Derecho Civil V (Contratos)

CONTRATOS.
I UNIDAD: CONTRATOS.
Concepto:
Un contrato es un negocio jurídico bilateral en el cual dos o más partes expresan su
consentimiento en la forma permitida por la ley, para crear, regular, modificar o extinguir
obligaciones. Las partes pueden acordar cualquier cláusula que no sea contraria a la ley, a la moral
o al orden público.
II UNIDAD: CONTRATO DE COMPRA Y VENTA.
CONCEPTO:
Un contrato de compraventa es un documento legal en el que la persona que vende un inmueble
se compromete a entregarlo a cambio del dinero que le dará el comprador.
Características:
* Contrato nominado o típico, Puesto que se encuentra reglamentado en la ley.* Contrato
bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.* Contrato oneroso,
requisito esencial porque si no, no existiría compraventa sino que derivaría en uno de donación.
* Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.* Contrato

conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que se transfiere.
* Contrato Sinalagmático, se refiere a las obligaciones alternas a ser cumplidas por cada una
de las partes, aplicándose en el mismo las reglas del "non Adimpleti Contractus" (si tu no cumples,
yo tampoco), propia de la teoría del riesgo y de la resolución judicial.
Clases de contratos de compra y venta:

Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del dominio queda
sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita.
No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en
un determinado número de cuotas periódicas.
Compraventa ad gustum (algusto): Es aquella que está sometida a la condición futura e incierta
de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o
tácitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el comprador, la

obligación de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa,
con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará además
obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho

subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe añadir que la finalidad económica
de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la
futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes facilidades para simular una
compraventa con pacto de retroventa, tratándose realmente de un préstamo garantizado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una compensación económica
de una suma de dinero, conocida como arras.
Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un
bien mueble o inmueble y en el mismo acto está adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de
un notario
público y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener
ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Público de la
Propiedad y Comercio del Estado en donde se esté realizando el contrato.
Requisitos:
Los elementos de validez de los contratos son:
Capacidad legal de las partes contratantes.
Ausencia de vicios del consentimiento.
Licitud en el objeto, motivo o fin.
Consentimiento manifestado en la forma que la ley establece.
Obligaciones del vendedor en el contrato de compra y venta:

Entregar al comprador la cosa vendida. Garantizar la calidad de la cosa. Responder del
saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos ocultos del bien enajenado. Entregar
los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición del bien objeto del contrato.
III UNIDAD: CONTRATO DE CESION DE DERECHO.

Contrato de cesión de derecho:
La cesión de derechos es un acto jurídico mediante el cual un acreedor denominado cedente
transfiere a otra persona, llamado cesionario, los derechos, créditos y obligaciones que tiene
contra su deudor o socio a través de un contrato.
IV UNIDAD: CONTRATO DE PERMUTA.

Contrato de permuta:
n contrato de permuta es un instrumento en donde dos partes se comprometen, a través de
ciertas cláusulas y condiciones apegadas a la ley, a intercambiar un objeto, bien o servicio.
V UNIDAD: CONTRATO DE DONACIONES ENTRE VIVOS.
Contrato de donaciones entre vivos:

La donación entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere, gratuita e irrevocablemente,
una parte de sus bienes a otra persona que la acepta.
Elementos:
requiere que existan dos partes: el donante y el donatario. Y éste último debe aceptar la donación,
pues si esta aceptación no se produce, la sola intención de donar por parte del donante, es
solamente una oferta.
Características.:
La donación se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo de dominio, unilateral,
gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente, instantáneo y formal solemne.
Clasificación:
La donación se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo de dominio, unilateral,
gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente, instantáneo y formal solemne.
VI UNIDAD: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Concepto:
El contrato de arrendamiento es aquel contrato en el que las partes contratantes, arrendador y
arrendatario, se obligan recíprocamente a que el arrendador conceda el uso o goce temporal de
una cosa y que el arrendatario pague la cantidad acordada por ese uso o goce.
Características:
Existen características que son generales a los contratos de arrendamiento.
Bilateral: se firma entre las dos partes, un arrendador y un arrendatario.
Oneroso: ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro accede al derecho de
uso de la vivienda o local.
Derechos y obligaciones: en el contrato de arrendamiento se fijan todos los derechos y
obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.
Establece el plazo de vigencia.
Expresa de forma clara el estado en que se encuentra el bien objeto del contrato.
Expresa la posibilidad de renovación.
De los tipos de préstamos:

Aunque hay diferentes tipos de préstamos, en realidad todos se pueden englobar dentro de dos
grandes categorías conocidas como préstamos personales y préstamos hipotecarios. Los
préstamos personales son aquellos destinados a financiar necesidades específicas del cliente en
un momento determinado.
Del depósito:
Es el dinero que el inquilino le entrega al dueño del inmueble al momento de firmar el contrato de
arrendamiento. Es importante señalar que esta cantidad debe pagarse en su totalidad para tener
el derecho a habitar la casa o departamento en cuestión.
Concepto de la fianza:
s un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor si éste
no lo hace. Es un contrato accesorio en el que intervienen mediante vínculo contractual un
acreedor, un deudor principal y un fiador.
Características:
Teniendo en cuenta lo anterior, podemos decir que el contrato de fianza tiene las siguientes
características: es un contrato consensual, unilateral, gratuito, accesorio, transmisible y tiene un
carácter patrimonial.
Requisitos:
Copia de Escritura de Constitución Social y Estatutos.
Estados Financieros y Anexos de Activos y Pasivos actualizados, detalle de Integración de saldos
certificados (últimos tres años) Copia de la Declaración de la Renta (últimos tres años) Solvencia
Fiscal Actualizada.
tipos de fianza:
Ambas garantías, la fianza legal y la contractual, tienen como finalidad esencial proteger al
arrendador, que podrá resarcirse en caso de incumplimientos de obligaciones por parte del
inquilino o arrendatario (impagos o deterioros en el inmueble responsabilidad de éste).
Prenda:
a prenda es un derecho real de garantía constituido sobre determinados bienes para asegurar el
cumplimiento de una obligación. La prenda da derecho al acreedor para retener la cosa en su
poder o en el de tercera persona hasta que se le pague el crédito.
Hipoteca:
Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista, que le da al prestamista el derecho a
tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado, más los intereses.
De la anticrisis:
El derecho INMOBILIARIO de garantía mediante el cual quien es deudor entrega al acreedor un
inmueble, en calidad de garantía, para que este pueda usarlo y percibir los frutos producto de la
explotación del inmueble hasta que se cobre el monto de la deuda.
Registral:
Sistema Registral, la Fianza es un depósito en metálico que debe abonar el inquilino en el instante
en que se formalice el contrato de alquiler. La fianza es obligatoria y trata de actuar como garantía
del propietario, para que el inquilino cumpla con las obligaciones del contrato.
Características de la fianza:
Es un contrato de carácter accesorio, en cuanto se celebra en función de una obligación principal
válida.
Es consensual. Se perfecciona por el mero consentimiento. "La fianza no se presume, debe ser
expresa y no puede extenderse a más de lo convenido en ella". Ha de constar claramente la
voluntad de afianzar.
Puede ser gratuita u onerosa.
Caso de que la fianza sea de carácter gratuito, estaremos ante un contrato unilateral, ya que sólo
nacen obligaciones a cargo del fiador y a favor del acreedor. Es bilateral en el caso de que el fiador
reciba una retribución.
Se suele considerar un contrato abstracto y no causal.
Variedades:
Sostenimiento de oferta, anticipo, cumplimiento (en tiempo y forma), buena calidad (vicios
ocultos), pena convencional y qué garantizan cada una de ellas.
Importancia de cada uno de los efectos de fianza:

La Fianza tiene por objetivo garantizar obligaciones que terceras personas (fiados) hayan
contraído, por lo que se concluye, que para que la fianza exista imprescindible la existencia de una
obligación principal, razón por la cual se dice que la fianza es un contrato accesorio que está sujeto
a la suerte del contrato principal. Es accesorio básicamente porque:
No existe sin una obligación principal.
Requiere la existencia de un deudor principal.
Garantiza el cumplimiento de una obligación contraída por el deudor principal.

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II UNIDAD: CONTRATO DE COMPRA Y VENTA.

* Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.* Contrato

Clases de contratos de compra y venta:

Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el comprador, la

Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho

Obligaciones del vendedor en el contrato de compra y venta:

III UNIDAD: CONTRATO DE CESION DE DERECHO.

IV UNIDAD: CONTRATO DE PERMUTA.

V UNIDAD: CONTRATO DE DONACIONES ENTRE VIVOS.

Contrato de donaciones entre vivos:

VI UNIDAD: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

De los tipos de préstamos:

Importancia de cada uno de los efectos de fianza:

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