Muy Ilustre FECHA GENERACIÓN

MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL 20-JUL-2022 13:53:43

DIRECCIÓN DE CONTROL DE EDIFICACIONES, #0000097696
CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
Código Predial: Tipo Edificación:
Tipo Predio Sector Manzana Lote División Phv Phh Número NORMAL
URBANO 60 - 817 - 32 - 0 - 0 - 0 - 1

Información del Predio:

ZONA: ZONA RESIDENCIAL-5
SUBZONA: DOS
FONDO SOLAR: 30,00 m
ÁREA SOLAR: 360,00 m2
FRENTE SOLAR: 12,00 m
DIRECCIÓN: 6 PASAJE 44 NO Y
CIUDADELA: LA CUMBRE

Información Catastral:
LINDERO SUR: SOLAR 12
LONGITUD OESTE: 29,30 m
LONGITUD NORTE: 12,00 m
LONGITUD ESTE: 30,00 m
LINDERO NORTE: 6 PASAJE 44 NO
LINDERO ESTE: SOLAR 31
SOLAR: MEDIANERO
LINDERO OESTE: SOLAR 33
LONGITUD SUR: 12,00 m

NORMAS DE EDIFICACIÓN VIGENTES A LA FECHA DE CONSULTA

Norma de Edificación # 71686
Indicador Resultado
RETIRO LATERAL 2 0,80 metros de retiro mínimo 0,80 metros de retiro mínimo VIVIENDA
UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR -
MEDIANERA
RETIRO POSTERIOR 1 1,00 metros de retiro mínimo 1,00 metros de retiro mínimo RETIRO POSTERIOR: 1.00M.
COS 0,70 del Área del Solar 252,00 m2 de implantación máxima EL PORCENTAJE MÁXIMO DEL
ÁREA DE IMPLANTACIÓN SERÁ DE
70% DE LA SUPERFICIE TOTAL
DEL SUELO
CUS 1,40 del Área del Solar 529,20 m2 de construcción máxima EL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN NO
SOBREPASARÁ EL 140% DE LA
SUPERFICIE TOTAL DEL SOLAR.
PROMEDIO FAMILIAR 2,00 unidades de vivienda máximo 2 unidades de vivienda máximo ESTA ZONA SE DESTINA A USO
RESIDENCIAL Y SOLAMENTE SE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICIOS DESTINADOS A
VIVIENDA UNIFAMILIAR O
BIFAMILIAR.
RETIRO LATERAL 1 0,80 metros de retiro mínimo 0,80 metros de retiro mínimo VIVIENDA
UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR -
MEDIANERA
DENSIDAD NETA 270,00 10 habitantes máximo DENSIDAD NETA: 270 HAB./HA.
ALTURA EDIFICACIÓN (EN PISOS) 2,00 pisos de altura máxima 2,00 pisos de altura máxima SE PERMITIRÁ UN MÁXIMO DE
DOS PISOS INCLUYENDO PLANTA
BAJA
ALTURA EDIFICACIÓN (EN METROS) 8,00 metros de altura máxima 8,00 metros de altura máxima LA ALTURA MÁXIMA DE LA
EDIFICACIÓN DERÁ DE 8M HASTA
LA CUMBRERA, MEDIDOS DESDE
LA COTA NATURAL DEL TERRENO.
RETIRO FRONTAL 1 3,00 metros de retiro mínimo 3,00 metros de retiro mínimo HACIA CALLE 35 (NORTE)
SALIENTES/VOLADIZOS SE PERMITIRÁ VOLADOS O
BALCONES EN LA PLANTA ALTA
HASTA UN 1.50M MÁXIMO SOBRE
LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN DEL
RETIRO FRONTAL, Y 1M CUANDO
EL RETIRO FRONTAL SEA DE 2M.
OBSERVACIÓN GENERAL LA TERRAZA SOBRE LA PLANTA
ALTA PODRÁ SER ACCESIBLE
SIEMPRE QUE NO SE CONSTRUYA
SOBRE ELLA NINGÚN CUERPO DE
EDIFICACIÓN.
OBSERVACIÓN GENERAL USO PERMITIDO: VIVIENDA

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 Muy Ilustre FECHA GENERACIÓN
MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL 20-JUL-2022 13:53:43
DIRECCIÓN DE CONTROL DE EDIFICACIONES, #0000097696
CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
OBSERVACIÓN GENERAL SE DEBERÁ SIN EXCEP. DOTAR AL
PREDIO/SUPERFICIE PERMEABLE,
MÍNIMO DEL 2.5% DEL ÁREA DEL
TERRENO, A EXCEPCIÓN DE LAS
CONST. PREXISTENTES,
REMOD./AUMENTOS DE ESTAS
QUE CUENTEN CON UN REG. DE
CONST. EMITIDO CON FECHA
ANTERIOR A LA PROMULGACIÓN
DEL PUGS.
OBSERVACIÓN GENERAL NORMAS DADAS DE ACUERDO AL
REGLAMENTO INTERNO DE LA
URBANIZACIÓN "LA CUMBRE R1"
OBSERVACIÓN GENERAL ESTA INFORMACIÓN ES VÁLIDA
CONFORME A LA ORDENANZA
VIGENTE A ESTA FECHA; NORMAS
DADAS DE ACUERDO A DATOS
DEL PREDIO QUE CONSTAN EN
SISTEMA DE CATASTRO.
OBSERVACIÓN GENERAL ESTACIONAMIENTO VEHICULOS.
DEBERÁ PROVEERSE DE UNA
ZONA DE PARQUEO QUE PUEDE
OCUPAR EL ÁREA DE RETIRO Y
QUE CUBRA LAS NECESIDADES DE
APARCAMIENTO PARA EL GRUPO
DE VIVIENDAS.
OBSERVACIÓN GENERAL SE PERMITIRÁ DESTINAR LA ZONA
DE RETIRO FRONTAL Y LATERAL
PARA ESTACIONAR VEHICULOS.
OBSERVACIÓN GENERAL EL RÓTULO DE LOS PLANOS
ARQUITECTÓNICOS
PRESENTADOS DEBERÁ
CONTENER LOS NOMBRES
CORRECTOS DEL PROPIETARIO,
PROYECTISTA Y RESPONSABLE
TÉCNICO.
OBSERVACIÓN GENERAL CERRAMIENTOS. FRONTAL. SE
PERMITIRÁN CERRAMIENTOS
FRONTALES DE MAMPOSTERÍA DE
HASTA 2M DE ALTURA EN LA
LINEA DE FABRICA DEL SOLAR.
OBSERVACIÓN GENERAL ART.87.-EL COEFICIENTE DE
ABSORCIÓN DEL SUELO (CAS):
CORRESP. A LA PARTE DE UN
PREDIO QUE NO TIENE
RECUBRIMIENTO/PISO O
SOBREPISO (SIN CONSTRUIR), NI
QUE SE ENCUENTRE TECHADO
ARTIFIC. A FIN DE QUE LAS AA.
LL. SE PERMEAN DIRECTAMENTE
AL SUBSUELO.
OBSERVACIÓN GENERAL CERRAMIENTOS. LATERALES Y
POSTERIORES. SE PERMITIRÁN
CERRAMIENTOS LATERALES Y
POSTERIORES DE MAMPOSTERÍA
HASTA 2M DE ALTURA, PODRÁN
CONSTRUIRSE DESDE LA LÍNEA
DE FÁBRICA HASTA EL FONDO
DEL SOLAR Y EN LIMITE
POSTERIOR DEL MISMO
OBSERVACIÓN GENERAL LA TERRAZA SOBRE LA PLANTA
ALTA PODRÁ SER ACCESIBLE
SIEMPRE QUE NO SE CONSTRUYA
SOBRE ELLA NINGÚN CUERPO DE
EDIFICACIÓN.

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