Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
“LOCAL 3”
EN SANTA CRUZ TEPOTZOTLAN, ESTADO DE MÉXICO CELEBRAN: POR

UNA PARTE, EL C. JUAN JOSÉ MORALES ROMERO QUIEN DESDE ESTE
MOEMENTO ES EL “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA EL C. FIDEL
BASURTO RAMOS, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I.-DECLARA “EL ARRENDADOR” POR SU PROPIO DERECHO:
a) Que es una persona física, con plena capacidad para contratar y obligarse.
b) Que es propietario del inmueble ubicado en Paseo de las Bugambilias s/n,

Santa Cruz Tepotzotlán, Estado de México, C.P. 54604 mismo que cuenta con un
local comercial denominado “LOCAL NÚMERO 1”.
El inmueble mencionado en el presente inciso, se limita solo al uso de venta de

alimentos en general, para los efectos del presente contrato.
c) Que es su deseo, transmitir el uso y goce temporal y limitado del local comercial
denominado “LOCAL NÚMERO 3”, que constituye el objeto de este contrato, al
arrendatario en los términos y condiciones que posteriormente se establecen.
II. DECLARA “EL ARRENDATARIO” POR SU PROPIO DERECHO:
a) Que es una persona física, con plena capacidad para contratar y obligarse.
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato con el arrendador, con el objeto
de tomar en arrendamiento el inmueble “LOCAL NÚMERO 3”, en los términos y
condiciones que posteriormente se establecen.
c) Que declara bajo protesta de decir verdad, que el destino específico que dará
al bien inmueble arrendado en el presente acto, será el de la venta de alimentos
en general.
d) Declara “EL ARRENDATARIO”, que cuenta la capacidad económica suficiente
para el pago de las rentas mensuales.
e). - Declara “EL ARRENDATARIO”, que tiene su domicilio en ubicado en calle
camino a las palmas sin número, San Mateo Xoloc, Tepotzotlán. Estado de
México.
III.-Que se reconocen mutuamente la personalidad con que actúan y la capacidad

para asumir derechos y obligaciones.
IV.2 Que están de acuerdo en celebrar el presente contrato en términos de los

artículos 7.670, 7.671, 7.676, 7.686, 7.696 y demás relativos y aplicables del
Código Civil del Estado de México y al efecto otorgan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - “EL ARRENDADOR” otorga y “EL ARRENDATARIO” recibe en

arrendamiento el “LOCAL NÚMERO 3”, ubicado en Paseo de las Bugambilias s/n,
Santa Cruz Tepotzotlán, Estado de México, C.P. 54604 del cual, para efectos del
presente, se destina una superficie rentable de un aproximado de 50m2 (superficie
que en sus medidas no son exactas), sin estacionamiento del cual ya tomó
posesión a la firma del presente contrato.
SEGUNDA. - “EL ARRENDADOR” se obliga a entregar a “EL ARRENDATARIO”

el inmueble en condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado
de servir para el uso convenido.
TERCERO. - “EL ARRENDADOR” se obliga a no estorbar, impedir, limitar de

manera alguna el uso del inmueble arrendado.
CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” cubrirá a él “EL ARRENDADOR” o a quien sus

derechos representen, por la cantidad mensual de $3,200.00 (TRES MIL
NOVECIENTOS PESOS 100/00 M.N), más el pago de servicios de luz y agua por
la cantidad de $200.00(DOSCIENTOS PESOS 100/00 M.N); mensualmente que
se añadirán a la renta dejando un total de $3,400.00 (TRES MIL
CUATROCIENTOS CIEN PESOS 100/00 M.N), que serán cubiertos los primeros
10 (DIEZ) días de cada mes.
En caso de que el “EL ARRENDATARIO”, no cubra el pago puntual el interés
moratorio que genere dicho incumplimiento será del 20% mensual acumulable al
término del presente contrato.
QUINTA. - “EL ARREDANTARIO” pagará en el lugar que “EL ARRENDADOR”

destine para tal efecto, así como si el pago se realizara en efectivo, deposito o
transferencia bancaria, señalando de manera anticipada dicha información al “EL
ARREDANTARIO”, previa presentación del recibo correspondiente.
SEXTA. - El inmueble materia del presente contrato, será destinado por “EL
ARRENDATARIO” para la venta y reparación de calzado, tal y como se describe
en la declaración II. Inciso “C” del presente contrato.
SEPTIMA. - La vigencia del presente contrato será de un año para ambas partes,
misma que empezará a computarse a partir del 30 noviembre del 2022 y concluye
el 30 de Noviembre de 2023.
Así mismo podrán convenir la desocupación anticipada del mismo, mediante
convenio verbal, sin penalización para alguna de las partes.
OCTAVA. - Convienen las partes, en que, a la conclusión de la vigencia del

contrato, no se prorrogará tácitamente, sino que podrán celebrar un nuevo
contrato o, en su defecto. “EL ARRENDADOR” comunicará, con anticipación de 30
días naturales a “EL ARRENDATARIO” de que el vencimiento del contrato está
por llegar, a efecto de que éste último tome las debidas providencias para
desocupar el inmueble.
NOVENA. - Las partes Las partes convienen que en caso de incumplimiento de

“EL ARRENDATARIO”, en el pago de 2 mensualidades de renta, el presente
contrato quedara rescindido en su totalidad teniendo el “EL ARRENDATARIO” 5
días para desocupar “EL LOCAL NUMERO 3”, inmueble materia del presente
contrato.
DECIMA. - Al término del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” no entregara

“EL LOCAL NUMERO 3” con adeudo de servicios y daños estructurales al “LOCAL
NÚMERO 3”, si no los cubriera al término del presente el “EL ARRENDATARIO”,
se compromete a pagar una penalización de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS
100/00 M.N) más los gastos de reparación que serán determinados por un
especialista.
DÉCIMA PRIMERA Acuerdan las partes, que si después de concluida la vigencia

del contrato, “EL ARRENDATARIO” tiene interés en continuar ocupando el
inmueble, deberán celebrar un nuevo contrato. En este caso, “EL
ARRENDADOR”, únicamente podrá incrementar el monto de la renta, en máximo
del 10% sobre el importe estipulado en la cláusula cuarta de este instrumento y/o
el incremento de mutuo acuerdo a que se llegue entre ambas partes. Renunciando
el “EL ARRENDATARIO” a lo estipulado en el 7.692 del Código Civil vigente en el
Estado de México.
DÉCIMA SEGUNDA. - “EL ARRENDATARIO”, no podrá, traspasar o sub arrendar

el “LOCAL NÚMERO 3”, así como no podrá consumir algún tipo de drogas o
solventes, alcohol, realizar fiestas, habitarla como casa habitación, pernoctar,
prestar a un tercero o tener reuniones familiares a altas horas de la noche.
Limitándose a su horario laboral.
Así mismo en caso de que se incumpla con esta cláusula se motivó para rescindir
el presente contrato.
DÉCIMA TERCERA Serán a cargo de “EL ARRENDATARIO” respecto del

inmueble las siguientes:
a) Las obras, adaptaciones, instalaciones y decoraciones que requiera realizar,
b) El aseo y conservación del inmueble.
c) La contratación y el pago del servicio telefónico (previa autorización de
contratación de “EL ARRENDADOR”), suministro de energía eléctrica que
equivale a $200.00 (DOSCIENTOS PESOS 100/00M.N), como se describe en la
cláusula cuarta del presente contrato.
d) Las reparaciones que deban hacerse con motivo de los deterioros causados por
uso personal.
DÉCIMA CUARTA. - Convienen las partes en que, al término del contrato de

arrendamiento, las obras e instalaciones que haya efectuado “EL
ARRENDATARIO” quedarán en beneficio del “LOCAL NÚMERO 3”, siempre y
cuando éstas no puedan ser retiradas sin causar deterioro al mismo. En este caso,
“El ARRENDADOR” no se encuentra obligado a pagar por ellas o descontarlas del
monto de la renta, a cuyo efecto “EL ARRENDADOR “no se encuentra obligado a
pagar por ellas o descontarlas del monto de renta, a cuyo efecto “El
ARRENDATARIO” se estará a lo dispuesto por el artículo 7.683 del Código Civil
vigente en el Estado de México.
DÉCIMA QUINTA. - Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO” las siguientes:

a) No ceder o transmitir los derechos y obligaciones del contrato.
b) No efectuar obras en el local que alteren su cimentación, estructura, cancelería,
muros, pisos, instalaciones hidráulicas y sanitarias, etcétera.
DÉCIMA SEXTA. - “EL ARRENDATARIO” a la conclusión de la vigencia del

presente contrato, devolverá el inmueble en buen estado de conservación y
mantenimiento, salvo el deterioro causado el transcurso del tiempo.
DÉCIMA SÉPTIMA. - “EL ARREDANTARIO” no será responsable de los daños

que puedan causarse al inmueble materia del presente instrumento, como
consecuencia del caso fortuito o fuerza mayor.
DÉCIMA OCTAVA.- En el supuesto de que el inmueble presente vicios ocultos en

su construcción o instalaciones, “EL ARRENDADOR” procederá a repararlo en un
término máximo de quince días naturales, a partir de que “EL ARRENDATARIO” le
notifique a “EL ARRENDADOR” dicha circunstancia.
DÉCIMA NOVENA. - “EL ARRENDATARIO” no deberá introducir en el inmueble

instrumentos, aparatos, maquinaria, sustancias, materiales inflamables y
explosivos, así como cualquier otro que ponga en peligro la integridad del mismo.
VIGÉSIMA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá realizar ninguna modificación al

inmueble, sin la autorización por escrito del “EL ARRENDADOR”.
VIGÉSIMA PRIMERA.- En caso de que en cualquier tiempo, durante la vigencia

del contrato el “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble sin hacer entrega del
mismo al arrendador o bien lo abandone, será facultativo para éste dejar sin efecto
y dar por rescindido el presente contrato y en cuyo caso podrá tomar posesión
física del inmueble inmediatamente, sin necesidad de promover diligencia judicial
alguna solamente se levante un acta ante dos testigos que den fe del estado en
que se encontraren dentro, sin tener sobre estas ninguna responsabilidad respecto
a su conservación, custodia y vigilancia, pudiendo contratar a nombre de él
arrendatario y por cuenta y riesgo de éste, los servicios de derechos por su guarda
o embargarlos para garantizar los adeudos si los hubiera, o de posibles daños o
perjuicios y de los cargos que en cuenta del arrendatario existieran o llegaran a
producirse y bajo ninguna circunstancia podrá ser acusado el arrendador del delito
de despojo, robo o cualquier otro inherente al caso.
VIGÉSIMA SEGUNDA. “EL ARRENDATARIO”, se obliga a pagar el importe de los

recibos que por su consumo de servicios se originen de, gas, teléfono y servicios
al 100% y de los demás servicios que contrate para su uso (previa autorización de
contratación de “EL ARRENDADOR”, comprometiéndose a entregar al arrendador
copia de los recibos debidamente pagados al término del presente contrato.
VIGÉSIMA TERCERA. - Para el caso de conflictos para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato, las partes lo resolverán de manera
administrativa por la vía de la concertación; si ello no fuere factible, expresamente
se someterán a la jurisdicción de los Tribunales competentes de la ciudad de
Cuautitlán, Estado de México, renunciando al fuero que pudiera corresponderles
en razón de su domicilio presente o futuro.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LAS PARTES Y
ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR
DUPLICADO EN SANTA CRUZ TEPOTZOTLÁN ESTADO DE MÉXICO, EL 30 DE
NOVIEMBRE DE 2022.
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
___________________________ _______________________
JUAN JOSÉ MORALES ROMERO FIDEL BASURTO RAMOS
“Testigos”

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EN SANTA CRUZ TEPOTZOTLAN, ESTADO DE MÉXICO CELEBRAN: POR

I.-DECLARA “EL ARRENDADOR” POR SU PROPIO DERECHO:

b) Que es propietario del inmueble ubicado en Paseo de las Bugambilias s/n,

El inmueble mencionado en el presente inciso, se limita solo al uso de venta de

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO” POR SU PROPIO DERECHO:

III.-Que se reconocen mutuamente la personalidad con que actúan y la capacidad

IV.2 Que están de acuerdo en celebrar el presente contrato en términos de los

PRIMERA. - “EL ARRENDADOR” otorga y “EL ARRENDATARIO” recibe en

SEGUNDA. - “EL ARRENDADOR” se obliga a entregar a “EL ARRENDATARIO”

TERCERO. - “EL ARRENDADOR” se obliga a no estorbar, impedir, limitar de

CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” cubrirá a él “EL ARRENDADOR” o a quien sus

QUINTA. - “EL ARREDANTARIO” pagará en el lugar que “EL ARRENDADOR”

OCTAVA. - Convienen las partes, en que, a la conclusión de la vigencia del

NOVENA. - Las partes Las partes convienen que en caso de incumplimiento de

DECIMA. - Al término del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” no entregara

DÉCIMA PRIMERA Acuerdan las partes, que si después de concluida la vigencia

DÉCIMA SEGUNDA. - “EL ARRENDATARIO”, no podrá, traspasar o sub arrendar

DÉCIMA TERCERA Serán a cargo de “EL ARRENDATARIO” respecto del

DÉCIMA CUARTA. - Convienen las partes en que, al término del contrato de

DÉCIMA QUINTA. - Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO” las siguientes:

DÉCIMA SEXTA. - “EL ARRENDATARIO” a la conclusión de la vigencia del

DÉCIMA SÉPTIMA. - “EL ARREDANTARIO” no será responsable de los daños

DÉCIMA OCTAVA.- En el supuesto de que el inmueble presente vicios ocultos en

DÉCIMA NOVENA. - “EL ARRENDATARIO” no deberá introducir en el inmueble

VIGÉSIMA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá realizar ninguna modificación al

VIGÉSIMA PRIMERA.- En caso de que en cualquier tiempo, durante la vigencia

VIGÉSIMA SEGUNDA. “EL ARRENDATARIO”, se obliga a pagar el importe de los

VIGÉSIMA TERCERA. - Para el caso de conflictos para la interpretación y

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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