CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guanajuato, Guanajuato, en fecha 17 de marzo de dos mil

veintidós, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este
documento, comparecieron por una parte, el C. Luis Mario Díaz Medina,
a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra la C.
Yislema Ximena Ramírez Vázquez, quien en lo sucesivo se le
denominará EL ARRENDATARIO todos mexicanos mayores de edad, hábiles
para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el
presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las
disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de
Guanajuato, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la casa habitación,

ubicada en andador Dulcinea, número 21, de la Colonia Las Teresas,
Guanajuato, Gto.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas

condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca
descrita en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y
exclusivamente para habitarla, por ningún motivo podrá subarrendar, ni
hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el
ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al beneficiario concedido
por el artículo 1913, fracciones I y II del Código Civil para el Estado de
Guanajuato.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente

contrato será de 1 año, empezando a surtir sus efectos en fecha uno de
abril de dos mil veintidós, terminando consecuentemente en fecha uno de
abril de dos mil veintitrés, por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO
devolverá al ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato,
en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y
accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido
por el artículo 1900 del Código Civil para el Estado de Guanajuato, misma
disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede
renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la
plena capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciando
también a ejercitar cualquier acción que nulifique o entorpezca lo expuesto
en esta cláusula.

CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el

ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual
por el uso de la finca objeto del contrato la cantidad de $ 2, 500.00 (Dos
mil quinientos pesos, con cero centavos), mensuales, mismo que se obliga
a pagar por adelantado los días 15 de cada mes en el domicilio del
ARRENDADOR ubicado en Subida a las Teresas, número 8, Colonia las
Teresas, el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el
pago de la renta un interés del 5 % mensual, sin que dicha morosidad
pueda exceder de cinco días naturales ya que de así suceder se tendrá por
rescindido el contrato y el inquilino deberá desocupar y entregar de
inmediato la finca materia del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no

desocupa voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al
termino de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se
le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de
$ 2, 500.00 (Dos mil quinientos pesos, con cero centavos), diario
durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que
será pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y
hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se entienda
prorrogado o renovado, y además se deberá seguir pagando la renta que
estipulan en la cláusula anterior, o la que estuviera vigente de conformidad
con lo establecido en la cláusula respectiva, hasta la total desocupación del
inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de

responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual
estará vigente durante el tiempo del contrato.

SÈPTIMA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de

agua, sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios
rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las
instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas
reparaciones que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el
inquilino o personas que lo frecuenten, será por cuenta y bajo exclusiva
responsabilidad del ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 1946
del Código Civil para el Estado de Guanajuato.

OCTAVA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer

variación alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin
previo consentimiento dado por escrito por el ARRENDADOR. Todas las
mejoras que el ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles
o de ornato, quedarán en beneficio de la finca, en los términos del artículo
1943 del Código Civil para el Estado de Guanajuato, ya que se considerarán
hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización alguna al
ARRENDATARIO.

NOVENA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener

bajo cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o
inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de
cualquier riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun
en el caso de fuerza mayor o caso fortuito.
DÉCIMA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de
rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las
establecidas por la Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder su derechos al ARRENDATATIO

respecto de la finca material del presente contrato.
2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el
no pago y el pago impuntual de las mismas.
3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones,
sean útiles o de ornato.
4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia
naturaleza permita.
5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la
cláusula segunda.
6. Guardar en al finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables,
que amanecen la seguridad de las personas de la finca.
7. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se
garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el
presente contrato.
8. El fallecimiento del FIADOR.
9. Causar daños al afinca arrendada.
10. Colocar rótulos o anuncios en al finca arrendada sin
autorización del ARRENDADOR dada por escrito.

Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente

contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta
cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la
cláusula quinta.

DÉCIMA PRIMERA. Si el ARRENDATARIO da lugar a tramites judiciales o

extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas,
por falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y
violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será
responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados
del ARRENDADOR, a razón del pago del informe equivalente a tres meses
de renta como mínimo.

DÉCIMA SEGUNDA. Será domicilio convencional para llamar a juicio al

ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio
se le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la
finca arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al
vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de
Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la
energía eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta del
ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas
de la asociación de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y
Alcantarillado respecto de la finca arrendada será por cuenta del
ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial y el Impuesto al Activo que
le corresponda.

DÉCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que

recibe en estos momento en calidad de depósito la cantidad de $ 2,
500.00 (Dos mil quinientos pesos, con cero centavos), dicha cantidad
será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo
por el cual se celebra el presente instrumento jurídico, siempre y cuando la
finca arrendada no presente daños y perjuicios de que solos daños fueran
mayores por separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los
daños fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La
cantidad entregada por concepto de depósito será reintegrada por el
ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en que quede
perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de
energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con

instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua,
excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los que son
exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de
los mismo, será por cuenta y pago del ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la

finca al propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del
estado que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a
efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga
al ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los
que pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración

del presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el
impuesto al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del
impuesto sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR.

DÉCIMA OCTAVA. El C. Alejandro Cristopher Jiménez Magdaleno,

quien también asiste a la celebración del presente instrumento jurídico, se
constituye FIADOR del ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR,
obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente contrato por el ARRENDATARIO,
constituyéndose, por tanto, en deudor directo del ARRENDADOR.

Guanajuato, Gto, a 17 de marzo de 2022.

  

Luis Mario Díaz Medina

ARRENDADOR
Yislema Ximena Ramírez Vázquez

ARRENDATARIO

Alejandro Cristopher Jiménez Magdaleno

FIADOR

José Luis González Prieto               Ana Luisa Melgar Adame

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