UNIVERSIDAD REGIONAL PLANTEL TEQUILA 28 – MARZO - 2022

Materia: Derecho Civil IV

Tema: Unidad II, III, IV y V Derecho Civil IV
Profesor: Lic. Ana Isabel Calderón Morán
Alumnos: María del Rosario Tapia Estrada
Cuatrimestre: 5

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Introducción
En el presente trabajo se hablará de la promesa de contrato, que es un contrato
preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y determinado, cual es que
en el futuro se va a celebrar otro contrato, o sea, crea una relación jurídica
preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro. Así como los
contratos traslativos de domino y de uso la diferencia y características de cada
uno de ellos, el contrato de compraventa es un contrato traslativo de dominio y
consiste en un acuerdo (vendedor/comprador) en el que una de las partes
transfiere al otro un bien (mueble o inmueble) a cambio de una determinada suma
de dinero, otro contrato es el de la permuta y a diferencia de el de compraventa en
este las partes se comprometen a intercambiar una cosa. Uno de los contratos
traslativos de uso es el arrendamiento el cual consiste en que una de las partes
cede a la otra el uso temporal de una cosa, mueble o inmueble, por cierta cantidad
de dinero.

UNIDAD II
Promesa de contrato
El “Contrato de Promesa” es un acuerdo de voluntades por medio del cual, una
parte o ambas, según sea el caso (unilateral o bilateral), se obliga a celebrar un
contrato futuro para realizar un acto futuro, cierto, posible y lícito, en razón de un
evento futuro denominado “condición”.
La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o
bilateral.
La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en
celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los
elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Las partes que intervienen en dicho contrato son el “promitente”, que es quien (o
quienes) prometen realizar un contrato futuro, y el “beneficiario”, que es a favor de
quien se ha de realizar el mismo. En el caso del contrato de Promesa bilateral,
ambas partes son tanto promitentes como beneficiarios.
El efecto directo de dichos contratos es el nacimiento de una obligación de hacer,
y una vez cumplida dicha obligación el contrato de promesa quedará extinto, y
sólo será válido el nuevo contrato (en su caso).

Diversas denominaciones
La doctrina ha dado diversas denominaciones al con trato de promesa, estas
denominaciones son principalmente las siguientes: Precontrato, antecontrato,
promesa de contrato, contrato preliminar, contrato preparatorio y contrato de
promesa.
Se considera que la denominación más correcta es la de contrato de promesa,
pues no desfigura la naturaleza jurídica del contrato en estudio y anuncia su efecto
principal.

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Distintas clases de promesa de contrato

A) Unilateral; y
B) Bilateral.

El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral, según si sólo una de las
partes se obliga y la otra simplemente acepta la promesa, pero sólo para
beneficiarse de ella, sin que a su vez asuma la obligación de celebrar el contrato
correspondiente, o bien, que sea consentida por ambas partes, de manera
recíproca También debe tenerse presente que de acuerdo con el artículo 1837 del
código civil del Estado de Jalisco, para que la promesa de contrato sea válida,
además de constar por escrito y limitarse a cierto tiempo, deberá contener los
elementos característicos del contrato definitivo que constituya el objeto del
contrato preliminar de promesa, teniendo en cuenta que en todo contrato hay tres
clases de cláusulas, las esenciales, las naturales y las accidentales, de las cuales
indispensablemente deben constar en el contrato, al menos las primeras, dado
que la no observancia de esta disposición, produce la inexistencia de la promesa.
De igual manera deben constar los elementos que condicionen la esencia y
existencia del contrato a celebrarse, como la identificación o, al menos, el
señalamiento específico del bien a enajenarse y la mención de que deberá
pagarse un precio, que, si bien no es necesario que se fije con exactitud, sí que
por lo menos se indique la posibilidad de cumplirse en su momento

Elementos esenciales y elementos de validez de la promesa de

contrato
Elementos de Existencia:
Consentimiento: No sólo se necesita el consentimiento para realizar el contrato de
promesa, sino el compromiso de realizar el contrato futuro;
Objeto: El objeto puede ser que el contrato prometa que a futuro se va a pactar el
dar, hacer, o no hacer, un hecho o contrato.
Elementos de Validez:
Capacidad: Los sujetos que intervienen deben tener capacidad legal plena para
obligarse en los términos del contrato;
Voluntad: Debe ser libre y consiente, que no intervenga vicio alguno como el error,
dolo o la mala fe;
Licitud: Tanto el objeto, como el motivo y el fin del contrato, deben ser lícitos;
Formalidad: Siempre debe constar por escrito el contrato de Promesa.

Diferencias entre el contrato de promesa y el contrato definitivo

Es importante destacar algunas diferencias que pueden existir entre ambos
contratos.
En cuanto a su objeto, la promesa de contratar siempre engendra obligaciones de
hacer, nunca de dar o no hacer, consistentes a la celebración de un contrato a
futuro.
El contrato definitivo crea o trasmite obligaciones de dar, hacer o no hacer.

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Por lo que se refiere a las obligaciones que nacen, el contrato de promesa puede
ser bilateral o unilateral, según se obliguen una o ambas partes a celebrar el
contrato definitivo puede que necesariamente sea bilateral como por ejemplo la
compraventa, la permuta, el arrendamiento etc.
En cuanto a la forma, el contrato de promesa la voluntad debe ser expresada por
escrito, En el definitivo puede ser en escritura pública, como en la trasmisión y
gravamen de derechos reales sobre inmuebles o bien, verbal, como en la
donación de menos de doscientos pesos.
En el contrato de promesa nunca se trasmite la propiedad. En el definitivo como es
el caso de la compraventa, permuta o donación, la propiedad se trasmite por mero
efecto del contrato. Así mismo, el contrato de promesa no se inscribe en el
Registro Público de la Propiedad, en virtud de que no crea, modifica, trasmite ni
extingue derechos reales o gravámenes sobre inmueble; el definitivo debe ser
escrito cuando afecta dichos derechos reales o gravámenes

La utilidad de la promesa de contrato

Cuando las partes no quieren o no pueden celebrar el contrato definitivo, pero
tienen interés en celebrarlo en el futuro.
La utilidad económica y jurídica de este contrato es obvia, puesto que la vida
social y económica continuamente nos presentan circunstancias en las cuales no
es deseable o posible la celebración de un contrato por virtud del cual se prepare
la celebración de un contrato en el fututo, es decir, se crea la obligación de
celebrar ese contrato en el futuro, bien sea a cargo de una parte o de ambas.
Los obstáculos o inconvenientes que se pueden presentar para la celebración de
un contrato en un momento determinado, pueden ser de tipo económico, de tipo
material o de tipo jurídico; se considera que cualquiera que sea su naturaleza del
obstáculo que se presente en un momento determinado.

Tipos de promesa de contrato

Es un contrato preparatorio, porque crea una relación jurídica preliminar para la
celebración posterior de un contrato futuro. Según la doctrina española se trata de
un contrato accesorio, porque tiene siempre la falta dependencia de un contrato
futuro. Es contrato unilateral o bilateral, según quede obligada una o las dos partes
a celebrar el contrato futuro. Es un contrato formal, porque debe constar por
escrito.
Preliminar: Crea una relación jurídica preliminar;
Accesorio: Porque tiene dependencia de un contrato futuro;
Unilateral: Según se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;
Bilateral: Se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro,
Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre
bienes inmuebles deberán ratificarse las firmas ante notario público.
Es un contrato típico, ya que se encuentra regulado por ley.
Es un contrato principal, ya que no se subordina su existencia a la de otro
contrato.
Es un contrato preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y
determinado, cual es que en el futuro se va a celebrar otro contrato. O sea, crea
una relación jurídica preliminar para la celebración posterior de un contrato futuro.

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Es un contrato sujeto a modalidad, por definición, sino la promesa no surtiría

efecto.
Es un contrato unilateral o bilateral según quede obligada una o las dos partes a
celebrar el contrato futuro.
La promesa de contrato es un acto especialísimo, su objeto es celebrar, solo
genera obligaciones de hacer.

UNIDAD III
Compraventa

Artículo 1863.- pueden ser objeto del contrato de compraventa todos los bienes
que se encuentren en el comercio.
El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez
se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
De acuerdo con el código civil, la compraventa puede celebrarse bajo distintas
modalidades, como es el caso de la compraventa con reserva de dominio, en la
cual el vendedor se reserva la propiedad del bien vendido hasta que su precio
haya sido pagado. En este caso, el comprador no adquirirá la propiedad de la cosa
al momento de celebrar el contrato, sino hasta que termine de pagar el precio.
Otra modalidad de la compraventa es la compraventa en abonos, en la cual el
comprador podrá pagar el precio en parcialidades.

Así mismo, en el contrato de compraventa puede estipularse que la cosa

comprada no se venda a una persona determinada pero no que no se venda a
ninguna persona.

Características del contrato de compraventa

Las características que tiene este contrato de compraventa son:
Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.
Bilateral: Se crean obligaciones y derechos para ambas partes del contrato.
Es un contrato que permite la libertad de forma.
Es un contrato típico: significa que está regulado por la ley.
El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos
reales o de crédito. No puede ser el dinero y servicios.
El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.
La compraventa se perfecciona, es decir, despliega efectos en el momento del
acuerdo entre vendedor y comprador de entregar la cosa a cambio de un precio. A
partir de este momento, ambas partes tienen el derecho de exigir el cumplimiento
de sus recíprocas obligaciones.

Elementos esenciales

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El contrato de compraventa es un contrato bilateral a través del cual una de las

partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada, en este caso
una vivienda, y la otra (compradora) a pagar por ella un precio, ya sea en dinero o
signo que lo represente. Los elementos esenciales de este contrato son:
Consentimiento de las partes: El contrato se perfecciona y es obligatorio desde
que las partes consienten en el precio y objeto del contrato, con independencia de
que la vivienda no haya sido aún entregada.
Objeto: es decir, la vivienda que se va a comprar.
Precio: a) Consistirá en dinero. No obstante, el precio podrá consistir parte en
dinero y parte en otra cosa. Si no consta intención expresa, se tendrá por permuta,
si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su
equivalente; y por venta en el caso contrario. B) Determinado. Es decir, debe tener
un precio cierto.
El objeto directo
Los objetos indirectos en la compraventa están constituidos por la cosa y el precio.
El objeto indirecto
Es la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transmitir.
El precio
Es la prestación a cargo del comprador en el contrato de compraventa, o sea el
precio, debe ser cierto, en dinero y determinado.

Elementos de validez
Capacidad
Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar
actos jurídicos, esto implica que las personas que legalmente se encuentran
impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrán celebrar una Compra-
Venta.
Forma.
Forma del contrato para bienes muebles. La compraventa que recae sobre bienes
muebles es consensual tanto para su existencia como para su validez, por tal
motivo, la forma en la que conste la compraventa sobre muebles solo tendrá
efecto probatorio.
Forma del contrato para bienes inmuebles. Tratándose de bienes inmuebles
deberá llevarse a cabo por escrito, ya sea público o privado.

Obligaciones del vendedor

Artículo 1871.- El vendedor está obligado a:
I. Entregar al comprador el bien vendido;
II. Garantizar las calidades del bien vendido;
III. Prestar el saneamiento para el caso de evicción;
IV. Garantizar una posesión útil al comprador;
V. Custodiar el bien en calidad de depositario, desde que celebre el contrato de
compraventa hasta la
entrega del bien vendido; y

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VI. Garantizar una posesión pacífica del comprador contra perturbaciones jurídicas
de terceros.

Obligaciones del comprador

Artículo 1883.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos.
El comprador se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa) por el
objeto y el vendedor se obliga a entregar en propiedad este objeto (que debe ser
determinado) y con ello se traslada la propiedad.
Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se llega al
acuerdo de la entrega y el precio, no hace falta que se haya entregada para que
se entienda perfeccionada la compraventa.

Garantías del vendedor

El principio general es que el vendedor garantiza al comprador cualquier
contingencia que surja en el negocio que se vende, derivada de hechos o actos
realizados con anterioridad a la fecha de la venta. Es decir, el vendedor responde
de la gestión que ha hecho hasta la fecha de la venta, y el comprador de la gestión
que realice a partir de la compra.
El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente
pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
El crédito que provenga del precio de los bienes vendidos y no pagados, con el
valor de ellos, si el acreedor hace su reclamación dentro de los sesenta días
siguientes a la venta, si se hizo al contado, o del vencimiento, si la venta fue a
plazo.
El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha
pagado el precio, salvo que en el contrato se haya señalado un plazo para el
pago.

Garantías del comprador

Cuando se habla de garantías en una operación de compraventa, siempre se
piensa en las garantías que ofrece el vendedor al comprador. Sin embargo,
también existen garantías en sentido inverso. Por ejemplo, si el comprador paga
una parte del precio de compraventa de forma aplazada, el vendedor puede exigir
una garantía para asegurarse el cobro de la misma.
Lógicamente, no es lo mismo si el comprador es una empresa pequeña o un
inversor particular, que, si es una empresa de gran tamaño y de solvencia
contrastada, o incluso cotizada. Sin embargo, habrá que analizar cada caso en
detalle, ya que, en ocasiones, aun siendo el comprador un gran grupo
multinacional, puede ocurrir que el vehículo a través del cual se realiza la inversión
sea una sociedad de reciente constitución sin solvencia patrimonial, en cuyo caso
puede ser conveniente buscar la garantía de la sociedad matriz.

Modalidades de la compraventa
Los contratos de compraventa pueden tener diferentes formas en función del
acuerdo al que se haya llegado.
Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del
dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago

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del precio o cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los ordenamientos
jurídicos.
Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición
futura e incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la
cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que una
determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales
compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado a informar al
beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor
un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe añadir
que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la
cosa. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con
pacto de retroventa, tratándose realmente de un préstamo garantizado.
Con pacto de retracto: En este caso el vendedor se guarda la opción de recuperar
la cosa. Por supuesto procediendo a la correspondiente devolución del dinero al
comprador.
Compraventa a plazos: El vendedor hace entrega de la cosa al comprador y éste
deberá cumplir con los plazos de pago acordados.
Contrato de Arras: El comprador paga una señal al vendedor y se cerrará el
acuerdo entre las dos partes.
Precio aplazado: Este tipo de contrato permite que el comprador adquiera la cosa
y la pague en una fecha posterior. Esta fecha debe ser acordada por ambas partes
y si se incumple con el pago, el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa.
Compraventa común: El comprador y vendedor se ponen de acuerdo y se produce
el intercambio de la cosa y el dinero.
Compraventa con garantía hipotecaria: es aquel que se realiza cuando el
comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario público y para que se
pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningún
gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro
Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se esté realizando el
contrato.

UNIDAD IV
Otros contratos traslativos de dominio

Concepto de permuta
Artículo 1909.- La permita es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
trasmite un bien por otro.
El contrato de permuta en la legislación civil, permite el intercambio de bienes, ya
sean muebles o inmuebles entre los contratantes. Es decir, en él se establecen las
disposiciones por las cuales una de las partes entregará un bien y la otra
entregará otro bien a cambio.

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Dicho contrato suele suponerse como antecedente de la compraventa, pues

implica el cambio de una cosa por otra y sus reglas le son aplicables, sin embargo,
la diferencia radica en la exigencia del precio cierto y en dinero.
Por lo anterior, no deben confundirse y cada una de las transacciones que
impliquen la transmisión de propiedad de alguno de los bienes parte de su
patrimonio, deben ser estudiadas y analizadas por un especialista en las distintas
ramas involucradas: fiscal, jurídico civil, jurídico mercantil, etcétera.

Clasificación
Los contratos traslativos de dominio son acuerdos escritos, generados entre dos
partes, cuyo objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien: su uso,
goce y disfrute.
En otras palabras, estos acuerdos buscan transferir a otro individuo la propiedad
de un bien junto con los derechos y obligaciones inherentes a este.
En esta clase de acuerdos se encuentran la compraventa, mutuo, permuta y
donación. Todos tienen diferentes requisitos legales que deben cumplirse, como:
El consentimiento expreso de las personas;
La voluntad de generarlo no debe haber coacción de ningún tipo
El objeto; y tipificar la concesión del bien o el derecho a quien lo recibe.
Al recabar estos requisitos legales, ya es posible que las personas puedan llevar a
cabo este instrumento jurídico para satisfacer sus necesidades.
En definitiva, los contratos traslativos de dominio tienen en común la transferencia
de propiedad, pero también comparten 3 características que los distinguen.
La permuta en su clasificación general es un contrato, consensual, reciproco,
oneroso, conmutativo.

Este tipo de contrato suele ser verbal lo que no le resta validez a la misma, sin
embargo, si la permuta se otorga sobre bienes inmuebles deberá constar en
escritura pública.
La permuta puede darse entre objetos o bien de forma mixta, la permuta mixta es
aquella en la que un bien se cambia por otro y que adicionalmente se entrega una
cantidad determinada de dinero, ahora bien, algo muy importante a tomar en
cuenta con una permuta mixta, es que la misma se considerará una compraventa
cuando la cantidad en numerario supere el costo medio de los bienes
intercambiados, y se considera permuta cuando la cantidad en dinero es menor al
costo medio de los bienes intercambiados.

Elementos esenciales
Consentimiento. Es la manifestación de la voluntad de las partes en relación a la
creación de obligaciones, y a lo concerniente al objeto material del contrato.
Objeto. son el objeto jurídico y el material. El objeto jurídico, se divide en directo e
indirecto. El primero es la creación de obligaciones; y el segundo es la función de
dar. El objeto material es la cosa o titularidad de los derechos que se van a
transmitir.

Elementos de validez
No pueden permutar las siguientes personas:

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Los menores de edad.

Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
Asimismo, son incapaces: Los magistrados, los jueces, el Ministerio Publico, los
defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden
comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan excepto
cuando las personas mencionadas en el artículo trascrito arriba sean coherederos
o copropietarios
Tampoco puede realizar la permuta:
Los tutores o curadores;
Los mandatarios;
Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;
Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia;
Los empleados públicos.
Los elementos constitutivos del contrato, como negocio jurídico, son tres: los
personales (referidos a las partes que intervienen en él), los reales (que tienen que
ver con el objeto sobre el cual recae el contrato) y los formales (relativos a los
requisitos de forma que el mismo necesita para su validez o eficacia).

Obligaciones de las partes

Éste contrato se estructura de forma similar a la compraventa, sin embargo las
obligaciones de las partes se consideran únicamente similares al del vendedor, ya
que el comprador en el contrato de compraventa tiene la obligación de pagar un
precio cierto y en dinero, mientras que el vendedor debe custodiar y entregar la
cosa al comprador, por lo que, en la permuta, ambas partes tienen las
obligaciones concernientes al vendedor en la compraventa, relacionados a la
entrega y custodia del bien objeto del contrato.
En relación a la permuta mixta, el permutante que deba entregar una parte en
dinero en el intercambio de bienes, tendrá las mismas obligaciones del comprador,
del contrato de compraventa, en relación al pago cierto y en dinero al momento de
darse la permuta mixta.

Reglas particulares de la permuta

El contrato de permuta, es consensual. Se perfecciona por el consentimiento, sin
necesidad de entregar una y otra cosa.
El contrato de permuta es recíproco. El contrato de permuta da lugar a dos
obligaciones recíprocas, de cada uno de los permutantes, que, además, tienen la
misma naturaleza.
Cada una de las partes son recíprocamente acreedoras y deudoras, debido a la
naturaleza de las principales obligaciones (recíprocas) que emanan de la
concertación del contrato; pues cada sujeto es deudor por la entrega de la cosa o
derecho y acreedor porque recibe otra u otro, a cambio de lo que concedió.
Como cada permutante se obliga a transferir la propiedad, necesariamente deben
tener la capacidad general para obligarse, o lo que es lo mismo para contratar.
Para que exista contrato de permuta, al igual que cualquier otro contrato, debe
existir el consentimiento contractual, que es en definitiva el acuerdo de voluntad

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(para crear en cada permutante la obligación de entregar la titularidad de la cosa o

derecho) que resulta de la convergencia de las declaraciones de voluntades de
ambas partes, desde posiciones jurídicamente divergentes o contrapuestas.

Diferencias con la compraventa

La compraventa implica que una parte compra y la otra vende, y generalmente lo
se intercambia un bien por dinero.
En la permuta las partes intercambian bienes mutuamente, por ejemplo, una parte
entrega una casa y la otra un vehículo. En la permuta se da una cosa por otra.
El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras
en la permuta la obligación de las partes es de dar una cosa por otra, en la
compraventa una es la obligación del vendedor que es la de entregar la cosa
vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.
Aunque ambos contratos son nominados, ya que se encuentran regulados por el
código civil, el contrato de permuta trae una remisión normativa a las normas
tendientes a la compraventa mientras no se opongan a la naturaleza de la
permuta.
Tanto en la compraventa como en la permuta el contrato se perfecciona con el
consentimiento de las partes, es decir, que ambos contratos tienen la
característica de ser consensuales, a menos que se trate de bienes inmuebles lo
cual requiere para que se perfeccione de escritura pública.
La permuta es un contrato principal y no requiere de la existencia de otro contrato
para que nazca, como si lo requiere por ejemplo el contrato de prenda y el de
hipoteca. También tiene la característica de oneroso ya que a través de este
contrato ambos permutantes adquieren una utilidad.
Por último ¿qué pasa cuando en una compraventa el precio consiste una parte en
dinero y la otra en una cosa?
Según lo establecido en el código civil, se entenderá permuta cuando la cosa vale
más que el dinero, pero, si el valor del dinero es mayor que el valor de la cosa se
entenderá venta.
La compraventa se utiliza cuando el intercambio no exige que las partes cumplan
necesidades especiales, sino que el al vendedor solo le interesa recibir el precio y
al comprador sólo le interesas recibir el producto o el bien.
La permuta es más restringida en la medida en que la dos partes deben estar
intestadas en lo que se ofrece a cambio.

Régimen jurídico
Artículo 1909. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
trasmite un bien por otro.
Artículo 1910. Si uno de los contratantes ha recibido el bien que se le da en
permuta, y acredita que no era propio del que lo dio, no puede ser obligado a
entregar lo que él ofreció en cambio, y cumple con devolver el que recibió.
Artículo 1911. El permutante que sufra evicción del bien que recibió en cambio,
podrá reivindicar el que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir
su valor o el valor del bien que se le hubiere dado en cambio, con el pago de
daños y perjuicios.

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Artículo 1912. Lo dispuesto en el artículo anterior no perjudica los derechos que a

título oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre el bien que reclame el
que sufrió la evicción.
Artículo 1913. Con excepción de lo relativo al precio, son aplicables a este
contrato las reglas de la compraventa, en cuanto no se opongan a los Artículos
anteriores.

UNIDAD V
Contratos traslativos de uso

Concepto de contrato de arrendamiento

Artículo 1980. Es arrendamiento aquel contrato por virtud del cual, las dos partes
contratantes se obligan recíprocamente; una de ellas, denominada arrendador, a
permitir el uso o goce temporal de un bien; y la otra, llamada arrendatario, a pagar
por ese uso o goce, un precio cierto.
El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes
denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es
conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el
periodo que dure el acuerdo.

Características del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un documento que regula la relación entre dos
partes. El arrendador cede el uso de su propiedad al arrendatario, quien paga una
cuota periódica por un tiempo fijado en el mismo.
Los derechos y obligaciones de ambos se estipulan y formalizan en estos
contratos. En caso de incumplimiento, la parte afectada tiene el derecho de
presentar una reclamación en la justicia.
Existen características que son generales a los contratos de arrendamiento.

Bilateral: se firma entre las dos partes, un arrendador y un arrendatario.

Oneroso: ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro
accede al derecho de uso de la vivienda o local.
Derechos y obligaciones: en el contrato de arrendamiento se fijan todos los
derechos y obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.
Establece el plazo de vigencia.
Expresa de forma clara el estado en que se encuentra el bien objeto del contrato.
Expresa la posibilidad de renovación.

Diversas clases de arrendamiento

El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies
Arrendamiento de cosas.

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Crea un vínculo personal, mediante el cual se puede exigir el arrendatario, el uso y

disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar el precio
convenido.
Arrendamiento de servicios.
El arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al
arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El
arrendatario está obligado a retribuir los servicios.
Locación de obras.
En este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado
de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de
un traje o la construcción de una casa.
Los contratos de arrendamiento pueden clasificarse de la siguiente manera:

Arrendamiento de vivienda habitual

Se acuerda la cesión de uso de un inmueble para vivienda habitual, a cambio de
una retribución económica.

Contrato de arrendamiento de temporada

Son contratos de menor durabilidad, frecuentes para casos especiales como
vacaciones, estudios, trabajo. Pueden ser por pocos días, semanas o meses.

Arrendamiento de locales comerciales

Los bienes inmuebles que motivan el contrato son para la explotación comercial.
En estos se detalla los servicios que posee y el estado en que se encuentra al
momento de la entrega, además del uso que se hará del mismo.

Elementos esenciales del arrendamiento

Las partes contratantes. El arrendador es quien otorga el uso o goce temporal de
una cosa; y el arrendatario es quien paga un precio cierto por ese uso.
El tiempo del contrato de arrendamiento, que en el caso de un inmueble destinado
a casa habitación no puede ser menor a un año en la Ciudad de México; y en caso
de un inmueble destinado al comercio o a la industria, no puede ser mayor a 20
años.
La cosa objeto del arrendamiento, que corresponde al inmueble destinado a casa
habitación, o al comercio y a la industria.
El precio del arrendamiento o renta, que puede ser en una suma de dinero o en
cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada.

Elementos de validez del contrato de arrendamiento

La capacidad como elemento de validez en el contrato de arrendamiento se
entiende en dos sentidos: a) la capacidad de ejercicio, y b) la capacidad particular
de contratación como arrendador y como arrendatario.
Tienen capacidad para arrendar todos aquellos que tengan la plena propiedad o la
facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos.
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La consensualidad de este contrato, además de ser uno de sus elementos

esenciales constituye un elemento formal; basta que ésta se dé para que pueda
celebrarse el arrendamiento.
La interpretación a la frase "se obligan recíprocamente.", se da, y así es, en el
sentido de consensualidad en el objeto del contrato y sus consecuencias jurídicas.
Otros elementos formales del contrato de arrendamiento son el que se hagan por
escrito ante notario. Estas formalidades las interpretamos como excepción y no
como regla, atendiendo al sentido dado por el legislador a los artículos del Código
Civil.

Obligaciones de las partes

Según el Código Civil Federal, son obligaciones del arrendatario:
El pago de la renta en la forma y tiempo convenidos.
Responder de los perjuicios generados en la cosa arrendada por culpa o
negligencia.
Servirse de la cosa arrendada solamente de acuerdo con el uso convenido.
El arrendatario está obligado:
A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos; A responder de los
perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus
familiares, sirvientes o subarrendatarios; A servirse de la cosa solamente para el
uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.
En cuanto al pago de la renta, el arrendatario está obligado a pagarla desde el
momento en que recibe la cosa arrendada y hasta que la entregue, salvo pacto en
contrario.
El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:

A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en

estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenido expreso, para
aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada; así como en
condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble.
A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no
ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato;
A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o
vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
Sí será responsable el arrendatario de aquellas reparaciones necesarias para los
deterioros de poca importancia que sean provocadas por el uso de la cosa
arrendada.

Terminación del contrato de arrendamiento

Los contratos concluyen al llegar al plazo convenido; por ejemplo: si usted firmó un
contrato con duración de un año y firmaron el día 15 de enero del año 2021,
concluirá el día 14 de enero del año 2022.

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Artículo 2140. El arrendamiento puede terminar:

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley o por estar
satisfecho el objeto para el que fue arrendado el bien;
II. Por convenio expreso;
III. Por nulidad;
IV. Por confusión;
V. Por pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza
mayor;
VI. Por rescisión;
VII. Por expropiación del bien arrendado hecha por causa de utilidad pública; y
VIII. Por evicción del bien dado en arrendamiento.

Prórroga del contrato de arrendamiento

El Modelo Prórroga de Contrato de Alquiler, es un documento por escrito en el que
el arrendatario (inquilino) de un bien inmueble hace del conocimiento del
arrendador (dueño del inmueble) la intención o el deseo que tiene en continuar
ocupando el inmueble arrendado durante un periodo determinado de tiempo. Es
decir, es el aviso que realiza y entrega el inquilino al arrendador para poder
continuar rentando y ocupando el inmueble, antes de que termine la vigencia del
contrato de arrendamiento previamente firmado.
Jurídicamente, es una declaración unilateral de la voluntad. Es decir, de una sola
de las personas, que es el inquilino, quien manifiesta o expresa su intención de
querer seguir ocupando el inmueble por un tiempo determinado.

Tácita de reconducción
La tácita reconducción es la continuación de la relación arrendatario-arrendador, al
cumplirse el plazo establecido en el contrato, si ninguna de las partes manifiesta la
voluntad de darlo por terminado.
Está regulada por el Código Civil y en el caso de arrendamientos de negocios,
también se debe tener en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos.
No debe confundirse con la prórroga tácita. Constituye una excepción a la
extinción del contrato de arrendamiento por cumplimiento del plazo.
Para que la extensión del contrato de considere de tácita reconducción, deben
cumplirse ciertos requisitos. Además, se considera de un nuevo contrato, ya que
cambian las condiciones originales.
Es suficiente con que pasen 15 días desde la finalización del contrato sin
manifestaciones de ninguna de las dos partes, para que se entienda que hay tácita
reconducción.

Rescisión del contrato de arrendamiento

Artículo 2144. El arrendador puede exigir la rescisión del contrato de
arrendamiento:
I. Por la falta de pago de la renta en los términos contractuales o legales;

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II. Por usarse el bien arrendado con un objeto distinto del convenido o de la
naturaleza o destino de dicho bien;
III. Por el subarriendo o traspaso de la cosa o bien sin autorización del
arrendador;
IV. Por daños graves al bien arrendado, imputables al arrendatario;
V. Por variar la forma del bien arrendado, sin contar con el consentimiento
expreso del arrendador; y
VI. Por la falta de pago de servicios públicos por más de dos meses o el tiempo
que acuerden las partes, cuando se haya comprometido a realizarlo el
arrendatario.
Artículo 2145. El arrendatario tendrá derecho a exigir la rescisión del contrato de
arrendamiento:
I. Por no cumplir el arrendador con su obligación de prestar los servicios o de
mantener el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
II. Por la pérdida total o parcial del bien arrendado;
III. Por pérdida de uso parcial del bien arrendado, siempre que la reparación
dure más de un mes;
IV. Por la existencia de defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al
arrendamiento y desconocidos por el arrendatario. En este caso, también podrá
optar por la acción de reducción del precio del arrendamiento; y
V. Por la falta de pago de servicios públicos por más de dos meses o el tiempo
que acuerden las partes, cuando se haya comprometido a realizarlo el arrendador.

Transmisión de la propiedad durante la vigencia del contrato

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se
verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento
subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el
arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en
el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicialmente o extrajudicialmente
ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de
propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el
adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de
arrendamiento.

Subarrendamiento
Artículo 2136. Hay subarriendo, cuando el arrendatario arrienda el mismo bien
que él recibió en arrendamiento.
Contrato por el cual el arrendatario de un inmueble lo da en arrendamiento a un
tercero que se denomina subarrendatario; el primer arrendatario se llama
arrendatario principal.
Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en
arrendamiento la cosa arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa
existen dos contratos sucesivos de arrendamiento. En el primer contrato, a las
partes se les designa arrendador y arrendatario, en el segundo contrato
(subarrendamiento), subarrendador (antiguo arrendatario) y subarrendatario.

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Conclusión

El contrato constituye un instrumento fundamental para garantizar las adecuadas

relaciones de convivencia entre los individuos.
El contrato de promesa es un acuerdo de voluntades por medio del cual, una parte
o ambas, según sea unilateral o bilateral, se obligan a celebrar un contrato futuro,
se denomina promitente al que se obliga y beneficiario al que recibe, concluyo que
la principal obligación que surge en el contrato de promesa es aquella que tiene
como objeto una prestación de hacer un determinado contrato.
Los contratos traslativos de dominio son acuerdos escritos, generados entre dos
partes, cuyo objetivo es la transferencia de los derechos reales de un bien: su uso,
goce y disfrute, en otras palabras, estos acuerdos buscan transferir a otro
individuo la propiedad de un bien junto con los derechos y obligaciones inherentes
a este, el contrato de compraventa está en esta clasificación es aquel por el que
una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la
propiedad de una cosa o de un derecho, y este a su vez, se obliga en pagar por
ellos un precio cierto expresado en dinero.
En cambio, en los contratos traslativos de uso solo se trasmiten los derechos
inherentes de las cosas, es decir, únicamente se permite el uso momentáneo de la
misma para su disfrute mediante el pago de una renta como en el contrato de
arrendamiento o sin pago como en el contrato de comodato.

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