MODULO I

TEMA 2: Contenido, Adquisición y Extinción del Derecho Real

1. CONTENIDO

Facultad de realización directa del interés: depende de la naturaleza del derecho real.
- Derecho de uso disfrute: facultad de uso y disfrute de la cosa, con el correspondiente derecho a
poseerla.
- Derecho de garantía: el interés del titular se satisface pudiendo realizar el valor de la cosa
gravada a través de procesos legales con el fin de cobrar lo que se deba.
 Si hay posesión por el acreedor = prenda, si no, = anticresis.

Facultad de exclusión:
- Preventivo: todas las medidas que el titular toma como previsión para defender su derecho
frente a un ataque. También considerada de carácter preventivo cuando comporta la posesión.
- Represivo: constituida por el conjunto de medidas tendentes a poner fin a una perturbación o
lesión que se haya consumado ya.

Facultad de oponer la titularidad real: el derecho real es oponible a terceros, es decir, deben tolerar el
ejercicio de los poderes que constituyen su contenido. Ej: comprador debe tolerar la servidumbre.

Facultad de persecución: atribuye a su titular la posibilidad, legalmente protegida, de ir a buscar la cosa

donde esté y de cualquier persona que la detente. Así el propietario puede ejercitar:
- Acción declarativa: reclamar que su derecho de propiedad sea reconocido frente a quien lo
desconozca.
 El titular de un derecho real sobre cosa ajena dispone de acciones para que su derecho sea
declarado y reconocido frente a terceros en cada momento que ostente la propiedad de la
cosa - ACCIÓN CONFESORIA
- Acción reivindicatoria: para obtener la restitución de la cosa frente quien la detente
indebidamente.
 El Art. 464 CC establece que la posesión de bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale
al título. Sin embargo, el que hubiere perdido la cosa o hubiese sido privado de ella,
igualmente podrá reivindicarla de quien la posea.

Facultad de disposición: posibilidad que tiene un titular de enajenar, ceder o transferir su derecho a
terceros, de limitarlo o extinguirlo.

Facultad de preferencia: se rige por la regla de prior tempore, potior iure , es decir, si existen varios
derechos reales por un mismo titular sobre la misma cosa, el adquirido anteriormente prevalece y excluye
al adquirido posteriormente. Al determinar qué derecho se adquiere primero aplicamos el art. 1473CC que
mantiene:
- En cosas muebles: será la persona que primero haya tomado la posesión.
- En cosas inmuebles: el adquiriente que primero la hay inscrito al Registro Civil, y en su defecto,
quien primero haya adquirido la posesión de buena fe. (art. 17LH)

Cuando hay existencia de varios derechos compatibles para constituir cada uno de los diversos servicios,
tiene preferencia y prioridad el más antiguo, de manera que el derecho posteriormente constituido no
puede perjudicar ni limitar en anda al derecho preferente.

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 2. ADQUISIÓN DE LOS DERECHOS REALES

El artículo 609CC dispone que Se adquieren y se transmiten por ley, por donación, por
la propiedad se adquiere por sucesión testada e intestada o mediante tradición, y
la ocupación finalmente por prescripción.

Hablamos de adquisición originaria cuando la titularidad se obtiene con independencia del derecho del
titular anterior, porque la misma adquisición coincide con el derecho de la propiedad ( Ocupación )
En cambio, hablamos de titularidad jurídico-real cuando se consigue sin estar fundamentada en el derecho
del titular anterior ( Usucapión )

Hay varias clasificaciones al aludir a los modos de adquisición de derechos reales: onerosos o gratuitos;
mortis causa o inter vivos; voluntarios o forzosos; transmisiones puras o sometidas a condición; título
universal o particular,…
- Adquisición derivativa: cuando un titular cede o transmite un derecho real, por lo que el nuevo
titular ocupa la posición del anterior, por lo que la extensión de su derecho se mantiene en las
mismas condiciones que anteriormente. Se puede transmitir a través de diversas modalidades:
 Traslativa: se adquiere el mismo derecho que el titular anterior
 Constitutiva: el titular se transmite parcialmente su derecho, dando origen a un nuevo
derecho real.

Modos de adquirir la propiedad

El art. 609CC, ya mencionado, alude a cada uno de los modos de adquirir la propiedad y los demás
derechos reales.
- Por ocupación: Modo originario y sólo afecta al derecho de la propiedad. Se trata de la toma de
posesión de una cosa sin dueño, o dueño ignorado, con ánimo de adquirir la propiedad. Es un
acto jurídico que se realiza por la voluntad del hombre y produce la adquisición de la cosa
ocupada. El objeto está constituido por las cosas apropiables. Para las cosas que no tengan
dueño se aplica “res nullius”. Ej: hallazgo o tesoro.  Art. 610 - 617 CC

- Por ley: la ley, aunque limitada, también crea derechos reales, ya que hay hechos, sin ser los
modos mencionados en el art. 609CC, que producen efecto de adquisición de un derecho real.
Como la accesión.

- Por donación: Produce la transmisión de la propiedad de la cosa donada sin que sea necesario
que se produzca la entrega.  Título III – Libro II – Art. 618 – 656 CC

- Por sucesión testada e intestada: mortis causa.  Art. 657-1087 CC

- Por prescripción: modo de adquirir el dominio y los demás derechos reales sobre los bienes que
contempla el art. 609CC, siempre con las condiciones determinadas por ley.  art 1930CC

- Por consecuencia de contratos mediante tradición: El art. 1095CC dice que “el acreedor tiene
derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla. Sin embargo, no
adquirirá derecho real hasta que le haya sido entregada.”
 El adquiriente no se convierte en titular hasta que no se haya producido entrega.
Debe de ir acompañada de dos requisitos:
 Prexistencia del domino en el que transmite
 Intención de las partes de transmitir y
adquirir
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Transmisión Derivativa

Los derechos reales requieren de dos elementos: ciertos contratos de finalidad traslativa y mediante
entrega de la cosa (tradición). El adquiriente es titular real cuando le hayan entregado la cosa y exista un
contrato apto para transferir el dominio. Se utilizan tres sistemas en el derecho comparado:

- Teoría del título y el modo: la traditio por si solo no sirve para transmitir el dominio sino va
procedida de un traspaso posesorio.  Sí únicamente ha existido el título habrá obligación con
valor obligacional; sí únicamente ha existido traditio, habrá traspaso posesorio pero no real
transmisión.
- Doctrina de transmisión consensual del dominio: la voluntad de las partes es lo que determina
la transmisión.
- Doctrina del acuerdo abstracto traslativo: la voluntad de las partes de querer adquirir o
transmitir el dominio. Se funden en un acuerdo abstracto, las cosas se transmiten porque se
venden, se regalan o se pagan.
- Sistema de derecho español: el Código Civil con ciertos contratos a los que se les aplica el
requisito de tradición, se refiere como a los traslativos del domino, pues se produce una
adquisición. Se exige que vayan acompañados de dos requisitos:
 Prexistencia del domino en el que transmite
 Intención de las partes de transmitir y
adquirir

Clases de Traditio  Art. 1462 – 1464 CC

- TRADITIO REAL: Entrega material de la cosa. En el caso de muebles puede ser mano a mano, o
ocupación material en inmuebles  Art. 1462 CC

- TRADITIO SIMBOLICA: Cuando la transmisión del dominio no va ligada al traspaso material de

la posesión, sino a la entrega accesoria que simboliza la principal. Ejemplo, la entrega de llaves o
la entrega de títulos de pertenencia.  Art. 1463, 1464 CC

- ACUERDO DE LAS PARTES: Se efectuara por el acuerdo de los contratantes si la cosa vendida no
puede trasladarse o si ya está en su poder (traditio brevi manu)  Art. 1463 CC

- OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA: Equivaldrá a la entrega de la cosa.  Art. 1462 CC

Frente a este sistema de título y modo existen excepcionalmente derechos reales cuya constitución no
requiere el cumplimiento de la tradición.  Art. 1875 CC y 145 LH

Adquisiciones Non Dominio

Nadie puede transmitir lo que no tiene, por lo que el derecho patrimonial opera bajo las siguientes
condiciones para su protección:
 Adquisición realizada como derivada o procedente non dominio
 Adquisición a título oneroso
 Buena fe

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Extinción y Pérdida del derecho real

- La pérdida de la cosa: la perdida ha de ser total, una perdida parcial no supone más que una
modificación objetiva del derecho real que continua existiendo sobre la parte subsistente de la
cosa, ya sea física o jurídica.

- Consolidación: se exige cuando una misma persona se le da la cualidad de titular dominical y el

titular del derecho real que lo grava. La consolidación puede operar en perjuicio de terceros.
Art. 107LH

- Renuncia: negocio jurídico unilateral por el que el titular de un derecho subjetivo lo extingue
espontáneamente. No se necesita el conocimiento para ser eficaz, pero no ha de perjudicar a
terceros.
 Abandono: es una forma de renuncia que se caracteriza por la desposesión de la cosa.

- Revocación: cuando hay un cambio de voluntad por parte del acreedor y decide extinguir el
derecho. Por la revocación se destituye una enajenación.

- Expropiación forzosa: por motivos de utilidad pública e interés social y se da una previa
indemnización. Recae sobre la propiedad o sobre otros derechos o intereses legítimos.