El subarrendamiento de una vivienda solo es legal si está especificado y pactado en el contrato de arrendamiento original. De lo contrario, el subarrendamiento es ilegal. Para que un subarrendamiento sea válido, se requiere el consentimiento por escrito del propietario y que esté permitido en el reglamento del condominio. Si no se obtiene el permiso del propietario, este puede rescindir el contrato e incluso reclamar daños y perjuicios.
0 calificaciones0% encontró este documento útil (0 votos)
28 vistas2 páginas
El subarrendamiento de una vivienda solo es legal si está especificado y pactado en el contrato de arrendamiento original. De lo contrario, el subarrendamiento es ilegal. Para que un subarrendamiento sea válido, se requiere el consentimiento por escrito del propietario y que esté permitido en el reglamento del condominio. Si no se obtiene el permiso del propietario, este puede rescindir el contrato e incluso reclamar daños y perjuicios.
El subarrendamiento de una vivienda solo es legal si está especificado y pactado en el contrato de arrendamiento original. De lo contrario, el subarrendamiento es ilegal. Para que un subarrendamiento sea válido, se requiere el consentimiento por escrito del propietario y que esté permitido en el reglamento del condominio. Si no se obtiene el permiso del propietario, este puede rescindir el contrato e incluso reclamar daños y perjuicios.
El subarrendamiento de una vivienda solo es legal si está especificado y pactado en el contrato de arrendamiento original. De lo contrario, el subarrendamiento es ilegal. Para que un subarrendamiento sea válido, se requiere el consentimiento por escrito del propietario y que esté permitido en el reglamento del condominio. Si no se obtiene el permiso del propietario, este puede rescindir el contrato e incluso reclamar daños y perjuicios.
Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
Descargar como docx, pdf o txt
Está en la página 1/ 2
Subarrendamiento
Un contrato de arrendamiento de una vivienda tiene cierta duración, que por lo
regular es de un año, y el cual se tiene que cumplir durante todo ese tiempo; sin embargo, existen inquilinos que, al no poder dar cumplimiento a la relación establecida durante el tiempo restante, buscan que otra persona habite el inmueble por un monto igual o mayor a la renta originalmente pactada, lo cual se conoce como subarrendamiento. el tema del subarrendamiento es un mecanismo complejo y con ciertos riesgos para todas las partes, como el propietario, el inquilino original y una tercera persona que pudiera interceder en la relación para habitar el inmueble. Las personas que acuden a la figura del subarrendamiento lo hacen con el fin de compartir gastos o tener compañía y también existen los que buscan recuperar algo de su dinero al subarrendar la vivienda donde habitan, pues tienen que realizar un viaje o deben mudarse antes de que finalice su contrato de alquiler. "(También) están quienes lo hacen simplemente guiados por el ánimo de lucro, como si fuera un modelo de negocio. En este caso, generan dinero sin invertir un solo centavo", explicó la firma de software para la administración de condominios en una nota informativa. El problema, según Comunidad Feliz, radica en que la figura del subarrendamiento de una propiedad en todos los casos es una actividad ilegal y la única forma en la que dicha situación pueda darse en el marco de la ley es en el caso de que el subarrendamiento se especifique y se pacten en el contrato legal del arrendamiento. "En ese y otros casos donde se pacte algo así, serán tres partes las que intervengan en la operación inmobiliaria: el arrendador o propietario de la vivienda; el arrendatario o inquilino, que se convierte en subarrendador al firmar el contrato de subarrendamiento; y el subarrendatario, que es el nuevo inquilino del arrendatario", destacó la firma. Sin embargo, la situación es que, en México, de los casi seis millones de viviendas rentadas, 54% no tiene un contrato formal de arrendamiento, lo cual, potencia el riesgo de que existan situaciones de subarrendamiento de vivienda en el escenario de que no exista un documento formal que avale dicha situación.
Requisitos La única forma en la que esta situación puede darse en el marco de la ley es en el caso de que el subarrendamiento se especifique y se pacte en el contrato de arrendamiento. En ese y otros casos donde se pacte algo así, serán tres partes las que intervengan en la operación inmobiliaria: el arrendador o propietario de la vivienda; el arrendatario o inquilino, que se convierte en subarrendador al firmar el contrato de subarrendamiento; y el subarrendatario, que es el nuevo inquilino del arrendatario. Las dos condiciones esenciales para poder subarrendar una vivienda es, en primer lugar, contar con el consentimiento por escrito del propietario; y, en segundo lugar, que esa operación inmobiliaria esté permitida en una cláusula del reglamento interno y de la escritura constitutiva del condominio. Por ejemplo, debe saber que entre el subarrendador y el subarrendatario existen los mismos derechos y obligaciones que entre propietario y arrendatario, y que el arrendador puede reclamar directamente al subarrendatario los pagos y cuotas de mantenimiento pendientes del arrendatario. Además, en el caso de que se subarriende una propiedad sin el permiso por escrito del arrendador, el contrato podrá disolverse inmediatamente e incluso el propietario podrá reclamar por los daños y perjuicios causados. Por último, es importante aclarar que no se considera subarriendo al uso temporal de una vivienda de modo gratuito, debido a que en esa operación no existe lucro. De acuerdo con el artículo 2480 del Código Civil Federal, el inquilino no puede subarrendar o ceder sus derechos de la cosa arrendada sin consentimiento del arrendador; de lo contrario será solidariamente responsable de los daños y perjuicios que sufra el bien.
Aun y cuando exista un permiso por parte del dueño pueden generarse las siguientes obligaciones:
si la autorización concedida en el contrato es general, el arrendatario será
responsable para con el arrendador como si continuara en el uso de la cosa, y si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de subarriendo, el subarrendatario adquiere todos los derechos y obligaciones del arrendatario, salvo que se estipule otra cosa Por último, no contar con la autorización será una causa de rescisión del contrato original y el subarriendo, por lo que el subarrendatario podrá exigir una indemnización por daños y perjuicios también. Fuentes: Subarrendamiento, ¿necesita autorización? | IDC (idconline.mx)
¿Qué es el subarrendamiento y por qué es riesgoso en la renta de una vivienda?
(eleconomista.com.mx)
Subarrendamiento en México: qué dice la ley y cómo debe actuar la administración del condominio – Revista Habitat
