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RESOLUCIÓN N°742-2023-SUNARP-TR

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N°742-2023-SUNARP-TR

Arequipa, 20 de febrero del 2023

APELANTE : ÁNGELA ALESSANDRA MELGAREJO

PIZARRO
TÍTULO : N.° 3048007 DEL 12.10.2022
RECURSO : N.° 7429 DEL 23.01.2023
REGISTRO : PREDIOS - BARRANCA
ACTO : INDEPENDIZACIÓN
SUMILLA :

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES

Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada
o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral
y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en
vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-
MIDAGRI.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la

independización de la Parcela Mz. 32, Lt. 06 y 7.1 Sector Pampas de
Huaralica, distrito de Supe, provincia de Barranca, departamento de Lima,
con un área de 1.8750 ha, que forma parte del inmueble de mayor extensión
inscrito en la partida N° P01177237 del Registro de Predios de Barranca.

Para tal efecto, el título está compuesto de los siguientes documentos:

- Documento privado suscrito por Leoncio Marcial Hizo Huamán, con
certificación notarial de firma por el notario de Barranca Antonio
Restuccia Atoche el 03.10.2022.
- Memoria descriptiva suscrita por el Ing. Agrónomo Raúl A. Belzusarre
Huamán.
- Plano perimétrico (lámina PP-01) suscrito por el Ing. Agrónomo Raúl
A. Belzusarre Huamán.
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- Escrito de fecha 09.01.2022.

- Recurso de apelación.

También forma parte del expediente venido en grado:

- El informe técnico N° 24895-2022-ZRN°IX-SEDE LIMA/UREG/CAT
del 07.11.2022 emitido por la especialista de Catastro de la Zona
Registral N°IX – Sede Lima, Flor Ángel Yunca Maguiña.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Barranca José Carlos

Durand Hinostroza observó el título en los siguientes términos:

“En relación con dicho Título, manifiesto que en el mismo adolece de defecto
subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con
la(s) norm(as) que se cita(n):
- Visto el reingreso de fecha 09.01.2023, a lo manifestado en su escrito de
fecha 09.01.23, sin firma, deberá de acreditar dicha circunstancia con
documento expedido por el Gobierno Regional de Lima - Direfor.
En consecuencia, se procede con REITERAR la esquela de observación de
fecha 30.11.2022, cuyo texto es el siguiente:
-Habiéndose publicado el día 27.07.22, en el diario El Peruano, el Decreto
Supremo que aprueba el Reglamento de la Ley N°31145, Ley de
Saneamiento Físico Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo del
Gobierno Regional - Decreto Supremo N°014-2022-MIDAGRI, y al haber
establecido el procedimiento para la obtención del Certificado de
Información Catastral y Certificado Negativo de Zona No Catastrada en sus
artículos 109° y 110°, debe presentar, según sea el caso, el Certificado de
Información Catastral otorgada por Cofopri del área a independizar de
encontrarse el predio en una zona catastrada; o, el Certificado Negativo de
Zona No Catastrada, de encontrarse el predio en una zona no catastrada,
conforme lo previsto en el artículo 64° del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.”

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

La recurrente sustenta su apelación en los siguientes fundamentos:

- Mediante Resolución Ministerial N° 0484-2022-MIDAGRI, de fecha
10.11.2022, aprueban los formatos a emplearse en los
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procedimientos de saneamiento físico legal y formalización de predios

rurales a cargo de los Gobiernos Regionales conforme a la Ley N°
31145 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N° 014-2022-
MIDAGRI, está evidenciado que MIDAGRI aún no hace los
lineamientos, tampoco la DIREFOR del Gobierno Regional de Lima,
no se adecúa a tal procedimiento.
- Se debe declarar procedente la independización sin requerir tal
documento, en mérito que no hay lineamiento, no contando aún con
la disponibilidad de atención de las entidades como es DIREFOR,
quien hasta la fecha no abre sus puertas para atención a usuarios, lo
que imposibilita que esta entidad me emita documentación.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida N° P01177237 del Registro de Predios de Barranca

En esta partida obra inscrito el predio rural con código catastral N° 90036,
ubicado en el distrito de Supe, provincia de Barranca y departamento de
Lima, siendo su titular registral la Asociación Agropecuaria Ganadera de El
Paraíso – Supe Pueblo.

V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

Interviene como ponente el vocal Roberto Carlos Luna Chambi.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala corresponde

determinar:

- Si para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona

catastrada o zona no catastrada corresponde exigir la presentación
de los certificados pertinentes conforme al Reglamento de la Ley N°
31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

VI. ANÁLISIS

1. La independización es el acto registral consistente en la apertura de una

nueva partida registral como consecuencia de la desmembración de una
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porción de terreno de un área de mayor extensión, proceso que se realiza

en mérito al Principio de Especialidad, recogido en el artículo IV1 del Título
Preliminar del RGRP y ahora también por el artículo 2017-A2 del Código
Civil.

Dicho principio, que se sustenta en el sistema de folio real, nos informa que
por cada predio se debe abrir una partida registral, en la que se deben
plasmar los datos y medidas perimétricas, así como también las
titularidades y demás derechos reales y derechos personales inscribibles.

2. La independización se encuentra regulada en el Capítulo V del Título II

del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP). En este
capítulo se contemplan diversos supuestos de independización, así como
los requisitos exigibles, dichos supuestos se encuentran en relación a la
naturaleza del predio, es decir, atendiendo a si se trata de predios urbanos,
rústicos, ubicados en área de expansión urbana o rurales, si la
desmembración se produce por regularización de edificaciones o si la
independización es de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes de
propiedad exclusiva y propiedad común, o de independización y
copropiedad contemplados en la Ley Nº 27157.

3. El artículo 59 del RIRP establece que todo título que da mérito a la

independización debe contener el área de cada uno de los predios que se
desmembran y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus
linderos y medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos
para cada tipo de predio.

1
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la
primera inscripción de aquellas así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrirá una sola partida
por cada persona natural en la cual se extenderán los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrán establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida
registral.
2
Principio de especialidad
Artículo 2017-A.- Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde
se extenderá la primera inscripción de aquellas así como los actos o derechos posteriores relativos a cada
uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrirá una sola partida
por cada persona natural en la cual se extenderán los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrán establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida registral
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Estos requisitos tienen por finalidad publicitar de manera completa las

dimensiones del predio sobre el cual recae el derecho de propiedad y otros
derechos reales, de manera que tanto el titular como los propietarios de los
predios colindantes, así como los terceros tengan conocimiento de la
extensión material de los predios.

4. Cuando se trata de la independización de un predio rural, el artículo 64

del RIRP establece lo siguiente:

“Artículo 64.- Independización de predio rural.

La independización de predios rurales se realiza en mérito a documento
privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el
que se precisarán los datos a que se refiere el primer párrafo del artículo 59,
en lo que sea pertinente, acompañado de los certificados o planos según los
casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona
catastrada, se presentará el certificado de información catastral a que se
refiere el artículo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1089 -
Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Rurales, aprobado por Decreto
Supremo Nº 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente,
tanto del área a independizar como del área remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no
catastrada, se presentará el certificado negativo de zona catastrada emitido
por la autoridad competente y, el plano perimétrico en coordenadas oficiales,
con su respectivo cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva donde se
indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por
profesional inscrito en el Índice de Verificadores, tanto del área
independizada como del área remanente”. (El resaltado es nuestro).

Cabe indicar que el mencionado artículo 64 del RIRP hace referencia a la

expedición del certificado de información catastral o certificado negativo de
zona catastrada por las autoridades competentes.
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Asimismo, los requisitos a que se refiere el artículo antes citado, se

establecieron en mérito a los artículos 883 y 894 del Reglamento del Decreto
Legislativo Nº 1089, aprobado por D.S. Nº 032- 2008-VIVIENDA, que reguló
los requisitos para la modificación física de predios inscritos ubicados en
zonas catastradas y zonas no catastradas, respectivamente.

5. No obstante, el 27.03.2021 se publicó en el diario oficial El Peruano la

Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de
Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, cuyo objeto es
establecer el marco legal para la ejecución de los procedimientos de
saneamiento físico legal, formalización de los predios rústicos y de tierras
eriazas habilitadas a nivel nacional.

Este procedimiento de saneamiento se encuentra a cargo del Ministerio de

Desarrollo Agrario y Riego, como ente rector de las funciones técnicas y
normativas en materia de saneamiento físico legal y formalización de la
propiedad agraria y de los Gobiernos Regionales como entes competentes
y responsables para ejecutar los procedimientos de saneamiento físico

3
Artículo 88.- Modificación física de predios inscritos, ubicados en zonas catastradas
Los propietarios de predios inscritos en zonas catastradas deben solicitar al órgano competente la
asignación del Código de Referencia Catastral y la expedición de los certificados de información catastral
correspondientes, para sus trámites de fraccionamiento e independización, acumulación u otro que importe
modificación física del predio. Para este efecto, el propietario debe presentar:
1) Solicitud indicando la ubicación del predio y el Código de Referencia Catastral.
2) Copia simple del documento que acredite la propiedad.
3) Plano y memoria descriptiva de independización o acumulación y del área remanente, cuando
corresponda, firmado por el propietario y por ingeniero o arquitecto colegiado y habilitado. Se admiten estos
planos y memoria en formato digital.
En las zonas formalizadas en mérito del Decreto Legislativo Nº 667 y por el presente Reglamento, los planos
deben elaborarse sobre la base gráfica digital que ha servido para la formalización, debiendo el propietario
presentarlos en formato digital.
4
Artículo 89.- Modificación física de predios inscritos, ubicados en zonas no catastradas
Los propietarios de predios inscritos ubicados en zonas no catastradas, en tanto el órgano competente
no haya efectuado el levantamiento catastral de dichas zonas, pueden solicitar la inscripción de las
modificaciones físicas de sus predios directamente al RdP, sin requerirse asignación de Código de
Referencia Catastral ni visación de plano alguno. Para este efecto, además de los requisitos que solicite la
Oficina Registral, se presenta el plano perimétrico y la memoria descriptiva del área inscrita materia
de la modificación física, elaborados y visados por verificador catastral inscrito en el Índice de
Verificadores de la SUNARP y el certificado negativo de zona catastrada expedido por el órgano
competente, en el cual se deja constancia que dicho documento en ningún caso constituye una visación o
evaluación físico - legal del predio, ni de los derechos que pudieran existir sobre el mismo.
Para la expedición del certificado negativo de zona catastrada el solicitante debe adjuntar a su solicitud:
1) Una copia impresa del plano perimétrico y de la memoria descriptiva del área inscrita objeto de la
certificación, en coordenadas UTM, con su respectivo cuadro de datos técnicos a escala, consignando el
sistema de referencia (Datum) correspondiente, suscrito por verificador catastral inscrito en el Índice de
Verificadores de la SUNARP; y,
2) El archivo digital del plano perimétrico presentado en formato DWG. (El resaltado es nuestro).
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legal y la formalización de predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas

existentes en su jurisdicción.

De acuerdo al artículo 2 su ámbito de aplicación es de alcance nacional

y su implementación está a cargo de los gobiernos regionales.

Esta norma establece procedimientos5 para el saneamiento físico-legal y

formalización de predios rústicos como son la regularización del tracto
sucesivo de las transferencias de dominio, la rectificación de áreas,
linderos, medidas perimétricas, ubicación y otros datos físicos de predios
inscritos. Así también se contempla la regularización de derechos
posesorios en predios de propiedad del Estado y en predios rústicos de
propiedad particular y procedimientos de regularización de tracto sucesivo
de transferencia en predios rústicos.

A tal efecto se utilizan los formatos de títulos de propiedad y otros

instrumentos aprobados por el Ministerio de Desarrollo Agrario y Riego
mediante resolución ministerial y, una vez suscritos por el órgano del
gobierno regional competente, tienen mérito inscribible ante el Registro de
Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp).

6. En su Única Disposición Complementaria Derogatoria, la citada ley

contempla lo siguiente:

“Norma derogatoria
Derógase la Décima Disposición Transitoria, Complementaria y Final
de la Ley 27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales; el Decreto
Legislativo 1089, Decreto Legislativo que establece el Régimen
Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios
Rurales; y el Decreto Legislativo 667, Ley del Registro de Predios
Rurales”.

Conforme a esta norma queda derogado el Decreto Legislativo N° 1089,

Decreto Legislativo que establecía el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Rurales a cargo de El Organismo de

5
Iniciados de oficio por los Gobiernos Regionales o a iniciativa de los particulares.
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Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, ente que asumió de

manera temporal y excepcional, las competencias para la formalización y
titulación de predios rústicos y tierras eriazas habilitadas; y en cuyo
Reglamento aprobado por D.S. 032-2008-VIVIENDA se contemplaron los
procedimientos a seguir y requisitos que presentar para la modificación
física de los predios inscritos según su ubicación en zona catastrada
(artículo 88) o en zona no catastrada (artículo 89).

7. De esta forma, la Ley N° 31145 establece en su artículo 5.2 lo siguiente:

“Artículo 5. Inicio de las acciones de saneamiento físico-legal

(…)
5.2 Asimismo, los procedimientos regulados en la ley y su reglamento
proceden a iniciativa de los particulares y previo pago de derechos de
tramitación, en el caso de que se pretenda regularizar sus derechos
posesorios o, tratándose de propietarios, para la regularización del tracto
sucesivo de las transferencias de dominio y la rectificación de áreas,
linderos, medidas perimétricas, ubicación y otros datos físicos de sus
predios inscritos y de sus títulos archivados. El reglamento de la presente
ley especifica los requisitos para el inicio y la tramitación de los
procedimientos administrativos señalados. (Resaltado nuestro).

Entonces, podemos afirmar que hasta la dación del Reglamento de la Ley

N° 31145 no estaba definido el procedimiento de independización de
predios rurales, lo cual de acuerdo con lo regulado en el artículo 5.2 de la
citada ley se produciría con la emisión del reglamento.

Pues bien, el Reglamento de la Ley N° 31145 aprobado por Decreto

Supremo N° 014-2022-MIDAGRI ha sido publicado el 27.07.2022 en el
diario oficial El Peruano, por lo que, en aplicación de la teoría de los hechos
cumplidos contenida en el artículo 103 de la Constitución Política, resulta
aplicable a aquellos títulos presentados a partir de su entrada en vigor,
siendo este el caso del título venido en grado, cuya fecha de presentación
es el 12.10.2022, es decir, en fecha posterior.

8. Ahora bien, respecto de los conceptos de zona catastrada y no

catastrada, el Reglamento de la Ley N° 31145 brinda una definición sobre
ello, en los términos que se reproducen a continuación:
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Artículo 4.- Definiciones

Para efectos de la aplicación del presente Reglamento se entiende por:
(…)
33. Zona Catastrada: Para efectos del presente reglamento es el ámbito
geográfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento y cartografía
catastral ha sido elaborado por el ex Proyecto Especial Titulación de Tierras
y Catastro Rural – PETT, el COFOPRI y los Gobiernos Regionales, según
corresponda, dentro de los alcances de la función específica prevista en el
literal n) del artículo 51 de la Ley N° 27867. Dicha información se encuentra
georreferenciada, en formato digital ingresada a la Base de Datos del
Catastro Rural. Toda extensión o ámbito geográfico, dentro del territorio
nacional, que no cumpla con los requisitos señalados en el párrafo
precedente del presente numeral, es Zona No Catastrada.

Bajo esta definición, para que un ámbito geográfico determinado tenga la

condición de zona catastrada debe cumplir los siguientes requisitos:

- Ámbito geográfico cuyo levantamiento y cartografía catastral fue

elaborado por el ex PETT, Cofopri y los Gobiernos Regionales;
- Este levantamiento y cartografía debe haberse elaborado en el marco
de la función contenida en el literal n) del artículo 51 de la Ley 27867;
y,
- Dicha información debe encontrarse georreferenciada e ingresada en
formato digital a la Base de Datos del Catastro Rural.

De no cumplirse alguno de dichos requisitos, señala la definición transcrita,

el ámbito o extensión tiene la condición de zona no catastrada.

9. En el Capítulo III del Título V del Reglamento de la Ley N° 31145 se

regulan los servicios catastrales prestados en exclusividad por los
gobiernos regionales, cuyo resultado, según el artículo 104, es la entrega
de –entre otros- certificaciones catastrales para fines de inscripción registral
que involucren predios rurales catastrados o no catastrados.

Dentro de los servicios catastrales prestados en exclusividad se tiene –

entre otros- los siguientes:
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“Artículo 106.- Relación de servicios catastrales prestados en

exclusividad
Los servicios catastrales prestados en exclusividad previstos en el presente
Reglamento, son los siguientes:
a) Servicio prestado en exclusividad de asignación de código de
referencia catastral y expedición de certificado de información
catastral con fines de inmatriculación de predios rurales o para la
modificación física de predios rurales inscritos o para la actualización de
información catastral predios rurales inscritos, ubicados en zonas no
catastradas;
b) Servicio prestado en exclusividad de asignación de código de
referencia catastral y expedición de certificado de información
catastral para la modificación física de predios rurales inscritos en zonas
catastradas;
c) Servicio prestado en exclusividad de expedición de certificado de
información catastral para la inmatriculación de predios rurales en zonas
catastradas; y,
(…)”. (El resaltado es nuestro).

Como es posible advertir, los servicios señalados pueden clasificarse de la

siguiente manera: (i) En zonas catastradas; y, (ii) En zonas no catastradas.

10. En zonas catastradas (literales b y c) los servicios se pueden

subclasificar dependiendo del tipo de acto para el cual se requiera, es decir,
(i.1) para la modificación física de predios rurales el servicio consiste en la
asignación del código de referencia catastral y expedición del certificado de
información catastral; mientras que, (i.2) para la inmatriculación,
únicamente, la expedición del certificado de información catastral.

En zonas no catastradas para ambos actos (inmatriculación y modificación

física) el servicio consiste en la asignación de código de referencia catastral
y expedición de certificado de información catastral.

Los aspectos procedimentales de estos servicios se encuentran regulados

en el artículo 108 del Reglamento de la Ley N° 31145 que contempla sus
etapas, cuyo inicio se determina con la solicitud del administrado ante el
ente de formalización regional acompañando los documentos requeridos
para cada tipo de servicio exclusivo, luego se verifica el cumplimiento de
los requisitos establecidos y se programa la inspección de campo del predio
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con participación del administrado y personal del ente de formalización

regional, levantándose el acta de inspección correspondiente.

Al finalizar esta inspección se emite el informe técnico y legal que determina

la procedencia de lo solicitado, emitiéndose el certificado de información
catastral para la modificación física de predios rurales ubicados tanto en
zona catastrada como no catastrada.

11. Las diferencias entre estos servicios pueden encontrarse en los

requisitos que debe cumplir cada solicitud.

Por ejemplo, para los servicios en zonas catastradas para la modificación

física de predios rurales debe indicarse en la solicitud la ubicación del
predio y el código de referencia catastral6, lo cual no se requiere para las
zonas no catastradas7 ya que dicho código se asigna al predio catastrado
conforme se desprende de la definición contenida en el numeral 7 del
artículo 4 del citado Reglamento de la Ley Nº 31145.

Asimismo, para los servicios en zonas no catastradas debe acompañarse

la ficha catastral rural, además que esta ficha, así como los planos y
memoria descriptiva deben ser suscritos por verificador catastral del
SNCP8, lo cual no se requiere en zonas catastradas, pues en estos casos
basta la intervención de un ingeniero colegiado y habilitado9.

Como puede verse, no existe habilitación en la norma especial para que

se puedan efectuar modificaciones físicas de predios rurales inscritos
sin requerirse la asignación de código de referencia catastral y
emisión de certificado de información catastral, como antes sí era
permitido expresamente por el derogado artículo 89 del Reglamento del
Decreto Legislativo N° 1089.

Por tal razón, debe cumplirse con lo señalado en el artículo 109 o 110 del
Reglamento de la Ley N° 31145 y presentarse el certificado de información

6
Numeral 1 del artículo 110 del Reglamento de la Ley 31145.
7
Numeral 1 del artículo 109 del Reglamento de la Ley 31145.
8
Numeral 2.4 del artículo 109 del Reglamento de la Ley 31145.
9
Numeral 2.4 del artículo 110 del Reglamento de la Ley Nº 31145.
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catastral correspondiente10 que presupone la asignación del código de

referencia catastral para proceder con la independización de un predio
rural, pues esta es la norma vigente y que modifica el artículo 64 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Por lo expuesto, corresponde confirmar la observación formulada por la

primera instancia, con la precisión que tanto para predios ubicados en
zonas catastradas como no catastradas, debe adjuntarse el certificado de
información catastral; asimismo, que la entidad competente para emitir
dicho certificado no es Cofopri como lo señala la primera instancia.

12. De otro lado, respecto a lo argumentado por la apelante con relación a

que aún no se han aprobado los lineamientos a que hace referencia la
Segunda Disposición Complementaria Final del Reglamento de la Ley N°
31145; debemos señalar que el citado Decreto Supremo N° 014-2022-
MIDAGRI fue publicado el 27/7/2022 en el diario oficial “El Peruano”,
encontrándose vigente desde el 28/7/2022, y su vigencia no se encuentra
supeditada y/o condicionada a dicha aprobación, siendo que las entidades
deben sujetarse a lo prescrito por las normas desarrolladas en el presente
análisis.

Asimismo, la apelante sostiene que el Gobierno Regional correspondiente

no se ha adecuado a los procedimientos establecidos en el Reglamento de
la Ley N° 31145. Sobre el particular, debe tenerse en cuenta que dicha
circunstancia no constituye justificación para omitir la presentación de los
requisitos establecidos normativamente para el acto materia de rogatoria.

13. Finalmente, conforme a lo previsto por el Artículo 152 del Reglamento

General de los Registros Públicos, una vez recepcionado el recurso de
apelación por parte del Registrador, como paso previo a su elevación al
Tribunal Registral, debe efectuar la anotación de dicho recurso en la partida
o partidas vinculadas al acto rogado. Verificada la partida N° P01177237

10
En la exposición de motivos del mencionado reglamento se dice que “[l]a expedición de dicho servicio se
ejecuta con fines de inmatriculación o para la modificación física de predios rurales inscritos ubicados en
zonas no catastradas requiriéndose de su presentación para la acogida registral del acto de incorporación
o modificación de predio al Registro y su mantenimiento en la formalidad […] Los beneficios de su creación
desde el enfoque de la administración, inciden en la estructuración de la información del catastro rural por
goteo […]”.
Disponible en https://spij.minjus.gob.pe/Graficos/Peru/2022/Julio/27/EXP-DS-014-2022-MIDAGRI.pdf.
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del Registro de Predios de Barranca, se advierte que no se ha cumplido

con la disposición indicada, por lo que en ejecución de la presente
resolución, el registrador a cargo deberá regularizar dicha anotación.

Estando a lo acordado por unanimidad; con la intervención del vocal (s)

Jorge Luis Almenara Sandoval autorizado por Resolución N° 170-2022-
SUNARP/SN de fecha 21/12/2022.

VII. RESOLUCIÓN

1. CONFIRMAR la observación formulada por el registrador público del

Registro de Predios de Barranca, con la precisión señalada en el
numeral 11 del presente análisis.
2. DISPONER la anotación de apelación en la partida registral conforme
al décimo tercer considerando de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese

Fdo.
JORGE LUIS ALMENARA SANDOVAL
Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Vocal del Tribunal Registral
ROBERTO CARLOS LUNA CHAMBI
Vocal del Tribunal Registral