Prof: Marina Parente

Alumno: Francisco Tapia Q.

Worshop: Capital Territorial / Magister Diseño Estratégico / U. Valparaíso / POLI MILAN

antecedentes generales
antecedenti generali
 historia

D e vi st as pa no
ilu st ra ci ón or ig rá m ic as de S an
in al de l H on . C tia go de C hi le
ap . W ill ia m W al ,
de gr av e.

Ñuñoa (del mapudungun Ñuñohue, lugar de flores amarillas), recibía tal

nombre por autonomasía en el siglo VI, por encontrarse en el centro de la
comarca igualmente llamada. Su ubicación era apróximadamente la que tiene
la actual Plaza de Ñuñoa. Los límites eran el Río Mapocho, La Cordillera de los
Andes, La Avda. Bustamente y el límete sur del departamente de Santiago.
 historia
Creación de la Comuna de Ñuñoa
y su Municipalidad

La creación de la comuna y la municipalidad

de Ñuñoa fue realizada por Decreto de 22 de
diciembre de 1891, con la firma del Presidente
de la República don Jorge Montt y del Ministro
del Interior don Manuel José Yrarrázabal.
El territorio de la nueva comuna quedó
integrado por las subdelegaciones rurales
Las Condes, San Carlos, Appoquindo, Ñuñoa,
Providencia, Santa Rosa, Subercaseaux y
Mineral Las Condes. La cabecera comunal
quedó establecida en la aldea de Ñuñoa.
Como el territorio era excesivamente extenso,
el 10 de agosto de 1896 le fueron segregadas
las subdelegaciones de Santa Rosa,
Subercaseaux, con los cuales se formo una
nueva comuna que se llamó San Miguel.

Por Decreto Nº 519 de 25 de febrero de 1897,

firmado por el Presidente don Federico
Errázuriz Echaurren, fue creada la comuna
de Providencia, integrándose con las
siguientes subdelegaciones que le fueron
segregadas a Ñuñoa: Las Condes, San
Carlos, Providencia y Mineral Las Condes.
Posteriormente se crearían las
Municipalidades de Las Condes en 1901 y
La Reina en 1963.
 territorio

Las Condes

Providencia
La Reina
Santiago
Ñuñoa

Peñalolén
San Macul
Joaquín
 territorio

Ñuñoa, es una comuna

residencial ubicada en el
sector centro-oriente del
Gran Santiago, (Chile).

Su territorio es de 16,9 Kms.

Limita al norte con la comuna
de Providencia; al oriente
con las comunas de La Reina
y Peñalolén; al poniente con
la comuna de Santiago; al
sur con la comuna de Macul;
por último, limita al
surponiente con la comuna
de San Joaquín.
P la no de la C om
un a de Ñ uñ oa
.
 demografía

Según los datos recolectados en el Censo

aplicado por el Instituto Nacional de
Estadísticas, la comuna posee una
población de 163.511 habitantes distribuidos
en una superficie de 17 kms, de los cuales
90.296 son mujeres y 73.215 son hombres.
Sin embargo según un censo realizado en
2007 únicamente en Ñuñoa, la comuna
tendría más de 180.000 habitantes para
esta fecha, debido principalmente al gran
desarrollo inmobiliario de edificios en altura
construidos durante los años posteriores al
censo 2002.

Según el último Censo, Ñuñoa presenta el

mayor porcentaje de habitantes con
estudios universitarios, con 52.732
profesionales, y alcanzando un 18,11% del
total de los profesionales del país.
 gobierno comunal

Ñuñoa pertenece al Distrito

Electoral nº 21 y a la 8ª
Circunscripción Senatorial
(Santiago Oriente). Es
representada en la Cámara de
Diputados del Congreso Nacional
por los diputados Marcela Cubillos
de la UDI y Jorge Burgos del PDC.
A su vez, es representada en el
Senado por los senadores
Soledad Alvear del PDC y Pablo
Longueira de la UDI.

La Ilustre Municipalidad de Ñuñoa

es dirigida por el alcalde Pedro
Sabat (RN), el cual es asesorado
por los concejales.
contexto
contesto
 cultural
Ñuñoa es un gran centro cultural santiaguino y nacional. Cuenta con áreas verdes, además de variadas
alternativas culturales y deportivas. Muchos son los artistas, de diversas áreas, que residen y trabajan
en la comuna.

Conocida también por el Estadio Nacional, cuenta además, con una serie de destacados lugares públicos,
como la Plaza Ñuñoa y la interesante vida nocturna que alberga, donde destacan numerosos pubs y
restaurantes; el Teatro de la Universidad Católica; la Mezquita As-Salam; el legendario centro La Batuta;
el Castillo del Conde Pedro Torres, que alberga al Liceo Experimental Manuel de Salas; la "Casa de la
Cultura" y su Biblioteca "Gabriela Mistral", entre otras.

Además cuenta con sedes universitarias de importancia nacional como el Campus Juan Gómez Millas
de la Universidad de Chile, el tradicional "Pedagógico", hoy Universidad Metropolitana de Ciencias de
la Educación, y un campus que alberga la facultad de ingeniería de la Universidad Tecnológica Metropolitana
UTEM.

ólica
Plaza Ñuñoa
La Batu Teatro U. Cat Parque Juán XI
II
ta
 arquitectónico / barrial

Ñuñoa ha sido elegida en el año 2007, por tercer año consecutivo, como la comuna de
Santiago de Chile con el más alto estándar en calidad de vida.

Siendo la comuna más antigua del tradicional sector oriente de Santiago, ha sabido asimilar
todos los beneficios de la gran ciudad (metro, bancos, centros comerciales, etc.), sin
sacrificar su carácter de comuna tradicional y residencial.

Ñuñoa sigue siendo reconocida por sus calles plenas de plantas y árboles de flor como,
lilas, bougainvilleas, jacarandá, almendros y cerezos, sus amplias aceras y avenidas,
arquitectura residencial diversa y de valioso aporte patrimonial a la ciudad de Santiago,
como la casa Arzobispal de Santiago o la Mezquita As-Salam.

am
M ez qu ita As -S al Ca lle Ga rcí a Mo ren
o
arquitectónico / barrial
 social

En los ultimos años la comuna presenta un auge inmobiliario, consecuencia del interés
ciudadano de vivir en la comuna, por su alto estándar de vida y cercanía al centro de
Santiago. Pero este auge a causado una pugna entre el alcalde y los habitantes
tradicionales de Ñuñoa que se oponen a la contrucción de estos edificio por implicar
la demolición de hermosas casonas con más de medio siglo de vida, que son según
muchos la verdadera alma de Ñuñoa
 proyectual
El 18 de Octubre de 2006, El Consejo de Monumentos Nacionales, desarrolló y presentó
una Propuesta Metodológica de Protección Integral para Barrios e Inmuebles en la
Comuna de Ñuñoa a cargo de la estudiante Alemana de Arquitectura, Kendra Plücker y
Christian Matzner Arquitecto SE C.M.N. Esta consistió en un catastro en base a 4 zonas de
Ñuñoa, en donde se identificaron Monumentos Históricos y Zonas o Barrios Típicos
de la comuna. Con el objetivo de declararlos monumentos nacionales y con el fin de
rescatar el patrimonio histórico de la comuna.

Monumentos Históricos 7 Monumentos Históricos 20

Zonas Típicas 3 Zonas Típicas 2

Monumentos Históricos 25 Monumentos Históricos 4

Zonas Típicas 5 Zonas Típicas 2

Monumentos Históricos 56
Total: Zonas Típicas 12
 proyectual

El 19 de Marzo de 2007, la Población de Suboficiales de la Escuela de Aplicación de

Caballería, también llamada ‘‘Bello Barrio’’, ubicada entre las calles Manuel Montt,
Leopoldo Urrutia, Antornio Varas y Sargento Navarrete, fué declarada Zona Típica y
Patrmonio Historico de la comuna.

Casa
típica

Plano de Población de Suboficiales

 comercio
commercio

Principales ejes comerciales

Los barrios de esta comuna tienen una fuerte identidad la cual se forja en condiciones socio-
históricas particulares. Si bien existe una gran integración entre estos sectores, conviene precisar
las características de estos y sus principales redes viales.
 plaza ñuñoa

Es el barrio más característico de la comuna y donde se realizan sus principales manifestaciones

culturales, artísticas y recreativas. La importancia actual de la plaza aparece desde fines de los
años 60's con la densificación de la urbanización colindante y la aparición de espacios culturales
como el Teatro Dante (actual Teatro UC) que se interconectaba con la naciente densificación de
la Plaza Egaña. Desde los 90's comienza una acelerada transformación del barrio en el cual su
oferta se hace más variada y con esto se coloca entre los grandes barrios bohemios de Chile. Sus
principales arterias aparte de Irarrázaval, son Jorge Washington, Doctor Johow, Av.Holanda y Chile
España y Avenida Los Leones.
 plaza egaña

Este barrio conecta la comuna de La Reina con Ñuñoa y su principal arteria es la Avenida Ossa (o
Américo Vespucio). Otras calles importantes son Coventry, Hamburgo, Diagonal Oriente y la misma
Av. Irarrázaval. Es una zona residencial con un polo comercial que se ha expandido con la llegada
de la línea 4 del Metro de Santiago y la licitación de Vespucio Oriente. Sus ejes principales son Eliecer
Parada, Simón Bolívar, Echenique y Tobalaba y se conecta en tres puntas con barrios de La Reina,
Providencia y Las Condes. Es un sector netamente residencial con muy poca actividad comercial y
recreacional.
 irarrázabal
Es básicamente el sector norponiente de la comuna y comparte casi toda su trama vial con la comuna
de Providencia. Tiene un activo perfil comercial complementado con zonas residenciales de alta y baja
densidad junto a pequeños focos de uso mixto, desde los ejes Condell / Av Italia hacia el poniente.
Calles importantes son Sucre, Dublé Almeyda, José Domingo Cañas, Av.Manuel Montt, Av.Salvador,
Lyon, Av.Suecia, Av.Bustamante, Av.Pedro de Valdivia y Avenida Irarrázaval. Limita al poniente con
Vicuña Mackenna, al norte con Providencia, al sur con la calle Castillo Velasco y al oriente con Chile-
España/Avenida Los Leones.

Estadio Nacional-Grecia: Conviven sectores residenciales ubicados en el eje Macul y en las primeras
cuadras al norte de Avenida Grecia junto a villas creadas principalmente entre los años 60 y 70 y que
en su mayoría se fueron adaptando exitosamente al conjunto de la comuna. Limita al oriente con
Peñalolén, al sur con Macul, al poniente con Vicuña Mackenna y al norte con la calle Castillo Velasco.
 foda
I punti di forza
Le opportunità
I punti di debolezza
Le minacce
I punti di debolezza I punti di forza

• Reconocida como un gran centro cultural de Santiago.

• Actitud permisiva al desarrollo Inmobiliario.
• Posee una gran cantidad de áreas verdes
• Se esta destruyendo el patrimonio arquitectónico y • Ofrece variadas alternativas culturales y deportivas.
barrial de la comuna. • Muchos artistas residen y trabajan en la comuna.
• Administración viciada. • Alto estándar de calidad de vida.
• Ñuñoa se esta sobre poblando. • Posee una amplia infraestructura comercial
• Ñuñoa solo se conoce por las actividades nocturnas. • Es reconocida por su arquitectura patrimonial y
barrial
• Ñuñoa no esta dentro de la parrilla de alternativas
• Sector central de Santiago.
turísticas de Santiago. • En marzo de 2007 la Población de Suboficiales
fué declarada Zona Típica y Patrimonio Historico
de la comuna.

Le minacce Le opportunità

• Transformación del Plano Regulador, al haber una • Atractivo potencial turístico.

mayor densidad poblacional y ser una comuna de • Percibida como la capital cultural de Stgo.
paso vehícular, la infraestructura vial se hace • Atractivo arquitectónico y barrial.
insuficiente. • El Consejo de Monumentos Nacionales, desarrolló
• Auge inmobiliario. una Propuesta de Protección para Barrios e
• Dejar de ser reconocida por su patrimonio Inmuebles en la Comuna.
arquitectónico y barrial.
• Propietarios terminan vendiendo sus propiedades,
atosigados por el pago de contribuciones y por la
invasión de edificios.
 material

su
st
ia

en
r
to

ta
s
hi

bi
lid
Muestra itinerante

ad
del patrimonio Crear conciencia Crear sentido de
arquitectónico y pertenencia a
barrial Ñuñoíno, del valor futuro de
las propiedades a través de
con guía, mapas acciones de arte
e info. dirigido al través de charlas que involucren a
turísmo. y material los habitantes y
informativo. los beneficien.

presente
Mejorar la oferta de
pasado

servicios de la
comuna, a través de
un sistema que
comprenda las 3
etapas del día.
Mañana, Tarde y
Noche

Desarrollo de un
documental de las
memorias de
Ñuñoa. Del
ambito cultural,
social, político y
deportivo.

io
m

fic
em

ne
or

be
ia

inmaterial
Titolo progetto: Ruta Ñuñohue
Titolo tavola: Escenarios

Titolo quad rante 1 Titolo quad rante 2

Paramet ro 2
testo spiegazione testo spiegazione
(su più righe) (su più righe)
WS DESAR
ROLLO LOCAL
noviemb re 2008
Exp. itinerante de
los barrios y la prof. Marina Parente
Politecnico di Milano
arquitectura
Ñuñoína, con guía Copyright@MDE’08
y mapas para el Crear conciencia Crear sentido de
sector turístico pertenencia a
inter. y nacional. del valor futuro de
las propiedades a través de
través de charlas acciones de arte
que involucren a
y material los habitantes y
informativo. los beneficien.

Ñuñoa
Matiné, vermout y
noche.
Mejorar la oferta de
servicios de
Paramet ro 1 entretención en la Paramet ro 3
comuna, a través de
un sistema que
comprenda las 3
etapas del día.

Desarrollo de un
documental de las
memorias de
Ñuñoa, cultural,
social, político y
deportivo.
Paramet ro 4

testo spiegazione testo spiegazione

(su più righe) (su più righe)

Titolo quad rante 3 Titolo quad rante 4 tav.

03
Con cept gene ration
(cross)

Team di p roget to:

Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Titolo progetto: Ruta Ñuñohue
Titolo tavola: Descripción

Sintesi del capitale territoriale

WS DESARROLLO LOCAL
noviembre 2008
prof. Marina Parente
Politecnico di Milano

Descripción Actividades: Copyright@MDE’08

Matiné: actividades de entretención especialmente para niños

Ampliar y mejorar la oferta de servicios asociadas
(fines de semana) en las distintas plazas y parques de la
a la industria de entretención, artística, gastronómica,
comuna. Las actividades serán: Circo y Teatro, pintura, juegos,
hotelera y turística de la comuna. A través de un
competencias, actividades deportivas y música en vivo.
sistema que agregue valor y de mas soluciones de
servicios. Dirigidos a 2 tipos de usuarios: habitantes
Exposición itinerante (turistas y habitantes) de los barrios y
de Santiago con especial énfasis en los de la comuna
arquitectura ñuñoina dirigido por un guía que relatará la
y turistas nacional e internacional.
historia de cómo se formo la comuna en conjunto con su
arquitectura, este contará además con material gráfico
El sistema propuesto consiste en la creación de una
informativo y un mapa de la ruta.
ruta o eje cultural que por un lado mostrará el
patrimonio arquitectónico y barrial de la comuna con
Vermout: las actividades estarán dirigidas a habitantes y
el objetivo de proteger el patrimonio e incentivar la
turistas en general, se centrarán en zonas mas comerciales,
inversión gastronómica, hotelera y turística.
las actividades serán, exposiciones de arte en la calle, cartelera
de cine y teatro, café al aire libre, feria del libro, teatro y circo
Por otro lado se desarrollarán actividades de
callejero. Exposición itinerante (turistas y habitantes) de los
recreación en los principales parques y plazas de
barrios y la arquitectura ñuñoina.
la comuna durante todo el día, es decir: se generará
una parrilla de actividades para la mañana, tarde y
Noche: Las actividades estarán dirigidas a habitantes de la
noche (matiné, vermout y noche), dirigidas
comuna y al turismo en general, centradas en zonas
especialmente para los habitantes de la comuna.
comerciales, dichas actividades serán música al aire libre,
oferta de cafés, bares, pup, discoteques y feria del libro,.
Estas dos aristas se conectarán entre si.
tav. 02
Il capitale territoriale

Team di progetto:
Titolo progetto: Ruta Ñuñohue
Titolo tavola

Individuazione dell’Area di opportunità Lo schema dell’area di opportunità

Paramet ro 2 Principali Motivazioni nella scelta dell’area di

opportunità (testo su più righe).
Exp. itinerante de
los barrios y la
arquitectura
Ñuñoína, con guía
Ñuñoa aún conserva un importante capital
y mapas para el
sector turístico
Crear conciencia
del valor futuro de
Crear sentido de
pertenencia a
patrimonial, arquitectónico y barrial que no ha WS DESAR
ROLLO LOCAL
inter. y nacional.
las propiedades a
través de charlas
través de
acciones de arte sido explotado como capital turístico. noviemb re 2008
que involucren a
y material los habitantes y
informativo. los beneficien. prof. Marina Parente
Posee una gran infraestructura para ampliar la Politecnico di Milano
Ñuñoa
Matiné, vermout y
oferta de actividades y servicios de la comuna.
noche.
Mejorar la oferta de
servicios de Copyright@MDE’08
Paramet ro 1 entretención en la
comuna, a través de
un sistema que
Paramet ro 3 Posicionar a Ñuñoa como potencial turístico de
comprenda las 3
etapas del día. Santiago.

Ampliar la red de servicios de turismo y hotelería.

Desarrollo de un
documental de las
memorias de Generar un eje de la cultura, a través de
Ñuñoa, cultural,
social, político y
deportivo.
paraderos culturales, recorriéndo las zonas
típicas y el patrimonio arquitectónico de la
Paramet ro 4

comuna, conectándose con la red de plazas,

parques, restoranes, cafés, etc.

Gli elementi chiave dell’area di opportunità / Elementos clave de las oportunidades

• Elementi significativi dell´area di opportunità (risorse e loro potenziale).

Elementos significativos de las oportunidades (y sus competenciales recursos).

Ñuñoa aún conserva un importante capital patrimonial, arquitectónica y barrial

Posee una importante infraestructura comercial, constituída por Centros Comerciales,

Metro, Colegios, Servicios de Salud, Recintos Deportivos, Supermercados,
Universidades, Bancos, Cafés, Pubs y Restoranes.

Posee una gran cantidad de áreas verdes, parques y plazas.

Ñuñoa ha sido elegida por tercer año consecutivo, como la comuna de Santiago
de Chile con el más alto estándar en calidad de vida.

Es la comuna más antigua del tradicional sector oriente de Santiago,

Es un gran centro cultural santiaguino y nacional.

Sector central de Santiago.

• Attori potenziali: soggetti da coinvolgere nel progetto (risorse e competenze),

Actores potenciales: los actores involucrados en el proyecto (recursos y
habilidades).

Habitantes de la comuna: Artistas, Profesionales e Intelectuales que viven y

trabajan en la comuna.
Industria: Gastronómica, Vitivinícola, Hotelera, Turistica, Recreación y Artística.
Instituciones: Vecinales, Comunales, Municipalidad, Ongs, Fundaciones y
Gobierno
Industria Instituciones
tav.
04
L‘area di oppo rtunità
• Destinatari: utenza potenziale del progetto (caratteristiche), -destinatarios:
usuarios potenciales del proyecto, (características)

• Habitantes de la comuna y de otras comunas Team di p roget to:

• Turistas nacionales y extranjeros Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Titolo progetto: Ruta Ñuñohue
Titolo tavola

L‘idea di progetto Area inserimento schema parole chiave Il manifesto dell’idea di progetto

WS DESAR
ROLLO LOCAL
noviemb re 2008

prof. Marina Parente

Politecnico di Milano

Copyright@MDE’08

Bus especial Guía y entrega de

turistas y habitantes Paradero e Informaciones información

Ruta Cultural / Avda. Irarrázabal

Casas Patrimoniales
Zonas Típicas
Parques y Plazas
Paraderos Culturales

El sistema propuesto consiste en la creación de una ruta

o eje cultural que recorrera Ñuñoa a través de su vía
principal, Irarrázabal. En esta vía se instalarán paraderos
o desvíos con casetas que entregarán toda la información
referente al patrimonio de la zona. Desde aquí,
acompañados por un guía, comenzará el recorrido hacia
las zonas típicas, pasando por casas patrimoniales y
terminando en la plaza o parque mas cercano. Estas plazas
o parques ofrecerán tanto a turistas y habitantes de la
comuna, distintos tipos de actividades y servicios en
matiné, vermout y noche.

El objetivo central del proyecto será incentivar el comercio,

tav.
05
la inversión gastronómica, hotelera y turística en las zonas L‘idea di p roget to

típicas, zonas de casas patrimoniales y en los alrededores

de las plazas y parques con el objetivo de proteger la Team di p roget to:
identidad y el patrimonio de Ñuñoa. Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Titolo progetto: Ruta Ñuñohue
Titolo tavola

Gli attori coinvolti

area inserimento schema attori + testi descrittivi ruoli e competenze área inserción esquema actores + textos descriptivos papeles y competencias
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noviemb re 2008

prof. Marina Parente

Politecnico di Milano

Copyright@MDE’08

Stakeholder Promoción Financiamiento

Industria: Gobierno: Industria:

Gastronómica Ministerio de Cultura Gastronómica
Hotelera Sernatur Hotelera
Turistica Municipio Turistica
Recreación Recreación
Artística. Artística.
Instituciones:
Gobierno: Gobierno:
Vecinales
Ministerio de Cultura Comunales Ministerio de Cultura
Sernatur Ongs Sernatur
Municipio Fundaciones Municipio
Corfo
Consejo de Munumentos
Nacionales
tav.
06
Il sistema degli attori

Habitantes de la comuna.
Team di p roget to:
Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Nome e cognome
Titolo progetto: Ruta Ñuñohue
Titolo tavola

Le risorse coinvolte / Los recursos involucrados

WS DESARROLLO LOCAL
Infraestructura: noviembre 2008

prof. Marina Parente

Politecnico di Milano

• Plazas y Parques (existentes) Copyright@MDE’08

• Buses de turismo
• Guías turísticos
• Sede u oficina de administración.
• Gastronómica y hotelera
• Construcción de anfiteatros
en plazas y parques en plazas y
parques.
• Paraderos con bahía y casetas de
informaciones
• Señalética
• Restauración de zonas típicas y
casas patrimoniales

Promoción:

• Metrial gráfico, folletos, mapas, etc.

• Merchandising
• Campaña de comunicación
• POP en oficina de turismo y hoteles

Producción: tav.
07
Il sistema delle risorse
• Eventos en plazas y parques

Team di progetto:
Nome e cognome
Titolo progetto: Ruta Ñuñohue
Titolo tavola

Il brand Il poster dell’iniziativa

inserimento brand + parole chiave valori associati

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noviembre 2008

ruta ñuñohue
prof. Marina Parente
Politecnico di Milano

Copyright@MDE’08

Identidad, Patrimonio, Cultura, Pertenencia, Diversidad

Il claim

Principales Conceptos:
Capital Patrimonial y Barrial, Capital Turistico, Red o Eje Cultural, Mejor
Calidad de Vida, Experiencia, Bohemia, Activa, Central, Artística,
Comercial, Comuna mas Antigua.

Slogan:
Ruta Ñuñohue, Matinée, Vermout y Noche.

L‘immagine di riferimento

tav.
08
Il poster del progetto
Patrimonio Barrio Cultura

Team di progetto:
Nome e cognome