1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte como "LA ARRENDADORA" la MARU, y, por
la otra parte como "LA ARRENDATARIA" o inquilino el (la) señor (a) CATALINA
RAMÍREZ MARTÍNEZ; contrato que celebran respecto al DEPARTAMENTO
HABITACIONAL unifamiliar ubicado en la calle de Avenida Toluca Número 131
(ciento treinta y uno), departamento 3 (tres), Colonia Atizapán, Municipio de
Atizapán de Zaragoza, Estado de México, C.P. 52967 (en adelante “EL
DEPARTAMENTO ARRENDADO”), quienes lo sujetan a las siguientes:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “LA ARRENDADORA” por conducto de su representante:

a) Ser una persona física teniendo su domicilio legal y fiscal en: Av. Ruiz Cortines 5
Col. Atizapán Atizapán de Zaragoza Edo. De Mexico C.P. 52967; siendo su
Registro Federal de Contribuyentes: XXXXX.

b) Que es legítima propietaria y poseedora de “EL DEPARTAMENTO

ARRENDADO” precisada en el encabezado del presente instrumento.

c) Que está en plenas condiciones de otorgar el uso de “EL DEPARTAMENTO

ARRENDADO” en arrendamiento en los términos y condiciones del presente
contrato.

d) Que su representante cuenta con plenas facultades para celebrar el presente

contrato.

II.- DECLARA "LA ARRENDATARIA":

a) Ser mexicano (a) a por nacimiento, en pleno goce de sus derechos, originaria del
Distrito Federal lugar donde nació el día 30 de Abril de 1950, de estado civil
soltera, ocupación empleada y su Registro Federal de Contribuyentes: RAMC-
500430-LW8

b) Que ha inspeccionado a su conformidad “EL DEPARTAMENTO ARRENDADO”,

estando interesada y en condiciones de tomar en arrendamiento “EL
DEPARTAMENTO ARRENDADO”, en los términos y condiciones del presente
contrato de arrendamiento.

c) Que se identifica con la credencial para votar expedida a su favor por el Instituto
Federal Electoral, con número de Folio 0156413563190.
 2

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES PACTAN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- "LA ARRENDADORA" concede a "LA ARRENDATARIA" el uso y goce

temporal de “EL DEPARTAMENTO ARRENDADO”, en los términos y condiciones
del presente contrato de arrendamiento; siendo que al efecto, dentro de los primeros
cinco días naturales de cada mes de calendario, "LA ARRENDATARIA" deberá
pagar a "LA ARRENDADORA" ó a quién sus derechos represente en concepto de
renta, la cantidad de : $XXX60.00 (XXXXXXXENTA PESOS 00/100 M.N.) mensuales
y por cada mes de calendario, por el arrendamiento de EL DEPARTAMENTO
ARRENDADO mencionada arriba, renta que se cubrirá en moneda nacional con toda
puntualidad por meses de calendario adelantados en el domicilio de "LA
ARRENDADORA", que para éste efecto es el ubicado en _Av. Ruiz Cortines N0. 5,
Col. Atizapán, Atizapán de Zaragoza Edo. De México C.P. 52967; de acuerdo con lo
que previenen los Artículos 7.688 Fracción I y 7.689 del Código Civil para el Estado de
México, renta que comenzará a contarse desde la fecha en que se indica en este
contrato más adelante. En caso de que "LA ARRENDATARIA" no cubra la renta en
forma puntual, ambas partes fijan de común acuerdo que "LA ARRENDATARIA"
pague por concepto de pena convencional la cantidad del equivalente a un día de
salario mínimo general, vigente en el D.F. y Área Metropolitana, por cada día de
retraso hasta la liquidación de los adeudos vencidos y/o a la entrega de la finca que
nos ocupa.

“LA ARRENDADORA” podrá exigir a “LA ARRENDATARIA” y ésta estará obligada

entonces, en el sentido de que el pago de las rentas mensuales se realice EN
EFECTIVO en el domicilio de la ARRENDADORA el cual ya quedo señalado con
anterioridad.

SEGUNDA.- Conviene expresamente "LA ARRENDATARIA" en que todo mes de

arrendamiento le es forzoso y que lo pagará integro aún cuando únicamente ocupe la
localidad un solo día; y que, por falta de pago oportuno de dos rentas mensuales,
continuas o discontinuas, podrá "LA ARRENDADORA" solicitar la desocupación de
EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, rescindiéndose el presente contrato. Conviene
así mismo en que en caso de desahucio, como lo ordena el Artículo 2.312 de
Procedimientos Civiles del Estado de México; se le embarguen bienes, muebles u
objetos de los que introduce o introduzca en EL DEPARTAMENTO ARRENDADO y
que declara desde hoy, son de exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a
la persona que nombre como depositario "LA ARRENDADORA" sin que por esto
tenga que otorgarse fianza en el concepto de que si ya estuvieran embargados podrán
reembargarse, "LA ARRENDATARIA" se obliga a levantar el primer embargo dentro
de los 8 días de plazo de la fecha de requerimiento, cubriéndose en este caso o por
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato que fueran causa de
daños graves a la propiedad y a terceros que resultarán afectados por negligencia u
omisión de "LA ARRENDATARIA", la cantidad del equivalente a doce mensualidades
vigentes, de acuerdo a la cláusula primera de éste contrato como pena convencional,
y sin defecto de cubrir también los gastos y costas legales correspondientes; en
 3

concepto de que sólo se tendrán cubiertas las pensiones de que hablan los Artículos
2.313 del repetido ordenamiento, si se ha pagado también la pena convencional.
Asimismo, "LA ARRENDATARIA" señala como domicilio legal EL DEPARTAMENTO
ARRENDADO, renunciando a cualquier otro, para los efectos que hubiera lugar y
aunque desocupe y en este caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren al
inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse renovado,
novado o prorrogado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de sus
cláusulas.

TERCERA.- Le es expresamente prohibido a "LA ARRENDATARIA" traspasar o

subarrendar en todo o parte de EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, como lo
previene el Artículo 7.714 del Código Civil.

CUARTA.- "LA ARRENDATARIA" no podrá hacer otro uso de EL DEPARTAMENTO

ARRENDADO más que para el de Casa-Habitación unifamiliar de su familia, como
lo previene la Fracción II del Artículo 7.688 del Código Civil y sometiéndose a lo
indicado en el Artículo 7.718 del citado Código.

QUINTA.- "LA ARRENDATARIA" no podrá sin consentimiento expreso por escrito de

"LA ARRENDADORA", variar la forma o uso o destino de EL DEPARTAMENTO
ARRENDADO. Si así lo hiciere será causa de rescisión del presente contrato, siendo
además responsable de los daños y perjuicios que cause.

Queda establecido que cualesquier mejoras, solo las podrá realizarlas "LA
ARRENDATARIA" con la autorización previa y por escrito de "LA ARRENDADORA";
siendo que, en todo caso, las mejoras que haga el inquilino quedarán a beneficio de
EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, así como las instalaciones de luz, calefacción y
timbres, así como todas aquellas que puedan ser aprovechables, en términos de lo
dispuesto por el Artículo 7683 del Código Civil, renunciando asimismo "LA
ARRENDATARIA" a los Artículos 7.686 Fracción V y 7.687 del mismo código.

SEXTA.- Le es expresamente prohibido al "ARRENDATARIA" colocar anuncios

comerciales o cualquier otro género así como pintar o variar la forma de la fachada del
inmueble si no ha obtenido permiso previo y por escrito de "LA ARRENDADORA". El
incumplimiento de lo pactado en esta cláusula irá aparejado, además de la rescisión
del presente contrato, del resarcimiento a favor de "LA ARRENDADORA" de los
daños y perjuicios que originen con motivo del incumplimiento.

SEPTIMA.-Dentro de las cuarenta y ocho horas que suceda, "LA ARRENDATARIA"

se obliga a poner en conocimiento de "LA ARRENDADORA", por escrito, cualquier
acto o hecho que ocasione o pueda ocasionar daño a EL DEPARTAMENTO
ARRENDADO.
 4

OCTAVA.- El TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO es por un año forzoso para

ambas partes, comenzando su vigencia la fecha de firma del presente contrato, y
concluirá el 31 (treinta y uno) de diciembre de 2023.

Al efecto, se hace constar que con la firma del presente contrato, "LA
ARRENDADORA" hace entrega al ARRENDATARIA y éste se da por recibido a su
conformidad, respecto de la posesión física y material de EL DEPARTAMENTO
ARRENDADO y conforme a lo señalado en la Cláusula Vigésima.

Así, al momento de la firma del presente contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá

entregar a “LA ARRENDADORA”: (a) el importe adelantado de la primera renta; y,
(b) el monto del depósito a que se refiere la cláusula décima sexta.

NOVENA.- El término del arrendamiento es forzoso y concluye el día prefijado sin

necesidad de desahucio como lo previene la primera parte del Artículo 7.717 del
Código Civil del Estado de México, pero si "LA ARRENDATARIA" no desocupase por
cualquier causa no se considerará prorrogado el contrato si previamente no hay
convenio escrito para este fin entre Las dos partes. En el caso de que "LA
ARRENDATARIA" no desocupare EL DEPARTAMENTO ARRENDADO al término
del arrendamiento estipulado en la cláusula octava, las partes convienen
expresamente en que "LA ARRENDATARIA" continuará pagando las rentas
mensualmente y éstas se incrementarán en 20% (veinte por ciento) cada año vencido,
hasta que sea devuelta EL DEPARTAMENTO ARRENDADO en los términos que
especifica este contrato, aplicándose las disposiciones generales del código civil en lo
relativo a la figura del Contrato de Arrendamiento así como las cláusulas de este
contrato en lo general sin que se entienda novación del contrato mismo y causándose
asimismo en concepto de pena convencional a cargo de LA ARRENDATARIA y a
favor de LA ARRENDADORA, el equivalente al 80% (ochenta por ciento) del monto
de la renta mensual vigente, por cada mes o fracción de mes que transcurra sin que
LA ARRENDATARIA haya devuelto a "LA ARRENDADORA" la posesión física y
material de EL DEPARTAMENTO ARRENDADO debidamente desocupada y vacía.

DECIMA.- "LA ARRENDATARIA" conviene y se obliga frente a “LA

ARRENDADORA” que una vez que deje de laborar en el grupo EUROPLAST
inmediatamente quedara rescindido el contrato y tendrá un plazo máximo de 30 días
para desalojar el inmueble arrendado, esto sin revocación alguna. Y dejar el inmueble
en las condiciones que le fue entregado al inicio del presente contrato, es decir en
perfectas condiciones como físicas, hidráulicas, eléctricas, etc. Tal cual como se le
entrego, quedando entendido que de no ser así todos los desperfectos y deterioros
que haya sufrido el inmueble los pagara en el momento.

DECIMA PRIMERA.- "LA ARRENDATARIA" no podrá retener la renta en ningún

caso, ni aun bajo ningún titulo judicial o extrajudicial, ni por falta de compostura, ni por
reparaciones que "LA ARRENDATARIA" hiciere, sino que la pagará íntegramente en
la fecha estipulada llenando además las obligaciones que previenen los Artículos
 5

7.688, 7.691 y 7.689 y renunciando a los beneficios que le conceden los Artículos
7.686, y 7.687 del Código Civil.

DECIMA SEGUNDA.- "LA ARRENDATARIA" se obliga expresamente a realizar el

aseo de la porción exterior que le corresponda a EL DEPARTAMENTO
ARRENDADO que ocupa, cumpliendo con el o los reglamentos u ordenamientos
legales aplicables los cuales serán de la siguiente manera: La limpieza general será
de dos veces a la semana por departamento; Limpiar las áreas comunes (patios,
escaleras del edificio, banquetas, etc.), por lo tanto el uso de las áreas comunes es de
todas las arrendatarias y no de uso exclusivo de una sola arrendataria.

DECIMA TERCERA.- Le es expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA tener en

EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas
ó inflamables.

DECIMA CUARTA.- Los consumos del agua, gas, teléfono, energía eléctrica y otros
servicios como pueden ser los de señal de televisión, serán por cuenta de "LA
ARRENDATARIA". Al presentarse a pagar su renta mensual anticipada, deberá
entregar los comprobantes originales, que acredite el pago de dichos servicios, en la
inteligencia de que cualquier multa o recargo imputable al ARRENDATARIA, lo
deberá cubrir dicha ARRENDATARIA.

La falta de pago de cualesquiera de los servicios antes señalados, por el equivalente a

mas de dos meses continuos o discontinuos, dará el derecho a "LA
ARRENDADORA" a rescindir el presente contrato.

En todo caso, a la terminación del presente contrato, será obligación de "LA

ARRENDATARIA" acreditar a "LA ARRENDADORA" el pago y no adeudo de tales
servicios, siendo que el depósito mas adelante referido será aplicado hasta donde
alcance a cubrir cualesquier adeudo pendiente de pago, sin necesidad de declaración
judicial y sin perjuicio de las acciones legales de "LA ARRENDADORA" para el cobro
de lo que resulte insoluto y dicha " ARRENDADORA" tuviese que pagar en su caso.

DECIMA QUINTA.- "LA ARRENDATARIA" conviene en que EL DEPARTAMENTO

ARRENDADO la recibe en muy buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al
corriente aceptando lo ordenado por el Artículo 7.688 fracción V, siendo de su
exclusiva cuenta las reparaciones que dichas instalaciones sean necesarias.

DECIMA SEXTA.- "LA ARRENDATARIA" conviene y se obliga frente a “LA

ARRENDADORA” a que al devolver EL DEPARTAMENTO ARRENDADO materia de
este contrato, la misma no tendrá un deterioro mayor al uso normal de Casa-
Habitación unifamiliar, quedando entendido que de no ser así, todos los desperfectos
y deterioros que haya sufrido el inmueble los pagará.
 6

DECIMA SEPTIMA.- Los contratantes declaran estar debidamente enterados de

todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato y que conocen todos y
cada uno de los artículos que se citan, firmando de conformidad.

DECIMA OCTAVA.- Para la resolución de cualquier cuestión que surja en la relación

de este contrato, o para exigir su cumplimiento forzoso, los contratantes se someten a
la Jurisdicción y Competencia de los tribunales del Distrito Judicial de Tlalnepantla,
Estado de México, renunciando expresamente a cualquier otro fuero territorial que por
razón de sus domicilios presentes o futuros les corresponda o pudiera
corresponderles.

DECIMA NOVENA.- INVENTARIO.

Las Instalaciones de energía eléctrica (luz) y timbres, son parte de EL
DEPARTAMENTO ARRENDADO y todo lo agregado quedara a beneficio de la
misma.

Las instalaciones se entregan en buen estado: constando de: baños, regaderas,

lavabos y W.C.; patio de servicio Lavadero; calentador; tinaco de agua para todo el
edificio, Estacionamiento para un auto por departamento.

Otras Instalaciones; Chapas completas; pasadores completos; llaves completas;

vidrios completos; pestillos completos; picaportes completos; alumbrado en estancia
comedor, cocina, pasillo, baños, recámaras, patios de servicio y trasero, todas con
focos de bajo consumo.

Este contrato se firma en EL DEPARTAMENTO ARRENDADO, en el Municipio de

Atizapán de Zaragoza, Estado de México el día 1º (primero ) de enero de 2023.
 7

"LA ARRENDADORA": "LA ARRENDATARIA":

___________________________ _______________________
ARCO IRIS INMUEBLES, S.A. DE C.V. CATALINA RAMÍREZ MARTÍNEZ

688377107.docx