Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 221 vistas

    Contrato Alquiler Local Comercial

    Cargado por

    ROUS MESSI
    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial. Establece que la parte arrendadora arrienda el local a la parte arrendataria por un período de X años. La renta inicial es de Y euros al año y se actualizará anualmente según el IPC. El arrendatario deberá usar el local solo para un negocio de Z y asume responsabilidad por permisos y licencias.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Contrato Alquiler Local Comercial

    Cargado por

    ROUS MESSI
    221 vistas7 páginas
    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial. Establece que la parte arrendadora arrienda el local a la parte arrendataria por un período de X años. La renta inicial es de Y euros al año y se actualizará anualmente según el IPC. El arrendatario deberá usar el local solo para un negocio de Z y asume responsabilidad por permisos y licencias.

    Título original

    Contrato_alquiler_local_comercial_

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial. Establece que la parte arrendadora arrienda el local a la parte arrendataria por un período de X años. La renta inicial es de Y euros al año y se actualizará anualmente según el IPC. El arrendatario deberá usar el local solo para un negocio de Z y asume responsabilidad por permisos y licencias.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como doc, pdf o txt
    221 vistas7 páginas

    Contrato Alquiler Local Comercial

    Cargado por

    ROUS MESSI
    Este documento es un contrato de arrendamiento de un local comercial. Establece que la parte arrendadora arrienda el local a la parte arrendataria por un período de X años. La renta inicial es de Y euros al año y se actualizará anualmente según el IPC. El arrendatario deberá usar el local solo para un negocio de Z y asume responsabilidad por permisos y licencias.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como doc, pdf o txt
    Está en la página 1de 7

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

    En ……………., a ….. de ………….. de 20…..

    REUNIDOS

    De una parte, D. …………………………, mayor de edad, con DNI. …………….., y con


    domicilio en la ciudad de ......................, C/ ...............................

    De otra parte, D. ………………………………, mayor de edad, con DNI...................... y con


    domicilio a efecto de notificaciones en la ciudad de ………………………, C/ ……………

    INTERVIENEN

    D. ……………………….. en su propio nombre y derecho, como parte arrendadora.

    D. …………………….... igualmente en su propio nombre y derecho, como parte


    arrendataria.

    Reconociéndose ambas partes capacidad legal suficiente para el otorgamiento del


    presente contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda

    EXPONEN

    PRIMERO.- Que la parte arrendadora es propietaria de un local ubicado en la ciudad de


    …………, C/ ……………………………..........…., con superficie aproximada de .............m2.

    SEGUNDO.- Que interesando a la parte arrendataria tomar en arrendamiento el local


    descrito en el expositivo primero (en adelante, “el inmueble) y, estando la parte
    arrendadora interesada en arrendárselo, ésta lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas
    partes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de uso distinto de
    vivienda regido por las siguientes

    ESTIPULACIONES

    PRIMERA.- OBJETO

    Por medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte arrendataria el
    inmueble, quien lo acepta en las condiciones pactadas en este documento.

    1
    El inmueble se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible discrepancia entre la
    superficie real y la descrita en este contrato no afectará en más o en menos a la renta
    fijada en este documento.

    SEGUNDA.- DESTINO

    La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado para la actividad de


    ……………………………………………., no pudiéndose variar dicho uso sin
    consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de este precepto será
    motivo de resolución del contrato.

    TERCERA.- ESTADO Y SITUACIÓN ADMINISTRATIVA. El arrendatario declara recibir


    el inmueble en un buen estado de uso y conservación y se compromete a devolverlo en el
    mismo estado a la conclusión de la relación contractual.

    El arrendatario declara conocer la situación urbanística y de planeamiento del local


    arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
    Serán de su cuenta y riesgo la obtención de los permisos y licencias que sean necesarios
    para la apertura y el desarrollo de la actividad. No será causa de resolución del contrato el
    hecho de que dichos permisos y licencias se denieguen, suspendan o revoquen, salvo
    que sean causas imputables al arrendador.

    CUARTA.- DURACIÓN. La duración del arrendamiento será de …….. AÑOS, a contar


    desde el día …… de ………………. de ……...

    En caso de que alguna de las partes pretenda dar por finalizado el contrato a la fecha de
    vencimiento, tendrá que comunicarlo fehacientemente a la otra antes de los treinta días
    inmediatamente anteriores al vencimiento del contrato. Si así se hiciere, la parte
    arrendataria deberá entregar a la parte arrendadora la posesión del inmueble en las
    mismas buenas condiciones en que lo recibió, previa cumplimentación del
    correspondiente documento de finalización de contrato.

    En caso de no realizar ninguna de las partes la comunicación referida en el párrafo


    anterior, el contrato se prorrogará automáticamente por periodos anuales, rigiendo similar
    sistema de preaviso para que cualquiera de las partes de por finalizado el contrato de
    arrendamiento a la finalización de cualquiera de las prórrogas.

    QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario abonará al


    arrendador, en concepto de renta, la cantidad de …………… euros anuales más el IVA
    correspondiente en cada momento, pagaderos por mensualidades anticipadas de
    …………….. euros más IVA cada una, dentro de los cinco primeros días de cada mes,
    mediante ingreso o transferencia bancaria en el número de cuenta
    ………………………………………………….. En su caso, retendrá el arrendatario de la
    mencionada base el porcentaje que en cada momento corresponda y estará obligado a su
    ingreso en la agencia tributaria. Este porcentaje habrá de descontarse de los recibos de
    renta mensuales.

    2
    El arrendatario hace entrega en este acto del primes mes de renta, sirviendo este
    documento como la más eficaz carta de pago.

    Al vencimiento de cada anualidad de contrato, la renta se verá incrementada según la


    variación porcentual experimentada por el último Índice General de Precios al Consumo
    Anual (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el momento en el
    que corresponda la revisión. El porcentaje de variación se aplicará siempre sobre la renta
    actualizada vigente que corresponda al mes anterior a aquél en que la revisión proceda.
    La primera actualización de la renta se realizará el día ..... de ............. de ......... y las
    sucesivas cada ...... de ........... de los años en que el contrato permanezca vigente.

    El incumplimiento de la obligación de pago en el periodo fijado será motivo de resolución


    del contrato, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que la resolución origine.

    La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres años de duración


    del contrato, le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al
    capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la
    terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento
    del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
    Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas
    obtenidas para la realización de la obra.

    SEXTA.- DERECHOS INDEMNIZATORIOS DEL ARRENDATARIO. La parte arrendataria


    renuncia expresamente a los derechos indemnizatorios por transcurso del plazo
    contractual que reconoce el artículo 34 de la LAU.

    SÉPTIMA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. Con expresa renuncia a lo dispuesto en el


    artículo 32 de la LAU., el arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni
    ceder o traspasar el inmueble arrendado sin el consentimiento expreso y escrito del
    arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.

    OCTAVA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Con expresa renuncia de las


    partes a lo dispuesto en el artículo 31 de la LAU., se acuerda que en caso de venta del
    inmueble arrendado no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el
    mismo. El arrendador comunicará al arrendatario con treinta días de antelación a la fecha
    de formalización del contrato de compraventa su intención de vender el inmueble.

    NOVENA.- SUBROGACIÓN DE LOS DERECHOS DEL ARRENDATARIO. En caso de


    fallecimiento del arrendatario, cuando en el inmueble se ejerza una actividad empresarial
    o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá
    subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato.
    La subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses
    siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.

    3
    DÉCIMA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN. El arrendador está obligado a realizar, sin
    derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para
    conservar el inmueble en las condiciones adecuadas para servir al uso convenido, salvo
    cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo
    dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

    DÉCIMO PRIMERA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas reparaciones que


    exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble serán de cargo del arrendatario.

    DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DE MEJORA. El arrendatario estará obligado a soportar la


    realización por el arrendador de obras de mejora cuya ejecución no pueda
    razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.

    El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al
    arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y
    coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario
    podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante
    al inmueble arrendado. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar
    desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.

    El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en
    proporción a la parte del inmueble de la que se vea privado por causa de aquéllas, así
    como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

    DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO. El arrendatario no podrá realizar


    sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la
    configuración del inmueble o del mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y
    cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como
    accesorios del inmueble por el arrendador. En ningún caso el arrendatario podrá realizar
    obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad del inmueble.

    Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la


    realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga
    las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda
    reclamar indemnización alguna.

    Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminución de la


    estabilidad de la edificación o de la seguridad del inmueble o sus accesorios, el
    arrendador podrá exigir de inmediato del arrendatario la reposición de las cosas al estado
    anterior.

    DÉCIMO CUARTA.- GASTOS GENERALES Y SUMINISTROS Y OTROS. Los gastos de


    comunidad serán de cuenta de la parte ………………..…, que actualmente ascienden a
    …………. euros mensuales.

    4
    Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado que se individualicen
    mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono etc.) serán de cuenta del
    arrendatario, así como el alta y la baja en los referidos suministros.

    El pago del recibo del Impuesto de bienes inmuebles o contribución será a cargo de la
    parte …………….., y actualmente asciende a la cantidad de ………….. euros/año.

    DÉCIMO QUINTA.- FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al


    arrendador en concepto de fianza de la cantidad de ……………… euros en metálico,
    equivalente a dos mensualidades de renta, para garantizar el cumplimiento de sus
    obligaciones.

    En su caso, durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará
    sujeta a actualización. Finalizado este periodo, el arrendador podrá exigir que la fianza
    sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos
    mensualidades de renta vigente en ese momento, según proceda.

    El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del
    arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves
    por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

    DÉCIMO SEXTA.- GARANTÍAS ADICIONALES. Las partes acuerdan no aportar


    garantías adicionales a la fianza legal mencionada en la estipulación anterior.

    DÉCIMO SÉPTIMA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. El arrendatario contratará y


    mantendrá en vigor, a su costa y durante toda la vigencia del contrato, una póliza de
    seguro de responsabilidad civil que cubra el riesgo de daños y perjuicios que pudieran
    ocasionarse a personas o cosas, o al inmueble, como consecuencia del uso del mismo,
    sea por actos u omisiones del arrendatario o del personal dependiente.

    DÉCIMO OCTAVA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por


    cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la
    parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a
    promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del
    Código Civil.

    Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes
    causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades
    cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de
    la fianza o de su actualización. c) La realización de daños causados dolosamente en la
    finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea
    necesario. d) Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres,
    nocivas, peligrosas o ilícitas.

    5
    DÉCIMO NOVENA.- DESISTIMIENTO

    La parte arrendadora otorga expresamente a la parte arrendataria, a partir del ………….


    mes de vigencia del contrato, la facultad de desistir anticipadamente del mismo, debiendo
    mediar preaviso de treinta días a la fecha de efectividad del desistimiento e indemnizando
    a la parte arrendadora con ………… mensualidades de renta. La parte arrendataria
    deberá pagar a la arrendadora la mensualidad completa que corresponda al día en que
    efectivamente desaloje el inmueble.

    (EN CASO DE NO QUERER DESISTIMIENTO, ELIMINAR EL TEXTO SUPERIOR Y


    CAMBIAR POR: LAS PARTES ACUERDAN QUE NO CABE EL DESISTIMIENTO
    ANTICIPADO DEL CONTRATO)

    VIGÉSIMA.- CLÁUSULA PENAL

    Para el caso en que la parte arrendataria no devolviera la posesión del inmueble


    arrendado al vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, previa
    notificación de la parte arrendadora, aquella deberá una indemnización a ésta por un
    importe de ………….. (xx€) euros por cada día de demora en la devolución del inmueble,
    sin perjuicio de otros daños y perjuicios que dicho retraso pudiera ocasionar a la parte
    arrendadora y sin perjuicio de la acción de desahucio de la que podría hacer uso la parte
    arrendadora.

    VIGÉSIMO PRIMERA.- ELEVACIÓN A PÚBLICO

    Cualquiera de las partes podrá requerir a la otra, y ésta se obliga en este acto, a
    comparecer ante Notario y elevar a Escritura pública el presente contrato. Cualesquiera
    gastos, tributos o arbitrios que se ocasionen con tal motivo serán soportados por la parte
    que solicitó la elevación a público del contrato.

    VIGÉSIMO SEGUNDA.- REGISTRO

    Cualquiera de las partes podrá instar el registro del contrato de arrendamiento en el


    Registro de la Propiedad en el que se encuentre registrado el inmueble arrendado, siendo
    los gastos soportados por mitad si el registro es del interés de ambas partes y, no siendo
    así, por quien interese la inscripción

    VIGÉSIMO TERCERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan


    como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el que
    figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato.

    VIGÉSIMO CUARTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación se regirá por el


    siguiente orden de prelación: de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley 29/1.994,
    de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU); por las normas del presente

    6
    contrato y en su defecto por las normas del Título III LAU; y supletoriamente por lo
    dispuesto en el Código Civil.

    VIGÉSIMO QUINTA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los


    Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para
    todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.

    Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado,


    en el lugar y fecha indicados.

    ARRENDADOR/A ARRENDATARIO/A

    También podría gustarte