ACCION REIVINDICATORIA (Articulo 946)

Reivindicación viene del latín Res: cosa vindicatio: reclamo

La acción reivindicatoria es una acción real que tiene el titular de un derecho real
principal, para recuperar una cosa singular o su valor pecuniario de quien la tenga en su
poder.
Elementos
Presupuestos axiológicos de la acción reivindicatoria: la doctrina y la jurisprudencia
admite cuatro presupuestos.
1. Que el demandante sea el titular del derecho de propiedad sobre la cosa cuya
restitución se demanda
2. Cosa singular reivindicable o cuota determinada de la cosa singular
3. Identidad entre lo poseído y lo pretendido.
4. Que el demandado tenga la calidad jurídica de poseedor

Estos elementos son indispensables en la acción reivindicatoria y se deben probar y es

carga del actor.
¿Quién puede reivindicar?
1.El propietario pleno
2. El nudo propietario
3.El propietario fiduciario
4. El copropietario, pero solo en su parte o cuota
5. En la acción publiciana el poseedor regular
6- El usufructuario
7. El usador
8. El habitador
Se debe aportar el certificado de la oficina de registro públicos en el caso de bienes e
inmuebles, por cuanto debe demostrar cuál es su derecho real sobre el bien
El articulo 946 nos habla de una acción de dominio y consiste en que el titular del derecho
busca recuperar la posesión de la cual no goza por cuanto esta la ejerce el poseedor.
Vemos que el Articulo 947 nos habla que podemos reivindicar bienes muebles e
inmuebles e igual derechos reales; pero con respeto a los bienes muebles encontramos
que si el actual poseedor adquirió la cosa en un comercio que venda de esos artículos no
es válida o procedente la acción reivindicatoria.
De acuerdo a la concepción de articulo 955 encontramos que se puede acción la
reivindicatoria por el precio de la cosa, esto es si el poseedor actual adquirió la cosa en un
comercio valido no valdría la acción en contra de él, entonces la acción la haría contra el
anterior poseedor que vendió la cosa para que le entregue el precio recibido por ella al
reivindicarte esto podría contemplarse también lo que dice el artículo 957 cuando el
poseedor es de mala fe. Dentro de los elementos de la reivindicación vimos que el
copropietario puede buscar la reivindicación de la cuota aparte que le pertenece en la
cosa común, pero no puede reivindicar el todo sin poder o autorización de los otros
codueños, entonces solo va a reivindicar la cuota parte que le corresponde dentro del bien
a reivindicar.
En la demanda reivindicatoria el demandado es el poseedor a quien se le notifica la
misma para su defensa, en su derecho puede alegar la prescripción de la acción y en
consecuencia la prescripción adquisitiva por vía excepción si se dan los presupuestos
para ello, pero en caso de que no sea posible esto puede invocar el reconocimiento de las
mejoras que haya realizado en el bien, teniendo en cuenta que la ley establece tres tipos
de mejoras las necesarias, que son aquellas que se realizan para la conservación y
mantenimiento de la cosa, las útiles que son aquellas que llevan a que la cosa de un
rendimiento o frutos y las voluptuarias o suntuarias que son aquellas que embellecen la
cosa pero que no son trascendentales en su valoración, el que alega mejoras debe
aportar todas las pruebas para demostrar que si fueron realizadas y cuál es su valor o
costo que tubo; el poseedor de buena fe se le reconoce las mejoras necesarias y útiles
que haya realizado en caso de darse la reivindicación, el poseedor de mala fe no se le
van a reconocer las mejoras pero tiene derecho a retirarlas sin dañar la cosa; considero
importante resaltar que una vez notificado el poseedor de la demanda ya es un poseedor
de mala fe esto lo establece así la ley por ello es muy importante tener en cuenta cual es
el estado de la cosa al momento de la notificación de dicha demanda para desconocer
todas las mejoras que se hagan después de ello y que no amerita ningún reconocimiento.
El demandante puede también reclamar frutos que son los rendimientos que se dan en la
cosa a partir de la notificación de la demanda al poseedor, esto porque el demandante
deberá pagarle las mejoras al demandado y como consecuencia tiene derecho a
participar de los frutos.
El articulo 970 habla del derecho de retención, esto consiste en que una vez el juez
decrete la reivindicación a favor del demandante, pero lo condena a pagar las mejoras al
demandado, este poseedor retiene la cosa hasta que le pague los valores de la condena y
no requiere de licencia de ninguna autoridad, sino es un derecho que emite la ley como lo
establece el artículo citado, porque a partir de la sentencia ordenando la entrega deja de
ser un poseedor para convertirse en un tenedor.

DIFERENCIAS CON OTRAS ACCIONES

1. Acción resolutoria en este caso existe un contrato entre las partes y como
consecuencia si este se incumple se solicita la resolución del mismo y la entrega
de las cosas de una forma personal, aquí se diferencia de la acción reivindicatoria
por cuanto no se va exigir a las partes ante todo al demandante título de propiedad
alguno ni el demandado la calidad de poseedor y además este surge por un
convenio que se dio entre las partes.
2. Acciones posesorias son acciones entre poseedores y por lo tanto ninguno tiene la
calidad de propietario y su pretensión busca es recuperar la posesión perdida o
 perturbada y su prescripción es muy corta de un año y además solamente procede
sobre bienes inmuebles.
3. Acción personal de restitución. Se da en el comodato y en el arrendamiento
consiste en que el comodatario o el arrendador busca recuperar su bien que fue
entregado a un tercero en el marco de dicho contrato y es de carácter personal y
no se exige título de propiedad sino la mera relación contractual.
4. La petición de herencia. El derecho debe de estar en la calidad de heredero del
reclamante y su pretensión es sobre la universalidad de los bienes del causante.
5. Acción de deslinde. En este caso cada parte es demandante y demandado y no
requiere demostrar ninguna calidad de propietario, solo lo que se busca es la
fijación de los linderos de un predio para que haya una línea divisora.

CASOS EN QUE NO PROCEDE LA ACCION REIVINDICATORIA

1. Las obras que hacen parte de un servicio público o los que por vía de
expropiación se les impone un servicio publico
2.Accion de recobro cuando se ha edificado plantado o sembrado a ciencia y
paciencia del dueño del terreno, este será obligado a pagar el valor de la
edificación, siembra o plantío, en virtud que el mejorista reconoce las propiedades
del dueño y por lo tanto no es un poseedor (Art 739)
3. Cuando se trate de una promesa de compraventa y el promitente vendedor
entrega el bien a promitente comprador y no se cumple el contrato, el tenedor de
la cosa no es poseedor y por lo tanto no es viable la reivindicación, sino una
resolución del contrato por su incumplimiento.
4. El pago de lo no debido: no procede la reivindicación sino la acción de
repetición en virtud a que el demandado no tiene calidad alguna de poseedor, sino
que ha recibido algo que no se le debía y como consecuencia hay un
enriquecimiento indebido.
5. Si una persona compra un bien mueble a plazo o bajo condiciones suspensiva o
resolutoria la enajena no habrá derecho de reivindicación contra los terceros
poseedores de buena fe (1547)
6. Cuando se adquiere un bien mueble en feria o comercio especializado en esos
bienes no es viable la acción reivindicatoria (947)
7.Cuando la administración o el estado trata de recuperar un bien de uso público
que se encuentra en poder de un usurpador.
8. Tampoco procede la acción reivindicatoria por parte de un particular sobre un
bien de uso público.
9. Los bienes colectivos o sea en los resguardos indígenas o negritudes no
procede la acción reivindicatoria, por cuanto estos bienes no son comerciales y en
consecuencia no se permite la posesión ni la prescripción adquisitiva y por ello no
puede darse un poseedor.

ACCIONES POSESORIAS

Las acciones posesorias están regladas a partir del articulo 972 y procuran
conservar o recuperar la posesión de bienes raíces que ha perdido o esta
perturbado a un poseedor; esta acción es improcedente respecto a los bienes que
no son prescriptible como los bienes públicos, las servidumbres inaparentes,
igualmente requiere que el poseedor accionante tenga una posesión como mínimo
de un año completo, sobre esto quiero aclarar que como lo vimos en otros temas
como la prescripción adquisitiva la posesión se puede sumar, entonces si yo llevo
ocho meses poseyendo un bien pero le adquirí a otro poseedor que llevaba cinco
años no estaría dentro de este marco, pues tendría cinco años y ocho meses.

Las acciones posesorias son acciones inmuebles, por cuanto es viable para la
recuperación o protección de la posesión sobre un bien inmueble, no admite sobre
otro tipos de bienes; en este caso el poseedor solo debe mostrar su posesión con
pruebas y puede tener título como el caso de la posesión con título que habla la
acción publiciana o sin título, lo que sí es de advertir es que esta acción prescribe
en un año a partir de la perturbación, o a partir de que otro tome la posesión de
dicho inmueble, explico esta parte final en este sentido yo soy poseedor de un bien
inmueble y llevo tres años por alguna razón abandono el inmueble y a los dos
años de haberse dado este hecho María toma en posesión dicho inmueble
llevando María allí diez meses yo regreso invoco la acción posesoria y voy a tener
éxito por cuanto la posesión de María es de diez meses y no de los dos años y
diez meses que llevo ausente.

La acción posesoria se puede invocar por el poseedor el usufructuario el usador, el

habitador y se puede pretender contra el propietario o cualquier persona que tenga
la posesión del inmueble o que este perturbando la posesión que ejerce el que
tiene el bien.

CARACTERISTICAS

1. Acción inmueble porque protege la protección sobre bienes raíces o derechos

constituidos sobre ellos.
2. Acciones que protegen un derecho probable de propiedad y se orienta a
recuperar o mantener la posesión.
3. En el ejercicio de las acciones posesorias solo se discute y se prueba la
posesión material y no el dominio.
4. No pueden aplicarse tales acciones respeto a bienes o derechos
imprescriptible, como los de uso público fiscales servidumbres discontinuas o
inaparentes.
5. Su ejercicio impide que los particulares hagan justicia por sus propios medios.
Es una protección que da el derecho al poseedor.
6. Solo se puede instaurar por el poseedor que ha tenido una posesión tranquila
e ininterrumpida por un año completo (974)
7. La posesión debe ser material.

ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

El título XIV y a partir del articulo 986 nos habla de acciones posesorias especiales
y vemos que contempla una cantidad de circunstancias del diario ocurrir, como el
caso del propietario que tiene que pedirle permiso al poseedor para hacer alguna
refacción o mejora en el predio igual la perturbación que puede dar un predio
sirviente sobre la servidumbre concedida al construir en ella o hacer algo que
impida el ejercicio pleno de la misma; vemos también que habla de la obra ruinosa
y consiste en esa edificación que tiene un deterioro grabe y que puede causar un
daño a los predios colindante o a los transeúntes; este tema también hace un
análisis del manejo de las aguas por la toma de las mismas, el represamiento
desvió y lleva a que perturbe o inunde predios colindantes; podemos observar que
también regla las actividades que hace el dueño de un predio que puede causar
humedades o prejuicios en el predio vecino, igual los árboles y la siembra de
plantaciones debe de estar a una distancia del lindero con el vecino y habla
también de las ramas o raíces que sobrepasan el lindero y perjudican al vecino; y
como pudimos observar hasta las acciones populares fueran consagradas en este
título la diferencia es que el Art 88 de la Constitución Nacional la hace más amplia
y de mayor aplicación pero sus principios son parecidos.

PROPIEDAD HORIZONTAL (Ley 675 de 2001)

En esta propiedad concurren la propiedad individual o unitaria y la propiedad
indivisa o comunitaria, referente a esto tenemos que si hablamos de un
apartamento el área de ese apartamento es mi propiedad privada, mientras que el
lote la cimentación el techo la portería los pasillos escaleras ascensores canchas
deportivas senderos son áreas comunes que son de la propiedad horizontal, pero
para el servicio de todos los propietarios o habitantes del lugar.
La propiedad horizontal puede ser
1. Un edificio o un conjunto de edificios por apartamentos.
2. Casas de un solo piso o de varios pisos como una sola unidad con salida
común y áreas comunes.
3. Una edificación que en principio pudo ser una vivienda única, se puede dividir
para oficina o consultorios o establecimientos de comercio, por ejemplo, una
casa grande se constituye en propiedad horizontal y cada alcoba la podemos
convertir en una oficina, consultorio médico o un almacén o establecimiento de
comercio.
4. Una parcela o un lote de terreno se puede dividir en lotes y constituirse en una
propiedad horizontal.
5. Una casa de dos plantas podemos convertirla en propiedad horizontal
realizando el procedimiento adecuado y convirtiendo el primer piso en una
unidad privada y el segundo piso en una unidad privada con su respectivo folio
de matrícula.
Para constituir una vivienda, un edificio un lote un proyecto en propiedad horizontal
hay que constituirlo por escritura pública donde se identifica como propiedad
horizontal determinando el nombre, las áreas comunes necesarias y no
necesarias, las áreas privadas, la escritura se debe registrar en la oficina de
instrumentos públicos determinando lo privado y lo común y creando escritura por
cada área privada y su respetivo registro de matrícula para determinar la
propiedad individual y la propiedad común de la propiedad horizontal.
Para la existencia de la propiedad horizontal como persona jurídica se debe
registrar en la dependencia de la alcaldía municipal con su nombre y su ubicación
señalando su representante, teniendo en cuenta que la propiedad horizontal es
una persona jurídica sin ánimo de lucro, pero sujetas a derechos y obligaciones.
La propiedad horizontal puede ser habitacional, comercial o mixta, habitacional es
la que solamente es para vivienda como apartamentos o casas, la comercia es
locales comerciales oficinas o bodegas y la mixta es cuando comprende vivienda y
además comercio que puede ser oficinas, locales o bodegas.
Bienes Comunes son lo que le pertenece a la propiedad horizontal y que es para
el servicio común de todos los propietarios o habitantes del lugar ya sea para
comodidad u ornato.
Bienes Comunes esenciales son los indispensables para la existencia de la
construcción como el lote la cimentación, los ductos de alcantarillado acueducto y
demás, las paredes exteriores el techo, los pasillos, escaleras, ascensores,
portería.
Bienes Comunes no necesarios son aquellos que no son necesarios para la
función del bien como los senderos, parques, jardines etc.
En muchas propiedades horizontales los parqueaderos no son privados y por lo
tanto pertenecen a las áreas comunes, en otros los parqueaderos son privador allí
ese parqueadero es del dueño y debe tener su escritura y folio de matrícula donde
aparece como propietario de el mismo.
Asamblea la propiedad horizontal le obliga por la ley realizar una asamblea
general cada año dentro del año presupuestal o el año fiscal y de no realizarlo se
harán sujetos a sanciones, pero asambleas extraordinarias podrán realizarse por
solicitud del administrador o por solicitud de algunos copropietarios, pero allí se
van a debatir temas muy puntuales que deben señalarse en la convocatoria.
Cuando se cita a la asamblea general y no se reúne el quorum exigido por la ley
esta permite que se reúnan nuevamente al tercer día hábil a las 8:00 PM y allí se
va resolver con los que se hagan presente sin valorar un máximo o mínimo de
quorum.
Coeficiente es algo que representa cada propietario para valorar su voto en las
asambleas y además señalar los costos de administración con el coeficiente se va
decidir en las asambleas las decisiones que se tomen en la asamblea de acuerdo
a lo presupuestado por la ley y este se establece en lo habitacional por el área
privada y en la comercial por el valor que se le dé al bien que tiene el propietario.
La propiedad horizontal se puede extinguir y la ley trae varios factores que se
pueden tener como causales para la misma y en este tenemos:
1.La asamblea por un quorum de la mayoría de propietarios que representen un
70% del coeficiente o mas
 2. Por la destrucción total o más del 75% del edificio
3. Por la decisión de la administración municipal o sea la alcaldía que considera
que se debe extinguir.
4. Por decisión judicial.
Quisiera aclarar que muchas veces la extinción de la propiedad horizontal no
quiere decir que desaparezca las construcciones o bienes que allí están plantados
puede darse que la asamblea de copropietarios resuelva terminar o extinguir la
propiedad horizontal pero sigue existiendo las edificaciones como bienes
particulares, digamos en un predio donde se construyeron casas o bodegas y las
asamblea decide dar como terminada la propiedad horizontal y los bienes siguen
allí individuales y cada uno con sus obligaciones. Cuando se extingue la propiedad
horizontal hay que cancelar su registro de persona jurídica en la alcaldía y si es
por destrucción del bien o bienes al quedar el lote es un bien común para todo los
copropietarios y ese bien se debe liquidar por parte de un liquidador que puede ser
el mismo administrador en un término de un año. Considero importante advertir
que si la extinción de la propiedad horizontal es por destrucción total del inmueble
se debe proceder a la cancelación y registro de la escritura de la propiedad
horizontal y la cancelación de registro y escritura de los predios particulares.
Cuando la destrucción es parte de una propiedad horizontal, me explico donde hay
una serie de edificios y solo unos son los destruidos, entonces se procederá a
modificar la propiedad horizontal frente a esas edificaciones y cancelar la
escrituras y registros de esas propiedades individuales.
Reconstrucción los propietarios de área privadas en asamblea y con un coeficiente
mayor del 70% de todos los propietarios pueden acordar reconstruir la edificación o
edificaciones destruidas y esta decisión obliga a todos y todos deben de aportar lo
correspondiente para realizar esta reconstrucción; si la destrucción es de una o varias
edificaciones de todo un conjunto esto lo debe resolver los propietarios de esa área
destruida y con esa mayoría aprobar si reconstruyen o no, pero esto no obliga a los otros
copropietarios de las otras edificaciones, más sin embargo si compromete áreas comunes
que favorecen a los no afectador deben contribuir para esos bienes comunes como
senderos, pasillos o áreas deportivas.

POR FAVOR LEER CON MUCHO JUICIO LA LEY 675 DE 2001 QUE REGULA LA
PROPIEDAD HORIZONTAL.