CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C LILIA DEL SOCORRO
MOLLINEDO AGUILAR A QUIEN EN LO SUCESIVO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA AL C. BENJAMIN
ALVAREZ GUZMAN, A QUIEN EN LO SUCESIVO PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” PARA EFECTOS LEGALES DEL ARTÍCULO 2664 DEL CÓDIGO
CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO, SUJETÁNDOSE LAS PARTES EL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
L.- DECLARA EL ARRENDADOR POR SU PROPIO DERECHO
A) QUE EN LO SUCESIVO PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO
“EL INMUEBLE” AL PREDIO URBANO Y TODO LO QUE ESTA CONSTITUIDO EN EL UBICADO EN LA
AVENIDA CORONEL GREGORIO MÉNDEZ MAGAÑA NO. 139, COLONIA CENTRO, CÓDIGO POSTAL
86800 EN EL MUNICIPIO DE TEAPA, ESTADO DE TABASCO.

B) QUE EL ARRENDADOR SEÑALA COMO DOMICILIO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES EL
UBICADO EN C. SIMON SARLAT NOVA NO. 306 COL. CENTRO (ESQUIPULAS) C.P. 86800, MUNICIPIO
DE TEAPA, ESTADO DE TABASCO Y SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL IFE FOLIO NO.
0000046631752 (1072002331010).

C) QUE PARA EFECTOS DE COMPROBACIÓN FISCAL LOS RECIBOS DE ARRENDAMIENTO SE

ENCUENTRAN A NOMBRE DEL C. BENJAMIN ALVAREZ GUZMAN CON DOMICILIO FISCAL EN AV.
CORONEL GREGORIO MÉNDEZ MAGAÑA NO. 139 COL. CENTRO C.P. 86800, MUNICIPIO DE TEAPA
EN EL ESTADO DE TABASCO, QUE SE LE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL IFE FOLIO NO.
0000157324255 (0383086342952).

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO

A) QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES EL QUE TIENE COMO PROPIO EL “INMUEBLE” MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO.

B) QUE ES UNA PERSONA QUE SE DEDICA AL GIRO DE LA VENTA DE BISUTERIA AL PRECIO

UNITARIO DE $5.00 CONFORME A LAS LEYES MEXICANAS.
III.- LAS PARTES DECLARAN QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO Y LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS
OBJETO PRIMERA. “EL ARRENDADOR” DA Y EL “ARRENDATARIO” RECIBE EN ARRENDAMIENTO
“EL INMUEBLE” QUE SE MENCIONA EN LAS DECLARACIONES “IA” DEL PRESENTE CONTRATO PARA
DESTINARSE EXCLUSIVAMENTE LA INSTALACION DE UN ESTABLECIMIENTO DE ACUERDO AL GIRO
COMERCIAL QUE SE SEÑALA EN LA DECLARACION “IIB” DEL PRESENTE CONTRATO Y EN
CONSECUENCIA SE OBLIGA TRANSMITIR LA VIGRENCIA DEL PRESENTE CONTRATO EL USO Y GOCE
PACIFICO DE “EL INMUEBLE”.
USOS DEL INMUEBLE

SEGUNDA. “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A QUE “EL INMUEBLE” SE DESTINARA UNICA Y

EXCLUSIVAMENTE AL GIRO QUE SE ESTABLECE EN LA DECLARACION “IIB” ASI COMO PARA
CUALQUIER ACTIVIDAD QUE ESTE DENTRO DE SU GIRO COMERCIAL CON FUNDAMENTO EN EL
ARTICULO 2689 INCISO III DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO.
“EL ARRENDATARIO” CONVIENE Y SE OBLIGA A CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES
RESTRICCIONES RELATIVAS AL USO Y FUNCIONAMIENTO DE “EL INMUEBLE” POR LO QUE DEBERA:
1.-NO PERMITIR QUE EN “EL INMUEBLE” SE REALICEN ACTOS CONTRARIOS A LA LEY, LA
MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
2.- NO REALIZAR O PERMITIR QUE SE REALICEN ACTOS QUE AFECTEN LA ESTABILIDAD,
SEGURIDAD, SALUBRIDAD O COMODIDADES DE “EL INMUEBLE”, ASI COMO EVITAR INCURRIR EN
OMISIONES QUE PRODUZCAN LOS MISMOS RESULTADOS.
3.- EVITAR TENER O ALMACENAR SUSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS O INFLAMABLES,
LO CUAL SI LE FUESE NECESARIO POR EL PROPIO GIRO Y/O ACTIVIDAD COMERCIAL NOTIFICAR POR
ESCRITO A “EL ARRENDADOR” CONTAR CON TODAS LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD NECESARIAS ASI
COMO LA AUTORIZACION DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, LEYES Y DEMAS DISPOSICIONES
CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 2703 Y 2704 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
TABASCO.
CONVIENEN LAS PARTES QUE EL INCUMPLIRSE CUALQUIERA DE LOS INCISOS DE LA
PRESENTE CLAUSULA “EL ARRENDADOR” QUEDARA FACULTADO PARA RESCINDIR EL PRESENTE
CONTRATO. CORREGIR EL INCUMPLIMIENTO REALIZANDO LOS ACTOS Y OBRAS QUE PARA ELLO
FUERA NECESARIO A COSTA DE “EL ARRENDATARIO” DEBIENDO ESTE RESARCIR SU COSTO A “EL
ARRENDADOR” DENTRO DE LOS 5 (CINCO) DIAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE SE
HA REQUERIDO EL PAGO.

VIGENCIA Y RENOVACION
TERCERA. CONVIENEN AMBAS PARTES QUE LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO SERA DE 6
(SEIS) MESES OBLIGATORIO PARA AMBAS PARTES QUE PODRA SER RENOVABLE MEDIANTE LA
REVISION Y FIRMA DE UN NUEVO CONTRATO, PUES EN NINGUN CASO NI POR MOTIVO ALGUNO
SE ENTENDERA PRORROGADO EL ARRENDAMIENTO SI NO SE HUBIESE CELEBRADO
ANTICIPADAMENTE UN NUEVO CONTRATO.
LA RENOVACION Y REVISION A LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO SE PODRA INICIAR AL CUMPLIR EL
CONVENIDO QUE SI “EL ARRENDATARIO” DESEA SEGUIR OCUPANDO “EL INMUEBLE” OBJETO DE
ESTE CONTRATO, NO HABRA NINGUN IMPEDIMIENTO, SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRE AL
CORRIENTE CON SUS PAGOS, SOLICITAR LA RENOVACION DE MANERA ESCRITA E INDUBITABLE DE
LA MISMA MANERA INFORMAR POR EL MISMO MEDIO.

LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SE CONTARA A PARTIR DEL DIA PRIMERO DE AGOSTO DEL
AÑO 2014, CONCLUYENDO EL DIA TREINTA Y UNO DE ENERO DEL 2015, CON FUNDAMENTO EN EL
ARTICULO 2666 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO.

DEPOSITO DE GARANTIA
CUARTA. “EL ARRENDATARIO” ENTREGARA A “EL ARRENDADOR” AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO Y PREVIA EXPEDICION DEL RECIBO CORRESPONDIENTE LA CANTIDAD
EQUIVALENTE A 1 (UN) MES DE RENTA POR CONCEPTO DE DEPOSITO EN GARANTIA Y ESA
CANTIDAD NO SE LE INCREMENTARA EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A).
 ES EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EL IMPORTE DE DICHO DEPOSITO NO CONSTITUYE EL
IMPORTE DE NUNGUNA RENTA YA QUE LA RENTAS DEBERAN SER PAGADAS EN TIEMPO Y FORMA
Y LUGAR DE PAGO.

SI EXISTIERA LA RENOVACION DEL CONTRATO MEDIANTE LA FIRMA DE UNO NUEVO Y AL

CUAL SE LE ESTIPULARA UN MONTO/IMPORTE DISTINTO AL DEL PRESENTE DEL DEPOSITO EN
GARANTIA SERA ACTUALIZADO CONFORME AL NUEVO CONTRATO VIGENTE.
DICHA CANTIDAD SERA DEVUELTA UNA VEZ CONCLUIDA LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO DE NO EXISTIR UNA RENOVACION DEL CONTRATO Y POR TERMINACION DEL MISMO.
SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTAN OBLIGACIONES PENDIENTE O ADEUDOS DE SERVICIOS PUBLICOS
O PRIVADOS QUE “EL ARRENDATARIO” NO CUBRA OPORTUNAMENTE ENTIENDEN LAS PARTES
QUE DICHO DEPOSITO NO GENERA INTERES ALGUNO.

RENTA (MONTO/IMPORTE)
QUINTA. “EL ARRENDATARIO” PAGARA A “EL ARRENDADOR” DEL 1 DE AGOSTO DEL 2014 HASTA
EL 31 DE ENERO DEL 2015 O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTEN LA CANTIDAD DE $10,000.00
SON= ( DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N. ). MENSUALES POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO.
CON CONFUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 2689 INCISO I, 2671 Y 2693 DEL CODIGO CIVIL
PARA EL ESTADO DE TABASCO.

FORMA Y LUGAR DE PAGO.

QUINTA. EL PAGO POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO DE “EL INMUEBLE”, OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO SE DEBERA CUBRIR EN MENSUALIDADES ADELANTADAS DENTRO DE LOS
PRIMEROS TRES DIAS NATURALES DEL MES CORRESPONDIENTE, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO DE NINGUNA ESPECIE EN EL DOMICILIO DE “EL ARRENDADOR” SEÑALADO EN LA
DECLARACION 1B.

INCUMPLIMIENTO DE PAGO.
SEXTA. EL INCUMPLIMIENTO EN LA OBLIGACION DE PAGO PUNTUAL DE LA RENTA MOTIVARA EL
PAGO DE UNA PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE AL DIEZ POR CIENTO DEL MONTO/IMPORTE
DE LA RENTA VIGENTE EN LA FECHA DEL INCUMPLIMIENTO Y POR EL TIEMPO QUE PERMANEZCA
INSOLUTO. LA CUAL SE CALCULARA POR MES INTEGRO NO OBSTANTE QUE LA DEMORA SEA SOLO
POR ALGUNOS DIAS DEL MES TRANSCURRIDO Y DEBERAN SER PAGADOS POR “EL ARRENDATARIO”
A “EL ARRENDADOR” JUNTO CON LA RENTA MENSUAL CORRESPONDIENTE. CONVIENE
EXPRESAMENTE “EL ARRENDATARIO” QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y QUE
LO PAGARA INTEGRO AUN CUANDO UNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD SOLO UN DIA DEL MES Y
QUE POR FALTA DE PAGO DE DOS O MAS RENTAS “EL ARRENDADOR” PODRA RESCINDIR EL
CONTRATO Y PEDIR LA DESOCUPACION DE “EL INMUEBLE”.

RETENCIÓN DE PAGO.
SÉPTIMA. “EL ARRENDATARIO” NO PODRA RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO NI BAJO
NINGUN TITULO JUDICIAL NI EXTRA JUDICIAL POR FALTA DE COMPOSTURA O POR REPARACIONES
QUE EL MISMO HICIERE EN “EL INMUEBLE”, SI NO QUE PAGARA EN LA FECHA ESTIPULADA.

SUBARRENDAMIENTO
OCTAVA. “EL ARRENDATARIO” NO PODRA TRASPASAR, SUBARRENDAR O CEDER EN TODO O EN
PARTE “EL INMUEBLE” O DE LOS DERIVADOS POR EL PRESENTE CONTRATO SIN EL CONOCIMIENTO
PREVIO Y POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACION SERA
CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO, CON FUNDAMENTO DE LOS ARTICULOS 2735,
2736 Y 2737 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO.

REMODELACION, REPARACION, MANTENIMIENTO, ORBRAS, ADECUACIONES Y MEJORAS.

NOVENA. “EL ARRENDATARIO” CONOCE LAS CONDICIONES FISICAS Y MATERIALES QUE RECIBE EN
CONDICIONES DE USO Y A SU ENTERA SATISFACCION “EL INMUEBLE”. “EL ARRENDADOR”
MANIFIESTA EN ESTE ACTO SU CONFORMABILIDAD, AUTORIZA Y FACULTA A “EL ARRENDATARIO”
PARA QUE REALICE A SU EXCLUSIVA COSTA LAS MEJORAS, ADAPTACIONES, CONSTRUCCIONES,
OBRAS E INSTALACIONES NORMALES O ESPECIALES QUE SE ESTIMEN NECESARIAS O
CONVENIENTES A “EL INMUEBLE” PARA EL DEBIDO FUNCIONAMIENTO DE SU GIRO. “EL
ARRENDATARIO” SE OBLIGA A EFECTUAR A SU COSTA TODAS LAS REPARACIONES Y OBRAS DE
MANTENIMIENTO NECESARIAS QUE REQUIERA ·EL INMUEBLE” A EFECTO DE QUE ESTE
PREVALEZCA EN BUENAS CONDICIONES DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO. LAS
CONSTRUCCIONES INSTALACIONES NORMALES O ESPECIALES ASI COMO CUALQUIER
MODIFICACION, ADAPTACION, REPARACION U OBRAS UTILES VOLUNTARIAS TAMBIEN SERAN A
COSTA DE “EL ARRENDATARIO” Y QUEDARAN EN BENEFICIO DE “EL INMUEBLE”. “EL
ARRENDATARIO” PODRA COLOCAR EL O LOS ANUNCIOS QUE CONSIDERE PERTINENTES EN LA
FACHADA, TECHOS O EN LA PARTE EXTERIOR DE “EL INMUEBLE” PARA CUMPLIR CON SU OBJETO
SOCIAL, SIENDO UNICO RESPONSABLE DE TRAMITAR LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION Y LOS
DEMAS QUE LE FUESEN NECESARIOS ASI COMO SUS RESPECTIVOS COSTOS SERA PAGADOS POR
CUENTA DE “EL ARRENDATARIO” SIENDO COMPROMISO DE “EL ARRENDADOR” FACILITAR LOS
DOCUMENTOS QUE PARA ESTE EFECTO LE REQUIERAN LAS AUTORIDADES”.
“EL ARRENDATARIO” TAMBIEN SE OBLIGA A SACAR EN PAZ Y A SALVO A “EL ARRENDADOR” EN
CASO DE CLAUSURA DE LA O LAS OBRAS ASI COMO DE “EL INMUEBLE”, “EL ARRENDATARIO”
QUEDA OBLIGADO AL PAGO DE RENTA PACTADAS HASTA LA FNALIZACION DEL PRESENTE
CONTRATO Y AL TERMINO DEL CONTRATO LAS CONSTRUCCIONES EDIFICADAS EN “EL INMUEBLE”
PASARAN A SER PROPIEDAD DE “EL ARRENDADOR” SIN QUE POR ELLO “EL ARRENDATARIO”
EFECTUE CUALQUIER RETENCION DE RENTA DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO POR ESTE U
OTRO CONCEPTO “EL ARRENDATARIO” NO TENDRA DERECHO A EXIGIR CONTRAPRESTACION,
INDEMNIZACION Y COMPENSACION ALGUNA CON FUNDAMENTOS EN LOS ARTICULOS 2677
INCISO II, 2687, 2689 INCISO II Y VI, Y 2708 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE TABASCO.

SEGURO.
NOVENA. EL “ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A TOMAR UN SEGURO CONTRA INCENDIOS Y
RIESGOS ADICIONALES ASI COMO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y DAÑOS A TERCEROS, SOBRE LAS
EDIFICACIONES Y/O CONSTRUCCIONES QUE LLEGARA A EFECTUARSE EN EL “INMUEBLE” OBJETO
DE ESTE CONTRATO LA VIGENCIA DE DICHO SEGURO NO PODRA SER EN NINGUNO CASO BAJO
NINGUNA CIRCUNSTANCIA MENOR A LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
EN CASO DE SINIESTRO EL IMPORTE DE LA INDEMNIZACION SE APLICARA A RECONSTRUIR
EL “INMUEBLE” ASI COMO A CUBRIR CUALQUIER RECLAMACION QUE EXISTIERE EN CONTRA DEL
EL “ARRENDATARIO” O EL “ARRENDADOR” OCASIONALMENTE EN VIRTUD DEL PROPIO SINIESTRO
CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 2704 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE TABASCO.

SERVICIOS.
DECIMA. “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A CELEBRAR LOS CONTRATOS PARA EL SUMINISTRO DE
LA ENERGIA ELECTRICA, TELEFONO Y CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE EN EL FUTURO Y DURANTE
LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO REQUIERA ANTE LOS ORGANISMOS CORRESPONDIENTES Y
PAGARA OPORTUNAMENTE ESTOS SERVICIOS MIENTRAS OCUPE “EL INMUEBLE”.
“EL ARRENDATARIO” PAGARA A “EL ARRENDADOR” POR EL SERVICIO DE AGUA POTABLE
MEDIANTE LA EXPEDICIÓN DEL RECIBO QUE AMPARE EL PAGO CORRESPONDIENTE A LA CUOTA
ANUAL POR ESTE CONCEPTO SEGÚN LA TARIFA QUE SE ESTABLESCA PARA TALES EFECTOS LA
DEPENDENCIA DE SEAS (SERVICIOS ESTATALES DE AGUAS Y SANEAMIENTOS DEL ESTADO DE
TABASCO).
“EL ARRENDATARIO” ENTREGARA DE FORMA MENSUAL O BIMESTRAL SEGÚN
CORRESPONDA, COPIA FOTOSTATICA Y PRESENTARA LOS ORIGINALES PARA SU COTEJO. LOS
RECIBOS DEBIDAMENTE PAGADOS POR LOS SERVICIOS QUE ESTUVIEREN CONTRATADOS
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO. EL IMPUESTO PREDIAL QUE SE ORIGINE O
CAUSE CON RESPECTO DEL “INMUEBLE” SERA PAGADO POR “EL ARRENDADOR”.

IMPUESTOS SOBRE DERECHOS APROVECHAMIENTOS, RELACION LABORAL Y ADMINISTRATIVA.

DECIMO PRIMERA. CADA PARTE SERA RESPONSABLE EN LAS OBLIGACIONES FISCALES LABORALES
Y ADMINISTRATIVAS QUE LE CORRESPONDE POR LA CELEBRACION Y EJECUCION DEL PRESENTE
CONTRATO SEGÚN LO DISPUESTO POR LAS LEYES DE LA MATERIA POR LO QUE “EL
ARRENDATARIO” SE OBLIGA A DEJAR EN PAZ SALVO Y A LIBRE SIN COMPROMISO A “EL
ARRENDADOR” Y A EL “INMUEBLE” DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD ANTES MENCIONADA.

TERMINACION, DESOCUPACION Y ENTREGA DEL “INMUEBLE”.

DECIMA SEGUNDA. LAS PARTES CONVIENEN QUE DE NO EXISTIR LA RENOVACION MEDIANTE
FIRMA DE UN NUEVO CONTRATO SEGÚN LA CLAUSULA TERCERA PARRAFO SEGUNDO DEL
PRESENTE CONTRATO Y LA TERMINACION DE LA VIGENCIA DEL MISMO “EL ARRENDATARIO” SE
OBLIGA A DESOCUPAR Y ENTREGAR DE MANERA PACIFICA SIN OBJECION ALGUNA Y SIN
NECESIDAD DE DESAHUCIO “EL INMUEBLE”A “EL ARRENDADOR” CON FUNDAMENTO EN LOS
ARTICULOS 2706, 2711, 2738 Y 2739 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE TABASCO.
SI EL “EL ARRENDATARIO” NO DESOCUPARE “EL INMUEBLE” EN LOS TERMINOS DEL
PARRADO ANTERIOR CONVIENE EN PAGAR TODOS LOS HONORARIOS LEGALES DE GASTOS
JUDICIALES RELATIVOS A LA DESOCUPACION Y UNA PENA EQUIVALENTE AL DIEZ POR CIENTO DEL
PRESIDIO DE LA RENTA ASI COMO LA RENTA DE CADA MES QUE EXCEDA LA VIGENCIA DEL
CONTRATO SIN ENTREGAR EL INMUEBLE A SATISFACCION DE EL “EL ARRENDADOR”
SUBSISTIENDO ADEMAS TODAS LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS HASTA EL MOMENTO EN EL QUE
EL “INMUEBLE” ARRENDADO SEA DEVUELTO CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE
CONTRATO.
“EL ARRENDATARIO” AL DESOCUPAR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DE
ESTE CONTRATO MEDIANTE AVISO POR ESCRITO CON ACUSE DE RECIBO EN EL DOMICILIO DE “EL
ARRENDADOR” SEÑALADO EN LA DECLARACION “1B”, OBLIGACIONES A PAGAR LO SEÑALADO EN
EL PARRAFO ANTERIOR MIENTRAS NO ENTREGUE LA FORMA INDICADA ADEMAS DEL FINIQUITO
PAGADO O CANCELADO DE LOS CONTRATOS POR LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA,
TELEFONO Y DEMAS QUE HAYA CONTRATADO PARA SU USO.

CAUSAS DE RECISION
DECIMA TERCERA. AMBAS PARTES CONVIENEN Y ACEPTAN QUE SERA CAUSA DE RECISION DE
ESTE CONTRATO LAS SIGUIENTES.
1.- QUE “EL ARRENDATARIO” DESTINE “EL INMUEBLE” A UN USO DISTINTO DEL PACTADO
EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN LA APROBACION POR ESCRITO DE EL “ARRENDADOR”
OBLIGANDOSE “EL ARRENDATARIO” A PAGAR TODOS LOS GASTOS LEGALES Y RELATIVOS A LA
DESOCUPACION Y ENTREGA EN EL “INMUEBLE” CONFORME A LO SEÑALADO EN LA CLAUSULA
DECIMA SEGUNDA PARRAFO DEL PRESENTE CONTRATO.

2.- SI “EL ARRENDATARIO” SUB-ARRENDA CEDE O TRASPASA TODO O PARTE DEL

“INMUEBLE” O DE CUALQUIER OTRA FORMA TRANSMITE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
ADQUIRIDAS A TRAVES DEL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL A PERSONA DISTINTA Y AJENA A SUS
FAMILIARES SALVO QUE EXISTA MUTUO ACUERDO POR ESCRITO POR AMBAS PARTES, CONFORME
A LO SEÑALADO EN LA CLAUSULA OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO.
3.- FALTA DE PAGO PUNTUAL DE DOS O MAS RENTAS MENSUALES CONSECUTIVAS Y
CONFORME LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO.
4.-EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES DE CUALQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
5.-EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES DE LA O LAS LEYES QUE SE
ESTABLEZCAN PARA TALES EFECTOS SEGÚN LA ACTIVIDAD O ACTIVIDADES QUE CADA UNA DE LAS
PARTES ESTEN SUJETAS A RESPETAR O HACER RESPETAR.
PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO A CUALQUIER DE LAS OBLIGACIONES PACTADAS EN EL
PRESENTE CONTRATO LASPARTES ACUERDAN EN EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO:
1.- LA PARTE AFECTADA ENVIARA POR ESCRITO A LA PARTE EN INCUMPLIMIENTO UNA
NOTACION EN LA CUAL LE HAGA SABEDOR DE LA CAUSA DE INCUMPLIMIENTO EN QUE SE
INCURRIO.
2.- LA PARTE INCUMPLIDA GOZARA DE UN PLAZO DE REMEDIACION DE 5 ( CINCO) DIAS
NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE RECEPCION DE DICHA NOTIFICACION A FIN DE
CORREGIR LA SITUACION QUE DIO LUGAR AL INCUMPLIMIENTO DE SU PARTE.
3.- SI TRANSCURRIDO EL PLAZO DE REMEDIACION AL QUE SE HACE REFERENCIA EL INCISO
INMEDIATO ANTERIOR SIN QUE LA PARTE INCUMPLIDA HAYA ENMENDADO LA SITUACION QUE
DIO LUGAR AL INCUMPLIMIENTO, APLICARA LA PENA CONVENCIONAL ASI COMO LOS DEMAS
ACCIONES CONVENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

DECIMO CUARTA. NINGUNA DE LAS PARTES SERA CONSIDERADA COMO RESPONSABLE NI ESTARA
SUJETA A LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO O DEMORA QUE SEA MOTIVADA POR CASo
FORTUITO O FUERZA DE MAYOR ENTENDIENDOSE COMO TAL ACONTECIMIENTO EL QUE ESTE
FUERA DEL DOMINIO DE LAS PARTES QUE NO SE PUEDEN PREVER O QUE AUN PREVINIENDOLO
NO SE PUEDA EVITAR Y QUE IMPIDA DE UNA MANERA INSUPERABLE CUMPLIR CON LA
CONDUCTA DEBIDA CONFORME A SU CONTRAPARTE DENTRO DE LOS 3 DIAS SIGUIENTES AL
ACONTECIMIENTO TODA LA INFORMACION DISPONIBLE SELECCIONADA A FIN DE TOMAR UNA
DECISION DE COMUN ACUERDO.

SUBSISTENCIA EN CASO DE FALLECIMIENTO

DECIMO QUINTA. DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOCISIONES LEGALES APLICABLES PARA TALES
EFECTOS LA MUERTE DEL “ARRENDADOR NO EXTINGUE LAS OBLIGACIONES U DERECHOS
ADQUIRIDOS CON ANTICIPACION CON EL ARRENDATARIO” Y EN TAL CASO EL PRESENTE
CONTRATO SIBSISTIRA HASTA LA TERMINACION POR NATURALEZA DEL MISMO, YA SEA POR
HABER CUMPLIDO EL PLAZO FIJADO EN EL CONTRATO POR ESTAR SATISFECHO EL OBJETO PARA EL
“INMUEBLE” FUE ARRENDADO O POR CONVENIO EXPRESO Y ANTE TAL SITUACION SE
SUBROGARAN LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DE EL “ARRENDATARIO” AL ALBACEA O
REPRESENTANTE LEGAL DE EL “ARRENDADOR”.
ACUERDO UNICO
DECIMA SEXTA ESTE CONTRATO ES EL UNICO ACUERDO ENTRE LAS PARTES Y DEJA SIN EFECTO
CUALQUIER OTRA OBLIGACION O COMUNICACIÓN YA SEA VERBAL O ESCRITA CON ANTERIORIDAD
A ESTA FECHA CUALQUIER CAMBIO QUE LAS PARTES ACUERDEN ACERCA DE LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO DEBERAN CONSTAR POR ESCRITO PARA SU VALIDEZ
TODAS LAS NOTIFICACIONES DEBERAN DIRIGIRSE A LOS DOMICILIOS SEÑALADOS POR LAS PARTES
EN SU RESPECTIVA DECLARACIONES CON ACUSE DE RECIBIDO O ENTREGARSE PERSONALMENTE
EN FORMA INDUDABLE EN DICHOS DOMICILIOS.

CONTROVERSIA, LEGISLACION APLICABLE, JURISDICCION

DECIMA SEPTIMA. EN EL CASO DE CONTROVERSIA Y PARA TODO LO RELATIVO A LA
INTERPRETACION Y CUMPLIENTO DEL PRESENTE CONTRATO ASI COMO PARA TODO AQUELLO
QUE NO ESTE PREVISTO Y ESTABLECIDO EN EL MISMO. LAS PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES
VIGENTES Y CONSTANCIA EN EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE TABASCO. LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LOS TRIBUNALES DEL MUNICIPIO DE TEAPA DEL ESTADO DE TABASCO,
RENUNCIANDO EN ESTE MISMO ACTO A CUALQUIER OTRO FUERO POR RAZON DE DOMICILIO
PRESENTE O FUTURO PUDIERA LLEGAR A CORRESPONDERLES.

ESTANDO LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE DEL PRESENTE CONTRATO
DECLARAN Y EXPRESAN SU VOLUNTAD DE OBLIGARSE A CUMPLIR FIELMENTE EN TERMINOS Y
CONFORME A ESTE CONTRATO. MANIFESTANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE,
VIOLENCIA, LESION O VICIO ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO QUE LO INVALIDE POR LO QUE LEIDO
QUE FUE LO RATIFICAN EN TODAS SUS CLAUSULAS Y PROCEDEN A FIRMARLO EN CADA HOJA A SU
MARGEN IZQUIERDO Y AL CALCE DE LA ULTIMA HOJA POR DUPLICADO QUEDADNDO EN PODER
DE CADA UNA DE LAS PARTES EN EJEMPLAR DEL MISMO CON SUS ANEXOS RESPECTIVOS EN EL
MUNICIPIO DE TEAPA DEL ESTADO DE TABASCO AL 1ER. DIA DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO 2014.

LILIA DEL SOCORRO MOLLINEDO AGUILAR BENJAMIN ALVAREZ GUZMAN

ARRENDADOR ARRENDATARIO