ORIENTACIONES METODOLÓGICAS

1. INTRODUCCIÓN
La asignatura de “Derecho Civil II” comprende el estudio de “Los Derechos
Reales”, materia base del Derecho Civil al constituir y reglamentar lo que
concierne a la propiedad y disposición de bienes.

La asignatura requerirá el máximo esfuerzo por parte del estudiante, para

lograr la comprensión de la materia.

El curso se desarrollara durante 4 semanas, en las cuales el estudiante deberá

leer el núcleo temático que corresponde a cada encuentro.

El alumno, podrá hacer uso de los medios disponibles en las plataformas de la

facultad de Estudios a Distancia para absolver las dudas que se puedan
presentar antes de cada encuentro, así como los mecanismos para elaborar los
trabajos prácticos y las tareas.

El estudiante además, deberá cumplir con las actividades académicas

correspondientes a cada semana, como por ejemplo
 La participación en el Chat durante los días previos al encuentro
semanal
 Elaborar las tareas asignadas durante la semana
 Elaborar el trabajo de investigación que se asigne para la materia
1.1 OBJETIVOS

A) GENERAL
Proporcionar al alumno los conceptos básicos y esenciales que contienen los
Derechos Reales con el fin de que el alumno esté en condiciones de asesorar a
un posible cliente en la materia.
B) ESPECIFÍCOS
- Conocer los Derechos Reales
- Establecer diferencias entre Derechos Reales sobre cosa propia y ajena
- Estudio de las formas de adquirir la propiedad
- Estudio de las distintas formas de propiedad, incluyendo la propiedad
Horizontal

2. DESARROLLO
La asignatura esta dividida en 12 unidades, que a la vez se subdividen en 4
núcleos temáticos, correspondiendo un núcleo temático por cada semana.

2.1 NÚCLEOS TEMÁTICOS

PRIMER NÚCLEO TEMÁTICO
UNIDAD I
Introducción al estudio de los derechos Reales
UNIDAD II
La posesión

UNIDAD III
El Derecho de Propiedad
UNIDAD IV
Modos de adquirir la propiedad inmueble

SEGUNDO NÚCLEO TEMÁTICO

UNIDAD V
Modos de adquirir la propiedad mueble
UNIDAD VI
La copropiedad
EVALUACIÓN

TERCER NÚCLEO TEMÁTICO

UNIDAD VII
La propiedad Horizontal
UNIDAD VIII
DELIMITACIÓN DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
UNIDAD IX
Limitaciones al Derecho de propiedad
UNIDAD X
Perdida del Derecho de propiedad

CUARTO NÚCLEO TEMÁTICO

UNIDAD XI
Derechos Reales sobre cosa Ajena
UNIDAD XII
Derechos Reales de Garantía
EVALUACIÓN

2.1 METODOLOGÍA DE ESTUDIO

La metodología de estudio se basa en la lectura del texto “Derecho Civil II” de
estudios a Distancia, en lo que se refiere a los Derechos Reales, además del
Código Civil y en la elaboración y resolución de casos prácticos, con el fin
específico de que el estudiante pueda conocer de manera teórica los aspectos
relacionados a los Derechos Reales y que de manera práctica logre conocer un
caso ficticio para aplicarlo a los conocimientos adquiridos.

2.2 MÉTODOS A UTILIZAR

 METODOLOGÍA PARA LA CLASE PRESENCIAL
Las clases presenciales tienen como objetivo profundizar y analizar en detalle
el texto guía de la asignatura, para lo cual se ha dividido el texto en núcleos
temáticos, asignándole a cada semana un núcleo que comprende un numero
determinado de unidades. Al finalizar las clases 2 y 4 se tomará al alumno una
evaluación.
Describe las acciones que realizará el docente en aula, las acciones que
realizará el estudiante
METODOLOGÍA PARA LOS ENCUENTROS VIRTUALES
Los encuentros virtuales tienen como objetivo el preparar al alumno para el
encuentro presencial, se recomienda altamente la participación de los
estudiantes en los horarios asignados por el docente, para de esta manera
aclarar las posibles dudas que se presenten durante la lectura del texto guía.
Describe las acciones que realizará el docente por plataforma, las acciones que
realizará el estudiante a través de plataforma.

3. MODALIDAD DE CALIFICACIÓN
La calificación final se realiza sobre 100 puntos, los mismos que son
distribuidos de la siguiente manera:
a) Dos Exámenes que tienen un valor total de 60 puntos, divididos entre
dos encuentros
b) Tareas semanales con un valor total de 20 puntos, divididas entre cuatro
encuentros
c) Trabajo final que tiene un valor de 20 puntos

4. CONCLUSIONES
Se recomienda al estudiante cumplir con el cronograma establecido para el
desarrollo de los encuentros presenciales y presentar las tareas en las formas y
plazos establecidos por el docente.
Se aconseja además hacer uso de las herramientas disponibles en la
plataforma de la Facultad de Estudios s Distancia a fin de que el alumno pueda
aclarar sus dudas.
UNIDAD I
INTRODUCCION AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES

1. EL PATRIMONIO
Se entiende como patrimonio al conjunto de derechos, obligaciones y bienes
pertenecientes a una misma personas y que son valuables en dinero. De este
concepto se extrae que existen dos elementos constitutivos del patrimonio. Un
elemento activo que consiste en los derechos cuya titularidad ejercita la
persona y que tiene como objeto a los bienes, y por otro lado un elemento
pasivo que se traduce en las obligaciones a cargo de la persona y que forman
parte del patrimonio al ser estas obligaciones que gravan el patrimonio.
Otro concepto de patrimonio se refiere a que es un conjunto de acciones,
derechos y obligaciones que tienen como titular a un determinado sujeto que
ejercita estos derechos conforme a una legislación que los apoye.

1.1 TEORIAS PRINCIPALES

Al estar el patrimonio constituido por un grupo de derechos que tienen valor de
orden económico se destacan dos teorías que se pueden mencionar.
A) TEORIA CLÁSICA
Llamada también personalista, afirma que la idea de patrimonio se deduce de
manera lógica y forma parte del concepto de personalidad. En tal sentido el
patrimonio es una emanación de la personalidad y refleja la potestad jurídica de
que se halla investida la persona. De este criterio se desprenden las siguientes
conclusiones:
- Solo las personas pueden tener patrimonio, sean estas naturales o
colectivas, pues son únicamente ellas las que reflejan esa aptitud para
tener derechos o contraer obligaciones.
- Todas las personas tienen necesariamente un patrimonio, el solo hecho
de existir significa que la persona ya nace con patrimonio, aunque no
posea bien alguno, en este caso el patrimonio es la vida.
 - El patrimonio es único, ya que cada persona no tiene mas que un solo
patrimonio, por cuanto el conjunto de derechos y obligaciones que posea
conforman una sola unidad por pertenecer todos los derechos y
obligaciones a un solo propietario.
- El patrimonio es una universalidad jurídica, permitiéndose por ello que
los derechos soporten a las obligaciones.
- Como consecuencia de la valoración económica que sufren algunos
derechos, se establece que existen dos grandes grupos de derechos, los
cuales son: - Los patrimoniales que están compuestos por los derechos
reales, derechos de créditos y derechos intelectuales y los
extrapatrimoniales que por las características especiales que le revisten
no son objeto de comercio ni de valoración económica, como ser los
derechos políticos, los derechos de la personalidad, Etc.

B) TEORIA MODERNA
Critica a la teoría clásica por cuanto esta trata de entrelazar los términos
patrimonio y personalidad, siendo que estos son conceptos totalmente
diferentes. Para los seguidores de esta teoría el patrimonio es una cantidad de
riqueza o de bienes y que se halla protegido por el derecho, consecuentemente
el patrimonio esta formado por la masa de bienes de que dispone el titular para
obtener el fin jurídico que se proponga. De esta concepción se extraen los
siguientes principios:
- No todas las personas tienen patrimonio, puesto que en absoluto carece
de bienes, al no tener nada que afectar carece también de patrimonio.
- El patrimonio no es único, siendo por tanto posible que la persona pueda
tener varios patrimonios, un caso concreto es la aceptación de una
herencia.
- Todos los derechos son iguales, por cuanto los llamados derechos
patrimoniales no son no son diferentes de los restante derechos de la
persona, pues los derechos llamados impersonales por la teoría clásica
cuando son afectados producen un resarcimiento civil, lo que significa
que esos derechos supuestamente invalorables en dinero son pasibles
de apreciación económica.
2. ELEMENTOS DEL PATRIMONIO
Se pueden distinguir dos clases de elementos constitutivos del patrimonio:
- Un elemento ACTIVO que consiste en los derechos cuya titularidad
ejercita la persona, como por ejemplo el disfrutar de la cosa.
- Un elemento PASIVO que se traduce en el conjunto de obligaciones a
cargo de la persona que detenta un patrimonio, como por ejemplo el
pago de impuestos y tributos, así como la conservación del bien.

3. LOS BIENES
El libro segundo del código civil vigente inicia su contenido estableciendo
disposiciones destinadas a regular los bienes. Al respecto se establece en el
articulo 74 que son bienes las cosas materiales e inmateriales que pueden ser
objeto de derechos.
El bien es toda cosa que sirve para satisfacer las necesidades de las personas,
tiene un valor económico y formando parte del patrimonio es apto para el
ejercicio de las relaciones de derecho.
El derecho moderno señala que un bien, se considera como tal cuando sean
objeto de un derecho que sobre ellas recae e ingresan de esta manera dentro
del patrimonio personal. Con este criterio el Art. 74 del código civil indica:
“Son bienes las cosas materiales e inmateriales que pueden ser objeto de
derechos.
Todo bien debe cumplir los siguientes requisitos
- Que presten determinada utilidad, sirviendo para algo y satisfaciendo
una necesidad
- Que sean susceptibles de apropiación, o sea que ofrezcan la posibilidad
de su adquisición, por ejemplo la fe se considera una cosa y no un bien.
Pues es idealmente palpable pero no puede transformarse en un bien,
pues no es susceptible de adquisición
- Que no se encuentren excluidos del comercio humano y que por ello
tenga carácter negociable, por ejemplo la luna.
3.1 CLASIFICACION EN EL CODIGO CIVIL
Según el código civil vigente los bienes se clasifican en:
A) BIENES MATERIALES EN INMATERIALES
Son bienes materiales según el articulo 74 aquellos que tienen existencia real y
comprobable por los sentidos, mientras que los bienes inmateriales son las
cosas no perceptibles por los sentidos, pero que puede entenderse o
conocerse por el pensamiento.
B) BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Están regulados por el articulo 75 y 76 del código civil. Se entiende por bien
inmueble aquel que no puede ser trasladado de un lugar a otro sin que sufra su
integridad material y se vea afectada su naturaleza. El código civil hace una
clasificación de los bienes inmuebles de la siguiente manera:
Bienes inmuebles por su naturaleza, se encuentran en el articulo 75 y
establece que son bienes inmuebles la tierra y todo lo que esta adherido a ella
artificial o naturalmente
Bienes inmuebles por adhesión que esta también en el articulo 75 y establece
que son también bienes inmuebles las minas, yacimientos de hidrocarburos, los
lagos, manantiales y corrientes de agua.

Los bienes muebles son aquellos que pueden ser transportados de un lugar a
otro sin sin que sufra daño alguno. El articulo 76 del código civil indica que son
bienes muebles todos los otros bienes, entendiéndose que son aquellos que no
han sido especificados en el anterior articulo ya referido sobre bienes
inmuebles. Participan también en la categoría de bienes muebles todas las
energías naturales controladas por el hombre, en virtud a los medios
tecnológicos.
Existe también dentro de esta categoría los llamados bienes muebles sujetos a
registro, que están contemplados en el articulo 77 de código civil y su principal
característica es que deben necesariamente estar inscritos en registros para
poder individualizarlos en relación a su titular para que este pueda ejercer su
derecho sobre ese bien por ejemplo un automóvil. Estos bienes tienen parecido
con los bienes inmuebles en el trato jurídico, ya que como los inmuebles,
también pueden ser objetos de créditos hipotecarios.
C) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Son bienes fungibles aquellos que pueden ser substituidos por otros de la
misma especie, calidad y cantidad, tales como el dinero, las mercancías y
otros. Una de las características de los bienes fungibles es que son bienes que
representan la misma especie, lo cual permite su sustitución de uno por otro.
Son bienes no fungibles los que no pueden ser substituidos por otros de la
misma especie, cantidad y calidad, como son una escultura, una pintura. La
característica principal de los bienes no fungibles es que presentan una
individualidad propia que los distingue de los demás y los hace únicos, por eso
no es permitido su reemplazo.

D) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

Están contemplados en el articulo 79 y establece que esta categoría contempla
los bienes que se destruyen o desaparecen con el primer uso que se hace de
ellas, por ejemplo los combustibles y los alimentos.
Los bienes no consumibles son llamados también deteriorables y son aquellos
que no se destruyen con el uso habitual., pero si lo hacen paulatinamente, por
ejemplo un neumático o un electrodoméstico.

E) BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

Son bienes divisibles aquellos que pueden ser fácilmente divididos sin que
pierdan su sustancia. En cambio son bienes indivisibles aquellos que no
pueden fraccionarse o dividirse por que contradice su naturaleza.

F) BIENES DE DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO Y BIENES DE DOMINIO

PRIVADO DEL ESTADO
Los bienes de dominio publico del estado son aquellos que pertenecen a todos
los habitantes y que no pueden ser objeto de apropiación particular.
El articulo 85 del código civil establece que los bienes del estado, de los
municipios, las universidades y otras entidades publicas, se determinan y
regulan por la constitución y las leyes especiales que la conciernen. El dominio
publico del estado recae sobre bienes que por ser indispensables a las
necesidades de utilidad publica, se encuentran sometidos a un régimen jurídico
excepcional (inembargabilidad, inalienabilidad) esto con el objeto de impedir
que se desvíen de los fines a que están destinados, como por ejemplo las
calles, avenidas, puentes, plazas, parques, etc.
Los bienes de dominio privado del estado suponen que el estado en su calidad
de persona de derecho civil tiene un patrimonio del que puede dispones con
sujeción a ciertas normas legales. Este patrimonio privado esta constituido por
diversas clases de bienes, como por ejemplo los hidrocarburos, recursos
mineros, Etc. La enajenación de estos bienes esta contemplada y permitida por
la Constitución Política del Estado el cual establece en artículo Artículo 339.
II. Los bienes de patrimonio del Estado y de las entidades
públicas constituyen propiedad del pueblo boliviano, in-
violable, inembargable, imprescriptible e inexpropiable; no
podrán ser empleados en provecho particular alguno. Su
calificación, inventario, administración, disposición, regis-
tro obligatorio y formas de reivindicación serán regulados
por la ley.

4. LOS DERECHOS REALES

4.1 CONCEPTO
Derecho real es el derecho que recae sobre una cosa, de la cual es titular una
persona quien es el que hace uso de ese poder según las prerrogativas que le
brinda la ley. Por ejemplo el derecho que tiene el titular de una casa para poder
venderla o alquilarla.
Otro concepto establece que derecho real es el derecho que autoriza a su
titular a obtener ciertas ventajas económicas de una cosa.

4.2 TEORIAS SOBRE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO REAL

I. TEORIA CLÁSICA
Establece que el derecho real es una relación inmediata y directa entre una
persona y una cosa, es entonces el ejercicio de una potestad directa sobre una
cosa en la que no se requiere la participación de un intermediario. de esta
manera se distingue un sujeto activo que es el titular de la cosa y un objeto que
es la cosa misma.
II. TEORIA MODERNA
Se subdividen en teorías monista, neodualista y tripartita

A) TEORIA MONISTA
Señala que toda relación de derechos cuenta con dos sujetos, activo y pasivo.
Ambos existen en las relaciones persona-cosa, siendo el sujeto pasivo todas
las personas que se hallan obligadas a respetar el derecho titular del sujeto
activo sobre una cosa.
B) TEORIA NEO DUALISTA
Esta de acuerdo con la teoría monista, pero difiere de ella en que el sujeto
pasivo no es todo el mundo que esta obligado a respetar el derecho del sujeto
activo o titular, si no que es una persona determinada que se hace presente al
momento de que el titular desee ejercer su derecho, por ejemplo cuando el
sujeto activo desea alquilar un inmueble, el sujeto pasivo es el posible
comprador.

C) TEORIA TRIPARTITA
Expresa que al margen de los derechos que se ejercitan sobre los derechos
reales, existe un derecho mas, que son los derechos que se extienden a los
productos de la actividad intelectual y los derechos de crédito.

5. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

El código civil vigente clasifica los derechos reales en sus artículos 105 a 286
de la siguiente manera:
A) DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA
El derecho de propiedad considerado como el derecho real por excelencia es
un derecho de goce y total disposición de la cosa que le es propia, con todas
las garantías que ofrece la ley.
B) DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA
Se subdivide a su vez de simple goce y disfrute y de garantía
- El derecho de simple goce y disfrute es el derecho de usufructo, de uso,
de habitación, de servidumbre. Son derechos que otorgan al titular la
facultad de servirse total o parcialmente de servirse del bien ajeno.
- El derecho de garantía como la anticresis y la hipoteca.
6. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
A) ES UN DERECHO ABSOLUTO
Por que no solo se confiere al titular la máxima eficacia por si mismo
independientemente de la relación jurídica que podría vincularlo a otro sujeto, si
no que este derecho también se dirige a la universalidad de los sujetos no
titulares.
B) ES UN DERECHO QUE GENERA SIEMPRE ACCIONES REALES
Genera acciones reales sobre la cosa y a favor del titular.
C) ES UN DERECHO INMEDIATO
Por que desde el punto de vista interno y económico la suma de poderes que
se ejercitan es una potestad directa, inmediata y realizable con la facultad de
prescindir de cualquier otra persona ajena, es decir por ejemplo para vender un
inmueble no se necesita la autorización de una autoridad competente.
D) ES UN DERECHO DE PERSECUCIÓN
Por que la persecución es la facultad que tiene el titular de un derecho real
para perseguir las cosa donde quiera que se encuentre y en manos de quien se
halle. De este modo el propietario de un bien puede reivindicarlo frente a todo
poseedor, pero solo en materia inmobiliaria, ya que en cuestión de muebles el
derecho de persecución es inoperante en virtud de lo reglado por el Art. 100 del
código civil que establece que la posesión de buena fe vale por titulo de
propiedad salvo prueba en contrario. El derecho de persecución se encuentra
en situaciones con por ejemplo en el caso de que si un inmueble hipotecado o
un bien mueble sujeto a registro es enajenado por el deudor, el acreedor
hipotecario puede dirigirse contra dicho bien, aun si se encontrara en manos de
un tercero adquiriente y lograr que el derecho real beneficie al titular de la
acreencia. En cambio cuando un deudor enajena un inmueble que no esta
gravado por la hipoteca, el acreedor no tiene derecho de persecución contra los
bienes de su deudor. El acreedor sin garantía real carece de derecho de
persecución.
E) DERECHO DE PREFERENCIA
Es la facultad de que esta investido el titular de un derecho real para excluir del
cobro de una obligación a todos los otros acreedores que solo cuentan con un
derecho personal. La importancia del derecho de preferencia se manifiesta
sobre todo en la hipoteca, cuando se hace preciso distribuir el valor del
inmueble o mueble sujeto a registro hipotecado. Los acreedores hipotecarios
en consideración a su titularidad (la hipoteca) son pagados preferentemente en
relación a los acreedores quirografarios.
7. SUJETOS DE LOS DERECHOS REALES
La persona es el sujeto activo o titular del derecho real. El sujeto activo o titular
del derecho tiene el poder de aprovecharse de la cosa en forma total o parcial.
El propietario tiene un poder jurídico de aprovechamiento total por que puede
no solo usar y gozar de la cosa, si no también disponer de ella.

8. OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

El objeto de los derechos reales tiene que ser licito y susceptible de una
relación jurídica por que el derecho real tiene siempre por objeto el garantizar el
derecho de posesión.

9. EL DERECHO DE CREDITO
Tradicionalmente se define al derecho de crédito como la relación jurídica en
virtud de la cual una persona llamada acreedor puede exigir a otra llamada
deudor el cumplimiento de una obligación.
Es fundamental en este tipo de relación, tomar en cuenta que su objeto
siempre es la prestación y la obligatoriedad de su cumplimiento.

10. DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO REAL Y EL DERECHO DE

CREDITO
En el derecho real el sujeto activo opone su derecho contra todos, en cambio
en el derecho de crédito el sujeto activo solo podrá oponer únicamente este
derecho contra su deudor. En el derecho real el sujeto pasivo puede ser
cualquier persona, mientras que en el derecho de crédito es una persona
especifica e identificada.

11. LOS DERECHOS INTELECTUALES

La persona, en la historia de la humanidad permanentemente ha demostrado
su genio creador produciendo obras de índole religiosa, artística, cultural,
científica, etc. Con el propósito de mejorar sus condiciones de vida y
procurarse la satisfacción de sus múltiples necesidades espirituales y
materiales. Tales manifestaciones intelectuales requerían ser reguladas
adecuadamente y sobre todo protegidas por el órgano rector, que en este caso
es el Servicio Nacional de Propiedad Intelectual (SENAPI) Esta razón se
constituyo en el principal fundamento para que tal gama de creaciones
valiosísimas en su generalidad se condensasen en un adecuado cuerpo
normativo que recibió el nominativo de Derecho intelectual. Luego de la
revolución Francesa y tomando en cuenta el avance de la ciencia y de la
industria como campos de vasta producción y razonamiento se cambio el
nombre a este derecho como propiedad intelectual, el cual es conservado en
muchas legislaciones como la Boliviana.
Se conceptúa al derecho intelectual como la facultad que tiene una persona
sobre todo lo que produce su actividad intelectual y que le permite ejercitar
actos de disposición sobre el mismo.
Otro concepto nos dice que los derechos intelectuales constituyen una
categoría especial al ser un derecho a la explotación de la obra de una idea
intelectual.
En nuestro país estos derechos se encuentran regulados por la ley de
propiedad intelectual y por la ley de derecho de autor.

12. HISTORIA DE LOS DERECHOS REALES

La terminología del nombre de los derechos reales es tan remota y antigua que
la encontramos en el Derecho Romano. El derecho como una manifestación
humana apareció júntamente con las practicas rutinarias del trueque. Era un
derecho elemental basado también en las practicas elementales y que por la
forma de su participación se constituyen en pilar o fuente de los derechos
reales por que el trueque significa deshacerse de un derecho real para obtener
otro.
 UNIDAD II
LA POSESION

1. GENERALIDADES
Es importante no confundir la posesión con la propiedad, pues la propiedad es
el derecho según el artículo 105 del código civil que establece que “la
propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y dispones de una
cosa” mientras que la posesión según el articulo 87 del código civil es el poder
de hecho ejercido sobre una cosa.
2. UBICACIÓN EN EL CODIGO
El código civil vigente le atribuye autonomía propia a la posesión, ya que le
asigna un titulo especial en el código civil que abarca desde el articulo 87 hasta
el articulo 104.
3. CONCEPTO
Para algunos autores la palabra posesión tiene su origen en el prefijo “po”
unido a la palabra “sedere”, que significa sentarse. Así “possidere” quiere decir
asentarse o establecerse en un lugar seguro o sobre una cosa.
Una corriente mas moderna señala que la palabra posesión deriva de “posee” o
de la palabra “pote” que significa sentirse señor, es decir se ejerce sobre la
cosa un poder señorial, esto es que el poseedor tiene una cosa para poder
usarla gozarla y aprovecharla.
Otro concepto señala que la posesión es el poder de hecho que una persona
tiene sobre una cosa, realizando actos que revelan la intención de comportarse
como el verdadero propietario o titular de un derecho real.
El Dr. Raúl Romero Sandoval la define como el poder físico que se ejerce
sobre una cosa, mediante actos materiales que demuestran la intención del
ejercicio pleno del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real.
Otro concepto nos dice que la posesión es el poder de hecho que una persona
tiene sobre una cosa.
4. NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESION
La posesión se convierte en una relación de derechos por que es una situación
protegida por la ley y a la que liga una serie de consecuencias jurídicas.
En pocas palabras la posesión es una institución de derecho por que esta
protegida por la legislación y por que su detentamiento genera consecuencias
jurídicas.
5. ELEMENTOS DE LA POSESION
Se puede afirmar que son dos los elementos de la posesión, por un lado el
corpus y por otro lado el animus.
- El corpus consiste en el poder de hecho que ejerce el sujeto sobre un
bien y constituye el elemento material de la posesión.
- El animus en cambio es la voluntad y el deseo de tener la cosa como
propietario.

Sobre los elementos de la posesión existen distintas teorías:

5.1 TEORIA DE SAVIGNY
También llamada teoría clásica, se basa sobre todo en la idea de que para la
existencia de la posesión es necesaria la concurrencia de dos elementos el
corpus y el animus dommini.
El corpus es el poder de hecho sobre la cosa, es la posesión física o la
posibilidad de disponer de la cosa físicamente.
El animus domini es la intención de poseer la cosa y ejercer sobre ella todos
los derechos que le confiere la ley..
5.2 TEORIA DE IHERING
Este autor critico la teoría de Savigny, considerándola equivocada. La critica se
basaba en la circunstancia de que al ser el animus domini un elemento que
depende de la intención del sujeto, resultaba muy difícil probar la posesión,
pues para esto habría que penetrar en la mente del sujeto para saber si
realmente existe la intención de la posesión

Podemos afirmar entonces que existe un elemento material que es el poder de

hecho que se ejercita sobre la cosa y que dichos actos deben ser
exclusivamente materiales, como por ejemplo el tomar posesión física del bien
o el explotarla económicamente. Por otra parte tenemos un elemento
psicológico que se traduce en el animus, que es la intención del de poseedor
de tener tal cosa como propietario. La conexión de estos dos elementos están
encadenadas, ya que tienen que concurrir ambos para que exista la posesión,
ya que de nada sirve poseer una cosa materialmente si no se tiene la voluntad
de tomar posesión de ella.

6. LA DETENTACION

6.1 CONCEPTO
Una persona posee por si misma o por medio de otra que tiene la detentación
de la cosa. Por lo tanto no siempre debe poseer la cosa el dueño o propietario
de manera directa, pues puede también una persona ajena a este derecho
poseer la cosa, auque en forma temporal, como una especie de intermediario
entre el dueño verdadero y la cosa objeto del derecho real. El tiene un bien y lo
detenta, pero sin el animo de pasar por propietario o poseedor del mismo,
reconociendo en otro el derecho titular.
El código civil establece que:
Art. 87-.. (NOCION).
II. Una persona posee por sí misma o por medio de otra que tiene la
detentación de la cosa.

La detentación se lleva a cabo con conocimiento del dueño. El detentador tiene

en su poder la cosa pero no es dueño de esos derechos, por lo tanto no es
poseedor.
La posesión surge siempre de una situación jurídica, por lo tanto el detentador
reconoce el derecho real del propietario, mientras que el poseedor se considera
como propietario de la cosa. el título puede ser de diversa naturaleza: un
contrato como el depósito o arrendamiento; una decisión judicial como la que
pone la cosa embargada en manos de un depositario; una norma legal como la
que faculta al representante legal de un menor para ejercer poderes de hecho
sobre los bienes de éste; etc.
6.2 DIFERENCIAS CON LA POSESION
La detentación o tenencia es una forma de posesión precaria, aunque de
carácter muy limitado. Por ello debemos señalar algunas diferencias entre
ambas.
A) POR SU ORIGEN.- La posesión nace como un poder de hecho, la
detentación como un poder de derecho.
 B) POR SU NATURALEZA.- La posesión se ejercita sobre cosa propia y la
detentación sobre cosa ajena
C) POR SUS ELEMENTOS.- La posesión cuenta con dos elementos: el
corpus y el animus. En la detentación únicamente se ejercita el corpus.
D) POR SUS EFECTOS.- El efecto principal de la posesión es la
adquisición de la propiedad a través de la usucapión, la detentación no
produce efecto alguno con el paso del tiempo, tal es el caso que
mencionamos de la usucapión, que si produce efectos con el tiempo y el
de ser inquilino o depositario de un bien, que aunque pase el tiempo no
produce ningún efecto jurídico.

7. PRESUNCIONES DE LA POSESION
El articulo 88 de código civil, mediante sus tres inciso establece presunciones
acerca de la posesión.
- El inciso I establece que “Se presume la posesión de quien ejerce
actualmente el poder sobre la cosa, siempre que se no pruebe que
comenzó a ejercerlo como simple detentador” Se entiende como
detentador a la persona que sin justo título retiene la posesión o
pretende la propiedad de lo que no es suyo.
- El inciso II del articulo 88 establece una presunción intermedia y
establece que “el poseedor actual que pruebe haber poseído
antiguamente, se presume haber poseído en el tiempo intermedio,
excepto si se justifica otra cosa” Esta es una presunción de posesión
intermedia, por la que se supone existe continuidad en el acto posesorio
entre dos fechas, una inicial y potra final o actual, esto quiere decir que
cuando se fuera poseedor en la actualidad y se demuestra haberlo sido
en un tiempo anterior se presumirá la posesión en el tiempo intermedio.
- El inciso III se refiere a la posesión anterior y dice que “ la posesión
actual no hace presumir la posesión anterior, pero si hay titulo que
fundamente la posesión, se presume que se ha poseído en forma
continua desde la fecha del titulo, salvo prueba en contrario. Este inciso
nos indica que la posesión actual no presume la posesión anterior, por
tanto la posesión no tiene relevancia para un periodo anterior a aquel en
que se pudo demostrar la existencia de una efectiva posesión.
 - Por su parte, el articulo 89 del código civil señala que si alguien
comenzó como detentador sobre la cosa, continuara en tal situación, a
menos que se convierta en poseedor.

8. LA SUCESIÓN EN LA POSESION
El derecho Romano señalaba, que la posesión del fallecido pasaba como
continuación al heredero al igual que la posesión del testador favorecía al
testamentario, criterio que actualmente se constituye en un principio
universalmente admitido en sentido de que el heredero sucede en las
cualidades y defectos de la posesión del causante.
El articulo 92 del código civil reglamenta esta situación al señalar en su primer
parágrafo que “el sucesor a titulo universal continua la posesión de su
causante desde que se abre la sucesión, a menos que renuncie a la herencia”
Esto quiere decir que el heredero no tiene una nueva posesión por si mismo, si
no que sigue la posesión que ya tenia su causante, por tanto si este tenia
derechos, los adquiere y si en cambio tenia obligaciones las soporta, por lo
tanto si el causante era poseedor de mala fe también el heredero será
poseedor de mala fe y viceversa si la posesión era de buena fe.

9. LA BUENA FE Y LA MALA FE EN LA POSESION

El poseedor lo es de buena fe cuando erróneamente cree haberse convertido
en propietario por que ignora los vicios del titulo en cuya virtud ha adquirido. El
articulo 93 en su primer parágrafo señala que “El poseedor es de buena fe
cuando cree haber adquirido del verdadero propietario o titula la cosa o el
derecho” La buena fe aparece en este articulo como un elemento psicológico
de ignorancia o de error que se padece por parte del poseedor.
El parágrafo tercero de este mismo articulo señala que “loa buena fe se
presume y quien alega que hubo mala fe debe probarlo”

10. VICIOS DE LA POSESION

Para que la posesión sea útil es necesario que reúna ciertos requisitos. De
acuerdo con la doctrina es posesión útil aquella que se ha obtenido sin
clandestinidad y violencia. La posesión es viciosa cuando se la adquirió contra
el régimen de paz y de respeto, que precisamente es uno de los aspectos que
se tiene en cuenta para fundar la protección que se le otorga. De esta manera,
los vicios que puedan afectar a la posesión constituyen defectos o taras que la
perjudican y la desmejoran fundamentalmente.
Por ello, para que haya posesión llamada útil necesariamente deberán
concurrir determinados requisitos. De modo tal, que para que la posesión sea
válida, como por ejemplo, en el caso de usucapión se deberá estar sobre la
cosa sin violencia, sin clandestinidad y sin discontinuidad, tales vicios son:

A) CLANDESTINIDAD
El acto será clandestino cuando se lo ejercita de manera oculta, sigilosa,
tratando de evitar el conocimiento de quienes pudieran oponerse a su
realización
En la posesión no debe existir clandestinidad. El articulo 135 de código civil
señala que los actos clandestinos no fundan posesión si no desde el momento
en que ha cesado la clandestinidad. En tal sentido y al amparo de este artículo
la publicidad en la posesión es necesaria e importante, puesto que la situación
sobre la cosa debe ser conocida por todas las personas, sobre todo por
quienes tuvieran algún interés sobre dicho bien.
Se considera la clandestinidad un vicio relativo y temporal, porque llegará un
momento en que se conozca la situación oculta.

B) VIOLENCIA
Toda persona que valiéndose de la fuerza, las amenazas o el empleo de otra
fuerza se apoderara de una cosa no puede hacer valer esta violencia para
usucapir frente al propietario que la haya desposeído. Tanto la clandestinidad
como la violencia son vicios temporales, cuando cesa la violencia y desaparece
la clandestinidad la posesión es útil.
Consiste en su generalidad en la coacción moral o física que se ejercita sobre
una persona con la finalidad de torcer su voluntad a favor de quien la ejerce.
La violencia puede ser material o moral, siendo por lo tanto indiferente para
calificarla que el poseedor actual sea sacado de la cosa por la fuerza física o
mediante amenazas contra su integridad corporal o la de su familia.
La violencia es un vicio relativo por ser invocado únicamente por quien la
padeció y no así por terceros. Es también de carácter temporal, porque dura un
determinado tiempo, al cesar esta comienza la posesión útil.
Como conclusión se puede afirmar que mientras el propietario deja de tener la
posesión de la cosa cuando un detentador se apodera de esta, la presencia de
este detentador no le impide al propietario seguir poseyendo, por ejemplo el
propietario que haya alquilado la casa conserva la posesión de la misma a
través del inquilino.

C) LA DISCONTINUIDAD
Significa que en el acto posesorio existen interrupciones frecuentes y que
alteran la normalidad del acto posesorio.
Lo normal y corriente es que los actos que se realizan sobre la cosa se los
ejercite de manera regular y sucesiva.

11. ADQUISICIÓN Y PERDIDA DE LA POSESION

A) ADQUISICIÓN
La posesión se adquiere con la aprehensión material de la cosa y con la
intención de tenerla como suya. Esta aprehensión material presente las
siguientes variaciones:
- AQUISICIÓN DIRECTA.- Es la que realiza el poseedor por sí mismo, por un
acto unilateral del adquiriente y concurren los dos elementos posesorios, el
corpus y el animus, tal como ocurre con la compra venta. También se le llama
adquisición originaria cuando no exista una anterior posesión sobre la cosa que
se la puede unir a lo siguiente, tal como indica el artículo 140 del código civil
que establece que la propiedad de los muebles que no pertenecen a nadie se
adquieren por la ocupación.
- ADQUISICIÓN INDIRECTA.- Es la que se produce por medio de un tercero.
Esto permite que una persona posea por medio de otra, así mismo entonces,
puede adquirir la posesión a través de una ajeno que a nombre del titular
cumplirá los actos de use y goce. Este caso mas que todo se manifiesta en
casos de incapacidad de obrar o algún otro impedimento, motivo por el cuál el
tercero deberá reflejar ese deseo a nombre de su mandante.
B) PERDIDA DE LA POSESIÓN
Se pierde la calidad de poseedor cuando desaparecen el corpus y el animus,
como acontece en la entrega de la cosa. Este resultado se produce cuando un
tercero se apodera de la cosa o cuando la cosa escapa materialmente de su
poseedor, como por ejemplo, si es una cosa inanimada que está extraviada o
un animal cautivo que ha escapado.

12. EFECTOS DE LA POSESION

Los efectos de la posesión se refieren a las consecuencias que surgen con el
acto posesorio, tales como la usucapión y las acciones en defensa de la
posesión, o la posibilidad de beneficiarse con los frutos y productos de la cosa.
Para determinar estas situaciones, además se deberá tomar en cuenta la
calidad del poseedor, si es de buena o mala fe.
El Art.,. 93 del código civil señala que el poseedor es de buena fe cuando cree
haber adquirido del verdadero titular o propietario la cosa o el derecho. Según
criterio doctrinal la buena fe es la certeza y seguridad de que quien transmite la
cosa es su verdadero propietario.
Después de esta aclaración pasamos a examinar los efectos de la posesión en
caso de la restitución de la cosa, los mismos que están previstos en los
artículos 94 a 99 del código civil y se traducen en lo siguiente:

A) DERECHO A LOS FRUTOS (Art.94).- El poseedor de buena fe se beneficia

con los frutos y productos percibidos hasta el momento de notificación con la
demanda solo esta obligado a restituir los adquiridos con posterioridad a la
notificación. Así se establece por cuanto la notificación legal con la demanda
importa la interrupción legal de la posesión, terminando desde tal momento la
buena fe del poseedor.

B) DERECHO AL REEMBOLSO DE GASTOS (Art.95).- Los gastos que realizo

el poseedor que se halla obligado a la devolución de los frutos, le deben ser
reembolsados hasta el limite de su valor.
C) DERECHO AL REEMBOLSO POR GASTOS DE REPARACIÓN (Art. 96)
Para el poseedor de buena y mala fe, este precepto dispone que se les
reembolsara el importe de los gastos en reparaciones extraordinarias de la
cosa , se entiende por esto los trabajos que sin los cuales la cosa pudo
haberse destruido o deteriorado.

D) INDEMNIZACIÓN POR MEJORAS Y AMPLIACIONES (Art. 97)

Morales Guillén hace notar que toda la idea de la indemnización gira en torno a
la idea de que el poseedor no padezca daño y que una justa indemnización
reponga el gasto hecho en beneficio de la conservación y aprovechamiento útil
de la cosa.
El inciso I establece que el poseedor también tiene derecho a que se le
indemnicen las mejoras útiles y necesarias que existan a tiempo de la
restitución. Si es de buena fe, la indemnización se hace en la cuantía que haya
aumentado el valor de la cosa, por ejemplo en el caso de haberse colocado
algún material que luego de un tiempo valga mas que en el mercado al
momento de la compra. En cambio si el poseedor es de mala fe se lo hace por
el importe gastado al momento de la compra.
El inciso II establece que “ las mejoras de mero recreo o suntuarias no son
indemnizables, pero el poseedor que las hizo puede retirarlas reestableciendo
las cosas a su estado primitivo, a no ser que el reinvindicante prefiera
retenerlas reembolsando el importe de los gastos” Esto nos lleva a afirmar que
no se reconoce el mismo derecho para las mejoras consideradas de lujo y
ornato por que no se justifican ni por la necesidad ni por la utilidad que
producen, pues solo tienden a satisfacer sentimientos muy particulares de cada
persona, por ejemplo la construcción de una piscina.

E) DERECHO DE RETENCION (Art. 98).- el código civil establece que “el

poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta que se le abonen las
indemnizaciones y se le reembolsen los gastos mencionados anteriormente”
Este derecho consiste en la facultad que tiene el obligado a la devolución de
los frutos y de la cosa para retener la misma hasta que se paguen los
conceptos indemnizatorios y reembolsatorios apuntados anteriormente.
13. PROTECCIÓN JUDICIAL DE LA POSESION
La posesión siempre se halla protegida, ya que todas las legislaciones,
incluyendo la boliviana, consagran el más escrupuloso respeto a la posesión y
no solo a la que se ejercita con un título justo e idóneo, sino también a la
viciosa y de mala fe. A la primera porque se halla protegida por las normas y
también se protege la posesión injusta por motivos de interés social y orden
público, ya que aquél que enfrente una posesión de mala fe no está facultado
para reprimir por sí mismo o castigar por su cuenta a quien invadió la propiedad
ajena.
Bajo este argumento, el Cód. Civil establece las llamadas acciones de defensa
de la posesión contempladas en los artículos 1461 a 1464 y son:

A) ACCIÓN DE RECUPERAR LA POSESIÓN (Art. 1461).- Este artículo

establece que todo poseedor de inmueble o de derecho real sobre inmueble
puede entablar dentro del año transcurrido desde que fue despojado demanda
para recuperar su posesión, contra el despojante o sus herederos universales.

B) ACCIÓN DE CONSERVAR LA POSESIÓN (Art. 1462).- Al igual que en el

artículo anterior se destina esta acción a todo poseedor para que pueda
judicialmente solicitar que se le mantenga en la tranquila y pacífica posesión de
la cosa. Este caso se halla reconocido también para aquél poseedor cuyo vicio
haya cesado con anticipación de un año al suceso.
Esta acción no supone como la anterior la privación, sino la perturbación
atentando materialmente o con amenazas la pacífica y tranquila posesión. Se
concederá si la posesión ha durado por lo menos un año en forma continua y
no interrumpida. La posesión adquirida en forma violenta o clandestina no da
lugar a esta acción, a menos que haya transcurrido un año desde que cesó la
violencia o clandestinidad.

C) ACCIÓN DE DENUNCIA DE OBRA NUEVA (Art. 1463).- Este interdicto se

encuentra destinado para los casos en que surja una construcción nueva que
sea perjudicial de manera física, afectando a la seguridad de las edificaciones
ya existentes. Este artículo establece textualmente que el poseedor puede
también denunciar la obra perjudicial emprendida por su vecino mientras ella
no esté concluida y no haya transcurrido un año desde que se inició, en cuyo
caso, el juez competente puede ordenar provisionalmente se suspenda o
continúe la obra.

D) ACCIÓN DE DENUNCIA DE DAÑO TEMIDO ( Art. 1464).- Contrariamente

a la anterior acción se presenta en cualquier tiempo y contra algo que ya existe
(árbol, edificio ruinoso, etc) que representa un peligro o amenaza de daño para
una persona o su entorno próximo, y sea de tal magnitud que determine la
procedencia de un reclamo judicial.

Tanto la acción de denuncia de obra nueva como la de daño temido tienen más
una naturaleza proteccionista que no caracteriza a las dos otras acciones
anteriores.
 UNIDAD III
EL DERECHO DE PROPIEDAD

1. INTRODUCCION
La propiedad ocupa una posición central en los derechos reales, por cuanto
todas las corrientes doctrinales encuentran en la propiedad el ejercicio de un
derecho pleno sobre la cosa.

2. EVOLUCION HISTORICA
A continuación haremos una breve reseña de la evolución del concepto de
derecho de propiedad basándonos en 4 hechos importantes.
I. El derecho romano consagra la propiedad absoluta, creándose la
doctrina absolutista del derecho de propiedad, cuya característica
fundamental se refiere a consagrar a favor del titular ciertas
facultades sobre el bien, como ser el JUS UTENDI (derecho de uso),
JUS FRUENDI (derechos de percibir los frutos), JUS DISPONENDI
(facultad de disponer).
II. En la edad media cuya característica es la dependencia de la
persona, la sumisión del vasallo al señor, se produce una fusión del
concepto de soberanía con el de propiedad. La propiedad en esta
época se halla tan fusionada a la persona (señor feudal) que muchos
autores dicen que desaparece el derecho real para ser sustituido por
un derecho personal.
III. La revolución Francesa de 1789, produce fundamentalmente
cambios en la concepción doctrinal de la propiedad, ya que promulga
el derecho absoluto sobre la propiedad, vale decir, reconoce el
derecho que tiene cada persona de poseer su propia propiedad,
para lo cual se consagra que: Siendo la propiedad un derecho
inviolable y sagrado, no puede privarse de el a nadie, salvo cuando lo
exija evidentemente la utilidad publica, justificada por los medios
legales y previa indemnización justa y equitativa”
IV. Otro acontecimiento relevante para el derecho de propiedad es la
revolución Rusa que finalmente desencadeno en la aplicación de un
régimen socialista en la ex Unión Soviética, es así que se impulsa la
 socialización del derecho de propiedad, es decir la colectividad esta
representada por el estado, por lo tanto el estado es dueño de la
propiedad y garantiza a cada habitante el derecho de posee una
propiedad por su condición de miembro del estado.
V. Por ultimo la iglesia católica se ha pronunciado a través de distintas
encíclicas papales (cartas solemnes) y ha establecido tres criterios
respecto de la propiedad.
- La propiedad debe cumplir una función social
- Cree que es negativo la exageración en el uso privado de las cosas
- En el otro extremo también cree que no es saludable permitir la
desmedida limitación al derecho particular del propietario, es decir critica
la teoría de socialización de los bienes.

3. CONCEPTO
La propiedad es un derecho real que confiere a su titular el máximo de
facultades posibles sobre una cosa determinada. El código civil vigente en el
articulo 105 conceptúa a la propiedad como “el poder jurídico que permite usar,
gozar y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma compatible con el
interés colectivo, dentro de los limites y con las obligaciones que establece el
ordenamiento jurídico”
El derecho de propiedad también se halla protegido por la Constitución Política
del Estado en su articulo 56 inciso i que establece que Toda persona tiene los
siguientes derechos fundamentales, conforme a las leyes que reglamenten su
ejercicio:
Artículo 56. I.Toda persona tiene derecho a la propiedad privada
individual o colectiva, siempre que ésta cumpla una función social.
II. Se garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se
haga de ella no sea perjudicial al interés colectivo.
III. Se garantiza el derecho a la sucesión hereditaria.
Otro concepto establece que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de
las cosas del modo mas absoluto, con tal que no se haga un uso prohibitivo por
las leyes.
El código civil Italiano expresa que “el propietario tiene el derecho de gozar y
disponer de las cosas de manera plena y exclusiva, dentro de los limites y con
sujeción a las obligaciones impuestas por el ordenamiento jurídico”

4. CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Entre las características del derecho de propiedad, podemos señalar las
siguientes:

a) ES UN DERECHO COMPLETO: El titular del derecho se halla facultado

para ejercitar sobre la cosa, todas las atribuciones que se encuentren
enmarcadas dentro del ordenamiento jurídico. El propietario en consecuencia
puede cumplir sobre la cosa actos materiales y actos jurídicos que le permitan
indistintamente obtener toda la utilidad posible, ya sea en el orden económico o
en de la satisfacción de las necesidades.
Es igualmente un derecho totalmente protegido por la ley, tanto frente al estado
como frente a los particulares. Fundamentalmente la Constitución Política del
Estado consagra el derecho a la propiedad privada y consecuentemente el
mismo estado no podría atentar contra tal principio, salvando los casos de
excepción reconocidos por la misma ley. En cuanto a la protección de la
propiedad frente a los particulares le otorga al propietario el derecho de
proteger la cosa contra los despojos, molestias, Etc.

b) ES UN DERECHO EXCLUSIVO: El carácter de exclusivo se manifiesta en el

sentido de que únicamente será el propietario que se beneficie con la suma de
poderes que ofrezca la cosa. No requiere para ello de la participación o
colaboración de ninguna otra persona.
En la practica se presentan algunos casos en que dos o mas personas tienen
derechos sobre la cosa , pero que son de diferente naturaleza, por ejemplo el
caso de llamada copropiedad, en donde varias personas son propietarias de un
mismo bien, tal como ocurre con el caso de los condominios, ya que cada
copropietario tiene un alícuota indivisa de la propiedad.

c) EL DERECHO DE PROPIEDAD ES PERPETUO: Esto significa que el no

ejercicio del derecho de propiedad no comporta en si misma una causa de
extinción de la propiedad. Sobre este particular podemos indicar que aunque el
titular no ejerza el derecho que la ley le asigna, este puede recuperar en
cualquier momento el bien que le ha sido arrebatado, de acuerdo a lo que
manda el código civil en los artículos 105 numeral II que dice “el propietario
puede reivindicar la cosa de manos de un tercero y ejercer otras acciones en
defensa de su propiedad. S su vez el articulo 1453 establece que el propietario
que ha perdido la posesión de una cosa, puede reivindicarla de quien la posee
o la detenta.

d) EL DERECHO DE PROPIEDAD DEBE CUMPLIR UNA FUNCION SOCIAL:

Se afirma por diversas teorías que “si el derecho de propiedad debe ser
individual, su ejercicio debe ser social”
Es indudable que nuestra legislación adopta el criterio doctrinal de la función
social del derecho de propiedad. La Constitución Política del Estado establece:
Artículo 56. I.Toda persona tiene derecho a la propiedad privada
individual o colectiva, siempre que ésta cumpla una función social.
El código civil también habla de la función social en sus artículos 105, 106 y
108 que establecen respectivamente:
Art. 105-.. (CONCEPTO Y ALCANCE GENERAL).
La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una
cosa y debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de
los límites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico.
Art. 106-. (FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD). La propiedad debe cumplir
una función social.
1. La expropiación sólo procede con pago de una justa y previa indemnización,
en los casos siguientes:
1)Por causa de utilidad pública.
2)Cuando la propiedad no cumple una función social.
 UNIDAD IV
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE

1. SISTEMAS DE ADQUISICION
Sistemas de adquisición de la propiedad son los métodos y procedimientos con
que ella se adquiere. Según el articulo 110 del codigo civil se establece que:
Art. 110.- (MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD).
La propiedad se adquiere por ocupación, por accesión, por usucapión, por
efecto de los contratos, por sucesion mortis causa, por la posesión de buena fe
y por los otros modos establecidos por la ley.
Par efectos de los modos de adquirir la propiedad de los biens inmuebles estas
se pueden clasificar de la siguiente manera:
por accesión
por usucapión
por efecto de los contratos
por sucesión
1.1 POR ACCESION
La accesión es la unión o la incorporación material de una cosa a otra más
importante. Cuando este hecho se realiza, el propietario de la cosa principal
adquiere la propiedad de la cosa accesoria. Existen dos clases de accesión:
A) Accesión natural.
Es cuando la accesión resulta de la naturaleza, fuera de toda intervención del
hombre. El código reconoce dos clases de accesiones, el aluvión y la avulsión.
1.- El aluvión se encuentra en el Art. 131 y dice que los depósitos de arena,
limo y canto rodado formados imperceptiblemente a lo largo de la orillas de los
ríos o arroyos, pertenecen al dueño del fundo beneficiado.
2.- Avulsión. Es una porción importante y reconocible de una orilla de tierra
arrancada por la corriente. La avulsión pertenece al propietario de la orilla que
se agrega, pero el dueño de la cosa separada puede solicitar en el plazo de un
año al otro propietario una indemnización.
B) Accesión artificial.
Cuando la accesión se produce como consecuencia de la actividad del hombre,
las plantaciones, construcciones u otras obras son accesiones artificiales.
1. Art. 128-.. (OBRAS HECHAS EN SUELO PROPIO CON MATERIAL
AJENO).
I. El dueño que en su suelo hace construcciones, plantaciones u otras obras
con materiales ajenos, adquiere la propiedad de éstos con el cargo de pagar su
valor; y si obró de mala fe resarcirá además los daños causados. El propietario
de los materiales puede pedir que sean retirados sólo cuando no se cause
rnenoscabo grave a la obra construida o perezcan las plantaciones.
II. El retiro de los materiales no se admite pasados seis meses de que
el propietario conoció su empleo.

Se puede advertir en este caso que el dueño del suelo se convertirá en

propietario de las obras o plantaciones que haya hecho utilizando materiales
que no eran suyos. Tales materiales podran ser reinvindicados dentro de los
seis meses, siempre que no represente menoscabo a la construcción o
plantación.
2. Art. 129-.. (OBRAS HECHAS POR UN TERCERO CON MATERIALES
PROPIOS).
I.Cuando las construcciones, plantaciones u obras han sido hechas por un
tercero y con sus propios materiales, el propietario del fundo tiene derecho a
retenerlas u obligar al tercero a que las retire.
II. Si el propietario prefiere retenerlas debe pagar a su elección el valor de los
materiales y el importe de la mano de obra, o bien el aumento de valor que
haya experimentado el fundo.
III. Si el propietario quiere que se las retire, se hará a costa del tercero quien
puede, además, ser condenado al resarcimiento de los daños. Sin embargo, el
propietario no puede obligar al tercero a que retire las construcciones,
plantaciones u obras hechas con su conocimiento y sin su oposición.
IV. En cualquier caso el retiro ya no puede pedirse pasados seis meses de que
el propietario tuvo conocimiento de las obras
En este articulo la regla establece que si alguien incorpora materiales propios
en un fundo ajeno, el dueño del fundo tiene derecho a retenerlas previo pago
de los materiales. Si por el contrario opta por el retiro, este será a cargo del
tercero, a menos que haya sido de conocimiento del dueño.
3. Art. 130-.. (OBRAS HECHAS POR UN TERCERO CON MATERIALES
AJENOS).
I .Si las construcciones, plantaciones u obras han sido hechas por un tercero
con materiales ajenos, el propietario de éstos puede reivindicarlos y obtener
sean retirados a costa del tercero que los empleó, siempre que sea posible y
no cause daño grave a las obras y al fundo.
II. La reivindicación ya no se admite pasados seis meses desde que el dueño
de los materiales conoció la incorporación.
III. En caso de no ser posible el retiro de las obras, el tercero que empleo los
materiales ajenos y el propietario del suelo que haya actuado de mala fe, están
solidariamente obligados a pagar el valor de los materiales al dueño de estos y
a resarcir los daños que se le hubieran causado. Si el propietario del suelo
actuó de buena fe, el dueño de los materiales solo puede exigir que se pague
su valor si es que el tercero que los empleo todavía no los ha pagado.
Esta norma supone la participación de tres sujetos: el propietario del suelo, el
propietario de los materiales y aquel que los utiliza en la ejecución de las obras.

1.2 POR USUCAPION

El sistema de adquirir la propiedad por medio de la posesión es la usucapión.
Se entiende que la usucapión es un modo de adquirir la propiedad mediante la
posesión prolongada. La usucapión no es solo un modo de adquirir la
propiedad, sino también y con mayor frecuencia una manera de consolidar el
derecho de propiedad de quien ya era dueño, pero que por alguna causa como
la perdida o destrucción del título no puede presentar la prueba de su derecho.
Un concepto mas jurídico del termino usucapión se refiere a que es la
adquisición de la propiedad por una posesión suficientemente prolongada, la
cual debe ir acompañada de ciertos requisitos.
1.2.1 REQUISITOS
A) .- POSESIÓN.- Como ya hemos dicho la posesión es el poder de hecho
ejercido sobre una cosa que denoten la intención de tener sobre ella el derecho
de propiedad. Como se menciono anteriormente quienes detentan la cosa no
pueden adquirir la usucapión, por que se requiere que el que posee la cosa
actúe como si fuera el dueño de la misma.
B) POSESION NO VICIOSA.- Para que la posesión conduzca a la usucapión la
posesión debe estar libre de vicios, es decir que los vicios de la posesión que
son la clandestinidad y la violencia, no deben estar presentes en el proceso de
usucapión. Al respecto el Art. 135 del código civil establece que “la posesión
violenta o clandestina no funda usucapión, si no desde el día en que cesan la
violencia o la clandestinidad.”
C) CUMPLIMIENTO DEL PLAZO.- Tiene que ver con la posesión no
interrumpida y completada por el tiempo que señale la ley.
1.2.2 CLASES DE USUCAPION
A) USUSCAPION ORDINARIA
Usucapión ordinaria. El período útil para la usucapión es de cinco años en el
caso de que la cosa objeto de la usucapión haya llegado al usucapiente por
transferencia que se le haya hecho por quien no era propietaria, siempre que la
adquisición haya ido acompañada de la buena fe del adquiriente y que derive
de un título que aunque provenga del no propietario, sea idóneo para transferir
la propiedad.

Art. 134- (USUCAPION QUINQUENAL U ORDINARIA).

Quien en virtud de un título idóneo para transferir la propiedad adquiere de
buena fe un inmueble de alguien que no es su dueño, cumple la usucapión a su
favor poseyéndolo durante cinco años

B) USUCAPION EXTRAORDINARIA.
Está reglamentada por el Art. 138 del código civil y establece que “la propiedad
de un bien inmueble se adquiere también por la sola posesión durante diez
años” Esto nos quiere decir que la posesión, incluso de mala fe lleva a adquirir
la propiedad por usucapión. En este sentido se aplica el argumento establecido
por el principio de la función social de la propiedad. Justificando de esta forma
el adjudicar la propiedad a quien durante tanto tiempo (diez años) haya
dedicado su atención sobre el bien. Traduciéndose así una especie de
recompensa o reconocimiento por la comunidad en su favor, y al mismo
tiempo, se constituye en una sanción al propietario negligente o descuidado
que en el transcurso de tan largo periodo desatendió sus deberes sobre la
cosa.
1.3 POR EFECTO DE LOS CONTRATOS
Se entiende por contrato un acuerdo de voluntades entre dos o mas personas
que generan derechos y obligaciones. El código civil dice que Hay contrato
cuando dos o más personas se ponen de acuerdo para constituir, modificar o
extinguir entre sí una relación jurídica. Entre los requisitos de un contrato
podemos enunciar:
El consentimiento de las partes, es decir el acuerdo entre las partes
signatarias.
El objeto que debe ser licito y posible
La causa que también tiene que ser licita, es decir que no sea contraria al
orden publico o a las buenas costumbres.
La forma que no es otra cosa que las formalidades que exige la ley para que el
contrato sea valido, por ejemplo el contrato de hipoteca o anticresis debe
hacerse mediante documento publico para que tenga validez.

Las formas mas comunes de adquirir la propiedad por efecto de los contratos
es por medio de los contratos de compraventa y de donación.
- La venta es un contrato por el cual el vendedor transfiere la propiedad
de una cosa a otro por un precio de dinero. En este sentido el vendedor
tiene la obligación para con el comprador de entregarle la cosa vendida
y responder por los posibles vicios que pueda tener la propiedad.
- La donación por otra parte es un contrato por el cual una persona
obedeciendo a un propósito de liberalidad y de desinterés efectúa una
prestación a otra sin recibir nada a cambio. Entre los requisitos para que
tenga validez la donación podemos mencionar que debe hacerse
mediante documento publico bajo sanción de nulidad y que el donatario
debe aceptar la donación.

1.4 ADQUISICION DE LA PROPIEDAD POR LA SUCESIÓN

Otro modo de adquirir la propiedad es por medio de la sucesión por causa de
muerte, esta sucesión puede ser por testamento o sin testamento.
1. POR TESTAMENTO.- Se denomina sucesión testamentaria o testada
aquélla que trae su origen en la voluntad del “de cujus” , que se expresa en un
acto especial llamado testamento, cuya noción nos la da el articulo 1112 del
código civil que dice en su párrafo I. “Por un acto revocable de última voluntad
una persona capaz puede declarar obligaciones o disponer de sus bienes y
derechos en todo o en parte, dentro de lo permitido por la ley, para que ese
acto tenga efecto después de su muerte”
2 HERENCIA AB INTESTATO.- Si la propiedad no se adquiere por el
testamento se adquiere por ministerio de la ley. Sucede así en el caso de la
sucesión intestada. Desde el instante del fallecimiento el heredero es de pleno
derecho el propietario de los bienes de la sucesión.
 UNIDAD V
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE

1. INTRODUCCION
El derecho de propiedad de los bienes muebles se encuentra protegida,
aunque de manera muy limitada , en el código civil vigente, el cual permite
recuperar al dueño de un bien mueble lo que le pertenece. Al respecto los
artículos 100, 101 y 102 establecen:
Art. 100-.. (LA POSESION VALE POR TITULO).
La posesión de buena fe de los muebles corporales vale por título de
propiedad, salvo la prueba contraria.

Art. 101-. (EFECTO DE LA POSESION EN CASO DE ENAJENACION POR

EL NO PROPIETARIO).
I. La persona a la que se transfieren por quien no es el propietario bienes
muebles corporales, adquiere la propiedad de ellos mediante la posesión de
buena fe.
II. En igual forma se adquieren los derechos de usufructo, de uso y de prenda
cuando se establecen por el que no es propietario.

Art. 102-.. (EXCEPCION).

1. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, la persona que ha perdido o
a quien se le ha robado una cosa mueble puede reivindicarla de un tercer
poseedor en el plazo de un año computable desde la pérdida o el robo.
II. Si el actual poseedor de la cosa robada o perdida, la compró de una feria,
venta pública o a un comerciante, el propietario puede reivindicarla en igual
plazo reembolsando el precio que haya pagado.
Los modos de adquirir la propiedad mueble son la ocupación, la accesión, la
posesión y la usucapión.
2. POR OCUPACION
Es un modo originario de adquirir determinados bienes.
Los bienes muebles que son idóneos para su propiedad por ocupación son:
- Las cosas de nadie, llamadas “res nullius”, que nunca han tenido dueño,
se da a través de la caza y la pesca.
 - Las cosas abandonadas que han tenido dueño anterior pero que
actualmente no lo tienen, ya que generalmente ya no le son útiles al
propietario o que siéndole útiles por cusas ajenas a su voluntad no se
encuentran bajo su dominio, como ser las abejas, las palomas, los peces
o los conejos
- Las cosas perdidas que pueden ser sujeto de apropiación por quien las
encuentre.
- Las cosas sobre las que no se puede acreditar un derecho propietario,
tal es el caso de los tesoros.

A) La caza y la pesca. Los animales de caza y pesca se adquieren por quien

los cobre o capture, salvo las prohibiciones establecidas por las leyes.
B) Migración de palomas, conejos o peces. Las palomas, conejos o peces que
pasen a otro palomar, conejar o estanque se adquirirán por el propietario de
estos si no fueron atraídos con fraudes o artificios.
C) Cosas encontradas. Quien encuentre una cosa mueble debe restituirla a su
dueño y si no lo conoce debe entregarla a la autoridad municipal del lugar, la
cuál comunicará el hallazgo mediante anuncio público. Si pasado tres meses
nadie reclama la cosa encontrada se venderá en pública subasta. El propietario
que antes de los tres meses señalados recupera la cosa, debe pagar el quinto
de su valor a título de premio al que la encontró. Vencido el plazo, el dueño
pierde su derecho y el precio de subasta se adjudica la municipalidad del lugar.
D) Tesoros. De acuerdo al Art. 146, los tesoros pertenecen a quien los
descubra, de acuerdo a las reglas siguientes:
1.- Quien descubra un tesoro en un bien que le pertenece lo hace suyo por
entero.
2.- Si un tesoro se descubre en un bien ajeno pertenece por partes iguales a
quien lo halló y al propietario del bien.
3.- El tesoro pertenece enteramente al propietario si lo descubre en un bien
poseído o detentado indebidamente, es decir cuando existe posesión de mala
fe.
4. El descubrimiento de objetos históricos, arqueológicos o artísticos se rige
por las disposiciones legales concernientes.
3. POR ACCSESION
La accesión es como ya se dijo la unión o incorporación material de una cosa
considerada a otra . La accesión se establece mediante dos especies. La unión
y mezcla, y la especificación.
La unión y mezcla se da cuando existen cosas muebles que tienen distintos
dueños y que pueden unirse o mezclarse por distintos motivos. Cuando esto
ocurre la propiedad del todo se hace común en proporción al valor de las cosas
correspondientes a cada propietario.
La especificación es cuando una persona utilizando algo que no le pertenece
llega a formar una cosa nueva. Al respecto la legislación nacional establece:
Art. 147- (UNION Y MEZCLA).
I. Cuando varias cosas muebles pertenecientes a diversos propietarios han
sido unidas o mezcladas para formar un todo, cada uno conserva su propiedad
puede pedir la separación, si es ella posible; pero si no lo es la propiedad del
todo se hace común en proporción al valor de las cosas correspondientes a
cada propietario.

II. Si una de las cosas pudiera considerarse como la principal, su dueña

adquiere la propiedad del todo pagando a los propietarios respectivos lo que
valen la cosa o cosas unidas o mezcladas; pero si la unión o mezcla se hizo sin
que consintiera el primero y por obra de quien es dueño de la cosa accesoria,
el propietario principal sólo debe pagar la suma menor entre la mayor valía de
la cosa principal y el valor de la accesoria. Se resarcirán los daños si hay culpa
grave.
Ej: la construcción de un barda con ladrillos ajenos o la mezcla de cemento y
arena para la mezcla en la construcción..

4. POR POSESION.
La adquisición de la propiedad mueble esta insertada en el código civil vigente
y dice que la propiedad de los bienes muebles se adquiere por posesión pero
solo si esta de por medio la buena fe.
La posesión en el caso de los bienes muebles, tratándose de posesión de
buena fe, tiene un especial efecto sobre a la adquisición del derecho de
propiedad y esta consagrado en nuestro ordenamiento jurídico.
Art. 100-.. (LA POSESION VALE POR TITULO).
La posesión de buena fe de los muebles corporales vale por título de
propiedad, salvo la prueba contraria.
Art. 101-. (EFECTO DE LA POSESION EN CASO DE ENAJENACION POR
EL NO PROPIETARIO).
I. La persona a la que se transfieren por quien no es el propietario bienes
muebles corporales, adquiere la propiedad de ellos mediante la posesión de
buena fe.

5. POR USUCAPION
El caso de la adquisición de los bienes muebles por usucapión queda en este
caso reservada solo para el poseedor de mala fe, ya que como hemos visto la
posesión de buena fe vale por titulo. Al respecto el código civil establece los
siguiente para el poseedor de mala fe:
Art. 149- (POSEEDOR DE MALA FE).
El poseedor de mala fe adquiere por usucapión la propiedad de los bienes
muebles, mediante la posesión continuada por diez años.

6. ADQUISICIÓN DE BIENES MUEBLES SUJETOS A REGISTRO POR

USUCAPION
Con referencia a esta categoría especial de bienes muebles, se aplican las
reglas previstas en el articulo 150 del código civil que establece:
Art. 150-. (MUEBLES SUJETOS A REGISTRO).
I. Quien en virtud de un título idóneo para transferir la propiedad adquiere de
buena fe un bien mueble sujeto a registro de alguien que no es su dueño, hace
suyo el mueble por usucapión poseyéndolo durante tres años contados desde
la fecha en que el título fue inscrito.
II. Si no concurren las condiciones anteriormente señaladas, la usucapión se
cumple por el transcurso de diez años.
 UNIDAD VI
LA COPROPIEDAD

1. CONCEPTO
Por regla general las personas ejercitan de manera particular e individual el
derecho que les pertenece, sin embargo, en oportunidades se presentan
excepciones a tal situación, dándose el caso de que el derecho es ejercitado
por dos o mas personas al mismo tiempo, siendo entonces los titulares varias
personas en forma conjunta.
Podemos establecer que la copropiedad es el dominio o propiedad de una cosa
que se halla en estado de indivisión y que pertenece en común a dos o mas
personas.

2. TEORIAS DOCTRINALES DEL DERECHO DE COPROPIEDAD

A) La doctrina del derecho romano establece que la copropiedad es
una comunidad la cual debe ser dividida entre el numero de
participantes por partes iguales, es decir se establece una
alícuota de la cual es dueño cada copropietario.
B) La doctrina del derecho Germano establece que la copropiedad
es una comunidad de carácter colectiva y se mantiene mientras
dure la cosa objeto de la copropiedad, y no se reconoce la
asignación de cuotas a los participantes, ya que se considera que
la cosa no puede ser objeto de división.

3. CLASES DE COPROPIEDAD
Tomando en cuenta la conciliación de los derechos de cada condueño y los
intereses de la indivisión, se distinguen dos clases de copropiedad.
- La copropiedad ordinaria o sin indivisión forzada, que se refiere a que
cada uno de los copropietarios puede pedir la división de la cosa, el caso
mas clásico se da en las herencias o los bienes matrimoniales.
- La copropiedad extraordinaria o con indivisión forzada. Como se ha
establecido anteriormente la regla general de la copropiedad es que los
copropietarios puedan pedir la división de la cosa en cualquier momento,
pero en algunos casos esta división no es posible, tal es el caso de los
 condominios de departamentos bajo la modalidad de propiedad
horizontal o los muros medianeros comúnmente llamados bardas.

4. COPROPIEDAD ORDINARIA
4.1 CONCEPTO
Es a aquélla en que dos o mas personas son propietarias de un mismo bien
que hasta ese momento se torna indiviso, hasta que alguno de los
copropietarios pida su división. Su base legal se encuentra en el articulo 167
del código civil, que establece.
Art. 167-.. (DIVISION DE LA COSA COMUN).
I. Nadie está obligado a permanecer en la comunidad y cada copropietario
puede pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común.
Se puede apreciar que la principal característica radica en que solamente
puede susibstir mediante a cuerdo de voluntades de todos los copropietarios.

4.2 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

A) DERECHOS
* DERECHOS SOBRE LA COSA.- que es el derecho de uso y goce. El
principio general establece que cada uno de los propietarios tiene el uso, goce
y disfrute de toda la cosa, vale decir que su derecho se extiende sobre toda la
cosa y no solo sobre parte de ella. Por otra parte es necesario hacer notar que
para el ejercicio de tal derecho es necesario cumplir con algunos requisitos
como ser el no alterar el destino de la propiedad y no perjudicar el interés de la
comunidad. Por otra parte es necesario el consentimiento de todos los
propietarios para ejercer tales acciones.
Al respecto la legislación nacional establece que:
Art. 160-.. (USO DE LA COSA COMUN).
Cada propietario tiene derecho a servirse de la cosa común, siempre que no
altere su destino ni perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los
demás participantes usarla según sus derechos. Puede asimismo ceder a otro
el goce de la cosa dentro de los límites de su cuota.
Art. 167-.. (DIVISION DE LA COSA COMUN).
I. Nadie está obligado a permanecer en la comunidad y cada copropietario
puede pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común.
lI. No obstante es válido el pacto para permanecer en comunidad por un tiempo
no mayor de cinco años; pero si median circunstancias graves la autoridad
judicial puede ordenar la división antes del tiempo convenido.
*DERECHOS SOBRE LA CUOTA.- El Art. 159 establece un principio general:
“Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales salva prueba en
contrario.
II. El concurso de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las
cargas, están en proporción a sus cuotas respectivas”.
Por tanto, la cuota o alícuota que como bien sabemos es el cúmulo de
derechos y obligaciones que se le reconoce a cada copropietario sobre la cosa
común, podrá ser objeto de uso, goce, disfrute y disposición de manera libre y
voluntaria, sin requerir el consentimiento de los demás condueños. Por ello se
dice que tienen un derecho privado sobre su cuota que les permite vender sin
limitación alguna, ceder onerosa o gratuitamente, imponerle cargas y ejercitar
acciones de defensa de su derecho. Otra facultad consagrada por el Art. 163,
se refiere a que podrá, el copropietario que haya soportado los gastos de los
otros renuentes, exigir el reembolso en proporción a sus cuotas respectivas.
Art. 163-..(REEMBOLSO DE GASTOS).
El copropietario que por sí solo ha soportado los gastos señalados en el
artículo anterior tiene derecho a ser reembolsado por los otros copropietarios
en proporción a sus respectivas cuotas.
B) OBLIGACIONES
OBLIGACIONES SOBRE LA COSA.- De manera general todos los
copropietarios están obligados a contribuir en los gastos de mantenimiento y de
aquellos
que posibiliten el uso y goce de la cosa común.
OBLIGACIONES SOBRE LA CUOTA.- Al respecto el articulo 159 del código
civil establece que.
Art. 159-.. (CUOTAS DE LOS COPROPIETARIOS).
I .Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salva prueba en
contrario.
4.3 SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN Y REGLAMENTACIÓN DE LA
COPROPIEDAD ORDINARIA
Art. 164-.. (ADMINISTRACION).
I. Todos los copropietarios tienen derecho a concurrir en la administración de la
cosa común.
II. En los actos de administración ordinaria son obligatorios los acuerdos
adoptados por la mayoría absoluta de los copropietarios calculada según el
valor de las cuotas. En caso de no llegar a un acuerdo la autoridad judicial
decide.
III. Los copropietarios deben ser previamente informados del objeto de las
deliberaciones a que se les convoque.

Art. 165-.. (REGLAMENTO Y ADMINISTRACION).

I .Con el voto de la mayoría absoluta puede aprobarse un reglamento para la
administración ordinaria y el mejor goce de la cosa común.
II. De igual modo la administración puédese delegar a una persona
determinándose los poderes y obligaciones del administrador.

4.4 EXTINCION DE LA COPROPIEDAD ORDINARIA

La extinción de la copropiedad ordinaria puede ser material, jurídica, voluntaria
o involuntaria. Así cuando se consuma o destruya totalmente la cosa, cuando
se produzca su abandono masivo por parte de los codueños, se extinguirá
dicha propiedad de manera absoluta.
La forma mas típica de extinción sin embargo es la división de la cosa común,
ya que si existe consenso entre todos los copropietarios podrá extinguiese el
derecho de propiedad con la división. Tal es el caso de una herencia de una
casa, la cual puede ser vendida de común acuerdo por los copropietarios.

5. COPROPIEDAD EXTRAORDINARIA

5.1 CONCEPTO
La regla general que corresponde a cada copropietario, la cual es la de pedir la
división de la cosa, en ciertos casos tropieza con obstáculos que imposibilitan
definitiva o temporalmente el ejercicio de ese derecho, en tal caso se presenta
la llamada copropiedad extraordinaria. Se la define como “el estado de
indivisión de la cosa por diversos motivos que no permiten su división mientras
exista.
Al respecto el código civil vigente establece en sus artículos 168 y 170 lo
siguiente respecto a la copropiedad extraordinaria.
Art. 168-.. (COSAS NO SUJETAS A DIVISION).
Los copropietarios no pueden pedir la división de la cosa común si, dividida,
resulta inservible para el uso a que está destinada.
Art. 170.-. (COSAS INDIVISIBLES).
I. Si la cosa común no es cómodamente divisible o si cuando su
fraccionamiento se encuentra prohibido por la ley o disposiciones
administrativas se la vende y reparte su precio.

5.2 FORMAS EN QUE SE ORIGINA LA COPROPIEDAD EXTRORDINARIA

- POR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.- O sea por contrato, es la voluntad de
varias personas para constituir esta forma de copropiedad, tal es el caso del
acuerdo común para constituir un edificio en propiedad horizontal.
- POR LA VOLUNTAD DE LA LEY.- Son las llamadas indivisiones legales que
a diferencia de las nacidas por la voluntad de las partes, tienden a permanecer
en el tiempo. Sobre todo se refieren a aquellas cosas que si se partieran,
dejarían de servir para el uso a que están destinadas. En tal sentido, los casos
previstos por la legislación se refieren a:
1. Cosas principales indispensables: Consiste en el estado de indivisión
impuesto por un estado de hecho que la hace inevitable, tal es el caso de los
mausoleos o las condecoraciones.
2. Cosas accesorias indispensables: aquellas cosas secundarias que para su
existencia requieren sostenerse de otra llamada principal, que por su
importancia sobre todo en el servicio y satisfacción de necesidades humanas
que prestan se hacen también imprescindibles en su uso y conservación, estos
pueden ser los pasajes, callejones, instalaciones de energía, agua, etc.
3. La medianeria de los muros, fosos, setos vivos y cercas:
4. La propiedad horizontal: que se da en los centros urbanos desarrollados a
través de los edificios de departamentos o condominios.
6. LA MEDIANERIA
1. CONCEPTO.
La forma de la medianeria se ha establecido para todo lo que signifique
cerramiento o división del inmueble en sus diferentes formas, como por ejemplo
paredes o bardas. La medianeria es entonces un estado de indivisión que tiene
por objeto separar bienes inmuebles pertenecientes a diversos propietarios y
distinguir bienes inmuebles contiguos que son de propiedad de dos personas
distintas, pero por el hecho se servir de separación se convierten en materia de
propiedad común entre los propietarios de ambos inmuebles.

2. PRUEBAS DE LA MEDIANERIA.
Los vecinos colindantes tienen un interés lógico en cerrar su propiedad, lo que
puede dar lugar a que en dicha actividad participen ambos o solo uno de ellos,
en el primer caso existiría la llamada medianeria, mientras que en el segundo
se presentaría la propiedad individual. Las pruebas de la medianeria son:
A) Por el titulo
es decir por un documento publico que hará plena de su contenido y se
constituirá en el medio mas idóneo para acreditar la existencia o no de
medianeria.
B) Por las presunciones, que tienen por objeto el contribuir a mejorar las
relaciones jurídicas y resolver conflictos en los casos en que no exista plena
definición por ausencia de pruebas. Estas presunciones pueden ser:
2.1 a favor de la medianeria.

Art. 173-. (PRESUNCION DE MEDIANERIA DEL MURO DIVISORIO).

El muro que separa edificios se presume medianero en toda su altura o hasta
la parte en que uno de los edificios comience a ser más elevado, e igualmente
el que divide patios, huertos y aún recintos en los campos
2.2 en contra de la medianeria
lo cual tiene por objeto el proteger el derecho a la propiedad privada sobre las
cosas.
Art. 174- (PRESUNCION DE MEDIANERIA DEL MURO DIVISORIO).
El muro divisorio que presente signos contrarios a la medianería, como estar
construido exclusivamente sobre el terreno de uno de los fundos, soportar el
techo de uno solo de los edificios o dejar escurrir las aguas pluviales
únicamente para un lado, se presume que pertenece al propietario de la parte
donde se presentan esos signos.

3. ADQUISICIÓN DE LA MEDIANERIA.-
Indudablemente la medianeria representa una utilidad reciproca para los
propietarios colindantes, por permitirles a ambos servirse en común de la pared
o muro divisorio. Al respecto el código civil establece lo siguiente:
Art. 175- (ADQUISICION DE LA MEDIANERIA).

El propietario cuyo fundo linda con un muro exclusivo, puede adquirir la

medianería de todo o parte de dicho muro pagando al dueño la mitad de su
valor actual o de la porción que quiera hacer común, más la mitad del valor que
tiene el suelo sobre el cual el muro está construido.

4. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS MEDIANEROS.-

los derechos son:
1. Uso del muro medianero.
Art. 176-.. (USO DEL MURO COMUN).
I. El copropietario de un muro medianero puede emplearlo en los usos a que
esté destinado según su naturaleza, apoyar en él construcciones e introducir
vigas hasta la mitad de su espesor. Está obligado a reparar los daños
causados por las obras.
No puede hacer huecos o perforaciones ni ejecutar otras obras que
comprometan la estabilidad del muro medianero.
2. Elevación del uso medianero
Art. 177- (ELEVACION DEL MURO MEDIANERO).
I. El copropietario puede elevar el muro medianero, pero son a su cargo los
gastos de construcción y conservación de la parte añadida.
II. Si el muro no es apto para soportar la elevación, el que quiere hacer la obra
está obligado a reconstruirlo o reforzarlo a su costa, y el mayor espesor del
muro debe asentarse sobre su propio suelo
El vecino que no ha contribuido, puede adquirir la medianería de la parte
elevada al tenor del artículo 175.
5. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS MEDIANEROS.-
Son obligaciones de los copropietarios medianeros.
1. reparaciones y construcción del muro medianero
Los copropietarios de un muro o pared medianero se hallan obligados en forma
proporcional a sus derechos a contribuir en los gastos que demande la
construcción, reparación y mantenimiento del mismo.
La obligación de reconstruir o reparar nacerá cuando el desgaste o el deterioro
de la pared sea por efectos de la construcción o por el transcurso del tiempo y
el uso cotidiano que produce un desgaste natural. El código civil señala al
respecto que:
Art. 178-. (REPARACIONES Y RECONSTRUCCIONES DEL MURO
MEDIANERO).
I. Las reparaciones y reconstrucciones necesarias del muro medianero, están a
cargo de los copropietarios proporcionalmente al derecho de cada uno.
Todo copropietario puede eximirse de esta obligación, haciendo abandono o
renuncia de su derecho, siempre que el muro no sostenga un edificio que le
pertenece.
2. demolición del edificio apoyado en el muro medianero.-
Cuando el propietario medianero quiera derribar su edificio apoyado en el
mismo muro el articulo 179 del código civil dice :
Art. I79-. (DEMOLICION DE UN EDIFICIO APOYADO EN EL MURO
MEDIANERO).
El propietario que quiere demoler un edificio sostenido por un muro medianero
puede renunciar a la copropiedad sobre el muro, pero debe hacer en él las
obras necesarias para evitar daño al vecino.

6. EXTINCIÓN DE LA MEDIANERIA
Pese a que es de indivisión forzosa y por tanto jamás se podrá dividir el
elemento que separa dos propiedades vecinas y colindantes, se reconocen
otras formas de su cesación y que tienen que ver con la cesión que se pueda
hacer a favor del vecino, ya sea por la renuncia expresa de cada uno de ellos o
en el caso de que se de una usucapión ganada por uno de los copropietarios.
Este caso se da cuando no existen pruebas algunas sobre la medianeria y el
propietario puede pedir el derecho de propiedad sobre el muro mediante
usucapión.

UNIDAD VII
PROPIEDAD HORIZONTAL

1. ANTECEDENTES
Esta forma de habitar un mismo edificio por varios dueños, históricamente
nació en el siglo XV mediante legislación inglesa, aunque lo hizo de carácter
imprecisa.
Mejores antecedente registra la legislación española que mediante su código
civil regula el condominio de los predios urbanos con independencia
habitacional, bajo el titulo de “casas cuyos diferentes pisos pertenecen a
distintos propietarios.”
La necesidad de la propiedad horizontal se ha transformado paulatinamente en
mayor proporción con el avance del tiempo, señalándose como causas para tal
extremo, entre otras las siguientes:
- Crisis de viviendas
- Explosión demográfica
- Concentración masiva de población en las ciudades
- Elevado costos de los terrenos
La propiedad horizontal comenzó bajo la forma de dividir una propiedad unitaria
ya existente en poder de varios dueños, posteriormente en la actualidad han
surgido nuevas formas de adquirir en conjunto edificios, sobre todo ante la
facilidad de los costos que se distribuyen entre los muchos agrupados y se
llama propiedad horizontal.

2. CONCEPTO
“La propiedad horizontal es el derecho privativo en parte y común en otra parte
resultante de corresponder un mismo edificio a distintos propietarios, dueños
exclusivos cada uno de ellos de un departamento o una vivienda
independiente.”
3. CARACTERES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
En la propiedad horizontal se encontraran siempre dos caracteres, por un lado
el de individualidad y por otro el de colectividad.
- individualidad es un derecho que se ejerce de manera propia sobre su
departamento, piso o vivienda,
- colectividad es el derecho que se ejerce en forma compartida, por que
todos los dueños lo son también de las partes comunes del edificio.

4. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El derecho moderno establece que la naturaleza jurídica de la propiedad
horizontal es la propiedad exclusiva. Es por ello que a través de la
reglamentación pertinente se persigue asegurar a los titulares singulares la
mayor cantidad de facultades individuales, que se hallan limitados únicamente
por la necesidad de conciliar esos derechos con los de los restantes
copropietarios.
Por otro lado, los intereses comunes y la administración de los mismos se halla
a cargo de todos sus integrantes que conforman una especie de consorcio de
propietarios.
Al respecto el código civil establece:
Art. 184-.. (PISOS YCOMPARTIMIENTOS DE UN EDIFICIO).
Los diversos pisos y compartimientos de un edificio pueden pertenecer a
distintos propietarios siempre que la construcción se haya hecho de cemento
armado u otro material similar incombustible y se hayan observado las reglas
técnicas y demás requisitos establecidos por ley especial

5. LEGISLACIÓN SOBRE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

La legislación nacional, reconociendo el criterio doctrinal anteriormente
expuesto, se refiere a la propiedad horizontal en el código civil vigente a partir
del articulo 184. Por sus peculiares características, esta forma de comunidad
ha sido objeto además de reglamentación especial. Es así que el 30 de
Diciembre de 1949 se dicta la ley de propiedad horizontal, las cual consta de 32
artículos.
6. PROPIEDAD INDIVIDUAL DE LAS PARTES PRIVADAS Y
COPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES
Siendo el edificio, el objeto sobre el cual ha de recaer la propiedad horizontal y
existiendo en el mismo partes privadas de cada propietario individual y partes
comunes de todos ellos, tanto la ley especial como el código civil ha tratado de
distinguirlos con la mayor precisión posible. En esa virtud serán partes propias
o privadas: El departamento de cada persona, las puertas, ventanas y cada
cosa que compone la propiedad individual. Serán partes comunes todos los
bienes de uso común necesarios para la existencia, seguridad, conservación
del edificio y los que permitan a cada uno de los copropietarios el uso y goce
de todo el edificio. Por otra partes son también cosas de uso común el terreno y
las áreas verdes. El código civil enumera estas partes comunes en su articulo
187 y establece lo siguiente:
Art. 187-.. (PARTES COMUNES).
Son objeto de propiedad común de los propietarios si no resulta lo contrario del
título:
1) El suelo sobre el cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros
exteriores y soportales, techos, patios, escaleras, puertas de entrada,
vestíbulos, pasillos, y en general todas las partes de uso común.
2) Los locales para la portería y vivienda del portero, lavandería,
calefacción central, para otros servicios comunes similares.
3) Las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce común, como
ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefacción,
energía eléctrica, y otras similares, hasta el punto de separación de
las plantas respecto a los espacios que correspondan
exclusivamente a los propietarios singulares.
La ley de propiedad horizontal establece como partes comunes mediante su
articulo 3:
- Terreno, cimientos, muros exteriores.
- Los techos y la habitación del portero
- Instalaciones generales de calefacción, energía eléctrica y agua potable
- Pasillos, terrazas y puertas de entrada
- Escaleras, ascensores y patios
- Corredores de uso común
7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
HORIZONTALES.
Tanto para los derechos como para las obligaciones, tomamos en cuenta que
es principio general que cada propietario es dueño exclusivo de su parte propia
con los derechos correspondientes a esa calidad al igual que sus obligaciones
y a la vez todos los dueños son copropietarios en lo que respecta a las partes
comunes, ejercitándose en esa medida los derechos y las obligaciones.
Al respecto la ley de propiedad horizontal establece en su articulo 2:
Articulo 2.-
“ Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y comunero
en los bienes afectos al uso común.

8. DERECHOS Y DEBERES SOBRE LAS PARTES PROPIAS

A) DERECHOS SOBRE LAS PARTES PROPIAS.- El derecho sobre las partes

propias es absoluto, por lo cual se establece lo siguiente en el código civil.
Art. 185-.. (EJERCICIO DEL DERECHO PROPIETARIO).
I. Cada propietario de piso o compartimiento podrá ejercer su derecho
realizando libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por la ley a
todo propietario y compatibles con este tipo de copropiedad y con el derecho
de los propietarios de otros pisos o compartimientos.
II. La enajenación, hipoteca o anticresis del piso o compartimiento comprende
también la de las partes comunes en la parte que le corresponde.

Art. 186-.. (USO DEL PISO O COMPARTIMIENTO).

Cada propietario usará de su piso o compartimiento conforme al destino que el
reglamento respectivo asigne al edificio. y no podrá cederlo gratuita u
onerosamente para un fin distinto.
A su vez la ley de propiedad horizontal establece en su artículo 8:

Artículo 8o.- Cada propietario usará del piso o departamento en forma

ordenada y tranquila. No podrá en consecuencia hacerlo servir a otros objetos
que los convenidos en el Reglamento de Copropiedad o, a falta de éste,
aquellos que el edificio está destinado o que deben presumirse por su
naturaleza y ubicación o la costumbre del lugar; ni ejecutar acto alguno que
perturbe la tranquilidad de los demás propietarios a que comprometa la
seguridad, solidez o salubridad del edificio.

Así, por ejemplo, no podrá establecer taller, fábrica o industria si el edificio se

destina a la habitación, ni emplear su piso o departamento en objetos
contrarios a la moral o a las buenas costumbres; ni alquilarlo a personas de
notoria mala conducta, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se
destinan al descanso, ni almacenar en su piso o departamento materias
húmedas infectadas o inflamables que puedan dañar los otros pisos
departamentos.

Quedará prohibido ocupar gradas o corredores de uso común. Igualmente

establecer sanatorios o alquilarlo para ese objeto, así como establecer
laboratorios o instalaciones que produzcan ruido.

B) OBLIGACIONES SOBRE LAS PARTES PROPIAS.- La de conservar y

reparar el piso o departamento a su costo personal.

9. DERECHOS Y OBLIGACIONES SOBRE LAS PARTES COMUNES

A) DERECHOS SOBRE LAS PARTES COMUNES.- El Art. 188 del código civil
establece lo siguiente en relación a los derechos sobre las partes comunes:
Art. 188-.. (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).
I. El derecho de cada copropietario sobre las partes señaladas en el artículo
anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le pertenece,
salvo disposición contraria del título.
II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a su destino
pero sin perjudicar al derecho de los demás.

Por ser la propiedad horizontal de una naturaleza tan particular, se hallan

ligados de manera indisoluble el derecho privado con el derecho común y por
ello no pueden los copropietarios ni individual ni colectivamente enajenar o
gravar las partes comunes. Esto esta establecido en el articulo 192 del código
civil que establece:
Art. 192-.. (INSEPARABILIDAD).
Los derechos de cada propietario en las partes comunes son inseparables del
dominio, uso y goce de su respectivo piso o compartimiento.
Sobre este particular la ley de propiedad horizontal establece que:
Articulo 6º.- Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bienes
comunes, siempre que los emplee según su destino ordinario y sin perjuicio del
uso legitimo de los demás.

Artículo 7o.- Los derechos y obligaciones de cada propietario en los bienes que
se reputan comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo
piso o departamento.

Por consiguiente, en la transferencia, transmisión, gravamen o embargo de un

piso o departamento se entenderá comprendidos esos derechos y no podrán
efectuarse estos mismos actos con relación a ellos separadamente del piso o
departamento a que acceden.

B) OBLIGACIONES SOBRE LAS PARTES COMUNES.- Son aquellas que

corresponden a todo propietario, como ser el pago de los gastos normales de
conservación, reparación, mejoras, modificaciones, innovaciones, Etc. Que
según el Art. 191 deberán ser cubiertos por los copropietarios en proporción a
su departamento o vivienda.

Art. 191- (DISTRIBUCION DE GASTOS).

I .Los gastos necesarios para la conservación y goce de las partes comunes y
para el pago de los servicios en interés común deben ser cubiertos por los
copropietarios en proporción al valor de cada propiedad salvo disposición
contraria del título.

Esta obligación de contribución de gastos es totalmente obligatoria y es

irrenunciable. Se encuentra en el Art. 188 del código civil que establece:

Art. 188-.. (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).

III. El copropietario no puede, ni renunciando a su derecho sobre las partes
comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de conservación.
10. REGLAMENTO Y ADMINISTRACIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Tanto la Ley respectiva como el Código sustantivo exigen que para constituir
un sistema de Propiedad Horizontal, al margen de otros aspectos de orden
técnico, se observen los requisitos establecidos por la ley especial.
Por ello y la importancia que reviste, los artículos 194 del Código Civil y 12 de
la Ley especial exigen la redacción y constitución de un reglamento que
establezca las normas generales sobre el uso de las cosas comunes, los
derechos y obligaciones y la administración, que deberá ser proyectado por los
dueños a tiempo de la conformación del sistema en cualesquiera de sus
formas.
Dicho reglamento, luego de ser aprobado será elevado a escritura pública e
inscrita en el registro de DD. RR. del departamento correspondiente,
adquiriendo fuerza obligatoria con referencia a terceros que ingresen al
Sistema a cualquier título. Se podrá practicar tal inscripción aún cuando el
edificio todavía no estuviera construido.
Igualmente se podrá dejarlo sin efecto o reemplazarlo por otro.
Damos por descontada entonces la importancia del reglamento que se
constituye en una verdadera columna vertebral de la Propiedad Horizontal y en
el que deberán incorporarse todas las disposiciones que sean convenientes y
necesarias para la buena y mejor marcha del sistema. A continuación
anotamos los puntos considerados imprescindibles:
a) Especificación de las partes comunes del edificio.
b) Especificación de las partes privadas objeto de propiedad individual. En
ambos casos deberá realizarse la descripción respectiva.
c) Establecimiento del valor proporcional de cada piso o departamento con
referencia al valor de todo el edificio, para permitir deducir la contribución en los
gastos comunes.
d) La información del uso, goce y disfrute de las cosas comunes.
e) La disposición a favor de solo algunos de los propietarios de usar
exclusivamente ciertas y determinadas cosas comunes.
f) El destino del inmueble.
g) Las cargas comunes y la contribución a que se someterán los copropietarios.
h) La designación del administrador, forma, duración, funciones, etc.
i) Las reuniones periódicas, convocatorias, presidencia, etc.
j) Domicilio de los copropietarios que por causas diversas no ocuparán el
edificio común.
Art. 194-.. (REGLAMENTO).
I. Al constituirse la copropiedad debe redactarse un reglamento que establezca
las normas relativas al uso de las cosas comunes, a los derechos y
obligaciones de los copropietarios y a las reglas para la administración.
II. Dicho reglamento puede modificarse por resolución de la asamblea de
copropietarios en la forma establecida por el artículo.
III. Las normas del reglamento no pueden disminuir los derechos que los
copropietarios tengan como consecuencia de la adquisición, ni pueden derogar
las disposiciones de los artículos
IV. El reglamento y sus modificaciones deben ser elevados a escritura pública.
A su vez la ley de propiedad horizontal establece que:
Artículo 12o.- Los propietarios de los diversos pisos o departamentos en que se
divida un edificio podrán acordar reglamentos de copropiedad con el objeto de
precisar sus derechos y obligaciones recíprocas, imponerse las limitaciones
que estimen convenientes y en general, proveer al buen régimen interno del
Edificio.
El reglamento de copropiedad deberá ser acordado en esta forma y reducido a
escritura pública en el Registro de Derechos Reales del respectivo
departamento, tendrá fuerza obligatoria respecto de terceros adquirientes, a
cualquier título, la inscripción podrá practicarse aunque no esté construido el
edificio.

11. NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DEL ADMINISTRADOR

11.1 NOMBRAMIENTO DEL ADMINISTRADOR:
La designación del administrador, que puede ser en uno de los dueños o una
persona extraña, será realizada en asamblea de copropietarios. La designación
deberá constar por escritura publica. Por tanto la asamblea de copropietarios
es soberana y obliga en cuanto a la elección del administrador, a todos sus
miembros.
A si mismo, se podrá proceder a su remoción en el momento en que considere
pertinente la asamblea de copropietarios.
Art. 195- (NOMBRAMIENTO Y REVOCACION DEL ADMINISTRADOR).
La asamblea de copropietarios con el voto que represente a los dos tercios del
valor del edificio, nombra un administrador. Si ella no provee a la designación
esta se hace por la autoridad judicial a solicitud de uno o más copropietarios. El
administrador dura en sus funciones un año y puede ser reelegido; puede ser
revocado en cualquier momento por la asamblea
La ley de propiedad horizontal establece en su articulo 14:
Articulo 14.- Los edificios serán administrados por la persona natural o jurídica
interesada o extraña que designe la mayoría de los propietarios que
representen por lo menos los dos tercios del valor total del edificio y dura un
año en sus funciones.
11.2 FACULTADES DEL ADMINISTRADOR
A) El cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes
B) La ejecución de actos urgentes de administración, de conservación y
mantenimiento
C) La ejecución de los acuerdos de la asamblea de copropietarios
D) Llevara la representación legal del inmueble de propiedad horizontal
E) Recaudara las sumas de dinero que debe pagar cada copropietario
F) Velara por la observación correcta de las disposiciones legales y las
normas internas del condominio.
G) Cancelar con los fondos existentes las facturas de los gastos comunes
H) Rendir cuentas, llevar libros y actas de administración.

12. ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

El código civil establece al respecto:
Art. 197-.. (ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS).
I. La asamblea queda regularmente constituida con los copropietarios que
representen tres cuartos del valor del edificio.
II. Los acuerdos de la asamblea deben ser adoptados por el número de votos
que represente al menos los dos tercios de valor que tenga el edificio, y obligan
a los que disienten.
III. Además de lo establecido en los artículos anteriores corresponde a la
asamblea designar o confirmar al administrador, aprobar la partida anual de
gastos necesarios y su reparto entre los copropietarios, aprobar la rendición de
cuentas del administrador y, en general, proveer a los asuntos de interés
común que no se encuentren dentro de las atribuciones del administrador.
La ley de propiedad horizontal dice al respecto:
Artículo 15o.- Todo lo concerniente a la Administración y conservación de los
bienes comunes será resuelto por los propietarios reunidos en asamblea en
conformidad a las reglas que siguen:
1o.- El administrador convocará a reunión cuando lo estime necesario o a
petición de alguno de los propietarios. Si por faltar el administrador o por otra
causa no fuera posible efectuar la convocatoria en esta forma, citará el Juez
Instructor a solicitud de cualquier propietario:
2o.- El Administrador deberá convocar personalmente a los propietarios y
dejará constancia de este hecho en forma fehaciente, si la citación se hiciere a
virtud de resolución judicial,
3o.- Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el edificio, salvo que
unánimemente se acuerde otra cosa y deberán ser presididas por el propietario
de la mayor cuota en los bienes comunes que asista; si esta circunstancia
concurriere en dos o más propietarios, se procederá por sorteo;
4o.- Para reunirse válidamente será menester la concurrencia de la mayoría de
los propietarios que representen por lo menos los tres cuartos del valor del
edificio;

5o.- Cada propietario tendrá un solo voto, que será proporcional al valor de su
piso o departamento;

6o.- Los acuerdos deberán tomarse por mayoría de los concurrentes que
representen a lo menos los dos tercios del valor del edificio. En tales
condiciones los acuerdos serán obligatorios para todos;

Sin embargo, todo acuerdo que importe la imposición de gravámenes de

mejoras voluntarias o que conduzca a una sensible alteración en el goce de los
bienes, requerirá la unanimidad de los concurrentes;

7o.- Si después de las dos citaciones hechas con intervalos de diez días por lo
menos no se reuniere el quórum necesario para sesionar, el administrador en
su caso o cualquier propietario podrá ocurrir al Juez Instructor para que adopte
las medidas conducentes. Se procederá en este caso con arreglo a lo
dispuesto en el párrafo final del artículo precedente.

13. CASOS DE DESTRUCCIÓN PARCIAL Y TOTAL DEL EDIFICIO

13.1 DESTRUCCION PARCIAL

Son de aplicación al respecto los artículos 193 del código civil y 19 y 20 de la

ley de propiedad horizontal.

Art. 193-. (PERECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO).

I. Si el edificio perece en una parte que represente los tres cuartos de su valor,
o enteramente, cualquiera de los copropietarios puede pedir la división y venta
en pública subasta del suelo y los materiales, salvo convenio contrario.
II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe
contribuir a la reconstrucción de las partes comunes en proporción a su
derecho.
III. La indemnización pagada por el seguro en relación a las partes comunes
debe aplicarse a la reconstrucción de ellas.
IV. El copropietario que no quiera participar en la reconstrucción del edificio
está obligado a ceder a los otros copropietarios sus derechos tanto sobre las
partes comunes como sobre su piso o compartimiento, según estimación
pericial.
Artículo 19o.- Todo edificio regido por las disposiciones de esta ley deberá
estar asegurado contra riesgos de incendio a menos que fuere declarado
incombustible por la municipalidad respectiva.
El administrador será personalmente responsable de los perjuicios que se
ocasionaran por el incumplimiento de esta obligación.
Artículo 20o.- Si el edificio destruido total o parcialmente fuera reconstruido
subsistirán las hipotecas en las mismas condiciones que antes.

13.2 DESTRUCCION TOTAL

Si la destrucción es mayor a los tres cuartos, existirá perecimiento total, caso
en el que cualquiera de los propietarios podrá pedir la división o venta en
subasta publica de los bienes que queden y del suelo sobre el cual se asienta
la edificación.
14. IMPORTANCIA DEL ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD
El sistema de propiedad horizontal permite que se constituya hipoteca sobre los
diversos departamentos o viviendas de un condominio, con la importancia de
que es la pre horizontalidad la que permite la individualización de la propiedad
para efecto de hipotecas.
15. INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
El sistema de propiedad horizontal para su vigencia, necesariamente deberá
estar inscrito en Derechos Reales y tendrá como requisito la presentación del
plano de ubicación, las colindancias y el numero de departamentos u otra clase
de viviendas y la superficie de cada vivienda y de las áreas comunes.
A su vez la ley de propiedad horizontal establece los siguientes requisitos para
la inscripción del la propiedad horizontal.

Artículo 21o.-

- Los propietarios o sociedades que quieran hacer edificaciones

acogiéndose a los beneficios de esta ley, se presentarán por escrito al
Alcalde Municipal del respectivo distrito, pidiendo autorización para ello,
acompañando el plano general de la obra, planos parciales por pisos y
departamentos numerados y pliego de especificaciones.

- El Alcalde Municipal pasará la solicitud con los recaudos acompañados,

para informe al Arquitecto o Ingeniero Municipal, quién podrá pedir a los
interesados las explicaciones y aclaraciones que crea conveniente.

- El Arquitecto o Ingeniero Municipal, previa inspección ocular del terreno,

y estudio de los planes y pliegos de especificaciones informará sobre los
puntos siguientes:

1o.- Si el Edificio a construirse estará de acuerdo con las prescripciones del

Reglamento de Edificaciones Urbanas;

2o. Si el terreno y la edificación ofrecerán las garantías de solidez y estabilidad

de las obras;

3o.- Si la división por pisos o departamentos está técnicamente bien hecha y si

hay independencia entre unos y otros;
4o.- Si el material a emplearse es incombustible o combustible; si los pisos o
departamentos están suficientemente aislados unos de otros y si en caso de
incendio se podría o no propagar el fuego de un piso a otro o de un
departamento a otro.

5o.- Si los diversos departamentos de un mismo edificio estarán totalmente

aislados entre sí por muros divisionarios sólidos de 0.29 mts. de espesor,
mínimo o por tabiques dobles ejecutados en materia incombustible, que
permitan una capa de aire intermedia y cuyo espesor mínimo sea de 0.25
mts.;

6o.- Si entre un piso y otro se colocará una capa de material aislador de 0.05
mts. de espesor salvo en el caso en que se empleen pisos de material aislante
adherido directamente a las lozas de concreto;

7o.- Si todos los servicios higiénicos son independientes para cada piso o
departamento y de acuerdo con el Reglamento de Alcantarillado;

8o.- Si el servicio de agua potable es independiente y de acuerdo para cada

piso o departamento y si existe un grifo colocado en parte conveniente del
edificio del que pueda hacerse uso en caso de incendio;

9o.- Si las instalaciones eléctricas, mecánicas y de calefacción prestarán las

debidas condiciones de seguridad y no producirán las molestias a los vecinos
de otros departamentos;

10o.- Si existen las suficientes escaleras de acceso, de material

incombustibles, de 1.20 mts. de ancho mínimo para cada piso y para cada dos
departamentos y escaleras de servicio de 1 mt. de ancho que puedan servir de
escape;

11o.- Si en los edificios de cuatro pisos para arriba existen suficientes

ascensores colocados en parte conveniente que no puedan producir ruidos
molestos a los ocupantes del edificio.
Artículo 22o.- El Arquitecto o ingeniero Municipal tendrá a su cargo la
inspección de la obra, para los que tendrá libre acceso para ella en cualquier
momento y si notara alguna falla o defecto en la construcción dará parte
inmediatamente al Alcalde Municipal, quién ordenará la suspensión del trabajo
hasta que se corrija la falta.

UNIDAD VIII
DELIMITACION DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Los bienes inmuebles como se sabe, no se hallan separados de una manera

natural, es por ello que se hace necesario que la persona de forma artificial
proceda a marcar o señalar los puntos de separación entre una propiedad y
otra.
1. CONCEPTO
Dentro de las acciones que le corresponden a cada persona ejercitar sobre su
propiedad, están las llamadas obligaciones de vecindad. En el caso del
presente tema se refieren a las acciones que cada propietario de terreno debe
ejercitar para señalar lo que le pertenezca, es decir los limites territoriales,
fijando para el efecto una línea de separación entre su propiedad y la de sus
vecinos, delimitando o marcándolos con signos claros y visibles.
Esto nos da a entender que aunque falten limites naturales, los propietarios se
hallan en la obligación y además de tener la facultad de fijar los limites de su
propiedad, entendiéndose desde luego que los limites de la propiedad de una
persona acaban donde empiezan los de su vecino.
Generalmente la acción de delimitar la propiedad es un acto voluntario y
necesario que ejercen todos los propietarios sin necesidad de intimación de
ningún tipo, por el hecho del interés que tiene cada persona en fijar los limites
de su propiedad.

2. DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
I. Las dos formas de delimitar el derecho propietario son el deslinde, mensura y
el amojonamiento.
a. DESLINDE.- Es la delimitación o medición de las fincas
contiguas y propias, además de terrenos fiscales. La acción de
deslinde es una acción destinada a la protección del derecho de
propiedad.
 b. AMOJONAMIENTO.- Es el acto de señalar con cualquier tipo de
mojón la propiedad. Se entiende por mojón, no solamente los
objetos de madera como árboles o troncos, si no también las
piedras o cualquier otro objeto que sirva para señalar.
El código civil señala al respecto en el articulo 113:
Art. 113-.. (DESLINDE Y AMOJONAMIENTO).
El dueño de un fundo puede obligar a su vecino, en cualquier tiempo, al
deslinde y amojonamiento.
El deslinde y amojonamiento puede ser solicitado en cualquier momento por un
propietario, no solo en su propiedad a través de un proceso voluntario, si no tan
bien solicitar que se haga lo mismo con la propiedad del vecino.
La naturaleza de este derecho se refiere a fijar la línea de separación entre dos
terrenos no construidos. Cabe aclarar que el único objetivo de la acción de
deslinde es la aclaración respecto a los límites de la propiedad y de ninguna
manera el solucionar controversias por posibles problemas de superposición o
limites.

II. El tramite de la acción de deslinde se realiza bajo los siguientes parámetros

que los otorga el código de procedimiento civil.
- Art. 682.- (DEMANDA).
Cuando un propietario considerare necesario aclarar en todo o en parte los
linderos de su propiedad rústica o urbana no edificada, se presentará el juez
con los títulos correspondientes pidiendo recorrer sus términos y restablecer los
mojones en su caso.
- Art. 683.- (ADMISION Y SEÑALAMIENTO DE AUDIENCIA).
El juez admitirá la demanda señalando día y hora para la audiencia con citación
del colindante o
colindantes indicados por el demandante.
Es decir esta acción también implica la citación a los vecinos por ser parte
interesadas.
Art. 684.- (AUDIENCIA).
I. Abierta la audiencia se dará lectura a los títulos de propiedad exhibidos por
las partes, se oirán sus
exposiciones por su orden, y se procederá luego al recorrido y fijación de
linderos o restablecimiento de
mojones.
II. Si las circunstancias exigieren mensura se la mandará practicar por un perito
nombrado de oficio, siempre que las partes no se pusieren de acuerdo sobre el
propuesto por una de ellas.
III. El acta circunstanciada y testimoniada se agregará a los títulos de las
partes.
Los resultados de la acción de deslinde se transcriben en un acta que debe ir
acompañada de los títulos de las partes.
En caso de que existan desacuerdos en los limites, el juez transcribirá en el
acta los limites con los que las partes estén de acuerdo, afectando lo que esta
en discordia para la vía ordinaria.

3. EL CERRAMIENTO
Es un derecho que resulta como consecuencia del principio de exclusividad del
derecho de propiedad, consiste en la facultad que tiene el propietario de cerrar
su propiedad, luego de que esta haya sido deslindada y por lo tanto a ejercer
su derecho propietario a plenitud, como el caso de querer plantar árboles,
hacer zanjas, Etc. La acción de cerramiento puede darse a través de muros
perimetrales de concreto, una valla metaliza o en su defecto a través de
madera.
Si bien es cierto el derecho a cerrar la propiedad es exclusivo de cada
propietario, existe una limitación que esta establecida en el código civil en su
articulo 112 que establece:
Art. 112-.. (ACCESO AL FUNDO).
El propietario debe permitir el acceso y el tránsito por su fundo al vecino que
necesite hacer construir o reparar un muro, o realiza otra obra propia o común,
e igualmente a quien quiera recobrar una cosa suya que se encuentre allí
accidentalmente salvo que se le entregue la cosa reclamada. Si el acceso
ocasiona algún daño debe ser resarcido.
 UNIDAD IX
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD

1. INTRODUCCION
Siempre que se habla del derecho de propiedad se hace referencia a que es el
derecho de usar, gozar y disponer de la cosa con todas las prerrogativas y
garantías que brinda la ley. A su vez se dijo que el derecho propietario esta
garantizado en la Constitución Política del Estado que es la ley suprema de la
Nación. Esto se debe a que el derecho de propiedad es un derecho protegido
no solo por la legislación Nacional, si no también por instrumentos
internacionales.
Sin embargo y pese a todo lo que implica el ejercicio del derecho propietario en
cuanto a las garantías, es necesario recalcar también que existen
determinadas restricciones o limites a su ejercicio que básicamente se imponen
por razones de orden publico y de la normas y sana convivencia entre vecinos
propietarios.
- Al respecto podemos señalar que así como la Constitución Política del Estado
garantiza el ejercicio del derecho propietario, también lo limita, tal como se lee
el articulo 56.
II. Se garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se haga
de ella no sea perjudicial al interés colectivo.
- El código civil también pone una limitante y establece:
Art. 105-.. (CONCEPTO Y ALCANCE GENERAL).
1. La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una
cosa y debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de
los límites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico
Art. 106-. (FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD). La propiedad debe cumplir
una función social.
Podemos nombrar dos elementos que van asociados con el principio y garantía
del ejercicio del derecho de propiedad.
a) El primero se refiere al principio de buena fe, es decir para
garantizar el completo ejercicio del derecho de propiedad se debe
actuar con buena fe, un ejemplo lo constituye el proceso de
 usucapión, mediante el cual se adquiere el derecho de propiedad,
para la adquisición de tal derecho, se deberá haber actuado con
buena fe. En resumen no solamente en los casos del derecho de
propiedad si no en cualquier otra relación jurídica como los
contratos por ejemplo, para que tengan todos los efectos que la
ley garantiza, se deberá actuar con buena fe.
b) El segundo se refiere al abuso del derecho y no es otra cosa que
el ejercicio del derecho de propiedad causando daño a un tercero
o al bien en si mismo. Se puede afirmar entonces y siguiendo la
tesis de Planiol que de un derecho se puede usar pero no abusar.
Art. 107-. (ABUSO DEL DERECHO).
El propietario no puede realizar actos con el único propósito de
perjudicar o de ocasionar molestias a otros y. en general. no le está
permitido ejercer su derecho en forma contraria al fin económico o
social en vista al cual se le ha conferido el derecho.

En cuanto a las limitaciones mismas del ejercicio del derecho de propiedad,

podemos mencionar las limitaciones en interés publico y las limitaciones
derivadas de las relaciones de vecindad.

2. LIMITACIONES EN INTERES PUBLICO

Estas limitaciones se refieren a las reglas que atañen al orden publico y se
refieren a las servidumbres entendidas estas como una carga sobre un fundo
en beneficio de otro. La diferencia con otras clases de servidumbres, radica en:
- Se imponen por causa de utilidad publica
- Nacen de la ley, por eso su carácter es coactivo
- No reconoce indemnizaciones, salvo el caso de expropiación
Un caso se da cuando es necesario el paso de redes de distribución de líneas
telefónicas, el propietario es obligado a dar paso por su fundo a los cables de
electricidad.

3. LIMITACIONES DERIVADAS DE LAS RELACIONES DE VECINDAD

Estas limitaciones se originan por el hecho mismo de la convivencia entre
vecinos. Son restricciones que establece la ley y que tienen como único
objetivo el lograr la sana y pacifica convivencia entre vecinos, es por este
motivo que no son indemnizables, pues emanan de la voluntad de la personas
y del deseo de mantener relaciones de amistad con los vecinos.
La legislación nacional establece lo siguiente a través del código civil:

I. AL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD

a) Ejercicio de la propiedad en perjuicio de los vecinos.- Se da en los casos de

explotación de una industria o negocio, aplicable a ciudades que no cuentan
con un parque industrial.
Art. 115-.. (EJERCICIO DE LA PROPIEDAD EN PERJUICIO DE LOS
VECINOS).
I. El propietario al ejercer su derecho y especialmente al explotar una industria
o negocio debe abstenerse de todo lo que pueda perjudicar a la propiedades
vecinas, a la seguridad, a la salud o al sosiego de quienes en ellas viven.
II. Esta disposición se hace extensiva a quienes poseen y a quienes detentan la
cosa.
b) Amenaza de ruina de edificios y peligro de árboles.- Se invoca en previsión
de posibles daños, por lo que se obliga al propietario del fundo a exigir su
demolición en caso de ser necesario.
Art. 116-.. (EDIFICIOS QUE AMENAZAN RUINA Y ÁRBOLES QUE
CONSTIUYEN PELIGRO).
I. El propietario está obligado a mantener su fundo en buen estado y en
condiciones que no perjudiquen o afecten a la seguridad de terceros.
II. Cuando un edificio amenaza ruina, el vecino puede exigir la demolición o las
reparaciones necesarias, según corresponda.
III. Si un árbol constituye peligro se puede hacerlo arrancar o retirar.

II. SOBRE LAS MOLESTIAS DE VECINDAD

a) Prohibición de inmisiones.- Se entiende por innimisiones los humos,
olores, ruidos y otros que produzcan molestias a los vecinos y superen
la normal tolerancia.
Art. 117-. (INMISIONES).
I. El propietario debe evitar a los fundos vecinos las penetraciones de olores,
humo, hollín, calor, luces de anuncio, trepidaciones o ruidos molestos u otras
inmisiones, cuando exceden a las obligaciones ordinarias de vecindad. Se
tendrá en cuenta la naturaleza de los lugares y la situación y destino de los
inmuebles, conciliando en todo caso los derechos de propiedad con las
necesidades del desarrollo.
II. Esta disposición también se aplica a quienes poseen y a quienes detentan la
cosa.

b) Sobre el libre acceso al fundo vecino.- Cuando alguna persona tiene algún
bien como animales o algún objeto que por cualquier causa ingreso al fundo
vecino tiene derecho a solicitar al propietario el permiso de ingreso para retirar
lo que le pertenece.
Art. 112-.. (ACCESO AL FUNDO).
El propietario debe permitir el acceso y el tránsito por su fundo al vecino que
necesite hacer construir o reparar un muro, o realiza otra obra propia o común,
e igualmente a quien quiera recobrar una cosa suya que se encuentre allí
accidentalmente salvo que se le entregue la cosa reclamada. Si el acceso
ocasiona algún daño debe ser resarcido.
c) Excavaciones o fosos.- Comprende la prohibición al propietario de realizar
bajo su suelo excavaciones, perforaciones u otros con perjuicio de los
inmuebles colindantes, bajo responsabilidad de resarcimiento.
Art. 118.. (EXCAVACIONES O FOSOS).
Al propietario de un fundo no le está permitido cavar o abrir fosos susceptibles
de causar ruina o desmoronamientos en los edificios de la heredad contigua, y
perjudicar las plantaciones existentes en ella, y puede ser obligado a guardar la
distancia necesaria para la seguridad del vecino, además de resarcir el daño
d) Servidumbre de acueducto.- Se refiere a que el propietario de un fundo que
no cuenta con agua puede realizar las instalaciones y trabajos necesarios para
llevar el agua hasta su propio fundo, para lo cual puede hacer uso de terrenos
de dominio publico o privado, con el correspondiente resarcimiento o
reparación de los daños que se puedan causar.
e) Servidumbre de paso para fundo enclavado.- Se entiende por fundo
enclavado aquel que no tiene una propia salida hacia la vía publica, por lo cual
debe hacerlo por los fundos vecinos.
Art. 262.- (PASO FORZOSO).
I. El propietario de un fundo enclavado entre otros y que no puede procurarse
salida a la vía pública sin molestias o gastos excesivos, tiene derecho a
obtener paso por el fundo vecino, en la medida necesaria al uso y explotación
del propio.
II. El paso se concede por la parte más próxima a la vía pública, más corta y
menos perjudicial al fundo sirviente, pudiendo establecerse también mediante
subterráneo cuando resulte preferible en consideración al beneficio del fundo
dominante y el perjuicio del fundo sirviente. Esta misma disposición se aplica
para obtener el uso de pasos anteriormente existentes.
III. No están exentos de esta servidumbre los patios, jardines y casas
III. CONSTRUCCIONES, EXCAVACIONES Y PLANTACIONES
a) Distancias para obras y depósitos nocivos o peligrosos.- El objetivo es el de
la preservación de los inmuebles contra daños producidos por elementos
nocivos o peligrosos que estén guardados en depósitos o almacenes.
Art. 119-.. (DISTANCIAS PARA OBRAS Y DEPOSITOS NOCIVOS O
PELIGROSOS).
En caso de que cerca del lindero se construyan hornos, chimeneas, establos y
obras similares, o depósitos para agua o materias húmedas, penetrantes o
explosivas, o se instalen maquinarias, deben observarse las distancias y
precauciones establecidas por los reglamentos respectivos y, a falta de éstos,
las que sean necesarias para preservar de todo daño la solidez, salubridad o
seguridad de los fundos vecinos. La inobservancia de esta disposición da lugar
al retiro de la obra y al resarcimiento del daño.
b) Árboles, raíces, ramas y frutos.- Esta destinada a la protección de las
propiedades o fundos vecinos en los casos de debilitamiento de la tierra.
Art. 120-. . (DISTANCIAS PARA LA PLANTACION DE ÁRBOLES).
I. El que quiera plantar árboles debe observar, en relación, las distancias
mínimas siguientes:
1) Tres metros si se trata de árboles de alto, como pinos y eucaliptos.
2) Dos metros si se trata de árboles de tamaño medio, cuya altura no
exceda a los tres metros y medio.
3) Un metro cuando se trata de arbustos y árboles frutales cuya altura no
pase de dos metros y medio.
El vecino puede pedir que se arranquen los árboles que nazcan o estén
plantados a distancias menores que las indicadas.

II. Los setos vivos pueden ser plantados en el límite entre dos fundos.
Art. 121-.. (CORTE DE RAMAS Y RAICES, CAlDA DE FRUTOS).
I. El propietario sobre cuyo fundo se extienden ramas de árboles, puede obligar
al vecino en cualquier tiempo, a cortarlas, y puede él mismo cortar las raíces
que hayan penetrado en su fundo.
II. Los frutos de un árbol que caen en un fundo vecino pertenecen al propietario
de éste último.
IV. AGUAS
a) Aguas pluviales.- Es el agua que cae naturalmente y que deben ser
arrojadas a través de canaletas o desagües al fundo del propietario o en su
defecto al la vía publica. De esta manera se protege al fundo vecino de los
perjuicios ocasionados por las aguas pluviales.
b) Aguas con caída natural.- Son las aguas que de manera natural caen a un
fundo superior y se derrama sobre un fundo inferior, incluyendo además todo lo
que esta pueda arrastrar. Al respecto el fundo inferior tiene la obligación de
realizar los trabajos necesarios para recibirlas dela mejor manera y evitar o
atenuar posibles daños.
Este caso se da en terrenos geológicamente inestables.
 UNIDAD X
PERDIDA DE LA PROPIEDAD

1. INTRODUCCION
El código civil vigente establece los modos de adquirir la propiedad, (posesión,
ocupación, accesión, sucesión, por efecto de los contratos, Etc.), sin embargo
poco dice de manera expresa sobre los modos o formas de perdida de la
propiedad, sin embargo diremos que son: Destrucción material, destrucción
jurídica, caducidad de la propiedad, renuncia del derecho de propiedad,
transferencia del derecho, cesión involuntaria y por disposición emanada de la
autoridad.

2. DESTRUCCIÓN MATERIAL
Se entiende que hay destrucción material cuando la cosa desaparece, sin
embargo en este punto es importante aclarar la diferencia entre la destrucción
de los bienes muebles e inmuebles.
Al respecto podemos señalar que la destrucción material en los muebles es por
lo general completa, tal es el caso de un incendio, ya que la desaparición del
bien mueble implica su destrucción.
Sobre los bienes inmuebles podemos señalar que es imposible de concebir la
destrucción de los bienes inmuebles en atención a que todo inmueble conserva
la porción del suelo donde se asienta, es decir la cosa pudo haber
desaparecido materialmente pero aun se conserva el derecho sobre el suelo.
3. DESTRUCCIÓN JURÍDICA
Ocurre cuando el derecho propietario se convierte en un derecho de crédito,
Esto ocurre por ejemplo en el caso de que un tercero produzca la destrucción
de la cosa, que desaparecida la misma también desaparecerá el derecho de
propiedad, pero como consecuencia aparece el derecho de crédito, plasmado
en el derecho de percibir la indemnización correspondiente por el daño sufrido.
4. CADUCIDAD DE LA PROPIEDAD
La caducidad se presenta cuando se deja de ejercer un derecho, el código civil
establece que los derechos se pierden por caducidad cuando no son ejercidos
dentro del termino establecido por la ley. Por ejemplo en el caso del articulo
144 inciso II, este establece que:
 Art. 144- (COSAS ENCONTRADAS).
I. Quien encuentre una cosa mueble debe restituirla a su dueño y, si no lo
conoce, debe entregarla a la autoridad municipal del lugar la cual comunicará el
hallazgo mediante anuncio público. Si pasados tres meses nadie reclama, la
cosa encontrada se venderá en pública subasta.

5. RENUNCIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Se entiende que hay renuncia cuando existe un acto voluntario para dejar una
cosa que se posee o dejar un derecho que se tiene.
En el caso de los bienes inmuebles la renuncia al derecho de propiedad, en el
entendido de que los bienes inmuebles son bienes sujetos a registro,
pondremos como ejemplo el articulo 178 inciso II del código civil que establece.
Art. 178-. (REPARACIONES Y RECONSTRUCCIONES DEL MURO
MEDIANERO).
I. Las reparaciones y reconstrucciones necesarias del muro medianero, están a
cargo de los copropietarios proporcionalmente al derecho de cada uno.
II. Todo copropietario puede eximirse de esta obligación, haciendo
abandono o renuncia de su derecho, siempre que el muro no sostenga un
edificio que le pertenece.

En lo que respecta a los bienes muebles, la posesión es el signo visible de la

propiedad, en consecuencia el abandono de la posesión debe ser considerado
como abandono de la propiedad.

6. TRANSFERENCIA DEL DERECHO

La transferencia del derecho consiste en la transmisión de la propiedad por un
hecho voluntario.
Esta transmisión, llamada en términos jurídicos enajenación consiste en la
transmisión de un derecho de la persona que es titular a otra, en consecuencia
se produce la perdida de un derecho para una persona y por consiguiente la
adquisición por parte de otra.
El ejemplo típico de esta clase de perdida de propiedad se da a través de un
contrato de compraventa, siendo un requisito siempre exigible el de la voluntad
de las partes, teniendo como única excepción el caso de las hipotecas.
7. POR CESION INVOLUNTARIA
En esta categoría el elemento del consentimiento se encuentra ausente. Mucho
se ha discutido si el caso del extravío, perdida o sustracción de la cosa implica
el ceder involuntariamente el derecho propietario de una cosa.
Sin embargo muchas corrientes doctrinales incluyen en esta categoría a la
expropiación como una formas de cesión involuntaria, otras la encasillan en lo
que se den9oomina perdida de la propiedad por disposición de la autoridad
publica.

8. PERDIDA DE LA PROPIEDAD POR DISPOSICIÓN EMANADA DE LA

AUTORIDAD PUBLICA
El caso de la perdida de la propiedad por causa emanada de la autoridad
publica se da a través de la expropiación.

8.1 CONCEPTO
La expropiación es una privación de la propiedad privada, llevada a cabo
imperativamente por la autoridad publica en aras de una causa de utilidad
publica y de interés social, mediante el pago de una justa y previa
indemnización.
Otro concepto establece que la expropiación es la apropiación de un bien por
parte del estado por razones de utilidad publica, la cual se consolida a través
del pago de una compensación de carácter económico.

8.2 FUNCION SOCIAL

Se entiende por función social el derecho de usar, gozar y disponer de las
cosas con arreglo a su naturaleza, en servicio de la sociedad y con provecho
para el propietario.

8.3 UTILIDAD PÚBLICA

La expropiación no puede tener lugar para fines de interés privado. No se
puede quitar la propiedad a una persona para dársela a otra en su beneficio o
interés personal.
Utilidad publica significa que la expropiación debe ser decretada en provecho
de la comunidad o progreso de la misma, así se trate de obras indispensables
o de obras de simple embellecimiento o estética

8.4 NORMAS QUE REGULAN LA EXPROPIACIÓN

A) CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO
Artículo 57º.
La expropiación se impondrá por causa de necesidad o utilidad pública,
calificada conforme con la ley y previa indemnización justa. La propiedad
inmueble urbana no está sujeta a reversión.

B) CODIGO CIVIL
Art. 108-.. (EXPROPIACION).
1. La expropiación sólo procede con pago de una justa y previa indemnización,
en los casos siguientes:
1)Por causa de utilidad pública.
2)Cuando la propiedad no cumple una función social.
II. La utilidad pública y el incumplimiento de una función social se califican con
arreglo a leyes especiales, las mismas que regulan las condiciones y el
procedimiento para la expropiación.
III. Si el bien expropiado por causa de utilidad pública no se destina al objeto
que motivó la expropiación, el propietario o sus causahabientes pueden
retraerlo devolviendo la indemnización recibida. Los detrimentos se
compensarán previa evaluación pericial.
C) LEY DE EXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA

ARTÍCULO 1°
Siendo inviolable el derecho de propiedad, no se puede obligar a ningún
particular, corporación
o establecimiento de cualquier especie, a que ceda o enajene lo que sea de su
propiedad para
obras de interés público, sin que precedan los requisitos siguientes:
1º declaración solemne de que la obra proyectada es de utilidad pública, y
permiso competente
para ejecutarla;
2º declaración de que es indispensable que se ceda o enajene el todo o una
parte de la propiedad
para ejecutar la obra de utilidad pública;
3º justiprecio de lo que haya de cederse o enajenarse;
4º pago del precio de la indemnización.
ARTÍCULO 2°
Se entiende por obras de utilidad pública, las que tienen por objeto directo
proporcionar al
Estado en general, a uno o más departamentos, provincias o cantones,
cualesquiera usos o disfrutes
de beneficio común, bien sean ejecutadas por cuenta del Estado, de los
departamentos,
provincias o cantones, bien por compañías o empresas particulares autorizadas
competentemente.
ARTÍCULO 3°
La declaración de que una obra es de utilidad pública, y el permiso para
emprenderla, serán objeto de una ley, o de las respectivas ordenanzas
municipales, siempre que para ejecutarla haya que imponer una contribución
que grave a una o más circunscripciones. Los demás casos serán objeto de un
decreto del Poder Ejecutivo, debiendo preceder a su expedición los requisitos
siguientes: Primero, publicación en el periódico oficial, dando tiempo
proporcionado para que los habitantes de las poblaciones interesadas puedan
hacer presente a la autoridad política local lo que tuvieren por conveniente.
Segundo, que el Concejo departamental, oyendo a las juntas municipales
interesadas en la obra, exprese su dictamen y lo remita a la superioridad.
ARTÍCULO 7°
Declarada la necesidad de ocupar el todo o parte de una propiedad, se
justipreciará el valor de ella y el de los daños y perjuicios que pueda causar a
su dueño la expropiación, a juicio de peritos nombrados uno por cada parte, o
tercero en discordia para entre ambas; y no conviniéndose acerca de este
último nombramiento, lo hará el juez de partido, en cuyo caso queda a los
interesados el derecho de recusar hasta por dos veces al nombrado.
ARTÍCULO 9°
Caso de no ejecutarse la obra que dio lugar a la expropiación, si el Gobierno,
las municipalidades o el empresario resolviesen deshacerse del todo o parte de
la propiedad obtenida, el respectivo dueño será preferido, en igualdad de precio
a otro cualquiera comprador.
ARTÍCULO 15°
Transcurrido el término prefijado, y resueltas las reclamaciones que se
hubiesen presentado, se procederá a la tasación; y a este fin las
municipalidades intimarán a los interesados que dentro del término que se les
señale nombren peritos, que en unión con el que acompañe al ingeniero, y con
precisa asistencia en el día y punto que él mismo designe, verifiquen dicha
ARTÍCULO 16°
Las tasaciones se verificarán por peritos examinados, y a falta de éstos por los
prácticos del país, ya acreditados en estas operaciones; unos y otros, antes de
proceder a la tasación prestarán el juramento de ley ante el presidente de la
municipalidad respectiva.
ARTÍCULO 25°
Hecha la indemnización de las propiedades expropiadas, previas las
formalidades prescritas en los artículos anteriores, no se podrá poner obstáculo
a la ejecución de la obra por ninguna persona particular ni autoridad, salvo
accidente imprevisto, en que se podrá suspender, dando cuenta inmediata al
Gobierno o a la municipalidad, respectivamente.
ARTÍCULO 35°
Si el inmueble sujeto a desapropio perteneciese al dominio de la iglesia, de
conventos, monasterios o institutos anexos a ella, la expropiación será
previamente acordada con la autoridad diocesana, consignándose el acuerdo
en el proceso.

8.5 ELEMENTOS PARA QUE PROCEDA LA EXPROPIACIÓN

A) DECLARACIÓN DE UTILIDAD PUBLICA O CUANDO NO SE CUMPLA
UNA FUNCION SOCIAL
Se justifica la expropiación por declaratoria de utilidad publica o por no cumplir
la propiedad una función social, bajo la argumentación de que el bien común,
exige algunas veces la expropiación por el hecho de que su explotación
deficiente o nula provoca perjuicio o miseria a la ciudadanía en general,
originándose de esta manara un daño considerable a los intereses del país.
B) PAGO DE UNA JUSTA Y PREVIA INDEMNIZACION
La indemnización o el justiprecio, consiste en una indemnización en la que
ambas partes estén de acuerdo, si no se llega a ese acuerdo, se procede al
nombramiento de peritos.

8.6 EFECTOS JURÍDICOS DE LA EXPROPIACIÓN

El efecto jurídico de la expropiación es la transmisión de la propiedad, ya que la
cosa se convierte en parte del dominio del estado, al haber sido precisamente
expropiado para el beneficio de la comunidad.

8.7 RETROVERSION
El dueño de un bien expropiado, no puede recuperar el mismo, salvo en caso
de que la cosa objeto de la expropiación no sea destinada al fin determinado,
por ejemplo, si se expropia un terreno para la construcción de un hospital y allí
se construye una sede para el sindicato de empleados de la alcaldía, en este
caso el propietario expropiado podrá ejercitar lo que se llama retroversión, es
decir devolver la indemnización recibida y recibir una posible compensación por
los daños causados.
 UNIDAD XI
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

El derecho real sobre cosa ajena es aquel que ejercen quienes no son
propietarios del bien pero se hallan debidamente autorizados por los titulares
del derecho para ejercer un derecho real sobre el bien que como se dijo
anteriormente no es suyo.

1. EL USUFRUCTO
1.1 CONCEPTO
El usufructo es el derecho de usar y disfrutar de cosas ajenas, dejando a salvo
su sustancia.
Otro concepto indica que es el derecho de usar y gozar de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal de que no se altere su sustancia.
1.2 CARACTERES
A) ES UN DERECHO REAL
Por cuanto se permite el ejercicio directo sobre un bien , el mismo que puede
ser inscrito en Derechos Reales. Por otra parte crea derechos que en relación a
otras figuras jurídicas como el arrendamiento son posibles en una y en otras
no. Por ejemplo el derecho a hipotecar. Según el código civil el usufructo puede
ser hipotecado, a diferencia del arrendamiento que no es susceptible de ello.
B) EL USUFRUCTUARIO TIENE EL USUS Y EL FRUTUS
Supone la concurrencia del ius utendi y ius fruendi, el usufructuario usa la cosa
y recibe los frutos, pero carece del derecho de disponer del bien, no adquiere la
propiedad de ella y tiene la obligación de conservarla para devolverla al
propietario una vez finalizado el usufructo. El usufructuario tiene el derecho de
uso y goce de la cosa, pero debe respetar su naturaleza.
C) ES UN DERECHO TEMPORAL
El usufructo es temporal y no puede durar mas que la vida del usufructuario y
cuando se trata de personas colectivas no puede durar mas de treinta años.
Por lo tanto el derecho de usufructo no es heredable.
D) PUEDE REACER SOBRE UNA COSA O SOBRE UN DERECHO
El usufructo puede ser establecido sobre toda clase de bienes muebles e
inmuebles, así como también a algún derecho que se tenga, como por ejemplo
los derechos de autor de una determinada obra literaria o el canon de alquiler
de una vivienda.
E) REACAE SOBRE BIENES NO CONSUMIBLES
El usufructo solo puede recaer sobre bienes no consumibles, ya que la
obligación del usufructo es la conservación de la cosa y devolverla a su dueño,
quedando así desvirtuado este principio, ya que los bienes consumibles se
destruyen con el primer uso que se les da. Al respecto existe el llamado
cuasiusufructo o usufructo imperfecto, el cual considera que un bien
consumible puede darse en calidad de usufructo, siempre y cuando se restituya
al dueño el mismo bien en igual calidad y genero. Sin embargo esta teoría ha
sido desechada y criticada por muchos autores en mención a los puntos
anteriormente descritos.
1.3 DERECHOS DEL USUFRUCTARIO
El usufructuario tiene el derecho:
- al uso y goce de la cosa
- a recibir los frutos naturales o civiles de la cosa. En el caso de los frutos
naturales se puede mencionar el de la cosecha y en el caso de los frutos
civiles un arrendamiento o la hipoteca sobre el mismo usufructo.
- Puede ceder el derecho de usufructo a otra persona, siempre y cuando
esto este permitido en el documento por el cual el propietario cede en
calidad de usufructo la cosa.
1.4 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
- levantar un inventario sobre los bienes sujetos al usufructo
- debe otorgar al propietario una garantía, a no ser que quede eximido por
voluntad del dueño de la cosa, misma que debe quedar plasmada en el
acto constitutivo.
- El usufructuario esta obligado a responder por los gastos ordinarios, es
decir los gastos de mantenimiento de la cosa.
- El usufructuario esta obligado a cuidar las cosas que recibe en usufructo
como un buen padre de familia.
- Debe abonar gastos extraordinarios, pero con la condición de que el
propietario no pueda hacerlo en ese momento. Sin embargo el
propietario debe abonar el importe de dichos gastos antes de que
 finalice el usufructo, quedando al usufructuario la facultad del derecho de
retención.
- Debe también denunciar actos que puedan perjudicar la propiedad por
terceros. El no hacerlo implica un comportamiento negligente y puede
responder por los daños que su omisión pueda causar.
1.5 DERECHOS DEL PROPIETARIO
- El propietario tiene el ius abutendi es decir la facultad de disponer su
propiedad.
- Puede también reclamar jurídicamente contar actos que demuestren el
ejercicio abusivo por parte del usufructuario.
- Tiene también el derecho de propiedad sobre los tesoros que se
encuentre en el bien con arreglo a las disposiciones legales sobre la
materia.
1.6 OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
- Tiene la obligación de hacer las reparaciones extraordinarias que se
demande
- Debe respetar los derechos del usufructuario.
1.7 EXTINCION DEL USUFRUCTO
El usufructo se extingue por:
- El cumplimiento del termino, sea el tiempo fijado por las partes o por el
que establece un plazo máximo de treinta años para las personas
colectivas
- Por prescripción, es decir no hacer uso del derecho de usufructo en
cinco años, esto se traduce en que el bien ha quedado abandonado y
desocupado
- Por consolidación en la persona del usufructuario, es decir cuando este
se transforma en propietario.
- Por renuncia del usufructuario
- Por destrucción parcial o total de la cosa, en caso de que la destrucción
sea parcial, susibstira el usufructo en la aparte restante.
- Por abuso que el usufructuario haga sobre el bien dado en usufructo.
2. EL USO Y HABITACIÓN
El derecho real de uso es la facultad de servirse de la cos ajena y de tomar
sobre sus frutos lo preciso para las necesidades propias y las de la familia,
por lo tanto el habitador no podrá habilitar la vivienda para taller o tienda por
citar un ejemplo, y en el caso del uso, el usuario no podrá utilizar los
animales existentes para acarreo de cosas o aprovechar su lana o leche.
El derecho real de habitación es la facultad de ocupar en una casa ajena las
piezas necesarias para si y para las personas de su familia.
2.1 CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN
- Son derechos vitalicios, es decir no pueden durar mas que la vida del
titular
- Se los establece únicamente a favor de personas individuales, a
diferencia con el usufructo que se lo puede hacer recae sobre personas
colectivas
- Se constituye a través de documento publico
- Se debe prestar el correspondiente inventario
- Los derechos de uso y habitación no pueden arrendarse ni cederse
- Se debe prestar la correspondiente fianza, exceptuando el caso de una
eximision.
2.2 OBLIGACIONES
- Conducirse como un buen padre de familia
- No modificar el destino del bien
- Usar y habitar de a cuerdo a lo que establezca el acto constitutivo
Es importante señalar también que las disposiciones del derecho de uso y
habitación son las mismas que en el usufructo, salvo las excepciones que
se mencionaron anteriormente.

3. LA SERVIDUMBRE
3.1 CONCEPTO
Se puede conceptuar a las servidumbres como “En virtud de la servidumbre
el propietario de un fundo puede, para su utilidad o beneficio propios,
realizar actos de uso en un fundo ajeno”
 3.2 BIENES SUSCEPTIBLES DE SERVIDUMBRE
Pueden ser objeto de servidumbre los terrenos no edificados y los
edificados de carácter inmobiliario. Es evidente que para que exista la
servidumbre los dos fundos deben pertenecer a dos dueños diferentes.
3.3 CARACTERES JURÍDICOS DE LAS SERVIDUMBRES
a. CARÁCTER INMOBILIARIO .- La servidumbre es una
carga impuesta a un inmueble y no a una persona, por lo
tanto tiene carácter inmobiliario.
b. CARÁCTER ACCESORIO.- Uno de los mas importantes
caracteres es que es un derecho accesorio al estar unida a
un fundo dominante de manera inseparable y activa, en
consecuencia no puede ser cedida, embargada ni
hipotecada, por lo tanto no puede ser transmitida si no en
forma conjunta con el fundo.
c. CARÁCTER INDIVISIBLE.- La servidumbre no es divisible,
esto quiere decir que si el fundo llega a dividirse, la
servidumbre se mantiene en su totalidad, es decir se
mantiene y grava cada una de las partes en que pueda
dividirse.
d. CARÁCTER PERPETUO.- La servidumbre es perpetua
por que responde a una necesidad permanente y duradera
del fundo dominante y de su propietario, salvo acuerdo
entre partes o casos excepcionales.
3.4 CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES
A) VOLUNTARIAS.- Son aquellas que emanan de la voluntad de las
personas y pueden constituirse e por contrato o por testamento, la cual
debe ser inscrita en el registro de Derechos Reales.
B) FORZOSAS.- Son aquellas que se imponen de manera obligatoria y a
diferencia de las voluntarias no se imponen por contrato o testamento,
se subdividen en:
1. Servidumbre de paso.- Se presenta cuando el propietario de un
fundo esta enclavado entre otros fundos y no puede procurarse
una salida a la vía publica sin molestias o gastos excesivos. El
propietario de este fundo tiene derecho a obtener paso por el
 fundo vecino en la medida necesaria para su uso. El paso se
concede por la parte mas próxima a la vía publica, mas corta y
menos perjudicial al fundo sirviente. Este paso puede constituirse
para personas, animales o vehículos. A su vez el propietario del
fundo sirviente tiene derecho a una indemnización por posibles
perjuicios que puedan surgir a causa de la servidumbre, por
ejemplo que se dañe la cosecha.
2. Servidumbre de acueducto.- Consiste en el derecho que tiene el
titular de un fundo para hacer pasar el agua de su propiedad a
través de los terrenos ajenos que sean necesarios para
posibilitarle el uso y aprovechamiento del agua. Entre los
requisitos para su procedencia están que el dueño del fundo
dominante d be tener derecho de goce y disposición de las aguas
y que el lugar por donde transiten dichas aguas debe ser el
menos perjudicial para el fundo sirviente. Se exceptúa para esta
servidumbre las casas, patios y jardines.
3. Servidumbre administrativa.- Se llaman así por que solo la
autoridad competente esta facultada para constituirla y pedirla. La
autoridad competente por interés de utilidad publica impone
servidumbres. Por ejemplo para el paso de redes de distribución
de líneas telefónicas, conductores de electricidad y otros. En este
caso el propietario del fundo esta obligado a la servidumbre.

3.5 EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES

A) DERECHOS
- Se permite ejercitar al fundo dominante servidumbres accesorias que
permiten hacer un mejor uso de la servidumbre.
- El titular del fundo dominante tiene derecho de realizar las obras
necesarias para mejorar el uso y conservación de la servidumbre
- Puede retener la posesión de la servidumbre en caso de que el titular del
fundo sirviente realice trabajos que impidan la servidumbre
- El titular de la servidumbre tiene derecho a pedir el traslado del lugar si
le resultare mas ventajoso y siempre que no sea perjudicial para el fundo
sirviente.
B) OBLIGACIONES
- El titular del fundo dominante esta obligado a realizar obras de
conservación evitando en lo posible molestias o daños al fundo sirviente.
- También esta obligado a aceptar otro lugar para la servidumbre cuando
el titular del fundo sirviente, por razones justificadas ofrezca otro lugar
igualmente cómodo para este ejercicio.
- El propietario del fundo sirviente tiene la obligación de no entorpecer el
ejercicio de la servidumbre.
C) PROHIBICIONES
- Le esta prohibido al titular de la servidumbre realizar innovaciones que
agraven la condición de fundo sirviente
- El propietario del fundo sirviente no puede trasladar el ejercicio de la
servidumbre a un lugar distinto del establecido originalmente.
3.6 NATURALEZA DE LAS SERVIDUMBRES
A) La servidumbre es una carga impuesta a un bien inmueble y no a una
persona; en tal sentido las personas titulares de la propiedad del fundo
siguiente no son destinadas para soportar la servidumbre no interesando
para este efecto a quien sea el dueño, sino que sea el fundo el que
preste el servicio, uso o beneficio al que se le destine, procurando de
esta forma el ejercicio regular de este derecho sobre cosa ajena.
B) La servidumbre se establece en el servicio de un fundo y no de una
persona, así como en el anterior caso es el bien inmueble quien se
beneficia con el servicio que recibe, es por ello este beneficio se Halla
indisolublemente unido al inmueble y bajo ningún concepto puede ser
separado. Así ocurre en los actos de disposición que con llevan también
el ejercicio de este derecho.

3.7 EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES

A) POR CONFUSIÓN.- Ocurre cuando las calidades de propietario de
ambos fundos ( dominante y sirviente) se reúnen en una misma persona
B) POR RENUNCIA.- Cuando el propietario del fundo dominante lo hace a
favor del titular del fundo sirviente
C) POR PRESCRIPCIÓN.- Cuando la servidumbre no se ejercita durante
cinco años, computables desde el día de su interrupción, vale decir
desde el ultimo día de su ejercicio.

UNIDAD XII
DERECHOS REALES DE GARANTIA

1. INTRODUCCION
Los derechos reales sobre cosa ajena se ejercitan de dos formas. La
primera usando y gozando y la segunda sujetando el valor de la cosa ajena
para asegurar el cumplimiento de un derecho de crédito.
2. LA HIPOTECA
2.1 CONCEPTO
Es un derecho real constituido en garantía de una obligación sobre bienes
que pertenecen en la posesión de su dueño.
2.2 CARACTERES DE LA HIPOTECA
A) ES UN DERECHO REAL.- Por que recae sobre un bien y goza del
derecho de persecución y de preferencia.
B) RECAE SOBRE BIENES.- Puede recaer sobre bienes inmuebles o
sobre bienes muebles sujetos a registro. Los bienes que pueden ser
hipotecables son:
- Los bienes inmuebles
- El usufructo
- Los bienes muebles sujetos a registro, ya que existe la facilidad de su
persecución.

C) REQUIERE DE INSCRIPCIÓN.- para su validez necesariamente deberá

ser inscrito en el Registro de Derechos Reales a objeto de darle la
publicidad correspondiente, establecer el lugar de preferencia y sufrirá
sus efectos contra terceros a partir de ese momento. Es importante
tomar en cuenta que la hipoteca solo queda perfeccionada al momento
de la correspondiente inscripción.
 D) ES INDIVISIBLE.- por que se ejercita sobre todo el bien hipotecado y/o
sobre cualquiera de sus partes, El mismo es indivisible y afecta al
derecho hasta la total cobertura del crédito.
E) ES SOLEMNE.- Por que requiere que se constituya a través de
instrumento publico.

3. CLASES DE HIPOTECA
las hipotecas son legales judiciales y voluntarias.
A) HIPOTECA LEGAL.- son aquellas que se constituyen por disposición de
la ley y se dan a favor determinadas personas cuyos intereses
Patrimoniales necesitan de una protección especifica.
B) HIPOTECA JUDICIAL.- Se originan en las sentencias que obligan a
pagar una suma de dinero por daños y perjuicios.
C) HIPOTECA VOLUNTARIA.- Es la de mayor aplicación y resulta del
acuerdo entre el deudor y el acreedor.
4. HIPOTECA VOLUNTARIA
A) CONSTITUCIÓN.- Como se menciono anteriormente resulta del acuerdo
entre deudor y acreedor. Solo puede constituir hipoteca el propietario
para enajenar los bienes o derechos que sujetan a ella.
B) CONDICIONES PARA LA VALIDEZ DEL CONTRATO HIPOTECARIO.-
El contrato se debe ajustar a las siguientes normas:
- Que el bien a hipotecarse sea individualizado claramente, junto con las
colindancias del mismo y además con el nombre de la respectiva calle y
numero de la vivienda.
- La suma por la que se ha constituido debe ser cierta.
- Se debe otorgar mediante escritura publica
5. ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA
A) En cuanto al objeto la regla de la hipoteca establece que la cosa debe
ser cierta y actualmente existente, por lo tanto no se puede hipotecar
bienes futuros o inciertos. Por otra parte los bienes deben estar
correctamente individualizados, esto en virtud de que es imposible que
estos bienes no se encuentren individualizados plenamente.
B) En lo que respecta al crédito, el carácter de especialidad de la hipoteca
establece que no se puede hipotecar un bien por una suma que no es
 cierta y exacta. En caso de incumplimiento de la obligación, el bien
hipotecado será ejecutado por una suma liquida y exigible.

6. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
Las formas mas comunes de extinción de la hipoteca son:

A) POR EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.- Es natural que

cuando se extinga la deuda, también se extinga la hipoteca. Cabe
aclarar que el cumplimiento de la obligación debe ser total, ya que si es
en forma parcial la hipoteca todavía subsiste.
B) POR RENUNCIA DE ACREEDOR A LA HIPOTECA.- La hipoteca se
extingue por la renuncia expresa y constante del acreedor a su derecho.
Esta renuncia se debe hacer a través de documento publico.
C) POR PERDIDA DEL BIEN HIPOTECADO.- En los casos de los bienes
inmuebles se trata de una extinción parcial, ya que la hipoteca
continuara gravada sobre el suelo del inmueble.
7. CANCELACIÓN DE LAS HIPOTECAS
A) VOLUNTARIA.- Se realiza por el consentimiento de las partes
interesadas.
B) JUDICIAL.- A petición de parte interesada, la hipoteca se cancela en
forma judicial cuando:
- La inscripción fue realizada sin titulo legal ni convencional
- Cuando el titulo legal constitutivo queda nulo
- El crédito esta extinguido

8. LA PRENDA
La prenda aparece en el campo del derecho antes que la hipoteca, era la
garantía del pago de una deuda que mejor respondía a las necesidades de las
sociedades primitivas, con deficiente organización social y falta de registros. La
prenda se constituía simplemente por la entrega manual de la cosa, ésta
permanecía en poder del acreedor hasta su total cancelación; y en caso de
incumplimiento de la obligación, las cosas dadas en prenda pasaban a
propiedad del acreedor.
La prenda es un derecho real de garantía, por cuya virtud el deudor entrega al
acreedor, para seguridad de su crédito, la posesión efectiva de un bien mueble,
concediéndole sobre el mismo un derecho real que le permite conservarlo en
su poder hasta el pago de la deuda.
8.1. CARACTERES DE LA PRENDA
El contrato de prenda tiene los siguientes caracteres:
A) ES UN DERECHO REAL.- porque se establece una relación directa
entre el acreedor y la cosa dada en garantía y reconfiriendo los
derechos de persecución y preferencia.
B) ES INDIVISIBLE.- Por que no es posible el fraccionamiento de la cosa
que se ha dado en prenda, lo cual implicaría el pago del crédito en
partes.
C) POSIBILITA LA EJECUCIÓN FORZOSA.- Cuando la obligación no se
ha cumplido dentro del termino señalado se puede pedir la venta de la
cosa en prenda.
8.2 CONDICIONES DE VALIDEZ DE LA PRENDA
- Tiene que existir un contrato como manifestación de voluntad del deudor
- Debe existir la capacidad para contratar en ambas partes y además el
deudor debe tener la capacidad para disponer de los bienes.
- Debe existir además la desposesion, esto quiere decir que es necesario
la entrega de la cosa prendada, ya que esto brinda la seguridad al
acreedor de que de que después el dador pueda disponer la cosa a
favor de otra persona.
8.3 DERECHO DE RETENCION
El contrato de prenda confiere al acreedor el derecho de retener la cosa. No se
puede pedir la restitución de la cosa si antes no han sido íntegramente
pagados el capital y los intereses.
Para exigir la restitución, el deudor tiene que haber cubierto su obligación
previamente, que es la de pagarla, momento en el que recién nace el derecho
de pedir la restitución de la, cosa. Es también importante señalar que el deudor
esta en la obligación de restituir al acreedor los gastos de conservación de la
cosa para poder exigir la devolución de la misma.
8.4 DERECHO DE PREFERENCIA DEL ACREEDOR PRENDARIO
Art. 1405.- (DERECHO DE PREFERENCIA DEL ACREEDOR PRENDARIO).
I. El derecho del acreedor prendario a hacerse pagar por la cosa recibida en
prenda es preferente con respecto a los demás acreedores.
II. La preferencia subsiste sólo en tanto la cosa dada en prenda permanezca en
posesión del acreedor o del tercero designado por las partes.

8.5 OBLIGACIONES DE LAS PARTES

- Es obligación del acreedor no usar la cosa dada en prenda. El abuso en
este caso da lugar a que se le prive de la tenencia, designando a otra
persona para el efecto. Sin embargo se puede hacer uso de la cosa con
consentimiento del deudor, obviamente esto acarrea el problema de la
conservación de la cosa y los posibles daños que se puedan ocasionar
en ella.
- Otra de la obligaciones del acreedor es la de conservar la cosa como si
fuera propia.
- Es también obligación del acreedor la entrega de la cosa en el momento
en que se satisfaga la deuda.
- Es obligación del deudor cumplir con lo que implican los pagos
correspondientes.
8.6 PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
Existe una excepción al requisito de la desposesion del bien dado en prenda.
Esta excepción la constituye la prenda sin desplazamiento.
Art. 1418.- (CONSTITUCION DE LA PRENDA Y SU OBJETO).
Pueden constituir prenda sin desplazamiento:
1) El agricultor y el ganadero sobre los instrumentos y productos de su
explotación, aún cuando estos últimos estuviesen pendientes.
2) El hotelero sobre los muebles, menaje y material de su explotación.
3) El industrial sobre las materias primas y elaboradas de su industria, las
cuales deben determinarse en género, calidad, peso y medida.

La prenda sin desplazamiento solo puede constituirse por documento publico.

9. LA ANTICRESIS
9.1 CONCEPTO
Es un derecho real establecido sobre inmuebles que pasan a poder del
acreedor en garantía de una obligación.
Es el derecho real en virtud del cual una persona llamada propietario le otorga
a otra llamada anticresista, la posesión de un bien inmueble a cambio de un
monto de dinero que le será devuelto en su totalidad sin pagar interés.
9.2. CARACTERES DE LA ANTICRESIS
- ES UN DERECHO REAL.- Confiere al acreedor los derechos de
persecución y de preferencia.
- RECAE SOLO SOBRE BIENES INMUEBLES
- SOLEMNIDAD.- Ya que se debe hacer mediante instrumento publico y
se deberá registrar en el lugar que corresponde
- ES UN DERECHO DE REALIZACIÓN.- Permite al acreedor obtener la
venta del inmueble dado en anticresis en caso del incumplimiento en el
pago.
9.3 INSCRIPCION DE LA ANTICRESIS
Los contratos de anticresis para su validez y formación requieren la solemnidad
de documento publico.
9.4 DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA
- DERECHO DE RETENCION.- El acreedor esta autorizado a retener el
inmueble hasta que le haya sido honrada su deuda.
- DERECHO DE PREFERENCIA.- El anticresista tiene derecho de
preferencia en relación a otro tipo de acreedores e incluso en una
acreedor hipotecario si la inscripción de la anticresis es anterior a la otra.
9.5 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA
A) PAGO DE CONTRIBUCIONES Y CARGAS.- El acreedor esta obligado
al pago de impuestos y otras cargas sobre el inmueble, salvo pacto en
contrario.
B) CONSERVACIÓN DEL BIEN.- Implica el cuidar el bien como suyo, por
lo que el descuido que provoca el deterioro del mismo es sujeto a una
reparación.
C) RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- Al momento en que se haya pagado
la deuda.
9.6 DURACION DE LA ANTICRESIS
La anticresis no puede ser mayor a un plazo de cinco años .