Dem. Mejoras

CASILLA No. 1150.
Exp.
Sec.
Escrito No
REF: INTERPONE DEMANDA
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL CUSCO.
VILMA CASTELO HURTADO DE

MENDOZA, identificada con No. de DNI.
25196557 y domiciliado en el Jr. Uruguay
J- 10 DE LA URBANIZACION
UCCHULLO GRANDE DEL CERCADO
DEL CUSCO, y señalando para el efecto
como mi domicilio procesal el Estudio
Jurídico ubicado en la Calle Pampa del
Castillo No. 406 Of. No. 06 del cercado del
Cusco, CASILLA No. 1150 de la Central de
Notificaciones del Palacio de Justicia donde
espero se me hagan llegar las Notificaciones
provenientes del presente proceso:
Señor juez acudo a su despacho amparado

por el Inc. 20 Art. 2do de la Constitución Política del estado a efecto de
INTERPONER DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS NECESARIAS Y
UTILES realizadas en el inmueble Jr. Uruguay J - 10 del sector de
Ucchullo Grande, la misma que la dirijo expresamente en contra TEOFILO
TAKOMA OYMAS, QUIEN DTIENE SU DOMICILIO REAL PARA
EFECTOS DE SU NOTIFICACION EN LA CALLE MARQUEZ No- 215
del cercado del Cusco, con los siguientes fundamentos de hecho y derecho
que expongo:
FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Señor Juez; la recurrente vengo conviviendo con Oscar Guido

Tacoma Garcia hijo del demandado, por tal relación es que mi suegro nos
deja el lote de terreno con una pequeña construcción para efectos que
vivamos en dicho predio hace 9 años atrás es decir desde 1,994 en el predio
ubicado en el Jr. Uruguay J-10 del sector de Ucchullo de un área total de
203.62 m2 en un primer instante y que posteriormente fue vendido a mi
cuñada
Irma Sara Tacoma Garcia de Enriquez hija del demandado la mitad del predio
es decir del 50% del predio tal como acredita con el contrato de compra venta
de derechos y acciones que adjunto, por tanto la suscrita conjuntamente mi
cónyuge me quede con la mitad del predio donde he realizado mejoras con
pleno acuerdo y autorización del emplazado y que posteriormente como la
recurrente me encontraba en posesión directa del predio del 50% del total y
por que mi cuñada no tenia ninguna edificación y por su trabajo en la Ciudad
de Arequipa donde reside en la actualidad a más que mi suegro no vivía en
dicho predio por tener su Domicilio real en la Calle Marquez No. 215 del
cercado del Cusco decide dejarme su parte mi cuñada Irma Sara Takoma
Garcia de Enriquez a través de una carta poder que adjunto al presente, por el
cual la recurrente me hago cargo de todo el predio.
SEGUNDO.- DE LAS MEJORAS.- Señor Juez, el predio cuando nos

entregaron a la recurrente y a mi conviviente el demandado fue un terreno sin
construcciones existiendo un basural y la Asociación nos había exhortado a
efecto de que construyamos de lo contrario realizarían obras en beneficio de
la Asociación por tal empezamos a realizar construcciones con la Autorización
del emplazado por conservar dicha posesión; el total del área construida es de
55.55 m2, edificaciones de adobe y material noble, con muros de adobe,
pisos de laja, con puertas de madera, con instalación de baños, tal como
acredito el informa pericial e incluso, en donde cuenta de cuatro habitaciones,
cabe aclarar que los gastos realizados ante la Asociación por concepto de
obras de pistas y veredas quienes de lo cual acreditaran las testimoniales los
miembros de la Junta Directiva de la Asociación, el total del monto materia de
las mejoras es de S/. 9,561.50 NUEVOS SOLES.
TERCERO.- LA ACREDITACION DE LA BUENA FE PARA LA

REALIZACION DE MEJORAS EN EL PREDIO.- La recurrente Señor
Juez; desde el momento que me dio mi suegro dicho bien conjuntamente que a
mi conviviente su hijo; el Obligado nos dio AUTORIZACION EXPRESA
para que realicemos Construcciones y mejoras en dicho predio
argumentándonos que al fallecimiento del demandado nos haría entrega de
dicho bien inmueble como parte de herencia por tal nos autorizo hacer mejoras
en el predio, del cual pueden acreditar los vecinos que presento con sus
testimoniales, así como la declaración
contrato de compra-venta de derechos y acciones que adjunto así como el

poder otorgado por la misma a la recurrente.
CUARTO.- En la actualidad Señor Juez mi derecho de posesión viene siendo

amenazada a través de un proceso de desalojo el cual viene ventilándose en el
Cuarto Juzgado Civil bajo la actuación de la Señora Juez Fanny Lupe Perez
Carlos y la Secretaria Soledad Tapia Velazco el No. De exp. El No. 362-2003
esto hace peligrar y pone en riesgo mi derecho de posesión y se ve afectado.
FUNDAMENTOS DE DERECHO: Amparo mi pretensión en lo referente al

Art. 916, 917, 918, del C.C. así como del Art. 424 y 425 del C.P.C.
.
MONTO DE LA PRETENSIÓN.- El monto de la pretensión de la presente
es de S/. 9,561.50 nuevos soles, al cual debe considerarse costos y costas así
con los intereses legales.
VIA PROCEDIMENTAL.- La Vía Procedimental para la presente es la de

PROCESO SUMARISIMO, de acuerdo al Art. 595 del C.P.C.
COMPETENCIA.- Para la presente es competente para conocer su

judicatura por la cuantía y por la Jurisdicción.
POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud; Señor ADMITIR LA PRESENTE
DEMANDA Y DECLARARLA FUNDADA EN SU OPORTUNIDAD, y el
pago de los S/. 9,561.50 nuevos soles con costas y costos más los intereses
legales, y subsecuente derecho de retención del inmueble en caso de
incumplimiento del pago de mejoras.
OTROSI DIGO.- OFREZCO LOS SIGUIENTES MEDIOS DE PRUEBA:
1.- PRUEBAS DOCUMENTALES:

1.1.- El contrato de compra venta de derechos y acciones de mi cuñada IRMA
TACOMA DE ENRIQUEZ, en fotocopia legalizada.
1.2.- La carta Poder otorgada por Irma Tacoma de Enriquez el cual acreditara
que me deja su parte del predio por cuanto me encuentro en posesión de la
otra fracción del predio, en fotocopia legalizada.
1.3.- El plano perimétrico y de ubicación del predio.
1.4.- Un Paneuxs Fotográfico las cuales acreditan las mejoras y los trabajos
realizados.
1.5.- Recibos por concepto de compra de materiales y otros pagos para la
realización de las mejoras, así como de los pagos realizados a la Asociación
Huayracpunco.
1.6.- Contrato Privado de Construcción.
1.7.- Informe Pericial de parte de las Mejoras.
2.- PRUEBAS ORALES.- Las declaraciones Testimoniales de:
2.1.- DECLARACION DE PARTE DEL DEMANDADO PARA LA
ABSOLUCION DE POSESIONES DE TEOFILO TAKOMA OYMAS.
2.2.- JOSEFINA FERNANDINA DE GARCIA, ocupación ama de casa,
domiciliada en el Jr. Uruguay No. J-11, quien declarara sobre la veracidad de
las mejoras realizadas, de igual forma dará acreditación de la forma y
circunstancias adquiero la posesión de buena fe. De igual forma los gastos
realizados por las mejoras realizadas.
2.3.- DORIS PAGAN TEJADA, Identificada con No. de DNI. 23857385.
Domiciliada en el Jr. Uruguay J-9, quien declarara la forma y circunstancias
de como he adquirido la posesión del bien inmueble materia del presente litis.
2.4.- IRMA SARA TAKOMA GARCIA DE ENRIQUEZ, identificada con No
de DNI. 23816173, quien declarara referente a como fue que la recurrente tuve
AUTORIZACION EXPRESA, de parte del demandado para la construcción
de mejoras en el bien materia del proceso.
3.- OTRAS PRUEBAS.- Otras diligencias.
3.1.- Se gire oficio a la junta directiva de la Asociación Huayracpunco a fin de
que de a conocer quien es el posesionario actual y por cuantos años del
inmueble signado con el No. J-10 del Jr. Uruguay, además que de a conocer
quien paga las cuotas ordinarias y extraordinarias de dicho predio, de igual
forma si tenia o no Autorización para la construcción y mejoras dentro del
inmueble para acreditar la buena fe.
3.2.- Se realice la INSPECCION OCULAR, para verificar las mejoras en cito.
MAS DIGO.- ANEXOS.-
1.- La fotocopia de mi DNI.
2.- Dos cédulas de Notificación
3.- Cuatro Pliegos interrogatorios para la declaración Testimonial.
4.- La tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
5.- Las copias para la notificación.
Cusco, 09 de Octubre del 2,003.

PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA ABSOLUCION
DE POSICIONES DE TEOFILO TAKOMA OYMAS EN
EL PROCESO SEGUIDO POR PAGO DE MEJORAS
SEGUIDA POR VILMA CASTELO HURTADO DE
MENDOZA.
-------------------------------------------------------------------------
1.- ¿Para que diga como es verdad que Ud; ha hecho
entrega del bien inmueble materia del litis bajo la condición
que le entregaba como anticipo en forma verbal? --------------
2.- ¿Diga como es verdad que sabe su demandante ha hecho

mejoras consistentes en construcciones en el inmueble que
su persona le ha entregado?---------------------------------------
3.- ¿Diga como es verdad que parte del predio ha vendido a

su hija Irma Sara Takoma De Enriquez, y que ella también
ha dejado su parte a su preguntante?-----------------------------
4.- ¿Diga como es verdad que en la actualidad su

preguntante sigue estando en posición directa y pacifica del
inmueble a la espera que Usted le retribuya por las mejoras
hechas.---------------------------------------------------------------
5.- Diga como es verdad que incluso su preguntante ha

pagado por concepto de Autoavaluo y cuotas a la Asociación
a la que pertenece---------------------------------------------------
Cusco, 13 de Octubre del 2,003.

DECLARACION JURADA
YO, NILO TERRAZAS HUARANCA, IDENTIFICADO CON No. DE

DNI. 23858302, DE OCUPACION COMERCIANTE Y CON DOMICILIO
REAL EN LA AV. TULLUMAYO No. 339 DEL DISTRITO PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO:
DECLARO BAJO JURAMENTO:
QUE ME HAGO CARGO DE LAS DEUDAS E HIPOTECAS QUE

EXISTIRA INSCRITAS EN LOS REGISTROS PUBLICOS DEL
CUSCO, DEL VEHICULO MODELO CAMIONETA COMBI, COLOR
BLANCO, MARCA TOYOTA, DE AÑO DE FABRICACIÓN 1995, DE
PLACA DE RODAJE RZ-3353, TODO ESTO PARA EFECTOS DE
TRAMITE DE MI TARJETA DE PROPIEDAD.
CUSCO, 15 DE OCTUBRE DEL 2003.
..........................................................
NILO TERRAZAS HUARANCA
DNI. 23858302

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL CUSCO.

VILMA CASTELO HURTADO DE

Señor juez acudo a su despacho amparado

PRIMERO.- Señor Juez; la recurrente vengo conviviendo con Oscar Guido

SEGUNDO.- DE LAS MEJORAS.- Señor Juez, el predio cuando nos

TERCERO.- LA ACREDITACION DE LA BUENA FE PARA LA

contrato de compra-venta de derechos y acciones que adjunto así como el

CUARTO.- En la actualidad Señor Juez mi derecho de posesión viene siendo

FUNDAMENTOS DE DERECHO: Amparo mi pretensión en lo referente al

VIA PROCEDIMENTAL.- La Vía Procedimental para la presente es la de

COMPETENCIA.- Para la presente es competente para conocer su

OTROSI DIGO.- OFREZCO LOS SIGUIENTES MEDIOS DE PRUEBA:

1.- PRUEBAS DOCUMENTALES:

Cusco, 09 de Octubre del 2,003.

2.- ¿Diga como es verdad que sabe su demandante ha hecho

3.- ¿Diga como es verdad que parte del predio ha vendido a

4.- ¿Diga como es verdad que en la actualidad su

5.- Diga como es verdad que incluso su preguntante ha

Cusco, 13 de Octubre del 2,003.

YO, NILO TERRAZAS HUARANCA, IDENTIFICADO CON No. DE

DECLARO BAJO JURAMENTO:

QUE ME HAGO CARGO DE LAS DEUDAS E HIPOTECAS QUE

CUSCO, 15 DE OCTUBRE DEL 2003.

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