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    Aplicacion de Los Principios Registrales-DRegistral

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    MOISES DE JESUS MONTIEL RODRIGUEZ
    El documento resume la aplicación de los principios registrales de inscripción, legalidad, rogación, prioridad, especialidad, tracto sucesivo, legitimación, fé pública registral, publicidad formal y publicidad material a través de ejemplos concretos sobre la inscripción de propiedades inmuebles y vehículos. Explica conceptos como la obtención de un número único de asiento, la devolución de solicitudes por falta de requisitos legales, la preferencia registral en caso de doble venta, la historia de transmisiones de una prop

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    Aplicacion de los principios Registrales-DRegistral

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    UNIVERSIDAD AMERICANA  

    FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, HUMANIDADES Y RELACIONES


    INTERNACIONALES 

      

      Derecho Registral

    Aplicación de los principios registrales

    Elaborado por: 

    Karla García

    Moises Montiel

    Docente: Maria Argentina Rivera

    02/03/2023
    Principio Aplicación

    Inscripción Cuando Moises se dirige al Registro a inscribir una propiedad inmueble


    que obtuvo a través de una compraventa y se le otorga un número único de
    asiento.

    Legalidad Cuando el registrador devuelve la solicitud de inscripción de Moises ya


    que la escritura de compraventa no expresa los linderos de la propiedad
    inmueble.

    Rogación La solicitud de Moises para el Registrador para inscribir la propiedad


    inmueble obtenida a través de una compraventa.

    Prioridad Moises inscribió primero que Karla la propiedad inmueble por lo tanto,
    Moises tiene preferencia registral y todos los derechos legalmente en caso
    de que haya habido una doble venta.

    Especialidad o determinación La propiedad inmueble que inscribe Moises tiene una cuenta registral
    independiente en la cual se establece la primera inscripción que le
    corresponde a la Bisabuela de Moisés llamada Esperanza.

    Tracto sucesivo- La Bisabuela de Moisés (Esperanza) le donó la propiedad inmueble al


    abuelo de Moisés (Jesús), esté a su vez se lo donó al papa de Moisés
    (David), quien le vendió la propiedad a Moises.

    Legitimación- Cuando Juan adquiere un vehículo y lo inscribe con los requisitos


    necesarios por la ley, a partir de ese momento los asientos registrales que
    se encuentran en el registro se presumen exactos y válidos, lo que significa
    que se encuentra protegido el bien sobre cualquier tercero, y podrá
    verificar su titularidad con el registro.

    Fé pública registral- Ana es dueña de una propiedad, la cual tiene obligaciones fiscales
    pendientes (no ha pagado IBI), sin embargo le vende su bien
    inmueble a Juan. A pesar de esto, Juan, quien ha contratado la
    compra de la propiedad a título oneroso y de buena fe, procede a
    inscribir la transacción en el registro de la propiedad sin saber de la
    falta de cumplimiento de Ana en cuanto a las obligaciones fiscales.

    Publicidad formal- Luis desea adquirir una propiedad, pero quiere asegurarse que el vendedor
    es el verdadero propietario de la misma. En el registro, Luis encuentra que
    la propiedad está inscrita a nombre de Juan.

    Al comprobar esta información en el registro de la propiedad, Luis tiene la


    certeza de que Juan es el titular de la propiedad y que tiene todos los
    derechos que corresponden a ese título de propiedad. Además, al tratarse
    de un registro público, se presume que el contenido de los asientos
    registrales es conocido por todos, por lo que cualquier persona que
    consulte el registro tendría acceso a la misma información.

    Publicidad material- Lucrecia quiere comprar un terreno y antes de hacerlo desea obtener
    información sobre su situación jurídica. Lucrecia se dirige al Registro y
    solicita acceso al contenido de los asientos registrales correspondientes al
    terreno en cuestión.

    La DNR le proporciona a Lucrecia la información que solicita, como la


    titularidad del terreno y las cargas o limitaciones que puedan afectar al
    mismo.

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