CONVENIO NÚMERO CJ/CONV/HP/04-2017

CONVENIO QUE POR UNA PARTE CELEBRAN LA CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA

PREVENTIVA DE LA CIUDAD DE MÉXICO (ANTES DISTRITO FEDERAL), A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA CAJA” REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU
APODERADA LEGAL LINDA CRISTAL PÉREZ LEONARDO, Y POR LA OTRA PARTE EL
SEÑORA MA. SUSANA RIVERA ZAFRA, QUIEN COMPARECE ANTE ÉSTA H. ENTIDAD Y
EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA
“EL DEUDOR”, SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

1.- Con fecha catorce del mes de octubre del año dos mil dieciséis, la CAJA DE
PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DE LA CIUDAD DE MÉXICO (ANTES DISTRITO
FEDERAL) celebró contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria con la señora MA.
SUSANA RIVERA ZAFRA, en su carácter de comprador, deudor y garante hipotecario, lo que
se hizo constar ante la fe del Notario Público número 2 en la ciudad de Tizayuca, municipio y
distrito judicial del mismo nombre en el Estado de Hidalgo, licenciado Carlos Fernando Licona
Bernal dentro de la Escritura Pública número 320.

2.- En la cláusula CUARTA, del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria se
desprende que la CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DE LA CIUDAD DE
MÉXICO (ANTES DISTRITO FEDERAL), otorgó al señora MA. SUSANA RIVERA ZAFRA, la
cantidad de $600,400.00 (SEISCIENTOS MIL CATROCIENTOS PESOS 00/100 M.N.),
equivalente a 279.2039 (DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE PUNTO DOS MIL TREINTA Y
NUEVE) la unidad de cuenta de la Ciudad de México mensuales vigentes a la fecha de entrega
del inmueble, y cuyo monto se destinó a pagar el precio de la adquisición de: LA CASA EN
CONDOMINIO CONSTRUIDA SOBRE EL LOTE NÚMERO 3 TRES, DE LA MANAZANA I UNO
ROMANO, UBICADO SOBRE LA EVENIDA LOS PRADOS, Y MARCADA CON EL NÚMERO
OFICIAL 02 DOS, INTERIOR 103 D, UBICADO SOBRE LA FRACCIÓN 4 (CUATRO) (ÁREA
DE RESERVA), RESULTANTE DE LA FUSIÓN Y DIVISIÓN DE LOSTES UNO, DOS, TRES Y
CUATRO PERTENECIENTE AL CONJUNTO URBANO DENOMINADO “OACALCO”,
UBICADO EN EL POBLADO DE OACALCO, EN EL MUNICIPIO DE YAUTEPEC, ESTADO DE
MORELOS.

3.- En la cláusula TERCERA del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria se
desprende que la señora MA. SUSANA RIVERA ZAFRA, se obligó a devolver a mi
representada el capital que reconoció adeudar, sus intereses y accesorios, en un plazo máximo
de VEINTE AÑOS, contados a partir del primer descuento quincenal.

4.- En la cláusula CUARTA del referido contrato, la señora MA. SUSANA RIVERA
ZAFRA, se obligó a cubrir a mi representada el capital, sus intereses y demás accesorios
mediante el pago de abonos quincenales vencidos y sucesivos conforme a un factor de
descuento de 0.9995063 (CERO, PUNTO, NUEVE, NUEVE, NUEVE, CINCO, CERO, SEIS,
TRES) unidad de cuenta de la Ciudad de México mensuales vigentes en la Ciudad de México.

5.-.En la cláusula QUINTA del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria, la
señora MA. SUSANA RIVERA ZAFRA, autorizó a la CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA
PREVENTIVA DE LA CIUDAD DE MÉXICO (ANTES DISTRITO FEDERAL), para que contrate
un seguro de vida por el monto de la cantidad que adeuda y sus accesorios, a efecto de liquidar

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el crédito en caso de fallecimiento del propio deudor, para efectos del artículo 38 de la Ley de la
CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DE LA CIUDAD DE MÉXICO (ANTES
DISTRITO FEDERAL) y artículo 39 de su Reglamento.

Autorizando que en la Póliza de Seguro, nuestra representada sería designada como

beneficiaria y el citado documento quedaría en poder de esta Entidad a efecto de contratar su
renovación, la cual se realizará por todo el tiempo en que queden insolutos las amortizaciones
del crédito hipotecario y sus accesorios; el importe de la póliza será a cargo del deudor.

6.- En la cláusula SEXTA del referido contrato, la señora MA. SUSANA RIVERA ZAFRA,
se obligó a que en el caso de que por cualquier circunstancia no se hicieren los descuentos
correspondientes, éste quedaba obligado a dar aviso inmediatamente a la CAJA DE
PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DE LA CIUDAD DE MÉXICO (ANTES DISTRITO
FEDERAL) y a pagar directamente en las oficinas de ésta ubicadas en calle Insurgente Pedro
Moreno número 219, Colonia Guerrero, Delegación Cuauhtémoc, Distrito Federal, ahora Ciudad
de México, las cantidades no descontadas y a seguir pagando quincenalmente hasta que
aparezcan registrados en su recibo de pago.

7.- Es el caso de que la señora MA. SUSANA RIVERA ZAFRA, dejó de aportar a partir
de la quincena 03/2017, como se desprende del original del documento expedido por la
Subgerencia de Créditos Hipotecarios adscrita a la Gerencia de Prestaciones de la CAJA DE
PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DE LA CIUDAD DE MÉXICO (ANTES DISTRITO
FEDERAL) (ahora Ciudad de México), denominado “AMORTIZACIONES CRÉDITOS VIVIENDA
FINANCIADA (SALARIOS MÍNIMOS)”.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL DEUDOR” conviene con “LA CAJA”, que la celebración del presente
convenio no implica novación alguna al crédito hipotecario, y que es a efecto de regularizar el
adeudo que tiene con “LA CAJA” por las cantidades que se reportan al momento mismo de la
celebración del presente instrumento y son las siguientes; $613,123.26 (SEISCIENTOS TRECE
MIL CIENTO VEINTITRES PESOS 26/100 M.N.) por concepto de suerte principal; $21,224.12
(VEINTIUN MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO PESOS 12/100 M.N.) por concepto de
intereses acumulado; $409,152.22 (CUATROCIENTOS NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y
DOS PESOS 22/100 M.N.); $409,152.22 por concepto de interés ordinario; y $32,889.73
(TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 73/100) por concepto de
pena convencional, derivados del contrato de reconocimiento de adeudo sin interés y garantía
hipotecaria, por lo que “EL DEUDOR” se compromete y se obliga a pagar de la siguiente
manera: un pago inicial de $900 (NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) pagos quincenales de
$700.00 (SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N hasta que liquide de manera total el crédito que le
fue otorgado mediante el contrato de reconocimiento de adeudo sin interés y con garantía
hipotecaria de fecha 14 de octubre de 2016.

SEGUNDA.- “EL DEUDOR” se obliga que a partir del día 16 se septiembre de 2017,
reiniciará con los pagos a “LA CAJA” por la cantidad de $700.00 (SETECIENTOS PESOS
00/100 M.N.), misma que se aplicara a la cantidad; ; $613,123.26 (SEISCIENTOS TRECE MIL
CIENTO VEINTITRES PESOS 26/100 M.N.) por concepto de suerte principal; $21,224.12
(VEINTIUN MIL DOSCIENTOS VEINTICUATRO PESOS 12/100 M.N.) por concepto de
intereses acumulado; $409,152.22 (CUATROCIENTOS NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y
DOS PESOS 22/100 M.N.); $409,152.22 por concepto de interés ordinario; y $32,889.73
(TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 73/100) por concepto de

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pena convencional y los pagos los hará en el domicilio de “LA CAJA” que se encuentra ubicado
en la CALLE INSURGENTE PEDRO MORENO, NÚMERO 219, COLONIA GUERRERO,
DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC, EN LA CIUDAD DE MÉXICO para los pagos quincenales los
días del 1 al 15 y del 16 al 30 de cada mes y así sucesivamente hasta liquidar totalmente el
adeudo.

Cabe aclarar que los montos a pagar tendrán un incremento cada año, esto es conforme
al Incremento al salario mínimo multiplicado por el factor establecido en la escritura, para así
cubrir el total del adeudo que se encuentra estipulado en el párrafo anterior.

TERCERA.- EL DEUDOR” se obliga a pagar a mi representada el mismo número de

salarios mínimos que reconoce adeudar, al importe vigente, es decir a las Veces el Salario
Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México, así como, sus intereses y accesorios, por
medio de abonos quincenales.

CUARTA.- “EL DEUDOR” conviene con “LA CAJA”, en que prevalecerá en todo tiempo y
lugar lo establecido en la cláusula NOVENA del contrato de mutuo con interés y garantía
hipotecaria de 14 de octubre de 2016.

QUINTA.- “EL DEUDOR” conviene con “LA CAJA”, en que todos los pagos que realice
serán en los términos de la cláusula DÉCIMA del contrato de mutuo con interés y garantía
hipotecaria de fecha 14 de octubre de 2016.

SEXTA.- “EL DEUDOR” conviene con “LA CAJA”, en que para el caso de
incumplimiento de pago, se hará efectivo el contenido de la fracción VI del artículo 37 del
Reglamento de la Ley de la CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DE LA
CIUDAD DE MÉXICO (ANTES DISTRITO FEDERAL) y se procederá a la adjudicación a favor
de “LA CAJA” la casa habitación ubicado en: LA CASA EN CONDOMINIO CONSTRUIDA
SOBRE EL LOTE NÚMERO 3 TRES, DE LA MANAZANA I UNO ROMANO, UBICADO SOBRE
LA EVENIDA LOS PRADOS, Y MARCADA CON EL NÚMERO OFICIAL 02 DOS, INTERIOR
103 D, UBICADO SOBRE LA FRACCIÓN 4 (CUATRO) (ÁREA DE RESERVA), RESULTANTE
DE LA FUSIÓN Y DIVISIÓN DE LOSTES UNO, DOS, TRES Y CUATRO PERTENECIENTE AL
CONJUNTO URBANO DENOMINADO “OACALCO”, UBICADO EN EL POBLADO DE
OACALCO, EN EL MUNICIPIO DE YAUTEPEC, ESTADO DE MORELOS, procediendo para tal
efecto a la desocupación, entrega física, jurídica y material en los términos del numeral del
ordenamiento legal invocado.

SÉPTIMA.- Ambas partes convienen en que al presente instrumento le es aplicable la

cláusula DÉCIMA TERCERA del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria de fecha
14 de octubre de 2017, donde las partes se sometieron expresamente para la interpretación,
ejecución y cumplimiento de ese contrato a las Leyes y Tribunales del Distrito Federal,
renunciando a cualquier otra jurisdicción que pudiere corresponderles por razón de su domicilio
presente o futuro.

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO, ALCANCE Y CONSECUENCIAS JURÍDICAS

DEL PRESENTE INSTRUMENTO POR HABERLE DADO LECTURA, MANIFIESTAN ESTAR
DE ACUERDO CON EL CONTENIDO DEL MISMO Y QUE ES SU MÁS AMPLIA Y LIBRE
VOLUNTAD SOMETERSE A EL Y CUMPLIRLO, POR NO CONTENER CLÁUSULAS

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CONTRARIAS A LA MORAL, AL DERECHO O A LAS BUENAS COSTUMBRES, Y NO
ENCONTRARSE VICIADO POR DOLO, MALA FE, VIOLENCIA O ERROR, POR LO QUE
COMO MUESTRA DE SU CONFORMIDAD, LO FIRMAN A LOS SEIS DIAS DEL MES DE
COTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE, EL CUAL SE EXTIENDE POR TRIPLICADO. - - - -

FIRMA EN AUSENCIA DE LA COORDINADORA JURIDICA

LIC. JONHATAN ISRAEL MARTIN ARVIZU
JEFE DE LA UNIDAD DEPARTAMENTAL DE LO CONTENCIOSO,
CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL 21 DEL ESTATUTO
ORGÁNICO DE LA CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA
DEL DISTRITO FEDERAL Y EN TÉRMINOS DEL MEMORÁNDUM
NÚMERO CJ/07-251/2017 DE FECHA 20 DE JULIO DE 2017.

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