Colegio Bicentenario Politécnico San José

De Curicó.

MANUAL
INTRODUCCIÓN A LA CONSTRUCCIÓN

Nombre: Curso: Fecha:

Aprendizaje(s) Esperado(s) Contenidos del manual

AE 1: Identifica Etapas de un proyecto de 1.- Niveles de planificación territorial y marco

Construcción. normativo
2.-Profesionales y sus responsabilidades
3.- Principales aspectos normativos y urbanísticos
4.- Ejercicio tipo

Estimado estudiante:
Estuvimos en una situación en que, para cuidar la salud de todos, se encontraba limitado el movimiento fuera de
nuestros hogares. Sin embargo, no debemos olvidar nuestras responsabilidades y trabajar los contenidos que se
tenían previstos para comenzar a la normalidad las clases presenciales y a la introducirse ala industria de la
construcción.

Esta Manual es de carácter mixto, aquí encontrarás explicaciones y ejemplos de los contenidos.
En otro archivo encontraras una guía con actividades. Es muy importante que las desarrolles en su totalidad ya
que así podrás saber con detalles cuáles son tus fortalezas y debilidades frente a cada uno de los temas
trabajados.

Si después de apoyarte en el manual y al realizar la guía, todavía existen dudas, me puedes escribir al correo
cnavarror@cpsanjose.cl.

También quiero aprovechar este medio para expresar mi apoyo a ustedes y a sus familias, ya que, el retorno a la
normalidad es difícil para todos, por lo que, todos debemos salir adelante y apoyarnos mutuamente.

Saludos cordiales
Cristián Navarro Rojas
Profesor de Especialidad
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De Curicó.

1.- NIVELES DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y MARCO

NORMATIVO

En este artículo te contamos de manera sintética todo lo

que tienes que saber acerca de los distintos Niveles de
Planificación Territorial y el marco normativo el cual los
regula, según lo establecido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, en su Título 2, Capítulo 1, en
los Artículos del 2.1.1 al 2.1.17 y Ley General de
Urbanismo y Construcciones, Artículos del 1º al 7º.

Marco Legal: Ley General de Urbanismo y Construcciones

(L.G.U.C.). La L.G.U.C. es el cuerpo legal que fija el marco
normativo a nivel nacional; esta dispone de lo siguiente:

Artículo 1º (L.G.U.C.)

Las disposiciones de la presente ley (L.G.U.C.), relativas a

planificación urbana, urbanización y construcción, y las de
la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de
la República, regirán en todo el territorio nacional.

Artículo 28º (L.G.U.C.)

Esta legislación de carácter general tendrá́ tres niveles de

acción: Estas son la L.G.U.C., la O.G.U.C. y las Normas
Técnicas.

Entidades Competentes de fiscalización:

El diagrama muestra una síntesis

de los tres niveles de acción a
nivel nacional en el marco
legislativo (L.G.U.C., la O.G.U.C. y
las Normas Técnicas).
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2.-PROFESIONALES Y SUS RESPONSABILIDADES 2.1.- Rol de los trabajadores que intervienen en una obra

Arquitecto: Confeccionar el Proyecto en base a planos de

acuerdo a las necesidades, funcionalidad, entorno y
estética.

Ingeniero civil: Verificar y efectuar los cálculos de

estabilidad dimensionando los elementos estructurales
del Proyecto de Arquitectura traduciendo a Planos y
estableciendo la calidad de los materiales a emplear de
manera que este sea ejecutable, resistente, seguro y
estable ante las condiciones de uso, las inclemencias del
tiempo y los fenómenos naturales.

Ingeniero constructor: Ejecutar el Proyecto llevando a la

realidad lo definido en los planos, asignando los recursos

Inspector Técnico en Obra (I.T.O.): Responsable de velar

para que se dé término a una obra cumpliendo con la
totalidad de las especificaciones técnicas y de acuerdo al
proyecto encomendado por el mandante.

Técnico en Construcción: Controla el desarrollo de la

obra, siendo quien interviene con personal que ejecuta la
obra.

Principales Oficios en la construcción: Albañil, carpintero,

Enfierrador, concretero, ayudante, jornal, etc.

2.2.- Etapas de puesta en marcha de un proyecto:

Obra Gruesa: Parte de una edificación que abarca desde

los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de
su estructura y muros divisorios.

Terminaciones: Las terminaciones de una construcción

son todas aquellas partidas, trabajos y materiales
destinados a complementar (como las puertas) o dar un
acabado (como los pavimentos) a la obra gruesa.

Instalaciones: Es toda aquella infraestructura que no es

de uso sino de servicio a la construcción, para que esta
sirva o permita ciertas prestaciones, son generalmente un
sistema que no solo está para ser usado sino debe
funcionar de una cierta manera para prestar el servicio
que se espera de ella.
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3.- PRINCIPALES ASPECTOS NORMATIVOS Y Clase D: Construcciones con

URBANISTICOS muros soportantes de albañileria
de bloques o de piedra, confinados
3.1.- Clasificación de las construcciones y alturas exigidas entre pilares y cadenas de
hormigón armado. Entrepisos de
por la OGUC
losas de hormigón armado o
entramados de madera.
Las diferentes de Clases constructivas y las alturas exigidas (No podrán tener más de 2 pisos y
por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción la altura entre pisos no podrá
(O.G.U.C.) en su Título 5 (De la Construcción), Capitulo 3 exceder los 2,60m.)
(Clasificación de las Construcciones), en sus Art. 5.3.1 y
Art. 5.3.2 actualizada en febrero de 2018.
Clase E
Construcciones con estructura
soportante de madera. Paneles de
El Artículo 5.3.1 señala que: Para los efectos de esta madera, de fibrocemento, de yeso-
Ordenanza, conforme a los materiales predominantes a cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos
emplear y al tipo de estructura, en los edificios se de madera.
distinguirán las siguientes clases de construcción: ( Podrán tener hasta 2 pisos con
altura máxima de 7m. incluida la
Clase A: Construcciones con techumbre)
estructura soportante de acero.
Entrepisos de perfiles de acero o Clase F: Construcciones de
losas de hormigón armado. adobe, tierra cemento u otros
materiales livianos aglomerados
con cemento. Entrepisos de
madera.
(No podrá tener más de 1 piso y su
altura máxima es de 3,5m.)

Clase B: Construcciones con Clase G: Construcciones

prefabricadas con estructura
estructura soportante de
metálica. Paneles de madera,
hormigón armado o con
prefabricados de hormigón, yeso
estructura mixta de acero con
cartón o similares.
hormigón armado. Entrepisos de
(No podrá tener más de 2 pisos y la
losas de hormigón armado.
altura max. de piso a cielo no
(No considera altura máxima
excederá 2,6 m.)
entre pisos, pero si una altura
mínimo de 2,30 m.)
Clase H: Construcciones
prefabricadas de madera. Paneles
de madera, yeso-cartón,
Clase C: Construcciones con fibrocemento o similares.
muros soportantes de albañileria (No podrá tener más de 2 pisos y
de ladrillo confinado entre su altura entre piso y cielo no
pilares y cadenas de hormigón excederá los 2,6m.)
armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados
de madera. Clase I: Construcciones de placas
(No podrán tener más de 4 pisos o paneles prefabricados. Paneles
y su altura máxima entre losas de hormigón liviano, fibrocemento
no debe superar los 5 m.) o paneles de poliestireno entre
malla de acero para recibir
mortero proyectado.
(No podrá tener más de 2 pisos y la
altura max. de pisos a cielo no
debe exceder 2,6m.)
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3.2.- Clasificación de líneas oficiales y líneas de • Vía: Espacio destinado a la circulación de

edificación según la OGUC. vehículos motorizados y no motorizados y o
peatones Calzada parte de una vía destinada a la
Se explican las implicancias de las líneas oficiales, las circulación de vehículos motorizados y no
líneas de edificación y los conceptos claves de las vías. motorizados.
•
El Artículo 2.3.1. La red vial pública será́ definida en los
Instrumentos de Planificación Territorial • Predio: Denominación al referirse a los sitios lotes
correspondientes, fijando el trazado de las vías y su terrenos parcelas juntos y similares de dominio
ancho, medido entre líneas oficiales, lo que se graficará en público o privado.
el plano respectivo. •
• Vereda: Área pavimentada de la acera destinada
• Línea oficial: Línea oficial la línea indicada en el al uso peatonal.
plano de instrumento de planificación territorial •
entre propiedades particulares y bienes de uso • Antejardín: Espacio entre la línea oficial y la línea
público o escrituras de uso público. de edificación regular el instrumento de
planificación territorial.
• Línea de edificación la señalada en el instrumento •
de planificación territorial a partir de la cual se • Eje de espacio público: También llamado eje de
podrá levantar la edificación en un predio. calzada, y corresponde a la separación de las vías
de tránsito en la calzada.
• Acera parte destinada principalmente para
circulación de peatones separada de la circulación • Edificación: Superficie construida
de vehículos.
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3.3.- Sistemas de agrupamientos y adosamientos para las 3.3.2.- Adosamiento

edificaciones establecidos por la OGUC
Artić ulo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo
Se establecen los tipos de agrupamientos de los edificios; anterior y como una norma complementaria de los tres
donde abordaremos también la implicancia de los tipos de agrupamiento indicados, se entenderá́ por
adosamientos que establece la Ordenanza General de adosamiento, para los efectos de la aplicación de este
Urbanismo y Construcciones, en su Título 2, Capitulo 6, artículo, la edificación no subterránea que se ubica
Artículos del 2.6.1 y 2.6.2. contigua a los deslindes, o bien aquella inscrita en la
envolvente que describen los puntos que se señalan a
3.3.1.- Agrupamientos continuación:
Artić ulo 2.6.1. El agrupamiento de los edificios se Adosamiento: Pareo:
determinará en los Planes Reguladores Comunales o La edificación que se ubica La que corresponde a dos
Planes Seccionales y estará destinado a definir las contigua con los de edificaciones emplazadas a
alternativas de emplazamiento de estos dentro de un deslindes otra propiedad. partir de un deslinde
predio. común, mantenido una
misma línea de fachada,
Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen
altura y longitud de pareo.
tres tipos de agrupamiento de las edificaciones:

A.-Edificación Aislada:
La separada de los deslindes o
muro perimetral, emplazada
por lo menos a las distancias
resultantes de la aplicación de
las normas sobre rasantes y
distanciamiento que se
determinan en el la O.G.U.C.

B.-Edificación Pareada:
La que corresponde a dos
edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde común,
manteniendo una misma línea
Adosamiento máximo: La longitud del adosamiento no
de fachada, altura y longitud de
podrá exceder del 40% de la longitud total del deslinde
pareo.
común con el vecino
C.-Edificación Continua:
Para calcular el adosamiento debemos usar la siguiente
La emplazada a partir de
deslindes laterales de un formula:
mismo predio y ocupando todo
el frente de este, manteniendo
el mismo plano de fachada con
la edificación colindante.

No olvidar: Se debe trasformar el 40%

40/100 = 0,4
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Ejemplos de cálculo de adosamiento 3.4.- Distanciamientos

1.- Caso con edificación Aislada Artić ulo 2.6.3. Las normas de distanciamiento y rasantes
contenidas en el presente artículo se aplicarán en forma
Datos
simultánea y regirán para las edificaciones aisladas, las
partes aisladas de edificaciones pareadas y las que se
Largo deslinde: 20m construyan en sectores en que el Instrumento de
Planificación Territorial permita edificación aislada por
Max. Adosamiento: 40% =0,4
sobre la altura máxima de la edificación continua.
(40% transformar 40/100=0,4)
Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas
Calculo: de la edificación que se señalan en la siguiente tabla,
20m. x 0,4 = 8m.
consideradas separadamente, serán:

El adosamiento del plano

Nota: El adosamiento puede ser a cualquiera de los

deslindes laterales o posteriores del predio y no superar el
40% y no podra se ubicado en el antejardín. Los siguientes ejemplos dan cuenta a modo de síntesis
sobre el los parámetros establecidos en la tabla de
2.- Caso con edificación Pareada distanciamientos.
Datos Primero aplicación de distanciamiento y rasante de forma
Largo deslinde:
simultánea (ejemplo 1) y luego distanciamiento aplicado
25m -10m = 15 m. en un piso en planta (ejemplo 2).

Max. Adosamiento:
40% =0,4

Calculo:

15m. x 0,4 = 6m.

El adosamiento del
plano cumple con la
norma.

(Nota: No confundir
adosamiento con pareo)

Ejemplo 1
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Ejemplo 2 De Curicó.

3.5.- Rasantes

Artić ulo 2.6.3. Las rasantes se levantarán en todos los

puntos que forman los deslindes con otros predios y en el
punto medio entre líneas oficiales del espacio público que
enfrenta el predio, salvo que el predio colinde con un área
verde pública, en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el
deslinde entre ambos.

El ángulo máximo de las rasantes con respecto al plano

horizontal, expresado en grados sexagesimales, será́ el
que se indica en la siguiente tabla:
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3.6.- Coeficiente de Constructibilidad 3.7.- Ocupación de suelo

Este concepto definido en la Ordenanza de Urbanismo y Este concepto definido en la O.G.U.C. corresponde al
Construcción (O.G.U.C) correspondiente a la superficie máximo construible en una propiedad en el nivel
máxima a construir representada a través de un factor. declarado como primer piso.

En este concepto podemos conocer: En este concepto podemos conocer

a) Comprobar si nuestra construcción cumple con lo a) Comprobar si nuestra construcción cumple con lo
establecido según el certificado de informes previos, en establecido según el certificado de informes previos, en
donde nos indica el factor máximo de construcción. donde nos indica el % máximo de construcción en el 1er
piso
Ejemplo: Según los datos del Certificado de Informes
Previos (C.I.P) de la comuna de Viña del mar, en el sector Ejemplo: Según los datos del C.I.P de la comuna de
de Miraflores alto el coef. Constructibilidad es de 3. Quilpué, en el sector “Los Pinos” el % de Ocupación de
suelo es de 70%.

Tenemos un terreno de 100 m2 en el cual existe una Tenemos un terreno de 140 m2 en el cual existe una
superficie total construida de 65 m2. vivienda de dos pisos.

Para calcular el Coef. Constructibilidad entonces dividimos Para calcular el Coef. Ocupación entonces dividimos la
la superficie total construida por la superficie del terreno. superficie 1er piso por la superficie del terreno.

Total construido = 65m2 = 0,65 Total 1er piso = 56m2 = 0,4 x 100 = 40%
Total Terreno 100m2 Total Terreno 140m2

Por lo tanto como nuestro resultado 0,65 es inferior a 3, Para ser representado en porcentaje, se multiplica el resultado por 100
y se obtienen, según el ejemplo un 40 %
es posible construir ya que no excedemos el máximo
exigido en el sector. Por lo tanto como nuestro resultado 40% es inferior al
b) Determinar el máximo construible según el factor de 70%, es posible construir ya que no excedemos el máximo
Constructibilidad. permitido para construir en el 1er piso.

Ejemplo: Tenemos un terreno de 100m2 en el cual tiene b) Determinar el máximo de ocupación de suelo en 1er
un factor de Constructibilidad de 3 según C.I.P, por lo piso, según él % establecido en el C.I.P.
tanto el máximo construible en ese terreno o predio es: Ejemplo: Tenemos un terreno de 140m2 en el cual tiene
100 x 3 = 300m2 totales (Repartidos en varios pisos, lo un % de ocupación de suelo de un 70% según C.I.P, por lo
cual se obtiene según el coef. Ocupación de suelo) tanto el máximo que podemos ocupar en el 1er piso es:

140 x 0,70 = 98m2 en 1er piso (convertir 70/100: 0,70)

Importante: El coeficiente de Constructibilidad y % de ocupación de suelo, siempre serán otorgados para los cálculos.
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4.- EJERCICIO TIPO 3.- Determinar el máximo de ocupación de suelo para el

En la Constructora Novoa ha llegado Juan Pablo Soto, 1er piso.
alumno en práctica de E.I.V, quien llega como ayudante Respuesta: 1250 m2 x 0,50 = 625 m2
en la oficina técnica. Esto significa el 1er piso podemos construir como máximo
El primer día, Juan Pablo, se le solicita trabajar con el 625m2.
arquitecto y en conjunto revisaran un proyecto que está
siendo estudiado y con algunos antecedentes, 4.- Realizar croquis (sin escala) acotado con
determinaran “Cuantos pisos pueden construir en un emplazamiento de edificación y calcula el área de la
terreno de la empresa”. superficie a construir, según información de distancias
Antecedentes para el estudio del proyecto: entregadas.
1. El predio tiene 50m de largo por 25 m de ancho Respuesta: 40m2 x 15m2 = 600m2
2. El Predio se encuentra emplazado en un lugar que
cuenta con las siguientes características según Cert.
Inf. Previos
• Coef. Max. de Constructibilidad es de 4
• Coef. Max de Ocupación de Suelo es 0,50
• Distanciamiento a deslindes es 5m
• Antejardín : 5m

Pasos para resolver el ejercicio:

1.- Realizar un croquis(s/escala), acotar el terreno y

determinar el área total del terreno.
5.- Determinar si nuestro croquis cumple con lo
Respuesta: 50m x 25m.= 1250 m2 calculado
Respuesta: A pesar de que nuestra máxima ocupación de
suelo es de 625m2 al realizar el croquis nuestra superficie
es de 600m2 cumpliendo con lo calculado.

6.- Finalmente ¿Cuantos piso puedo construir en este

terreno?
Respuesta:
Máximos en metros cuadrados: 5000m2
Máx. Ocupación suelo con distancias a deslindes: 600 m2
Entonces 5000m2 / 600m2 = 8,5
En este caso se considera el número entero inferior, es
decir 8 pisos
2.- Determinar el máximo construible en el terreno.
8
Para ello debemos aplicar el coef. máximo de
Constructibilidad, que es 4: 7
6
Respuesta: 1250 m2 x 4 = 5000m2 5
4
3
2
1