la Comunidad

Campesina Aranhuay, sumando una distancia total de 418.64 ml.
Teniendo en cuenta que se tomó las medidas del vértice E hasta el
vértice G.

Por el Oeste: Limita en todo su trayecto con la Propiedad de la Comunidad

Campesina Aranhuay, sumando una distancia total de 211.25 ml.
Teniendo en cuenta que se tomó las medidas del vértice G hasta el
vértice A.

1.2. ACCESOS

Se accede al terreno a través de las siguientes vías:

 El acceso a la comunidad campesina Aranhuay, es a través de la carretera que

va de Ayacucho - Huancavelica, Partiendo de la ciudad de Churcampa de via
trocha carrozable con dirección a Challhuan, para llegar a Comunidad
campesina Aranhuay, vía principal existente, que pertenece al Sistema Vial
Nacional.

1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO

En el entorno inmediato se observan áreas edificadas de material noble y material

rústico siendo esta ultima la que predomina y encontramos en mayor cantidad. La
zona urbana más próxima es la del Distrito de Churcampa que se encuentra a 2

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horas de viaje en automóvil. También se encuentra al borde de la carretera

principal.

2. ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

2.1. ZONIFICACION

El terreno se encuentra calificado con zonificación Residencial de Densidad

Media (R3-B), Zona Pre Urbana (ZPU), Otros Usos (OU), Recreación Pasiva
(RP), Educación Primaria Propuesta (E1-P) y Centro de Salud Propuesto (H2-
P).

De acuerdo a dicho documento, la única zonificación que está obligada a dejar

aportes es la zonificación Residencial de Densidad Media (R3-B), señalando que
los aportes que debe ceder son: Recreación Publica 8%, Educación 2%, Parque
Zonal 1% y Otros Fines 2%.

Respecto a la zonificación Pre Urbana (ZPU), si bien es colindante con el terreno,

no lo afecta, por lo que no se ha tomado en cuenta en el diseño de la Habilitación
Urbana.

CUADRO DE AREAS
1° ETAPA

N° DE LOTES AREA

AREA BRUTA DEL TERRENO 378,467.74 m²

AREA AFECTADA A VIAS 73,405.97 m²
AREA UTIL POR HABILITAR 305,061.77 m²
AREA HABITABLE 288 305,061.77 m²
LOTE RESIDENCIAL 288 281,819.36 m²
LOTE COMERCIAL 0 0.00 m²
LOTE EQUIPAMIENTO SALUD H2-P 2 3,747.11 m²
AREAS APORTES 1 23,242.41m²
PARQUES RECREATIVOS (6) 1 2,292.76 m²
EDUCACION (6) 3 5,923.45 m²
PARQUES DEPORTIVO (6) 2 12,871.88 m²
OTROS FINES (6) 5 2,154.32 m²
AREA SERVIDUMBRE 0.00 m²
LINEA DE MEDIA TENSION 0.00 m²
CANAL DE REGADIO 0.00 m²
AREA DE VIAS Y CIRCULACION 0.00 m²
.(6) VER CUADRO N° 2

2.2. ETAPAS DE EJECUCION

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El proyecto de Lotización (ver plano L-03), plantea 1 etapa de ejecución:

1ª Etapa: Contempla el área total del terreno la cual estará subdividida en lotes de
diferentes áreas las cuales tienen la finalidad de ser viviendas, tiene un área de
9.275 Ha. En esta etapa se ejecutará 1 lote para el uso Recreacional, 3 lotes para
equipamiento privado de Educación, 1 lotes para uso comunal y 288 lotes
residenciales distribuidos en las manzanas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,
15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36,
37, 38, 39 y 40 que conforman esta 1ª etapa.

2.3. CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS

De acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II.1,

Norma TH.010, Capitulo II, Articulo 11, la calidad de las obras del presente proyecto
de Habilitación Urbana, será de Tipo D, con las características que se indican en el
siguiente cuadro:

CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA

TIPO DESAGUE TELEFONO
(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELECTRICA
Concreto Conexión Conexión Publica y Publico
A Concreto
Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria domiciliario
Concreto Conexión Conexión Publica y Publico
B Asfalto
Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria domiciliario
Asfalto con Conexión Conexión Publica y
C Asfalto Publico
Sardinel Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Suelo
Suelo Estabilizado Conexión Conexión Publica y
D Publico
Estabilizado con Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Sardinel
Conexión Pozo Publica y
E Afirmado Diseño Publico
Domiciliaria Septico Domiciliaria
Conexión Pozo Publica y
F Diseño Diseño Publico
Domiciliaria Septico Domiciliaria

2.4. VIALIDAD

La Habilitación Urbana se encuentra afectada por una vía del Sistema Vial
Nacional y es:

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 Carretera afirmada que comunica el distrito de El Carmen y el C.P. de El

Carmen de Chupas (Centro Poblado ubicado a 20 min en automovil de la
Carretera Principal Huancayo – Churcampa), calificada como Vía Principal,
con una sección denominada D-D de 12.00 ml.

La propuesta vial tiene el objetivo de definir la infraestructura vial que permita la

movilidad y la accesibilidad urbanas desde y hacia el área del terreno de la
presente habilitación urbana para articularlo a la trama vial urbana existente.

La Habilitación Urbana tiene 2 ingresos vehiculares:

 DOS ingresos vehiculares de 12.00 ml de sección el cual permite el flujo

vehicular y un ingreso principal del cual permite el ingreso hacia el terreno
desde la carretera principal que comunica el distrito de El Carmen y el C.P.
de El Carmen de Chupas.

Las vías locales respetan los módulos de diseño urbano que establece la
Norma GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-
VIVIENDA, garantizando la buena accesibilidad y movilidad de los futuros
residentes. Ver plano de Trazado U-3.

2.5. DISEÑO URBANO

La concepción del diseño urbano se organiza partiendo de un eje de

interconexión vial y de accesibilidad hacia las zonas principales del desarrollo
urbano propuesto constituido por el distrito de El Carmen y el C.P. de El
Carmen de Chupas (sección variable de 6.00 a 12.00 ml.) que integra al
terreno con la trama urbana existente y con su entorno inmediato para luego
ingresar y articular las zonas residenciales de media densidad.

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El proyecto plantea 2 Lotes (aporte de Recreación), 3 lotes para equipamiento

privado de Educación, 1 lote para uso comunal y 288 lotes residenciales, con la
finalidad de que su accesibilidad no altere la tranquilidad de la zona residencial.

Es importante señalar que en toda la habilitación se proyectan rampas

adecuadas para discapacitados (medidas, pendientes, etc.) logrando
accesibilidad a toda la urbanización, diseñadas en función a lo indicado en el
artículo 23, capitulo II, Norma GH.020, título II del RNE:

“En las esquinas e intersecciones de vías se colocarán rampas para

discapacitados para accesos a las veredas, ubicándose las mismas sobre
las bermas o lo separadores centrales. La pendiente de la rampa no será
mayor al 12% y el ancho mínimo libre será de 0.90 m. De no existir bermas
se colocarán en las propias veredas, en este caso la pendiente podrá ser
de hasta 15%”.

2.6. MANZANEO

Está formado por 67 lotes (59 residenciales, 6 para equipamiento privado de

educación y 2 lotes para el aporte de Recreación), que a su vez componen las
13 manzanas que forman la Habilitación Urbana.

Las manzanas se agrupan en barrios modulares, aportando orden y

distribución homogénea en la propuesta de manzaneo.

La descripción de las manzanas y lotes se detallan en los siguientes cuadros:

MANZANA : "A"
LIMITES
POR EL NORTE : Zona de riesgo, con 42.12 ml.
POR EL SUR : Porpiedad de Terceros, con 29.95 ml.
POR EL ESTE : Psje. Los Libertadores, con 210.84 ml.
POR EL OESTE : Zona de riesgo, con 173.60 ml.
AREA : 8181.132 m2
PERIMETRO : 456.51 m
LOTES : Conformado por cuatro (4) lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación.

FRONTERA DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA

N° DE LOTE
Des cripción ml. Des cripción ml Des cripción ml. Des cripción ml. m2
LT- 01 P s je. Los Libertadores 43.39 P rop. Terceros 29.95 Lt. 02 43.07 Zona de Ries go 43.51 1486.03
LT- 02 P s je. Los Libertadores 40.02 Lt. 01 43.07 Lt. 03 49.51 Zona de Ries go 49.13 2100.50
LT- 03 P s je. Los Libertadores 66.91 Lt. 02 49.51 Lt. 04 39.83 Zona de Ries go 44.87 2623.89
LT- 04 P s je. Los Libertadores 24.00 Lt. 03 39.83 Zona de Ries go 42.12 Zona de Ries go
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39.08 1970.71
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2.7. PARQUES

Las áreas de aporte de Recreación Pública, respetan las áreas de aporte

reglamentario que aseguran la sana recreación y esparcimiento de los futuros
residentes de la Habilitación Urbana. (Cap. I, Art. 4.- y 5.- del RNE).

Se propone un parque, distribuido en toda la habilitación urbana, generando

además de centros sociales organizadores, áreas de seguridad en caso de
siniestro y pulmones verdes de la zona:

1. Parque 1 (2,292.76 m²)

Respecto a la forma del Parque 1, se ha considerado la totalidad de su área

como aporte en base a lo establecido en el R.N.E., Titulo II, Norma GH.020,
Capitulo IV, Artículo 31:

“No se considerará para el cálculo del área de aportes, las áreas

comprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45 grados
hasta una línea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vértice del
ángulo, ni las áreas de servidumbre bajo líneas de alta tensión.”

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Esta área de recreación sirve como remate visual del Jr. Centenario
respectivamente. Además, superan la dimensión normativa mínima (más de
800 m² según RNE) y cuentan con buena ubicación que garantiza la
accesibilidad pública peatonal y vehicular (Cap. IV. Arts. 28, 29, 30 y 34 del
RNE).

2.8. CUADRO GENERAL DE AREAS

La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente

cuadro:

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CUADRO DE AREAS
1° ETAPA

N° DE LOTES AREA

AREA BRUTA DEL TERRENO 378,467.74 m²

AREA AFECTADA A VIAS 73,405.97 m²
AREA UTIL POR HABILITAR 305,061.77 m²
AREA HABITABLE 288 305,061.77 m²
LOTE RESIDENCIAL 288 281,819.36 m²
LOTE COMERCIAL 0 0.00 m²
LOTE EQUIPAMIENTO SALUD H2-P 0 0.00 m²
AREAS APORTES 1 23,242.41m²
RECREACION PUBLICA (6) 1 2,292.76 m²
EDUCACION (6) 3 5,923.45 m²
PARQUES DEPORTIVO (6) 2 12,871.88 m²
OTROS FINES (6) 5 2,154.32 m²
AREA SERVIDUMBRE 0.00 m²
LINEA DE MEDIA TENSION 0.00 m²
CANAL DE REGADIO 0.00 m²
AREA DE VIAS Y CIRCULACION 0.00 m²
.(6) VER CUADRO N° 2

2.9. APORTES REGLAMENTARIOS

De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías, el terreno se encuentra

calificado con zonificación Residencial de Densidad Media (R3-B), a la cual
le corresponde dejar los siguientes aportes reglamentarios:

Recreación Pública 3%
Educación 3%
Parque Zonal 4%
Otros Fines 2%

Según el RNE, Norma GH.020, Capítulo IV, Art. 27: “El área de aporte se
calcula como porcentaje del área bruta, deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de
carácter regional o provincial”

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