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    Propter Rem

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    Johann Mendoza
    Este documento explica las obligaciones propter rem, que son deberes jurídicos que surgen cuando una persona posee o es propietaria de un bien. El propietario queda obligado en relación con el bien y puede liberarse de la obligación transfiriendo la propiedad a otra persona. Por ejemplo, los títulos valores al portador pueden transferirse fácilmente de una persona a otra. Las obligaciones propter rem se distinguen de las obligaciones civiles en que aquellas surgen de la relación con el bien mientras que estas surgen de un deber jurí

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    Este documento explica las obligaciones propter rem, que son deberes jurídicos que surgen cuando una persona posee o es propietaria de un bien. El propietario queda obligado en relación con el bien y puede liberarse de la obligación transfiriendo la propiedad a otra persona. Por ejemplo, los títulos valores al portador pueden transferirse fácilmente de una persona a otra. Las obligaciones propter rem se distinguen de las obligaciones civiles en que aquellas surgen de la relación con el bien mientras que estas surgen de un deber jurí

    Descripción original:

    Obligaciones propter rem y obligaciones civiles

    Título original

    Propter rem

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    6.

    Las obligaciones Propter rem

    JOHANN FRANCISCO MENDOZA MORALES

    Concepto de obligación Propter rem.


    Deber jurídico en el cual se somete una prestación de un sujeto a otro, es la
    relación que se crea entre dos personas con el fin de que alguna de estas dos
    pueda recibir u obtener beneficios (bienes o servicios) por medio de una
    cooperación que en ambos sentidos (recíproca), Jorge Jimenez Bolaños nos dice
    que;
    Debe entenderse aquella que debe el propietario o poseedor de una
    cosa en razón de la propiedad o posesión de ella, en estas
    relaciones tanto el acreedor como el deudor son titulares de un
    derecho real donde el enajenante queda liberado de la obligación que
    pasa a quien adquiere. De ahí su denominación de ambulatorias.1

    Ejemplo en México
    En materia de títulos valores al portador, en donde el acreedor sólo queda
    determinado de manera plena cuando es presentado al cobro. Hasta ese
    momento el título y el crédito en él instrumentado puede ambular, pasar de
    mano en mano, de acreedor en acreedor.2

    Forma de liberarse de una obligación propter rem


    El abandono, es un requisito que se presenta con frecuencia en las
    obligaciones propter rem, lo cual en buen romance significa que
    no siempre tal abandono alcanza para liberar al deudor (responsable
    universal, se
    comprende).
    Se señala que una característica de la obligación propter rem es que el
    deudor se pueda liberar del cargo o deber de su prestación por medio de una
    renuncia o en otro caso de un abandono de su titularidad.3

    Diferencias con la Obligación Civil.


    La obligación propter rem se crean con el motivo de que exista una relación
    de una persona con el objeto o cosa, y la persona que da la cosa(
    enajenante) transmite una obligación ya que está relacionada con el derecho

    1
    Jorge Jimenez Bolaños, “Obligaciones Propter Rem y su Relación Jurídica Con Los Derechos
    Reales”, en Revista Jurídica IUS Doctrina, Núm. 2, Vol. 1, Universidad de Costa Rica, 2014, p. 14.
    Consultado en https://revistas.ucr.ac.cr/index.php/iusdoctrina/article/view/13554/12842
    2
    Ramón D. Pizarro, “Las obligaciones propter rem en el Código Civil y Comercial “, en Parellada, p.
    5. Consultado en https://www.parellada.com.ar/uploads/files/las-obligaciones-propter-rem--pizarro-
    .doc
    3
    Alberto J. Bueres, OBLIGACIONES “PROPTER REM” Y SUS RELACIONES
    CON OTRAS FIGURAS, en Revista Jurídica de la UNAM, Número 90, Instituto de Investigaciones
    Jurídicas de la UNAM, 2012, p. 121. Consultado en https://revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx
    real y las obligaciones civiles están relacionadas con un deber jurídico de una
    persona que está de una forma condicionada en forma correlativa con el
    derecho de otra persona.4

    4
    Ibidem

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