FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:
DERECHOS REALES PRINCIPALES; LA POSESIÓN Y
PROPIEDAD

ASIGNATURA: DERECHO ADMINISTRATIVO II

DOCENTE: Mag. CARMEN NATALIA GIBAJA ZAPATA

ALUMNO: Puma Espinoza, Andrea Mónica

CÓDIGOS: 020210116b
INDICE
INTRODUCCION.................................................................................................................................2
DERECHOS REALES PRINCIPALES; LA POSESION Y PROPIEDAD..........................................4
1. Clasificación legislativa de los derechos reales..........................................................................4
1.1 Derechos reales de goce y derechos reales de garantía......................................................4
1.2 Derechos reales sobre bien propio y sobre bien ajeno........................................................4
1.3 Derecho real pleno y derechos reales limitados.................................................................4
1.4 Derechos reales principales y derechos reales accesorios..................................................4
1.5 Derechos perpetuos y derechos temporales........................................................................5
1.6 Derechos reales nacionales y derechos reales internacionales............................................5
2. ¿Qué se entiende por propiedad?...............................................................................................6
2.1 Propiedad predial...............................................................................................................6
2.2 ¿Cómo puedo adquirir una propiedad?..............................................................................7
3. ¿Qué es la posesión?..................................................................................................................7
3.1 ¿Cuál es el objeto de la posesión?............................................................................................8
3.2 ¿Cómo se puede adquirir la posesión?.....................................................................................8
4. ¿Cuáles son las diferencias entre la propiedad y la posesión?........................................................9
 INTRODUCCION

Cuando no referimos a los derechos reales principales, la posesión y propiedad,

podemos encontrar un sinfín de conceptos, información y opiniones, pero en todos estos se
resalta su importancia y gran servicio a nuestra sociedad esto por el peso que tiene sobre la
sociedad y sobre la paz en bien común de todos los que lo conforman.

Entre los puntos que tomaremos serán los derechos reales principales, que son el
derecho de posesión, el derecho de propiedad, el derecho de usufructo, el derecho de uso y
habitación, las servidumbres y el derecho de superficie. La posesión, que es básicamente el
hecho jurídico que produce consecuencia jurídica y consiste en que una persona tenga en su
poder una cosa corporal como señor y dueño. Que otorga es el poder efectivo sobre una cosa
por parte de una persona, sin saber si es el verdadero titular de esa cosa. La propiedad que es
un derecho humano, de acuerdo a la Declaración Universal de los Derechos Humanos su
papel como el núcleo esencial de orden jurídico, dado que ofrece estabilidad y seguridad
jurídica, permitiendo una sana convivencia entre los hombres, identificando y protegiendo los
bienes de cada cual y de cada quien.
DERECHOS REALES PRINCIPALES; LA POSESION Y PROPIEDAD
1.- Clasificación legislativa de los derechos reales

1.1 Derechos reales de goce y derechos reales de garantía. - Los derechos reales de
goce como la propiedad, usufructo, servidumbre, etc. permiten a su titular la
utilización, explotación y disfrute de los bienes sin embargo aseguran el
cumplimiento de obligaciones contraídas en favor del merecedor titular del derecho
real de garantía. El beneficio que extrae el titular del derecho real de garantía está
referente con la estabilidad que ofrece al cumplimiento de la obligación primordial
y no con la utilización y goce del bien, excepto la anticresis en la que el titular tiene
un derecho de goce del bien.
1.2 Derechos reales sobre bien propio y sobre bien ajeno. - Los únicos derechos
reales sobre bien propio son la propiedad (denominada además dominio), la
copropiedad, la propiedad horizontal, la multipropiedad. Todos los demás derechos
reales son sobre bien ajeno (derecho de superficie, usufructo, uso, etc. La propiedad
posibilita desmembrar su contenido en muchos derechos reales limitados cuantos
autorice la ley.
1.3 Derecho real pleno y derechos reales limitados. -Los derechos reales limitados
(posesión, uso, usufructo, habitación, hipoteca, prenda, anticresis, servidumbres
activas, etc.) son derechos reales sobre bien ajeno; son desmembraciones del
derecho de propiedad. Todos los derechos reales limitados son derechos sobre bien
extraño (iura in re aliena), concurren sobre bienes de los cuales otro tiene la
propiedad; permiten a su titular el aprovechamiento del uso o del goce del bien
(uso, usufructo, habitación) o le brindan a hacer el precio pecuniario del bien, que el
deudor transmite condicionalmente a merecedor (hipoteca, prenda, anticresis).

1.4 Derechos reales principales y derechos reales accesorios. -Los derechos reales
primordiales poseen realidad autónoma, recaigan en bien propio (propiedad,
copropiedad, multipropiedad) o recaigan en bien extraño (usufructo, servidumbre,
superficie). Y los derechos reales complementos (de garantía) siguientes: prenda,
anticresis, hipoteca y derecho de retención. Los derechos reales complementos no
poseen vida autónoma, sino que su vida es dependiente de la realidad de un derecho
crédito al cual permanecen ligados. Con dichos derechos reales complementos, el
merecedor busca una estabilidad para el cumplimiento de la obligación; en caso de
no ser pagado, vende la cosa mueble que prendada, o el inmueble que tiene
hipotecado, o siente los frutos que en anticresis». Con los derechos complementos
se restringe el poder del dueño de independiente disposición del bien, poder de
disposición que es conferido condicionalmente, en otros términos, el confiable, si su
deudor no paga, puede la comercialización del bien perjudicado en garantía-

1.5 Derechos perpetuos y derechos temporales. - Los perpetuos no permanecen

sujetos a un plazo establecido de duración como la propiedad, copropiedad,
propiedad horizontal, multipropiedad, servidumbres. servidumbres particulares y no
vitalicios como la hipoteca, anticresis, prenda, warrant, servidumbres a plazo.
 1.6 Derechos reales nacionales y derechos reales internacionales. - Los derechos
reales nacionales tienen todos sus recursos nacionales y afectan a los intereses de un
solo territorio. Así, la obra, modificación o extinción de derechos reales por
peruanos o extranjeros domiciliados en el Perú, sobre bienes situados en el Perú. Y
los derechos reales internacionales tienen uno o más elementos extranjeros y a
afectan los intereses de dos o más países. 2088 establece: «La constitución,
contenido y extinción de los derechos reales sobre bienes corporales se rigen por la
ley de su situación, de inmediato de constituirse el derecho real».

2. ¿Qué se entiende por propiedad?

La propiedad es un derecho real típico, el primero de todos, aunque cronológicamente, como

hemos indicado, nació primero de la posesión, la propiedad es el derecho que posibilita,
como ningún otro, al individuo de disfrutar y contar con distintas riquezas. El derecho a la
propiedad es un derecho humano, de acuerdo con la Declaración Universal de
los Derechos Humanos, toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y
colectivamente. Y nadie puede ser privado de su propiedad arbitrariamente. Actualmente se
exige a los gobiernos de los países que proporcionen a sus ciudadanos hombres y mujeres
acceso a los derechos de propiedad.
En comienzo el valor de la propiedad es su papel como el núcleo sustancial de orden jurídico,
ya que da seguridad y estabilidad jurídica, permitiendo una sana convivencia entre los
hombres, identificando y salvaguardando los bienes de cada cual y de cada quien. Sabemos
por propiedad según nuestro código civil TITULO II-Propiedad-CAPITULO PRIMERO-
Disposiciones Generales-Noción de propiedad. En el Artículo 923; como La propiedad es el
poder jurídico que posibilita utilizar, gozar, contar con y reivindicar un bien.
Para la ideología nacional, la definición clásica del derecho de propiedad se fundamenta en
la enumeración de las primordiales facultades que unen su contenido. Esta manera de
conceptualizar la propiedad pasó al Código francés de 1804, cuyo artículo 544 apunta que “la
propiedad es el derecho de disfrutar y contar con las cosas del modo más absoluto con tal que
no realice de ellos un uso prohibido por la ley o los reglamentos”; después a todos los
códigos latinos que lo imitan, entre ellos, el Código Civil peruano.
La propiedad tiene como base la independencia en la utilización de la cosa, no podría ser
ilimitada41. El dominio sufre limitaciones, empero son parte de su criterio, no de su
contenido, de lo contrario no podría hablarse de propiedad porque variaría según el número
de restricciones. Cada una de las formas de propiedad, poseen una base común: la propiedad
del Código Civil. La interacción entre independencia y propiedad es el fundamento de este
Derecho.
Por aquello se ha determinado como el más extenso poder que el ordenamiento jurídico
permite tener sobre la cosa. Es el ordenamiento el que precisa cual sea ese poder desde una
perspectiva total y no como un conjunto de Facultades que no puede reconducirse a una base
Fundamental de la que las mismas son una exteriorización. Debería señalarse el valor de no
hacer definitivas definiciones que caen en equívocos que fueron oscureciendo el término de
este instituto de Derecho Civil que es la propiedad.

2.1 Propiedad predial

Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se piensan como tales a los terrenos, Además,
se piensan, como predios: a los terrenos, apartamentos, sótanos, estacionamientos, azoteas,
región reservada de aires (por tener esta colaboración de propiedad sobre el sector de
terreno), depósitos y tendales. La propiedad predial permite disfrutar, contar y reivindicar un
predio, poder que está acordado y tutelado por el ordenamiento jurídico. El derecho del dueño
comprende el suelo, el subsuelo y los aires, hasta donde logre obtener una utilidad económica
o moral, presente o el bien común y en los parámetros de la ley. Si el derecho del dueño del
predio se limitara únicamente al suelo, su dominio podría ser menos que inútil, puesto que no
podría alzar estructuras, hacer construcciones subterráneas, ni aun hasta donde le sea eficaz al
propietario, continuamente que lo ejerza en armonía con el interés común y en los parámetros
de la ley. construir los cimientos para sus construcciones, hacer construcciones subterráneas,
creación de silos, cavar pozos de agua, etcétera. interés en excluir. Los recursos naturales,
yacimientos, restos arqueológicos y otros bienes excluidos por ley, que estén en el subsuelo,
no pertenecen al propietario del suelo sino al Estado. de la Constitución prescribe que “los
recursos naturales, renovables y no renovables, son patrimonio del país. su aprovechamiento.
Por ley orgánica se fijan las condiciones de su implementación y de su otorgamiento a
particulares.

2.2 ¿Cómo puedo adquirir una propiedad?

La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se obtienen y transmiten por la ley, la donación,
por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicióny
puede también adquirirse por medio de :

2.2.1. Apropiación
La apropiación es el modo más antiguo de adquirir una propiedad, se da cuando nos
apropiamos de bienes que no son de nadie y se requiere que existe la voluntad de adquirir
la propiedad del bien, que en el bien no sea de nadie y que el bien sea mueble.

2.2.2 Especificación y mezcla

La especificación se da cuando a partir del trabajo de una persona, la materia de propiedad
de una persona distinta se transforma en una nueva. La mezcla se da cuando unen dos
materias de distintos dueños que se unen de manera inseparable, surgiendo entonces un
régimen de copropiedad.
2.2.3. Accesión
La accesión se da materialmente cuando a un bien principal se le adhiere uno accesorio de
un propietario diverso. Esta accesión puede ser de tres tipos:

 Por aluvión: Cuando se incrementa un terreno ribereño y este aumento se da de

forma natural, de tal suerte que ese terreno ganado pasa a ser propiedad del dueño
del terreno.
 Por avulsión, cuando un hecho súbito produce un desprendimiento violento de una
porción de una porción de terreno o cultivos y los conduce a la ribera opuesta,
siendo que ese terreno adherido es propiedad del dueño original, salvo que no
reclame en el plazo de dos años.
 Por edificación, cuando se ha construido en terreno ajeno de buena fe, el propietario
tiene dos opciones: hacer suyo lo edificado, pagando el valor de lo edificado, u
obligando al invasor a que le pague el valor del dinero. Si la edificación fue de mala
fe, el propietario tiene dos opciones: destruir lo construido más una indemnización,
o hacer suyo lo edificado, sin tener que pagar su valor.

2.2.4. Transferencia de propiedad

La transferencia de propiedad se da en el caso de los bienes muebles con la tradición , es
decir, la transferencia de la posesión sobre el bien. Mientras que en el caso de los bienes
inmuebles esta transferencia se da por el solo consenso, es decir, el acuerdo de trasferir la
propiedad determinada y la transferencia misma.

2.2.5. Prescripción adquisitivo

La prescripción adquisitiva, se produce cuando producto del paso del tiempo surgen
derechos subjetivos.
Consiste en un modo de adquirir la propiedad por medio de la posesión continua, pacífica y
pública, a título de propietario por el tiempo fijado por la ley.
Esta institución no hace sino reconocer como propietario de un bien a aquel que lo tuvo,
utilizándolo como si fuera realmente el dueño, durante el plazo que la misma indica.
La finalidad de la usucapion es ponerle fin al divorcio entre la posesión y la propiedad,
transformando la posesión en propiedad.
 3. ¿Qué es la posesión?
La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más atributos del derecho de propiedad. Casi
constantemente, a la posesión sigue la propiedad, pues el ser humano no puede usar la cosa
que le pertenece, no teniéndola a su disposición, aunque tienen la posibilidad de además
dividirse de forma que el dueño no la posea y que el poseedor no sea dueño , en cuyo caso
subsiste de la misma forma la propiedad, pues es un derecho libre del hecho de la posesión.
Además, el caso del que tiene sin ser dueño concluyó por ser protegida, y de su posesión
nacían para los beneficios ya sancionadas por el derecho. El artículo 896 del Código Civil
dice que la posesión es el ejercicio por cierto de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
Código Civil), sin embargo, no son todos. Habrá posesión, cualquier persona sea el
comportamiento sobre el bien, en tanto la conducta de el individuo corresponda De allí que la
posesión no únicamente se produce para quien actúa como propietario, sino además para
cualquier persona que hace la explotación económica del bien, inclusive como acto temporal
desmembrado de la propiedad.
La posesión es actividad; es un acto de poder o señorío sobre una cosa es una realidad visible,
perceptible, que ejecuta el ser humano en la vida su legalidad "es la implementación económica de
las cosas"; imposible conseguirlo sin la no hay posesión y como no podría ser un hecho y un derecho
al mismo tiempo, de allí que siendo un hecho no podría ser simultáneamente un derecho. Civil al
mencionar, que se puede obtener la posesión de cosas muebles por robo y de inmuebles por la
violencia o clandestinidad, lo cual importa el delito de usurpación. En tales casos la posesión no sólo
es viciosa, sino delictuosa, sancionada por la ley penal y tal posesión delictuosamente adquirida
¿puede ser un derecho?

3.1 ¿Cuál es el objeto de la posesión?

El Código Civil dispone que pueden ser objeto de posesión todos aquellos bienes y
derechos que son susceptibles de apropiación. Y son susceptibles de apropiación todas
las cosas que no están excluidas del comercio. La posesión se ejerce sobre las cosas
corporales o materiales (cosas que se pueden tocar), o bien sobre algunos derechos
incorporales o inmateriales.

3.2 ¿Cómo se puede adquirir la posesión?

Para poseer, es necesario el hecho y la intensión. Se posee corpore y animo:

a) Corpore: es el elemento material, y es para el poseedor el hecho de tener la cosa
físicamente en su poder;
b) Animo: es el elemento intencional, y es la voluntad en el poseedor de conducirse
como amo con respecto a la cosa; es lo que los comentadores llamaban el animus
domini . Todos los que reunían estos dos elementos poseían en realidad, y eran: el
propietario; el que había adquirido una cosa recibiendo tradición a non domino; y el
mismo ladrón, toda vez que con la retención material de la cosa robada es su voluntad
dispone de ella como Si fuese el amo.
 Al inverso, no poseen los que no pueden tener intención de obrar como amo, con
respecto a la cosa. Aunque la tengan a su disposición, ya que el título en ventaja del
cual la retienen es un reconocimiento de la propiedad de un tercero, o sea, que son el
instrumento de la posesión de otro, y por esa razón no timen ellos mismos la
posesión sino una fácil detentación. Tales son: el colono, el usufructuario, el
depositario, el comodatario, y, generalmente, todos los que permanecen en una
situación análoga. Sin embargo, hay algunos, principalmente el acreedor. asalariado y
el precarista, que son tratados con ciertas consideraciones y protegidos como si fueran
poseedores.
Para decidir si alguien ha adquirido, va a ser primordial comprobar si en esta
situación pasa una situación por cierto, análoga a el comportamiento del dueño,
relacionadas con sus cosas, y, de ser de esta forma, habrá una interacción jurídica
posesoria. La ideología nacional refiere que la posesión puede adquirirse de forma
procedente o de forma derivada. Hay compra procedente cuando la posesión se
inicia; o en otros términos, cuando comienza una nueva posesión.

3.2.1- Adquisición originaria. - En el primer caso existe una sola voluntad presente, la
del adquirente.Los dos supuestos necesitan además la positiva compra del poder por
cierto, o sea, el establecimiento de una interacción material con la cosa.

3.2.2 Adquisición derivada. -La adquisición derivada se produce con la tradición, es

decir con la entrega de la cosa. La tradición es la manera derivada de compra de la
posesión. Hay un titular anterior que es el enajenante; y hay un adquirente que deriva
su derecho del poseedor anterior. Hay una doble voluntad de enajenación-adquisición.
Y hay la entrega efectiva de la cosa. Si bien la tradición es una manera de transmisión
de la posesión, ella puede traducir otros efectos que trascienden el de la mera
transmisión posesoria.
La posesión se puede adquirir mediante dos formas:
 A través de la entrega del bien a quien debe recibirlo. A esto se denomina
Tradición
 A través de la Adquisición Originaria que no emana de la derivación o entrega
de otra persona.
A su vez esta puede darse por:
 Aprehensión: Tomando o reteniendo una cosa para uno mismo, funciona
con los bienes muebles que no tienen dueño.
 Ocupación: La posesión originaria de los bienes inmuebles se adquiere
por la ocupación.

4. ¿Cuáles son las diferencias entre la propiedad y la posesión?

DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESION

POSESION PROPIEDAD
 Es un hecho que debe traducir  o incluye la mayor cantidad de
la voluntad e intención facultades posibles que alguien
exteriorizada. pueda tener sobre una cosa.
 puede ser legítimo porque  La prueba de existencia de la
corresponde al ejercicio de un propiedad se muestra mediante un
derecho conforme a la ley titulo
 Se ejercita sobre cosa propia.  Se ejercita sobre cosa ajena
 Es un requisito para la  A través de la prescripción se
prescripción adquisitiva de la adquiere la propiedad de un bien.
propiedad
  puede tenerse sobre bienes   puede adquirirse mediante la
que son susceptibles de posesión por el transcurso del
apropiación. tiempo y con las condiciones
establecidas en la ley.
 Existen actos posesorios.  Existe un título.
 Es un derecho provisional  Es un derecho definitivo
 Conclusiones
Comúnmente, en cuanto a los derechos de propiedad primero, la propiedad y la propiedad,
independientemente de sus conceptos, tienen una esencia común, es decir, la premisa de
varios autores, es decir, el bien social de la convivencia pacífica y armónica. Ambos son
derechos fundamentales de la sociedad. El estado protege el bienestar de los propietarios de
viviendas garantizando las primas de seguros y el disfrute de la propiedad. Además, la
propiedad puede adquirirse mediante la posesión por el transcurso del tiempo y con las
condiciones establecidas en la ley. En realidad, propiedad y posesión son distintos, pero están
estrechamente relacionadas. Ambas se encuentran reguladas por el Código Civil
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
abogados, V. (2001). POSESION Y PROPIEDAD. Madrid: Blog Hernqndez Vilchez.

Humboldt, L. M. (1983). LOS DERECHOS REALES EN EL CODIGO CIVIL

PERUANO,1984. LIMA: La Comisión Reformadora del Código.
Salas, J. C. (2013). EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE COMO MODALIDAD DEL
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Vasquez, A. T. (2021). CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALESLIMA: PASION
POR EL DERECHO.