KARDEX: 54939 NUMERO: 1094 MINUTA: 1092

COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE INMUEBLE

QUE OTORGA: JORGE LUIS MORALES VALLE Y
A FAVOR DE: OSELON ARTURO RIVERA AQUINO Y
BERONICA ROSA LEIVA DIAZ
====================================FRV================================
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INTRODUCCION: EN EL DISTRITO DE HUACHO, PROVINCIA DE HUAURA,
DEPARTAMENTO DE LIMA, A LOS SIETE DIAS DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS
MIL VEINTITRES, ANTE MI CARLOS ALBERTO REYES UGARTE, NOTARIO PUBLICO DE
ESTA
CIUDAD..================================================================
COMPARECEN: ==========================================================
JORGE LUIS MORALES VALLE, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION EMPRESARIO, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46181480, CON DOMICILIO EN
CALLE LA UNION 133, DISTRITO DE SANTA MARIA, PROVINCIA DE HUAURA,
DEPARTAMENTO DE LIMA.=================================================
OSELON ARTURO RIVERA AQUINO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION OBRERO, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46374552, CON DOMICILIO EN
C.P. DE CARHUAYOC, DISTRITO DE SAN MARCOS, PROVINCIA DE HUARI,
DEPARTAMENTO DE
ANCASH.=============================================================
BERONICA ROSA LEIVA DIAZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION AMA DE CASA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 45612850, CON
DOMICILIO EN C.P. DE CARHUAYOC, DISTRITO DE SAN MARCOS, PROVINCIA DE
HUARI, DEPARTAMENTO DE
ANCASH.=============================================
QUIENES PROCEDEN POR DERECHO PROPIO. ==================================
A QUIENES IDENTIFICO DE LO QUE DOY FE. ==================================
SE DEJA CONSTANCIA QUE SE HA EFECTUADO LA VERIFICACION DE LA IDENTIDAD
DE LOS OTORGANTES UTILIZANDO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS
HUELLAS DACTILARES, A TRAVES DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO
NACIONAL DE IDENTIDAD Y ESTADO CIVIL –
RENIEC.=======================================
LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIENES
SE OBLIGAN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO SUFICIENTE, DE
CONFORMIDAD CON EL EXAMEN QUE LES HE EFECTUADO, DE LO QUE DOY FE Y ME
ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA QUE
ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO DE ORDEN
CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE:===================
MINUTA.================================================================
SEÑOR NOTARIO:=========================================================
SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE INMUEBLE QUE OTORGA DE UNA
PARTE JORGE LUIS MORALES VALLE, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46181480, CON DOMICILIO EN CALLE LA UNION
133, DISTRITO DE SANTA MARIA, PROVINCIA DE HUAURA, DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA
PARTE ODELON ARTURO RIVERA AQUINO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46374552, CON DOMICILIO EN C.P.
DE CARHUAYOC, DISTRITO DE SAN MARCOS, PROVINCIA DE HUARI,
DEPARTAMENTO DE ANCASH Y DOÑA BERONICA ROSA LEIVA DIAZ, SOLTERA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 45612850, CON
DOMICILIO EN C.P. DE CARHUAYOC, DISTRITO DE SAN MARCOS, PROVINCIA DE
HUARI, DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIENES EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LOS COMPRADORES, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: =================================
PRIMERO.- EL VENDEDOR, ES COPROPIETARIO DE DERECHOS Y ACCIONES
RESPECTO DEL LOTE DE TERRENO RUSTICO IDENTIFICADO CON EL NOMBRE DE
“LA VIÑA” UBICADO EN EL DISTRITO DE SANTA MARIA, PROVINCIA DE HUAURA,
DEPARTAMENTO DE LIMA.=================================================
SEGUNDO.- EL VENDEDOR HAN ADQUIRIDO LA COPROPIEDAD DEL PREDIO
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA MEDIANTE ESCRITURA DE COMPRAVENTA
DE DERECHOS Y ACCIONES DE INMUEBLE OTORGADA POR SU ANTERIOR
PROPIETARIO JORGE LUIS BEDON MONTERO CELEBRADO ANTE LA NOTARIA DEL
DOCTOR CARLOS REYES UGARTE DE FECHA 01 DE SETIEMBRE DEL 2022.
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TERCERO: POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA EN FAVOR
DE LOS COMPRADORES EL 1.8083% (UNO PUNTO OCHO CERO OCHO TRES POR
CIENTO) DE DERECHOS Y ACCIONES RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO
MENCIONADO EN LA CLAUSULA PRIMERA.===================================
CUARTO: EL PRECIO ESTIPULADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES
CONTRATANTES POR LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE SE VENDE Y QUE SE
MENCIONA EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA PRESENTE MINUTA, ES DE S/.10,000.00
(DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), CANCELADO MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA EN
LA CUENTA NUMERO 19101602760048 A TRAVES DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU
CON FECHA 07 DE AGOSTO DEL 2023. EFECTUADO POR EL COMPRADOR, BASTANDO
LA FIRMA DEL VENDEDOR EN SEÑAL DE CANCELACION Y CONFORMIDAD CON EL
PAGO EFECTUADO.=======================================================
EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL DEPOSITO ANTES
MENCIONADO TIENEN EFECTO CANCELATORIO DEL PRECIO TOTAL DE LOS
DERECHOS Y ACCIONES MATERIA DE LA PRESENTE
VENTA.==========================================
QUINTO: LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN QUE EL PORCENTAJE DEL
1.8083% (UNO PUNTO OCHO CERO OCHO TRES POR CIENTO), MATERIA DE LA
PRESENTE TRANSFERENCIA Y PARA EFECTOS DE UNA FUTURA INDEPENDIZACION O
SUB DIVISION, COMPRENDERA AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIENDO
LOS
SIGUIENTES:=============================================================
AREA: 117.94 M2 (CIENTO DIECISIETE METROS CUADRADOS NOVENTA Y CUATRO
DECIMETROS CUADRADOS) ==============================================
POR EL FRENTE LADO SUR: PRESENTA UN EJE EN LINEA RECTA, QUE MIDE: TRAMO
E-A= 7.37 ML., COLINDA CON EL PASAJE DE USO COMUN.=======================
POR LA IZQUIERDA LADO OESTE: PRESENTA UN EJE EN LINEA RECTA, QUE MIDE:
TRAMO A-B=1.28 ML Y B-C=16.93 ML, COLINDA CON LAS PROPIEDAD DE SUCESION
DE VICENTE LA
CRUZ.========================================================
POR LA DERECHA LADO ESTE: PRESENTA UN EJE EN LINEA RECTA, QUE MIDE:
TRAMO D-E= 18.04 ML., COLINDA CON LOTE
N°9.================================
POR EL FONDO LADO NORTE: PRESENTA UN EJE EN LINEA RECTA, QUE MIDE:
TRAMO C-D= 5.75 ML., COLINDA CON LA PROPIEDAD DE BASILIO LA CRUZ Y
OTROS.=================================================================
PERIMETRO: 49.37 ML.=====================================================
SEXTO: LA TRANSFERENCIA COMPRENDE ADEMAS TODOS LOS DERECHOS
INHERENTES A LA PROPIEDAD, COMO SON SUS AIRES, VUELOS, USOS, SUELOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y
DERECHO LE CORRESPONDE A LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE SE ENAJENA, SIN
RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
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SETIMO: EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE SE
ENAJENAN SE ENCUENTRA LIBRE DE ACTO O CONTRATO LIMITATIVO DE DOMINIO
QUE AFECTE O LIMITE SU USO O LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN CASO
CONTRARIO AL SANEAMIENTO Y EVICCION CONFORME A LEY.=========
OCTAVA: AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR
DE LOS DERECHOS Y ACCIONES MATERIA DE ESTA VENTA EXISTE JUSTA Y EXACTA
EQUIVALENCIA HACIENDO RENUNCIA EXPRESA Y MUTUA DONACION DE
CUALQUIER DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE PUDIERA EXISTIR Y QUE EN
ESTOS MOMENTOS NO ADVIERTEN, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCION
ULTERIOR TENDIENTE A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, QUE
DECLARAN VALIDO Y PERFECTO.
=====================================================
NOVENA: EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA NO ADEUDA SUMA ALGUNA
POR CONCEPTO DE IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS,
MEJORAS Y OTROS CONCEPTOS O CARGAS QUE AFECTEN A LOS DERECHOS Y
ACCIONES MATERIA DE ESTE CONTRATO HASTA LA FECHA DE LA FIRMA DEL
MISMO.
DECIMO: TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE LA CELEBRACION DE LA MINUTA ASI
COMO EL OTORGAMIENTO DE LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA, Y SU
INSCRIPCION EN EL REGISTRO PREDIAL SERAN INTEGRAMENTE DE CUENTA DE LOS
COMPRADORES.========================================================
DECIMO PRIMERO: LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION
DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE HUAURA Y SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
LOS SIGNADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE
CONTRATO.================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY.
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HUACHO, 07 DE AGOSTO DEL 2023
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FIRMAS: JORGE LUIS MORALES VALLE, CARLA VERALIZ MAYTA MAYO, SABINO
PEÑA TIBURCIO, NORMA CALDERON BERROSPI.
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AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA EL DOCTOR EDWIN REYES UGARTE, ABOGADO
CON REGISTRO DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA NUMERO
49966.=================
INSERTO: VOUCHER =====================================================
CONCLUSION.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, SE INSTRUYERON LOS
OTORGANTES DE SU OBJETO POR LA LECTURA QUE TODO HIZO EL NOTARIO,
AFIRMANDOSE Y RATIFICANDOSE EN EL CONTENIDO DEL MISMO. ===============
SE DEJA CONSTANCIA QUE SE CUMPLIO CON ADVERTIR A LOS INTERESADOS,
SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL QUE
AUTORIZO.==============================================================
DE TODO LO CUAL DOY FE.================================================
IGUALMENTE, SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SE HA EFECTUADO LAS
MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE
PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADO A LA
MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, RESPECTO A TODAS
LAS PARTES INTERVINIENTES EN LA TRANSACCION, ESPECIFICAMENTE CON
RELACION AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS
EN DICHA TRANSACCION, ASI COMO CON LOS MEDIOS DE PAGO UTILIZADOS.
===============
DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY Nº 30730 QUE MODIFICA LOS
ARTICULOS 3,5 Y 7 DEL DECRETO SUPREMO 150-2007-EF, TEXTO UNICO ORDENADO
DE LA LEY PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASION Y FORMALIZACION DE LA
ECONOMIA (LEY Nº 28194) EL MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN ES DE S/.10,000.00
(DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), CANCELADO MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA EN
LA CUENTA NUMERO 19101602760048 A TRAVES DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU
CON FECHA 07 DE AGOSTO DEL
2023.======================================================
LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA SE INICIA A FOJA CON NUMERO DE SERIE
1774519 TERMINA EN LA FOJA CON NUMERO DE SERIE 1774520
VUELTA.===================

JORGE LUIS MORALES VALLE

FIRMADO EL:07/08/2023
 OSELON ARTURO RIVERA AQUINO
FIRMADO EL:07/08/2023

BERONICA ROSA LEIVA DIAZ

FIRMADO EL:07/08/2023

EL NOTARIO DA FE QUE LOS OTORGANTES CONCLUYERON EL PROCESO DE FIRMAS

CON FECHA SIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTITRES.=====================

FIRMADO POR: JORGE LUIS MORALES VALLE, IMPRESIÓN DACTILAR, FIRMADO

EL: 18/04/2023.- CARLA VERALIZ MAYTA MAYO, IMPRESIÓN DACTILAR, FIRMADO
EL: 18/04/2023.- SABINO PEÑA TIBURCIO, IMPRESIÓN DACTILAR, FIRMADO EL:
18/04/2023.- NORMA CALDERON BERROSPI, IMPRESIÓN DACTILAR, FIRMADO EL:
18/04/2023. ==============================================================
EL NOTARIO DA FE QUE LOS OTORGANTES CONCLUYERON EL PROCESO DE FIRMAS
CON FECHA DIECIOCHO DE ABRIL DEL DOS MIL
VEINTITRES.=====================
AUTORIZADO POR EL DOCTOR CARLOS ALBERTO REYES UGARTE NOTARIO
PUBLICO DE
HUACHO.=============================================================
ESTA COPIA CONCUERDA CON LA MATRIZ DE LA ESCRITURA ORIGINAL QUE CORRE
EN MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, EL
MISMO QUE SE INICIA A FOJAS 1774519 TERMINA EN LA FOJA CON NUMERO DE
SERIE 1774520
VUELTA.================================================================
A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA SE EXPIDE EL PRESENTE PRIMER
TESTIMONIO PREVIA CONFRONTACION DE LEY, HUACHO, DIECIOCHO DE ABRIL
DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES.
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