Modelo de Contrato Adjudicacion - Peregrina Cruz Goicochea

EXPEDIENTE: MZ. G – LT.
CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE LOTE DEL PROGRAMA SOCIAL DE

VIVIENDA PROYECTO “CLUB ARENA”
Conste por el presente documento privado que celebran de una parte, la señora PEREGRINA CRUZ
GOICOCHEA, con DNI N° 40042794, peruana, soltera; debidamente representada por los señores JUNIOR
HUAYHUAPUMA GONZAGA, identificado con D.N.I. N° 47571284, peruano, empresario, casado y HANS
HAMED RULLIER TORRES, identificado con D.N.I. N° 74706671, peruano, empresario, soltero, domiciliados
en Jirón Camaná N° 390, Oficina N° 203, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima; Poder que
consta en escritura pública ante el Notario Carlos Antonio Herrera Carrera, a quien en adelante se les
denominará como LOS POSEEDORES, y de la otra parte, el señor XXXXXXX, identificado con D.N.I. N°
XXXXXX, soltero, domiciliado en XXXXXXXXXXX, Carabayllo, Provincia de Lima y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL BENEFICIARIO, en los términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. –

LOS POSEEDORES, son los posesionarios de una Parcela de Terreno que le fuera entregada por la
ASOCIACIÓN DE EMPRENDEDORES AGROPECUARIOS E INDUSTRIALES EL TRÉBOL DEL PACIFICO
– “AEMAINTEPA”, cuya denominación es PARCELA AGROPECUARIA “CLUB ARENA” - “AEMAINTEPA”,
con una extensión de 244,612 m2, (DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS DOCE
METROS CUADRADOS), conforme al documento de posesión emitido por la citada Asociación, de fecha 18 de
agosto del 2007; posesión que se encuentra registrada ante la Municipalidad Provincial de Cañete, conforme
al Código de Contribuyente N° 32818 y ubicado en la Partida Electrónica 21111443 de SUNARP – CAÑETE.
LOS POSEEDORES tienen suscrito un Convenio de Cooperación de Apoyo Social con fines de vivienda y otros
servicios con la empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C., en dicho Convenio LOS POSEEDORES han
autorizado a la empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C. a desarrollar por estos mismos o a través de
terceros, los servicios de habilitación urbana y la administración de servicios alternativos que implica el
desarrollo del Programa Social de Vivienda “CLUB ARENA”, que generen una mejora social para EL
BENEFICIARIO.
LOS POSEEDORES, para el mejor manejo y distribución del área, promueven un Programa Social de Vivienda
que lleva la denominación de “CLUB ARENA”, dirigido a Familia y/o Personas que no cuenten con propiedad
para vivienda, y quienes pretendan acceder a una vivienda a un menor costo accesible, para los que no cuenten
con suficientes recursos económicos, quienes al participar en dicho programa se le adjudicará un lote de
terreno, sin costo alguno, donde solamente se deberá cubrir los gastos de los Servicios de Habilitación Urbana
y Mejoramiento del Predio.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES. –

LOS POSEEDORES se obligan a entregar en adjudicación a EL BENEFICIARIO, el bien inmueble que se
describe a continuación:
Se adjudicará el inmueble ubicación en la MZ. G – LT. 1 del Programa Social de Vivienda de “CLUB ARENA”,
en el Distrito de San Vicente de Cañete, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con una extensión total
de 120 m2, con un área de 8 de frente, 15 de lado derecho, 15 de lado izquierdo y 8 de fondo. Este sin costo
alguno.
EL BENEFICIARIO declara conocer a cabalidad el estado de conservación y situación técnico-legal del
inmueble, motivo por el cual renuncia a efectuar cualquier tipo de reclamo sea extrajudicial o judicial por los
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EXPEDIENTE: MZ. G – LT. 1
indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, que genere perjuicio a
LOS POSEEDORES.
EL BENEFICIARIO conforme a los establecido en los artículos 896, 904, 905, 914 y 920 del Código Civil,
protegerá y cuidará el área entregada por LOS POSEEDORES.
CLAUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES. –

LOS POSEEDORES se obligan a ceder a EL BENEFICIARIO la conducción del inmueble objeto del presente
contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, pleito pendiente, anticresis y en general, de todo tipo
de gravamen o limitación del dominio que pudieron afectar a futuro, o su saneamiento físico legal; siempre y
cuando EL BENEFICIARIO haya cumplido con todo lo pactado y con todas las obligaciones que asumió para
ser adjudicado en el Programa Social de Vivienda “CLUB ARENA”.
CLAUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO. –

EL BENEFICIARIO para lograr los objetivos comunes de formalización deberá cumplir con las siguientes
obligaciones:
• Colocar y pintar un módulo de vivienda en Drywall, Ladrillo, Bloquetas, o Adobe tarrajeado. Dicho modulo
deberá contar con piso pulido, y tener una dimensión mínima de 4x3 m2, para esto EL BENEFICIARIO
contará con un plazo máximo de 36 meses calendario, que inicia a partir de la firma del presente
contrato.
• Habilitar 1 módulo de baño, de 1.50 x 1.50 m2 como mínimo y hacer la conexión del desagüe del baño
a un Biodigestor.
• Colocar 10 plantas de la siguiente manera: cincuenta por ciento (50%) en la Berma y cincuenta por
ciento (50%) en la propiedad.
• Cercar el perímetro con un muro de concreto, cerca de madera con una altura mínima de 1.20 m, o en
su defecto utilizar Arbustos como cerco vivo (prohibido usar espinas).
• El titular o representante se deberá identificar con su fotocheck y tendrá que asistir al predio de manera
obligatoria una vez al mes, en cualquier día a su elección una vez colocado el módulo de vivienda.
• Cumplir rigurosamente con los pagos de las cuotas fijadas en el respectivo contrato de servicios de
Habilitación Urbana entre EL BENEFICIARIO y la empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C.
CLAUSULA QUINTA: TRANSFERENCIA A TERCEROS. –

EL BENEFICIARIO no podrá transferir, efectuar cesión total o parcial, ceder o entregar en uso a un tercero,
donar, darlo en prenda, hipoteca o garantía la posesión del lote adjudicado, hasta que no haya culminado con
el pago total de su habilitación urbana y ocupación de su predio como indica la Clausula Cuarta materia de
este contrato.
Si ocurriese que EL BENEFICIARIO cumpla con todo lo establecido en el párrafo anterior y desee transferir su
posesión, con autorización expresa de LOS POSEEDORES, y de la empresa DECIDE CONSTRUCTORA
S.A.C., el nuevo beneficiario aportará un derecho de inscripción por el importe de S/500.00 (Quinientos con
00/100 soles) por única vez.
CLAUSULA SEXTA: DOCUMENTOS E INSTRUMENTOS INCLUIDOS. –

LOS POSEEDORES entregarán a EL BENEFICIARIO
• Adjudicación de la posesión de un terreno de 120 m2 con estacas y señalizado.
• Acta de entrega de Posesión Física.
• Constancia de Posesión (*) o contrato de cesión de posesión notarial.
• Contrato original firmado por ambas partes.
2
(*) La emisión de Constancia de Posesión o contrato de cesión de posesión notarial será emitida al término
del pago de los servicios de habilitación urbana, conforme al contrato de servicio de habilitación urbana
suscrito entre EL BENEFICIARIO y la empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C.; asimismo siempre y
cuando EL BENEFICIARIO haya cumplido con todo lo establecido en la Clausula Cuarta del presente
documento privado.
CLAUSULA SÉPTIMA: CONCEPTOS NO INCLUIDOS. –

LOS POSEEDORES señalan que NO forman parte de sus obligaciones para con EL BENEFICIARIO, lo
siguiente:
• La inscripción del predio en la Municipalidad respectiva (HR-PU).
• La elaboración de planos perimétricos, ubicaciones, memorias descriptivas y/o cualquier otro documento
de similar naturaleza.
• Los gastos notariales que represente la cesión en transferencia de la conducción del predio, materia del
presente contrato, que será asumido íntegramente por EL BENEFICIARIO.
• El Canet de identificación de EL BENEFICIARIO del Programa Social de Vivienda “CLUB ARENA”.
Asimismo, es de conocimiento de ambas partes, que los tramites de formalización de predios se iniciarán al
término de la entrega de proyecto de la empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C., con la venia de todos los
beneficiarios, siempre y cuando estos hayan cumplido a cabalidad con la Clausula Cuarta del presente contrato
y con el contrato de Habilitación Urbana firmado con la empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C.
Los costos de la referida formalización serán asumidos íntegramente por EL BENEFICIARIO conforme se
efectuará la evaluación de los mismos en su momento.
CLAUSULA OCTAVA: ADJUDICACIÓN Y VENCIMIENTO DE OBLIGACIONES. –

Ambas partes acuerdan que la firma del presente contrato de Adjudicación del predio se realizará en la fecha
en la que EL BENEFICIARIO acredite el pago de la suma inicial de S/3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS CON
00/100 SOLES) por concepto de los Servicios de Habilitación Urbana y Mejoramiento del Predio conforme al
contrato firmado entre EL BENEFICIARIO y la empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C.
CLAUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. –

Ambas partes acuerdan que el supuesto que se llegase a resolver el contrato entre EL BENEFICIARIO y la
empresa DECIDE CONSTRUCTORA S.A.C., se pacta en forma expresa que el predio adjudicado retornará
automáticamente a la posesión de LOS POSEEDORES, quien podrá disponer libremente del predio,
entendiéndose que EL BENEFICIARIO, no tendrá derecho alguno para iniciar actos legales contra LOS
POSEEDORES.
Son causales de resolución del contrato los siguientes supuestos:
• Que EL BENEFICIARIO incumpla con la ocupación del predio en el plazo establecido e incumpla con
las visitas mensuales a la propiedad.
• Que EL BENEFICIARIO incumpla el Reglamento Interno del Programa Social de Vivienda “CLUB
ARENA”.
• En caso que EL BENEFICIARIO desistiera por iniciativa personal de seguir participando del Programa
Social de Vivienda “CLUB ARENA”.
CLAUSULA DECIMA: COMPETENCIA JURISDICCIONAL. –

En caso de controversia de las clausula estipuladas en el presente documento privado, ambas partes renuncian
al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.
3
Conformidad de ambas partes que suscriben por duplicado el presente documento no habiendo existido para
ello dolo, ardid, dadiva, ejerciéndose libremente la voluntad de las partes, en cada una de las cláusulas que
contienen el presente documento privado.
Lima, __ de _______ del 2022
LOS POSEEDORES LOS POSEEDORES
EL BENEFICIARIO

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CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. –

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES. –

CLAUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES. –

CLAUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO. –

CLAUSULA QUINTA: TRANSFERENCIA A TERCEROS. –

CLAUSULA SEXTA: DOCUMENTOS E INSTRUMENTOS INCLUIDOS. –

CLAUSULA SÉPTIMA: CONCEPTOS NO INCLUIDOS. –

CLAUSULA OCTAVA: ADJUDICACIÓN Y VENCIMIENTO DE OBLIGACIONES. –

CLAUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. –

CLAUSULA DECIMA: COMPETENCIA JURISDICCIONAL. –

Lima, de _____ del 2022

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