024-12-2019 1

VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE

DATOS GENERALES

PROPIETARIO : TAMIA LAVADO SANTIAGO

CLIENTE : TAMIA LAVADO SANTIAGO

SOLICITANTE : TAMIA LAVADO SANTIAGO

UBICACIÓN : SUB LOTE 1-B-4A (CALLE LOS ANGELES) URBANIZACIÓN

ASOCIACI+ON CAMPOY PRIMERA ETAPA, DISTRITO DE
SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA DE LIMA,
DEPARTAMENTO DE LIMA.
 SUB LOTE 1-B-4A (CALLE LOS ANGELES) URBANIZACIÓN
ASOCIACI+ON CAMPOY PRIMERA ETAPA, DISTRITO DE
SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA DE LIMA,
DEPARTAMENTO DE LIMA.

DATOS TÉCNICOS
VALOR DEL TERRENO : US$ 220.579,45 S/ 733.647,25
VALOR DEL EDIFICACIÓN : US$ 124.845,92 S/ 415.237,53
VALOR COMERCIAL : US$ 345.425,37 S/ 1.148.884,78
OTROS :
TIPO DE CAMBIO US$ : 3,326 SOLES S/
FECHA : 24 DE DICIEMBRE DEL 2,019
USOS : VIVIENDA
ESTADO DE CONSERVACIÓN : BUENO
ANTIGÜEDAD : 20 AÑOS
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INFORME DE VALUACIÓN DE UN INMUEBLE A VALOR COMERCIAL EN EL MERCADO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO TAMIA LAVADO SANTIAGO

1.2 OBJETO DE LA VALUACIÓN

FINALIDAD
El objeto de la valuación, es determinar el Valor Comercial en el mercado del inmueble de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

DETALLE DE LA LABOR REALIZADA

Se efectuó la valorización por interiores con autorización del cliente. La valuación es con fines de conocer el Valor
Comercial del inmueble.

DOCUMENTACIÓN
Se contó con los siguientes documentos proporcionados por el cliente:
X Partida Registral N° 12952078 X Predio Urbano 2019 Planos

Memoria Descriptiva Parámetros Urb. Cuadro de Acabados

CRI Tasación Anterior Minuta

Otros

GRAVÁMENES Y CARGAS
El inmueble presenta una carga técnica inscrita en el asiento D00001 de la partida electrónica N°12952078, con fecha
21/11/2012.
Según Partida Registral N°12952078, asiento D00002 cuenta con Usufructo vitalicio a favor de sus padres.

SERVIDUMBRES

NINGUNA.

INSCRIPCIÓN
Se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº12952078 de la SUNARP.

1.3 METODOLOGÍA EMPLEADA

BASE PARA SU DESARROLLO
Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con características

DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA

La valuación se efectúa aplicando el método de valuación directa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. Nº 172-2016 - VIVIENDA y su modificatoria R.M. Nº 424 – 2017 -
VIVIENDA

1.4 FECHA REFERIDA DE LA TASACIÓN

FECHA DE TASACION
Fecha de Tasación Fecha de Inspección
24 de diciembre de 2019 21 de diciembre de 2019 9/4/2019

1.5 UBICACIÓN DEL INMUEBLE

SUB LOTE 1-B-4A (CALLE LOS ANGELES) URBANIZACIÓN ASOCIACI+ON CAMPOY PRIMERA ETAPA

SAN JUAN DE
DEPARTAMENTO LIMA. PROVINCIA LIMA DISTRITO
LURIGANCHO

1.6 ZONIFICACIÓN
El entorno en donde se ubica el predio es de : CV COMERCIO VECINAL
1.7 OCUPACIÓN Y USO
OCUPADO USO
DESOCUPADO VIVIENDA
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1.8 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Los linderos y medidas perimetricas se encuentran inscritas en Partida Registral N°12952078 de la SUNARP.

DETALLE DE ÁREAS

TERRENO
Unidad Obtención
Descripción Áreas Observación
Métrica del Área
TERRENO 339,35 m2 Copia Literal

EDIFICACIÓN
Área Área Unidad
Descripción Área Ocupada Obtención del Área
sin Techar Techada Métrica
PRIMER PISO 171,60 m2 Predio Urbano
SEGUNDO PISO 163,56 m2 Predio Urbano
AZOTEA 44,33 m2 Predio Urbano
Total de Areas Construidas 0,00 0,00 379,49

1.9 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN, DEPREACIÓN Y FACTOR DE AJUSTE

Estado de Factor de
Descripción Años Depreciación %
Conservación Ajuste
PRIMER PISO 20 BUENO 20,00% 0,80
SEGUNDO PISO 20 BUENO 20,00% 0,80
AZOTEA 20 BUENO 20,00% 0,80
(*) La antigüedad se ha tomado según Predio Urbano

1.10 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Descripción Distribución
Ingreso, cochera, acceso al jardín posterior de la casa donde se encuentra y ambiente destinado a
cuarto y baño. Ingreso principal, sala, comedor, escalera hacia segundo y tercer piso, cuarto
PRIMER PISO usado como depósito, cocina, ambiente amplio delanteron con baño, patio interior, cuarto y
baño de servicio.

Llegada de escaleras, hall de dormitorios, dos dormitorios amplios con espacio para clóset, baño
SEGUNDO PISO completo, minidepartamento (cuarto, cocina, baño y salita comedor), dormitorio principal con
baño y espacio para walking clóset.

Llegada de escaleras, azotea amplia, minidepartamento con cocina, y un amplio ambiente.

AZOTEA

EDIFICACIÓN Calidad de construcción

ESTRUCTURA GENERAL BUENO
Muros Albañilería (Concreto)
Techos Losa Aligerada de C°A° Unidireccional
Instalación eléctrica Corriente Monofásica empotrada
Instalación sanitaria Tuberías de agua fría, caliente y desagüe

ACABADOS
Tipo Material Sistema
Puertas
Maciza Fierro Corrediza

Marco Vidrio Sistema

Ventanas
Aluminio Crudo Corrediza

Pisos Cerámica Otros

Revestimiento Tarrajeo y Pintura Cerámico

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1.11 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO

Estado de
Dispone Calidad
Conservación
Vias Asfaltadas Completas Medio Bueno
Veredas Completas Medio Bueno
Alcantarillado Completas Medio Bueno
Agua Potable Completas Medio Bueno
Alumbrado Completas Medio Bueno

Vías Principales del Entorno AV. LOS PRÓCERES, AV. MALECÓN CHECA, AV. PRIMAVERA

1.12 OBSERVACIONES
El siguiente informe se realizo según los documentos entregados por el Cliente: Partida Registral Nº12952078 de la SUNARP y el
autovalúo 2019.

1.13 OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes; no asumiendo responsabilidad el perito,
por la veracidad o no, de la información escrita, verbal o gráfica; medios electrónicos y/o electromagnéticos, y de los documentos
proporcionados por el cliente, ni por los vicios constructivos ocultos que pueda tener la edificación.

Se recomienda que la proxima fecha de inspección sea: 21 de diciembre de 2020

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1.14 INVESTIGACIÓN DE VALORES DE REFERENCIA

PRECIO PRECIO UNITARIO

DISTANCIA AL
N° UBICACIÓN OFERTADO ESTIMADO TERRENO REFERENCIA
INMUEBLE US$ / m2
US$

Venta de Casa en San Juan De Lurigancho

Asoc. De Pro Vivienda De Campoy Etapa Primera Mz
01 Entorno similar 170.000,00 228,63 930803295
T1 Sub Lote 6a, AT=208.20m2, AC=306m2, 15 años de
antigüedad
https://urbania.pe/inmueble/venta-de-casa-en-san-juan-de-lurigancho-lima-5-a-mas-dormitorios-4341287

Venta de Casa en San Juan De Lurigancho

02 Parque 5 Malecon Checa, AT=140m2, de un piso
En la zona 138.000,00 725,71 960348536
https://urbania.pe/inmueble/venta-de-casa-en-san-juan-de-lurigancho-lima-3-dormitorios-4417331

Venta de Terreno en San Juan De Lurigancho

03 Av Los Proceres Mz R Lote 13b, AT=600m2, frente a la En la zona 480.000,00 800,00 986295027 https://urbania.pe/inmueble/venta-de-terreno-en-san-juan-de-lurigancho-lima-4456340
fabrica de vidrios (parabrisas).

Venta de Terreno en San Juan De Lurigancho

04 Calle Los Angeles Cuadra 11, AT=1000m2, En la zona 980.000,00 980,00 989857290 https://urbania.pe/inmueble/venta-de-terreno-en-san-juan-de-lurigancho-lima-4404584
zonificación comercio zonal

VUT PRECIO UNITARIO DE:

450,00
PLANO DE UBICACIÓN VAO
650,00

LATITUD LONGITUD
-12,021761 -76,974137
 HOMOLOGACIÓN
Características Planificación Valor de la Oferta Descuentos (US$)
Vistas Ubicación Tipo Nivel Asc. Dor Baño Est. Dep Edad Conser. US$ estac. Depósito Área Libre
1 m. 170.000,00 122.400,00
2 138.000,00 36.400,00
3 480.000,00
4 980.000,00
5 Relación Área de
Exponente Exponente Exponente
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO Terreno por metro de
(Edad) (Sup.) (C/T)
Valor Neto del Inmueble Factores de Homologación Factor VCU/AC Homolog. Área Construida
Área (m2) VCU/AC (US$/m2)
(US$) Ub. Ent. Sup Ed. Zon. F.N. Resultante (US$/m2) 0,14 0,14 0,14 T/C
1 47.600,00 208,20 228,63 1,10 1,10 0,85 1,00 1,00 0,90 0,93 212,63 0,00
2 101.600,00 140,00 725,71 1,00 1,00 0,78 1,00 1,00 0,90 0,70 508,00 0,00
3 480.000,00 600,00 800,00 1,00 1,00 1,21 1,00 1,00 0,90 1,09 872,00 0,00
4 980.000,00 1.000,00 980,00 1,00 1,00 1,35 1,00 0,85 0,90 1,03 1.009,40 0,00
5
Valor Unitario Homologado Promedio [$/m²] 650,51 VCU Homologado Promedio ajustado [$/m²] 650,00
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II VALUACIÓN - CALCULOS EFECTUADOS

2.1 VALOR DE TERRENO (VT)

Valor US$ / Valor de Terreno

Descripción Área Factor de Mercado
Unidad US$
TERRENO 339,35 650,00 220.579,45

TOTAL US$ 220.579,45

2.2 VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)

Valor
Area Factor de Factor de Valor de
Descripción Área Edificación VSN
US$ / Unidad
Comun Depreciación Mercado Edificación US$

PRIMER PISO 171,60 430,00 73.788,00 20,00% 59.030,40

SEGUNDO PISO 163,56 400,00 65.424,00 20,00% 52.339,20
AZOTEA 44,33 380,00 16.845,40 20,00% 13.476,32
TOTAL US$ 156.057,40 US$ 124.845,92

2.3 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

Descripción VT VE VC

PRIMER PISO 220.579,45 59.030,40 279.609,85

SEGUNDO PISO 52.339,20 52.339,20
AZOTEA 13.476,32 13.476,32
VC US$ 345.425,37

SON: #NAME?

VC S/ 1.148.884,78

SON: #NAME?
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VISTAS DEL ENTORNO

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