UNIVERSIDAD SANTA MARIA

ALUMNA: KEYLA MONSALVE

CI: 27.588.302
PROFESOR: ANTONIO CAMPIONE
4 SEMESTRE. TURNO: NOCHE “A”

LA SERVIDUMBRE

CARACAS, FEBRERO 2022

 INTRODUCCIÓ
El objetivo de este trabajo es exponer el Derecho real de la servidumbre a manera de
explicar en que consiste, cuales son sus características la forma en la que se adquieren,
ejercen y extinguen. Con este trabajo tenemos la finalidad de establecer cuál es la función
que desempeña la servidumbre dejando claro que el Derecho de Servidumbre surge a partir
de la supremacía del interés social sobre el articular porque se produce el gravamen de un
predio con el fin de permitir el goce pleno de otro predio que sin ese gravamen impuesto
sobre el otro sería imposible conseguirlo.
LA SERVIDUEMBRE.
El Código Civil Venezolano regula la servidumbre dentro del titulo III relativo a las
limitaciones de la propiedad, y el establece en su articulo 709 que la servidumbre “consiste
en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente a
distinto dueño. Es decir, la servidumbre: son derechos reales establecidos en una cosa en
provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.

CARACTERÍSTICAS.
 Es un derecho real.
 Es un derecho que recae sore cosa ajena
 Es un derecho perpetuo
 Tiene carácter inmobiliario
 Supone necesariamente dos predios diferentes
 No es necesario que los predios pertenezcan a propietarios diferentes
 Es indivisible

CONTENIDO DE LA SERVIDUMBRE.
la ley no limita el posible contenido de la servidumbre siempre que no sea contraria al
orden público. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remoción de una
limitación legal establecida en interés privado.
Lo expuesto no implica una derogación del principio de que los derechos reales constituyen
un numerus clausus, ya que este principio lo que excluye es la creación de derechos reales
de un grupo no contemplado en la ley y las servidumbres son un tipo de derechos reales
contemplados en la ley que les autoriza a tener cualquier contenido licito. Si se observa
detenidamente el encabezado del artículo 709 del Código Civil Venezolano, se tiene que la
servidumbre “… consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y
utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera alguna contraria al
orden público.”, esta última frase señala que no existen límites en cuanto a las atribuciones
conferidas al predio beneficiario.
Por otra parte, es posible que coexistan varias servidumbres sobre un mismo fundó a favor
de uno o más fundos dominantes. ( Aguilar Gorrondona, cosas bienes y derechos reales.
Derecho civil II Ucab 2013 caracas, pagina; 440)

MODO DE CONSTITUCIÓN
El artículo 720 del Código Civil Venezolano, en su encabezado, señala las tres formas de
constitución de las servidumbres. En ese sentido, el mencionado artículo dispone que “Las
servidumbres se establecen por títulos, por prescripción o por destinación del padre de
familia.”
 Por Título: Se establece una Servidumbre cuando los propietarios de los inmuebles
pactan y suscriben un contrato por medio del cual el objeto principal o una cláusula
accesoria constituye este derecho real.
 Por Prescripción: Cuando no consta un contrato que contenga la manifestación de
voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presunción de que el derecho se ha
venido ejercitando durante varios años.

POR DESTINACIÓN DEL PADRE DE FAMILIA:

 Así conocida por ser frecuente cuando el mismo propietario, dueño de uno o más
inmuebles, los parcela para sus hijos, resultando una servidumbre de un predio
sobre otro. Ahora bien, una vez que tenemos una idea general de cómo constituir las
servidumbres. Trataremos separadamente la constitución de las servidumbres
aparentes y de las no aparentes.

MODOS DE CONSTITUCIÓN DE LAS SERVDUMBRES APARENTES

Cuando la ley señala que pueden constituirse por título quiere indicar que pueden
constituirse por testamento o por contrato. Quien puede imponer la servidumbre al fundo
es, en principio el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias:
 El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal
de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a estas servidumbres que
perjudiquen al tercero que tiene ese derecho. (Código Civil., art. 722). (AGUILAR
GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil II.
Ucab. 2013, Caracas, pag 442-444)
 Las servidumbres concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se
reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los demás la han concedido
también, juntos o separados. (Código Civil., art. 723). (AGUILAR
GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil II.
Ucab. 2013, Caracas, pag 442-444)
 El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbres al fundo enfitéutico pero
mientras las servidumbres adquiridas no cesan por la extinción de la enfiteusis, en
cambio, en tal caso cesaran las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto a él
fundó. (Código Civil., art. 721). (AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Cosas,
bienes y derechos reales. Derecho Civil II. Ucab. 2013, Caracas, pag 442-444)
 Las servidumbres aparentes pueden adquirirse también por usucapión. Pero el tiempo útil
para usucapir se contará desde el día en que el dueño del fundo dominante haya comenzado
a ejercerlas sobre el predio sirviente. naturalmente si se invoca una usucapión decenal, el
tiempo en cuestión no comienza a correr mientras no se haya registrado en titulo

Las servidumbres aparentes pueden constituirse también por destinación del padre de
familia en dos formas :

 Cuando consta por cualquier género de prueba que los fundos actualmente divididos
han sido poseídos por el mismo propietario, y que este ha puesto o dejado las cosas
en el estado del cual resulta la servidumbre. (Código Civil., art. 721, encab.).
(AGUILAR GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho
Civil II. Ucab. 2013, Caracas, pag 442-444)
 También puede el propietario de dos predios gravar con servidumbres de cualquier
especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga escritura
protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la ubicación
de los inmuebles. (Código Civil., art. 721, ap. 1.). (AGUILAR GORRONDONA,
José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil II. Ucab. 2013, Caracas,
pag 442-444)

MODOS DE CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES NO APARENTES.

I. En cuanto a su adquisición por título a igual que las servidumbres aparentes
la ley señala que pueden constituirse por testamento o por contrato.
II. Su adquisición por usucapión también se rige por las mismas reglas que la
usucapión de la servidumbres aparentes, salvo que, el tiempo útil para
usucapir se contara desde el dia en que el propietario del predio dominante
manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensión sobre
ellas.
III. En cuanto su constitución por destinación del padre de familia no cabe el
primer modo señalado en el caso de las servidumbres aparentes porque ello
presupondría la existencia de señales visibles de la servidumbre las cuales
por definición no existen en las servidumbres no aparentes. (AGUILAR
GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil
II. Ucab. 2013, Caracas, pag 444)
EN CUANTO A LA CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES CABE DESTACAR
TRES ELEMENTOS:

1. Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir

servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir
derechos reales sobre bienes inmuebles y en relación con el acto o contrato por el
que nazcan, inter vivos, mortis causa, oneroso, gratuito. Si bien existen algunos
supuestos especiales de constitución de servidumbres, como por ejemplo las
constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento
unánime de los copropietarios
2. Elementos Reales: En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos
predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus características y situación para
que pueda existir la servidumbre. En las personales existe sólo el predio sirviente
con esa misma aptitud y posibilidad de utilización por parte del sujeto titular del
gravamen
3. Elementos formales: Modos de adquisición Las servidumbres se podrán establecer
por Ley o por voluntad de las partes. Por ley caben distinguir dos supuestos. Uno,
cuando aparece la servidumbre de manera automática ligada con un determinado
supuesto de hecho que la ley contempla; dos, que la ley atribuya a una persona la
posibilidad o facultad de exigir esta constitución. En este caso, este mandato legal
se concretará entonces a través de un acto jurídico, mediante un acuerdo entre los
interesados. Por voluntad de los particulares, encauzada a través de un negocio
jurídico y es por consiguiente una voluntad negocial. El negocio constitutivo lo
formarán los interesados, es decir el que tenga derecho a la servidumbre y el
obligado a prestarla .Así, todo propietario de una finca puede establecer en ella las
servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le
pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. Por lo tanto,
pueden nacer de la autonomía de la voluntad, servidumbres que tengan una
regulación legal, o servidumbres que carezcan de dicha regulación. Las primeras se
denominan legales, y las segundas voluntarias. No se exige una forma documental
"ad solemnitatem", sino la general, por la que deben constar en documento público
al tratarse de actos o contratos que tiene por objeto la creación, transmisión, o
modificación de derechos reales sobre bienes inmuebles, pero su omisión no supone
la nulidad o inexistencia, porque las partes pueden recíprocamente compelerse a
llenar esta formalidad. Si se tienen que cumplir las formas que se exijan para el acto
o negocio jurídico de que se trate (donación, testamento).
TRASMISIÓN DE LA SERVIDUMBRE.
Se transmiten activa y pasivamente, cada vez que se transmite la propiedad del fundo
respectivo, conjuntamente con él. Cualquiera que sea el modo de la transmisión. En
cambio, como ya se ha señalado, las servidumbres no pueden transmitirse separadamente
de la propiedad del predio que gravan o benefician, según sea el caso.

EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE

El ejercicio de las servidumbres se reglamenta por los respectivos títulos, y, a falta de estos
por las disposiciones del Código Civil. las principales normas generales de la ley en la
materia pueden resumirse de la siguiente forma:

El derecho de servidumbre comprende todo lo necesario para su ejercicio (Código Civil.,

art, 726,). la propia ley señala que consecuencialmente, las servidumbre de tomar agua en
manantial ajeno, envuelve el derecho de paso por el predio donde este el manantial (Código
Civil., art, 726, ap. 1.) y que el mismo derecho de hacer pasar las aguas por predio ajeno
comprende el de pasar por la orilla del acueducto para vigilar la conducción de las aguas y
hacer la limpieza y reparaciones necesarias. (Código Civil., art, 726, ap. 2.). y todavía
declara el legislador que si el predio estuviere cercado, el propietario deberá dejar libre y
cómoda la entrada al que ejercer la servidumbre para el objeto indicado. (AGUILAR
GORRONDONA, José Luis. Cosas, bienes y derechos reales. Derecho Civil II. Ucab.
2013, Caracas, pag 445-447)
II. En caso de duda sobre la extensión de la servidumbre su ejercicio debe limitarse a
lo necesario para el destino y conveniente uso del predio dominante, con el menor perjuicio
para el predio sirviente.
III. El propietario dominante deberá ejecutar los trabajos necesarios para conservar la
servidumbre en condiciones de que no ocasione daños al propietario del fundo sirviente
(Código Civil., art. 729.).

EXTENSIÓN DE LA SERVIDUMBRE

 Los bienes de uso publico no pueden gravarse con servidumbre

 Los bienes fiscales pueden gravarse con servidumbre naturales, legales y
voluntarias. Ej: una finca del municipio puede gravarse con una servidumbre
de acueducto para previos vecinos
  Los bienes de propiedad particular pueden someterse a servidumbres legales,
naturales y voluntarias

1. EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE Por la consolidación o confusión en la

misma persona de la cualidad de propietario de ambos predios (Art. 750 Código
Civil.)
2. Por prescripción extintiva, esto es, por el no uso durante 20 años (Art. 752 Código
Civil.)
3. Por la alteración de los fundos que imposibilite el ejercicio de la servidumbre (Art.
748 Código Civil.)
4. Por la renuncia del propietario del predio dominante.
5. Por el vencimiento del término o el cumplimiento de la condición resolutoria a los
cuales estuviera sometida la servidumbre.
6. Por la resolución del derecho del constituyente (Solo en caso de enfiteusis Art. 751
Código Civil.)
7. Por abandono del predio sirviente
8. Por la voluntad entre los propietarios, bien a título gratuito o a título oneroso.
 CONCLUSIÓN

El estudio de la Servidumbre abarca un capítulo de suma importancia en el estudio de los

Derechos reales y en el Derecho civil ya que son en gran medida productos de la
cotidianidad y de la búsqueda de la armonía cuyo fin último es el Derecho reconociendo así
los bienes muebles e inmuebles. Se puede decir que la Servidumbre está ligada con el suyo
y las costumbres que se establecieron en conducta en razón al uso y el paso de un lugar
determinado que conlleva a establecer y a respetar lo que de una manera u otra forma fue
un acuerdo entre las partes o se creo por la conducta d ciertos individuos y que hoy en día
lo protege el derecho real. lo que se estableció en un momento o fue establecido por la ley
solo podrá ser reformada o cambiada por la misma ley y no por la voluntad de algún
particular, se puede determinar también como la protección de la comunidad o de la
colectividad.