CONTRATO DE Compra Venta

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO.
EN EL MUNICIPIO DE ATLACOMULCO, ESTADO DE MÉXICO, A LOS DIEZ DÍAS DEL

MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL ONCE, SE CELEBRA EL CONTRATO DE COMPRA-
VENTA DEL INMUEBLE QUE SE UBICA EN EL QUE CELEBRAN; POR UNA PARTE, EL
JOSE MANUEL ELIGIO SANCHEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO “EL VENDEDOR”, IDENTIFICANDOSE CON CREDENCIAL DE ELECTOR INE,
EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÀUSULAS: MIGUEL SANCHEZ MATA,
QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR VIGENTE, A SU FAVOR
POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL COMPRADOR”
DECLARACIONES:
I. DECLARA “EL VENDEDOR” QUE:
A). - QUE ES LEGAL PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL INMUEBLE QUE SE UBICA EN

CALLE RIO JORDAN S/N COLONIA LA PERA, LOCALIDAD SAN LORENZO
TLACOTEPEC, CODIGO POSTAL 50486 MUNICIPIO DE ATLACOMULCO, EN EL
ESTADO DE MEXICO, QUE CUENTA CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SIGUIENTES:
AL ORIENTE: MIDE 22.01 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “1”

MIDE 12.68 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “2”
AL PONIENTE: MIDE 23.20 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “5”

AL SUR: MIDE 26.73 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “4”
AL NORTE: MIDE 4.76 METROS CON CALLE BELEN

19.00 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “6”
CON UNA SUPERFICIE DE 846.10 M2
II. DECLARA “EL VENDEDOR” QUE:
DE IGUAL MANERA SE HACE CONSTAR POR PARTE DE “EL VENDEDOR”, QUE EL

PRESENTE INMUEBLE NO SE ENCUENTRA SUJETO A REGIMEN EJIDAL O
COMUNAL, MISMO QUE ACREDITA CON LA CONSTANCIA EMITIDA POR EL
PRESIDENTE DEL COMISARIO EJIDAL.
III.-QUE EL INMUEBLE MATERIA DE VETA SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN Y

BALA CORRIENTE EN EL PAGO DE SERVICIOS Y CONTRIBUCIONES, TAL Y COMO
LO JUSTIFICA CON LOS CONTRARRECIBOS CORRESPONDIENTES.
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IV.- QUE EL INMUEBLE LO ADQUIRIÓ MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE FECHA CINCO DE AGOSTO DEL DOS MIL, CON TODAS SUS ENTRADAS Y
SALIDAS, SERVIDUMBRES, USOS Y COSTUMBRES Y TODO LO QUE POR
DERECHO LE CORRESPONDE Y TIENE MÁS DIEZ AÑOS EN POSESIÓN QUIETA,
PÚBLICA, CONTINUA Y CIVIL DEL MISMO; Y QUE, CON ESE CARÁCTER QUIERE
VENDER LOS DERECHOS REALES DE TAL PROPIEDAD “AL COMPRADOR”
V. DECLARA “EL COMPRADOR” QUE:
A.-QUE EL C. MIGUEL SANCHEZ MATA, ES UNA PERSONA ORIGINARIA DE

MÉXICO, Y CUENTA CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO AL SER MAYOR DE EDAD Y EN PLENO EJERCICIO DE SUS
FACULTADES MENTALES Y DERECHOS POLÍTICOS Y CIVILES CON DOMICILIO
UBICADO EN CALLE DE LA CRUZ SIN NUMERO LOC BOBATEVI EJIDO, CODIGO
POSTAL 50487, MUNICIPIO DE ATLACOMULCO, ESTADO DE MÉXICO.
B.- QUE ES DE SU CONOCIMIENTO POR HABERLO VERIFICADO EL COMPRADOR

QUE EL INMUEBLE CUENTA CON LAS CARÁCTERISTICAS FISICAS DESCRITAS EN
LA DECLARACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO UNO, DOS, TRES Y CUATRO
ROMANO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
C.- QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, CON EL OBJETO DE

ADQUIRIR DE “EL VENDEDOR”, LOS DERECHOS DE PROPIEDAD Y POSESIÓN DEL
INMUEBLE CON LAS CARÁCTERISTICAS FISICAS DESCRITAS EN LA
DECLARACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO UNO ROMANO DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.
VI.- DECLARAN AMBAS PARTES QUE:
PARA INSTRUMENTAR DEBIDAMENTE ESTA OPERACIÓN, EL PRESENTE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA CONTIENE LA TOTALIDAD DE LOS
PACTOS ENTRE LAS PARTES, POR LO QUE EL CLAUSULADO HARÁ REFERENCIA
ENTRE OTRAS, A ESTIPULACIONES REFERENTES A LA COMPRAVENTA DE
DERECHOS REALES DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE RIO JORDAN S/N
COLONIA LA PERA, LOCALIDAD SAN LORENZO TLACOTEPEC, CODIGO POSTAL
50486 MUNICIPIO DE ATLACOMULCO, EN EL ESTADO DE MEXICO, CONFORMES
LAS PARTES CON LAS ANTERIORES DECLARACIONES, ACUERDAN EN
SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO- AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE, EL

OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ LA COMPRA VENTA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN DEL INMUEBLE RUSTICO QUE SE UBICA EN CALLE RIO JORDAN S/N
COLONIA LA PERA, LOCALIDAD SAN LORENZO TLACOTEPEC, CODIGO POSTAL
50486 MUNICIPIO DE ATLACOMULCO, EN EL ESTADO DE MEXICO, EL CUAL
CUENTA CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:
AL ORIENTE: MIDE 22.01 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “1”

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AL PONIENTE: MIDE 23.20 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “5”

AL SUR: MIDE 26.73 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “4”
AL NORTE: MIDE 4.76 METROS CON CALLE BELEN

19.00 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “6”
CON UNA SUPERFICIE DE 846.10 M2
SEGUNDA. - DEL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO, AMBAS PARTES PACTAN EN

QUE, EL PRECIO TOTAL POR LA OPERACIÓN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA,
SERÁ POR LA CANTIDAD DE ($350,00.00 TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
M/N), LOS CUALES SE PAGARÁN A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO,
MISMOS QUE “EL VENDEDOR”, RECIBE EN ESTE ACTO DE PROPIA MANO Y EN
EFECTIVO, POR LO QUE CON LA FIRMA DEL PRESENTE, EXTIENDE EL MÁS
AMPLIO Y EFICAZ FINIQUITO QUE EN DERECHO PROCEDIERA.
TERCERA. - DE LA POSESIÓN. - “EL VENDEDOR” ENTREGA A “EL COMPRADOR”

LA POSESIÓN JURÍDICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, TODA
VEZ QUE LA PRESENTE OPERACIÓN ES AL CONTADO Y DE BUENA FE.
CUARTA. - ESCRITURACIÓN. - “LAS PARTES” CONVIENEN EN QUE PARA LA

ESCRITURA PÚBLICA EN DONDE SE FORMALIZARA LA PRESENTE OPERACIÓN DE
COMPRA VENTA DEL INMUEBLE OBJETO DE VENTA Y COMPRA ACUDIRÁN ANTE
EL NOTARIO PÚBLICO QUE DESIGNE “EL COMPRADOR”
QUINTA. – REQUERIMIENTO DE FIRMA. - “LAS PARTES”, CONVIENEN EN QUE NO

SERÁ NECESARIA LA PREVIA INTERPELACIÓN NI EXTRAJUDICIAL NI JUDICIAL
PARA LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO ANTE NOTARIO, POR LO QUE SÍ “EL
VENDEDOR” INCUMPLE CON ESTA OBLIGACIÓN, DARÁ ACCIÓN A “EL
COMPRADOR” PARA QUE ACUDA EN LA VÍA JUDICIAL A HACER VALER EL
CUMPLIMIENTO DE LA CLÁUSULA CUARTA EN LA VÍA Y FORMA QUE MEJOR LE
CONVENGAN.
SEXTA. - GASTOS DE ESCRITURACION. - TODOS LOS GASTOS, DERECHOS,

IMPUESTOS Y HONORARIOS NOTARIALES QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE LA
COMPRAVENTA LISA Y LLANA DE LOS DERECHOS DEL INMUEBLE QUE SE UBICA
EN LA CALLE RIO JORDAN S/N COLONIA LA PERA, LOCALIDAD SAN LORENZO
TLACOTEPEC, CODIGO POSTAL 50486 MUNICIPIO DE ATLACOMULCO, EN EL
ESTADO DE MEXICO, CUYOS DATOS DE IDENTIDAD SE DESCRIBEN EN LA
CLÁUSULA PRIMERA, POR LO QUE SE HACE INNECESARIA SU TRANSCRIPCIÓN,
CORRERÁN A CARGO DEL COMPRADOR.
SÉPTIMA. – EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD. - TODA VEZ QUE EL PRESENTE

CONTRATO, TANTO LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD Y ENTREGA DE LA
POSESIÓN, ASÍ COMO ENTREGA DEL PRECIO PACTADO, SE DAN EN LA MISMA
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FECHA EN QUE SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO, NO HAY NECESIDAD DE

FIJAR PENA CONVENCIONAL, PUES LA PRESENTE OPERACIÓN ES AL CONTADO Y
DE BUENA FE Y LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EQUIVALE AL MÁS
AMPLIO FINIQUITO QUE EN DERECHO CORRESPONDA Y ÉSTE ES OTORGADO
POR “EL VENDEDOR” A “EL COMPRADOR”.
OCTAVA. – AUSENCIA DE VICIOS. - AMBAS PARTES DECLARAN QUE EN LA

PRESENTE RELACIÓN CONTRACATUAL NO MEDIA LESIÓN, DOLO, MALA FE,
COACCIÓN FÍSICA, ERROR, O NINGÚN OTRO VICIO QUE ALTERE LA LIBRE
VOLUNTAD DE “LAS PARTES”, POR LO QUE AMBOS COMPRENDEN EN ALCANCE
Y CONTENIDO DE LAS MISMAS Y ESTÁN DE ACUERDO CON LAS OBLIGACIONES Y
DERECHOS QUE A CADA UNO SE LE GENERARON.
NOVENA. - AMBAS PARTES CONVIENEN QUE PARA LA DEBIDA INTERPRETACIÓN

Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, EN CASO DE CONTROVERSIA,
SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES CIVILES
COMPETENTES EN EL MUNICIPIO DE ECATEPEC, ESTADO DE MÉXICO,
RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIESEN TENER Y
CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O POR LA UBICACIÓN DEL
INMUEBLE MATERIA DE VENTA.
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, POR LAS PARTES QUE EN ÉL

INTERVIENEN Y ESTANDO ÉSTAS ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE, LO
SUSCRIBEN DE CONFORMIDAD EN TRES TANTOS, EN EL MUNICIPIO DE
ATLACOMULCO, ESTADO DE MEXICO, A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE MAYO DEL
AÑO DOS MIL ONCE.
PROTESTAMOS LO NECESARIO.
JOSE MANUEL ELIGIO SANCHEZ.

“EL VENDEDOR”
MIGUEL SANCHEZ MATA

“EL COMPRADOR”

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO.

EN EL MUNICIPIO DE ATLACOMULCO, ESTADO DE MÉXICO, A LOS DIEZ DÍAS DEL

I. DECLARA “EL VENDEDOR” QUE:

A). - QUE ES LEGAL PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL INMUEBLE QUE SE UBICA EN

AL ORIENTE: MIDE 22.01 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “1”

AL PONIENTE: MIDE 23.20 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “5”

AL SUR: MIDE 26.73 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “4”

AL NORTE: MIDE 4.76 METROS CON CALLE BELEN

CON UNA SUPERFICIE DE 846.10 M2

II. DECLARA “EL VENDEDOR” QUE:

DE IGUAL MANERA SE HACE CONSTAR POR PARTE DE “EL VENDEDOR”, QUE EL

III.-QUE EL INMUEBLE MATERIA DE VETA SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN Y

IV.- QUE EL INMUEBLE LO ADQUIRIÓ MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA

V. DECLARA “EL COMPRADOR” QUE:

A.-QUE EL C. MIGUEL SANCHEZ MATA, ES UNA PERSONA ORIGINARIA DE

B.- QUE ES DE SU CONOCIMIENTO POR HABERLO VERIFICADO EL COMPRADOR

C.- QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, CON EL OBJETO DE

VI.- DECLARAN AMBAS PARTES QUE:

PARA INSTRUMENTAR DEBIDAMENTE ESTA OPERACIÓN, EL PRESENTE

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO- AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE, EL

AL ORIENTE: MIDE 22.01 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “1”

MIDE 13.57 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “3”

AL PONIENTE: MIDE 23.20 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “5”

AL SUR: MIDE 26.73 METROS CON PROPIEDAD PRIVADA “4”

AL NORTE: MIDE 4.76 METROS CON CALLE BELEN

CON UNA SUPERFICIE DE 846.10 M2

SEGUNDA. - DEL PRECIO Y LA FORMA DE PAGO, AMBAS PARTES PACTAN EN

TERCERA. - DE LA POSESIÓN. - “EL VENDEDOR” ENTREGA A “EL COMPRADOR”

CUARTA. - ESCRITURACIÓN. - “LAS PARTES” CONVIENEN EN QUE PARA LA

QUINTA. – REQUERIMIENTO DE FIRMA. - “LAS PARTES”, CONVIENEN EN QUE NO

SEXTA. - GASTOS DE ESCRITURACION. - TODOS LOS GASTOS, DERECHOS,

SÉPTIMA. – EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD. - TODA VEZ QUE EL PRESENTE

FECHA EN QUE SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO, NO HAY NECESIDAD DE

OCTAVA. – AUSENCIA DE VICIOS. - AMBAS PARTES DECLARAN QUE EN LA

NOVENA. - AMBAS PARTES CONVIENEN QUE PARA LA DEBIDA INTERPRETACIÓN

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, POR LAS PARTES QUE EN ÉL

JOSE MANUEL ELIGIO SANCHEZ.

MIGUEL SANCHEZ MATA

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