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    KeyCapital Vivere

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    Jose Miguel Muñoz Rodriguez
    Este documento presenta un proyecto de vivienda de interés social (VIS) en Chía, Colombia que consiste en 312 unidades residenciales distribuidas en tres torres de 104 apartamentos cada una. El proyecto se construirá en tres etapas y generará más de $50.000 millones en ventas. El documento también describe la ubicación del proyecto, las inversiones requeridas, los flujos de pagos esperados a lo largo de las tres etapas de construcción, y la rentabilidad esperada para los inversionistas.

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    Este documento presenta un proyecto de vivienda de interés social (VIS) en Chía, Colombia que consiste en 312 unidades residenciales distribuidas en tres torres de 104 apartamentos cada una. El proyecto se construirá en tres etapas y generará más de $50.000 millones en ventas. El documento también describe la ubicación del proyecto, las inversiones requeridas, los flujos de pagos esperados a lo largo de las tres etapas de construcción, y la rentabilidad esperada para los inversionistas.

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    Este documento presenta un proyecto de vivienda de interés social (VIS) en Chía, Colombia que consiste en 312 unidades residenciales distribuidas en tres torres de 104 apartamentos cada una. El proyecto se construirá en tres etapas y generará más de $50.000 millones en ventas. El documento también describe la ubicación del proyecto, las inversiones requeridas, los flujos de pagos esperados a lo largo de las tres etapas de construcción, y la rentabilidad esperada para los inversionistas.

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    Chía, Colombia

    Proyecto de
    Vivienda Vis

    312 unidades
    13.000 m2 construidos
    Concepto Coliving
    Aptos entre 30 y 38 m2
    + de 50.000 millones en ventas
    Vivere 347
    El predio se encuentra sobre la Avenida Pradilla; vía principal de fácil
    acceso a la ciudad de Chía, la cual conecta al centro de la cuidad
    con los principales puntos comerciales y de servicio como Centro
    Chía y Plaza Mayor, así como con la Universidad de la Sabana.

    Ubicación
    Lote 3.350 m2
    Ubicado en la Avenida Pradilla
    Principal Chía
    Proyecto
    El proyecto VIS consta de tres torres de 104
    apartamentos cada una, las cuales serán
    construidas en tres etapas de acuerdo con el
    avance en ventas.

    El conjunto cuenta con zonas comunes como


    coworking, salones de reuniones, terraza con BBQ,
    y zona de mascotas.

    El conjunto tiene 76 parqueos de uso común.


    Inversión
    Invierte desde 150 millones de pesos
    y participa como aportante en tierra.
    $5.001.518.333 Precio aportado al proyecto

    $4.166.000.000 Precio de venta inversor

    Inversionista % Lote Precio aporte en tierra Precio salida Ganancia inversor Porcentaje de Ganancia

    Inversor 1 17,81% $890.920.461 $742.089.580 $148.830.881 20,06%

    Inversor 2 7,81% $390.768.627 $351.562.500 $65.279.047 20,06%

    Inversor 3 2,78% $138.792.134 $124.879.051 $23.185.634 20,06%

    Total 28,40% $1.420.481.222 $1.278.004.051


    Flujos de pagos
    Etapa 1 30 - 36 meses Etapa 2 36 - 42 meses Etapa 3 42 - 48 meses Total

    Pago tierra $1.392.635.000,00 $1.746.833.333,00 $1.862.050.000,00 $5.001.518.333,00

    Pago utilidad $984.759.281,80 $1.111.862.301,00 $1.079.930.783,00 $3.176.552.366,00

    Pago total $2.377.394.282,00 $2.858.695.634,00 $2.941.980.783,00 $8.178.070.699,00


    Inversión $400.000.000,00

    Ejemplo % de compra en tierra 9,60%

    inversor
    Valor aporte tierra $480.222.595,60

    Flujo de pagos

    Etapa 1 $228.266.373,70

    Etapa 2 $274.478.697,40

    Etapa 3 $282.475.351,30

    Total $785.220.422,30

    Utilidad Total $385.220.422,30

    Rentabilidad Total 96,31%

    TIR 41%
    Rentabilidad
    20% desde el día número 1
    en el aporte en tierra.
    Participación del 70% de las utilidades.

    Inversor Constructor

    Utilidad del proyecto 4.537.931.951,00 70% 30%

    Etapa 1 1.406.798.974 $984.759.281,80 $422.039.692,20

    Etapa 2 1.588.374.715 $1.111.862.301,00 $476.512.414,50

    Etapa 3 1.542.758.262 $1.079.930.783,00 $462.827.478,60


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