Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

PRÁCTICA SUPERVISADA REALIZADA EN BUFETE

JURIDICO RAMIREZ GONZALEZ EN EL MUNICIPIO DE
RETALHULEU, DEPARTAMENTO DE RETALHULEU

Nombre de estudiante Cindy Marisela Juarez Marcos

Carné 2212165

Licenciado Juan Carlos Anzueto

Previo a conferirse el título de:

Técnico en Procuración Jurídica

Guatemala, abril de 2023

 Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

PRÁCTICA SUPERVISADA REALIZADA EN BUFETE

JURIDICO RAMIREZ GONZALEZ EN EL MUNICIPIO DE
RETALHULEU, DEPARTAMENTO DE RETALHULEU

Nombre de estudiante Cindy Marisela Juarez Marcos

Carné 2212165

Licenciado Juan Carlos Anzueto

Previo a conferirse el título de:

Técnico en Procuración Jurídica

Guatemala, abril de 2023

AUTORIDADES UNIVERSITARIAS

Dr. Mynor René Cordón y

Cordón Rector

Lic. Álvaro Ricardo Cordón

Paredes Secretario General

Ing. José Estuardo Gálvez

Morales Coordinador
General de la Región 1

Dr. Álvaro Giovany Franco Santisteban

Decano de la Facultad de Ciencias de la
Salud

Mtra. Alba Maricela Jor Portillo

Decana de la Facultad de

Educación Licda. Jennifer

Nowell Fernández
Decana de la Facultad de Ciencias Jurídicas y
Sociales

Mtra. Elsie Jeannette Sierra Belches

Decana de la Facultad de Ciencias de la
Comunicación

Mtra. Milvia Marilena Elías

López Decana de la Facultad de Ciencias
Económicas
 DICTAMEN DE SUPERVICIÓN
TRABAJO DE GRADUACIÓN

El Docente Supervisor

DICTAMINA

Que la estudiante: Cindy Marisela Juárez Marcos, carné No. 2212165, de la carrera de
Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y Notario para optar al título
universitario de Técnico en Procurador Jurídico, elaboró el Informe Final de Práctica
Supervisada conforme a los lineamientos definidos por esta Universidad, habiendo
cumplido con todas las correcciones, observaciones y sugerencias realizadas al
Informe. Se hace constar que he revisado y verificado que el trabajo denominado:
PRÁCTICA SUPERVISADA REALIZADA EN BUFETE JURÍDICO RAMIREZ
GONZALEZ EN EL MUNICIPIO DE RETALHULEU,

DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, cumple con los requerimientos legales,

académicos y técnicos establecidos para el efecto, por lo que se emite DICTAMEN
FAVORABLE y se da por:

APROBADO EL INFORME FINAL DE TRABAJO DE GRADUACIÓN

A efecto de que se continué con el proceso correspondiente ante el Docente Revisor

del Informe Final de Práctica Supervisada.

Atentamente,

Licenciado Juan Carlos Anzueto Sanchez Asesor de práctica

c.c. Región 2
 DICTAMEN DE REVISIÓN
TRABAJO DE GRADUACIÓN

El Docente Revisor de Informe Final

DICTAMINA

Que la estudiante: Cindy Marisela Juárez Marcos, carné No. 2212165, de la carrera de
Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y Notario para optar al título
universitario de Técnico en Procurador Jurídico Técnico en Procurador Jurídico, elaboró
el Informe Final de Práctica Supervisada conforme a los lineamientos definidos por esta
Universidad, habiendo cumplido con todas las correcciones, observaciones y
sugerencias realizadas al Informe. Se hace constar que he revisado y verificado que el
trabajo denominado: PRÁCTICA SUPERVISADA REALIZADA EN BUFETE JURÍDICO
RAMIREZ GONZALEZ EN EL MUNICIPIO DE RETALHULEU, DEPARTAMENTO DE
RETALHULEU, cumple con los requerimientos legales, académicos y técnicos
establecidos para el efecto, por lo que se emite DICTAMEN FAVORABLE y se da por:

APROBADO EL INFORME FINAL DE TRABAJO DE GRADUACIÓN

A efecto de que se continúe con el proceso correspondiente. Atentamente,

Licenciado Juan Carlos Anzueto Sánchez Docente Revisor

c.c. Región 2
 CONSTANCIA DE AUTORÍA

Yo, Cindy Marisela Juarez Marcos, estudiante de la Universidad Regional de

Guatemala, me identifico con carné número 2212165 y Documento de Personal de
Identificación (DPI) número 2624136041101; de la carrera de Licenciatura en Ciencias
Jurídicas y Sociales, Abogado y Notario. Previo a conferírseme el título de Técnico en
Procurador Jurídico por esta casa de estudios, por este medio declaro que el trabajo de
graduación titulado PRÁCTICA SUPERVISADA REALIZADA EN BUFETE JURÍDICO
RAMIREZ GONZALEZ EN EL MUNICIPIO DE RETALHULEU, DEPARTAMENTO
DE

RETALHULEU, es de mi autoría, que cumple estrictamente con las leyes que regulan la
propiedad intelectual, derechos de autor y demás disposiciones conexas, por lo que
asumo la responsabilidad de su contenido y alcances, eximiendo a la Universidad de
toda responsabilidad respecto a lo expuesto.

Y para efectos de constancia, firmo la presente, a los cinco días del mes de abril del
año dos mil veintitres, en el formato proporcionado por esta casa de estudios.

Cindy Marisela Juárez Marcos

ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................9

II. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL........................................................................................10

II. DIAGNÓSTICO Y ANÁLSIS SITUACIONAL DEL LUGAR DE PRÁCTICA..................2

III. OBJETIVOS.................................................................................................................................3

IV. JUSTIFICACIÓN.........................................................................................................................4

ALCANCES...........................................................................................................................................5

V. MARCO TEORICO.....................................................................................................................9

Contratos traslativos de dominio:............................................................................................................9

VI. MARCO METODOLÓGICO....................................................................................................12

VII. DESARROLLO DE LA PRÁCTICA........................................................................................16

PROPUESTA DEL PLAN DE MEJORA.............................................................................................17

VII. RESULTADO DE LA PRACTICA...........................................................................................20

CONCLUSIONES.................................................................................................................................22

RECOMENDACIONES........................................................................................................................23

BIBLIOGRAFIA...................................................................................................................................24

Bibliografía............................................................................................................................................24

VIII. ANEXOS....................................................................................................................................25
 I. INTRODUCCIÓN

Los contratos traslativos de dominio son una forma de trasladar la propiedad de un bien a
un tercero. Esta transferencia de propiedad se puede realizar mediante un contrato entre el
dueño original del bien y el nuevo propietario. Estos contratos son una parte importante de
la ley de propiedad y de los acuerdos comerciales. En este estudio se examinará la
naturaleza de los contratos traslativos de dominio, la forma en que se utilizan y el impacto
que tienen en la transacción. Además, se evaluará el impacto de estos contratos en la ley de
propiedad y los acuerdos comerciales. Este estudio es importante para entender mejor los
contratos traslativos de dominio y para entender cómo pueden ser mejorados para mejorar
la seguridad jurídica en la transferencia de propiedad.

Esta investigación examinará la importancia de los contratos traslativos de dominio en el

contexto de la transferencia de propiedad y cómo se pueden mejorar para mejorar la
seguridad jurídica. Se examinarán los diferentes tipos de contratos traslativos de dominio,
su contenido, y los requisitos legales y prácticos para su ejecución. Además, se analizarán
los problemas relacionados con la transferencia de propiedad y los pasos que se pueden
tomar para abordarlos. Finalmente, se analizará la importancia de la seguridad jurídica en la
transferencia de propiedad y se proporcionarán recomendaciones para mejorar los contratos
traslativos de dominio.

II. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL

El derecho civil.

“El derecho está inspirado en principios de justicia y permite desarrollar las leyes que
regulan el funcionamiento de una sociedad. Civil, por su parte, se refiere a lo relativo a los
ciudadanos o a las ciudades”. (Pérez O. M., 2022)

El Derecho Civil es el conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre
los particulares, es decir, entre los individuos, entre estos y la Administración, y entre los
particulares y la familia. Estas normas establecen los deberes y derechos de los
particulares, así como las formas de regular sus daños y conflictos. El Derecho Civil es
fundamental para el funcionamiento de la sociedad y su aplicación está sujeta a la
legislación vigente de cada país. Uno de los principales aspectos del Derecho Civil es el
Derecho de Familia, el cual regula los derechos y deberes de los miembros de una familia y
sus relaciones con el resto de la sociedad.

Los contratos.

Los contratos son documentos legales que establecen obligaciones y derechos entre dos o
más partes. Estas obligaciones se refieren al intercambio de bienes o servicios, y se pueden
cumplir con dinero, trabajo o ambos. Los contratos también documentan el acuerdo al que
han llegado las partes involucradas, y proporcionan una forma de resolver problemas en
caso de incumplimiento. Los contratos se utilizan en una variedad de contextos, como
contratos de trabajo, contratos de compraventa, contratos de alquiler, acuerdos de
confidencialidad, acuerdos de no competencia, acuerdos de licencia y muchos más.

Los contratos suelen incluir una variedad de cláusulas, como las obligaciones de las partes,
la forma de resolver disputas, los plazos de entrega, los términos de pago, etc. Estas
cláusulas se establecen para asegurar que ambas partes cumplan con los términos del
acuerdo. Los contratos se pueden redactar de forma verbal o escrita, dependiendo de la
situación y el contexto. Estos documentos se
deben redactar con cuidado para garantizar que sean válidos y se cumplan con todas las
leyes pertinentes. Al firmar un contrato, las partes deben respetar los términos establecidos.
Esto significa que cualquier incumplimiento del contrato puede resultar en consecuencias
legales.

Los padres también sirven como modelos de comportamiento para sus hijos,
proporcionándoles una base para el desarrollo de la identidad y la autoestima. Los padres
también deben establecer límites y normas, asegurarse de que sus hijos reciban una buena
educación y atención médica, y proporcionarles apoyo financiero. La paternidad es una
experiencia única y significativa que puede ser una fuente de satisfacción y orgullo para los
padres. Los padres a menudo experimentan una profunda conexión emocional con sus
hijos, y muchos disfrutan de la oportunidad de enseñarles, nutrirlos y ayudarlos a
desarrollar su potencial. La paternidad también puede ser una fuente de estrés para los
padres, especialmente cuando surgen conflictos entre padres e hijos.

Evolución de los contratos.

Los contratos han evolucionado a lo largo de la historia para adaptarse a los cambios en la
sociedad y la economía. En la antigüedad, los contratos eran simples acuerdos verbales
entre dos partes. Con el tiempo, los contratos se hicieron más complejos y se escribieron
para reflejar los términos de los acuerdos. Esto permitió a las partes tener una referencia
escrita de los términos del acuerdo. Con el avance de la tecnología, los contratos se han
vuelto aún más complejos. Los contratos ahora se pueden firmar digitalmente, lo que
permite a las partes firmar un contrato sin tener que estar físicamente presentes. Esto ha
permitido a las empresas ahorrar tiempo y dinero al firmar contratos.

Los contratos también se han vuelto más inteligentes. Los contratos inteligentes son
contratos que se ejecutan automáticamente cuando se cumplen ciertas condiciones. Esto
permite a las partes asegurarse de que los términos del contrato
se cumplan sin tener que depender de la buena fe de la otra parte. Los contratos también se
han vuelto más transparentes. Los contratos ahora se pueden almacenar en la cadena de
bloques, lo que permite a las partes verificar los términos del contrato sin tener que confiar
en la otra parte. Esto también permite a las partes verificar que el contrato se ha cumplido
correctamente.

Contratos traslativos de dominio.

Los contratos traslativos de dominio son acuerdos escritos, generados entre dos partes, cuyo
objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien: su uso, goce y disfrute. (Sign,
2022)

Los contratos traslativos de dominio son aquellos que transfieren la propiedad de un bien
de una persona a otra. Estos contratos se utilizan para transferir la propiedad de una casa,
un coche, una empresa, una finca, una cuenta bancaria, una acción, una herencia, una
hipoteca, una licencia, una marca, una patente, una obra de arte, una joya, una marca
comercial, una marca de servicio, entre otros bienes. Estos contratos se realizan mediante
un documento legal que contiene los términos y condiciones de la transferencia de
propiedad. Los contratos traslativos de dominio son una forma de proteger los derechos de
los compradores y vendedores.

Estos contratos establecen los derechos y obligaciones de ambas partes, así como los
términos y condiciones de la transacción. Estos contratos también pueden incluir cláusulas
de indemnización, garantías y otros términos que protejan a ambas partes, así como
establecer los términos de la transferencia de propiedad. Estos contratos son comunes en la
compraventa de bienes inmuebles, vehículos, bienes muebles, entre otros. Los contratos
traslativos de dominio son una forma de asegurar que los derechos de los compradores y
vendedores sean respetados. Estos contratos también pueden ayudar a prevenir conflictos
entre las partes, ya que establecen claramente los términos de la transacción.
Características de los contratos traslativos de dominio. Son

principales.

Esto significa que no dependen de otro para mantenerse en el tiempo ni llevarse a cabo. Los
contratos principales son aquellos que establecen los derechos y obligaciones de las partes
involucradas en una transacción. Estos contratos pueden ser de compraventa,
arrendamiento, prestación de servicios, entre otros. Estos contratos deben contener los
términos y condiciones de la transacción, así como los derechos y obligaciones de cada
parte. Además, los contratos principales deben ser firmados por ambas partes para que
sean válidos, y puedan ser ejecutados.

Las cuantías deben estar determinadas desde un principio.

“Una cuantía es el valor de la materia litigiosa que en ocasiones sirve para determinar la
clase de procedimiento a seguir y otras veces determina la posibilidad o no de interposición
de recursos”. (Jurídica, Enciclopedia Jurídoca, 2020)

La cuantía de los contratos traslativos de dominio debe ser pactada de manera escrita e
inequívoca en el documento que va a ser firmado por todas las partes interesadas. Este
aspecto debe determinar el valor total del contrato, asegurando que todos los involucrados
estén conscientes de lo que están firmando. En el caso de que las cuantías no estén
determinadas desde un principio, se presume que es nulo de nulidad absoluta, por lo que
cualquiera de los individuos puede pedir su rescisión, Además, es importante tener en
cuenta que los contratos traslativos de dominio también pueden incluir cláusulas
adicionales.

Son contratos bilaterales.

Los contratos bilaterales son acuerdos entre dos partes en los que cada una se compromete
a cumplir con ciertas obligaciones. Estos contratos se caracterizan por establecer una
relación de mutua responsabilidad entre las partes, en la que cada una de ellas se
compromete a cumplir con sus obligaciones. Estos contratos pueden ser utilizados para
establecer relaciones comerciales, para celebrar
acuerdos de compraventa, para establecer relaciones laborales, entre otros. Los contratos
bilaterales son una forma de acuerdo entre dos partes que se comprometen a cumplir con
sus obligaciones. Estos contratos establecen una relación de mutua responsabilidad entre
las partes, en la que cada una de ellas se compromete a cumplir con sus obligaciones.

Evolución de los contratos traslativos de dominio.

Los contratos traslativos de dominio son un tipo de contrato que se utiliza para transferir el
derecho de propiedad de un bien de una persona a otra. Estos contratos han evolucionado a
lo largo de los años para adaptarse a los cambios en la legislación y a las necesidades de los
compradores y vendedores. En la antigüedad, los contratos traslativos de dominio eran muy
simples y se limitaban a la transferencia de la propiedad de un bien. Estos contratos no
incluían ninguna cláusula específica para proteger a los compradores o vendedores. Con el
tiempo, los contratos traslativos de dominio se han vuelto más complejos.

Ahora incluyen cláusulas específicas para proteger a los compradores y vendedores. Estas
cláusulas incluyen la obligación de los compradores de pagar el precio acordado, la
obligación de los vendedores de entregar el bien en buen estado y la obligación de ambas
partes de cumplir con los términos del contrato. Además, los contratos traslativos de
dominio ahora incluyen cláusulas para proteger a los compradores y vendedores de los
riesgos relacionados con la transferencia de la propiedad. Estas cláusulas incluyen la
obligación de los compradores de asegurar el bien, la obligación de los vendedores de
garantizar la propiedad y la obligación de ambas partes de cumplir con los términos del
contrato.

1
 II. DIAGNÓSTICO Y ANÁLSIS SITUACIONAL DEL LUGAR DE
PRÁCTICA

1. Descripción del Bufete Jurídico Ramírez González

En la oficina Profesional del Licenciado Jorge Armando Ramírez Abac, se encuentra ubicada en la
octava avenida seis guion cero uno zona uno Retalhuleu, se lleva a cabo todo tipo de trámites en
la Rama Civil se trabaja juicios en la vía de Apremio, Ordinarios, Sumarios, juicios Ejecutivos,
Titulaciones Supletorias, en la Rama Penal se trabaja Delitos de Acción Pública y Privada, en la
Rama Laboral, Juicios Ordinarios Laborales, Juicios de familia como Voluntarios de Divorcio,
Ordinarios de Divorcios, Pensiones Alimenticias, Relaciones Paterno Filial y todo tipo de trámites
de Notariado, como escrituras públicas, auténticas y matrimonios, entre otros.

2.1 Visión

Trabajar apegado, a las normas establecidas dentro del marco jurídico,que regula en
Guatemala.

2.2 Misión

Poder proporcionar a las personas clientes un asesoramiento jurídico sirva como medio para
resolver los conflictos de la manera más pronta posible Honesta, eficiente, leal y con un alto Grado
de prestigio, ética, equidad y justicia, Generando soluciones y alternativas confiables para
nosotros y en beneficio de todos los clientes, dando seguridad, certeza, transparencia y aplicando
la justicia y legalidad del caso.

2
III.OBJETIVOS

Objetivo general.

Ampliar concocimientos a los jóvenes estudiantes para que aprendar mas el ámbito

jurídico y dar conocimientos específicos para poder resolver casos.

Objetivos específicos.

a. Desarrollar la practica adquirida en el bufete .

b. Explicar en la práctica lo aprendido de los contratos traslativos de dominio.

3
 IV. JUSTIFICACIÓN

Los contratos traslativos de dominio son contratos legales que se refieren a la transferencia
de propiedad de un bien. Estos contratos tienen implicaciones jurídicas, financieras,
sociales y regulatorias. Por lo tanto, una investigación que explore los aspectos de los
contratos traslativos de dominio es importante para entender mejor cómo funciona el
mercado de bienes raíces y cómo se aplican los principios legales de la propiedad. Esta
investigación también podría ayudar a identificar áreas de mejora en la legislación
relacionada con los contratos traslativos de dominio para mejorar la seguridad jurídica y la
protección de los derechos de los consumidores.

Además, esta investigación podría ayudar a las partes interesadas a comprender mejor los
riesgos asociados con la transferencia de propiedad y a establecer mejores prácticas en la
negociación de contratos traslativos de dominio. Esta investigación también ayudará a
determinar qué cláusulas o disposiciones deben incluirse en los contratos para proteger a las
partes interesadas. Esto ayudará a asegurar que el contrato sea justo y equitativo para ambas
partes. Por último, esta investigación también puede ayudar a mejorar la transparencia en la
negociación y la creación de contratos traslativos de dominio, garantizando que las partes
interesadas sepan exactamente qué se está negociando y qué se incluirá en el contrato antes
de firmar.

4
 ALCANCES

La permuta es un contrato por el cual una persona se obliga a dar derecho de propiedad o cosa
para recibir el derecho de dominio de otra

Se logra alcanzar nuevos conocimientos en cuanto a la práctica ya que la realidad es otra en

cuanto a los libros nos hace énfasis de los procesos, a veces necesitamos apoyar a las personas
por la situación que están pasando, así como al momento de atender a los clientes debemos de
conocer los procesos para que ellos comprendan como el seguimiento del mismo. Por lo tanto, es
un aprendizaje que se logra a través de la observación y forma de como el abogado los apoya e
informa en cuanto a los procesos que conlleva el caso.

La convivencia en el bufete Ramírez González forjo un lazo de amistad entre las personas que
son colaboradores y socios del mismo es por ello que la intervención en el escenario de práctica
es vital y necesaria ya que provee conocimientos para el futuro, promueve la práctica de buenas
costumbres y valores que realzan la personalidad de todo profesion

5
6
Los contratos.

Los contratos son acuerdos legales entre dos o más partes que establecen obligaciones y
derechos mutuos. Los contratos pueden ser escritos, verbales o tácitos. Establecen las
normas que las partes acuerdan seguir y establecen una relación entre los involucrados.
Estos acuerdos pueden abarcar una amplia variedad de temas, desde la compra y venta de
bienes y servicios hasta la celebración de acuerdos de empleo. Los contratos tienen la
fuerza de la ley y, como tal, exigen el cumplimiento de sus términos. Si una de las partes
viola los términos de un contrato, la otra parte puede tomar medidas legales para recuperar
los daños que se hayan producido.

“Un contrato es un acuerdo que establecen dos partes, el deudor y el acreedor, que acuerdan
cumplir ciertas condiciones entre ellos en un tiempo determinado

7
 MARCO METODOLOGICO

La evolución de los contratos está estrechamente relacionada con los cambios tecnológicos,
legales y comerciales. Con el avance de la tecnología, los contratos se han vuelto más
flexibles y fáciles de gestionar, así como más complejos. Los contratos también han
evolucionado para incluir cláusulas de protección de datos, cláusulas de arbitraje y
cláusulas de protección de los intereses de las partes. También se han implementado nuevos
métodos para hacer cumplir los contratos, incluyendo el uso de la tecnología blockchain.
Esta tecnología permite a las partes confiar en que los términos del contrato se respetarán
sin tener que recurrir a un tercero para la supervisión.

Además, en la actualidad los contratos se están volviendo más inteligentes. Esto significa
que los contratos pueden ser programados para cumplir con ciertos requisitos, como el
cumplimiento de los términos del acuerdo o el pago automático del mismo. Esto hace que
sea mucho más fácil para los negocios cumplir con sus obligaciones contractuales. En
conclusión, la evolución de los contratos es un proceso continuo que está en constante
evolución. Esta evolución se está acelerando debido a la mejora de las tecnologías, los
nuevos métodos de cumplimiento y la creciente demanda de contratos inteligentes. Esta
evolución asegura que los contratos sean más eficientes, seguros y flexibles para satisfacer
las necesidades de los negocios.

8
 V. MARCO TEORICO

Contratos traslativos de dominio:

Los contratos traslativos de dominio son acuerdos escritos, generados entre dos partes, cuyo
objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien: su uso, goce y disfrute.

En otras palabras, estos acuerdos buscan transferir a otro individuo la propiedad de un bien

junto con los derechos y obligaciones inherentes a este.

En esta clase de acuerdos se encuentran la compraventa, mutuo, permuta y donación. Todos

tienen diferentes requisitos legales que deben cumplirse, como: 

 El consentimiento expreso de las personas; 

 la voluntad de generarlo —no debe haber coacción de ningún tipo—; 
 el objeto; 
 y tipificar la concesión del bien o el derecho a quien lo recibe. 

Al recabar estos requisitos legales, ya es posible que las personas puedan llevar a cabo este
instrumento jurídico para satisfacer sus necesidades. 

3. Reseña histórica del Municipio de Retalhuleu.

Retalhuleu se ha descrito como "La capital del mundo", por sus habitantes. Su etimología proviene
de las voces k'iche's retal que significa señal, hul que significa hoyo y uleu que significa tierra, o
sea "Hoyo en la tierra". También se traduce como "Señal de la tierra". En la Época Precolombina
esta región fue ocupada por varios grupos. Según el Doctor Shook, se cree que unos doscientos
años antes de Cristo existió en el sitio llamado Acapán, cerca del Pacífico, un puerto marítimo. El
mismo contaba con magníficas condiciones naturales y del cual partían embarcaciones
rudimentarias con valiosos cargamentos de sal, productos agrícolas y tejidos provenientes del
altiplano.

“Retalhuleu, departamento conocido como la “Capital del Mundo” debido a la riqueza de sus
recursos naturales, culturales y arqueológicos que posee además de la hospitalidad de su gente”.
(Rural, 2022)

9
La topografía del departamento es bastante quebrada, pues sus alturas varían entre los 614
metros sobre el nivel del mar en San Felipe, descendiendo paulatinamente hasta los 5 metros en
Champerico a la orilla del mar, por lo que su clima en general es más cálido que templado. Por
esta razón, es una zona fuerte de producción agrícola y ganadera. Entre los cultivos de esta
región tenemos: Maíz, fríjol, café, caña de azúcar, arroz, algodón, hule, palma africana, bosques
diversos. Existen además varias haciendas ganaderas, así como la explotación y
aprovechamientos de los recursos marítimos en el Puerto de Champerico, con las salinas y la
pesca.

En este lugar también se encuentra diversos tipos de industrias, entre las que sobresalen las
fábricas de aceites esenciales, las desmotadoras de algodón, fábricas de hilados, ingenios
azucareros, beneficios de café, fábricas de papel, fabricas procesadoras de mariscos, etc.; y entre
sus producciones artesanales podemos mencionar la producción de panela, instrumentos
musicales, tejidos típicos de algodón y otros. En el mes de noviembre también se dan dos
celebraciones una el 11 con el día de San Martín Obispo de Tour en San Martín Zapotitlán y el 30
con el día de San Andrés Apóstol en San Andrés Villa Seca.

A 18 kilómetros de la cabecera, sobre la ruta a Champerico, existen restos de una ciudad antigua,
con plazas y juegos de pelota. El nombre del departamento se derivó del área conocida como
Santa Catarina Retalhuleu, que perteneció, durante la Época Colonial, a la provincia de Zapotitlán.
A mediados del Siglo XVI, según el historiador Domingo Juarros, la jurisdicción de Guatemala se
extendió hasta la provincia de Zapotitlán. Retalhuleu perteneció durante un tiempo al
Corregimiento de Suchitepéquez. En 1581, le fueron devueltos a Zapotitlán los pueblos que se le
habían quitado para formar otros corregimientos.

3.1 Gobierno municipal

Los municipios se encuentran regulados en diversas leyes de la República, que establecen su

forma de organización, lo relativo a la conformación de sus órganos administrativos y los tributos
destinados para los mismos. Aunque se trata de entidades autónomas, se encuentran sujetas a la
legislación nacional. Las principales leyes que rigen a los municipios en Guatemala desde 1985
son:

Principales leyes que rigen a los municipios de Guatemala

10
N.º Ley Descripción

Constitución Política de la República de Guatemala Tiene una regulación legal específica para
los municipios en los artículos 253 al 262.

 Ley Electoral y de Partidos Políticos Ley de carácter constitucional aplicable a los

municipios en el tema de la conformación de sus autoridades electas.
 Código Municipal Decreto 12-2002 del Congreso de la República de Guatemala. Tiene la
categoría de ley ordinaria y contiene preceptos generales aplicables a todos los municipios,
e inclusive contiene legislación referente a la creación de los municipios.
 Ley de Servicio Municipal Decreto 1-87 del Congreso de la República de Guatemala.
Regula las relaciones entra la municipalidad y los servidores públicos en materia laboral.
Tiene su base constitucional en el artículo 262 de la constitución que ordena la emisión de
la misma.
 Ley General de Descentralización Decreto 14-2002 del Congreso de la República de
Guatemala. Regula el deber constitucional del Estado, y por ende del municipio, de
promover y aplicar la descentralización y desconcentración económica y administrativa.
El gobierno de los municipios de Guatemala está a cargo de un Concejo Municipal8 mientras que
el código municipal —que tiene carácter de ley ordinaria y contiene disposiciones que se aplican a
todos los municipios de Guatemala— establece que «el concejo municipal es el órgano colegiado
superior de deliberación y de decisión de los asuntos municipales […] y tiene su sede en la
circunscripción de la cabecera municipal». Por último, el artículo 33 del mencionado código
establece que «[le] corresponde con exclusividad al concejo municipal el ejercicio del gobierno del
municipio».

El concejo municipal se integra con el alcalde, los síndicos y concejales, electos directamente por
sufragio universal y secreto para un período de cuatro años, pudiendo ser reelectos.89

Existen también las Alcaldías Auxiliares, los Comités Comunitarios de Desarrollo (COCODE), el
Comité Municipal del Desarrollo (COMUDE), las asociaciones culturales y las comisiones de
trabajo. Los alcaldes auxiliares son elegidos por las comunidades de acuerdo a sus principios,
valores, procedimientos y tradiciones, estos se reúnen con el alcalde municipal el primer domingo
de cada mes. Los Comités Comunitarios de Desarrollo y el Consejo Municipal de Desarrollo tienen

11
como función organizar y facilitar la participación de las comunidades priorizando necesidades y
problemas.

VI. MARCO METODOLÓGICO

“El marco metodológico es un componente crítico de cualquier informe de practica Esta

sección debe proporcionar los detalles de procedimiento de cómo se realizó el estudio

Para desarrollar el tema de los contratos traslativos de dominio se utilizará el método

cualitativo de la investigación, el cual consiste en la recolección de información a través de
entrevistas, encuestas, análisis de documentos, observación directa, etc. Esto con el fin de
obtener información cualitativa sobre el tema. Para recolectar la información se realizarán
entrevistas a expertos en el tema, así como a personas que hayan tenido experiencia con
contratos traslativos de dominio. También se realizarán encuestas a personas que estén
interesadas en el tema, con el fin de obtener información sobre sus opiniones y
experiencias.

Además, se realizará un análisis de documentos relacionados con el tema, como leyes,

reglamentos, sentencias judiciales, etc. Esto con el fin de obtener información sobre la
legislación vigente y los precedentes judiciales. Por último, se realizará una observación
directa de los procesos de negociación y firma de contratos traslativos de dominio. Esto
con el fin de obtener información sobre los procedimientos y prácticas utilizadas en la
negociación y firma de estos contratos. Además, se realizará una encuesta a
profesionales del sector inmobiliario para obtener información sobre sus experiencias y
conocimientos en relación con los contratos traslativos de dominio.

El método cualitativo para investigar los contratos traslativos de dominio consiste en

realizar entrevistas a expertos en el tema, así como a aquellas personas que hayan tenido
experiencia con este tipo de contratos. Estas entrevistas permitirán recopilar información
sobre los principales elementos de los contratos traslativos

12
de dominio, así como los principales problemas y desafíos que se presentan al tratar con
este tipo de contratos. Además, se pueden realizar grupos focales con aquellas personas que
hayan tenido experiencia con este tipo de contratos para obtener una mejor comprensión de
los temas.

El método inductivo se utiliza para extraer conclusiones generales a partir de un conjunto

de datos específicos. Esto se logra mediante la observación de patrones y tendencias en los
datos, y luego extrapolando estos patrones para llegar a conclusiones generales. El método
inductivo se utiliza a menudo en la investigación científica para formular hipótesis y
teorías. En contraste con el método deductivo, el método inductivo comienza con los datos
específicos y luego generaliza para llegar a conclusiones generales. El método deductivo,
por otro lado, comienza con una premisa general y luego se aplica a los datos específicos
para llegar a conclusiones específicas.

Inductivismo: “En este tipo de razonamiento todos los elementos de un conjunto

determinado son citados y en ellos se hace la enunciación Se desarrolla el marco
metodológico basado en lo siguiente”. (Cabrera, 1987)

Los contratos traslativos de dominio en Guatemala se refieren a los acuerdos entre dos o
más partes para transferir el derecho de propiedad de un bien. Estos contratos se pueden
utilizar para transferir la propiedad de una casa, un terreno, un vehículo, una empresa,
una cuenta bancaria, una cuenta de inversión, una cuenta de ahorro, una cuenta de seguros,
una cuenta de pensiones, una cuenta de jubilación, una cuenta de fideicomiso, entre otros
bienes. Los contratos traslativos de dominio en Guatemala se rigen por el código civil y
demás leyes relativas al tema.

Tipos de contratos traslativos de dominio.

Contrato de Compraventa.

Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes para la compra y venta de un

bien o servicio. El contrato de compraventa es un documento legal

13
que establece los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio, la
cantidad, el plazo de entrega, los derechos y obligaciones de las partes, y cualquier otra
información relevante. El contrato de compraventa también puede incluir cláusulas de
protección para ambas partes, como la garantía de calidad, la indemnización por daños y
perjuicios, y la responsabilidad por el cumplimiento de los términos del contrato.

Contrato de Permuta.

El contrato de permuta es aquel en donde dos partes denominadas “permutantes” se obligan

voluntaria y recíprocamente a intercambiar el dominio de una cosa por otra. Esto significa
que cada parte recibe algo a cambio de lo que entrega. El contrato de permuta es un
acuerdo entre dos partes para intercambiar bienes o servicios de forma recíproca. Esto
significa que cada parte recibe algo a cambio de lo que entrega. En este caso, se
diferencia al de compraventa porque no busca una contraprestación económica, es decir, no
es de tipo oneroso, salvo excepciones en las que el intercambio no es equivalente y una de
las partes debe solventar la diferencia.

Contrato de Donación

Un contrato de donación es un acuerdo entre un donante y un beneficiario en el que el

donante transfiere la propiedad de un bien a un beneficiario sin recibir nada a cambio. El
donante puede ser una persona, una empresa o una organización sin fines de lucro. El
beneficiario puede ser una persona, una empresa o una organización sin fines de lucro. El
contrato de donación es un documento legal que describe los términos y condiciones de la
donación. El contrato de donación también puede incluir una cláusula de revocación, que
permite al donante revocar la donación si el beneficiario no cumple con los términos del
contrato.

Contrato de Mutuo.

Un contrato de mutuo es aquel donde el mutuante se obliga a ejecutar la transferencia de la

propiedad de un monto de dinero o de alguna cosa fungible al mutuario, quien adquiere la
obligación de restituir una suma igual en bienes de la

14
misma especie y calidad. Cuando el deber tiene un interés de por medio, es de tipo
oneroso; en caso contrario, es gratuito o simple. En un contrato de mutuo, el mutuante se
compromete a entregar una cantidad de dinero o bienes fungibles al mutuario, quien a su
vez se compromete a devolver la misma cantidad de dinero o bienes fungibles en un plazo
determinado. El mutuante también puede exigir un interés por el préstamo, lo que lo
convierte en un contrato oneroso.

15
VII. DESARROLLO DE LA PRÁCTICA

La presentación de resultados acerca de la práctica sobre los contratos traslativos de dominio

es positiva, ya que se han encontrado varios factores que influyen en la transmisión de los
bienes entre contrapartes, tales como la naturaleza de los bienes transmitidos, el acuerdo entre
las partes, el lugar de celebración del contrato, el contexto legal, los costos asociados con la
transmisión, etc. Estas son algunas de las principales conclusiones de la investigación. La
investigación también ha encontrado que los contratos traslativos de dominio pueden ser una
herramienta útil para la transferencia de bienes y ahorrar costes a ambas partes. Asimismo, la
investigación ha concluido que los contratos traslativos de dominio ofrecen una alternativa
práctica a otros métodos de transferencia de bienes.

A pesar de estas conclusiones positivas, también se ha encontrado que los contratos traslativos
de dominio también tienen algunos inconvenientes, como el riesgo de que una de las partes
adopte una postura abusiva, que el contrato se vea afectado por cambios en el contexto legal, y
que el acuerdo pueda ser invalidado por un tribunal si los términos son inaceptables. En
conclusión, los contratos traslativos de dominio ofrecen una alternativa práctica para la
transferencia de bienes entre contrapartes. Sin embargo, las partes deben tener en cuenta los
riesgos potenciales asociados con esta forma de transferencia para asegurar que el contrato no
se vea afectado por los cambios en el contexto legal.

PROPUESTA DEL PLAN DE MEJORA

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“La presentación de resultados nos permite presentar la información que hemos recopilado y
analizado sin demasiada interpretación, sin relacionar los datos con el marco teórico o los
resultados”

Contratos traslativos de dominio.

“Un contrato traslativo de dominio es una forma de transferir la propiedad de un

individuo a otro. Además de esto se transfieren las responsabilidades y las obligaciones
que este bien o propiedad posee de forma inherente”.

Los contratos traslativos de dominio son aquellos que tienen por objeto la transferencia de
la propiedad de un bien. Estos contratos se caracterizan por ser aquellos en los que una de
las partes se obliga a transferir la propiedad de un bien a la otra parte, a cambio de un
precio determinado. Los contratos traslativos de dominio se clasifican en dos grandes
grupos: los contratos de compraventa y los contratos de donación. Los contratos de
compraventa son aquellos en los que una de las partes se obliga a transferir la propiedad
de un bien a la otra parte, a cambio de un precio determinado. Estos contratos se
caracterizan por ser onerosos, es decir, que implican una contraprestación por parte de la
parte compradora.

Los contratos de donación son aquellos en los que una de las partes se obliga a transferir
la propiedad de un bien a la otra parte, sin recibir ninguna contraprestación a cambio.
Estos contratos se caracterizan por ser gratuitos, es decir, que no implican ninguna
contraprestación por parte de la parte donataria. Los contratos traslativos de dominio
pueden ser celebrados tanto por particulares como por empresas. En el caso de los
particulares, los contratos traslativos de dominio se celebran entre dos personas físicas,
mientras que en el caso de las empresas, los contratos traslativos de dominio se celebran
entre dos personas jurídicas.

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Requisitos para la validez de los contratos traslativos de dominio.

a) Que el bien objeto del contrato sea determinado o determinable.

b) Que las partes sean capaces de contratar.

c) Que el precio sea determinado o determinable.

d) Que el contrato sea celebrado por escrito.

e) Que el contrato sea aprobado por un notario.

Los contratos traslativos de dominio son una forma segura y eficaz de transferir la
propiedad de un bien. Estos contratos garantizan que la transferencia de la propiedad se
realice de forma legal y segura, evitando así problemas posteriores. Los contratos
traslativos de dominio son una forma de documentar la transferencia de la propiedad de
un bien. Estos contratos se utilizan para transferir la propiedad de un bien desde una
persona a otra. Estos contratos se utilizan para transferir la propiedad de bienes como
casas, terrenos, vehículos, bienes muebles, etc.

“El contratante es aquel que contrata algo, en este caso un servicio. Si hablamos del
mundo de los seguros, el contratante es aquel que contrata el seguro”. (Morales, 2021)

Los contratos traslativos de dominio deben contener información detallada sobre el bien
que se está transfiriendo. Esta información incluye el nombre de las partes involucradas, la
descripción del bien, el precio de la transacción, los términos de la transacción, la fecha
de la transacción, etc. Esta información es importante para garantizar que la
transferencia de la propiedad se realice de forma legal y segura. Además, los contratos
traslativos de dominio deben contener información

18
sobre los derechos y obligaciones de las partes involucradas. Esta información incluye los
derechos y obligaciones de cada parte en relación con el bien transferido, así como los
términos de la transacción.

Una vez que se haya completado el contrato traslativo de dominio, debe ser firmado por
ambas partes. Esto garantiza que la transferencia de la propiedad se realice de forma legal
y segura. Además, el contrato traslativo de dominio debe ser registrado en el registro de la
propiedad para garantizar que la transferencia de la propiedad se realice de forma legal y
segura. En conclusión, los contratos traslativos de dominio son una forma segura y eficaz
de transferir la propiedad de un bien. Estos contratos garantizan que la transferencia de la
propiedad se realice de forma legal y segura, evitando así problemas posteriores.

En Guatemala, los contratos traslativos son aquellos que transfieren la propiedad de un

bien o derecho de una persona a otra. Estos contratos se pueden celebrar de forma verbal o
por escrito, y se pueden utilizar para transferir la propiedad de una casa, un vehículo, una
empresa, una cuenta bancaria, una herencia, una hipoteca, una licencia, una patente, una
marca, una obra de arte, una propiedad intelectual, una cuenta de ahorros, una cuenta de
inversión, una cuenta de pensiones, entre otros bienes o derechos, estos son algunos de los
bienes y derechos que pueden transmitirse con estos contratos.

19
VII. RESULTADO DE LA PRACTICA

a) Propedéutico 20 horas

La fase de investigación del propedéutico inicia con la lectura de los temas propuestos por
el profesor para la asignatura, ya que estos servirán de punto de partida para encontrar
información relevante sobre el tema. Esta fase también incluye la búsqueda de información
sobre el tema en libros, revistas y otros materiales impresos, así como la utilización de
recursos en línea como bases de datos y sitios web. Por último, el estudiante debe analizar
la información recopilada y extraer conclusiones y recomendaciones. Esta fase también
puede incluir la realización de entrevistas a expertos en el tema para obtener su opinión.

En esta fase de investigación se debe tener en cuenta que es importante escoger la

información adecuada para el trabajo. Esto significa que se deben evaluar la veracidad y la
relevancia de la información para asegurar que esta sea precisa, actualizada y pertinente
para el tema. También es importante documentar todas las fuentes de información
utilizadas para poder referenciarlas más adelante. Finalmente, la investigación debe
realizarse de forma sistemática para asegurar que se cubran todos los temas relacionados
con el tema. Esto implica revisar los temas con detenimiento y desarrollar un plan para
abordar cada uno de ellos. Esto ayudará a asegurar que todos los puntos se aborden
adecuadamente y se cubra toda la información necesaria para la asignatura.

Elaboración del plan 20 horas

El plan de investigación del propedéutico se realiza con el objetivo de brindar un panorama

general de los temas que se tratarán durante el periodo formativo. El contenido del plan de
investigación puede variar dependiendo del currículo, pero generalmente incluye una
descripción del contexto, una lista de temas a tratar, una descripción de los métodos de
enseñanza, una lista de materiales y recursos didácticos y una descripción de los objetivos
de aprendizaje, entre otros. En términos generales, el plan de investigación del
propedéutico incluye la definición

20
de los objetivos del curso, una lista de temas y subtemas, una descripción de los
mecanismos de evaluación y retroalimentación, una descripción de las tareas y actividades
fuera del aula, y una descripción de la estrategia de enseñanza.

Además, el plan de investigación también puede incluir una lista de recomendaciones,

sugerencias u orientaciones para los alumnos, una descripción de los proyectos de
investigación y/o trabajos de campo, una descripción de la política de evaluación y
calificación y una lista de recursos adicionales. El plan de investigación también
proporciona información sobre los objetivos, los materiales y los recursos didácticos, así
como los mecanismos de evaluación. Por lo tanto, es importante que el plan de
investigación sea preparado y revisado cuidadosamente para garantizar que sea útil para los
alumnos.

b) Asignación de asesor
c) Inmersión a la práctica 35 horas
d) Etapa de Observación 5 horas
e) Actividades realizadas 40 horas
f) Experiencias obtenidas Positivas 10
g) Negativas
h) Aporte 40 horas
i) Conclusiones 10 horas
j) Recomendaciones 10 horas
k) Evaluación 10 horas

21
 CONCLUSIONES

Los contratos traslativos de dominio son acuerdos escritos, generados entre dos partes, cuyo
objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien: su uso, goce y disfrute. En otras
palabras, estos acuerdos buscan transferir a otro individuo la propiedad de un bien junto con los
derechos y obligaciones inherentes a este. Esto significa que no dependen de otro para
mantenerse en el tiempo ni llevarse a cabo. En otras palabras, subsisten por sí mismos, sin
requerir otra convención. Así, tienen una vida propia e independiente, garantizando el
cumplimiento de una obligación principal.

Cuando se trata de transferir los derechos de dominio, uso, goce y disfrute sobre una propiedad o
un bien inmueble, en concreto, técnicamente y desde la óptica legal se recurre a los contratos
traslativos de dominio. Estos tipos de contratos son acuerdos en los que dos o más partes
acceden a transferir el derecho de propiedad de la totalidad o una parte del inmueble. No
obstante, hay diferentes tipos y cada uno abarca funciones diferentes.

Conocer más acerca de esta clase de contratos puede ayudarnos a agilizar cualquier proceso de
traspaso de propiedades inmuebles. Si estás por vender un bien inmueble (casa o lote) o estas
interesado en formalizar un acuerdo de intercambio de bienes inmuebles (que se conoce como
“permuta”), te conviene leer este artículo. Ya que encontrarás información útil y necesaria para
realizar correctamente los contratos traslativos de dominio.

22
 RECOMENDACIONES

Los contratos traslativos de dominio son el medio por el cual se transfiere la titularidad de un
derecho a otra persona. Pero no solo se transfiere el derecho, también se transfieren las
obligaciones. Los contratos traslativos de dominio son muy útiles cuando ya no quieres o no
puedes seguir sosteniendo la titularidad del derecho o cosa. Por ejemplo cuando ya no puedes
costear un auto se procede a usar este tipo de contrato mediante uno de compraventa
transfiriendo el derecho y la obligación.

La escritura traslativa de dominio es el documento por el cual, el vendedor trasnmite al comprador

los derechos reales de dominio sobre el inmueble en cuestión. Con la firma de esta
documentación, se transfiere formalmente el título de la propiedad del vendedor al comprador.

El último paso de la compra-venta de cualquier tipo de inmueble es a través de la escrituración, ya

que la misma da por cerrada la venta. En ella intervienen el vendedor, el comprador y un
escribano, que suele ser designado por la parte compradora quien además se hace cargo de sus
honorarios.

23
 BIBLIOGRAFIA

Bibliografía
Chaparro, D. (2020). Procrastina Fácil. Obtenido de https://procrastinafacil.com/marcos-de-referencia-y-como-
hacerlos/
Educativo, B. (29 de 09 de 2016). Formación y desarrollo docente. Obtenido de
http://www.formaciondocente.com.mx/blogeducativo/rinconinvestigacioneducativa/los-marcos-en-la-
investigacion/
Rural, T. (2022). Retalhuleu Guate Mágica. Obtenido de https://turismoruralguatemala.com/retalhuleu/

24
VIII. ANEXOS

Modelo de entrevista.

Conteste las siguientes para apoyar a la investigación.

1. ¿Cuáles son los elementos esenciales de un contrato traslativo de dominio?

2. ¿Qué documentos se requieren para formalizar un contrato traslativo de dominio?

3. ¿Qué obligaciones se derivan de un contrato traslativo de dominio?

4. ¿Qué sucede si una de las partes incumple un contrato traslativo de dominio?

5. ¿Qué ocurre si se producen conflictos en la ejecución de un contrato traslativo de

dominio?

25
LA INFRASCRITA SECRETARIA DEL JUZGADO DE PAZ DEL MUNICIPIO DE LA BLANCA
DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.-------------------------------------------------------------------------------

CERTIFICA:

Que a las NUEVE hojas que anteceden son AUTENTICAS por ser copias reproducidas de su original, las

que corresponden a un CONVENIO VOLUNTARIO DE FIJACIÖN DE PENSION ALIMENTCIA numero

doce mil setenta y dos guión dos mil diecinueve guión un mil trescientos treinta y uno a cargo del Oficial

Primero, en donde figura como beneficiaria la señora CINDY MARISELA JUÁREZ MARCOS y como

depositante u obligado LISBETH ARACELY MARTINEZ

GALINDO------------------------------------------------------------------------

Y, para los usos legales que a la parte interesada convenga, extiendo, sello y firmo la presente en una hoja de

papel bond, y las NUEVE hojas anteriores reproducidas de su original, en el Juzgado de Paz del municipio

de la MULUA, departamento de RETALHULEU ocho de agosto de dos mil veintidos

SILVIA ELIZABETH PASCUAL

SECRETARIA

Vo.Bo
ABOGADO: ARIEL GALINDO JUAREZ

26
En la ciudad de Retalhuleu, municipio y departamento de

Retalhuleu, el cinco de marzo del año dos mil veintidós, como Notario, colegiado activo
veintiocho mil quinientos veintiseis. Doy Fe: Que las fotocopias que se encuentran
contenidas en la presente en su lado superior son: AUTENTICAS, en virtud de haber sido
reproducidas o procesadas de su respectivo original el día de hoy en mi presencia;
Consistente en Documento Personal de Identificación de CINDY MARISELA JUAREZ
MARCOS, cuyo Código Único de Identificación corresponde al número: extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Previa lectura de la
presente la acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

27
Contrato de Compraventa de Vehiculo Automotor Por Plazos y Con Pacto de Reserva de
Dominio

NUMERO UNO (1). En la ciudad Guatemala, el quince de julio de dos mil cuatro.ANTE
MI: MARIO ALEXANDER VELÁSQUEZ PÉREZ Notario, COMPARECEN: por una
parte el señor JORGE LUIS GONZÁLES MENDOZA, de cuarenta y dos años
deedad, casado, guatemalteco, auditor, de este domicilio, quién se identifica con
lacédula de vecindad con número de orden E guión CINCO (A-1) y de registrodoscientos
noventa y cuatro mil doce (294,012), extendida por el alcalde municipal
della ciudad de Mixco, departamento de Guatemala; quien actúa en calidad deRepresentant
e Legal de “SPORTING, S.A.”, calidad que acredita con el MandatoEspecial con
Representación contenida en la escritura Pública Número ochenta (80),autorizada en la
ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, con fecha unode julio del año dos
mil cuatro, por el notario Danilo Ramos Pérez, que se
encuentradebidamente registrado en el Registro de Mandatos de la Dirección General dePro
tocolos de la Corte Suprema de Justicia, en el Registro de Mandatos al númerotreinta y
cinco, con fecha uno de julio de dos mil cuatro, la representación que seejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para que en este acto: aquien en lo
sucesivo de este instrumento se le denominará “EL VENDEDOR”. Y por laotra parte el
señor MARIO ENRIQUE GAITÁN POLANCO, de 45 años de edad,casado, guatemalteco,
labrador, de este domicilio, quien se identifica con la cédula devecindad con número de
orden A guión uno (A-1) y de registro novecientos mildoscientos catorce (900,214),
extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad
deGuatemala; a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará “ELCOMPRAD
OR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio desus derechos civiles,
y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DECOMPRA VENTA DE VEHÍCULO AUTOMOTOR POR PLAZOS Y
CON PACTO DERESERVA DE DOMINIO
, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara“EL VENDEDOR”, BAJO
JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas relativas aldelito de perjurio, que la
entidad que representa es propietaria del vehículo tipoautomóvil con los datos que a
28
continuación de detallan: Uso particular, tipo automóvil,Marca Mitsubishi, Línea o estilo
Lancer, Serie CS1ASNDEL, Motor número nueve mil  
ciento trece (9,113), chasis número novecientos AHGI ciento doce mil cuarenta y
cinco(112,045), dos mil doscientos centímetros cúbicos (2,200), cilindros
cuatro (8),asientos cinco (5), puertas cuatro (4), accionado por gasolina, color verde,
solvenciaaduanal doscientos cuarenta (240), póliza trescientos (300), con placas de
circulaciónnúmero Particular ochocientos y cinco mil trescientos setenta (855370),
SEGUNDA:Expone “EL VENDEDOR”, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES(Q
100,000.00), que le serán pagados en el plazo y estipulaciones que se indican masadelante,
en nombre de su representado VENDE el vehículo automotor identificado enla cláusula
primera de este instrumento a “EL COMPRADOR”, en la presente venta, seincluye todo
cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo objeto delpresente
contrato. TERCERA: que por advertencia del infrascrito Notario “ELVENDEDOR” en
nombre de su representado manifiesta en forma expresa que sobre
elvehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes, anotaciones olimitaciones
que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado delos alcances legales
de esta declaración. CUARTA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, queel vehículo automotor
que hoy vende en nombre de su representado será pagado
deconformidad con las siguientes estipulaciones: con un enganche de DIEZ MILQUETZA
LES (Q.10,000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción en nombre desu
representado, “SPORTING S.A.”, quedando un saldo pendiente de NOVENTA
MILQUETZALES (Q.90,000.00), que serán pagados en un plazo de TREINTA Y
SEISMESES, a partir del día UNO de SEPTIEMBRE del presente año, que
cancelará enlos primeros cinco días de cada mes. FORMA
DE PAGO: mediante abonosmensuales y consecutivos de DOS MIL QUINIENTOS QUET
ZALES EXACTOS(Q.2,500.00), y así sucesivamente dentro de los primeros cinco días de
cada mes,que serán hechos efectivos en la sucursal central de ventas de “SPORTING
S.A.”,ubicada en la séptima avenida catorce guión cincuenta de la zona uno del
Municipiode Guatemala, del departamento de Guatemala, sin necesidad de cobro orequerim
iento alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: El capitaladeudado no
devengará intereses.
CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
29
: Como consecuencia “EL COMPRADOR”, solo adquiere la posesión y el usodel vehículo
automotor mientras no haya cancelado totalmente el precio, quedándoleprohibido enajenar
o gravar su derecho.
INCUMPLIMIENTO:
La falta de pago de tresmeses en forma consecutivos en las fechas y estipulaciones
convenidas o la violacióndel Pacto de Reserva de Dominio, faculta a “EL VENDEDOR”
alternativamente: a)Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega del vehículo
automotor o en su casosolicitar el secuestro del mismo, pudiendo ser extraído del lugar
donde se encuentre yde quién lo tenga en su poder, quedando a favor del vendedor la parte
del preciopagado en concepto de indemnización por el uso y depreciación: b) Dar por
vencido elplazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales, quién renuncia al fuero
desu domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y señalando lugar
pararecibir notificaciones su residencia ubicada en la décima calle nueve guión
cero cuatrouno de la zona dos del municipio de San Miguel Petapa, departamento de
Guatemala.QUINTA: Que en los términos relacionados “EL COMPRADOR”, ACEPTA la
venta quese le hace del vehículo automotor por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio,
yque se reconoce deudor de “EL VENDEDOR” con la calidad con que actúa, por
lacantidad de NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90, 000.00), que pagará conforme
lasestipulaciones señaladas en las cláusulas anteriores. SEXTA: Los otorgantesACEPTAN
el contenido del presente contrato. Yo el Notario
DOY FE:
a) Que todo loescrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
relacionadasde los otorgantes, asimismo el testimonio de la escritura pública relacionada en
esteinstrumento y la tarjeta de circulación del vehículo automotor relacionado;
c) Queadvierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato y de la
obligacióndel pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente
contrato; d) Leolo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan yfirman

ANTE MI

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31