Contrato de Osvaldo y Jairo

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE OSVALDO XOCHICALE PEREZ Y AURORA VILLA FLORES,
QUE EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y
POR OTRA PARTE JAIRO ROMAN MEZA CUATLAL, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, RESPECTO DE
UNA FRACCION DEL PREDIO DENOMINADO “TECOMIC Y/O
TECOMITL”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SANTA CATARINA
AYOMETLA,TLAXCALA, EN LO SUBSIGUIENTE SE LE DENOMINARA
“EL INMUEBLE”, POR LO QUE LAS PARTES SE SUJETAN AL
TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES DE PROPIEDAD:
A) DE LA TITULARIDAD DE LA PROPIEDAD: EN LA CIUDAD DE
ZACATELCO, TLAXCALA, DE FECHA VEINTITRES DE OCTUBRE
DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, SE CELEBRÓ LA FUSION DE
PREDIOS Y EL CONTRATO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA
SEÑORA MARGARITA MORALES FLORES Y/O MARIA MARGARITA
RAFAELA MORALES FLORES Y/O MARGARITA MORALES FLORES
DE SANCHEZ, POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL EL
SÑEOR ROGELIO SANCHEZ MORALES, COMO VENDEDOR Y LA
OTRA PARTE EL SEÑOR OSVALDO XOCHICALE PEREZ Y LA
SEÑORA AURORA VILLA FLORES, COMO COMPRADORES,
QUIENES COMPRARON Y ADQUIERIERON EL BIEN INMUEBLE
IDENTIFICADO COMO: PARTE RESTANTE DEL CINCUENTA POR
CIENTO DE LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD DEL PREDIO
RUSTICO DENOMINADO “TECOMITL”, ACTUALMENTE CONOCIDO
COMO PARTE A, UBICADO EN LA POBLACION DE AYOMETLA,
TLAXCALA, Y DEL CINCUENTA POR CIENTO DE LOS
DERECHOS DE COPROPIEDAD DEL PREDIO RUSTICO
DENOMINADO “TECOMIC Y/O TECOMITL”, ACTUALMENTE
MARCADO COMO FRACCION B, UBICADO EN LA POBLACION DE
AYOMETLA, TLAXCALA; FUSIONANDOLOS PARA FORMAR UNO
SOLO, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS: NORTE: 21.15
M. LINDA CON CALLE 21 DE MAYO, SUR: 38.60 M. LINDA
CON CAMINO VEREDA AL POZO, ORIENTE: 126.60 M. LINDA
1
CON MARTIN ZEMPOALTECATL SAUCEDO Y TERESA
ZEMPOALTECATL, PONIENTE: 60.05 M. HACE UN QUIEBRE
CON DIRECCION AL ORIENTE DE 2.00 M., HACE
NUEVAMENTE UN QUIEBRE CON DIRECCION AL NORTE DE
7.60 M., ESTOS DOS QUIEBRES CON PRIVADA 21 DE MAYO
Y HACE QUIEBRE CON DIRECCION AL ORIENTE DE 12.00
M., HACE UN ULTIMO QUIEBRE CON DIRECCION AL NORTE
DE 67.00, LOS DOS ULTIMOS QUIEBRES CON TERESA
JOSEFINA TEPETLA ROJAS.; DICHO TITULO QUEDO
INSCRITO ANTE LA DIRECCION DE NOTARIA Y REGISTROS
PUBLICOS DEL ESTADO, CON SELLO REGISTRAL RP28HW-
49MD34-ZP87J5, DE FECHA CINCO DE MAYO DE DOS MIL
VEINTIUNO. COMO SE ACREDITA CON EL TITULO DE
PROPIEDAD Y QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE EN COPIA
SIMPLE COMO ANEXO UNO.
B) SE ENCUNTRA AL CORRIENTE DEL PAGO DEL IMPUESTO

PREDIAL COMO SE DEMUSTRA CON LA COPIA SIMPLE DE
DICHO PAGO Y QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE COMO ANEXO
DOS.
C) DECLARA LA PARTE VENDEDORA QUE EL BIEN DE QUE SE

TRATA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y
RESPONSABILIDAD.
D E C L A R A C I O N E S:
I. DECLARAN “LOS VENDEDORES”, BAJO PROTESTA DE

DECIR VERDAD:
A) QUE SON PERSONAS FÍSICAS, CON LA PERSONALIDAD

Y CAPACIDAD LEGAL PARA LA REALIZACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO.
B) QUE TIENE SU DOMICILIO UBICADO EN CALLE NIÑOS

HEROES NUMERO DOS, DE ACUITLAPILCO, MUNICIPIO
DE TLAXCALA, ESTADO DE TLAXCALA.
2
C) QUE SON LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DEL “NMUEBLE”
OFRECIDO EN VENTA A “EL COMPRADOR”
IDENTIFICADO COMO UNA FRACCION DEL PREDIO
DENOMINADO “TECOMIC Y/O TECOMITL”, UBICADO EN
EL MUNICIPIO DE SANTA CATARINA AYOMETLA,
TLAXCALA, CON UNA SUPERFICIE DE 326.403 METROS
CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS: NORTE: 13.36 M. LINDA CON LOS
VENDEDORES, SUR: 13.81 M. LINDA CON LOS
VENDEDORES, ORIENTE: 24.00 LINDA MARTIN
ZEMPOALTECATL SAUCEDO, PONIENTE: 24.00 M.
LINDA CON PRIVAD DE SIETE METROS DE ANCHO.
D) QUE ESTÁ EN POSIBILIDAD DE FORMALIZAR DICHA

OFERTA A TRAVÉS DE LO QUE SE CONTIENE EN EL
PRESENTE CONTRATO.
E) QUE ES SU VOLUNTAD Y NO TIENEN NINGÚN

IMPEDIMENTO PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO.
II. DECLARA “EL COMPRADOR”, BAJO PROTESTA DE DECIR

VERDAD:
A) QUE ES PERSONA FÍSICA, MAYOR DE EDAD QUE

CUENTAN CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA LA
REALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE TIENEN SU DOMICILIO EL UBICADO EN CALLE

16 DE SEPTIEMBRE NUMERO DIECICOCHO DE TLAPAYATLA
MUNICIPIO DE SANTA CATARINA AYOMETLA, TLAXCALA.
C) DECLARAN CONTAR CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE

PARA LA REALIZACIÓN DEL ACTO JURÍDICO CONSIGNADO
EN EL PRESENTE DOCUMENTO, Y QUE TIENEN PLENO
CONOCIMIENTO DE LOS ALCANCES Y EFECTOS LEGALES
DEL PRESENTE CONTRATO, Y ASÍ MISMO, ESTAR
INTERESADOS EN ADQUIRIR “EL INMUEBLE” OFERTADO
3
POR "LOS VENDEDORES", DESCRITO EN EL INCISO “C”
DE LAS DECLARACIONES DE LOS VENDEDORES, POR LO
QUE HA REALIZADO UNA PROPUESTA DE ADQUISICIÓN DE
ACUERDO CON LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.
D) QUE CONOCE Y ENTIENDE PERFECTAMENTE EL ESTADO

TANTO FÍSICO COMO JURÍDICO QUE TIENE ACTUALMENTE
“EL INMUEBLE” PRECISADO EN EL EL INCISO “C” DE
LAS DECLARACIONES DE LOS VENDEDORES DEL PRESENTE
CONTRATO Y QUE TIENEN LA INTENCIÓN ADQUIRIRLO EN
LAS ACTUALES CONDICIONES EN LAS QUE SE
ENCUENTRA.
E) QUE ES SU VOLUNTAD Y NO TIENEN NINGÚN

IMPEDIMENTO PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
II. DECLARAN AMBAS PARTES:

A) QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD Y
FACULTADES CON QUE COMPARECEN, ADEMÁS DE
EXPRESAR TENER LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA
CELEBRAR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO,
MANIFESTANDO SU VOLUNTAD LIBRE Y ESPONTÁNEA
PARA SU CELEBRACIÓN.
B) QUE A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO

HA EXISTIDO ERROR, DOLO, LESIÓN, MALA FE,
VIOLENCIA, TEMOR, ENRIQUECIMIENTO ILÍCITO O
CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDAR EL
PRESENTE CONTRATO.
C) QUE ENTERADAS DEL CONTENIDO DE TODAS Y CADA
UNA DE LAS DECLARACIONES SEÑALADAS CON
ANTERIORIDAD, MANIFIESTAN SU ENTERA
CONFORMIDAD CON LAS MISMAS Y DAN SU
CONSENTIMIENTO EXPRESO PARA OBLIGARSE EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS.
C L Á U S U L A S:
4
PRIMERA: OBJETO.- "LOS VENDEDORES" VENDEN A “EL
COMPRADOR”, QUIEN A SU VEZ ADQUIERE PARA SI “EL
INMUEBLE” QUE SE DESCRIBE EN EL INCISO C) DE LAS
DECLARACIONES DEL LOS VENDEDORES DEL PRESENTE CONTRATO,
EL CUAL SE TIENE AQUÍ POR REPRODUCIDO COMO SI A LA
LETRA SE INSERTASE, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A
QUE HAYA LUGAR, EN OBVIO DE REPETICIONES.
SEGUNDA: FORMA DE PAGO.- AMBAS PARTES SE COMPROMETEN A

QUE EL PRECIO DE COMPRAVENTA POR “EL INMUEBLE” SEA POR
LA CANTIDAD DE $435,269.30 (CUATROCIENTOS MIL TREINTA
Y CINCO PESOS CON TREINTA CENTAVOS, MONEDA NACIONAL),
OBLIGÁNDOSE “EL COMPRADOR” A PAGARLO DE LA SIGUIENTE
FORMA Y FECHAS:
A) EL PRIMER PAGO POR LA CANTIDAD DE $140,000.00

(CIENTO CUARENTA MIL PESOS, MONEDA NACIONAL)
MISMOS QUE SE PAGARAN EN EFECTIVO A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO.
B) Y EL RESTO SERIA EN VEINTICUATRO MENSUALIDADES
APARTIR DE LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO LAS CUALES SERIAN POR LAS CANTIDADES DE
$12,302.87 (DOCE MIL TRECIENTOS DOS PESOS CON
OCHENTA Y SIETE CENTAVOS, MONEDA NACIONAL),
CANTIDADES QUE “EL COMPRADOR” ENTREGARÁN A "LOS
VENDEDORES”, SI FUERA EN EFECTIVO O CHEQUE SE
ENTREGARA EN EL DOMICILIO DE LOS VENDEDORES; SI
FUERA EN TRANSFERENCIA O DEPOSITO SE REALIZARA A
LA CUENTA NUMERO 7017000004330504 DE BANAMEX A
NOMBRE DE AURORA VILLA FLORES, PAGO QUE SE
REALIZARA LOS DIAS 11 DE CADA MES HASTA CUBRIR LA
CANTIDAD PACTADA (11 DE DICIEMBRE DE DOS MIL
VEINTICICNO)Y A SU VEZ LOS VENDEDORES ENTREGARAN
O ENVIARAN POR CORREO ELECTRONICO RECIBOS POR LAS
CANTIDADES ENTREGADAS POR LA VENDEDORA.
C) Y EL ULTIMO PAGO SE HARA EN EFECTIVO ANTE LA
NOTARIA DE LA ELECCION DE “EL COMPRADOR” EN EL
QUE SE FORMALIZARA EL PRESENTE CONTRATO EN
5
INSTRUMENTO NOTARIAL.
TERCERA: ENTREGA DE “EL INMUEBLE”.- “LAS PARTES”

ACUERDAN QUE SE ENTREGARA LA POSESIÓN FÍSICA DEL “EL
INMUEBLE” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, HASTA EL
MOMENTO QUE SE HAYA PAGADO O CIBIERTO EL 80% DE LA
CANTIDAD PACTADA, ASI MISMO TODA LA DOCUMENTACION QUE
SE REQUIERA PARA QUE SE FIRME ANTE NOTARIO PUBLICO EL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE EL INMUEBLE EN
CUESTIÓN.
CUARTA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN.- SE COMPROMETEN “EL

COMPRADOR” A QUE LOS HONORARIOS NOTARIALES, DERECHOS
REGÍSTRALES, GASTOS DE AVALÚO Y CUALQUIER OTRO GASTO
RELACIONADO CON LA ESCRITURA PÚBLICA EN QUE CONSTE EL
CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA SERÁN EN SU
TOTALIDAD A SU CARGO, Y SE OBLIGA A CUBRIR ESTOS GASTOS
A MÁS TARDAR EN EL MOMENTO DE FORMALIZAR EL INSTRUMENTO
DEFINITIVO DE COMPRA VENTA ANTE EL NOTARIO PÚBLICO
CORRESPONDIENTE A EXCEPCION DEL I.S.R QUE ESTARA A
CARGO DEL LOS VENDEDORES AL MOMENTO DE LA FIRMA;
ACORDANDO QUE EL PRECIO DE LA OPERACIÓN EN EL
INSTRUMENTO NOTARIAL SE PLASMARA EL CONVENCIONAL O EL
QUE ASIGNE EL INSTITUTO DE CATASTRAL DEL ESTADO DE
TLAXCALA.
QUINTA: RESCISIÓN DEL CONTRATO.- CONVIENEN LAS PARTES,

QUE SERÁN CAUSAS DE RESICION LAS PREVISTAS POR LA LEY
DEL ESTADO DE TLAXCALA, CUALQUIER INCUMPLIMIENTO
DERIVADO DE ESTE CONTRATO Y ADEMÁS LAS QUE DE MANERA
ENUNCIATIVA, MÁS NO LIMITATIVA, COMO LA FALTA DE PAGO
DE TRES MENSUALIDADES O PAGOS CONTINUOS OCASIONARÁ
LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, Y SI SE DIERA LA RESCISIÓN
POR CAUSA IMPUTABLE A EL COMPRADOR LAS MENSUALIDADES
ABONADAS SERAN DEVUELTAS POR PARTE DE LOS VENDEDORES,
RETENIENDO EL %30 DE CANTIDAD ACUMULADA DE LAS
ENTREGADAS POR EL COMPRADOR, ESTA RETENCION SERA COMO
6
PENA POR CAUSAR DEL INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO.
SEXTA: ADQUISICIÓN DE OBLIGACIONES.- LAS PARTES SE

OBLIGAN VOLUNTARIAMENTE Y DE BUENA FE, EN LA FORMA Y
TÉRMINOS ESTIPULADOS EN EL PRESENTE CONTRATO, Y ES POR
LO QUE NO EXISTIENDO LESIÓN, DOLO, ERROR, MALA FE,
VIOLENCIA, NI COACCIÓN ALGUNA, CELEBRAN EL PRESENTE
CONTRATO.
LO ANTERIOR SIN PERJUICIO DE QUE, SI ALGÚN TÉRMINO O

DISPOSICIÓN DE ESTE CONTRATO SE CONSIDERA INVÁLIDA,
ILEGAL O NO EJECUTABLE, ELLO NO AFECTARÁ LA VALIDEZ O
EXIGIBILIDAD DEL RESTO DE LAS DISPOSICIONES BAJO EL
MISMO Y POR LO QUE ESTE CONTRATO SERÁ INTERPRETADO COMO
SI TAL DISPOSICIÓN INVÁLIDA, ILEGAL O NO EJECUTABLE
NUNCA HUBIERA SIDO INCLUIDA EN EL MISMO.
SEPTIMA: MODIFICACIONES. - EL PRESENTE CONTRATO

ÚNICAMENTE PODRÁ SER MODIFICADO POR MEDIO DE CONVENIO
OTORGADO POR ESCRITO Y FIRMADO POR LAS PARTES QUE
CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVA: INVALIDEZ. - CUALQUIER DISPOSICIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO QUE RESULTE PROHIBIDA POR LA LEY O NO SEA
EXIGIBLE EN CUALQUIER JURISDICCIÓN, SERÁ INEFICAZ EN LA
MEDIDA DE DICHA PROHIBICIÓN O FALTA DE EXIGIBILIDAD,
PERO NO AFECTARÁ LA VALIDEZ DE LAS DEMÁS DISPOSICIONES
DEL PRESENTE CONTRATO O LA EXIGIBILIDAD DE LAS MISMAS.
NOVENA: CUMPLIMIENTO. – El INCUMPLIMIENTO DE ALGUNAS DE

LAS PARTES PODRA EXIGIR EL ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE LAS
DISPOSICIONES DEL PRESENTE CONTRATO, DE NINGUNA FORMA
PODRÁ SER INTERPRETADA COMO UNA RENUNCIA DE CUALQUIER
DERECHO CONTENIDO EN EL MISMO, NI LIMITARÁ LA
POSIBILIDAD DE QUE LA PARTE AFECTADA EXIJA EL ESTRICTO
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO O DE CUALQUIER OTRA
DISPOSICIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
7
DÉCIMA: JURISDICCIÓN.- LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES CON
SEDE EN LA CIUDAD DE TLAXCALA Y A LAS LEYES,
REGLAMENTOS Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES EN
DICHA ENTIDAD, PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE SURJA CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN,
CUMPLIMIENTO Y/O EJECUCIÓN DE LO CONVENIDO EN EL
PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER
OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO, O POR CUALQUIER OTRA CAUSA, PUDIERE
CORRESPONDERLES.
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES,

DEBIDAMENTE ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL,
LO FIRMAN POR DUPLICADO DE ENTERA CONFORMIDAD, QUEDANDO
UN TANTO EN FAVOR DE CADA UNA DE LAS PARTES, QUE
RATIFICAN LA VALIDEZ DEL ACTO, EN SANTA CATARINA
AYOMETLA, TLAXCALA, EL DÍA ONCE DE DICIEMBRE DE DOS MIL
VEINTITRES, FECHA EN LA CUAL COMIENZA SU VIGENCIA.
“LOS VENDEDORES”
___________________________
OSVALDO XOCHICALE PEREZ
_________________________
AURORA VILLA FLORES
“EL COMPRADOR”
_______________________
JAIRO ROMAN MEZA CUATLAL

Contrato de Osvaldo y Jairo

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Osvaldo y Jairo

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Osvaldo y Jairo

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

B) SE ENCUNTRA AL CORRIENTE DEL PAGO DEL IMPUESTO

C) DECLARA LA PARTE VENDEDORA QUE EL BIEN DE QUE SE

I. DECLARAN “LOS VENDEDORES”, BAJO PROTESTA DE

A) QUE SON PERSONAS FÍSICAS, CON LA PERSONALIDAD

B) QUE TIENE SU DOMICILIO UBICADO EN CALLE NIÑOS

D) QUE ESTÁ EN POSIBILIDAD DE FORMALIZAR DICHA

E) QUE ES SU VOLUNTAD Y NO TIENEN NINGÚN

II. DECLARA “EL COMPRADOR”, BAJO PROTESTA DE DECIR

A) QUE ES PERSONA FÍSICA, MAYOR DE EDAD QUE

B) QUE TIENEN SU DOMICILIO EL UBICADO EN CALLE

C) DECLARAN CONTAR CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE

D) QUE CONOCE Y ENTIENDE PERFECTAMENTE EL ESTADO

E) QUE ES SU VOLUNTAD Y NO TIENEN NINGÚN

II. DECLARAN AMBAS PARTES:

B) QUE A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO NO

SEGUNDA: FORMA DE PAGO.- AMBAS PARTES SE COMPROMETEN A

A) EL PRIMER PAGO POR LA CANTIDAD DE $140,000.00

TERCERA: ENTREGA DE “EL INMUEBLE”.- “LAS PARTES”

CUARTA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN.- SE COMPROMETEN “EL

QUINTA: RESCISIÓN DEL CONTRATO.- CONVIENEN LAS PARTES,

SEXTA: ADQUISICIÓN DE OBLIGACIONES.- LAS PARTES SE

LO ANTERIOR SIN PERJUICIO DE QUE, SI ALGÚN TÉRMINO O

SEPTIMA: MODIFICACIONES. - EL PRESENTE CONTRATO

OCTAVA: INVALIDEZ. - CUALQUIER DISPOSICIÓN DEL PRESENTE

NOVENA: CUMPLIMIENTO. – El INCUMPLIMIENTO DE ALGUNAS DE

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES,

También podría gustarte