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UNIVERSIDAD SAN CARLOS DE GUATEMALA
CENTRO UNIVERSITARIO DE PETÉN, SECCIÓN POPTÚN
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES,
ABOGADO Y NOTARIO.
DERECHO CIVIL IV
LIC. NÉSTOR GONZALO PALACIOS ALDANA
PRONTUARIO DE CONTRATOS CIVILES
ESTUDIANTE:
EVELY SUCELY SEGURA PELÁEZ
CARNÉ: 202045826
POPTÚN, PETÉN, OCTUBRE DE 2022.

La mutua transferencia de derechos es lo que los hombres llaman contrato.
Frases de "Leviatán" (1651) - Thomas Hobbes
DERECHO CIVIL IV.
“ID Y ENSEÑAD A TODOS”

INTRODUCCIÓN
Este documento constituye como tema principal el contrato civil y éste a su vez
es aquel acuerdo de voluntades, por medio del cual las partes, crean, modifican
o extinguen una relación jurídica de carácter patrimonial. En el presente trabajo
se realizó un análisis e investigación doctrinaria, legal y práctica de los contratos
nominados que se encuentran estipulados en el código civil, decreto ley número
ciento seis los cuales son: contrato de promesa, opción, mandato, sociedad,
compraventa, permuta, donación, mutuo, arrendamiento, comodato, transacción,
compromiso, usufructo, uso, habitación y servidumbre. Los cuales se encuentran
regulados en la segunda parte del código civil, de los contratos en particular.
Se encontrará en la primera parte del documento lo correspondiente a Objetivos;
el análisis de los contratos que comprende, definición legal, doctrinaria,
características, elementos, objeto, clases y las obligaciones fiscales notariales e
impuestos de los mismos; posterior a ello el modelo de los contratos a máquina
de escribir y por último las conclusiones, recomendaciones y bibliografía.

OBJETIVOS
Objetivo General:
Analizar cada uno de los contratos para conocer y aprender a realizar cada
contrato civil de forma práctica y correcta, así mismo enriquecer el conocimiento
con la investigación hecha de cada uno de los contratos ya que en ella se
encuentran las definiciones, características, elementos y obligaciones tanto
notariales y fiscales como obligaciones de pagar impuestos.
Objetivos Específicos:
● Demostrar la manera en que debe realizarse cada uno de los contratos
civiles mediante la realización de los mismos de manera práctica y a
máquina de escribir.
● Establecer cada uno de los impuestos a pagar a la hora de realizar los
respectivos contratos, así como, las obligaciones fiscales y notariales que
surgen de los mismos para no tener ningún problema legal.
● Identificar en los contratos cada uno de los elementos y características
que conllevan cada uno de ellos para el mejor entendimiento del cómo
realizar cada uno de ellos.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
CONTRATOS PREPARATORIOS
Contrato de Promesa
Contrato de Opción
CONTRATOS DE GESTIÓN
Contrato de Mandato
Contrato de Sociedad
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
Contrato de Compraventa
Contrato de Permuta
Contrato de Donación entre Vivos
CONTRATOS DE USO GOCE Y DISFRUTE
Contrato de Arrendamiento
Contrato de Mutuo
Contrato de Comodato
Contrato de Uso
Contrato de Usufructo
Contrato de Servidumbre
Contrato de Habitación
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIA
Contrato de Transacción
Contrato de compromiso
CONTRATO DE PROMESA
Definición Doctrinaria: Se da cuando dos o más personas se comprometen a
que en un plazo cierto, determinado contrato que por el momento no quieran o
no puedan celebrar. O bien es el que está encaminado a la conclusión de otro
contrato entre las mismas partes. Es un contrato por virtud del cual una parte o
ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro
determinado. Y para su validez debe constar por escrito y contener los
elementos y características del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Definición Legal: Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un
contrato futuro. La promesa de un contrato debe otorgarse en forma exigida por
la ley para el contrato que se promete celebrar. La promesa bilateral de contrato
obliga a ambas partes y les da el derecho de exigir la celebración del contrato
prometido por entero acuerdo con lo estipulado.
Base Legal: Artículo 1674 del Código Civil.
Características:
Bilateral: Las dos partes se obligan recíprocamente.
Consensual: Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea
perfecto. Principal: Este contrato subsiste por sí solo.
Oneroso: Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes
recíprocamente. Conmutativo: Las prestaciones que se deben las partes
son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas
pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que cause.
Absoluto: La realización es independiente de cualquier otra condición.

Contrato Preparatorio: Este corresponde únicamente a una etapa
preparatoria, un inter negocial, teniendo por finalidad la celebración de un
contrato futuro.
Contrato Formal: Constara por escritura pública cuando el contrato
contenga un valor mayor a Q.300.00.
Típico: Este se encuentra regulado dentro del Código Civil.
Preparatorio: Consta en prefigurar contrato futuro.
Solemne: Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su
validez
Elementos:
Personales: Cuando las partes en definitiva tiene que intervenir en el
mismo, Promitente - Prometido.
Reales: Cuando el objeto del contrato es la conclusión de un contrato
definitivo.
Formales: Cuando se celebra en la misma forma exigida para el contrato
definitivo; teniendo así mismo que tener los elementos esenciales para su
celebración y el lapso dentro del cual debe celebrarse el contrato futuro.
Objeto:
Mediato del contrato de promesa, el contrato futuro.
Inmediato del mismo sería la celebración de dicho contrato futuro.
Clases:
Unilateral y bilateral:
Unilateral, si la obligación recae sobre alguna de las partes y requiere
aceptación expresa (1678 C.C.). Bilateral si ambos se obligan
recíprocamente (1587 C.C.).
Condicionada:
Dar o hacer alguna cosa bajo alguna condición.
Gratuita y onerosa:
Gratuita, por lo general cuando las prestaciones de las partes se cumplen
al celebrarse el contrato prometido y en esta ocasión se realizan los
provechos y gravámenes recíprocos. Onerosa, si se pactan arras o se
paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a celebrar un
contrato preparatorio.
Vencimiento o extinción:
-Se extingue por la conclusión del contrato definitivo;
-Por la reducción del mismo a la prestación del id quo interest en caso de
incumplimiento, y;
-Por las causas generales de extinción de las obligaciones.
Obligaciones Fiscales o Impuestos:
-Testimonio de la escritura de promesa de compraventa de inmuebles, esta
afecta a un impuesto de Q.50.00. Artículo 5 numeral 16 decreto número 37-92.
-Testimonio especial, un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja. Artículo 5 numeral 6
decreto número 37-92. -Por razón de registro, un timbre fiscal de Q.0.50. Artículo
5 numeral 3 Decreto 37-92 -Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos

por millar, pero en ningún caso baraja del límite mínimo de (Q1.00) ni excederá
del límite máximo de (Q300. 00) artículo 3 numeral 2, literal a, del decreto 82-96.
Obligaciones Notariales:
-Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación. Artículo 36 Código Notariado.
-Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de protocolos,
dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento,
satisfaciendo el valor de timbres fiscales (Q.0.50) por hoja y lo correspondiente al
timbre notarial que es el 2 por millar Artículo 37 Código Notariado y artículo 3
numeral. 2, literal a del Decreto No. 82-96 -Extender testimonio a la parte
interesada, para lo cual previamente deberá satisfacerse el impuesto fiscal.
Artículo 73 código de notariado.
Obligaciones Registrales:
-Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,
para sus efectos de su respectiva inscripción cuando el contrato de promesa es
sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Artículo 69 Código de
Notariado, Artículo 1125 numeral 2, artículo 1132 y artículo 1680 del Código
Civil.
CONTRATO DE OPCIÓN
Definición doctrinaria: Es un contrato por el cual una parte concede a otra por
tiempo o en determinadas condiciones la facultad que se deja exclusivamente a
su arbitrio de decidir respecto a la celebración de un contrato principal. Un
contrato de opción es aquel por el que una parte puede optar por comprar o
vender a parte en un momento fijado del tiempo o en cualquier momento desde
que se celebra el contrato hasta su vencimiento para poder ejercitar el derecho
el comprador paga una prima al vendedor.
Definición Legal: es la estipulación que una persona hace a favor de otra,
otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones
pactadas y por el tiempo convenido.
Características:
Unilateral: Una parte se obliga.
perfecto.
Principal o Accesorio: Este contrato subsiste por sí solo o puede
desglosarse de otro contrato.
Oneroso o Gratuito: Puede ser que las dos partes estipulan los
provechos y gravámenes recíprocamente. O bien que solo uno goce de
provechos.
Conmutativo o Aleatorio: Las prestaciones que se deben las partes son
ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden
apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause. O bien
puede ser un acontecimiento incierto que determina la ganancia o
pérdida.
Preparatorio: Consta en prefigurar un contrato futuro.
Es un contrato perfecto: En el que el beneficiario tiene la libertad de
exigir o no la producción de efectos, mientras que el concedente no puede
exigir la realización del contrato futuro.
validez
Elementos:
Personales: En esta clase de contratos participan el Optante, quien es el
que tiene el derecho de opción y el concedente u ostatario, quien es la
persona que hace la opción.
Reales: Aquí la opción puede versar sobre la toda clase de bienes que se
encuentran o están en el comercio de los hombres, como la compra
venta, la permuta, el arrendamiento, la sociedad. Y debe de contener las
condiciones y elementos substanciales del contrato prometido. Art. 1681 y
1682 Código Civil.

Formales: Siendo estos una especie de promesa rige para él lo dispuesto
en el Art. 1674 primer párrafo y el 1680 del Código civil. Cuando la
promesa u opción se refiere a enajenaciones de bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el
Registro de la Propiedad, Art. 1678 C.C. La aceptación del Optante debe
ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de opción si no estuviere
expresamente facultado por el promitente.
Objeto: Es la celebración de un contrato principal.
Clases: 1) PURA: El contrato es INDEPENDIENTE de otro, (artículo 1677 del
Código Civil). 2) ACCESORIA: Cuando se celebra un contrato dentro de otro.
Ejemplo: se celebra un contrato de arrendamiento y entre éste, la OPCIÓN de
compra del bien. 3) DIRECTA: Cuando el OPTANTE reserva el derecho para sí
mismo, sólo el OPTANTE puede comprar la cosa para él o celebrar el segundo
contrato. 4) INDIRECTA: Cuando el OPTANTE es un intermediario y trata de
colocar el bien a un tercero.
-Por la consumación del contrato.
-Por el transcurso del plazo sin que haya opción.
-Por cualquiera de los demás modos de extinguir las obligaciones.
Obligaciones Fiscales o Impuestos

decreto número 37-92.
-Por razón de registro, un timbre fiscal de Q.0.50. Artículo 5 numeral 3 Decreto
37-92.
-Testimonio de la escritura de promesa de compraventa de inmuebles, este
afecto a un impuesto de Q.50.00 Artículo 5 numeral 16 decreto número 37-92.
-Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos por millar, pero en ningún
caso bajará del límite mínimo de (Q1.00) ni excederá del límite máximo de
Q300.00 artículo 3 numeral 2, literal a, del decreto 82-96.
satisfaciendo el valor de timbres fiscales (Q.0.50) por hoja y lo correspondiente al
numeral 2, literal a del Decreto No. 82-96.
- Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,
para sus efectos de su respectiva inscripción cuando el contrato es sobre
Inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Artículo 69 Código de Notariado,
Artículo 1125 numeral 2, artículo 1132 y artículo 1680 del Código Civil.
CONTRATO DE MANDATO
Definición Doctrinaria: Es un contrato por virtud del cual el mandatario se
obliga a prestar un servicio, hacer alguna cosa y ejecutar por cuenta del
mandante, los actos jurídicos que éste le encargue. (El mandato es un poder). El
mandato es un contrato por el cual una persona (mandante) confía la gestión de
uno o más negocios a otra (mandatario), que se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera.
Definición Legal: Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización
de uno o más actos o negocios. El mandato puede otorgarse con representación
o sin ella. En el mandato con representación, el mandatario obra en nombre del
mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan
conferido, obligan directamente al representado.
Base Legal: Artículo 1686, del Código Civil.
Características:
Bilateral / Unilateral: Como norma general el mandato es bilateral porque
las dos partes se obligan recíprocamente, pero, algunas veces es

unilateral, ya que con una acción gratuita por parte del mandatario acepte
prestar gratuitamente el servicio; o sea, el mandatario es el que decide el
ejercer sin cobrar.
Consensual: Por regla general el mandato es consensual. Basta el
acuerdo expreso o tácito sobre la gestión que se encarga, entre el
mandante y el mandatario, para que se perfeccione.
Principal: Este contrato puede subsistir por sí solo.
Oneroso / Gratuito: Cuando se pacta se estipula provechos y
gravámenes recíprocos. Por el contrario, podría ser que el mandatario
acepte gratuitamente el servicio.
Conmutativo: Si las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ella puede apreciar
inmediatamente el beneficio o la pérdida.
Absoluto: Es independiente de cualquier otra condición.
Formal: Porque debe constar en escritura pública cuando el valor excede
más de Q.300.00 o se trate de enajenación de un bien inmueble o
derecho real, de lo contrario se otorgará un documento privado en este
caso y en los casos de asuntos judiciales o de carta poderes.
Típico: Este se encuentra regulado dentro del código civil.
constitución.
Elementos:
Personales: Es aquel elemento en que el Mandante y Mandatario
confiere el Mandato y el Mandatario lo ejercita; limitaciones en relación al

Mandante, los representantes de los menores, incapaces o ausentes no
pueden dar poder general si no sólo especial y para asuntos
determinados que no puede ser atendido personalmente por ellos.
Mandante o Apoderante; es la persona a quien se le confiere el Mandato
a quien se le otorga el poder y es la persona que representa a quien ha
otorgado el Mandato.
Reales: El objeto del Mandato consiste en Actos o Negocios, los cuales
deben ser lícitos, posibles y determinados, no deben ser actos personales
del interesado. Ej. Testar, donar mortis causa y revocar dichos actos,
puede ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la
ley no exige intervención personal del interesado. Art. 1688 del Código
Civil.
Formales: Debe constar en escritura pública como requisito esencial para
su existencia, salvo los casos legales de excepción el Mandato debe
constar en escritura pública como requisito esencial para su existencia y
puede ser aceptado expresa o tácitamente. Art. 1687 del Código Civil.
Objeto: Actos o negocios jurídicos o asuntos que no constituyen negocios
jurídicos, los cuales deben ser lícitos, posibles y determinados.
Clases:
General: es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos
los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la
administración de los bienes del mandante "poder de administración"
(1690 C.C.).
Especial: es el que se otorga para que el mandatario realice uno o más
negocios determinados en su especie o en su género (1690 C.C.).
Específico: el que tiene un objeto muy bien determinado y que se limita a
ese asunto (1692 C.C.).
Gratuito.
Retribuido.
Judicial: Este para que surta efectos se da ante los tribunales de justicio
(205, 206, 207 LOJ), solo puede otorgarse mandato a parientes dentro de
los grados de la ley o a Notario. Lo pueden otorgar las personas hábiles
para gestionar ante los tribunales que no quieran o no puedan hacerlo
personalmente.
Otorgado en el extranjero: Es válido si es otorgado con sujeción a las
formalidades externas prescritas por las leyes del lugar en que se otorga,
pero si se exige facultad especial en Guatemala, debe sujetarse a lo
dispuesto en ésta. (1700, 30 LOJ)
Mandato con Representación: El mandatario actúa en nombre de su
mandante y todos los actos que realiza y las obligaciones que traiga
consigo en el ejercicio del mandato que afecten al mandatario
directamente.
Mandato sin Representación: El mandatario obra en nombre propio y
todas las obligaciones que trae consigo en el ejercicio del mandato
obligan a él directamente sin que el mandante deba responder presente
en las acciones de terceras personas.
Por vencimiento del término para el que fue otorgado: El mandato
culmina por el simple hecho que una de las disposiciones, las partes
pactaron el tiempo determinado para que termine.
Por concluirse el asunto para el que se dio: Por este caso el mandato
concluye porque el objeto, el asunto o la representación, llegan a su fin
por el simple hecho de haber logrado el fin.
Por revocación: La revocación tiene como fin dejar sin efecto un contrato
por la voluntad del mandante, la cual tiene que ser notificada al
mandatario y a las personas interesadas para su efecto teniendo así los
efectos el día en que se notifica al anterior mandatario del nombramiento
del sucesor.
Por renuncia del mandatario.
Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario: Muerte del
Mandante: el mandatario puede seguir ejerciendo las facultades en los
casos pendientes, pero será válido si se procedió ignorando las
circunstancias. Muerte del Mandatario: toda persona puede informar al
mandante o a un juez la muerte del mandatario, quedando los herederos
del mandatario a rendir cuentas al mandante.
Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa
que conforme a la ley lo inhabilite para ejercer mandatos.
Por disolución de la persona jurídica que lo hubiere otorgado.
Por prescripción: Los contratos que no expresen duración se
considerara conferida por diez años contados desde la fecha del
otorgamiento. Y las acciones que no tengan prescripción especial duraran
un año desde que culmino el mandato.

37-92
-La primera hoja del testimonio General: Q.10.00 Especial: Q 2.00 Artículo 5
numeral 8, literal a y b del Decreto número 37-92.
-Timbre notarial, contrato de valor indeterminado (Q.10.00) Artículo 3 numeral 2
literal b, Decreto número 82-96.
-Tarifa por concepto de inscripción Q. 117.60, con base en el acuerdo 12-2002.
dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento. Artículo 37
Código Notariado.
-Extender testimonio a la parte interesada. Artículo 73 Código Notariado.
-El testimonio de la escritura pública del mandato debe presentarse en el
Organismo Judicial, Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolo para su inscripción. Artículo 1704 Código Civil.

CONTRATO DE PERMMUTA
Definición Doctrinaria: La permuta es un contrato por virtud del cual cada una
de las partes transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a
su vez recibe en propiedad.
Definición Legal: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de
otra. Casa permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que
recibe en cambio; y casa una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se
rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren
aplicables.
Características:

Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento,
aunque en algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer
frente a las obligaciones que nacen del contrato.
Principal: Este contrato subsiste por sí solo.
recíprocamente.
Conmutativo: Las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar
inmediatamente el beneficio o la perdida que cause.
Formal: Constatara por escritura pública cuando el contrato contenga un
valor mayor a Q300.00.
Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
Típico.
Instantáneo: Ya que se tiene a obligarse recíprocamente a entregar la
cosa. Este se encuentra regulado dentro del código Civil.
Solemne: Tiene que ocurrir todos los requisitos formales para su validez.
Elementos:
Personales: que son llamados Permutante Vendedor y Permutante
Comprador, para celebrar este contrato se necesita de la capacidad de los
contratantes.
Reales: Son permutables porque son cosas vendibles.
Formales: Porque tienen los mismos requisitos que el contrato de
compra-venta.
Esenciales: Debemos distinguir primero, los elementos esenciales
genéricos y después un elemento de carácter específico.
Objeto: De acuerdo con los arts. 1301 y 1538 la cosa objeto de un contrato debe
ser lícita, presente o futura, determinada o determinable. Pueden ser además,
corpóreas e incorpóreas, muebles e inmuebles, principales y accesorias.
LICITUD, puede ser objeto todas las cosas que estén en el comercio de los
hombres o las que no estén excluidas del comercio (443). Los derechos
personalísimos no pueden ser objeto de enajenación (derecho a la personalidad,
bienes sometidos a patrimonio familiar, derechos de uso y habitación, los
derechos políticos y los derechos humanos. PRESENTE O FUTURA: La venta
de cosas presentes no presenta dificultad alguna si la cosa es identificada
debidamente y es entregada al comprador. El art. 1805 es claro al estipular que
las cosas futuras pueden venderse antes de que existan en especie; elementos
que caracterizan una cosa futura: a) existencia de una incertidumbre; b) la
incertidumbre es de la esencia del contrato y su efecto es la que determina al
contrato como condicional; c) lo futuro previsto es un futuro físico.
DETERMINADA O DETERMINABLE: Debe ser determinada, por lo menos en su
especie, calidad y cantidad. En el caso de cosas no fungibles, la determinación
del objeto de la venta se hace al identificarla por sus señas particulares o datos
que permitan diferenciarlos de otras. Cuando el objeto de la venta son cosas
fungibles, la cosa será determinable si se indica su especie o género, su calidad
o cantidad, de modo que la cosa pueda ser identificada en el momento de su
entrega (1801). CORPÓREA e INCORPOREA: Las corpóreas son aquellas que
tienen una existencia material y que pueden ser poseídas físicamente. Las
incorpóreas están constituidas principalmente por derechos, estas se pueden
transmitir a título de compraventa o de cesión.
Clases:
Simple: La cual tiene lugar cuando no se realiza un avalúo a los bienes
que van a ser objeto de este contrato.
Estimatoria: que consiste en tasar, previamente, los bienes que se van a
permutar.
En la actualidad, existe otra clasificación doctrinal del contrato de
permuta, la cual lo agrupa de la siguiente manera:
Pura: Se le ha conocido a través de la historia como trueque, es decir, es
en la cual se realiza el intercambio de un bien por otro, y no existe
además del objeto una cantidad de dinero que deba ser entregada; ".es la
de cosa por cosa". (CABANELLAS, 1979.)
Mixta: Consiste en que "…a cambio de una cosa se entrega otra y algún
dinero, inferior a la mitad del valor total". (ESPÍN CÁNOVAS, 1975.)
Vencimiento o extinción: Por incumplimiento de la obligación y por evicción.
-Testimonio especial, un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja, artículo 5 numeral 6
decreto número 37 - 92
-Por razón de registro, un timbre fiscal Q.0.50. Articulo 5 numeral 3 decreto 37-
92.
-Timbre notarial, contratos de valor determinado: 2 por millar, pero en ningún
caso bajará del límite mínimo de (Q.1.00) ni exceder al límite máximo de
(Q.300.00) Articulo 3 numeral 2, literal a del decreto 82-96.
-Pago del impuesto al valor agregado (primer testimonio) artículo 55 al 57 y 10
del decreto número 27-92.
-Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufre
modificación. Artículo 36 código de notariado.
-Remisión de testimonio especial al director del archivo general de protocolos,
satisfaciendo el valor de timbres Fiscales (Q0.50 por hoja) y lo correspondiente
al timbre notarial que es el 2 por millar. Artículo 37 código de notariado y artículo
3 numeral 2, literal a del decreto número 82-96.
-Extender el primer testimonio a la parte interesada (Q0.50 por hoja)
satisfaciendo previamente el impuesto al valor agregado. Artículo 69 y 73 del
Código de notariado.
-Remitir avisos de traspaso a la dirección de catastro y avalúo bienes inmuebles
(DICABI) y a la municipalidad correspondiente al departamento del impuesto
único sobre inmuebles (IUSI), dentro del plazo de 15 días de la fecha de
autorización de la escritura. Artículo 38 código de notariado.
-Remitir aviso al registro fiscal de vehículos de la SAT.
-Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad
para efectos de su respectiva inscripción. Artículo 69 código de notariado y 1125
numeral 2 del código civil. Y aviso al departamento de catastro y área de
terrenos en la municipalidad para que lo registren, respecto a inmuebles, artículo
38 código de notariado.
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS
Definición Doctrinaria: La donación es un contrato por el cual una persona,
llamada Donante, transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes
presentes.
Definición Legal: La donación entre vivos es un contrato por el cual una
persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.
Características:
Unilateral: Porque sólo el donante quien tiene la obligación de transmitir
el dominio de la cosa donada y de entregarla al donatario.
Consensual: Cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no exceda
de lo estipulado por la ley. La aceptación de las donaciones se hará en la
misma forma en que éstas deben hacerse, pero no surtirá efecto si no se
hiciere en vida del donante.
recíprocamente.
Gratuito: Se reputa que hay donación gratuita cuando no existe diferencia
entre el valor del bien donado y el monto de las cargas.
Contrato Formal: Constara por escritura pública.
Formal: Cuando se trata de bienes inmuebles requiere que sea solemne
para que sienta efectos jurídicos y debe ser estimada la donación o sea
que el donante debe indicar el monto o el valor de la misma.
Es Instantáneo: Generalmente el contrato de la donación se agota con la
entrega de la prestación, aunque ésta se haga con posterioridad a la
celebración del contrato.
validez.
Elementos:
Personales: Donante, Donatario, Para donar es necesario tener libre
disposición de viene porque transfiere el dominio y eso sólo el dueño lo
puede hace.
Reales: Se refieren a todas las cosas existentes que se pueden transferir
en propiedad.
Formales: El efecto fundamental es transferir el dominio de la cosa
donada y el Donatario tiene la acción para reclamar la cosa.
Objeto: Transferir a otra persona la propiedad de una cosa a título gratuito.
Clases:
1. Entre vivos (inter vivos) y por causa de muerte (mortis causa).
Entre vivos (inter vivos) se realiza o surte efectos en vida y es de índole
contractual. Afecta al impuesto del valor agregado IVA. Por causa de
muerte (mortis causa) es un acto de índole unilateral por que sus efectos
surten después de la muerte Art. 1855, 943 código civil. Afecta a la ley de
impuestos de herencias, legados y donaciones.
2. Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias.
Porque el fin del donante es transmitir la propiedad por voluntad. Gratuitas
porque el provecho es solamente para uno. Donaciones onerosas.
Cuando hay una prestación o cuyo valor debe ser menor al objeto
donado. Art. 1856 código civil. Donaciones remuneratorias. El donante por
sus méritos o por los servicios prestados al donante. Ejemplo cuando
alguien cuida a una persona enferma etc.

3. Donaciones directas e indirectas
Donaciones directas. El donante le transfiere de manera directa al
donatario, sin intermediarios. Ejemplo. Yo le quiero donar un bien a mi
hijo, voy con notario se hace la donación. Yo directamente le dono la
propiedad.
Donación indirecta. Es aquella en la que el donante le transfiere un bien a
una persona por medio de intermediario. Ejemplo. Yo le quiero donar un
vehículo a mi hijo, hago el contrato, pero actuó de intermediario para
comprar el vehículo a nombre de mi hijo.
4. Donación con ocasión de matrimonio. Entre cónyuges o futuro
cónyuge, padres a hijos porque se va a casar. Art. 80, 122, 123, 124, 78,
80 código civil.
5. Donación manual.
Son obsequios que uno le otorga a una persona de poco valor.
6. Donación con prohibición de hipotecar o enajenar.
Esta debe de constar en escritura pública o sujeta a condición. (Le dono
un bien a una persona, pero esta no puede hipotecar- vender, enajenar)
art. 838 código civil bienes que no pueden hipotecarse. La prohibición no
puede exceder de 5 años y si son menores de edad a partir de que
cumplan la mayoría de edad.
7. Donación con cláusula de reversión.
Es aquella en la que uno hace una donación a una persona con la
condición de que, si el donatario fallece, ella devuelve ese bien al
donante. El código civil contempla la donación entre vivos, la donación

mortis causa, la donación remuneratoria. (DerechoGuatemalteco.org,
2014).
Vencimiento o extinción: Por revocación, rescisión y cuando el donatario causa
voluntariamente la muerte del donante (1868 C.C.).
Revocación: (1866) el donante únicamente puede revocar, por ingratitud, en las
d. Gratuitas y onerosas, en la parte que constituya donación. Son irrevocables:
(1872) las donaciones remuneratorias; las que se hacen con motivo de
matrimonio; los obsequios que se acostumbran por razones sociales. (1867,
1869, 1874, 1870, 18/1)
Reducción: El donante que desmejora fortuna puede reducir la donación en la
parte necesaria para sus alimentos (1876, 1877, 1878)
Rescisión: La donación onerosa es rescindible por el donante, en caso el
donatario incumpliere la carga a que está sujeta o incumpliere en forma
cuantitativamente minoritaria (1875). Se rige por los arts. 1579 y siguientes.
-Pago del impuesto al valor agregado. Artículo 55 al 57 y 10 del decreto número
27-92.
-Por razón de registro, un timbre fiscal de Q.0.50. Artículo 5 numeral 3 decreto
37-92.
-Timbre notarial, contrato de valor determinado: 2 por millar, pero ningún caso
bajará el límite mínimo de un (Q.1.00) ni excederá del límite máximo de
(Q.300.00). Artículo 3 numeral 2, literal a del decreto 82-96.
modificación. Artículo 36 código de notariado.
Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
satisfaciendo el valor de timbres Fiscales y lo correspondiente al timbre notarial
que es el 2 por millar, artículo 37 código de notariado y artículo 3 numeral 2,
literal a del decreto número 82-96.
-Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el impuesto fiscal. Artículo 73 código de notariado.
-Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles
(DICABI) y a la municipalidad correspondiente al departamento del impuesto
único sobre inmuebles (IUSI) dentro del plazo de 15 días de la fecha de
autorización de la escritura. Artículo 38 código de notariado.
-Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la propiedad para
efectos de su respectiva inscripción. Artículo 69 Código de Notariado y 1125
numeral 2 del Código Civil. Y avisó al departamento de catastro y área de

terrenos en la municipalidad para que lo registre, respecto a inmuebles. Artículo
38 Código de Notariado.
CONTRATO DE MUTUO
Definición Doctrinaria: El mutuo es un contrato por el cual el mutante se obliga
a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a
mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Definición Legal: Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u
otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la
misma especie
y calidad.
Características:
Unilateral: En cuanto solo produce obligaciones para una de las partes,
que es el mutuario.
Consensual: En oposición a formal porque para que este sea válido no
necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o
tácita.
Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro
contrato, o sea que tiene fines y vida propia.
Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción: Es gratuito porque el
mutuario no está obligado a pagar contraprestación alguna si esta no se
pacta expresamente.
Es oneroso por excepción porque se puede estipular un interés por el
mutuo, esto puede ser en dinero o en género.
Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran el
contrato conocen las cargas de los gravámenes ya que se encuentran
determinadas en el contrato.
Formal: Constara en escritura pública cuando el contrato contenga un
valor mayor a Q.300.00

validez.
Elementos:
Personales: Mutuante, quien entrega el préstamo; Mutuario, quien recibe
el préstamo: además de la capacidad se exige la propiedad de las cosas
dadas.
Reales: Se refiere a las cosas que se dan a mutuo (dinero, cosas
fungibles). La cosa objeto de mutuo se transmite para su consumo al
mutuario y queda a su cargo la mejora, deterioro, depreciación o
destrucción que sobrevenga después.
Formales: Es necesario la entrega de la cosa o dinero, nuestro Código no
exige especialidades para celebrar el contrato; entonces puede ser
unilateral o bilateral
Objeto: Entrega a otra persona dinero o cosas fungibles con el cargo de que se
le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
Clases: El mutuo se puede clasificar de las siguientes maneras: Por la
legislación que lo regula, se puede clasificar en civil y mercantil.
o Civil: Normalmente se encuentra regulado en el Código Civil y es el
que se realiza entre particulares.
o Mercantil: Se reputa mercantil el préstamo cuando se contrae en el
concepto y con expresión de que las cosas prestadas se destinen a

actos de comercio y no para necesidades ajenas a éste. Se presume
mercantil el préstamo que se contrae entre comerciantes.
Simple o con interés. Es mutuo simple cuando el mutuario no está obligado a
pagar ninguna contraprestación por lo recibido; es mutuo con interés cuando el
mutuario se obliga expresamente a pagar una retribución que puede consistir en
una cantidad de dinero u otros bienes. Se entiende por interés la compensación
que el mutuario da al prestamista, consistente en una cantidad de dinero o de
otros bienes generalmente valuada en un tanto por ciento sobre el valor de las
cosas dadas en mutuo.
Por el objeto del contrato: préstamo de dinero y préstamo de cosas fungibles
que no son dinero. (López Santa María, 2005.).
Vencimiento o extinción: Extinción por cumplimiento del plazo fijado; si no se
estipula plazo si se trata de dinero a los seis meses se vence el plazo y si se
trata de otros productos agrícolas la devolución se hará en la próxima cosecha.
Artículo 1950 del Código Civil.
-Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos por millar, Pero en ningún
caso bajará del límite mínimo de (Q.1.00.) ni excederá el límite máximo de
(Q.300.00) Artículo 3 numeral 2, literal a del decreto 82-96.
-Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,

satisfaciendo el valor de timbres fiscales y lo correspondiente al timbre notarial
que es el 2 por millar. Artículo 37 código de notariado y Artículo 3 numeral 2,
-Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el impuesto fiscal. Artículo 73 código de notariado.
-Acreditación del derecho de propiedad del bien mutuario que servirá de
garantía, es decir sobre el cual se constituirá gravamen (prenda o hipotecario) si
corresponde (ver artículo 822 al 916 del código civil). Si la garantía es fiduciaria,
deberá comparecer el fiador y también identificársele por los medios legales
(Artículo 2100 al 2120 del código civil, debe definirse la cosa objeto del mutuo, el
plazo, forma y modo de la devolución y los intereses si es que corresponde,
artículos 1942 y 1947 del código civil).
Presentar el testimonio con su duplicado el Registro General de la Propiedad
para efectos de su respectiva inscripción. Artículo 69 código de notariado y 1125
numeral 2 del código civil.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Definición Doctrinaria: Es compraventa cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero.
Definición Legal: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a
pagar el precio en dinero.

Características:
Bilateral: Porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
Oneroso: Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.
Consensual para muebles y formal para inmuebles: La compraventa
es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En
materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del
acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la
voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En cuanto a los
inmuebles el contrato es formal; y debe constar siempre por escrito, pero
el documento puede ser público o privado; según el precio.
Principal: La compraventa es un contrato principal, es decir, existe por sí
solo, pues no depende de otro contrato.
Contrato Formal: Constara en escritura pública.
validez.
Instantáneo o de tracto sucesivo: La compraventa puede ser un
contrato instantáneo o de tracto sucesivo, es decir, pueden realizarse las
prestaciones inmediatamente, cuando la operación es el contrato, o puede

pagarse el precio en abonos, caso en el cual será una operación de tracto
sucesivo.
Elementos:
Personales: Vendedor la persona que traslada la propiedad de un bien a
otra. Para celebrar el contrato de compraventa el vendedor transfiere el
dominio y entrega la cosa y recibe el precio en dinero. El comprador
recibe el dominio de la cosa y entrega el precio en dinero. Para celebrar
este contrato que se exige que vendedor y comprador tengan capacidad
para contratar.
Reales: A la entrega de la cosa y al recibimiento del precio de la cosa es
cuando se consuma el contrato de compraventa; se pueden vender todas
las cosas que estén en el comercio de los hombres; las cosas deben de
tener existencia real y posible
exceptuándose las futuras.
Formales: Siendo consensual no requiere forma específica, salvo que
siendo mueble el objeto y pasa de Q300.00 hay que accionarlo en
escritura pública. En el caso de todos los inmuebles en lo mercantil se
harán en escritura pública si excede de Q1,000.00; pero si no se cumplen
con estos requisitos no invalidan el contrato, porque la propiedad podría
probarse por medio de la confesión judicial, o por otro medio de prueba
escrita. Lo único que pasaría es que no se podría inscribir en el Registro
de la Propiedad.
Objeto: Transferir la propiedad de una cosa mediante la cual la otra parte se
obliga a pagar un precio.

Clases:
Compraventa civil: Definida como la obligación del vendedor a entregar
una cosa determinada y la obligación del comprador a pagar un precio
cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil: Definida como la compraventa de bienes o
muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o
bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa. Y realizar la
venta exitosa y no encontrar engaños en lo que se muestra
Compraventa con reserva de dominio: Es aquel contrato en el cual las
partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto traslativo de
dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por
parte del comprador.
Compraventa en abonos: Es aquel contrato en el cual mediante pacto
expreso de las partes acuerdan que el comprador cubrirá de manera total
o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante entregas parciales
en cierto tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una
sola exhibición no sería compraventa en abonos, sino un contrato de
compraventa con el pago del precio diferido, por lo que la condición para
que exista dicho contrato es que existan pagos en parcialidades.
Compraventa con pacto de preferencia: Contrato en el cual las partes
pactan que el comprador se obliga a no vender el bien adquirido como
consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al vendedor

para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera
adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona: Es
aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda
vender a determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del
contrato. No debe confundirse con el hecho de pactar no vender a
persona alguna, pues el contrato seria nulo.
Compraventa de esperanza: Es aquel contrato en el cual las partes
pactan la entrega de cosas futuras a cambio de un precio cierto y en
dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a existir y aun así este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada: Contrato en el cual las partes pactan la
entrega de cosas futuras y el pago del precio subordinándolas a la
condición suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.
Compraventa judicial: Es equiparada por la ley a una enajenación
forzada. Técnicamente no es un contrato porque no existe acuerdo de
voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crédito que da
origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por
regla general, dentro del procedimiento judicial, el propietario no acude a
esta audiencia, y aunque lo hiciera y manifestará su inconformidad con el
procedimiento su consentimiento es irrelevante para la enajenación del
bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las
partes, ni el juez de conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa,
tampoco los peritos que la valuarán, ya que ellos señalarán un valor y

precio estimado que servirá de base para su estimación y la legalidad de
sus posturas. En todo caso, el mejor postor será el que fije el precio al
ofrecer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos las
mismas, que sea considerada como postura legal. En síntesis, si no haya
acuerdo de voluntades entre el propietario y el adquirente, ni respecto a la
transmisión del bien, ni respecto el precio, no puede hablarse de contrato
de compraventa.
Vencimiento o extinción: Por cumplimiento del contrato.
-Por razón de registro, un timbre fiscal de 2.0.50. Artículo 5 humeral 3 Decreto
37-92.
-Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos por millar, pero en ningún
caso bajará del límite mínimo de (Q.1.00) ni excederá del límite máximo de
(Q.300.00) Artículo 3 numeral 2, literal a del Decreto 82-96.
-Pago del Impuesto al Valor Agregado. (primer testimonio) Artículo 55 al 57 y 10
-Copia simple legalizada, un timbre fiscal de Q. 0.50 por hoja. Artículo 5 numeral
6 decreto número 37-92.

satisfaciendo el valor de timbres fiscales (50 por hoja) y lo correspondiente al
numeral 2, literal a del Decreto Número 82-96.
-Extender primer testimonio a la parte Interesada, (0.50 por hoja) satisfaciendo
previamente el Impuesto al Valor agregado. Artículo 69 y 73 del código de
notariado.
-Remitir avisos de traspaso a la dirección de Castro y avalúo de bienes
Inmuebles (DICABI) y a la municipalidad correspondiente al departamento del
impuesto único sobre inmuebles (IUSI). Dentro del plazo de 15 días de la fecha
de autorización de la escritura. Artículo 38 Código de a notariado.
-Extender copia simple legalizada o primer testimonio al vendedor, para su
archivo y control. Artículo 73 código de notariado.
para efectos de su respectiva Inscripción. Artículo 69 Código Notariado y 1125
numeral 2 del Código Civil. Y aviso al departamento de catastro y área de
terrenos en la municipalidad para que lo registren, respecto a inmuebles Artículo
38 Código Notariado
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Definición Doctrinaria: Es el contrato por cuya virtud una parte se obliga a dar
a otra el goce o uso de una cosa, por tiempo determinado y un precio cierto; o
también es aquel por cuya virtud la parte cede a otra el uso y disfrute temporal
de una cosa o derechos mediante un precio cierto.

Definición Legal: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes
obliga a dar el uso o doce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles
pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar
y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento
debe consistir en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea
cierta y determinada.
Características:
perfecto.
recíprocamente.
Contrato Formal: Constara en escritura pública.

validez.
Elementos:
Personales: Arrendador, aquel que cede el uso y disfrute de la cosa, y
Arrendatario, es quien adquiere ese disfrute o goce, la capacidad
necesaria para arrendar es la requerida para contratar. El derecho de dar
las cosas en arrendamiento corresponde primordialmente al propietario,
pero quien no es dueño de ellas puede arrendarios con autorización de
quien lo sea o por autorización de ley.
Reales: Que cosa puede ser objeto de arrendamiento, todas las cosas
que puedan usarse sin consumirse. Art. 1880 2co párrafo y 1885 del
Código civil. Excepto las que la ley prohíbe arrendar y los derechos
personales. Los derechos pueden arrendarse siempre que sean
susceptibles de goce. El precio debe ser en dinero o en cualquier otra
cosa equivalente contando de que sea cierta y determinada.
Formales: La forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones de
leyes especiales (ley del inquilinato) debe celebrarse a plazo fijo o
determinado.
Objeto: Dar en uso o goce una cosa por cierto tiempo a una persona que se
obliga a pagar por ese uso o goce un precio.
Clases:
Arrendamiento (locación de cosas o locatio conductio rei): éste crea un
vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y
disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este la obligación de pagar la
merced convenida.
Prestación de servicios (locación de servicios o locatio conductio
operarum): en éste el arrendatario se obliga a trabajar o a prestar
determinados servicios al arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos
mediante un pago. El arrendatante está obligado a retribuir los servicios.
Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por
terminación de contrato o por la muerte.
Arrendamiento de obra o locación de obras (locatio conductio operis): en
este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o
un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre
el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado.
Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de
una casa
El subarrendamiento de la vivienda es el contrato de cesión del uso de
la casa que tiene alquilada el inquilino a otra nueva persona
(subarrendatario). Ésta, el subarrendatario, se convierte en el inquilino del
inquilino. y, por tanto, el arrendatario inicial se transforma en arrendador
del nuevo inquilino. (wikipedia, 2019).
Vencimiento o extinción: Según Ernesto Viteri el contrato de arrendamiento no
puede celebrarse a perpetuidad y la esencia del contrato es que el mismo tenga
un final o termine. El artículo 1928 del código civil establece que el

arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la
ley, o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada. Asimismo,
el artículo 1929 establece que el arrendamiento termina: 1) por convenio
expreso; 2) por nulidad o rescisión del contrato; 3) por pérdida o destrucción total
de la cosa arrendada; 4) por expropiación o evicción de la cosa arrendada.
-El articulo 1930 estable las causas por las cuales puede rescindirse el
arrendamiento.
-El articulo 1939 y 1940 establece la forma de terminación que parecen ser
aplicables únicamente a los arrendamientos de locales y viviendas.
-Pago del impuesto al valor agregado. Artículo 3 numeral 4 y artículo 4 numeral 5
-Por razón de registró, un timbre fiscal de Q.0.50 artículo 5 numeral 3 Decreto
37-92.
-Timbre notarial, contratos de valor determinado: 2 por millar, pero en ningún
caso bajara del límite mínimo de (Q.1.00.) ni exceder el límite máximo de
(Q.300.00) artículo 3 numeral 2, literal a del decreto 82-96.
-Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido
sufre modificación. Artículo 36 código de notariado.

-Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
que es el 2 por millar. Artículo 37 código de notariado y artículo 3 numeral 2
-Extender testimonio a la parte interesada. Artículo 73 código de notariado.
para efecto de su respectiva inscripción. Artículo 1125 numeral 6 del código civil.
CONTRATO DE COMODATO
Definición Doctrinaria: El contrato de comodato se define como aquel por el
cual una de las partes entrega a otra una cosa para que ésta la utilice
gratuitamente con la obligación de devolverla o restituirla después de haberse
servido de ella, la cual tiene que ser no fungible.
Definición Legal: Por el contrato de comodato una persona entrega una cosa,
gratuitamente, algún mueble no fungible o semoviente, para que le sirva de el
por cierto tiempo y cierto fin, y después lo devuelva.
Características:
Unilateral: En cuanto solo produce obligaciones para una de las partes,
que es el comodatario.
Consensual: En oposición a formal porque para que este se validó no
necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o
tácita.
Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro
contrato, o sea que tiene fines y vida propia.
Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción: Es gratuito porque el
mutuario no está obligado a pagar contraprestación alguna si esta no se
pacta expresamente. Es oneroso por excepción porque se puede estipular
un interés por el comodato, este puede ser en dinero o en género.
Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran el
contrato conocen las cargas y los gravámenes ya que se encuentran
determinadas en el contrato.

validez.
Elementos:
Personales: Los elementos personales son el comodante (persona que
entrega la cosa para ser usada) y el comodatario (que es la persona que
recibe para tal fin exclusivo).
Reales: Puede ser objeto del comodato todas las cosas no fungibles o
mejor dicho las cosas no consumibles; quedando excluidas las que se
consumen por el uso.
Formales: El comodato no se encuentra sujeto a ningún requisito
especial en relación con la forma. No es por lo tanto el comodato un
contrato formal. En el consentimiento puede manifestarse en cualquier
forma en que los contratantes lo deseen, pueden ser expreso o tácito.
Objeto: Entregar a otra persona algún bien mueble no fungible o semoviente
para que se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.
Clases:
1. Por razón del objeto: el comodato recae sobre cosas no fungibles.
2. Por sus efectos: el comodato debe restituir la cosa misma que fue entregada.
Vencimiento o extinción: El código civil solo contempla dos casos de
terminación del comodato: a) el agotamiento o sea cuando vence el plazo de
contrato; y b) cuando ocurren situaciones extraordinarias e imprevistas que
hacen urgente para el comodante recuperar la cosa o si la cosa corre el riesgo
de perecer si continua en poder del comodatario y el juez lo autoriza. (Art. 1963 y
1964 cc).
-Testimonio especial, un timbre fiscal de Q.0.50 por hojas, artículo 5 numeral 6
-Timbre notarial, contrato valor indeterminado (Q.10.00) Artículo 3 numeral 2
literal b, decreto número 82-96.
- Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos
dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento
satisfaciendo lo correspondiente al timbre notarial de Q.10.00 por ser un contrato
de valor indeterminado. Artículo 37 código de notariado y artículo 3 numeral 2
literal b decreto 82-96.
- Extender testimonio a la parte interesada. Artículo 73 del código de Notariado.
Obligaciones Registrales: ------------------------------------------------------------------
CONTRATO DE TRANSACCIÓN
Definición Doctrinaria: Es el contrato por el cual las partes mediante reciprocas
concesiones ponen fin a la incertidumbre que entre ellos mediaba acerca de la
existencia, contenido y extinción de una relación jurídica.
Definición Legal: La transacción es un contrato por el cual las partes, mediante
concesiones reciprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o
litigioso, evitan el pleito que podría promoverse o terminan el que se está
principiando.
Características:
Bilateral: Las partes se obligan recíprocamente.
perfecto.
Oneroso: Las partes estipulan los provechos y gravámenes
recíprocamente.
validez.
Elementos:
Personales: Los elementos personales de la transacción son los sujetos
de la controversia que se trata de terminar o prevenir. En términos
generales que se dice que el contrato de transacción por su analogía con
el de compraventa, exige los mismos requisitos de capacidad que para
ésta.
Reales: Puede ser objeto de transacción todos los derechos
controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposición y
renuncia.
Formales: En cuanto a la forma del contrato; es que debe constar por
escrito.
Objeto: decidir de común acuerdo a algún punto dudoso o litigioso mediante
concesiones recíprocas para evitar o terminar un litigio.
Clases:
Transacción Extrajudicial y judicial. Para la judicial, es la que se hace ante la
autoridad judicial, no es necesario que exista un juicio iniciado, pues esa y otra
especie sirve para prevenir una controversia futura.
Transacción pura o particional y compleja. Que es la que obtiene el
reconocimiento o la renuncia del derecho controvertido, a cambio de una
prestación extraña a la contienda. Además la puramente declarativa no sirve de
base o de título a la prescripción positiva; no obliga tampoco a saneamiento por
vicios ocultos.
Vencimiento o extinción: Por cumplimiento del pago.

-Timbre notarial contratos de valor determinado: 2 por millar, pero en ningún
caso bajara del límite mínimo de (Q.1.00) ni exceder el límite máximo de
(Q.300.00) artículo 3 numeral 2, literal a del decreto 82-96.
-Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos
que es el 2 por millar. Artículo 37 código notariado y artículos 3 literal a del

CONTRATO DE COMPROMISO
Definición Doctrinaria: Es un contrato por el cual varias personas se obligan a
estar o pasar por la decisión que de sus contiendas dicta a un tercero, ya con
sujeción a las leyes (árbitros) o ya sea con arreglo a su leal saber y entender.
Definición Legal: El marido no puede sin consentimiento de la mujer, ni ésta sin
el de aquél, comprometer en árbitros los negocios que afecten bienes comunes.
Características:
Bilateral: Las partes se obligan recíprocamente.
Consensual: Se basa el consentimiento de las partes para que sea
perfecto.
Oneroso: Las partes estipulan los provechos y gravámenes
recíprocamente.
validez.
Elementos:
Personales: Son las partes que contraen el compromiso y los arbitrios y
amigables componedores.
Reales: No se puede someter a los arbitrios a los asuntos en los que está
prohibido.
Formales: El compromiso debe celebrarse en escritura pública.
Objeto: Relación o controversia jurídica.
Clases: De la transacción pueden hacerse dos clasificaciones: Judicial y
extrajudicial: Los tratadistas exponen que es judicial cuando recae en un asunto
que ya se encuentra en litigio y pendiente de la resolución de un tribunal, y por
esta circunstancia los estudiosos han tratado de otorgarle su propia naturaleza
jurídica, llegando a ser considerada por algunos como un contrato puramente
procesal de terminación de un juicio. Será extrajudicial, para aquellos que la
descomponen en una transacción de derecho sustantivo y en un contrato
procesal. La tendencia actual sitúa a la transacción como una institución de
derecho privado, pero que, por hacerse ante un tribunal, adquiere la categoría de
acto procesal. Pura y compleja: La llamada pura, conocida también como
particional, es aquella en la cual las partes operan sobre la misma materia del
litigio o controversia. La compleja, llamada impropia, es aquella en que se
verifica la adjudicación del propio derecho, a cambio de una prestación extraña
al litigio. (BURGOS, 2006)
1. Por ser un contrato de valor indeterminado y no estar como hecho generados
en ninguna ley tributaria, este contrato no satisface ningún impuesto fiscal.

2. El testimonio especial cubre el impuesto de Q10.00 más Q0.50 de timbres
fiscales por cada hoja del testimonio especial.
Obligaciones Previas:
1. Los DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.
2. Si se actúa en nombre de otro, acreditar la representación que se ejercita.
Obligaciones Posteriores:
1. Testimonio o primer testimonio para los clientes.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días
hábiles para la autorización de la escritura.
Este contrato no está sujeto a registro.

CONTRATO DE USUFRUCTO
Definición Doctrinaria: El usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes
ajenos con la obligación de conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario
posee el bien en cuestión (tiene la posesión), puede utilizarlo y obtener sus
frutos, pero no es su dueño (no es el propietario). El usufructuario, por lo tanto,
no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario.
Sólo este último puede disponer del bien, gravarlo o venderlo, de acuerdo a su
voluntad.
Definición Legal: Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que
los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones
establecidas en el título en que se constituya.
Características:
1. Principal
2. Consensual
3. Bilateral
4. Es un derecho real
5. Crea un derecho personal

6. Puede ser: temporal, vitalicio y gratuito
Elementos:
Personales: Usufructuarte y Usufructuario.
Reales: Pueden ser objeto de derecho de usufructo los bienes muebles,
inmuebles o semovientes.
Formales: Debe constar en escritura pública.
Objeto:
1. Usufructo de Bienes materiales (muebles o inmuebles).
2. Usufructo de derechos.
Clases:
1. Legal
2. Voluntario
3. A término o bajo condición
1. Muerte del usufructuario
2. Renuncia del usufructuario
3. Expiración del plazo
4. Pérdida o extinción del bien
5. Anulación o cesión del derecho
6. Prescripción
7. Por abuso del usufructuario

8. Destrucción del bien usufructuado
a) Ley del Impuesto al Valor Agregado. (IVA).
b) Ley de Timbre Fiscal.
c) Testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial por tratarse del
valor determinado que es el de dos por millar del contrato. Se entiende que
la escritura es de valor determinado, ya que si el usufructo fue constituido de
forma gratuita se debe estimar dicha constitución y sobre éste montón se paga el
impuesto. Si el impuesto excede de Q 3,000.00 solo debe tributarse por esa
cantidad que es el máximo. Articulo 3 numeral 2, literal a). Del Decreto 82-96.
Obligaciones Notariales: Código de Notariado
a) Si son susceptible los contratos de usufructo en el Registro de la Propiedad.
Según el artículo 1,125, inciso 1

CONTRATO DE USO
Definición Doctrinaria: A diferencia de los contratos que trasladan la propiedad,
aquí se traslada el uso, incluso el dominio de los bienes, pero no la propiedad.
Este tipo de contrato puede ser oneroso o gratuito y siempre se trasladará el uso
y goce del bien mueble o inmueble, sin embargo, no se trasladará la propiedad,
la cual siempre será del que contrata con un tercero. Tiene como objeto
transmitir el uso o goce temporal de un objeto y; el pago de una renta en dinero o
en especie.
Definición Legal: El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de
aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades di
usuario y de las de su familia.
Base Legal: Artículo 745 del Código Civil
Características:
1. Principal
2. Consensual
3. Bilateral
4. Sobre cosa o derecho ajeno
5. Puede ser temporal o vitalicio

6. Debe conservarse la sustancia
7. No enajenable, gravable y arrendable
Elementos:
Personales: Propietario, Usuario.
Reales: Cualquier clase de cosa, muebles, inmuebles, fructifera o no.
Objeto: Otorgar cosa mueble o inmueble.
Clases: Nuestra legislación no lo establece.
1. Muerte del usuario
2. Vencimiento del plazo
3. Perdida de la cosa usada
4. Anulación del contrato
5. Destrucción de la cosa
6. Por abuso del usuario
7. Renuncia del usuario
A. Ley del Impuesto al Valor agregado, (IVA).
B. Ley de Timbre Fiscal.

C. Testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial por tratarse del
valor determinado que es el de dos por millar del contrato. Se entiende que la
escritura es de valor determinado, ya que si el usufructo fue constituido de forma
gratuita se debe estimar dicha constitución y sobre éste montón se paga el
cantidad que es el máximo. Artículo 3 numeral 2, literal a). Del Decreto 82-96.
Código de Notariado.
Sí, son susceptibles los contratos de usufructo en el Registro de la Propiedad,
según el artículo 1,125, inciso 1 y 2.

CONTRATO DE HABITACIÓN
Definición Doctrinaria: podemos definir la habitación como aquel derecho real
limitado de goce, que faculta a su titular a ocupar en una casa ajena las piezas
necesarias para sí y para las personas de su familia.
Definición Legal: La habitación se limita a lo que sea necesario para quien tiene
el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de
constituirse tal derecho.
Características:
1. Consensual
2. Bilateral
3. Sobre cosa o derecho ajeno
4. Puede ser temporal o vitalicio
5. Debe conservarse la sustancia
6. No enajenable, gravable, y arrendable

7. Presentar garantía, hacer inventario y descripción del estado del
inmueble
Elementos:
Personales: Propietario y Habitacionista.
Reales: Cuarto o habitación.
Objeto: Limitación de derecho
Clases: Puede ser: temporal, vitalicio.
1. Muerte del habitacionista
2. Vencimiento del plazo
3. Perdida de la cosa
4. Anulación del contrato
5. Destrucción de la cosa
6. Por abuso del habitacionista
7. Renuncia del habitacionista
A. Ley del Impuesto al Valor agregado, (IVA).
B. Ley de Timbre Fiscal.
C. Testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial por tratarse del
valor determinado que es el de dos por millar del contrato. Se entiende que la
escritura es de valor determinado, ya que si el usufructo fue constituido de forma
gratuita se debe estimar dicha constitución y sobre éste montón se paga el

cantidad que es el máximo. Articulo 3 numeral 2, literal "a" Del Decreto 82-96.
Obligaciones Notariales: Código de Notariado.
A. Sí, son susceptible los contratos de usufructo en el Registro de la Propiedad,
según el artículo 1,125, inciso 1 y 2.
CONTRATO DE SERVIDUMBRE
Definición Doctrinaria: es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño. La servidumbre es considerada un derecho real
sobre cosa ajena y consiste en poder impedir ciertos actos al propietario o en la
facultad de usarla de un modo determinado. La servidumbre no podrá existir si
no se presenta una utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden
establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten un beneficio
para nadie. Son situaciones que implican una función de servicio y una pérdida
de libertad. También es considerado un derecho limitativo del dominio ajeno,
establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, cualquier gravamen
impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro
(fundo dominante), perteneciente a distinto dueño es una servidumbre.
Definición Legal: Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para
uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Sin
embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre
en beneficio de la otra. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre
se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
Características:
-Son Susceptibles, activa o pasivamente.
-Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carácter inseparable.
-Se transmiten con la finca o predio, no independiente.
-Pueden ser temporales o perpetuos, formal oneroso o gratuito.
Elementos:
Personales: Predio sirviente y Predio dominante.
Reales: Cualquier inmueble, finca o predio.
Formales: Reúne las formalidades de los contratos
Objeto: dar el uso de cierto predio a favor de otro.
Clases:
Continuas o discontinuas.
Aparentes o no aparentes.
Positivas y negativas
Urbanas y Rural.
Voluntarias y legales.
Rusticas.
Paso.
Acueducto.
Abrevadero.
Desagüe.
Conducción de energía eléctrica.
Paso de luz (solar).
Construcción de compuerta.
Conducción de comunicación telefónica.
Estribo de presa.
Toma de agua.
Temporal.
Perpetua.
Por el no uso.
Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la
servidumbre.
Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante.
Cuando vence el plazo, es decir está constituida en un derecho revocable.
-Remisión del testimonio especial al Director del Registro General de
Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles a su otorgamiento
satisfaciendo el valor del timbre fiscal de Q.0.50 por hija y correspondiente
por el timbre notarial que es el 2 por millar.
-Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente
deberá satisfacer el impuesto al valor agregado (IVA).

para efecto de su respectiva inscripción, artículo 69 del código de notariado y
1125 del Código Civil.
CONTRATO DE SOCIEDAD
Definición Doctrinaria: Es la corporación privada, dotada de personalidad
jurídica, que se constituye por un contrato celebrado, entre dos o más personas,
para la realización de un bien común o mejor dicho de un fin común, licito,
posible y preponderantemente económico, mediante la aportación de bienes o
industria, o de ambos siempre y cuando no lleve a cabo una especulación
comercial, ni adopte una forma mercantil.
Definición Legal: La sociedad es un contrato por el que dos o más personas
convienen en poner en común bienes o servicios para ejercer una actividad
económica y dividirse las ganancias.
Base Legal: artículo 1728 del Código Civil.
Características:
Bilateral: Porque tiene que existir dos o más personas, teniendo
derechos y obligaciones.
Consensual: Se basta el consentimiento de las partes para que sea
perfecto.
recíprocamente.
desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas puedan apreciar
inmediatamente el beneficio o la perdida que les cause.
validez.
Elementos:
Personales: El elemento personal de la sociedad se encuentra
constituido por los socios, los cuales han de tener forzosamente
capacidad jurídica para contratar y enajenar.
Reales: El elemento real lo constituyen las aportaciones de los socios,
pueden consistir en cantidades de dinero, bienes o el trabajo de industria
de un socio.
Formales: Es formal porque es un contrato solemne, y debe de
celebrarse en escritura pública e inscribirse en el Registro respectivo.
Objeto: Dar vida a una entidad, con el ánimo de repartirse las ganancias.
Clases: Sociedad universal y sociedad de bienes determinados.
a. Sociedad universal. Es aquella en la que los socios aportan todos sus bienes
y todas las ganancias que obtengan por las diversas actividades lucrativas que
desarrollen.
b. Sociedad de bienes determinados. Es aquella en la que los socios aportan
dinero (cuya cantidad se especifica) o bienes inmuebles o muebles
individualmente determinados. El Código no se refiere expresamente al asunto.
Se limita a decir que los socios se obligan a poner en común bienes o servicios.
Artículo 1728. De ahi que debe dilucidarse si admite las dos clases de sociedad.
No hay duda alguna que admite la sociedad devienes específicos o
individualmente determinados. Lo que es dudoso es si también admite la
sociedad universal. En torno a ello, se considera que:
a. No basta para pronunciarse en sentido afirmativo argumentar que es licito
hacer lo que la ley no prohíbe expresamente.
b. Debe tomarse en consideración hasta donde el individuo, aunque fuere
plenamente capaz, puede disponer de la totalidad de su patrimonio enajenable
sometiéndolo a los riesgos de pérdida que inevitablemente son propios de toda
sociedad, aun de aquellas correctamente administradas, pero que no obstante
ellas están expuestas a acontecimientos extraordinarios e imprevistos que
pueden llevarlas a la quiebra. No parece ser ese el sentido con el que el Código
regula el aporte de bienes a la sociedad.
c. Si el espíritu de la ley fuere el de dejar al estricto albedro de los socios el
aportar todo su patrimonio enajenable sin reservar nada para su decorosa
existencia, hubiere dictado normas adicionales que previeran el caso de que el
socio viniere a estado de indigencia (tal como lo hace, por ejemplo, en la
donación universal de bienes entre vivos).
Vencimiento o extinción: Puede rescindirse el contrato de sociedad
parcialmente, o disolverse y extinguirse en su totalidad. Disolución: parcial o
total. Parcial, cuando terminan algunos vínculos. Total, cuando se extinguen

todos los vínculos y muere la persona jurídica. Parcial: -exclusión (1766),
permite a la sociedad romper con el vínculo jurídico que la une con dicho socio. -
separación (1775) es el socio el que termina y rompe el vínculo. Total: provoca
la muerte de la persona jurídica (causales legales de disolución total (1768),
otras causales (1771, 1769). El acuerdo de los socios que
declara la disolución es irreversible, debe formalizarse en un convenio de
disolución y da inicio al proceso de liquidación.
-Testimonio especial, un timbre fiscal de Q0.50 por hoja. Artículo 5 numeral 6
37-92.
-Entrega del testimonio a la Sociedad Civil, para lo cual, previamente, debe
satisfacerse el impuesto de 3% por concepto de timbres fiscales sobre el capital
fundacional, Artículo 2 numeral 1 y artículo 4 del decreto 37-92.
-Timbre notarial, contratos de valor determinado: dos por millar sobre el capital
fundacional, artículo 3 literal a, decreto 82-96.
-Acta notarial de nombramiento del socio administrador un timbre fiscal de
Q100.00 y por razón de si registro Q0. 50 artículo 5 numeral 5 y 3 de decreto 37-
92. Y 1 timbre notarial de Q10. 00 artículo 3 numeral 2 literal c decreto 82-96.
dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento. Artículo 37
Código de Notariado.
-Inscripción del testimonio en el Registro Civil y Vecindad correspondiente, en el
libro de Personas jurídicas, mediante una solicitud firmada por el socio
administrador
-Cumplido lo anterior, deberá procederse a la inscripción del acta notarial de
nombramiento del Socio Administrador, lo cual corresponde también anotarlo en
el libro de nombramiento de Personas Jurídicas del Registro Civil
correspondiente.
NÚMERO CUATRO. En el municipio de Poptún. departamento de Petén, el ocho
de octubre del año dos mil veintidós. ANTE Mí. Evely Sucely Segura Peláez,
Notaria, Comparecen a): FRANKLIN RAFAEL CORTEZ JUAREZ, de cuarenta y
tres años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI). Código Único de
Identificación (CUI), dos mil quinientos treinta y uno espacio quince mil ciento
ochenta y uno espacio mil setecientos doce (2531 15181 1712), extendido por el
Registro Nacional de las Personas, del municipio de Poptún, departamento de
Petén; b): VICTORIA GABRIELA GRIJALVA ICAL, de cuarenta y siete años de
edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación (DPI). Código Único de
Identificación (CUI), tres mil ciento cuarenta y uno espacio veintisiete mil
ochocientos setenta y cinco espacio mil setecientos doce (3141 27875 1712),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, del municipio de Poptún,
departamento de Petén: c) ELVIA ESTELA GAMARRO YAXCAL, de veintiocho

años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de
Identificación (CUI), dos mil setecientos ochenta y uno espacio treinta y tres mil
novecientos once espacio mil setecientos doce (2781 33911 1712), extendido
por el Registro Nacional de las Personas, del municipio de Poptún, departamento
de Petén. Los otorgantes me manifiestan ser de los datos de identificación
personales anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y de que por el presente acto convienen en celebrar CONTRATO DE
SOCIEDAD ANÓNIMA, el cual estará contenido y regulado en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: DENOMINACIÓN: La denominación de la Sociedad será
"AGROFERRETERÍA COGRIGA, SOCIEDAD ANÓNIMA" que puede abreviarse
AGROFER CGG, S.A. y cuyo nombre comercial será: AGROFERRETERÍA
COGRIGA, S.A. La Sociedad Anónima será regida por las disposiciones del
Código de Comercio de Guatemala; y podrá optar otro u otros nombres
comerciales que sean aprobados por el ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN o LA
ASAMBLEA GENERAL, de acuerdo con el objeto social de la misma.
SEGUNDA: DOMICILIO: El domicilio de la Sociedad será en el departamento de
Petén, sin que ello impida que la sociedad pueda establecer sucursales,
agencias u otras oficinas e instalaciones dentro del territorio nacional según lo
disponga el Consejo de Administración o La Asamblea General. TERCERA:
PLAZO: La sociedad que en esta forma se constituye es para un plazo
indeterminado o indefinido. CUARTA: OBJETO: El objeto de la sociedad es: A)
sin que la presente enumeración sea limitativa, la sociedad se dedicara al
montaje promoción y presentación de artistas nacionales e internacionales en el
ramo de los espectáculos de rodeo, ferias ganaderas, venta y promoción de

ganado en todas sus formas, su importación, exportación y venta, la
inseminación de animales de raza, la producción y comercialización de toda
clase de plantas agrícolas, productos, animales, y cualquiera de sus formas de
explotación; compra, venta, importación, exportación y maquila de las mismas,
de insumos, equipos, maquinaria y herramientas relativas a dicha explotación;
compra, venta, promoción, renta de toda clase de bienes inmuebles, áreas
comerciales, recreaciones, habitacionales, la sociedad entonces podrá dedicarse
a toda clase de actividades de comercio e industria de bienes y servicios lícitos
dentro y fuera de la República de Guatemala se dedicara a la fabricación, venta
e instalación de toda clase de sistemas, proyectos y ejecución de obras para
toda clase de diseños de sistemas de cosechas, riego, su instalación y
mantenimiento, asesoría y diseño de los mismos; comercio en general de
fertilizantes, pesticidas, germicidas, abonos, químicos su maquila y envase;
equipos para sistemas de riego, bombas para fertilizantes, sistemas de bombeo
de agua, toda clase y material de accesorios para la instalación y mantenimiento
de los mismos; importación de toda clase de equipo vehículos y maquinaria para
la producción, fabricación y venta de los productos antes mencionados el
servicio de transporte, acarreo, fletes, carga de los productos mencionados y
otros; la compra venta, permuta arrendamiento, administración de toda clase de
bienes muebles e inmuebles, sean rústicos o urbanos, así como el servicio en
general de mantenimiento y reparación de dichos bienes sean propiedad de la
sociedad o de terceras personas y empresas; representaciones comerciales e
industriales de otras firmas o casas extranjeras y nacionales; administración,
supervisión, dirección y control de toda clase de empresas individuales o
jurídicas sean nacionales o extranjeras; obtener franquicias para el desarrollo de

actividades de administración e inversión de empresas industriales y
comerciales, invertir capitales en otras sociedades, obteniendo para el efecto las
correspondientes acciones, así como invertir en bienes raíces en general para el
desarrollo de dichas actividades empresariales e industriales, así como la
promoción, publicidad y propaganda comercial en general: la sociedad entonces
podrá dedicarse a toda clase de actividades de comercio e industria de bienes y
servicios lícitos dentro y fuera de la República de Guatemala. QUINTA:
CAPITAL AUTORIZADO, SUSCRITO Y PAGADO: La sociedad se constituye
con un CAPITAL AUTORIZADO SUSCRITO Y PAGADO ES DE CINCO MIL
QUETZALES (Q.5,000.00), REPRESENTADO Y DIVIDIDO, EN CIEN
ACCIONES (100) COMUNES CON UN VALOR NOMINAL DE CINCUENTA
QUETZALES CADA UNA (Q.50.00), las que se representan por títulos
nominativos, a elección del titular. EL CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO de la
sociedad se que se integra y es aportado por los socios, el que se aportara de la
siguiente manera: a) El señor FRANKLIN RAFAEL CORTEZ JUAREZ, aporta la
cantidad de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.2,500.00), que representan
CINCUENTA POR CIENTO DE LAS ACCIONES; b) El señor VICTORIA
GABRIELA GRIJALVA ICAL, aportara la cantidad de MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA QUETZALES (Q.1,250.00), que representaran un VEINTICINCO
POR CIENTO DE LAS ACCIONES; y c) El señor ELVIA ESTELA GAMARRO
YAXCAL aportara la cantidad de MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES
(Q.1,250.00), que representaran un VEINTICINCO POR CIENTO DE LAS
ACCIONES, el cual queda integrado por el depósito bancario de cinco mil
quetzales exactos, según consta en la boleta de depósito monetario extendida
por el Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima (BANRURAL), número

219901295 que doy fe de tener la vista,. SEXTA: DE LAS ACCIONES: Todas
las acciones son del mismo valor nominal y confieren a sus titulares los mismos
derechos, sin que exista preferencia entre ellas. Cada acción da a su titular
derecho a un voto en las asambleas generales y la facultad de ejercer los demás
derechos que le corresponden, de acuerdo con esta escritura pública y lo
estipulado en la Ley. Las acciones son indivisibles y en caso de copropiedad de
una o más acciones, los derechos inherentes a las mismas serán ejercidos por
un representante designado por los copropietarios, y en caso ello no lo hicieran,
la sociedad podrá hacer dicha designación, a solicitud de parte interesada, sin
responsabilidad, mediante sorteo que efectuará entre los comuneros el
ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN. En caso de prenda o usufructo de acciones,
todos los derechos correspondientes a las mismas serán ejercitados por el
titular, salvo pacto en contrario. SÉPTIMA: DE LOS ACCIONISTAS: La
sociedad reconocerá como accionistas a los legítimos titulares de acciones de la
misma, quienes deberán acreditar dicha calidad: a) Si se trataré de acciones al
portador, mediante la exhibición de los títulos o por medio de constancia de
depósito extendidos por la gerencia o por una institución bancaria, o por
certificación de que los títulos están a disposición de una autoridad en ejercicio
de sus funciones; y b) Si se trataré de acciones nominativas, a los inscritos como
titulares de las mismas en el registro de accionistas que para el efecto llevará la
sociedad. Los accionistas tendrán como mínimo los siguientes derechos: a)
Participar en el reparto de las utilidades sociales y el patrimonio resultante de la
liquidación: b) El derecho preferente de las suscripción de la emisión de nuevas
acciones, como se regula más adelante; c) Votar en las Asambleas Generales:
d) Examinar por sí o por medio de delegados que designen, la contabilidad y

documentos de la Sociedad, así como enterarse de la política económica y
financiera de la misma, dentro de los quince (15) días anteriores a la fecha en
que halla de celebrarse la Asamblea General Anual; e) Promover judicialmente
ante Juez de Primera Instancia la convocatoria a Asamblea General Anual, si
pasada la época en que debe celebrarse o si transcurrido más de un año de la
fecha de la última Asamblea General, el Órgano de Administración no lo hubiere
hecho: f) Exigir a la Sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el
desempeño de sus obligaciones con la misma; g) Los demás que establece el
Código de Comercio o esta escritura pública, en los que sean aquellos
compatibles con su calidad de accionistas. La tenencia de acciones de la
Sociedad implica la aceptación por su titular de las disposiciones de esta
Escritura Pública constitutiva, los reglamentos internos, de sus respectivas
modificaciones o de cualesquiera resoluciones tomadas previamente por la
Asamblea General o por el Órgano de Administración, salvo del derecho de
impugnación y de retiro. La responsabilidad de cada socio queda limitada al valor
de sus acciones. Queda prohibido a los socios usar el patrimonio o la
denominación social para negocios ajenos de la sociedad. Los socios que violen
esta prohibición pueden ser excluidos de la sociedad. OCTAVA: DERECHO
PREFERENTE DE SUSCRIPCIÓN: Los accionistas de la Sociedad tendrán
preferencia para suscribir las acciones que, en el futuro puedan emitirse para
aumentar el capital social, derechos que ejercitarán en proporción al capital que
tengan inscrito, dentro de un plazo de quince días (15), siguientes a la
publicación del edicto respectivo; en la publicación se indicarán las condiciones
que regirán las suscripción; transcurrido dicho plazo, los accionistas que no
hayan ejercido totalmente el derecho de preferencia, lo perderán en relación a la

emisión de que se trate; Si aún quedaren acciones por suscribir, después de
vencido el plazo señalado anteriormente, el Órgano de Administración las
ofrecerá a aquellos accionistas que hubieren suscrito todas aquellas acciones
que les correspondieren para que estos dentro de un plazo de ocho (8), días
puedan suscribir acciones en exceso de sus proporciones de capital. Para esta
segunda suscripción, regirán las mismas condiciones fijadas por el Órgano de
Administración para el ejercicio del derecho de preferencia y si la demanda de
los accionistas excediera del número de acciones disponibles, estas se
distribuirán entre los interesados, en proporción al capital que tengan inscritos en
la Sociedad. Si después de esta segunda suscripción quedaran aún acciones por
suscribir, el Órgano de Administración podrá hacerla suscribir en la forma que
sea más conveniente a los intereses sociales o abrir la suscripción al público.
NOVENA: LLAMAMIENTOS: Corresponderá al Órgano de Administración hacer
los llamamientos para el pago de las acciones suscritas, los que se harán de
acuerdo con las necesidades económicas de la Sociedad y los compromisos
adquiridos por el suscriptor al suscribir las acciones. La mora de algún accionista
en el pago de cualesquiera de los llamamientos, dará derecho al Órgano de
Administración para proceder contra el accionista moroso en la forma que
establece el artículo ciento diez (110), del Código de Comercio. En todo caso, el
solo hecho de la mora en el pago de los llamamientos, suspenderá al accionista
moroso en sus derechos y particularmente en el derecho de voto y en el derecho
de dividendos que correspondan a dichas acciones. DÉCIMA: DE LOS
TÍTULOS DE ACCIONES: Los títulos de acciones se emitirán por la sociedad
cuando las mismas estén totalmente pagadas, contendrán los requisitos que
establece el artículo ciento siete (107), del Código de Comercio y serán firmadas
por el Presidente y Secretario del Consejo de Administración o por el
Administrador único según el caso. En tanto las acciones no estén totalmente
canceladas o mientras se emiten los títulos, la sociedad emitirá certificados
provisionales, los que además de los requisitos establecidos en dicho precepto
legal, señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de las
acciones y serán nominativos. En caso de pérdida o destrucción de un título,
deberá procederse a su reposición, siguiendo el procedimiento que establece el
artículo ciento veintinueve (129), del Código de Comercio.
La sociedad no será afectada por las controversias que se susciten por la
reposición de títulos de acciones o al mejor derecho de las mismas en la
reposición de títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales no
se necesitara intervención judicial y el Órgano de Administración podrá hacer la
reposición sin responsabilidad, a favor de quien aparezca registrado como titular
de los mismos, siempre que exista solicitud escrita, con firma legalizada de éste
y que se presten las garantías que dicho Órgano determine. Los títulos podrán
llevar cupones para el cobro de dividendos, si así lo acuerda el Órgano de
Administración. DÉCIMA PRIMERA: TRANSFERENCIA DE ACCIONES: La
transferencia de acciones al portador se efectuará y perfeccionará por la mera
tradición del título que representen las mismas. Las acciones nominativas se
transferirán mediante endoso del título por su titular, endoso que en todo caso
deberá inscribirse en el Registro de la Sociedad. Los certificados provisionales
se transferirán en la misma forma que se
señala para las acciones nominativas. La Sociedad llevará un registro de
accionistas, en el que se anotarán todos los datos y las operaciones detalladas
en el artículo ciento veinticinco (125) del Código de Comercio. En caso de

transferencia de acciones nominativas o de certificados provisionales, el
accionista podrá pedir a la sociedad que anule el título anterior y se le emita uno
nuevo o conservar el anterior debidamente razonado. La transferencia de
acciones nominativas surtirá efectos contra la Sociedad, únicamente cuando la
misma haya quedado anotada en el registro de accionistas. Toda transferencia
de acciones se presumirá incondicional y sin reservas, salvo estipulaciones en
contrario que conste en el registro de accionistas y el adquirente asumirá todos
los derechos y obligaciones del vendedor hacia la Sociedad. DÉCIMA
SEGUNDA: ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN: Los Órganos de la Sociedad
son: LA ASAMBLEA GENERAL; EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y LA
GERENCIA. DÉCIMA TERCERA: DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA.
La Asamblea General se reunirá en sesión ordinaria anual y obligatoriamente
dentro de los cuatro meses siguientes a la terminación del ejercicio social y
además, se reunirá en sesión extraordinaria en cualquier tiempo en
que sea convocada y podrá conocer de los siguientes asuntos: a) discutir,
aprobar e improbar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el
informe de la Administración y en su caso, el del Órgano de Fiscalización si los
hubiere y tomar las medidas que juzgue oportunas; b) nombrar o remover a los
Administradores que integren el Órgano de Administración y al Órgano de
Fiscalización si lo hicieron formar, y determinar sus respectivos emolumentos y
su número; c) Conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de
utilidades que el Órgano de Administración debe someter a su consideración; d)
Conocer y resolver de los demás asuntos que le señale esta escritura Pública y
de cualquier otro asunto que no sea de la competencia exclusiva de la Asamblea
Extraordinaria. DÉCIMA CUARTA: DE LA ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA: La Asamblea General podrá también reunirse en cualquier
tiempo, en asamblea extraordinaria cuando sea especialmente convocada para
conocer y resolver las cuestiones siguientes: a) Toda modificación de la escritura
social, incluyendo el número. aumento o reducción de capital, disolución, fusión,
transformación, cambio de objeto, o nacionalidad; b) Creación de acciones de
voto limitado o preferente y la emisión de obligaciones o bonos; c) La adquisición
de acciones de la misma sociedad y disposición de ellas; d) Aumentar disminuir
el valor nominal de las acciones; e) Los demás que exija la ley o la escritura
social; y f) Cualquier otro asunto para el que sea convocada, aun cuando sea de
la competencia de la Asamblea Ordinaria; DÉCIMA QUINTA:
FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA: I) CONVOCATORIAS: El Órgano de
Administración, la Gerencia y el Órgano de Fiscalización podrán convocar a
reunión a la Asamblea convocatoria que deberá reunir los requisitos que señala
el artículo ciento treinta y ocho (138), del Código de Comercio. Los accionistas
que posean o representen por lo menos el veinticinco (25%) por ciento del
capital pagado de la sociedad podrán pedir al Órgano de Administración la
convocatoria de una Asamblea, en cuyo caso se procederá en la forma prevista
en el artículo ciento cuarenta y uno (141),del Código de Comercio; II) LUGAR:
Las Asambleas se podrán celebrar, en la sede de la Sociedad o en lugar
diferente, según lo acuerde el Órgano que haga la convocatoria; III)
ASAMBLEAS TOTALITARIAS: No obstante lo anterior, podrá válidamente
celebrarse Asambleas en cualquier tiempo, sin necesidad de convocatoria
previa, si concurriere la totalidad de accionistas, por sí o por medio de sus
representantes, siempre que ningún accionista se opusiera a celebrarla y que la
agenda sea aprobada por unanimidad. IV) ASISTENCIA: Podrán asistir y

participar en la Asamblea, los titulares de acciones nominativas que aparezcan
en el Registro de Accionistas de la Sociedad, según inscripciones
correspondientes, cinco días (5), antes de la fecha en que haya de celebrarse y
los tenedores de acciones al portador que con la misma antelación, hayan
efectuado el depósito de sus títulos o acciones en la gerencia de la sociedad o
entregado en la misma la constancia mencionada en la cláusula séptima y quinta
precedentes y sus respectivos representantes. V) QUÓRUM Y MAYORÍA: Para
que una Asamblea Ordinaria se considere reunida, deberá estar representada en
la misma, por
lo menos con la mitad de las acciones con derecho a voto y las resoluciones que
se tomen en dicha reunión necesitarán el voto favorable de la mayoría de los
votos presentes. Para que una Asamblea Extraordinaria se considere reunida,
deberá estar representada en la misma por lo menos en sesenta (60%), por
ciento de las acciones con derecho a voto y las resoluciones en estas reuniones
sea adoptaran por el voto de más del cincuenta por ciento (50%) de las acciones
con derecho a voto emitidas por la Sociedad. VI) SEGUNDA CONVOCATORIA:
En caso en que en la fecha y hora señalada para la Asamblea, no se reuniere el
indicado quórum, la Asamblea se celebrara el día siguiente en el mismo lugar,
fecha y hora con los accionistas que concurran o se hagan representar, las
resoluciones se adoptarán por mayoría de votos presentes en la misma, salvo
que se trataré de Asamblea Extraordinaria, en cuyo caso las resoluciones deben
adoptarse por lo menos con el voto del cuarenta por ciento (40%), de las
acciones emitidas por la sociedad. VII) REPRESENTACIÓN: Los accionistas
podrán hacerse representar en la Asamblea por medio de otra persona, sea o no
accionista, debiendo dicho representante acreditar la calidad con que actúa

exhibiendo el correspondiente mandato o simplemente la presentación de una
carta poder, antes de ser admitido en la reunión que celebre la Asamblea. Al
accionista así de esa manera bien representado se le tendrá siempre presente
para todos los efectos legales de su conveniencia e interés personal. DÉCIMA
SEXTA: RESOLUCIONES DE LAS ACTAS: Las resoluciones de las actas
válidamente aceptadas por la Asamblea obligan a todos los accionistas de la
Sociedad que haya o no concurrido a dicha Asamblea o Asambleas, y que,
aunque hubieren votado en contra, salvo el derecho de impugnación serán
obligados a cumplir con lo establecido y resuelto en las Asambleas celebradas.
Las Asambleas serán presididas por el Presidente del Consejo de Administración
o por el Administrador único, según el caso y actuara como secretario del
presente caso, el Secretario del Consejo de Administración o el que se elija para
el efecto. En defecto de alguno, de los miembros, tales funciones deberán ser
desempeñadas por quienes según esta escritura lo constituyan en sus cargos y
en su defecto, por quienes sean designados para ese efecto por los accionistas
presentes. Las actas de la Asamblea se consignarán en el libro respectivo y
serán firmadas por quienes actuaron en calidad de Presidente y Secretario de
las Asambleas respectivas y por los accionistas que deseen hacerlo o por sus
representantes debidamente identificados y acreditados. DÉCIMA SÉPTIMA:
DEL ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN: La deseada y ordenada dirección de los
negocios sociales y la administración de la Sociedad corresponderá a un
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, integrada por un mínimo de tres (3), y un
máximo de siete (7), administradores o alternativamente a un Administrador
único, quienes serán electos en la Asamblea Ordinaria Anual la que también
podrá elegir uno o más suplentes y determinará cuál de estos sistemas de

integración del Órgano de Administración se seguirá para el período siguiente.
La elección de los miembros del Consejo de Administración se hará por voto
acumulativo en su sola reunión y votación y resultarán electos por mayoría
simple. Los administradores y sus suplentes, durarán en sus funciones por el
período de tres (3) años, y hasta que sus sucesores tomen posesión de sus
cargos, también podrán ser reelectos indefinidamente. Para ser electo
administrador o suplente no se requiere tener la calidad de accionista de la
Sociedad. En la primera sesión que celebre el Consejo de Administración
después de la Asamblea Ordinaria Anual, los administradores elegirán entre sí a
quienes deben desempeñar los cargos de Presidente y Vicepresidente,
Secretario y Vocales del Consejo de Administración. Las vacantes temporales o
definitivas que se presenten en el Órgano de Administración serán llenadas por
un suplente, si lo hubiere, en tanto la Asamblea General se reúne para elegir
substituto, para llenar la vacante definitiva. El Consejo de Administración
celebrará sesiones de tiempo en tiempo en el lugar, día y hora que se designe
quien haga las convocatorias. Podrán convocar a sesión del Consejo de
Administración el Presidente, Los Administradores o el Gerente, convocatoria
que se hará por escrito, contendrá la Agenda de la reunión y deberá ser
entregada a cada uno de los Administradores con por lo menos dos días (2), de
anticipación a la fecha señalada para la sesión. Los Administradores que no
puedan asistir personalmente a una reunión podrán delegar por carta de poder
su representación en otro Administrador o en su suplente, el que ejercerá el voto
del representado. Los Administradores así representados se tendrán como
presentes para todos los efectos legales correspondientes. En caso de que un
Administrador no se haga representar en la forma antes señalada, el Consejo

llamará a un suplente el que participará en la sesión y ejercerá el voto del
ausente. Para que el consejo pueda celebrar sesión, se requiere que por lo
menos la mayoría de los administradores estén presentes o debidamente
representados en la Junta y las resoluciones se tomarán por mayoría de voto,
teniendo cada Administrador un voto. Se entenderá por mayoría para los efectos
del párrafo anterior, el voto de más de la mitad de los Administradores presentes
y representados, en caso de empate, quien presida la sesión tendrá voto de
calidad. El consejo podrá reunirse y tomar resoluciones validas sin necesidad de
previa convocatoria, si en la Junta están presentes o debidamente representados
todos los administradores y acuerdan celebrar sesión. Las sesiones del Consejo
serán presididas por el Presidente, y actuando como Secretario del Consejo, el
elegido y en defecto de cualquiera de ellos por quien sea designado en la sesión.
Los Administradores pueden ser removidos en los casos y en las formas de
establecer las Ley. Las resoluciones del Consejo de Administración se
consignarán en el libro de actas que para el efecto se habilitará y autorizará y las
actas serán firmadas por quienes en la sesión hayan desempeñado la
presidencia y la secretaria y por los demás administradores que deseen hacerlo.
Las resoluciones del Administrador Único igualmente se consignarán en el libro
de actas, con su única firma. DÉCIMA OCTAVA: ATRIBUCIONES DEL
ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN: Además de las funciones que ley y esta
escritura social señalan, al Órgano de Administración, éste tendrá las siguientes
funciones: a) Dirigir, supervisar y controlar la administración de la sociedad y dar
instrucciones al gerente para la ejecución de sus resoluciones; b) designar al
gerente y a los sub-gerentes y asistentes del gerente y a los miembros del
personal de confianza, fijándoles su remuneración y atribuciones, así como

removerlos o trasladarios; c) resolver sobre la contratación de préstamos, la
compra, venta, cesión y permuta de toda clase de bienes, que no tengan la
calidad de mercaderías y sobre la pignoración de los bienes muebles de la
sociedad, la hipoteca de inmuebles; d) Otorgar poderes generales y especiales y
revocarlos cuando la necesidad lo amerite; e) Formular los reglamentos de la
sociedad y establecer o suprimir oficinas, agencias, sub-agencias y sucursales; f)
Convocar a Asambleas, elaborar la memoria y presupuestos, formular los
proyectos de distribución de utilidades y dirigir a las
Asambleas las iniciativas que estime conveniente; g) Cumplir y hacer que se
cumplan las disposiciones de la presente escritura constitutiva y las resoluciones
de la Asamblea; h) Llevar un libro de actas en que se consignarán las
resoluciones tomadas por él; i) Determinar cuando y en que condiciones se
emitirán las acciones para completar el capital autorizado o los aumentos de ese
capital y hacer llamamientos para completar el capital suscrito; y j) Resolver todo
aquello que no estuviere previsto en esta escritura constitutiva y ejercer todas las
atribuciones que no correspondan específicamente a la Asamblea, inclusive
delegar sus atribuciones en casos específicos. Las resoluciones del Órgano de
Administración serán ejecutadas por el Presidente o por el Administrador único,
por el gerente o por un administrador según se disponga en la propia acta.
DÉCIMA NOVENA: DEL PRESIDENTE O DEL ADMINISTRADOR ÚNICO: Son
atribuciones del Presidente del Consejo, además de las que se consignan en
esta escritura o la ley y específicamente en el Código de Comercio: a) Presidir
las sesiones de la Asamblea y del Consejo de Administración; b) Ejercer
conjunta o separadamente con el Gerente la representación legal de la sociedad,
en juicio y fuera de él; con todas las facultades especiales de los mandatarios
judiciales que detalla la Ley del Organismo Judicial; y c) Las demás que
establece los reglamentos internos de la sociedad. El Administrador Único tendrá
las facultades que se señalan antes para el Presidente del Consejo de
Administración. En defecto del presidente o del Administrador único, sus
atribuciones serán desempeñadas por el Vice-Presidente o por el suplente del
Administrador Único, según sea el caso. VIGÉSIMA: DE LA GERENCIA: DE LA
GERENCIA: La gerencia será el Órgano Ejecutivo de la Sociedad y tendrá
además la administración ordinaria y normal de la misma. La gerencia será
desempeñada por un gerente, asistido internamente por uno o más sub-gerentes
o asistentes si los hubiere. El Gerente de la Sociedad asistirá a las sesiones de
la Asamblea y del Consejo de Administración, pero no tendrá voto, a menos que
fuere accionista o administrador, según sea el caso. El Gerente actuará bajo la
dirección del Órgano de Administración y conjuntamente o separadamente con el
Presidente del Consejo o con el Administrador único tendrán la representación
legal de la Sociedad en juicio o fuera de él, con todas las facultades especiales
de los mandatarios judiciales que detalla la Ley del Organismo Judicial, de la
siguiente manera: Artículo ciento noventa y uno (191), OBLIGACIONES DE LOS
MANDATARIOS JUDICIALES: a) Acreditar su representación. b) No
desamparar el asunto en que hubiesen gestionado mientras no hayan sido
reemplazados en su ejercicio. c) Satisfacer los gastos necesarios que les
corresponda para el curso del asunto. d) Cumplir con las demás obligaciones de
los mandatarios en general y las que les impongan otras leyes y los reglamentos
respectivos.
Artículo ciento noventa y cuatro (194), REVOCATORIA DEL MANDATO. La
revocatoria del un mandato no surtirá efecto en un asunto en que estuviere

actuando el mandatario, mientras el mandante no manifieste en forma legal al
Juez, que se apersona en el asunto y que fija para recibir notificaciones una casa
de la población donde el Tribunal tiene su asiento o mientras otra persona no
compruebe en el proceso que ha subrogado al mandatario y fije la residencia a
que se refiere este artículo. Si el mandatario cuyo mandato ha sido revocado
quedaré inhabilitado, se ordenará la inmediata presentación del sustituto, con el
apercibimiento de nombrar defensor judicial, si no se verifica. VIGÉSIMA
PRIMERA: DE LA REPRESENTACIÓN LEGAL: Además del Presidente del
Consejo de Administración, Administrador Único y del Gerente, la representación
legal de la sociedad será ejercida con todas las facultades que establece el
artículo cuarenta y siete (47), del Código de Comercio, por Administradores o por
Mandatario de la Sociedad, a quienes tal representación se delegue
expresamente. El Presidente, el Administrador Único o el Gerente podrán otorgar
y conferir mandatos Judiciales y delegar la representación legal a los
mandatarios así designados, sin necesidad de resolución previa del Órgano de
Administración. VIGÉSIMA SEGUNDA: FISCALIZACIÓN: Las operaciones de la
sociedad serán fiscalizadas por los propios accionistas o por uno o varios
contadores y auditores públicos, de acuerdo con la Ley. La Asamblea Ordinaria
Anual de la Sociedad, determinará en cada reunión el sistema de fiscalización
que se adopte y resolviere designar así contadores y auditores públicos, estos
tendrán las atribuciones que señala el artículo ciento ochenta y ocho (138), del
Código de Comercio. VIGÉSIMA TERCERA: EJERCICIO SOCIAL: El ejercicio
social de la sociedad correrá entre el uno de enero al treinta y uno de diciembre
de cada año, no obstante, lo expuesto, el primer ejercicio social extraordinario
correrá entre la fecha que la sociedad quede inscrita provisionalmente y el treinta

y uno de diciembre del corriente año. VIGÉSIMA CUARTA: ESTADOS
FINANCIEROS E INFORMES: El último día de cada ejercicio social, se
preparará el balance General y el respectivo Estado de Pérdidas y Ganancias;
Memoria razonada de labores del órgano de Administración sobre el estado de
los negocios y actividades de la Sociedad, durante el ejercicio fiscal precedente;
un informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier
orden que hayan recibido los administradores en el ejercicio fiscal precedente y
el proyecto de distribución de utilidades, los que quedarán a disposición de los
accionistas, en las oficinas de la Sociedad, durante los quince (15) días,
anteriores a la Asamblea Ordinaria Anual. VIGÉSIMA QUINTA: DE LA
RESERVA LEGAL: De las utilidades netas de cada ejercicio fiscal, deberá
separarse el cinco (5%), por ciento para formar e incrementar la reserva legal, la
que no podrá ser distribuida en forma alguna entre los socios, sino hasta la
liquidación de la Sociedad. Sin embargo, dicha reserva legal podrá capitalizarse
cuando exceda del quince (15), por ciento del capital pagado al cierre del
ejercicio fiscal inmediato anterior, sin perjuicios de seguir acumulándola en lo
sucesivo. VIGÉSIMA SEXTA: DE LOS DIVIDENDOS: Corresponderá a la
Asamblea ordinaria Anual conocer el proyecto de distribución de utilidades que le
someta el Órgano de Administración y resolver sobre la distribución de dichos
dividendos. Los dividendos serán iguales por cada acción. La Asamblea podrá
delegar en el Órgano de Administración, fijar la fecha de pago de dividendos
acordados por ella de acuerdo con las posibilidades económicas de la Sociedad,
a quienes acrediten su calidad de accionistas en la forma que establecen en la
cláusula séptima de esta escritura. Las acciones suscritas que se encuentren
solvente por llamamientos, participaran en la distribución de dividendos, como si

estuvieren pagadas. VIGÉSIMA SÉPTIMA: DISOLUCIÓN: La sociedad se
disolverá totalmente al ocurrir cualquiera de las siguientes causales, salvo que
las mismas sean subsanadas legalmente: a) Por imposibilidad de seguir
realizando el objeto principal de la sociedad o por quedar éste consumado; b)
Por resolución tomada en Asamblea General Extraordinaria de accionistas; c)
Por pérdida de más del sesenta (60%), por ciento del capital pagado; d) Por
reunión de las acciones o las aportaciones de una sociedad en una sola
persona; e) Por las causas previstas en la escritura social; y f) En los demás
casos especificamente previstos en la Ley. VIGÉSIMA OCTAVA: LIQUIDACIÓN
Y DIVIDENDOS: La liquidación de la sociedad se hará por una sola comisión
liquidadora integrada por tres (3), liquidadores designadas por la Asamblea
General Extraordinaria en que se acuerde o reconozca la disposición de la
disolución. La liquidación y división del haber social se harán de acuerdo con los
procedimientos y bases determinadas por el Código de Comercio, en los
artículos del doscientos cuarenta y uno (241) al doscientos cincuenta y cinco
(255), y en particular se observará lo siguiente: a) La sociedad conservara su
personalidad jurídica hasta que se concluya la liquidación y se efectúe la división
del haber social; b) Durante el periodo de liquidación, a la denominación de la
Sociedad deberá agregársele las palabras, "EN LIQUIDACIÓN"; c) Nombrados
los liquidadores y aceptados los cargos, el nombramiento se inscribirá en el
Registro Mercantil y se efectuarán las publicaciones correspondientes que el
mismo Registro ordene; d) Los liquidadores tendrán las atribuciones que
determine el artículo doscientos cuarenta y siete (247), del Código de Comercio;
e) En los pagos de la liquidación de la sociedad, los liquidadores observarán el
orden siguiente: I) Gastos de liquidación; II) Deudas de la Sociedad; III) Aportes

de los socios y IV) Utilidades; f) El remanente de la liquidación, o sea la división
del activo liquido, se distribuirá por los liquidadores entre los socios, con sujeción
a las reglas siguientes: i) En el balance General final se indicará el haber social
distribuible y valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción; il) Dicho
balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación en el
País, por tres (3) veces, en el término de quince (15) días. El balance, los libros y
los registros contables de la sociedad quedarán a disposición de los accionistas
hasta el día anterior a la Asamblea General y los accionistas gozarán de un
plazo de quince (15) días, a partir de la última notificación, para que resuelvan en
definitiva sobre el balance; Asamblea que deberá celebrarse por lo menos un
mes después de la publicación; y g) En lo que sea compatible con el estado de
liquidación, la sociedad continuará rigiéndose por las estipulaciones de la
escritura social y por las normas legales del Código de Comercio. VIGÉSIMA
NOVENA: ARBITRAJE: Cualquier diferencia o diferencias que surgieran entre
los accionistas y la sociedad, o entre los accionistas entre sí, con motivo o por
causa de este contrato, suminterpretación o ejecución durante la vigencia de la
Sociedad o su liquidación y que no pueda resolverse amigablemente, serán
obligatoriamente sometidas a la decisión inapelable de un Tribunal Arbitral de
conformidad con lo que establece el Decreto número Sesenta y siete guión
noventa y cinco (67-95) LEY DE ARBITRAJE, Del Congreso de la República.
Todos los accionistas renuncian a la Jurisdicción Ordinaria como medio de
resolver sus diferencias, renuncia que por supuesto no engloba las acciones
especiales reguladas por el Código de Comercio. TRIGÉSIMA:
ESTIPULACIONES TRANSITORIAS: Como estipulaciones transitorias y en
tanto se elige al Órgano de Administración correspondiente, los otorgantes

acuerdan nombrar provisionalmente como GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad a: AGROFERRETERÍA COGRIGA,
SOCIEDAD ANÓNIMA, quien queda plenamente facultado para solicitar,
gestionar y obtener la inscripción de Registro en el Registro Mercantil General de
la República, quedando igualmente facultado para emitir certificados
provisionales de acciones a los socios fundadores, por el capital que han
aportado a la sociedad. TRIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN: Los
comparecientes, en las calidades que actúan, declaran constituida la entidad:
AGROFERRETERÍA COGRIGA, SOCIEDAD ANÓNIMA la que se regirá por las
disposiciones de esta escritura, de las leyes del País, de sus reglamentos
internos y de las resoluciones que adopte su Asamblea General de Accionistas y
dan su consentimiento a lo pactado en este Instrumento Público. Yo, el Notario,
DOY FE: a) De todo lo expuesto y relacionado; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: I) Documentos Personales de Identificación de los
otorgantes; II) El depósito bancario relacionado, y c) De que por designación
legal doy integra lectura de lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
FRANKLIN RAFAEL CORTEZ JUAREZ
Socio.
ELVIA ESTELA GAMARRO YAXCAL
Socio.
VICTORIA GABRIELA GRIJALVA ICAL
Socio.
ANTE MI:
EVELY SUCELY SEGURA PELÁEZ
ABOGADA Y NOTARIA.
CONCLUSIONES
• Realizados los contratos de forma práctica y con sus definiciones y análisis
respectivo se tiene un mejor entendimiento de los mismos, y una noción de cómo
realizar los mismos de forma adecuada.
• Se tiene el conocimiento de todas las obligaciones que de los contratos
surgen así de los impuestos que conlleva cada uno de ellos por lo que no es de
mayor preocupación el desconocimiento de los mismos.
• Se tiene el conocimiento de todas las obligaciones que de los contratos
surgen así de los impuestos que conlleva cada uno de ellos por lo que no es de
mayor preocupación el desconocimiento de los mismos.
RECOMENDACIONES
• Seguir realizando este tipo de trabajos el cual es de suma importancia y ayuda
para el mejor desempeño del estudiante.
• Incentivar a los estudiantes al estudio individual del código civil para tener
mayor conocimiento sobre el mismo y sobre los contratos ya que muchos de los
artículos del mismo se relacionan con otros anteriores o posteriores
a ellos o con otras leyes.
• Otorgar los recursos necesarios (folletos, diapositivas, etc.), al estudiante para
tener una guía para el mejor desempeño y comprensión de los
contratos civiles.
BIBLIOGRAFÍA
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DOCTRINARIO DE LOS CONTRATOS DE PERMUTA, COMODATO, RENTA
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https://es.scribd.com/doc/87526325/Contratos-en-Particular
CÓGIDO CIVIL DE GUATEMALA, Decreto Ley 106.

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55

UNIVERSIDAD SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE PETÉN, SECCIÓN POPTÚN

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES,

LIC. NÉSTOR GONZALO PALACIOS ALDANA

PRONTUARIO DE CONTRATOS CIVILES

EVELY SUCELY SEGURA PELÁEZ

POPTÚN, PETÉN, OCTUBRE DE 2022.

Frases de "Leviatán" (1651) - Thomas Hobbes

DERECHO CIVIL IV.

“ID Y ENSEÑAD A TODOS”

o extinguen una relación jurídica de carácter patrimonial. En el presente trabajo

se realizó un análisis e investigación doctrinaria, legal y práctica de los contratos

nominados que se encuentran estipulados en el código civil, decreto ley número

compraventa, permuta, donación, mutuo, arrendamiento, comodato, transacción,

compromiso, usufructo, uso, habitación y servidumbre. Los cuales se encuentran

regulados en la segunda parte del código civil, de los contratos en particular.

Se encontrará en la primera parte del documento lo correspondiente a Objetivos;

el análisis de los contratos que comprende, definición legal, doctrinaria,

características, elementos, objeto, clases y las obligaciones fiscales notariales e

impuestos de los mismos; posterior a ello el modelo de los contratos a máquina

de escribir y por último las conclusiones, recomendaciones y bibliografía.

contrato civil de forma práctica y correcta, así mismo enriquecer el conocimiento

con la investigación hecha de cada uno de los contratos ya que en ella se

encuentran las definiciones, características, elementos y obligaciones tanto

notariales y fiscales como obligaciones de pagar impuestos.

● Demostrar la manera en que debe realizarse cada uno de los contratos

civiles mediante la realización de los mismos de manera práctica y a

● Establecer cada uno de los impuestos a pagar a la hora de realizar los

respectivos contratos, así como, las obligaciones fiscales y notariales que

surgen de los mismos para no tener ningún problema legal.

● Identificar en los contratos cada uno de los elementos y características

realizar cada uno de ellos.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

Contrato de Donación entre Vivos

CONTRATOS DE USO GOCE Y DISFRUTE

CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIA

Definición Doctrinaria: Se da cuando dos o más personas se comprometen a

que en un plazo cierto, determinado contrato que por el momento no quieran o

no puedan celebrar. O bien es el que está encaminado a la conclusión de otro

ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro

determinado. Y para su validez debe constar por escrito y contener los

elementos y características del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Definición Legal: Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un

contrato futuro. La promesa de un contrato debe otorgarse en forma exigida por

la ley para el contrato que se promete celebrar. La promesa bilateral de contrato

obliga a ambas partes y les da el derecho de exigir la celebración del contrato

prometido por entero acuerdo con lo estipulado.

Base Legal: Artículo 1674 del Código Civil.

Bilateral: Las dos partes se obligan recíprocamente.

Consensual: Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea

perfecto. Principal: Este contrato subsiste por sí solo.

Oneroso: Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes

recíprocamente. Conmutativo: Las prestaciones que se deben las partes

pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que cause.

Absoluto: La realización es independiente de cualquier otra condición.

preparatoria, un inter negocial, teniendo por finalidad la celebración de un

Contrato Formal: Constara por escritura pública cuando el contrato