Compraventa de Inmueble Cynthia Olenka Llauri Astudillo

MINUTA
SEÑOR NOTARIO
SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: LA SOCIEDAD
CONYUGAL CONFORMADA POR: FAUSTO ESCOBEDO MARTELL, DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 18201734 Y ESTHER FELICITA TIRADO ÁLVAREZ
DE ESCOBEDO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 19233141,
AMBOS DOMICILIADOS EN ZONA 3, URBANIZACIÓN BUENOS AIRES MANZANA J3 LOTE 1,
SECTOR 3B, DISTRITO NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA Y DEPARTAMENTO DE
ANCASH; EN ADELANTE LOS VENDEDORES, Y DE LA OTRA PARTE: CYNTHIA OLENKA
LLAURI ASTUDILLO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 45628154,
DE ESTADO CIVIL CASADA BAJO RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS, INSCRITA
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11136853 DEL REGISTRO PERSONAL DE LA OFICINA
REGISTRAL DE CHIMBOTE Y DOMICILIADA EN URBANIZACIÓN LOS HÉROES MANZANA I2
LOTE 65, DISTRITO NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA Y DEPARTAMENTO ANCASH,
EN ADELANTE LA COMPRADORA, SEGÚN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN:
PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B-3D ZONA 3, URBANIZACIÓN BUENOS AIRES
MANZANA J3 LOTE 1 SECTOR 3B, DISTRITO NUEVO CHIMBOTE PROVINCIA DEL SANTA Y
DEPARTAMENTO DE ANCASH.
EL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE, CORREN INSCRITOS EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº P09061869 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE CHIMBOTE.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES TRANSFIEREN POR
COMPRAVENTA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA QUE ANTECEDE, POR EL PRECIO DE S/. 262,255.50 (DOSCIENTOS SESENTA Y
DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO CON 50/100 SOLES); PRECIO DE VENTA QUE
SERÁ CANCELADO EN SU TOTALIDAD MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO A LA CUENTA DE
AHORROS EN SOLES N° 008027249708, DE LA ENTIDAD BANCARIA BANBIF, CUYO
TITULARES SON ESTHER FELICITA TIRADO ÁLVAREZ DE ESCOBEDO Y FAUSTO
ESCOBEDO MARTELL. DICHO MEDIO DE PAGO SERÁ INSERTADO EN LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA GENERE, LA MISMA QUE DARÁ FE DE LA
CANCELACIÓN DEL PRECIO DE VENTA ESTABLECIDO Y EN CONSECUENCIA SURTIRÁ LOS
EFECTOS CANCELATORIOS CORRESPONDIENTES.
TERCERA: AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE
QUE SE TRANSFIERE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE SI EN EL FUTURO
HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA QUE AHORA NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN.
CUARTA: LA VENTA COMPRENDE LOS USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
SERVIDUMBRES, Y EN GENERAL TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO TOCA Y
CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE VENTA.
QUINTA: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EN LA NEGOCIACIÓN, CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO NO HA HABIDO DOLO, ERROR, VIOLENCIA,
INTIMIDACIÓN, NI CAUSAL ALGUNA QUE ANULE SUS EFECTOS, POR LO QUE RENUNCIAN A
CUALQUIER PRETENSIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE TIENDA A DESCONOCER O
ENERVAR SUS EFECTOS.
GRAVÁMENES Y CARGAS:
SEXTA: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DE ESTA COMPRA –
VENTA, A LA FECHA NO PESA INSCRITO NINGÚN GRAVAMEN O CARGA, NI MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU LIBRE DISPONIBILIDAD.
ASIMISMO, DECLARAN QUE NO ADEUDAN SUMA ALGUNA POR TRIBUTOS O CUALQUIER
OTRO GRAVAMEN FISCAL O MUNICIPAL O SERVICIO QUE AFECTA AL BIEN MATERIA DE
TRANSFERENCIA.
SETIMA: POR LA PRESENTE CLAUSULA LA COMPRADORA, DECLARA TENER PLENO
CONOCIMIENTO DE LA SITUACION JURIDICA A NIVEL REGISTRAL DEL INMUEBLE
MENCIONADO EN LA PRIMERA CLAUSULA QUE ANTECEDE, ASI COMO DEL ESTADO FISICO
DEL MISMO.
DE LOS SERVICIOS
OCTAVA: LAS PARTES SE OBLIGAN AL PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE,
ENERGÍA ELÉCTRICA O PAGO QUE ESTUVIERA PENDIENTE DE CANCELACIÓN RESPECTO
DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO POR DICHOS CONCEPTOS, SIENDO DE
CUENTA Y CARGO DE LOS VENDEDORES EL PAGO POR TALES CONCEPTOS HASTA LA
FECHA DE LA PRESENTE MINUTA; MIENTRAS QUE LAS OBLIGACIONES QUE SE GENEREN
DESDE LA FECHA SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.
DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES:

NOVENA: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE HA CUMPLIDO CON EFECTUAR EL PAGO DE
TODOS LOS TRIBUTOS MUNICIPALES GENERADOS POR EL INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE COMPRA – VENTA HASTA DICIEMBRE DEL AÑO 2023, CONFORME ORDENA EL
ART.16º DEL T.U.O. DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, APROBADO POR D.S. Nº 156-
2004-EF, POR LO QUE LA COMPRADORA COMO ADQUIRENTE ASUMIRÁ LA CONDICIÓN DE
CONTRIBUYENTE A PARTIR DEL 1º DE ENERO DEL PRÓXIMO EJERCICIO FISCAL, ES
DECIR, A PARTIR DEL AÑO 2024, EN ESTRICTA APLICACIÓN DEL ART. 11º DEL T.U.O. DE LA
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.
DEL IMPUESTO DEL ALCABALA Y RENTA:

DECIMA: SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE DE SER EL CASO, SERÁ DE CARGO DE LA
COMPRADORA EL IMPUESTO DE ALCABALA, ASIMISMO QUE DE SER EL CASO LOS
VENDEDORES EFECTUARÁ EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.
ENTREGA DEL BIEN

UNDÉCIMA: POR LA PRESENTE CLAUSULA LAS PARTES ACUERDAN QUE LA ENTREGA DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA Y EN CONSECUENCIA LAS LLAVES
DEL MISMO A FAVOR DE LA COMPRADORA, SERÁ UNA VEZ CANCELADO LA TOTALIDAD
DEL PRECIO DE VENTA PACTADO ENTRE LAS PARTES, EN LA FORMA Y MODO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE LA PRESENTE MINUTA.
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA:
DUODÉCIMA: PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
RENUNCIAN AL FUERO DE SU DOMICILIO Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DEL SANTA, A
CUYO EFECTO LA COMPRADORA Y LOS VENDEDORES SEÑALAN DOMICILIO, EN LOS
LUGARES INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE CONTRATO, DONDE SE LE HARÁ
LLEGAR TODAS LAS CITACIONES Y NOTIFICACIONES JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES
QUE PUDIERAN DERIVARSE DEL PRESENTE CONTRATO, SALVO QUE POR CARTA DIRIGIDA
A LA CONTRAPARTE LO VARIASEN, PERO SIEMPRE DENTRO DE LA MISMA CIUDAD
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y PASE

PARTES NOTARIALES AL REGISTRO CORRESPONDIENTE, PARA SU INSCRIPCIÓN
NUEVO CHIMBOTE, ______ DE JUNIO DEL 2023
________________________________ ________________________________________________________
FAUSTO ESCOBEDO MARTELL ESTHER FELICITA TIRADO ALVAREZ DE ESCOBEDO
D.N.I. N° 18201734 D.N.I. N° 19233141
EL VENDEDOR LA VENDEDORA
____________________________________________
CYNTHIA OLENKA LLAURI ASTUDILLO
DNI N° 45628154
LA COMPRADORA

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PRECIO Y FORMA DE PAGO:

DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES:

DEL IMPUESTO DEL ALCABALA Y RENTA:

ENTREGA DEL BIEN

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y PASE

NUEVO CHIMBOTE, ______ DE JUNIO DEL 2023

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