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    Sentencia: Corte Superior de Justicia DE LIMA NORTE - Sistema de Notificaciones Electronicas Sinoe

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    Este documento es la sentencia de un caso judicial en el que José Salcedo Correa demandó a la Asociación de Vivienda Los Portales de Chillón para que le otorguen la escritura pública de un puesto de mercado que alega haber comprado. Sin embargo, la corte falló en contra de Salcedo Correa porque no pudo probar fehacientemente la compra del puesto, mientras que la asociación presentó documentos que mostraban que otra persona, María Dalila Abanto Cerdán, era la legítima dueña del puesto habiendo pagado por él

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    Este documento es la sentencia de un caso judicial en el que José Salcedo Correa demandó a la Asociación de Vivienda Los Portales de Chillón para que le otorguen la escritura pública de un puesto de mercado que alega haber comprado. Sin embargo, la corte falló en contra de Salcedo Correa porque no pudo probar fehacientemente la compra del puesto, mientras que la asociación presentó documentos que mostraban que otra persona, María Dalila Abanto Cerdán, era la legítima dueña del puesto habiendo pagado por él

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    CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE -

    Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE


    SEDE JUZGADO PUENTE PIEDRA - AV. BUENOS AIRES N° 968-
    A,
    Juez:MACHACA GIL Atilio (FAU20159981216)
    Fecha: 04/04/2016 15:16:24,Razón: RESOLUCIÓN
    JUDICIAL,D.Judicial: LIMA NORTE / PUENTE PIEDRA,FIRMA
    DIGITAL

    Expediente : 01488-2011-0-0909-JR-CI-01
    Secretario : MIGUEL ANGEL FLORES VEGA
    CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
    DE LIMA NORTE - Sistema de
    Notificaciones Electronicas
    Demandante : JOSE SALCEDO CORREA
    SINOE
    SEDE SHANGRI-LA DISTRITO
    Demandado : Asociación de Vivienda Los Portales de Chillón
    DE PUENTE PIEDRA,
    Secretario:FLORES VEGA
    Materia : Otorgamiento de escritura pública
    Miguel Angel
    (FAU20159981216)
    Fecha: 04/04/2016
    15:24:05,Razón: RESOLUCIÓN
    JUDICIAL,D.Judicial: LIMA
    SENTENCIA
    NORTE / PUENTE
    Resolución número 34
    Puente Piedra 04 de abril de 2016.

    ANTECEDENTES:
    De la demanda.- Por escrito de folios 09 a 11, subsanado a folios 18 a 20, JOSE
    SALCEDO CORREA interpone demanda contra la Asociación de Vivienda Los
    Portales de Chillón a fin de que la misma le otorgue escritura pública de compra-
    venta del inmueble ubicado en la manzana F-1, puesto J6-75-giro de aves del Mercado
    Modelo Los Portales de la Asociación de Vivienda Los Portales de Chillón, con un
    área de 6.25 m2. Sostiene que:
    1. Celebró con la asociación demandada un contrato de compra venta directa de
    fecha 06 de abril de 1992 de inmueble materia de proceso y que conforme se
    desprende de la constancia actual de adjudicación y posesión del puesto
    mencionado de fecha 12 de abril de 2010 se comprometía a la formalización de
    dicha venta mediante la minuta y escritura pública.
    2. Estando pendiente de formalización de la propiedad del mencionado puesto ha
    solicitado en reiteradas oportunidades lo que no se ha logrado a pesar de existir
    conversaciones con el representante legal de la demandada. Por ello se ha visto en
    la necesidad de interponer la presente demanda ya que al haber solicitado
    conciliación extrajudicial no ha surtido efecto por inasistencia de la demandada.
    De la contestación de la demanda y otros actuados.- Mediante resolución 02 de
    folio 21 se admitió a trámite la demanda en la vía del proceso sumarísimo
    disponiéndose traslado por el plazo de ley. Mediante escrito de folios 60 a 66 la
    demandada contesta en los términos en que expone y al mismo tiempo deduce
    excepción de falta de legitimidad para obrar del demandante lo que fue rechazado por
    resolución 05 de folio 73. Previo a ello mediante resolución 20 de folio 289 se resolvió
    incorporar al proceso como litisconsorte necesario pasivo a MARIA DALILA
    ABANTO CERDAN. La audiencia única se llevó en los términos del acta de folios
    422 y 423 con lo que los autos han quedado para resolver.
    FUNDAMENTOS:
    1. Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva conforme lo
    establece el inciso 3 del artículo 139 de la Constitución Política del Estado, lo
    que implica que cuando una persona pretenda la defensa de sus derechos o
    intereses legítimos, ella debe ser atendido por un órgano jurisdiccional dotado
    de un conjunto de garantías mínimas (debido proceso).
    2. Conforme se advierte del escrito de demanda de folios 09 a 11, subsanado a
    folios 18 a 20, JOSE SALCEDO CORREA interpone demanda contra la
    Asociación de Vivienda Los Portales de Chillón a fin de que la misma le
    otorgue escritura pública de compra-venta del inmueble ubicado en la
    manzana F-1, puesto J6-75-giro de aves del Mercado Modelo Los Portales de la
    Asociación de Vivienda Los Portales de Chillón, con un área de 6.25 m2.
    3. El fin del proceso de otorgamiento de escritura pública es la formalización de
    un acto jurídico porque así lo determina la ley o así lo han acordado las partes.
    Cuando de compra venta se trata el adquirente puede compeler a su vendedor
    a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 1412 y 1549 del Código
    Civil. En ese sentido para los efectos de formalización del acto jurídico como
    es la elevación a escritura pública resulta medular verificar la existencia del
    contrato respectivo que confiere al comprador el derecho de exigir esa
    formalidad. Por otro lado también corresponde verificar que la parte actora ha
    cumplido con pagar el precio del bien convenido.
    4. En este caso el demandante para los fines probatorios ha adjuntado el
    documento denominado “constancia actual de adjudicación y posesión de un
    puesto en el mercado modelo Los Portales de Chillón” de fecha 12 de abril de
    2010 otorgado por los directivos del citado mercado donde se indica que
    habría adquirido vía compra directa del 09 de abril de 1992 el inmueble
    materia de proceso. Sin embargo ese instrumento solo no es suficiente como
    para sustentar la demanda por cuanto se trata de uno meramente informativo
    que no puede sustituir al contrato de compra venta o transferencia a que se ha
    hecho referencia, mucho menos con eso se prueba que el actor haya cumplido
    con pagar el precio del predio.
    5. Entre los diversos medios probatorios se tiene la que ha hecho llegar la
    demandada asociación a folio 104 consistente en la carta que el demandante
    con fecha 25 de mayo de 2010 hace llegar al presidente de dicha entidad
    precisando que renuncia al inmueble materia de proceso y que facultaba a su
    esposa IRMA OLGA TICOPA CONDORI. Por otro lado se verifica que al
    proceso se ha presentado por escrito de folios 170 a 175 (entre otros) MARIA
    DALILA ABANTO CERDAN. Dicha persona sostiene que en forma
    circunstancial ha llegado a enterarse de la existencia del presente proceso que
    en forma ilegal, inconstitucional y de mala fe el actor ha impulsado a sabiendas
    que ella es la propietaria del inmueble sub litis.
    6. A fin de sostener su dicho ha presentado a folios 146, 148 y 156 el contrato de
    opción de compra, acta de entrega de posesión del predio sub materia y
    cancelación del precio por transferencia de puesto suscrito entre ella y los
    directivos de la entidad demandada donde se verifica que con fecha 13 de
    octubre de 1999 adquiere el mencionado puesto de venta habiendo pagado el
    precio correspondiente y en la misma fecha se le entrega la posesión. También
    ha traído a folio 152 la constancia de posesión del 20 de abril de 2010 que la
    presidencia de la demandada le ha otorgado precisando que ella viene
    conduciendo desde hace varios años el predio en litigio.
    DECISIÓN:
    Por los fundamentos expuestos se declara INFUNDADA la demanda interpuesta por
    JOSE SALCEDO CORREA contra la Asociación de Vivienda Los Portales de
    Chillón sobre otorgamiento de escritura pública, con costas y costos del proceso a
    cargo del demandante conforme al numeral 412 del Código Procesal Civil.

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