TEMA No. 6 EL DERECHO REAL

TEMA N°6
EL DERECHO REAL.
Los Derechos Patrimoniales llamados así por que son aquellos avaluables en dinero, y
los derechos patrimoniales en el marco del derecho civil abarcan en principios los
derechos reales, los derechos personales de crédito u obligacionales y los derechos de
sucesión por causa de muerte, ahora analizaremos los derechos reales.
1.- Concepto. - Derechos reales son parte del patrimonio dentro de ese complejo de
relaciones jurídicas activas y pasivas de las cuales puede hacer subjetivar una persona
o varias están los derechos reales.
Según los Hermanos Mazzeaud en su obra “lecciones de derecho civil”, cuando se
intenta construir conceptualmente lo que es el derecho real se deben observar los
siguientes aspectos:
PRIMERO.- Un titular o varios que ejercen un dominio o poder sobre un bien del cual
se obtiene una utilidad pecuniaria, y se pueda obtener una utilidad directa estaremos
ante un elemento que puede llevar a la conceptualización de lo que es un derecho real.
SEGUNDO.- Se excluye a otro u otros se da la abstención y surge la PROA OMNES
es decir que es oponible a todo el mundo.
Basado en esos aspectos se construyó una serie de conceptos de derecho real
mencionamos algunos:
 Henry Depac nos dice el derecho real es aquel poder que se ejerce directamente
sobre una cosa sin intervención de otra persona.
 Obriet Rau, el derecho real es aquella relación directa e inmediata sobre una
cosa oponible a cualquier otra persona que no sea titular.
DERECHO REAL ES AQUEL DERECHO SUBJETIVO PARIMONIAL QUE ATRIBUYE A
SU TITULAR UN PODER DOMINIO DIRECTO E INMEDIATO SOBRE UN BIEN
DEERMINADO SIN NECESIDAD DE INTRMEDIARIO ALGUNO, PERSONALEMENTE
OBLIGADO Y QUE IMPONE AL MISMO TIEMPO A TODO EL MUNDO UN DEBER DE
RESETO Y CONSIGUIENTEMENTE UN DEER DE ABASTENCION QUE SE
DENOMINA ERGA OMNES.
Estos conceptos nos sirven para poder entender los institutos a los cuales se aplica.
2. CLASIFICACIÓN. –
a) SEGÚN LA DOCTRINA ITALIANA. -
 Derechos reales de goce y de disposición, el modelo es la propiedad.
 Derechos reales de simple goce, el modelo es la servidumbre y
 Derechos reales de garantía donde los modelos son la prenda y la hipoteca.
b) SEGÚN LA DOCTRINA ALEMANA.-
 Derechos reales provisionales, por excelencia es la posesión.
 Derechos reales definitivos, la propiedad y
 Derechos reales limitados de gravamen que se subclasifican en:
 Derechos reales de disfrute servidumbres y
 Derechos reales de realización de un valor pecuniario donde está la
prenda y la hipoteca.
c) SEGÚN LA DOCTRINA FRANCESA. –
 Derechos reales principales, está el derecho real de propiedad.
 Desmembraciones del derecho de propiedad, de ahí el usufructo, uso,
habilitación y servidumbres.
 Derechos reales accesorios, de garantía o de seguridades y ahí están la
hipoteca la pera u l anticresis.
d) SEGÚN LA DOCTRINA MODERNA. -
 Derechos reales propiamente dichos y dentro de estos están:
o Derechos reales sobre las cosas corporales
 Derechos reales de protección provisoria, posesión
 Derechos reales de protección perfecta o definitiva se subclasifica en:
De un solo sujeto, modelo propiedad privada
De varios sujetos, copropiedad sin división forzosa.
o Derechos reales sobre vienes inmateriales, propiedad intelectual y propiedad
industrial.
 Derechos reales ilimitados o restringidos, clasificados en:
 Derechos reales de goce.
 Derechos reales de goce temporal sobre muebles o
inmuebles, usufructo el uso y la habitación sobre bienes
inmuebles y derechos reales inmobiliarios.
 Derechos reales de duración perpetua o de duración
indefinida, la servidumbre las cargas reales y el derecho de
superficie.
 Derechos reales de garantía
 De garantía mobiliaria, prenda
 De garantía inmobiliaria, hipoteca, etc.
3 ENUMERACION DE LOS DERECHOS REALES. -
1. POSESION
2. PROPIEDAD
3. LA COPROPIEDAD
4. PROPIEDAD HORIZONTAL EL 1. DOCTRINA
5. DERECHO A CONSTRUIR FRANCESA,
ALEMANA
EL DERECHO DE SUPERFICIE EL
USUFRUCTO EL USO
DE LA HABITACION Y LAS SERVIDUMBRE
a) SISTEMA DE NÚMERO ABIERTO. - Se puede crear en base a la autonomía de

la voluntad otros derechos reales previstos en la Ley, siendo que no existe una
norma que prohíba a los expresamente previstos, “lo que no está prohibido esta
permitido”, nada se opone a la creación del mismo.
b) SISTEMA NUMERICO CERRADO. – Números clausos, las relaciones que se
generan tienen que estar previstos en los textos de la ley, la autonomía de la
voluntad no puede crear la enfiteusis, el retracto o tanteo, no pueden crearlos
porque afectarían a terceros, los cuales no se pueden dejar al arbitrio.
4 CARACTERES. – Rasgos y peculiaridades que muestran la naturaleza jurídica de l
instituto que pretendemos estudia:
a) INMEDIATIBILIDAD. – El dominio que recae sobre la cosa, que es un dominio
directo e inmediato, no necesita de un sujeto para que el titular entre a obtener la
utilidad que la cosa es apta para producir.
b) CARÁCTER ABSOLUTO. - es oponible a todo el mundo ERGA OMNES, son
derechos patrimoniales absolutos, poque excluyen a todo otro sujeto y obligan a
todo otro sujeto a desarrollar una conducta negativa que se traduce en
abstención.
c) SUJETO PASIVO INDETERMINADO. – Es el sujeto indeterminado, y el colectivo
social son sujetos pasivos, porque hay obligación de abstención y tener una erga
omnes, sujeto pasivo es indeterminado.
d) PROTECGIDOS POR ACCIONES IN REM. – Los derechos subjetivos están
protegidos por acciones, que protege a los derechos reales, ACCIOENS
REALES, persiguen a la cosa.
e) DERECHOS DE PERSECUCIÓN Y PREFERENCIA. – consiste en que el titular
del derecho real, puede perseguir la cosa en manos de quien se encuentre, y
recuperar su dominio de los contrarios, en el derecho de referencia, el titular de
un derecho real es preferido frente a otro titular que solo tenga respecto de la
cosa.
f) FACULTAD DE ABANDONO. – “A nadie se le puede obligar a tener un derecho
real que no quiere”
5 COMPARACION ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS REALES
O DE CREDITO. -
 Los derechos reales son absolutos, se los ejerce contra todo el mundo y
 Los derechos personales son relativos, se los ejerce contra ciertas y
determinada persona y contra todo el mundo.
a) DESDE EL PUNTO DE VISTA DE SUS ELEMENTOS. –
 Un elemento subjetivo que es el titular del derecho, el propietario,
el copropietario, el superficiario, el usufructuario.
 Y la cosa sobre la cual recae ese dominio directo e inmediato.
Derechos personales, de crédito u obligacionales:
 Hay un sujeto activo que es el titular del derecho de crédito el llamado
acreedor.
 Un sujeto pasivo titular del deber tiene que observar la conducta de hacer
o no hacer
 Y el objeto que es la prestación, que es justamente dar, hacer y no hacer.
b) DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LAS ACCIONES. – Los derechos

reales están protegido por sus acciones reales que persiguen la cosa
porque son JUS IN RE van directamente hacia la cosa,
independientemente en manos de quien se encuentre, en cambio los
derechos personales de crédito u obligaciones es están protegidos por
acciones personales, persiguen la conducta de las personas directamente
a la persona del deudor por eso había la muerte la esclavitud, cuando se
abolió todo eso, la única garantía es el patrimonio del deudor.
c) DESDE EL PUNTO DE VISTA DE SU PROTECCION. –
 El derecho de persecución.
 El derecho de preferencia.
d) DESDE EL PUNTO E VISTA DE SUS MODOS DE ADQUISISCION. –
La usucapión, que solo sirve para adquirir la propiedad y algunos
derechos reales. No se puede adquirir por usucapión la calidad de
acreedor.
La ocupación, ciertos bienes se pueden adquirir solo por ocupación, con
la aprehensión de las cosas, las cosas que son res nullius, que siempre
son bienes muebles, casi no se aplica la vida real pero es una forma de
adquirir la propiedad (una coas abandonada o de una cosa que no tiene
dueño). No puede haber ocupación como modo de adquirir un derecho de
crédito.

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