Documentos de la contratación privada en la empresa.

El Derecho es el conjunto de normas que regulan la convivencia social y permiten

resolver los conflictos entre personas. Gracias a él existe un orden en el tráfico jurídico y
mercantil donde se desenvuelven las empresas.

● DERECHO CIVIL.

El Derecho Civil es la rama del Derecho Privado que regula las relaciones sociales privadas
entre los individuos.

● DERECHO MERCANTIL.

Según Sánchez Melero, el Derecho Mercantil es la parte del Derecho Privado que
comprende el conjunto de normas jurídicas relativas al empresario y a los actos que
surjan en el ejercicio de su actividad económica.

2.- Contratos.
Los contratos ofrecen seguridad al tráfico jurídico y empresarial, puesto que a través de ellos se
adquieren obligaciones y se pueden determinar compromisos
“El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra
u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.”
¿cómo diferenciamos un contrato civil de otro mercantil?

El contrato civil es el que se realiza entre particulares –no administraciones públicas-, y el

contrato mercantil el que se realiza también entre particulares, con la condición de que al
menos uno de ellos sea comerciante, en el ejercicio de su actividad comercial.

2.1.- Elementos del contrato.

● CONSENTIMIENTO de los contratantes.

Habrá consentimiento cuando haya acuerdo o convenio entre las partes y acepten a lo
que se obligan y la razón por la que se obligan.
No pueden prestar consentimiento y, por tanto, no podrán contratar:
○ Los menores de edad no emancipados
○ Los incapacitados: aquellas personas con enfermedades o deficiencias
persistentes de carácter físico o psíquico que le impidan gobernarse por sí
mismas.
● OBJETO cierto que sea materia del contrato.
○ Lícito: pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del
comercio de los hombres, aun las futuras, y no sean contrarias a las leyes o a
las buenas costumbres. Posible: no pueden ser objeto del contrato las cosas y
servicios imposibles.
○ Y determinado en cuanto a su especie. Por ejemplo, la recolecta de una
cosecha.
 ● CAUSA de la obligación que se establezca.
Es la razón o el porqué de la obligación, es decir, lo que se persigue con el contrato.
Debe existir en todo contrato y, además, debe ser verdadera y lícita.

2.2.- Eficacia y forma de los contratos.

Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y desde entonces las partes se
obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a sus
consecuencias.
2.3.- Extinción de los contratos.

● Por su cumplimiento: cuando se lleva a cabo la prestación acordada.

● Por resolución y revocación: porque se cumpla un condicionante establecido que
extinga el contrato o a petición de una de las partes por incumplimiento de la otra.
● Por rescisión en los casos establecidos por ley.Por nulidad: un contrato es nulo
cuando no contiene alguno de los requisitos esenciales para la validez del contrato o
porque es contrario a la ley.
● Por anulabilidad::
○ Error: que deberá recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del
contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen
dado motivo a celebrarlo.
○ Violencia: cuando se emplea la fuerza irresistible.
○ Intimidación: al inspirar el temor de sufrir un mal grave e inminente.
○ O dolo: cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas, consideradas graves,
de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato
que, sin ellas, no hubiera hecho.

2.4.- El contrato como fuente de obligaciones.

Las obligaciones nacen, entre otras fuentes, de los contratos. Estas obligaciones nacidas
de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor de
los mismos.

2.5.- Clases de obligaciones.

○ Obligaciones puras: son aquéllas cuyo cumplimiento no depende de un suceso

futuro o incierto, o de un suceso pasado, que los interesados ignoren.
○ Obligaciones condicionales: son aquéllas que sí estarán sometidas a un
condicionante, por tanto, su eficacia dependerá de que se dé un suceso futuro o
incierto. Esta condición puede ser:
■ Suspensiva: se tiene que dar ese hecho futuro o incierto para que nazca
la obligación.
■ Resolutoria: si se da ese suceso futuro o incierto se extingue la
obligación .
● Obligaciones a plazo: que son las que se marca un plazo o día señalado para que
sean exigibles.
 ● Obligaciones alternativas: el obligado alternativamente a diversas prestaciones debe
cumplir por completo una de éstas. El acreedor no puede ser compelido a recibir parte
de una y parte de otra.

2.6.- Otras clases de obligaciones.

○ Obligaciones unipersonales: donde interviene un único sujeto activo y un único

sujeto pasivo.
○ Obligaciones pluripersonales: donde intervienen dos o más sujetos activos o
dos más sujetos pasivos.Dependerá de si la obligación pluripersonal es:
■ Solidaria: en cuyo caso uno de ellos tiene derecho a pedir íntegramente
la prestación (solidaridad activa) o uno de ellos tiene la obligación de dar
íntegramente la prestación (solidaridad pasiva), liberando al resto de
sujetos pasivos o deudores.
■ Mancomunada: cuando la obligación se divide en partes según los
sujetos pasivos o activos de la misma, no estando ninguno de ellos
obligado por el total de la prestación.
● Según su objeto, habrá:
○ Obligaciones divisibles: cuyo objeto es susceptible de división. (que podremos
pagar en distintas partes).
○ Obligaciones indivisibles: aquéllas que no se pueden dividir en varias partes,
por lo que deberán cumplirse de una sola vez. Por ejemplo: la entrega de una
casa.

3.- Contrato de compra-venta.

● En el contrato de compraventa civil, uno de los contratantes, denominado vendedor,

se obliga a entregar una cosa determinada y el otro, denominado comprador, a pagar
por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
● Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma
forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa .

¿Qué elementos deben aparecer?

● Elementos personales: vendedor y comprador.

● Elementos reales: la cosa objeto del contrato y el precio.

¿Y cuándo se entiende que se ha resuelto la venta?

● El retracto convencional: cuando el vendedor se reserva el derecho de recuperar la

cosa vendida.
● El retracto legal: derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

3.1.- Obligaciones del comprador y vendedor en el contrato de compra-venta.

 ● Obligaciones del comprador.
En el contrato de compra-venta, el comprador estará obligado a:
○ Pagar el precio de la cosa objeto del contrato: esto se debe realizar en el
tiempo y lugar establecido.
○ Obligaciones del vendedor.
El vendedor estará obligado a:
○ Entregar la cosa objeto del contrato: se entiende entregada la cosa vendida
cuando se ponga en poder y posesión del comprador..
○ Sanear la cosa vendida: consiste en entregar la cosa libre de cargas y de
vicios. Existen distintos tipos de saneamiento:
■ Saneamiento por evicción. El comprador pierde el derecho a la cosa
comprada porque exista una sentencia firme que indique que otra
persona tenía un derecho anterior sobre la misma. En este caso el
vendedor debe responder.
■ Saneamiento por defectos o vicios ocultos, de los que también
responderá el vendedor aunque los ignore:
■ Vicios externos: referidos a defectos en la cantidad o calidad de
la cosa entregada.
■ Vicios internos u ocultos. En este caso la reclamación se podría
hacer en los 30 días siguientes a la entrega de la cosa.

4.- Contrato de arrendamiento.

El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios.

¿Qué elementos participan en los contratos de arrendamiento?

● Elementos personales: arrendador, quien queda obligado a ceder el uso de la cosa, a

ejecutar la obra o prestar el servicio; y el arrendatario, quien adquiere el uso de la cosa
o el derecho a la obra o servicio por la que queda obligado a pagar.
● Elementos materiales: la cosa que se cede para su uso o la obra o servicio prestado;
y el precio pagado en contraprestación.

4.1.- Contrato de arrendamiento de cosas o contrato de alquiler.

En el contrato de arrendamiento de cosas una de las partes se obliga a dar a la otra el

goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto . Es conocido como
contrato de alquiler.

El arrendador está obligado:

● A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.

● A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de
conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
● A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del
contrato.
Mientras que el arrendatario está obligado:

● A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.

● A usar de la cosa arrendada destinándola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al uso
estipulado según su naturaleza.
● A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler de vivienda?

La duración inicial del contrato será la que libremente se pacte.

● No obstante, en los contratos de duración inferior a cinco años el arrendatario tendrá

derecho a prorrogar anualmente el contrato hasta que se cumplan los cinco años,
pudiendo desistir de la prórroga, para lo cual deberá notificarlo con al menos un mes de
antelación.
● Los contratos de plazo indeterminado o en los que no se establezca plazo se
consideran celebrados por un año y también se aplican las prórrogas anuales hasta los
cinco años.
● En los contratos de plazo superior a cinco años el arrendatario sólo podrá desistir del
contrato siempre que hubiere durado como mínimo cinco años y dé un preaviso de dos
meses de antelación.

4.2.- Contrato de arrendamiento de obras o servicios.

En el contrato de arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a

ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto (artículo 1.544 del
Código Civil).

En este caso distinguimos dos tipos de contratos:

● El contrato de ejecución de obra, cuyo ejemplo sería la construcción de una casa o la

confección de un traje.
● El contrato de prestación de servicios, refiriéndose el Código Civil al servicio de
criados y trabajadores asalariados y al transporte.

5.- Contrato de arrendamiento financiero: leasing.

Se trata de un contrato mercantil consistente en un alquiler con opción de compra

Cuando un empresario necesita un bien de equipo o de instalación industrial y no tiene

posibilidad o no quiere comprarlo en propiedad, tiene la opción de realizar un contrato de
arrendamiento financiero:

● Empresario que necesita el bien de equipo o de instalación industrial y está dispuesto,

no a comprarlo inicialmente, sino a alquilarlo.
● El fabricante o propietario del bien que se lo vende a la sociedad financiera.
 ● La sociedad financiera intermediaria, también llamada de “sociedad de leasing”, que
lo compra para ceder su uso. Su función sólo es financiera.

5.1.- Otras características del contrato de leasing.

● Si se trata de un bien mueble, la duración mínima del contrato es de 2 años.

● Si es un bien inmueble, la duración mínima, según la regulación legal, es de 10 años.

6.- Contrato de renting.

El contrato de renting se trata de un contrato de arrendamiento o alquiler de bienes muebles,

mediante el cual se cede el uso de un bien a cambio de un precio. No se contempla la opción
de compra.

● Arrendador: empresa que alquila o sociedad de renting, que pone a disposición el

bien elegido para su uso (en caso de no poseerlo, lo compraría a otra empresa
proveedora).
● Arrendatario: empresa o particular que usa el bien a cambio de un precio.

El arrendador está obligado:

● A ceder el uso del bien.

● A pagar los gastos inherentes al bien: gastos de mantenimientos, asistencia técnica,
seguros e impuestos.

Por su parte, el arrendatario está obligado:

● A pagar un precio –cuota- por el uso del bien.

● Renting a corto plazo: destinado a alquileres puntuales (por ejemplo, el alquiler de una
grúa para realizar una obra determinada).
● Renting a medio plazo: destinado a alquileres de bienes por una duración superior al
año.

7.- Contrato de seguro.

El contrato de seguro es aquél por el que el asegurador se obliga, mediante el cobro

de una prima y para el caso de que se produzca el evento cuyo riesgo es objeto de
cobertura, a indemnizar, dentro de los límites pactados, el daño producido al
asegurado o a satisfacer un capital, una renta u otras prestaciones convenidas.

Los elementos personales que aparecen son los siguientes:

 ● El asegurador: quien se encarga de dar cobertura al seguro, indemnizando el daño
producido o la eventualidad prevista, a cambio del cobro de una prima. Debe ser
forzosamente una empresa de seguros.
● El tomador: quien contrata el seguro y paga la prima del mismo.
● El asegurado: es la persona titular del área de interés que da cobertura al seguro, es
decir, sobre cuya persona o bienes van a recaer las consecuencias del siniestro. Es
quien recibirá la indemnización que se pueda producir en un futuro.

El contrato de seguro y sus modificaciones o adiciones deberán ser formalizados por escrito.

Obligaciones del tomador y del asegurado:

● El tomador está obligado al pago de la prima en las condiciones estipuladas en la

póliza.
● El tomador o el asegurado deberán comunicar al asegurador el acaecimiento del
siniestro dentro del plazo máximo de siete días de haberlo conocido, salvo que se haya
fijado en la póliza un plazo más amplio.
● El tomador o el asegurado deberán emplear los medios a su alcance para aminorar las
consecuencias del siniestro, es decir, no intentar perjudicar o engañar al asegurador.

Obligaciones del asegurador:

● El asegurador está obligado a satisfacer la indemnización al término de las

investigaciones y peritaciones necesarias para establecer la existencia del siniestro y,
en su caso, el importe de los daños que resulten del mismo.

¿Cuál es la duración del contrato de seguros?

La duración del contrato será determinada en la póliza, la cual no podrá fijar un plazo
superior a diez años.

8.- Contrato de factoring.

El factoring es una fórmula de financiación para las empresas. Consiste en la cesión

de los derechos de cobros recogidos en sus facturas a otra empresa, denominada
compañía de factoring o empresa Factor, la cual se encarga de gestionar su cobro a
cambio de una contraprestación, asumiendo los riesgos derivados de su impago.

9.- Otros contratos.

● Contrato de permuta.
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa para recibir otra.
La permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la compra-venta y se
diferencia de ésta en que no media precio como contraprestación.
 ● Contrato de sociedad.
La sociedad es un contrato por el cual dos o más personas se obligan a poner en
común dinero, bienes o industria, con ánimo de partir entre sí las ganancias .
● Contrato de mandato.
Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer
alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.
● Contrato de préstamo.
Por el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la otra:
○ Alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva,
en cuyo caso se llama comodato.
○ O dinero u otra cosa fungible, con condición de devolver otro tanto de la misma
especie y calidad, en cuyo caso conserva simplemente el nombre de préstamo
● Contrato de depósito.
Se constituye el depósito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligación de
guardarla y de restituirla. Sólo pueden ser objeto del depósito las cosas muebles.
● Contrato de fianza.
Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo
éste.
● Contrato de prenda e hipoteca.
Son contratos de garantía con los que se asegura el cumplimiento de una obligación,
comprometiendo:
○ Un bien mueble, en el caso del contrato de prenda.
○ Un bien inmueble, en el caso del contrato de hipoteca.
● Contrato aleatorio o de suerte.
Se obligan a dar o hacer alguna cosa en equivalencia de lo que la otra parte ha de dar o
hacer para el caso de un acontecimiento incierto, o que ha de ocurrir en tiempo
indeterminado
● Contrato de transacción.
La transacción es un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo
cada una alguna cosa, evitan la provocación de un pleito o ponen término al que había
comenzado.

10.- Contratos celebrados por vía electrónica (internet).

Para que sea válida la celebración de contratos por vía electrónica no será necesario el previo
acuerdo de las partes sobre la utilización de medios electrónicos. Bastará con cumplir los
requisitos legalmente establecidos de consentimiento, objeto y causa.

11.- Firma electrónica.

La firma electrónica es el conjunto de datos en forma electrónica, consignados junto a otros o

asociados con ellos, que pueden ser utilizados como medio de identificación del firmante.

11.1.- Certificados electrónicos.

Un certificado electrónico es un documento firmado electrónicamente por un prestador de
servicios de certificación que vincula unos datos de verificación de firma a un firmante y
confirma su identidad.

11.2.- Proceso de obtención del certificado electrónico.

1. Solicitar por Internet el certificado, a través de la página web de la Fábrica Nacional

de Moneda y Timbre (pueden solicitarlo personas físicas o jurídicas).
2. Acreditar la identidad mediante la personación física en una Oficina de Registro.
3. Descargar el certificado.

11.3.- DNI electrónico.

Es el certificado de identidad pública español, ya que es el documento nacional de identidad

que acredita electrónicamente la identidad personal de su titular y permite la firma electrónica
de documentos.