Dictan Ley del Registro de Predios Rurales

 
 
DECRETO LEGISLATIVO Nº 667
(El Peruano: 13-09-1991)
 
 
NOTA.- De conformidad con el Artículo 2 del Decreto Supremo N° 007-2004-JUS, publicado el 16-07-2004, los
formularios registrales de posesión a que se refiere el presente Decreto Legislativo, para dar mérito a la inscripción de
posesión sobre predios rurales deberán ser suscritos por el solicitante, el verificador técnico y el verificador legal. La
SUNARP procedera a adecuar los formularios registrales de posesión aludidos.
 
 
     VER CONCORDANCIAS
      
 
 
     EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
 
 
     POR CUANTO:
 
 
     El Congreso de la República, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 188 de la
Constitución Política del Perú, mediante Ley Nº 25327, ha delegado en el Poder Ejecutivo,
entre otras, la facultad de dictar Decretos Legislativos que aprueban, dentro del término de los
150 días, normas orientadas a crear las condiciones necesarias para el desarrollo de la
inversión privada en los diversos sectores productivos;
 
 
     Que mediante los Decretos Legislativos Nºs. 495 y 496, se establecieron en cada una de las
Regiones del país el Registro Predial de Pueblos Jóvenes y el de Urbanizaciones Populares,
como Instituciones Públicas Descentralizadas con personería Jurídica de derecho público
interno, estando pendiente en consecuencia, una regulación equivalente del Registro de
Predios Rurales, debiendo complementarse así lo dispuesto por el Decreto Legislativo Nº 653
en una materia necesaria para la promoción de las inversiones en el Sector Agrario;
 
 
     Que para los efectos de propender a una efectiva promoción de las inversiones del Sector
Agrario, se requiere contar con un procedimiento ágil y eficaz tanto de titulación como de
inscripción registral de predios rústicos, así como aquellos relativos a la posesión y la
propiedad de las edificaciones que se constituyan en dichos predios;
 
 
     De conformidad con lo establecido en el inciso 10) del artículo 211 de la Constitución
Política del Perú;
 
 
     Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros;
 
 
     Con cargo de dar cuenta al Congreso;
 
  
     Ha dado el Decreto Legislativo siguiente:

  
 
LEY DEL REGISTRO DE PREDIOS RURALES
 
 
TITULO I
DEL REGISTRO DE PREDIOS RURALES
 
 
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
 
 
     Artículo 1º.- Créase el Registro de Predios Rurales el que formará parte del Registro
Predial.
 
     El "Registro Predial" está conformado por los siguientes registros:
 
 
     a) El de Pueblos Jóvenes
     b) El de Urbanizaciones Populares
     c) El de Predios Rurales
 
 
     Artículo 2º.- El Registro Predial de Pueblos Jóvenes y Urbanizaciones Populares creado y
regulado por los Decretos Legislativos 495 y 496 se denominará en adelante y para todo efecto
"Registro Predial".
 
 
     Artículo 3º.- Normas Aplicables:
 
     El Registro de Predios Rurales se regirá por las normas y principios aplicables al "Registro
Predial" en todo lo que no esté modificado por el presente dispositivo.
 
 
     Artículo 4º.- Definiciones:
 
     Para efectos del presente dispositivo:
 
 
     a) Se considera Predio Rural a aquella porción de tierra ubicada en área rural o en área de
expansión urbana declarada zona intangible, dedicada a uso agrícola, pecuario o forestal.
 
 
     Se considera también como predio rural a los terrenos eriazos calificados para fines
agrícolas.
 
 
     b) Se considera Empresas Campesinas Asociativas a las sociedades de personas,
cooperativas agrarias, sociedades agrícolas de interés social, empresas rurales de propiedad
social, grupos campesinos y cualquier otra forma de organización campesina que conduzca
directamente la tierra, con excepción de las Comunidades Campesinas y Nativas.
 
 
CAPITULO SEGUNDO
DE LOS TITULOS INSCRIBIBLES
 
 
     Artículo 5º.- Títulos inscribibles:
 
     Se inscriben en el Registro de Predios Rurales:
 
 
     a) El derecho de propiedad de predios rurales y de la edificación que se hubiese construido
en ellos;
 
 
     b) El derecho de propiedad de los predios rurales inscritos en el Registro de la Propiedad
Inmueble y el de la edificación que se hubiese construido sobre ellos;
 
 
     c) El derecho de posesión de predios rurales y la propiedad de las edificaciones que se
hubiesen construido en ellos;
 
 
     d) Los actos y contratos que constituyan, declaren, transmitan, modifiquen, limiten o
extingan los derechos que son objeto de la inscripción; y,
 
 
     e) Las resoluciones judiciales o administrativas relativas a derechos inscritos.
 
 
CAPITULO TERCERO
DE LA INSCRIPCION DE PROPIEDAD DE PREDIOS RURALES
 
 
SUB-CAPITULO I
DE LOS PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DEL ESTADO
 
 
     Artículo 6º.- Predios Rurales del Estado. Naturaleza.
 
     Los Predios Rurales a que se refiere el presente Sub-capítulo se considera dentro de los
bienes del dominio privado del Estado.
 
 
     Artículo 7º.- Predios Eriazos.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios eriazos de propiedad
del Estado, calificados para fines agrícolas, que no se encuentren inscritos en el Registro de la
Propiedad Inmueble, deberá presentarse:
 
 
     a) Formulario Registral firmado por autoridad competente;
 
 
     b) Copia de la resolución o dispositivo pertinente que califica al terreno como eriazos para
fines agrícolas; y
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
     Artículo 8º.- Predios Abandonados.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales abandonados
cuya propiedad ha revertido al Estado, que no se encuentren inscritos en el Registro de la
Propiedad Inmueble, deberá presentarse:
 
 
     a) Formulario Registral, firmado por autoridad competente;
 
 
     b) Copia del Decreto Supremo o dispositivo pertinente que declara el abandono del predio y
la reversión de la propiedad del mismo al Estado; y,
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
     Artículo 9º.- Predios Expropiados no adjudicados a particulares.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales objeto de
expropiación, que no hayan sido adjudicados a particulares y no se encuentren inscritos en el
Registro de la Propiedad Inmueble, deberá presentarse:
 
 
     a) Formulario Registral, firmado por autoridad competente.
 
 
     b) Copia de la constancia expedida por la Unidad Agraria Departamental u organismo
competente que acredite la transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminación del
procedimiento de expropiación; y,
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
     Artículo 10º.- Predios transferidos a título gratuito al Estado.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales transferidos a
título gratuito al Estado, que no hayan sido adjudicados a particulares y no se encuentren
inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble, deberá presentarse:
 
 
     a) Formulario Registral, firmado por autoridad competente;
 
 
     b) Copia del instrumento en que consta el título de la transferencia de propiedad; y,
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
SUB-CAPITULO II
DE LOS PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DE PARTICULARES
 
 
     Artículo 11º.- Predios de Reforma Agraria adjudicados a título gratuito:
 
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales de Reforma
Agraria, que no se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble, deberá
presentarse:
 
 
     a) Formulario Registral, firmado por el solicitante y por verificador;
 
 
     b) Título de Propiedad o Resolución de Adjudicación otorgado por la ex Dirección General
de Reforma Agraria y Asentamiento Rural. Dicha resolución deberá acompañarse de la
certificación de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente que acredite que
ésta se encuentra consentida; y,
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
     Artículo 12º.- Predios de Reforma Agraria adjudicados a título oneroso con resolución de
cancelación o condonación de la deuda agraria.

     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales de Reforma
Agraria adjudicados a título oneroso con resolución de cancelación o condonación de la deuda
agraria, deberá presentarse, además de los documentos referidos en el artículo anterior, una
copia de la resolución que acredita la cancelación o la condonación de la deuda agraria.
 
 
     Artículo 13º.- Predios de Reforma Agraria adjudicados a título oneroso sin resolución de
cancelación o condonación de la deuda agraria.

     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales de Reforma
Agraria adjudicados a título oneroso sin resolución de cancelación o de condonación de la
deuda agraria, que no se encuentren inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble, deberá
presentarse además de los documentos referidos en el artículo 11, los siguientes:
 
 
     a) Cargo de recepción de la solicitud de condonación de la deuda agraria presentada a la
mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente o documento que
acredite el pago; y
 
 
     b) Pruebas que acrediten la explotación económica y la posesión directa, continua, pacífica
y pública del predio rural, de acuerdo con lo señalado en los artículos 26 y 27 del presente
dispositivo.
 
 
     Una vez cumplidos los requisitos señalados en el presente artículo y sin requerirse de
ningún trámite previo o calificación adicional, se tendrá por cancelada o condonada la deuda
agraria según corresponda, y en consecuencia, levantada la reserva de propiedad a favor del
Estado.
 
 
     Efectuada esta inscripción, el registrador deberá comunicar la misma al organismo
correspondiente del Sector Agrario.
 
 
     Artículo 14º.- Predios Rurales adquiridos de un beneficiario de Reforma Agraria.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales transferidos a
terceros por los  adjudicatarios de la Reforma Agraria, que no se encuentren inscritos en el
Registro de la Propiedad Inmueble, deberá presentarse:
 
 
     a) Formulario Registral, firmado por el solicitante y por verificador. El formulario será firmado
también por notario público o abogado y por el transferente, si contiene el contrato de
transferencia a favor del solicitante;
 
     b) Títulos de Propiedad que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad
durante los últimos 5 años anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción. Estos
títulos podrán constar en instrumento público o privado; o en su defecto, copia de la resolución
de Adjudicación del título de propiedad emitido por la ex-Dirección General de Reforma Agraria
y Asentamiento Rural, actualmente Dirección General de Agricultura u organismo competente,
acompañada de títulos de propiedad que acrediten la transferencia ininterrumpida de la
propiedad hasta el momento de la presentación de la solicitud de inscripción; y
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
     Artículo 15º.- Predios expropiados.
 
     Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artículos 11, 12, l3 y 14 el predio rural
se encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia de expropiación en los
últimos 5 años anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción, dicho predio deberá
constar en la relación de "Predios Rurales Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del
Estado", que para este efecto enviará a la Unidad Agraria Departamental u organismo
competente al Registro Predial, de conformidad con lo dispuesto en la tercera disposición final
del  presente dispositivo.
 
 
     Artículo 16º.- Predios Rurales no afectados por Reforma Agraria.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales que no hubiesen
sido afectados por Reforma Agraria y que no se encuentren inscritos en el Registro de la
Propiedad Inmueble, deberá presentarse:
 
 
     a) Formulario Registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario será firmado
también por notario público o abogado y por el transferente, si contiene el contrato de
transferencia a favor del solicitante;
 
 
     b) Títulos de propiedad que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad
durante los últimos 5 años. Estos títulos podrán constar en instrumento público o privado; y
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
SUB-CAPITULO III
 
 
DE LA PARCELACIÓN DE LOS PREDIOS DE LAS EMPRESAS CAMPESINAS
ASOCIATIVAS
 
 
     Artículo 17º.- Requisitos para inscribir la parcelación.
 
     Para la inscripción de la parcelación del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa
deberá cumplirse con los siguientes requisitos:
 
 
     a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito
en el Registro Predial;
 
 
     b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerda la parcelación en Junta o Asamblea
General con el voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios hábiles; y
 
 
     c) Que se presente el Formulario Registral firmado por el solicitante, por notario público o
abogado colegiado y por verificador acompañado de los siguientes documentos:
 
 
     - Copia certificada del Acta de la Asamblea General de los miembros de la Empresa
Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de parcelación; y,
 
 
     - Copia del plano de parcelación, conforme a lo dispuesto en el artículo 33 del presente
dispositivo.
 
 
     Artículo 18º.- Independización e inscripción del derecho de propiedad del parcelero.
 
     Para la independización y la inscripción del derecho de propiedad de la parcela transferida
al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa, deberá cumplirse con los
siguientes requisitos:
 
 
     a) Que se encuentre  inscrita en el Registro Predial la parcelación del predio rural de la
Empresa Campesina Asociativa; y
 
 
     b) Que se presente el Formulario Registral firmado por el solicitante y por notario público o
abogado, acompañado de copia simple del documento en que conste la transferencia de
propiedad de la parcela a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
 
 
     Si el Formulario Registral contiene el contrato de transferencia deberá ser firmado también
por los representantes de la Empresa Campesina Asociativa, cuya representación se encuentre
acreditada en el Indice de Representantes del Registro.
 
 
     De solicitarse la inscripción de la edificación, el Formulario Registral deberá ser firmado
también por verificador.
 
 
     Artículo 19º.- Inscripción simultánea.
 
     La inscripción del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa sobre el
predio rural, de la parcelación, así como la independización registral de las parcelas y la
inscripción del derecho de propiedad de los parceleros podrán solicitarse en forma conjunta por
el o los parceleros o por la Empresa Asociativa, siempre que se cumpla con los requisitos
establecidos en el presente dispositivo.
 
 
CAPITULO CUARTO
DE LA INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN DE PREDIOS RURALES
 
 
SUB-CAPITULO I
DE LA POSESIÓN DE PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DEL ESTADO
 
 
CONCORDANCIA:     R. Nº 206-96-SUNARP, Art. 3
 
 
     Artículo 20º.- Inscripción del derecho de posesión.
 
     Para la inscripción del derecho de posesión sobre los predios rurales de propiedad del
Estado deberá cumplirse con los siguientes requisitos:
 
 
     a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad del predio rural a favor del Estado.
 
 
     b) Que se acredite la explotación económica y la posesión directa, contínua, pacífica y
pública del predio rural durante un plazo mayor de un año anterior a la fecha de presentación
de la solicitud de inscripción, con las pruebas señaladas en los artículos 26 y 27 del presente
dispositivo; y
 
 
     c) Que se presente el Formulario Registral, firmado por el solicitante y por notario público o
por abogado colegiado y por verificador, acompañado de las pruebas referidas en el acápite
anterior y de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según sea
el caso.
 
 
     No será de aplicación lo dispuesto por este artículo a los ocupantes de predios rurales
situados en terrenos de uso público a que se refiere el artículo 128 de la Constitución Política
del Perú, en terrenos declarados como Patrimonio Cultural de la Nación; en terrenos
destinados a proyectos especiales de desarrollo agrario cooperativo y comunal "PRODACC" o
cualquier otro proyecto especial creado o por crearse referente a terrenos de naturaleza eriaza.
Asimismo se exceptúan los terrenos situados en áreas reservadas por el Estado.

CONCORDANCIA:     R. Nº 094-96-SUNARP, Art. 14

 
 
     Artículo 21º.- Inscripción simultánea.
 
     Cuando se solicite la inscripción del derecho de propiedad del predio rural a favor del
Estado conjuntamente con la del derecho de posesión sobre dicho predio, deberá presentarse
Formulario Registral firmado por el solicitante de la inscripción y por notario público o abogado,
acompañado de los documentos a que se refiere el artículo anterior y de copia simple del
documento que acredite el derecho de propiedad del estado sobre el predio rural y de los
planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según sea el caso.
 
 
SUB-CAPITULO II
DE LA POSESION DE PREDIOS RURALES DE
PROPIEDAD DE PARTICULARES
 
 
     Artículo 22º.- Inscripción del derecho de posesión.
 
     Quien esté poseyendo y explotando económicamente un predio rural de propiedad de
particulares en forma directa, contínua, pacífica, pública y como propietario, por un plazo mayor
de 5 años, podrá solicitar la inscripción de su derecho de posesión en el "Registro Predial".
 
 
     Para efecto de la inscripción de la posesión a que se refiere este artículo se deberá cumplir
con los siguientes requisitos:
 
 
     a) Que se apruebe el derecho de posesión y la explotación económica a través de la
presentación de las pruebas señaladas en el artículo 26, con excepción del referido en su literal
i), y en el artículo 27 de la presente Ley. Dichas pruebas deberán acreditar la posesión y la
explotación económica durante el plazo señalado en el párrafo anterior.
 
 
     b) Que no exista vínculo contractual entre el poseedor y el propietario del predio relativo a la
posesión del mismo. Este hecho deberá constar en forma expresa en el texto del Formulario
Registral; y
 
 
     c) Que se presente el Formulario Registral, firmado por notario público o abogado colegiado
y por verificador, acompañado de:
 
 
     i. Las pruebas del derecho de posesión y de la explotación económica del predio rural; y
 
 
     ii. Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto de la presente Ley, según sea el
caso.

CONCORDANCIA:     R. Nº 094-96-SUNARP, Art. 14

 
  
 
     Artículo 23º.- Notificación de la posesión inscrita.
 
     Una vez inscrito el derecho de posesión a que alude el artículo anterior en la Sección
Especial de Predios Rurales del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
Regional o en el Registro Predial según corresponda, el registrador deberá ordenar la
notificación de esta inscripción al propietario, a los colindantes y a los vecinos del predio rural,
mediante carteles que se colocarán en el local del registro, en el predio rural materia de la
inscripción, en el local del municipio, en el Juzgado de Paz y en el Juzgado Especializado en lo
Civil más cercano, así como también en la Dirección Regional o Subregional Agraria o la
Oficina del Ministerio de Agricultura de la jurisdicción donde se ubique el predio y la iglesia
parroquial, si los hubiere. Las notificaciones permanecerán en los carteles durante un plazo de
30 días contados a partir del primer día de su publicación.
 
 
     Del mismo modo, estas notificaciones deberán ser publicadas por una sola vez y en forma
gratuita en el Diario Oficial El Peruano. La presentación de la citada publicación en el Diario
Oficial no será exigible por el Registro para efectos de la inscripción del derecho de propiedad.
 
 
     Dichas notificaciones consignarán el nombre del poseedor con derecho inscrito en la oficina
registral correspondiente, la ubicación, el área, linderos, perímetro, el código registral del predio
rural y su código catastral si lo hubiere. Asimismo, en la notificación se señalará que de no
presentarse oposición alguna durante los 30 días siguientes a la fecha del primer día de su
publicación, se procederá a la inscripción, en forma automática, del derecho de propiedad del
solicitante, sin requerirse declaración judicial previa.  (*)

(*) Artículo 23º modificado por el Art. 1 de la Ley Nº 26838, publicada el 10-07-97, ver texto anterior

 
CONCORDANCIA:     DIRECTIVA Nº 003-96-SUNARP-SN, NUM. 3.1 y 4.1
 
 
     Artículo 24º.- Oposición a la inscripción de la prescripción.
 
     La oposición deberá presentarse por escrito al "Registro Predial", acompañada de pruebas
instrumentales que acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra explotando
económicamente el predio ni poseyéndolo de acuerdo a lo señalado en el primer párrafo del
artículo 22. El registrador deberá remitir la oposición al Juez de Tierras competente, con lo que
se tendrá por presentada la demanda a efectos de expedirse el auto admisorio de la instancia.
 
 
     El registrador debera de inscribir la oposición en la partida registral correspondiente.
 
 
     Culminado el procedimiento judicial, el Juzgado de Tierras deberá enviar una copia de la
resolución consentida al "Registro Predial".
 
 
     Si la oposición es declarada fundada, el registrador, por el solo mérito de la copia de dicha
resolución, deberá cancelar el asiento donde corre inscrito el derecho de posesión y cualquier
otro asiento posterior que sea consecuencia del mismo.
 
 
     Si la oposición es declarada infundada, el registrador deberá inscribir la propiedad del predio
rural a nombre del poseedor de dicho predio cuyo derecho se encuentra inscrito en el "Registro
Predial".
 
 
     "La
oposición a la inscripción de la prescripción se sujeta a las normas del proceso
abreviado.” (*)
 
(*) Sexto  Párrafo del Art. 23º incorporado por el Art. 1º de la Ley Nº 27559 publicada el 24-11-2001.

 
NOTA: en el Artículo 1º de la Ley Nº 27559, se transcribe el Articulo 24º con las siguientes modificaciones: en el primer
párrafo se menciona al  "Juez competente" en vez de "Juez de Tierras competente", en el tercer párrafo señala "el
Juzgado debera enviar..." en vez de "el Juzgado de Tierras deberá enviar..."

 
 
     Artículo 25º.- Inscripción de la prescripción adquisitiva.
 
     Si la oposición a que se refiere el artículo anterior versara sólo sobre parte del predio rural el
derecho de posesión sobre la parte restante, se convertirá en derecho de propiedad.
 
 
     Para efecto de los dispuesto en el párrafo anterior, el poseedor deberá solicitar la
independización registral de la parte del predio rural materia de la oposición. Una vez efectuada
la independización el registrador deberá inscribir el derecho de propiedad.
 
 
SUB-CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS DE LA POSESION
 

     Artículo 26.- Pruebas de la posesión. 

     La posesión directa, continua, pacífica, pública y como propietario del predio rural, debe
acreditarse a través de la presentación al Registro correspondiente de dos pruebas. Una de
ellas es, necesariamente, cualesquiera de las tres declaraciones escritas siguientes:
 
 
     a) De todos los colindantes o seis vecinos;
 
 
     b) De los comités, fondos u organizaciones representativas de los productores agrarios de la
zona; y,
 
 
     c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes del respectivo Distrito de Riego.
 
 
     La declaración correspondiente debe constar en Formulario Especial, debiendo acreditar los
derechos del solicitante sobre el predio y, en su caso, los del cónyuge o conviviente.
 
 
     En adición a una de las pruebas obligatorias antes citadas, se debe acompañar
cualesquiera de los documentos que a continuación se detallan, los mismos que constituyen
pruebas complementarias:
 
 
     1) Constancia de posesión otorgada por la Agencia Agraria respectiva para fines de
inscripción del derecho de posesión al amparo del Decreto Legislativo Nº 667, con indicación
del nombre del poseedor y de la ubicación o identificación del predio; expedida dentro de los 6
(seis) meses anteriores a la solicitud de inscripción en el Registro.
 
 
     2) Documentos que acrediten préstamos o adelantos de préstamos por crédito agrario,
otorgados por instituciones bancarias como cajas rurales u otras instituciones del sistema
financiero nacional en favor del poseedor. Dichos documentos deben contener los datos que
permitan identificar al predio al que se refiere la solicitud de inscripción.
 
 
     3) Declaración Jurada de Pago del Impuesto Predial correspondiente a los años de
posesión del predio al que se refiere la solicitud de inscripción. Las declaraciones juradas que
hayan sido formuladas en vía de regularización sólo tienen mérito para acreditar la posesión
respecto de la fecha en que ellas han sido presentadas.
 
 
     4) Recibos de pago realizados por el poseedor, por concepto de uso de agua con fines
agrarios, de adquisición de insumos, materiales, equipos, maquinarias u otros activos
necesarios para iniciar, ampliar o diversificar la campaña agrícola y las actividades económicas
del solicitante. Dichos recibos deben contener los datos que permitan identificar al predio al que
se refiere la solicitud de inscripción.
 
 
     5) Documento público o documento privado, con firmas legalizadas por Notario Público o
Juez de Paz, en el que conste la transferencia de la posesión plena del predio en favor del
solicitante. En caso de que el documento privado carezca de firmas legalizadas, para su
presentación, se requiere que todos los intervinientes en el acto jurídico contenido en su texto
suscriban el Formulario Registral o, en su defecto, que el documento que contiene el contrato
sea reconocido judicialmente.
 
 
     6) Contrato de compraventa de la producción agraria, pecuaria o forestal celebrado por el
poseedor con empresas del Estado. Este contrato deberá contener los datos que permitan
identificar el predio al que se refiere la solicitud de inscripción.
 
 
     7) Constancia de registro del poseedor en el respectivo padrón de regantes de la
administración técnica del distrito de riego con respecto al predio, expedida dentro de los 6
(seis) meses anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción.
 
 
     8) Inspección judicial de tierras en proceso de prueba anticipada, con el objeto de verificar la
posesión del predio.
 
 
     9) Certificado de inscripción de marcas y señales de ganado expedido a nombre del
poseedor del predio.
 
 
     10) Certificado de inscripción del poseedor del predio en el padrón de prestatarios de fondo
rotatorios.
 
 
     11) Certificado expedido a nombre del poseedor del predio de haber sido empadronado por
el Instituto Nacional de Estadística e Informática.
 
 
     12) Certificado expedido a nombre del poseedor del predio de tener adeudos pendientes de
pago por contratos de créditos agrícolas con FONDEAGRO o el Ministerio de Agricultura. Dicha
certificación debe contener los datos que permitan identificar al predio al que se refiere la
solicitud de inscripción.
 
 
     13) Certificado en que conste que el poseedor fue prestatario del Banco Agrario. Dicha
certificación debe contener los datos que permitan identificar al predio al que se refiere la
solicitud de inscripción.
 
 
     14) Certificado en que conste que el predio estuvo inscrito a nombre del poseedor solicitante
en el Padrón Catastral de la ex Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural.
 
 
     Los registradores públicos por el solo mérito de una de las pruebas obligatorias y una
prueba complementaria, inscriben el derecho de posesión invocado por el solicitante.
 
 
     El poseedor puede sumar a su plazo de posesión, los plazos posesorios de los anteriores
poseedores plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena ininterrumpida de los plazos
posesorios anteriores al suyo, bajo la modalidad y con las pruebas establecidas en el presente
artículo.  (*)

(*) Artículo 26º modificado por el Art. 1º de la Ley Nº 27161, publicada el 05-08-99, ver texto anterior

CONCORDANCIA:     D.S. Nº 018-98-AG, Art. 1

 
 
     Artículo 27º.- Prueba de la explotación económica.
 
     La explotación económica del predio rural deberá acreditarse a través de la inspección
ocular que efectúe el verificador. En dicha inspección el verificador deberá constatar: la
existencia de cementeras de plantaciones de cultivo o de crianza de ganado de acuerdo a la
capacidad de los pastos, o en su caso, de labores de preparación de suelos.
 
 
     Se considera que también existe explotación económica en los predios rurales que se
encuentran en período de descanso.
 
 
     El amojonamiento, cercos, cortes de madera, construcciones de edificaciones u otros actos
similares no constituyen por sí solos pruebas de la explotación económica.
 
 
     Artículo 28º.- Declaración de colindantes o vecinos. 
 
     La presentación de la declaración escrita de los colindantes o vecinos a que se refiere el
inciso b) del artículo 26  del presente dispositivo, se sujetará a las siguientes reglas:
 
 
     a) Que los colindantes o vecinos sean titulares del derecho de posesión o propiedad de
predios rurales. Los predios de los vecinos que no sean colindantes, deberán estar ubicados en
la misma localidad a la que pertenece el predio rural del cual es poseedor el solicitante de la
inscripción.
 
 
     b) En defecto de la declaración del titular de los derechos mencionados en el párrafo
anterior deberá presentarse la declaración de su cónyuge o conviviente o la de sus hijos
mayores de edad; y
 
 
     c) Que los colindantes o vecinos a que se refiere el inciso a) se encuentren habitando los
predios por un período mínimo de un año, a la fecha en que se realice la declaración, hecho
que deberá constar en el formulario especial a que se refiere el artículo 26 de la presente Ley.
 
 
     Artículo 29º.- Declaración de Organizaciones de productores agrarios.
 
     En el caso de Comités, Fondos u otras organizaciones representativas de los productores
agrarios, la declaración escrita a que se refiere el inciso b) del artículo 26 deberá cumplir con
los siguientes requisitos:
 
 
     a) Que dichas organizaciones se encuentren inscritas en el organismo competente del
Gobierno Central o Regional;
 
 
     b) Que la declaración esté suscrita por el presidente y otro miembro de la directiva de dichas
organizaciones.
 
 
     Artículo 30º.- Declaración de Organizaciones de Usuarios de Agua.
 
     En el caso de Juntas de usuarios, comisiones o comités de regantes del respectivo distrito
de riego, la declaración escrita a que se refiere el inciso b) del artículo 26 deberá cumplir con
los siguientes requisitos:
 
 
     a) Que se encuentren reconocidas por la administración técnica del respectivo registro de
riego.
 
 
     b) Que la declaración esté suscrita por el presidente u otro miembro de su directiva.
 
 
  
CAPITULO V
 
 
DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA INSCRIPCIÓN (*)

(*) Capítulo V modificado por el Artículo 1 de la Ley Nº 26838, publicada el 10-07-97, ver texto anterior
 
CONCORDANCIAS:     R. N° 540-2003-SUNARP-SN, Reglam.Insc.Reg.Predios
 
 
SUB-CAPITULO I
 
 
DE LOS PREDIOS RURALES CATASTRADOS
 
 
     Artículo 31º.- Predios con planos autorizados.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad o posesión de predios con planos
autorizados por la dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural,
deberán presentarse el o los planos catastrales donde se encuentre situado el predio con
indicación del código catastral respectivo.
 
 
     Artículo 32º.- Inscripción de particiones, acumulaciones, parcelaciones.
 
     El propietario deberá presentar los planos de particiones, acumulaciones o parcelaciones a
la dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural, la cual verificará los
nuevos linderos y asignará el o los nuevos códigos catastrales. Para la inscripción del derecho
de propiedad, el interesado deberá presentar el o lo planos catastrales que correspondan al
estado físico actual del predio, debidamente autorizados por la citada dependencia.
 
 
SUB-CAPITULO II
 
 
DE LOS PREDIOS RURALES NO CATASTRADOS
 
 
     Artículo 33º.- En áreas donde existan planos catastrales.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de predios rurales no catastrados en
áreas donde existan planos catastrales, el propietario deberá presentar a la Sección Especial
de Predios Rurales del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Regional o al
Registro Predial, los planos del predio sobre la base  topográfica determinada por la
dependencia encargada por el Ministerio de Agricultura del catastro rural, en coordenadas UTM
referidas al datum horizontal oficial y presentarlos a ésta, la cual verificará los nuevos linderos y
asignará el nuevo código catastral. Para la inscripción del derecho de propiedad, el interesado
deberá presentar el o los planos catastrales que correspondan al estado físico actual del predio
debidamente autorizado por la dependencia encargada del catastro rural.
 
 
     Artículo 34º.- En áreas donde no existan planos catastrales.
 
     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de predios rurales no catastrados en
áreas donde no existan planos catastrales, el propietario presentará a la oficina registral
correspondiente los planos de su predio con arreglo a las escalas siguientes:
 
 
     a) Escala 1/25,000 o mayor, para predios en áreas de pastos naturales o bajo explotación
extensiva.
 
 
     b) Escala 1/10,000 o mayor, para predios en terrenos de cultivo bajo riego o secano, con
extensiones superiores a 1 hectárea.
 
 
     c) Escala 1/5,000 o mayor, para predios en terrenos de cultivo bajo riego o secano, con
extensiones superiores a 0.25 de hectárea.
 
 
     d) Escala 1/2,500 para predios en terrenos de cultivo bajo riego o secano, con extensiones
de 0.25 de hectárea o menores.
 
 
     Estos planos serán levantados de acuerdo a las especificaciones técnicas establecidas por
la dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural y presentados a ésta
para su aprobación, en los plazos señalados en el Artículo 36 de la presente Ley, utilizando
obligatoriamente coordenadas UTM referidas al datum horizontal oficial y firmados por el
verificador.
 
 
     Artículo 35º.- Comunicación de Inscripciones.
 
     En el supuesto del artículo anterior, efectuada la inscripción del predio rural en las oficinas
encargadas de la inscripción de predios rústicos, tales organismos deberán enviar a la
dependencia del Ministerio de Agricultura a cuyo cargo se encuentra el catastro rural, una copia
de los planos respectivos, con indicación expresa del asiento en que se encuentra inscrito el
predio.
 
 
SUB-CAPITULO III
 
 
DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS
 
 
     Artículo 36º.- En todos los casos a que alude el presente Capítulo en que la dependencia
del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural deba expedir copias de planos
catastrales o aprobar planos presentados por los solicitantes, dichas acciones no deberán
exceder de cuarentiocho (48) horas desde la presentación de los mismos, tratándose de
predios cuya extensión no sea superior a 100 hectáreas. Si se trata de superficies mayores, o
de solicitudes formuladas por organizaciones asociativas de tenencia de la tierra, el plazo no
excederá de treinta (30) días.
º
     La dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural, podrá autorizar a
terceros la elaboración de los planos a que se refiere el presente Capítulo.

 
 
SUB-CAPITULO III
 
 
DE LA DETERMINACION, CONVERSION O RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS
RURALES (*)
 
 
(*) Subcapítulo III adicionado por el Artículo 2 de la Ley Nº 27161 publicada el 05-08-99
 
 
     Artículo 36º.- Determinación, conversión o rectificación de áreas de predios rurales no
inscritos.
 
     El Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural, en adelante 'PETT', dispone
de oficio o a petición de parte la determinación, conversión o rectificación del área, linderos y
medidas perimétricas de los predios rurales en los casos siguientes:
 
 
     a) Cuando dichos datos no consten en el título del inmueble, se encuentren expresados en
medidas distintas a las del sistema métrico decimal o cuando exista discrepancia entre los
datos consignados en el título de propiedad no inscrito y aquellos que resulten del
levantamiento catastral a cargo del PETT; o
 
 
     b) Cuando dichos datos no consten de los documentos que acreditan la posesión no
inscrita, se encuentren expresados en medidas distintas a las del sistema métrico decimal o
cuando exista discrepancia entre los datos consignados en dichos documentos y aquellos que
resulten del levantamiento catastral a cargo del PETT.
 
 
     Artículo 37º.- Determinación, conversión o rectificación de áreas de predios rurales
inscritos.
 
     De manera excepcional, y mientras dure el proceso de saneamiento físico-legal de la
propiedad rural y el levantamiento catastral que se encuentran a cargo del PETT, esta entidad
puede igualmente disponer de oficio o a petición de parte la determinación, conversión o
rectificación del área, linderos y medidas perimétricas de los predios rurales en los casos en
que no consten en el título del inmueble inscritos dichos datos o exista discrepancia entre los
datos consignados en el título inscrito y aquellos que resulten del levantamiento catastral a
cargo del PETT.
 
 
     El registrador extiende el correspondiente asiento de inscripción de la determinación,
conversión o rectificación una vez culminado el procedimiento siguiente:
 
 
     a) El PETT informa al público respecto del área, linderos y perímetro resultante del
levantamiento catastral mediante carteles que debe colocar en el predio respectivo, en el local
de la Municipalidad, en los Juzgados de Paz y Especializados en lo Civil más cercanos, en la
Dirección Regional o Subregional Agraria correspondiente y en la parroquia del lugar si la
hubiere.
 
 
     En caso de que el área del predio ocupe la circunscripción de más de un distrito, los carteles
deben ser colocados en cada uno de los lugares señalados en el párrafo precedente, de todos
los distritos que abarca el predio.
 
 
     b) Los carteles permanecen en los lugares mencionados, durante un plazo de 30 (treinta)
días desde su publicación; lapso en el que los propietarios que se crean afectados en sus
derechos pueden formular oposición acompañando los instrumentos que la sustenten. De no
hacerlo, el PETT da por expresada la conformidad de los titulares y el registrador inscribe
automáticamente la determinación, conversión o rectificación correspondiente.
 
 
     c) De no mediar oposición alguna el PETT procede a comunicar al Registro respectivo, la
decisión de determinar, convertir o rectificar los datos correspondientes a la descripción legal
del inmueble,  acompañando a la solicitud los documentos a que se refiere el Artículo 39.
 
 
     Artículo 38º.- Anotación preventiva de la determinación, conversión o rectificación de
área de predios rurales inscritos.
 
     En caso de que se formule oposición a la determinación, conversión o rectificación
dispuesta respecto del área de un predio rural inscrito, el PETT solicita a las Oficinas
Registrales, una anotación preventiva de plazo indefinido en las partidas registrales
respectivas, y remite los actuados administrativos correspondientes al Juez Especializado en lo
Civil competente, para que declare la determinación o rectificación respectiva, debiendo
seguirse el proceso abreviado de acuerdo al numeral 2 del Artículo 486 del Título II del Código
Procesal Civil, con lo que se entiende por presentada la demanda a efectos de expedirse el
auto admisorio de la instancia.
 
 
     Concluido el proceso judicial, el Juez cursa los partes con la resolución consentida o
ejecutoriada a la Oficina Registral correspondiente para su inscripción y la cancelación de la
anotación preventiva respectiva, con notificación al PETT.
 
 
     Las partes, antes de la remisión de los actuados administrativos al Juez Especializado en lo
Civil, pueden recurrir a mecanismos alternativos de solución de conflictos.
 
 
     Artículo 39º.- Sustento técnico de la determinación, conversión o rectificación de área
de predios rurales.
 
     Para la inscripción registral de la determinación, conversión y rectificación de áreas, se
adjuntan a los títulos o formularios registrales de la posesión, los certificados catastrales o
documentos técnicos que las sustenten, debidamente visados por el PETT.
 
 
     El registrador público procede a la inscripción correspondiente por el solo mérito de los
documentos antes mencionados.
 
 
TITULO SEGUNDO
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
 
 
     PRIMERA.- Al inicio de las actividades del Registro de Predios Rurales, el "Registro Predial"
oficiará al Registro de la Propiedad Inmueble comunicando este hecho. Acompañará una
relación de los predios rurales cuyas partidas deberán cerrarse para su traslado al "Registro
Predial".
 
 
     Con la recepción del Oficio, las partidas de los predios rurales allí indicados, extendidas en
el Registro de la Propiedad Inmueble, quedarán bloqueadas en forma automática y sin
necesidad de asiento expreso, para su posterior traslado al Registro Predial.
 
 
     El bloque subsistirá bajo responsabilidad del registrador del Registro de la Propiedad
Inmueble hasta que éste último cierre la partida.
 
 
     El Registro en su comunicación podrá agrupar a los predios rurales cuyas partidas
registrales deben cerrarse por valles, zonas agrícolas, distritos de riego o por cualquier otra
forma que estime conveniente.
 
 
     El "Registro Predial" podrá remitir al Registro de la Propiedad Inmueble, con posterioridad al
inicio de actividades del Registro de Predios Rurales, los listados adicionales que sean
necesarios hasta cubrir la totalidad de predios rurales existentes. Esta remisión podrá
efectuarse de oficio o a petición de parte.
 
  
     La remisión podrá ser solicitada por los titulares de los predios rurales omitidos en la
relación enviada por el "Registro Predial" al Registro de la Propiedad Inmueble, pese a que
dicho predio está comprendido en el valle, zona agrícola, distrito de riego o en el ámbito
geográfico que fue utilizado por el Registro para la confección de dicha relación.
 
 
     SEGUNDA.- Las partidas registrales de predios rurales cuya inscripción se encuentra
bloqueada en el Registro de la Propiedad Inmueble, de acuerdo con la disposición transitoria
anterior, se cerrarán para su traslado al Registro Predial, cuando su titular o cualquier persona
interesada solicite la inscripción de cualquier derecho, acto o contrato.
 
 
     TERCERA.- Para el cierre y traslado de las partidas deberá presentarse al Registro Predial:
 
 
     a) Formulario Registral firmado por el interesado y por el verificador cuando se solicite la
inscripción de la edificación no inscrita aún en el Registro de la Propiedad Inmueble. Si el
predio rural estuviese catastrado deberá indicarse su código catastral.
 
 
     b) Copia literal de la partida registral del predio que corre inscrita en el Registro de la
Propiedad Inmueble. Esta copia literal deberá llevar un sello que acredite el bloqueo de dicha
partida.
 
 
     c) Copia de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según
sea el caso.
 
 
     CUARTA.- Para la primera inscripción de los derechos de propiedad o posesión sobre
predios rurales no inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble el Registro Predial oficiará
a dicho registro, para que en un plazo de 15 días útiles, éste último informe por escrito si el
predio rural cuya inscripción se solicita no se encuentra inscrito.
 
 
     Vencido el plazo señalado sin haber recibido comunicación alguna, el Registro Predial
tendrá por no inscrito dicho predio, bajo responsabilidad del Registro de la Propiedad Inmueble.
 
 
TITULO TERCERO
DISPOSICIONES FINALES
 
 
     PRIMERA.- Los Registros Públicos continuarán inscribiendo actos y contratos relativos a
predios rurales hasta que el Registro Predial oficie al Registro de la Propiedad Inmueble que ha
iniciado sus actividades.
 
 
     SEGUNDA.- La Oficina de Catastro Rural u organismo competente deberá enviarle al
"Registro Predial" una relación con todos los predios rurales catastrados y sus respectivos
planos, así como de cualquier modificación catastral que se efectúe respecto a ellos. En dicha
relación se indicará el lugar de ubicación del predio, el nombre de su propietario y su código
catastral.
 
 
     TERCERA.- El Ministerio de Agricultura y los organismos competentes de los Gobiernos
Regionales deberán proporcionar al "Registro Predial" toda la información requerida por éste
sobre los predios materia de inscripción en el Registro de Predios Rurales.
 
 
     La Unidad Agraria Departamental u organismo competente deberá enviar al Registro Predial
un listado de los predios rurales expropiados y transferidos en propiedad a favor del Estado en
los últimos cinco (5) años anteriores al inicio de actividades del Registro de Predios Rurales.
Dicha información deberá ser actualizada y enviada al Registro trimestralmente, bajo
responsabilidad de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente.
 
 
     CUARTA.- El "Registro Predial" dentro de los primeros siete (7) días de cada mes, remitirá a
la Unidad Agraria Departamental u organismo competente y a la Oficina encargada del
levantamiento del Catastro Rural, una relación de las inscripciones efectuadas durante el mes
anterior, indicando los datos de inscripción correspondientes.
 
 
 
     “QUINTA.- Los verificadores que firmen los Formularios Registrales a que se refiere el
presente dispositivo deberán ser ingenieros agrónomos, agrícolas o topógrafos agrimensores.
º
     Al suscribir el Formulario Registral, el verificador certificará la exactitud del área, linderos y
medidas perimétricas que aparecen en dicho Formulario y en los planos respectivos, así como
la concordancia entre la realidad y la información contenida en la documentación presentada.
Verificará también la explotación económica del predio, de conformidad con lo dispuesto por
este dispositivo. Asimismo, con su firma otorgará la respectiva constatación de la fábrica con lo
que quedará acreditada, en forma definitiva y sin necesidad de ningún otro trámite adicional de
declaratoria de fábrica, la propiedad de lo edificado.
 
 
     Para efectos de la constatación de fábrica, el verificador que firme el Formulario Registral
podrá ser un ingeniero civil o arquitecto colegiado.” (*)

(*) Quinta Disposición modificada por el Art. 1 de la Ley N° 28795, publicada el 21 julio 2006, ver texto anterior

 
 
     SEXTA.- En aquellas localidades en que no hubiere notario público o abogado colegiado, el
Formulario Registral podrá ser firmado por el Juez de Paz competente.
 
 
     SETIMA.- Las desmembraciones de predios rurales inscritos, con edificación o sin ella, se
solicitarán mediante Formulario Registral, firmado por el solicitante y por verificador sin
requerirse de resolución previa.
 
 
     El Formulario Registral a que se refiere el párrafo anterior, deberá acompañarse de un plano
firmado por verificador en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la
porción desmembrada como del saldo del área del predio originario.
 
 
     El registrador inscribirá la desmembración en partida independiente y extenderá un asiento
en la partida del predio que ha sido desmembrado, en el que se exprese las modificaciones,
que en cuanto a área y linderos, haya experimentado el bien por causa de la desmembración.
 
  
     Una vez inscrita la desmembración en el "Registro Predial", éste deberá enviar una copia
del plano de desmembración a la Oficina de Catastro Rural u organismo competente, para que
la incorpore al catastro.
 
 
     OCTAVA.- La inscripción de las acumulaciones de predios rurales procederá en aquellos
casos en que dichos predios constituyan un solo todo sin solución de continuidad y sean de
propiedad o posesión de un mismo titular con derecho inscrito.
 
 
     La solicitud de acumulación estará contenida en el Formulario Registral que se presentará
firmado por el titular y por el verificador. Se acompañará un plano firmado también por el
verificador, en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas de cada predio y de la
nueva unidad predial resultante.
 
 
     El registrador inscribirá la acumulación refundiendo los predios acumulados en una sola
partida, que podrá ser cualquiera de las partidas involucradas, indicando el código de los
predios acumulados en la partida favorecida con la acumulación. Asimismo, el registrador
cerrará las partidas correspondientes a los predios acumulados, indicando el código del predio
favorecido.
 
 
     Una vez inscrita la acumulación en el "Registro Predial", éste deberá enviar una copia del
plano de acumulación a la Oficina de Catastro Rural u organismo competente, para que la
incorpore al Catastro.
 
 
     NOVENA.- El poseedor o el propietario de un predio rural con derecho inscrito en el
"Registro Predial", podrá usar, disfrutar, disponer de su derecho y defenderlo de terceros.
 
 
     DECIMA.- Tratándose de predios rurales de propiedad del Estado, la Unidad Agraria
Departamental u organismo competente deberá adjudicarlos en propiedad a quienes aparezcan
registrados como poseedores en el "Registro Predial", sin requerirse para ello de ningún trámite
previo ni calificación adicional.
 
 
     No será de aplicación lo dispuesto en el párrafo anterior a los poseedores inscritos a que
hace referencia el último párrafo del Artículo 20.
 
 
     DECIMA PRIMERA.- Los representados de una Empresa Campesina Asociativa que
soliciten su ingreso al Indice de Representantes del "Registro Predial" deberán presentar un
certificado compendioso expedido por el Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Nacional
de Registros Públicos que acredite la inscripción y vigencia de su representación. En éste caso,
serán de aplicación las reglas establecidas en la sétima disposición final del Reglamento del
Registro Predial, Decreto Supremo Nº 001-90-VC.
 
 
     DECIMA SEGUNDA.- Modifícanse el artículo 9 de la Cuarta Disposición Complementaria y
la Décima Disposición Complementaria del Decreto Legislativo Nº 653, los que quedarán
redactados en los siguientes términos:
 
 
     "Artículo 9.- Los productores agrarios propietarios de parcelas mayores de cinco (5)
hectáreas, con excepción de las Comunidades Campesinas y Nativas podrán gravar sus tierras
a favor de cualquier persona natural o jurídica para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones.
 
 
     La preferencia entre los acreedores, sin excepción, se regirá por la fecha de inscripción de
los gravámenes en el registro respectivo".
 
 
     "CUARTA.- El Catastro Rural tiene carácter supletorio del Registro respectivo únicamente
en el caso de predios rústicos no inscritos y cuyos titulares carezcan de instrumento público
probatorio de su dominio. Se actualizará permanentemente aplicando sus propios sistemas
para establecer la ubicación, superficie, uso y conducción de la tierra".
 
 
     "DECIMA.- La inscripción en el Registro correspondiente, se sujetará a las disposiciones
normativas aplicables".
 
 
     DECIMA TERCERA.- Derógase o modifícanse en su caso las disposiciones que se
opongan a la presente Ley.
 
 
     DECIMA CUARTA.- El presente Decreto Legislativo entrará en vigencia a partir de los
treinta (30) días siguientes a su publicación en el Diario Oficial "El Peruano".
 
 
     POR TANTO:
 
 
     Mando se publique y cumpla, dando cuenta al Congreso.
 
 
     Dado en la Casa de Gobierno, en Lima a los doce días del mes de setiembre de mil
novecientos noventa y uno
 
 
     ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI
     Presidente Constitucional de la República
 
 
     CARLOS TORRES Y TORRES LARA
     Presidente del Consejo de Ministros y
     Ministro de RR.EE.
 
 
     ENRIQUE ROSSL LINK
     Ministro de Agricultura
 
 
     OSCAR DE LA PUENTE RAYGADA
     Ministro de Educación.
     Encargado de las Carteras de Vivienda y Construcción y Energía y Minas
 

___________________________________

CONCORDANCIAS:
- LEY Nº 26366, 1, 3, 4 y 5 D.C.

- LEY Nº 26389, 1 D.F.

- D.S. Nº 033-2001-JUS

- R. N° 562-2002-SUNARP-SN

- R. N° 188-2004-SUNARP-SN, 1ra. Disp.Compl.

_______________________

- R. Nº 206-96-SUNARP, Art. 3

- R. Nº 094-96-SUNARP, Art. 14

- DIRECTIVA Nº 003-96-SUNARP-SN, NUM. 3.1 y 4.1

- D.S. Nº 018-98-AG, Art. 1

- R. N° 540-2003-SUNARP-SN, Reglam. Insc. Reg. Predios

Regresar

 
____________________________________

MODIFICACIONES:
- Artículo 23º modificado por el Art. 1º de la Ley Nº 26838, publicada el 10-07-97, texto anterior:

     Artículo 23.º- Notificación de la posesión inscrita.

     Una vez inscrito el derecho de posesión a que alude el artículo anterior en el "Registro Predial", el
registrador deberá ordenar la notificación de esta inscripción al propietario y a los colindantes del predio
rural, mediante carteles que se colocarán en el local del registro y en el predio rural materia de la
inscripción. Las notificaciones permanecerán en los carteles durante un plazo de 30 días, contados a
partir del primer día de su publicación. Asimismo, dicha notificación deberá publicarse en el diario oficial
de mayor circulación de la localidad, en tres oportunidades en el transcurso de tres semanas
consecutivas, contadas a partir del primer día de su publicación. La primera publicación deberá efectuarse
dentro de los cinco días siguientes a la fecha de inscripción del derecho de posesión.

     En dicha notificación se establecerá el nombre del poseedor con derecho inscrito en el "Registro
Predial", la ubicación, el área, linderos, medidas perimétricas, el código registral del predio rural y su
código catastral si lo hubiere.

     Asimismo en esta notificación se señalará que de no presentarse oposición alguna durante los 30 días
siguientes a la fecha del primer día de su publicación, se procederá a la inscripción, en forma automática,
del derecho de propiedad del solicitante, sin requerirse declaración judicial previa.

Regresar

 
Artículo 26º modificado por el Art. 1º de la Ley Nº 27161, publicada el 05-08-99, texto anterior:

     Artículo 26.- Pruebas de la posesión. 

     La posesión directa, continua, pacífica y pública del predio deberá acreditarse a través de la
presentación al Registro de la declaración escrita de cualesquiera de las siguientes: 

     a) Todos los colindantes o seis vecinos; 

     b) Comités, Fondos u Organizaciones representativas de los productores agrarios de la zona; o 

     c) Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes del respectivo Distrito de Riego. 

     Dicha declaración deberá constar en Formulario Especial, debiendo acreditar los derechos del
solicitante y, en su caso, los del cónyuge o conviviente. 

     En adición a la anterior, el solicitante deberá acompañar, a su elección, una de las pruebas que se
detallan a continuación: 

     a) Documentos que acrediten préstamos o adelantos de préstamos por crédito agrario, otorgados por
instituciones bancarias como cajas rurales u otras instituciones del sistema financiero nacional. Dichos
documentos deberán contener los datos que permitan identificar al predio materia de inscripción; o 

     b) Declaración Jurada para el Pago de Impuesto Predial correspondiente a los años de posesión del
predio materia de inscripción; o 

     c) Recibos de pagos realizados por el titular del derecho, por concepto de uso de agua con fines
agrarios, de adquisición de insumos, materiales, equipos, maquinarias u otros activos necesarios para
iniciar, ampliar o diversificar la campaña agrícola y las actividades económicas del solicitante. Dichos
recibos deberán contener los datos que permitan identificar al predio materia de inscripción; o 

     d) Documento público o privado con firmas legalizadas por notario público o abogado colegiado en el
que conste la transferencia de posesión plena a favor del solicitante. En caso de que el documento
privado careciera de firmas legalizadas, para su validez, se requerirá que todos los intervinientes en el
acto jurídico contenido en su texto suscriban el Formulario Registral o, en su defecto, que el documento
que contiene al contrato sea reconocido judicialmente; o 

     e) Contrato de compraventa de la producción agraria, pecuaria o forestal con empresas del Estado.
Este contrato deberá contener los datos que permitan identificar al predio materia de inscripción; o

     f) Constancia de registro en el respectivo padrón de regantes de la administración técnica del distrito
de riego, expedida dentro de los noventa días anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción; o 

     g) Inspección judicial de tierras en prueba anticipada; o 

     h) Cualquier otra prueba que acredite de manera fehaciente la posesión del predio por parte del
solicitante.

 
MODIFICACIONES ANTERIORES

Artículo 26º modificado por el Art. 2º de la Ley Nº 26838, publicada el 10-07-97, texto anterior:

     Artículo 26º.- Pruebas de la posesión.

     La posesión directa, continua, pacífica y pública del predio rural podrá acreditarse a través de la presentación al Registro de
los siguientes documentos :

     1. Pruebas Obligatorias

     El solicitante cumplirá con presentar las siguientes pruebas:

     a) Declaración escrita de cualquiera de los siguientes:

     - Todos los colindantes y/o seis vecinos;

     - Comités, Fondos u organizaciones representativas de los productores agrarios de la zona; o

     - Juntas de Usuarios, Comisiones o Comités de Regantes del respectivo Distrito de Riego.

     Dicha declaración deberá constar en Formulario Especial, debiendo acreditar los derechos del solicitante y, en su caso, los
del cónyuge o conviviente.

     b) Certificado de Registro de Unidad Catastral expedido por el Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural -
PETT del Ministerio de Agricultura.

     2.- Pruebas Complementarias

     En adición a las pruebas mencionadas en el numeral anterior, el solicitante deberá presentar una de las siguientes pruebas :

     a) Documentos que acrediten préstamos o adelantos de préstamos por crédito agrario, otorgados por instituciones
bancarias como cajas rurales u otras instituciones del sistema financiero nacional. Dichos documentos deberán contener los
datos que permitan identificar al predio materia de inscripción;

     b) Declaración Jurada para el Pago del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial correspondiente a los años de posesión en
el predio materia de inscripción;

     c) Recibos de pagos recabados por el titular del derecho durante el último año, por concepto de uso de agua con fines
agrarios, de adquisición de insumos, materiales, equipos, maquinarias u otros activos necesarios para iniciar, ampliar o
diversificar la campaña agrícola y las actividades económicas del solicitante. Dichos recibos deberán contener los datos que
permitan identificar al predio materia de inscripción;

     d) Documento público o privado con firmas legalizadas por notario público o abogado colegiado en el que conste la
transferencia de posesión plena a favor del solicitante. En caso de que el documento privado careciera de firmas legalizadas,
para su validez, se requerirá que todos los intervinientes en el acto jurídico contenido en su texto suscriban el Formulario
Registral o, en su defecto, que el documento que contiene al contrato sea reconocido judicialmente;
     e) Contrato de compraventa de la producción agraria, pecuaria o forestal con empresas del Estado. Este contrato deberá
contener los datos que permitan identificar al predio materia de inscripción;

     f) Constancia de registro en el respectivo padrón de uso de agua de la administración técnica del distrito de riego, expedida
dentro de los noventa días anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción, o

     g) Inspección judicial de tierras en prueba anticipada.

 
Artículo 26º modificado por el Artículo Único del Decreto Legislativo Nº 889, publicado el 10-11-96, texto anterior:

     Artículo 26º.- Pruebas de la posesión.

     La posesión directa, continua, pacífica y pública del predio rural podrá acreditarse a través de la presentación al Registro
Predial de dos de cualesquiera de los siguientes documentos:

     a) Certificado de posesión otorgado por la dependencia correspondiente del Ministerio de Agricultura, expedido durante el
año anterior a la presentación de la solicitud de inscripción; o

     b) Declaración escrita de cualesquiera de los siguientes:

     - Todos los colindantes o seis vecinos;

     - Comités, Fondos u Organizaciones representativas de los productores  agrarios de la zona ; o

     - Juntas de Usuarios, Comisiones o Comités de Regantes del respectivo Distrito de Riego.

     Dicha declaración deberá constar en Formulario Especial, debiendo acreditar los derechos del solicitante y en su caso, los
del cónyuge o conviviente.

     Los documentos a que se refieren los incisos a) y b) que anteceden deberán estar acompañados de dos de cualesquiera de
los siguientes documentos:
 

     i) Documentos que acrediten préstamos o adelantos de préstamos por crédito agrario, otorgados por el Banco Agrario u
otras instituciones del sistema financiero nacional. Dichos documentos deberán contener los datos que permitan identificar al
predio materia de inscripción.

     ii) Declaración Jurada para el Pago del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial correspondientes a los años de posesión en
el predio materia de inscripción; 

     iii) Recibos de pagos recabados por el titular del derecho durante el último año, por concepto de uso de agua con fines
agrarios, de adquisición de insumos, materiales, equipos, maquinarias u otros activos necesarios para iniciar, ampliar o
diversificar la campaña agrícola y las actividades económicas del solicitante. Dichos recibos deberán contener los datos que
permitan identificar el predio materia de inscripción; 

     iv) Documento público o privado con firmas legalizadas por notario público o abogado colegiado en el que conste la
transferencia de posesión plena a favor del solicitante. En caso de que el documento privado careciera de firmas legalizadas,
para su validez se requerirá que todos los intervinientes en el acto jurídico contenido en su texto suscriban el Formulario
Registral o, en su defecto, que el documento que contiene el contrato sea reconocido judicialmente.

     v) Contrato de compra venta de la producción agraria, pecuaria o forestal con empresas del Estado. Este contrato deberá
contener los datos que permitan identificar el predio materia de inscripción.

     vi) Constancia de registro en el respectivo padrón de usos de agua de la administración técnica del distrito de riego,
expedida dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción; e

     vii) Inspección Judicial de tierras en diligencia preparatoria.

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- Capítulo V modificado por el Art. 1º de la Ley Nº 26838, publicada el 10-07-97, texto anterior: 
 
CAPITULO V

DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA INSCRIPCION (*)

SUB-CAPITULO I

DE LOS PREDIOS RURALES CATASTRADOS

     Artículo 31º.- Predios con planos autorizados por Catastro Rural.

     Para la primera inscripción del Derecho de Propiedad o posesión de los predios rurales que cuenta con
planos autorizados por el Programa Nacional de Catastro Rural del Ministerio de Agricultura - PRONACC,
deberá presentarse un plano de ubicación del predio sobre la hoja respectiva del catastro rural firmado
por verificador.

     En el Formulario deberá indicarse el Código Catastral del predio rural materia de inscripción así como
las características de la edificación, si la hubiere, en cuyo caso deberá acompañarse copia de los planos
de las áreas techadas, indicándose las dimensiones perimétricas de éstas.

     Si se solicita la inscripción del derecho de propiedad sobre parte del predio deberá acompañarse
además, plano firmado por verificador en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas de la
porción materia de inscripción y del saldo del área del predio.

 
     Artículo 32º.- Predios cuyo linderos no coinciden con el catastro rural.

     En aquellos casos en que el área del predio rural, materia de inscripción no coincida con el área
registrada en el Catastro Rural u organismo competente encargado de levantar el catastro, deberá
presentarse, además de lo establecido en el artículo anterior, una copia del plano perimétrico de dicho
predio firmado por el verificador.

     En el caso previsto en el párrafo anterior, una vez inscrito el predio rural en el "Registro Predial" éste
deberá enviar una copia de dicho plano al Programa Nacional de Catastro Rural del Ministerio de
Agricultura - PRONAC, u organismo competente para que efectúe la modificación catastral
correspondiente.

 
     Artículo 33º.- Planos de Parcelación. Comunicación de la Parcelación a Catastro.
     Para la inscripción de la parcelación del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa deberá
presentarse copia del plano de parcelación firmado por verificador.

     Una vez inscrita la parcelación en el "Registro Predial" éste deberá enviar una copia del plano de
parcelación a la oficina de Catastro Rural u organismo competente para que incorpore al catastro de ser
el caso.

 
SUB-CAPITULO II

 
DE LA PROPIEDAD DE LOS PREDIOS RURALES NO CATASTRADOS
 

     Artículo 34º.- Requisitos.

     Para la primera inscripción del derecho de propiedad de los predios rurales que no hayan sido
incorporados al Catastro Rural, deberá presentarse:

     a) Copia del plano de ubicación del predio a escala 1/25,000. Dicho plano deberá levantarse sobre la
hoja respectiva de los planos elaborados por el Programa Nacional de Catastro Rural del Ministerio de
Agricultura (PRONAC) u organismo competente. Este plano deberá estar firmado por verificador.

     En caso de que el predio rural no estuviese comprendido dentro de las áreas materia de cartografía
realizada por el PRONAC u organismo competente, podrá presentarse, en sustitución al plano a que se
refiere el párrafo anterior, un plano que contenga la poligonal perimétrica de las tierras cuya inscripción se
solicita. Dicha poligonal deberá tener dos vértices contiguos, referidos con visuales en no menos de tres
puntos culminantes del terreno, que figuren en Carta del Instituto Geográfico Militar.

     b) Copia del plano perimétrico del predio rural materia de la inscripción, firmado por el verificador. Este
plano deberá elaborarse de acuerdo a las siguientes escalas:

     - Predios menores de 100 Hás. hasta 1/2,500.

     - Predios de 100 Hás. a 1,000 Hás. hasta 1/5,000

     - Predios mayores de 1,001 Hás. a 10,000 Hás.

      hasta 1/10,000.

     - Predios mayores de 10,001 Hás. a 20,000 Hás. hasta 1/20,000

     - Predios mayores de 20,001 Hás. hasta 1/25,00.

     Si se solicita la inscripción de la edificación levantada sobre el predio deberá presentarse además
copia del plano de las áreas techadas indicándose las dimensiones perimétricas de éstas.

     Si se solicita la inscripción del derecho de propiedad o posesión sobre parte de un predio inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble, deberá acompañarse, plano perimétrico de acuerdo a las escalas
antes indicadas, en el que se indique área, linderos y medidas perimétricas del saldo de área materia de
predio.

 
     Artículo 35º.- Comunicación de inscripciones a Catastro.
     En el supuesto del artículo anterior, efectuada la inscripción del predio rural en el "Registro Predial"
éste deberá enviar una copia de dicho plano a la Oficina de Catastro Rural u organismo competente para
la inscripción correspondiente.

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- Quinta Disposición modificada por el Art. 1 de la Ley N° 28795, publicada el 21 julio 2006, texto
anterior:

     QUINTA.- Los verificadores que firmen los formularios registrales a que se refiere el presente
dispositivo deberán ser ingenieros agrónomos o agrícolas.

     Al suscribir el Formulario Registral, el verificador certificará la exactitud del área, linderos y medidas
perimétricas que aparecen en dicho formulario y en los planos respectivos, así como la concordancia
entre la realidad y la información contenida en la documentación presentada. Verificará también la
explotación económica del predio, de conformidad con lo dispuesto por este dispositivo. Asimismo, con su
firma otorgará la respectiva constatación de la fábrica con lo que quedará acreditada, en forma definitiva y
sin necesidad de ningún otro trámite adicional de declaratoria de fábrica, la propiedad de lo edificado.

     Para efectos de la constatación de fábrica, el verificador que firme el Formulario Registral podrá ser un
ingeniero civil o arquitecto colegiado.

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