MINUTA

SÍRVASE EXTENDER USTED EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, PRÉSTAMO CON CONSTITUCION DE GARANTÍA
HIPOTECARIA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, COMO VENDEDORA ………., DIVORCIADA,
CON DNI Nº ………., CON DOMICILIO EN ………., A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ “LA VENDEDORA” Y DEL OTRO LADO COMO “COMPRADORES-GARANTES
HIPOTECARIOS” A ………., SOLTERO, CON DNI N° ………., CON DOMICILIO EN ………. Y
………. DNI N° ………. CON DOMICILIO EN ………., A QUIENES EN ADELANTE PARA EL
CONTRATO DE COMPRA VENTA SE LE DENOMINARÁ COMO “LOS COMPRADORES” Y
PARA EL CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA SE LE DENOMINARÁ
COMO “LOS DEUDORES”;Y COMO ACREEDORA, LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y
CRÉDITO DE ………. SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA., CON RUC Nº ………. CON
DOMICILIO EN ………., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA CAJA",
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADO ………., IDENTIFICADO CON DNI N°
………. Y DOÑA ……… IDENTIFICADA CON DNI N° ………. SEGÚN PODERES INSCRITOS EN
LA FICHA Nº 123 CONTINUADA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 123456789 DEL
REGISTRO MERCANTIL DE ………., CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

I. DE LA COMPRAVENTA:

PRIMERA. “LA VENDEDORA” ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE

………., CUYO DOMINIO, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS CORREN INSCRITAS EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 123456789 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE -
ZONA REGISTRAL Nº XI - SEDE - OFICINA REGISTRAL.

SEGUNDA. POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LA VENDEDORA” TRANSFIERE EN VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES” EL INMUEBLE
UBICADO EN CALLE ………, CUYO DOMINIO, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS
CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 123456789 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE - ZONA REGISTRAL Nº XI - SEDE - OFICINA REGISTRAL; POR EL
PRECIO TOTAL DE S/. 00.00 (CERO Y 00/100 SOLES).

TERCERA. “LOS COMPRADORES” CANCELARAN A FAVOR DE “LA VENDEDORA” EL

MONTO DETALLADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR DE LA SIGUIENTE MANERA:
- LA SUMA DE S. 00.00 (CERO Y 00/100 SOLES) CON RECURSOS PROPIOS DE “LOS
COMPRADORES” IMPORTE QUE SERA CANCELADO, MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA
DE AHORRO A FAVOR DE “LA VENDEDORA”, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA
QUE LA PRESENTE MINUTA GENERE.
- Y EL SALDO POR LA SUMA DE S/. 00.00 (CERO Y 00/100 SOLES), QUE SERÁ
CANCELADO A TRAVES DE UN CRÉDITO OTORGADO POR LA CAJA MUNICIPAL DE
AHORRO Y CRÉDITO DE ………. SOCIEDAD ANONIMA CERRADA A FAVOR DE “LOS
COMPRADORES” Y QUE SE DETALLA EN EL SEGUNDO ITEM DEL PRESENTE ACTO Y
POR EL CUAL SE CONSTITUYE GARANTIA HIPOTECARIA.
SUMAS QUE A SU VEZ SERÁN CANCELADAS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
LA PRESENTE MINUTA GENERE, DEBIENDO EL SEÑOR NOTARIA DAR FE DE LA
CANCELACIÓN DEL PRECIO TOTAL DE LA VENTA.
SIRVIENDO USTED SEÑOR NOTARIO EFECTUAR EL INGRESO DEL BLOQUEO REGISTRAL
PREVIO.

CUARTA. “LAS PARTES” CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA VENTA

SE EFECTÚA “AD CORPUS”, Y POR TANTO, COMPRENDE LA INTEGRIDAD DEL BIEN
INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA,
SUS CONSTRUCCIONES, SUS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SUELO, SUBSUELO,
SOBRESUELO, ASÍ COMO LAS DEMÁS PARTES INTEGRANTES Y/0 ACCESORIAS Y TODO
AQUELLO QUE DE HECHO O DERECHO SEA INHERENTE AL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
QUINTA. ASIMISMO, “LAS PARTES” CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO
DE VENTA PACTADO CONFORME LA CLÁUSULA SEGUNDA Y EL VALOR DEL BIEN
INMUEBLE EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, NO OBSTANTE LO CUAL
SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE
HUBIERE Y QUE, DESDE LUEGO, NO ADVIERTEN. RENUNCIANDO EN FORMA EXPRESA A
LAS ACCIONES POR DOLO, ERROR, LESIÓN Y A LOS PLAZOS QUE LA LEY SEÑALA PARA
INTERPONERLAS.

SEXTA. “LA VENDEDORA” DECLARA EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE EL BIEN

INMUEBLE QUE SE ENAJENA NO PESAN GRAVÁMENES VIGENTES, NO EXISTIENDO
CARGAS, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU LIBRE
DISPONIBILIDAD.

SÉPTIMA. EL IMPUESTO DE ALCABALA SERÁ CANCELADO EN SU TOTALIDAD POR “LOS

COMPRADORES”, QUIEN ALCANZA LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN LA
CANCELACIÓN DE DICHO IMPUESTO O LA INAFECTACIÓN DEL MISMO, AL MOMENTO DE
SUSCRIBIR EL PRESENTE, LOS CUALES UD. SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ ANEXAR.

OCTAVA. “LA VENDEDORA” DECLARA QUE EL BIEN QUE TRANSFIERE NO TIENE

ADEUDO DE NATURALEZA TRIBUTARIA ADJUNTANDO LA CONSTANCIA DE NO ADEUDOS
TRIBUTARIOS CORRESPONDIENTE, LA CUAL USTED SEÑORA NOTARIA SE SERVIRÁ
ANEXAR.

NOVENA. TODO LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO, SE APLICARÁ

SUPLETORIAMENTE EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS QUE CORRESPONDA.

II. DEL CONTRATO DE PRÉSTAMO CON CONSTITUCION DE GARANTÍA HIPOTECARIA:

PRIMERA. MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA “LOS DEUDORES” GARANTIZAN EL REEMBOLSO TOTAL DE LAS
OBLIGACIONES QUE SE DETALLAN EN LA SEGUNDA CLÁUSULA CON LA HIPOTECA QUE
SIN PERJUICIO DE SUS RESPONSABILIDADES PERSONALES SE CONSTITUYE SOBRE EL
INMUEBLE UBICADO EN CALLE ………., CUYO DOMINIO, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y
LINDEROS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 123456789 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE - ZONA REGISTRAL Nº XI - SEDE ………. - OFICINA
REGISTRAL, HASTA POR LA SUMA DE US$ 00.00 (CERO Y 00/100 DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA).
LA HIPOTECA QUE POR ESTE ACTO SE CONSTITUYE SE EXTIENDE A TODO LO QUE DE
HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDA O PUEDA PERTENECER A EL INMUEBLE
HIPOTECADO, COMPRENDIENDO TODAS LAS CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES
(EXISTENTES Y FUTURAS) INCORPORADAS A EL MISMO, O BIENES QUE PUDIERAN
EDIFICARSE SOBRE EL INMUEBLE Y EN SU CASO EL SUELO, SUBSUELO Y SOBRESUELO,
COMPRENDIENDO SUS PARTES INTEGRANTES, ACCESORIOS, INSTALACIONES Y EN
GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA Y/O SE
INCORPORE AL MISMO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA Y EN LA MÁS AMPLIA
EXTENSIÓN A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 1101 DEL CÓDIGO CIVIL, INCLUYENDO LAS
EDIFICACIONES QUE EN EL FUTURO SE INCORPOREN AL INMUEBLE OBJETO DE LA
PRESENTE HIPOTECA.
IGUALMENTE COMPRENDE LOS FRUTOS Y RENTAS QUE PUDIERA PRODUCIR, LOS
MISMOS QUE PODRÁN SER RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR “LA CAJA”, PARA
APLICARLOS AL PAGO DE LO QUE SE LE ADEUDASE. ASIMISMO, LA PRESENTE HIPOTECA
SE EXTIENDE A LAS INDEMNIZACIONES A LAS QUE SE REFIEREN LOS ARTÍCULOS 173 Y
174 DE LA LEY N°26702 (LEY DE BANCOS).

SEGUNDA. LA HIPOTECA CONSTITUIDA EN LA CLAUSULA PRIMERA TIENE POR OBJETO

GARANTIZAR EL PAGO DEL PRESTAMO QUE SE OTORGA A TRAVES DEL PRESENTE
CONTRATO, POR LA SUMA DE S/. 00.00 (CERO Y 00/100 SOLES), REFLEJADO EN EL
DOCUMENTO QUE ACREDITE LA OBLIGACIÓN, PUDIENDO SERESTE INDISTINTAMENTE:
LA HOJA RESUMEN, PAGARE, LIQUIDACIÓN DE SALDO DEUDOR CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 132 INC. 7 DE LA LEY N°26702 O CUALQUIER OTRO
DOCUMENTO QUE ACREDITE UNA OBLIGACIÓN, Y QUE “LOS DEUDORES” SE OBLIGA A
DEVOLVER SEGÚN LAS CONDICIONES PACTADAS DE MUTUO ACUERDO, DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1242, 1246 Y 1249 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE, PARA ESTE PRESTAMO SE PACTA UNA TASA DE INTERÉS
COMPENSATORIO DE 11.00% EFECTIVA ANUAL Y UNA TASA DE INTERÉS MORATORIO DE
12.51% EFECTIVA ANUAL; Y, ADEMAS, GARANTIZA LOS FUTUROS DESEMBOLSOS DE
PRESTAMOS QUE SE LES OTORGUE INDISTINTAMENTE A “LOS DEUDORES”, YA SEAN
EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA Y PREVIA EVALUACIÓN POR “LA CAJA”, DE
ACUERDO A SU POLÍTICA CREDITICIA. LOS IMPORTES DE LOS FUTUROS DESEMBOLSOS
DE PRESTAMOS ASÍ COMO SUS RESPECTIVAS TASAS DE INTERESES COMPENSATORIOS
Y MORATORIOS SE EXPRESARAN EN CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
HOJA RESUMEN GENERADA, PAGARE, ESTADO DE CUENTA DE SALDO DEUDOR
CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 132 INC. 7 DE LA LEY N°26702 O
CUALQUIER OTRO DOCUMENTO QUE ACREDITE UNA OBLIGACIÓN, DE CONFORMIDAD
CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1099 Y 1104 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE,
CONCORDANTE CON EL ARTÍCULO 1 DE LA LEY N° 27682 MODIFICADO POR LA LEY
N°27851. CONSTITUYÉNDOSE ÉSTA EN UNA CLÁUSULA REMISORIA DE INTERESES
COMPENSATORIOS E INTERESES MORATORIOS PACTADOS APLICABLE A TODAS LAS
OBLIGACIONES SIN NINGUNA RESERVA.
ASIMISMO “LOS DEUDORES” EXPRESA QUE LA HIPOTECA ESPECIFICADA EN LA
CLÁUSULA QUE ANTECEDE, TAMBIEN GARANTIZA EL PAGO DE LAS SIGUIENTES
OBLIGACIONES QUE “LOS DEUDORES” MANTIENE O PUDIERA MANTENER FRENTE A “LA
CAJA”, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, POR CONCEPTO DE: LÍNEAS DE CRÉDITO,
CRÉDITOS EMPRESARIALES, PERSONALES, DE CONSUMO, HIPOTECARIOS,
INMOBILIARIOS, CARTAS FIANZAS, AVALES, RFA, Y CUALQUIER OTRA
OBLIGACIONASUMIDA POR “LOS DEUDORES”, ASI COMO SUS REESTRUCTURACIONES,
REPROGRAMACIONES Y/O REFINANCIACIONESQUE “LA CAJA” OTORGUE DE FORMA
INDISTINTA A CUALQUIERA DE “LOS DEUDORES”,  SIENDO
SUFICIENTE ÚNICAMENTE LAINTERVENCIÓN DEL CONSTITUYENTEDE LA HIPOTECA EN
DICHOS PRESTAMOS U OBLIGACIONES, COMO OBLIGADO PRINCIPAL, AVAL, FIADOR
SOLIDARIO O GARANTE HIPOTECARIO.
SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTA CLÁUSULA DE REMISIÓN DE INTERESES GUARDA
RELACIÓN CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY N° 31143, QUE MODIFICA LOS ARTÍCULOS 6
Y 11 DE LA LEY N° 28587, LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY DE PROTECCIÓN AL
CONSUMIDOR EN MATERIA DE SERVICIOS FINANCIEROS Y LOS ARTÍCULOS 9, 221, 349 Y
358 DE LA LEY N° 26702, LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE
SEGUROS Y ORGÁNICA DE LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS;
CONCORDANTE CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1242 Y 1243 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE Y CON LAS CIRCULARES N° 008-2021-BCRP DE FECHA 28/04/2021 Y N°010-
2021-BCRP DE FECHA 07/05/2021 EMITIDAS POR EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL
PERÚ, LAS CUALES “LOS DEUDORES” DECLARAN CONOCER. “LA CAJA” SE RESERVA
EL DERECHO DE VARIAR LAS TASAS DE INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS
DE ACUERDO CON LAS CIRCULARES QUE SOBRE TASAS DE INTERÉS ACTIVAS Y
PASIVAS EN LA MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA EMITA EL BANCOCENTRAL DE
RESERVA DEL PERÚ.
EL PLAZO DE LA HIPOTECA ES INDEFINIDO Y SE MANTENDRÁ VIGENTE HASTA QUE "LOS
DEUDORES" CUMPLA CON PAGAR A SATISFACCIÓN DE "LA CAJA", TODAS Y CADA UNA
DE LAS OBLIGACIONES QUE LA PRESENTE HIPOTECA GARANTIZA, ASÍ COMO LOS
INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS DEVENGADOS, GASTOS JUDICIALES,
NOTARIALES, ADMINISTRATIVOS, PENALIDADES Y COMISIONES PACTADAS RESPECTO A
LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS EN LA PRESENTE CLAUSULA.

TERCERA. QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE SI “LOS DEUDORES” NO

CUMPLIERA CON LAS CONDICIONES DE PAGO, DEJARAN DE PAGAR UNA O MÁS CUOTAS
EN LOS PLAZOS ESTABLECIDOS EN CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES QUE ASUMEN,
AVALAN Y/O AFIANZAN SOLIDARIAMENTE, DE ACUERDO AL ARTÍCULO 1323 DEL CÓDIGO
CIVIL, FACULTAN EXPRESAMENTE A “LA CAJA” PARA PROCEDER AL COBRO ÍNTEGRO
DE LAS OBLIGACIONES RESPALDADAS, AUN CUANDO ALGUNAS DE ESTAS ESTEN
VIGENTES Y A LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA QUE SE CONSTITUYE.

CUARTA. RIGEN PARA CADA OPERACIÓN COMERCIAL LAS DISPOSICIONES

PERTINENTES DE LA LEY N° 26702, CIRCULARES EMITIDAS POR EL BANCO CENTRAL DE
RESERVA DEL PERÚ, CÓDIGO CIVIL, D.S. N°157-90-EF Y LA POLÍTICA CREDITICIA DE “LA
CAJA”, QUEDANDO TAMBIÉN ESTABLECIDO EXPRESAMENTE EL CUMPLIMIENTO DEL
ARTÍCULO 1257 DEL CÓDIGO CIVIL. ASIMISMO QUEDA CONVENIDO, QUE SI VENCIESEN
LOS DOCUMENTOS QUE CONTIENEN LAS OBLIGACIONES INDICADAS EN LA SEGUNDA
CLÁUSULA A CARGO DE “LOS DEUDORES” Y “LACAJA” DENEGARA LA RENOVACIÓN O
PRÓRROGA, PODRÁ EXIGIR EL PAGO POR LA VÍA DEL PROCESO UNICO DE EJECUCIÓN
SI FUERA NECESARIO; NO SOLO EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES VENCIDAS SINO DE
TODAS LAS QUE TUVIERAN A SU CARGO “LOS DEUDORES”; QUE ASUMAN, AVALEN Y/O
AFIANCEN SOLIDARIAMENTE, AUN CUANDO NO HUBIEREN VENCIDO LOS TÉRMINOS,
INCLUSIVE DESCONTAR EL SALDO DEUDOR DE LAS CUENTAS DE AHORROS QUE “LOS
DEUDORES” MANTIENEN O MANTENGAN EN “LA CAJA”.

QUINTA. “LA CAJA” SE RESERVA EL DERECHO DE SUSPENDER EL DESEMBOLSO DEL

PRESTAMOSI, POR ALGÚN MOTIVO, VARIARA DE MODO ADVERSO LAS CONDICIONES
DEL MERCADO FINANCIERO Y/O LAS CONDICIONES POLÍTICAS, ECONÓMICAS Y/O
LEGALES LOCALES Y/O LA SITUACIÓN FINANCIERA DE “LOS DEUDORES” O CUALQUIER
OTRA CIRCUNSTANCIA RELACIONADA A LAS CONDICIONES CREDITICIAS EVALUADAS
POR “LA CAJA”.
CUANDO LA SUSPENSIÓN DEL DESEMBOLSO SEA CONSECUENCIA DE LA APLICACIÓN
DE NORMAS PRUDENCIALES EMITIDAS POR LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA,
SEGUROS Y AFP, SE PROCEDERÁ CONFORME A LO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA DECIMA
SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO.
EL EJERCICIO DE ESTE DERECHO POR PARTE DE “LA CAJA” NO GENERARÁ A FAVOR DE
“LOS DEUDORES” EL PAGO DE PENALIDADES U OTROS CONCEPTOS QUE PUDIERAN
RECLAMAR “LOS DEUDORES”.

SEXTA. “LOS DEUDORES” DECLARAN Y ACEPTA QUE LA HIPOTECA GARANTIZA EN LAS

MISMAS CONDICIONES CUALQUIER RENOVACION, REESTRUCTURACIÓN O
REFINANCIACIÓN DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS, POR LO QUE NO SERÁ
NECESARIO COMUNICACIÓN O CONSENTIMIENTO PREVIO O POSTERIOR DE “LOS
DEUDORES” PARA ELLO.

SÉPTIMA. “LOS DEUDORES” DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE SE

HIPOTECA NO TIENE CARGAS, GRAVAMENES, MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIALQUE
LIMITE EL DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, TENIENDO ESTA AFIRMACIÓN EL
CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA.

OCTAVA. “LAS PARTES” CONTRATANTES DEJAN CONSTANCIA QUE LAS CONDICIONES

ESPECIFICAS APLICABLE A LOS SEGUROS POR EL TIPO DE CREDITO QUE CONTRATEN
“LOS DEUDORES” ESTARAN PACTADAS EN EL CONTRATO MULTIPRODUCTO PARA
OPERACIONES ACTIVAS O EN EL CONTRATO HIPOTECARIO PARA VIVIENDA Y SUS
RESPECTIVOS ANEXOS.

NOVENA. PARA LOS EFECTOS LEGALES PERTINENTES, LOS CONTRATANTES

CONVIENEN DE MUTUO ACUERDO EN VALORIZAR CONVENCIONALMENTE EL INMUEBLE
QUE SE HIPOTECA, EN LA SUMA DE US$ 00.00 (CERO Y 00/100 DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA).
LAS DOS TERCERAS PARTES DE ESTA VALORIZACIÓN SERVIRÁN DE BASE EN CASO DE
REMATE, RESERVÁNDOSE “LA CAJA” EL DERECHO DE SOLICITAR NUEVAS TASACIONES
SI ASI LO CONSIDERA CONVENIENTE.

DÉCIMA. CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 132 INCISO 11 DE LA LEY Nº

26702, “LOS DEUDORES” FACULTAN EXPRESA E IRREVOCABLEMENTE A “LA CAJA” A
COMPENSAR SUS ACREENCIAS Y ACTIVOS QUE MANTIENEN O MANTENGAN EN “LA
CAJA” HASTA POR EL MONTO TOTAL DE LAS DEUDAS QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE
CONTRATO, EN CUALQUIERA DE SUS OFICINAS.

DÉCIMA PRIMERA. “LOS DEUDORES” MANIFIESTAN CON CARÁCTER DE DECLARACIÓN

JURADA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 179 DE LA LEY N° 26702, NO SÓLO SER
PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SOBRE EL CUAL SE CONSTITUYE GARANTIA
HIPOTECARIA, SINO ADEMÁS NO ADEUDAR SUMA ALGUNA DERIVADA POR SU
ADQUISICIÓN; MANTENIENDO “LOS DEUDORES”A LA FECHA EL ESTADO CIVIL QUE
INDICAN EN ESTE CONTRATO. ASIMISMO “LOS DEUDORES” DECLARA NO TENER
NINGUNA DEUDA DE ÍNDOLE LABORAL, NI PERSONAL, SUJETO A RELACIÓN DE
DEPENDENCIA LABORAL ASUMIENDO LAS RESPONSABILIDADES CIVILES Y PENALES EN
CASO DEMOSTRARSE LO CONTRARIO. CON EL MISMO CARÁCTER DE DECLARACIÓN
JURADA, “LOS DEUDORES” MANIFIESTAN, CONOCER Y ACEPTAR LOS ALCANCES DE
LOS ARTÍCULOS 1099 Y 1104 DEL CÓDIGO CIVIL, EN EL SENTIDO QUE LA GARANTÍA REAL
QUE SE CONSTITUYE POR LA PRESENTE ASEGURA EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES DETALLADAS ENLA CLÁUSULA SEGUNDA QUE ANTECEDE.

DÉCIMA SEGUNDA. SIN PERJUICIO DE LO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA TERCERA,

ADICIONALMENTE LAS PARTES ESTABLECEN EXPRESAMENTE QUE “LA CAJA” SE
ENCONTRARÁ FACULTADA A DAR POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS DE TODAS LAS
DEUDAS U OBLIGACIONES DE “LOS DEUDORES”, RESPALDADAS POR EL INMUEBLE,
SIENDO EXIGIBLE POR “LA CAJA” EL ÍNTEGRO DEL MONTO ADEUDADO, INCLUYENDO
CAPITAL, INTERESES COMPENSATORIOS, MORATORIOS, PENALIDADES, COMISIONES,
GASTOS, SEGUROS, IMPUESTOS Y DEMÁS RUBROS APLICABLES VIGENTES A LA FECHA
DE HACERSE EFECTIVA DICHA FACULTAD, DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR EL
NUMERAL 10 DEL ARTÍCULO 132 DE LA LEY N° 26702, LEY GENERAL DEL SISTEMA
FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE SEGUROS Y ORGÁNICA DE LA SUPERINTENDENCIA DE
BANCA Y SEGUROS Y EL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL; EN LOS SIGUIENTES
SUPUESTOS, QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN DENOMINADOS
“EVENTOS DE INCUMPLIMIENTO”:
12.1. SI LA GARANTÍA SE HUBIESE DEPRECIADO O DETERIORADO A PUNTO TAL QUE SE
ENCUENTRA EN PELIGRO LA RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO, Y DICHA PÉRDIDA,
DETERIORO O DEPRECIACIÓN POR CUALQUIER CAUSA NO ESTUVIERA CUBIERTA POR
EL SEGURO
12.2. SI UN TERCERO EMBARGA EL INMUEBLE OTORGADO EN GARANTÍA.
12.3. EN CASO “LOS DEUDORES” EMPLEEN TOTAL O PARCIALMENTE EL CRÉDITO EN
OBJETO DISTINTO QUE PARA EL QUE FUE CONCEDIDO.
12.4. EN CASO “LOS DEUDORES” O CUALQUIERA DE SUS ACREEDORES HUBIESE
SOLICITADO SU DECLARATORIA DE INSOLVENCIA ANTE LA COMISIÓN DE
REESTRUCTURACIÓN PATRIMONIAL DEL INDECOPI (O CUALQUIER OTRA AGENCIA
ESTATAL QUE HAGA SUS VECES) O ANTE CUALQUIERA DE LAS ENTIDADES O GREMIOS
CON QUIEN DICHA COMISIÓN HUBIESE CELEBRADO CONVENIOS DE DELEGACIÓN DE
FUNCIONES, O SE ACOGIERAN A CONCURSO PREVENTIVO, O SI EN CUALQUIER FORMA
INGRESARA A UN PROCESO DE INSOLVENCIA O CUALQUIER OTRO PROCEDIMIENTO DE
REESTRUCTURACIÓN PATRIMONIAL O SALIDA ORDENADA DEL MERCADO O SE
ENCONTRARA EN QUIEBRA.
12.5. EN CASO “LOS DEUDORES” EFECTÚEN CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN
PATRIMONIAL QUE A CRITERIO DE “LA CAJA” PUDIESE AFECTAR EN FORMA NEGATIVA
SU CAPACIDAD DE PAGO O SU SOLVENCIA.
12.6. EN CASO, A JUICIO DE “LA CAJA” LA SITUACIÓN ECONÓMICA O FINANCIERA DE
“LOS DEUDORES”, CAUSARA FUNDADOS TEMORES RESPECTO A LA RECUPERACIÓN
DEL CRÉDITO, COMO PUEDE SER EL GRAVE DETERIORO DEL SECTOR ECONÓMICO AL
QUE PERTENECEN “LOS DEUDORES”, SI FUERA CALIFICADO COMO DUDOSO O PÉRDIDA
EN EL SISTEMA O SE LE HUBIERA CERRADO ALGUNA CUENTA CORRIENTE O DE
AHORROS POR GIRAR CONTRA ELLA SIN LA CORRESPONDIENTE PROVISIÓN DE
FONDOS, SEA EN “LA CAJA” O EN OTRA EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO.
12.7. EN CASO NO SE PERMITIERA A “LA CAJA” EFECTUAR LAS COMPROBACIONES QUE
CONSIDERE NECESARIAS DENTRO O FUERA DE SUS LOCALES PARA DETERMINAR EL
DESTINO DEL CRÉDITO.
12.8. EN CASO “LOS DEUDORES” ENAJENARAN, GRAVARAN O CEDIERAN LA POSESIÓN
DEL(LOS) BIEN(ES) DADO(S) EN GARANTÍA, CUYA SITUACIÓN PERJUDIQUE LOS
INTERESES DE “LA CAJA”.
12.9. EN CASO LA PROPIEDAD DE “LOS DEUDORES” RESPECTO AL (LOS) BIEN(ES)
DADO(S) EN GARANTÍA FUERA DISCUTIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE.
12.10. SI “LOS DEUDORES” INCURRE EN ATRASO(S) EN EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES
QUE ASUMEN, AVALAN Y/O AFIANZAN SOLIDARIAMENTE A QUE HACE REFERENCIA LA
CLAUSULA TERCERA DE LA PRESENTE.

DE PRODUCIRSE CUALQUIERA DE LOS EVENTOS DE INCUMPLIMIENTO, “LA CAJA”

REQUERIRÁ A “LOS DEUDORES” EL PAGO INMEDIATO DEL ÍNTEGRO DEL MONTO
ADEUDADO, INCLUYENDO CAPITAL, INTERESES COMPENSATORIOS, MORATORIOS,
PENALIDADES, COMISIONES, GASTOS, SEGUROS, IMPUESTOS Y DEMÁS RUBROS
APLICABLES VIGENTES A LAS DEUDAS U OBLIGACIONES. EN CASO DE FALTA DE PAGO
EN EL PLAZO QUE OTORGUE “LA CAJA” PARA ESTOS EFECTOS, ESTA PODRÁ
PROCEDER A RESOLVER AUTOMÁTICAMENTE TODOS LOS CONTRATOS QUE TUVIERA
VIGENTES CON “LOS DEUDORES” RESPALDADOS POR ESTA HIPOTECA, Y PROCEDER A
LA INMEDIATA EJECUCIÓN DE EL INMUEBLE OTORGADO EN GARANTÍA.
ASIMISMO, EN APLICACIÓN DE LAS NORMAS PRUDENCIALES EMITIDAS POR LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y AFP, “LA CAJA” PODRÁ RESOLVER EL
CONTRATO, SIN LA COMUNICACIÓN PREVIA, EN CASO DE PRESENTARSE LOS
SIGUIENTES SUPUESTOS:
I. EN CASO, A JUICIO DE “LA CAJA”, LAS OPERACIONES QUE REALICEN “LOS
DEUDORES”, PRESENTE UNA CUANTÍA O CARACTERÍSTICAS QUE NO GUARDA
RELACIÓN CON LA ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL CLIENTE O QUE NO CUENTA CON
FUNDAMENTO ECONÓMICO; O QUE, POR SU NÚMERO, CANTIDADES TRANSADAS
O LAS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DE ÉSTAS, PUEDE CONDUCIR
RAZONABLEMENTE A SOSPECHAR QUE SE ESTÁ UTILIZANDO A LA EMPRESA
PARA TRANSFERIR, MANEJAR, APROVECHAR O INVERTIR RECURSOS
PROVENIENTES DE ACTIVIDADES ILÍCITAS O DELICTIVAS O DESTINADOS A SU
FINANCIACIÓN O NO TENGAN UN FUNDAMENTO ECONÓMICO O LÍCITO APARENTE
O QUE SE ENCUENTREN VINCULADAS AL LAVADO DE ACTIVOS Y/O
FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO.
II. CUANDO SE DETERMINE LA EXISTENCIA DE INEXACTITUD O FALSEDAD EN EL
CONTENIDO DE CUALQUIERA DE LAS DECLARACIONES FORMULADAS O DE LA
DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA POR LOS DEUDORES A LA CAJA DURANTE
EL TRÁMITE DE SOLICITUD DEL CRÉDITO O CON POSTERIORIDAD A ÉL;
III. “LOS DEUDORES” SE ENCUENTREN SOBREENDEUDADOS.

POSTERIOR A LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y EN VIRTUD A LO SEÑALADO POR EL

ARTÍCULO 85 DEL CÓDIGO DE DEFENSA Y PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR, “LA CAJA”
REMITIRÁ UNA COMUNICACIÓN A “LOS DEUDORES” A TRAVÉS DE CUALQUIERA DE LOS
MEDIOS DE COMUNICACIÓN DIRECTA (COMUNICACIONES ESCRITAS AL DOMICILIO DE
“LOS DEUDORES”, CORREOS ELECTRÓNICOS, ESTADOS DE CUENTA, MENSAJES DE
TEXTO, MENSAJERÍA INSTANTÁNEA Y/O COMUNICACIONES TELEFÓNICAS AL CLIENTE),
DENTRO DE LOS SIETE (07) DÍAS POSTERIORES A LA RESOLUCIÓN.
EN TODOS LOS SUPUESTOS DE LA PRESENTE CLÁUSULA, “LOS DEUDORES” DEBERÁ
CANCELAR LA TOTALIDAD DE LA OBLIGACIÓN, Y EN CASO DE NO REALIZAR EL PAGO
TOTAL, “LA CAJA” QUEDA POSIBILITADA PARA EJECUTAR LA GARANTÍA HIPOTECARIA.

DÉCIMA TERCERA. “LOS DEUDORES” ACEPTAN QUE “LA CAJA” CEDA A FAVOR DE UN
TERCERO TOTAL O PARCIALMENTE Y EN CUALQUIER MOMENTO LOS DERECHOS,
OBLIGACIONES, SU POSICIÓN CONTRACTUAL Y EN GENERAL, CUALQUIER SITUACIÓN
JURÍDICA DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO, YA SEA MEDIANTE UNA CESIÓN DE
DERECHOS O MEDIANTE LA CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO AUTÓNOMO PARA
EFECTOS DE SU TITULIZACIÓN, FIDEICOMISO O MECANISMOS SIMILARES, VENTA DE
CARTERA, EMISIÓN DE INSTRUMENTOS O BONOS HIPOTECARIOS Y/O CUALQUIER OTRA
FORMA PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE, A LO QUE “LOS DEUDORES” PRESTAN
DESDE AHORA Y POR EL PRESENTE DOCUMENTO SU CONSENTIMIENTO EXPRESO E
IRREVOCABLE A DICHAS CESIONES Y TRANSFERENCIAS, INCLUYENDO LAS
CORRESPONDIENTES A LAS GARANTÍAS QUE PUDIERE HABER CONSTITUIDO A FAVOR
DE “LA CAJA” EN RESPALDO DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS, SIENDO PARA
ELLO SUFICIENTE QUE “LA CAJA” COMUNIQUE A “LOS DEUDORES” LA IDENTIDAD DEL
NUEVO ACREEDOR O TITULAR DE LOS DERECHOS Y GARANTÍAS CEDIDOS.
LA CESIÓN A QUE SE REFIERE ESTA CLÁUSULA OPERARÁ EN FORMA AUTOMÁTICA,
PRIORITARIA Y OBLIGATORIA, A FAVOR DEL OPERADOR DE COBERTURA (SEA UN
FONDO, ENTIDAD O CUALQUIER OTRA FORMA JURÍDICA PERMITIDA POR LEY O
CONTRATO) QUE HAYA HONRADO LA DEUDA U OBLIGACIÓN DE “LOS DEUDORES”, Y
SUPLETORIAMENTE EN DEFECTO DE ÉSTE A FAVOR DE QUIEN PAGUE LA DEUDA U
OBLIGACIONES DE “LOS DEUDORES”, SEA CUAL FUERE LA FORMA CONTRACTUAL
USADA, SEA POR HONRAR UNA GARANTÍA O POR SIMPLE SUBROGACIÓN.
“LOS DEUDORES” NO PODRÁ CEDER EN TODO O EN PARTE LA TITULARIDAD DE SUS
DERECHOS, OBLIGACIONES U OTRAS SITUACIONES JURÍDICAS BAJO EL CONTRATO,
SALVO CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE “LA CAJA”.

DÉCIMA CUARTA. DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LEY Nº30730 Y DEMÁS

NORMAS COMPLEMENTARIAS, “LA CAJA” DECLARA QUE EL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO
A "LOS DEUDORES" SERÁ MEDIANTE ABONO EN CUENTA, CON POSTERIORIDAD A LA
INSCRIPCIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL QUE EL PRESENTE CONTRATO GENERE.

DÉCIMA QUINTA. LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SU DOMICILIO Y SE SOMETEN A

LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DEL CERCADO DE ICA Y SEÑALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN ESTE CONTRATO, DONDE SE LES HARÁ LLEGAR LAS
NOTIFICACIONES A QUE HUBIERE LUGAR.
CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO POR PARTE DE "LOS DEUDORES" DEBERÁN SER
COMUNICADO A "LA CAJA" CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS,
MEDIANTE CARTA NOTARIAL.
TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SU
INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, VALUACIONES ADICIONALES,
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA EN SU OPORTUNIDAD SERÁ DE CARGO DE “LOS
DEUDORES”, Y EN CASO DE QUE "LA CAJA" REALIZARA ALGUNO DE ESTOS PAGOS SE
APLICARÁN LOS INTERESES SOBRE EL IMPORTE CONSIDERANDO LA TASA PACTADA Y
ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LOS INSERTOS Y LAS FORMALIDADES DE LEY, Y

SÍRVASE PASAR LOS PARTES AL REGISTRO CORRESPONDIENTE, PARA SU RESPECTIVA
INSCRIPCIÓN.

ICA, 12 DE NOVIEMBRE DEL 2021.

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“LA VENDEDORA”

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“LOS DEUDORES Y/O LOS COMPRADORES”

“LA CAJA”
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CARLOS MARTÍN QUEZADA REQUENA SANDY GABRIELA GARCIA DE LA CRUZ