Repertorio: 646 - 2.022.

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COMPRAVENTA

FRANCISCA PATRICIA PÉREZ MONDACA

MARÍA LORETTO PAINEL MANQUEL

En Santiago de Chile, Comuna de El Bosque, a SEIS DÍAS DEL MES DE JUNIO

DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, ante mí, ESMERALDA LUZ MUÑOZ IGLESIAS,

abogado, NOTARIO PÚBLICO TITULAR de San Miguel, con asiento en la

comuna de El Bosque, y oficio en Gran Avenida doce mil quinientos treinta y

seis, comparecen: Doña MARÍA LORETTO PAINEL MANQUEL, chilena, soltera,

dueña de casa, domiciliada en pasaje Juan Guzmán Cruchaga número quince

mil quinientos treinta y dos, comuna de San Bernardo, de paso en esta, cédula

nacional de identidad número once millones doscientos quince mil doscientos

siete guion cinco; en adelante “la vendedora”; y doña FRANCISCA PATRICIA

PÉREZ MONDACA, chilena, soltera, profesora, con domicilio en pasaje Los

Canarios número mil doscientos trece, comuna de La Pintana, cédula nacional

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de identidad número dieciocho millones sesenta y tres mil doscientos

cuarenta y tres guion tres, en adelante “la compradora”; las comparecientes

mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con sus respectivas

cédulas, declarando que no han sido bloqueadas conforme a lo establecido en

la Ley Número Diecinueve mil novecientos cuarenta y ocho y exponen:

PRIMERO: Doña MARÍA LORETTO PAINEL MANQUEL, es dueña de la

propiedad que según certificado municipal que se inserta, está ubicada en

pasaje Juan Guzmán Cruchaga número quince mil quinientos treinta y dos de

la población Eduardo Anguita de la comuna de San Bernardo y que según título

inscrito corresponde al lote A-uno de la subdivisión del predio denominado

Viña Santa Catalina, ubicado en la comuna de San Bernardo, Región

Metropolitana, cuyos deslindes según minuta presentada por las

comparecientes, que se insertará, son los siguientes: AL NORTE, en dieciséis

coma diez metros con el inmueble con numeración municipal número quince

mil quinientos veintiocho por calle Juan Guzmán Cruchaga -lote noventa según

plano de subdivisión-; AL SUR, en dieciséis coma diez metros con el inmueble

con numeración municipal número quince mil quinientos treinta y seis por calle

Juan Guzmán Cruchaga -lote ochenta y ocho según plano de subdivisión-; AL

PONIENTE, en tres coma setenta y tres metros con el inmueble con

numeración municipal número quince mil quinientos veintinueve por calle

Lenka Franulic -Lote noventa y nueve del plano de subdivisión-; y AL ORIENTE,

en tres coma setenta y tres metros con calle Juan Guzmán Cruchaga. Adquirió

la propiedad señalada precedentemente por compra que le hizo a Conavicoop,

según consta en Contrato de Compraventa, mutuo e hipoteca de fecha

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veintiocho de septiembre de dos mil uno, protocolizado con fecha veintiséis de

octubre de dos mil uno bajo el número cuatro mil doscientos noventa y cuatro,

ante don Enrique Tornero Figueroa, Notario público de la comuna de Santiago.

El dominio rola a inscrito a fojas seis mil doscientos veintiocho número cuatro

mil quinientos setenta del año dos mil uno del registro de propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo. Para los efectos tributarios, la

propiedad se encuentra enrolada en el Servicio de Impuestos Internos con el

Rol de Avalúo número seis mil treinta y nueve guion tres de la Comuna San

Bernardo. SEGUNDO: En este acto y por el presente instrumento doña MARÍA

LORETTO PAINEL MANQUEL, vende, cede y transfiere el inmueble

singularizado en la cláusula precedente a doña FRANCISCA PATRICIA PÉREZ

MONDACA, quien compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble

singularizado en la cláusula precedente. TERCERO: El precio de la compraventa

es la cantidad de MIL DOSCIENTAS VEINTE COMA SETENTA Y DOS UNIDADES

DE FOMENTO, equivalentes al día de hoy a la suma de cuarenta millones de

pesos, que se entera de la siguiente forma: A) Con la cantidad de trescientas

noventa coma setenta y nueve unidades de fomento, que al valor de dicha

unidad al día de hoy equivalen a doce millones ochocientos cinco mil

doscientos cuarenta pesos, que corresponde al monto total del Certificado de

Subsidio Habitacional D.S número uno – Vivienda y Urbanismo – de dos mil

once. Sistema Integrado de Subsidio Habitacional número cero tres cuatro

cinco siete ocho nueve, Serie D S uno T uno dos – dos mil veintiuno NA cero seis

uno uno siete, otorgado el día uno de febrero del año dos mil veintidós,

extendido a nombre del beneficiario y compradora, quien lo entrega, en

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consecuencia, debidamente endosado a la orden de la parte vendedora, para

que le sea pagado su monto directamente por el SERVIU, conforme al valor

que tengan las Unidades de Fomento a la fecha de su pago efectivo, y

cumpliendo los requisitos exigidos por el D.S. número uno del Ministerio de

Vivienda y Urbanismo del año dos mil once; este subsidio es una ayuda estatal

directa, sin cargo a restitución para su beneficiario; B) Con la cantidad de

doscientas sesenta y ocho coma cincuenta y cuatro Unidades de Fomento,

que al valor de dicha unidad al día de hoy, equivalen a ocho millones

setecientos noventa y nueve mil cuatrocientos once pesos, dineros

provenientes del ahorro previo enterado por la compradora en su cuenta de

ahorro a plazo para la vivienda número tres cinco siete seis uno dos uno ocho

cero cinco nueve del Banco del Estado de Chile. Mandato para cobrar: La

compradora faculta expresa e irrevocablemente a la parte vendedora, para

que en su nombre y representación, gire y perciba de su cuenta de ahorro a

plazo para la vivienda, singularizada en la letra b) precedente, el equivalente a

doscientas sesenta y ocho coma cincuenta y cuatro Unidades de Fomento en

moneda nacional y C) Con la suma de quinientas sesenta y cinco coma

veintitrés Unidades de Fomento, que al día de hoy equivalen a la suma de

dieciocho millones quinientos veintiún mil doscientos treinta y un pesos, que

el comprador paga en este acto, al contado declarando la parte vendedora,

recibir el total del precio convenido, a su entera satisfacción y de la manera

señalada. La parte vendedora se obliga a acompañar toda la documentación

exigida por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el pago de dicho

certificado, renunciando, desde ya, a la acción resolutoria por el no pago de

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dicho documento por incumplimiento de los requisitos previstos para su pago

exigidos por las normas legales y reglamentarias vigentes. La parte vendedora

declara haber recibido la totalidad del precio en la forma antes indicada y lo

declara, en consecuencia, íntegramente pagado. CUARTO: La venta se hace

como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra la

propiedad, y que es conocido de la parte compradora. La propiedad se vende

con todos sus usos, costumbres y servidumbres, especialmente las

servidumbres inscritas a fojas mil seiscientos ocho número mil siete del año

dos mil, fojas seis mil noventa y siete número tres mil ciento setenta y uno del

año dos mil, fojas seis mil trescientas treinta y uno número tres mil trescientos

setenta y siete del año dos mil, del registro de Hipotecas y gravámenes del

conservador de San Bernardo, la cual la compradora acepta y declara conocer.

QUINTO: Mediante la suscripción de esta escritura los comparecientes

declaran Íntegra y cabalmente cumplido cualquier compromiso o

promesa de compraventa convenido entre ellas respecto del inmueble

que se transfiere por este instrumento, otorgándose al efecto el más

amplio, completo, total y reciproco finiquito. SEXTO: Las comparecientes

declaran que la entrega material de la propiedad se hará una vez verificado el

pago del subsidio señalado precedentemente a la parte vendedora. SEPTIMO:

Por el presente instrumento y a fin de dar cumplimiento a las normas que

regulan el Sistema de Subsidio Habitacional, el comprador constituye

prohibición de enajenar la vivienda adquirida durante el plazo de CINCO

AÑOS, contados desde la fecha de su inscripción en el respectivo Registro del

Conservador de Bienes Raíces, sin previa autorización escrita del Serviu

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Metropolitano. Asimismo, durante el mismo plazo antes señalado, el

comprador constituye prohibición de celebrar acto o contrato alguno que

importe la cesión del uso y goce de la misma, sea a título gratuito u oneroso,

sobre todo o parte del inmueble objeto de la compraventa, sin previa

autorización escrita del Serviu Metropolitano. Durante el mismo período la

vivienda deberá ser habitada personalmente por el beneficiario del subsidio

y/o por alguna de las personas del núcleo familiar declarado al momento de la

postulación. Transcurrido este plazo se procederá al alzamiento de las mismas

prohibiciones al sólo requerimiento del interesado. La infracción por parte del

beneficiario de cualquiera de las obligaciones antes señaladas, dará derecho al

SERVIU para exigir la restitución de la totalidad de los dineros recibidos por

concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento Vigente a la fecha de

restitución. OCTAVO: Para todos los efectos derivados del presente contrato,

las partes convienen en señalar su domicilio en la ciudad de Santiago, comuna

de San Bernardo, sometiéndose, desde ya, a la jurisdicción de sus Tribunales de

Justicia ordinarios. NOVENO: la parte vendedora confiere mandato y faculta

expresamente a la compradora, doña FRANCISCA PATRICIA PÉREZ MONDACA,

para que ésta actuando en su representación, otorgue la o las escrituras

públicas de aclaración, rectificación, modificación y/o complementación que

corresponda, en el evento que el inmueble que por este acto se vende,

singularizado anteriormente, adolezca de algún error de cita en su cabida,

deslindes, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda, en

cuanto a su actual ubicación material, número Municipal o rol del Servicio de

Impuestos Internos. Este mandato se extiende también a la individualización y

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calidad en que comparecen las contratantes, tanto vendedora como

compradora y a todos los actos que se estimen necesarios para realizar la

respectiva inscripción en los Registros del Conservador de Bienes Raíces que

corresponda. Mandante y mandataria aceptan el presente mandato, el que

por acuerdo de las partes será gratuito y la mandataria queda expresamente

relevado de la obligación de rendir caución y cuenta de su cometido. Asimismo,

establecen las partes que el presente mandato especial se le aplica lo que

dispone el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil, que

establece que no se extingue por la muerte de la mandante, el mandato

destinado a ejecutarse después de ella. DECIMO: DECLARACION JURADA DE

IVA: En virtud de lo previsto en el artículo setenta y cinco del Código Tributario, la

vendedora declara bajo fe de juramento que: a) no reviste carácter de “vendedor

habitual”, al tenor de lo prescrito en el artículo segundo, número tres, de la Ley

de Impuesto al Valor Agregado, habida consideración de que en general no se

dedica habitualmente a la venta de bienes inmuebles, b) respecto de la presente

venta su título de dominio se encuentra inscrito en el Conservador competente, el

año dos mil uno, por lo que la presente venta no se encuentra afecta a pago de

I.V.A., y c) que en la adquisición del inmueble objeto del presente contrato no

tuvo derecho a crédito fiscal en los términos del artículo octavo, letra m), de la

Ley de Impuesto al Valor Agregado.- Para acreditar lo señalado

precedentemente, la vendedora firma la Declaración Jurada conforme al Artículo

setenta y cinco del Código Tributario, que emana del Servicio de Impuestos

Internos, dando cumplimiento a lo dispuesto en la Resolución número dieciséis

de Enero del año dos mil diecisiete, publicada en el Diario Oficial de fecha cuatro

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de Febrero del año dos mil diecisiete, la que se protocoliza con esta misma fecha

bajo el número ciento noventa y uno guión dos mil veintidós del Registro de

Documentos Protocolizados de este Oficio. UNDÉCIMO: Para efectos de la Ley

diecinueve mil novecientos trece y circulares de la Unidad de Análisis

Financiero, las otorgantes declaran no ser personas expuestas políticamente y

no tener vínculos de parentesco por afinidad o consanguinidad ni haber

celebrado pacto de actuación conjunta con personas expuestas políticamente.

DUODÉCIMO: Las partes declaran formalmente poseer el estado civil

declarado en su comparecencia en el presente contrato, y estar en

conocimiento que los actos jurídicos de que da cuenta este instrumento

se celebran precisamente en consideración a esta declaración.

Asimismo, expresan conocer las disposiciones que se contienen en el

artículo veintisiete de la ley número cuatro mil ochocientos ocho, sobre

Registro Civil. El referido artículo señala que “El que en escritura pública

suministrare maliciosamente datos falsos sobre un estado civil, sufrirá

las penas que el Código Penal aplica al que faltare a la verdad en la

narración de hechos substanciales en documentos públicos” DÉCIMO

TERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir al Conservador de Bienes Raíces respectivo las inscripciones y

anotaciones que correspondan. Se insertan los siguientes documentos: uno)

Certificado de avalúo Fiscal: “SII. Servicio de Impuestos Internos. Fecha de

emisión: 02 de junio de 2022. Certificado de Avalúo Fiscal. Avalúos en pesos del

primer Semestre de 2022. Comuna: San Bernardo. Número de Rol de avalúo:

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06039-00003. Dirección o Nombre del bien raíz: JUAN GUZMAN C 15532 EDO

ANGUITA. Destino del bien raíz: Habitacional. Avalúo Total: $ 20.143.893.

Avalúo Exento de Impuesto: $ 20.143.893. Avalúo Afecto a Impuesto: $0. El

avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de

tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la

legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la

propiedad. Por orden del Director. Hay timbre del Servicio de Impuestos

Internos". Conforme con documento en sus partes pertinentes. Doy fe. Dos)

Certificado de número: “I. Municipalidad de San Bernardo. Dirección de obras

Municipales. I. Municipalidad de San Bernardo. Certificado de Numero. La Dirección

de obras Municipales de San Bernardo certifica que, el inmueble: Ubicado en SAN

BERNARDO, Rol S.I.I. N° 6039-3 Sitio 89 Manzana D4 Calle PASAJE JUAN GUZMAN

CRUCHAGA entre calles RODITA RENARD y PASAJE JUVENCIO VALLE Se le asigna el

número 15532 Acera ORIENTE De la Población EDUARDO ANGUITA. Se extiende el

presente certificado a petición de Don (a) MARIA PAINEL y para los fines que haya

lugar. San Bernardo, 10 de mayo de 2022.- Folio N° 8396373. Hay Firma y timbre.

Christopher Karamanoff Olguin. Arquitecto. Director de Obras Municipales”.

Conforme con documento en sus partes pertinentes. Doy fe. tres) Certificado

de deslindes: “Arquitectura. Certificado de deslindes. Juan Guzman Cruchaga

N°15.532. comuna de San Bernardo. Certificado de deslindes N°154-2022. A.

Antecedentes. Solicitante: Srita. Francisca Pérez Mondaca. Ubicación

propiedad: Juan Guzmán Cruchaga N°15.532. Comuna: San Bernardo.

Provincia: Santiago. Region: Región Metropolitana de Santiago. N° Rol SII:

6.039-3. Lote N°89 del plano de subdivisión aprobado. Inscripcion CBR S.

Bernardo: Registro de Propiedad FJ N°6228, N° 4570, año 2001. Arquitecto:

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Patricio Gajardo. Santiago 31 de mayo de 2022. B. Generalidades. El presente

Certificado informa y certifica las dimensiones y superficie oficial de un sitio

resultante de la aprobación de un loteo e identifica los deslindes con terceros y

calle que enfrenta. El suscrito para la extensión del presente certificado solicito

el plano de loteo aprobado en la Dirección de Obras Municipales de San

Bernardo y luego aplico levantamiento en terreno para confirmar si las

dimensiones señaladas en plano coinciden con la realidad actual del inmueble.

Además, se consultó plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, que es

el mismo correspondiente al loteo aprobado por la D.O.M de San Bernardo e

información del S.I.I. correspondiente a planimetría y superficies. C.

Metodología. La metodología aplicada corresponde: - Recolección de

información- Visita de reconocimiento del inmueble. - Reconocimiento de

documentación del sector donde se encuentra el inmueble. - Revisión de

documentación disponible. - Registro fotográfico del inmueble. -

Levantamiento de medidas en terreno. - Elaboración del informe. 1.-Deslindes

Del Inmueble. Una vez realizado el análisis de la información de terreno y de

documentos de los distintos servicios se puede concluir que el inmueble

deslinda al norte, en 16,10 metros con el inmueble con numeración municipal

N°15.528 por calle Juan Guzman Cruchaga (lote 90 según plano de

subdivisión); al sur, en 16,10 metros con el inmueble con numeración

municipal N° 15.536 por calle Juan Guzman Cruchaga (lote 88 según plano de

subdivisión); al poniente, en 3,73 metros con el inmueble con numeración

municipal N°15529 por calle Lenka Franulic (Lote 99 del plano de subdivisión);

y al oriente, en 3,73 metros con calle Juan Guzman Cruchaga. Resumiendo, los

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deslindes son: • Norte: 16,10• Sur : 16,10• Oriente: 3,73• Poniente : 3,73.

SANTIAGO, 31 de Mayo del 2022. Hay firma y timbre Patricio Gajardo Rocha

(1) Arquitecto – Perito. Conforme con documento en sus partes pertinentes.

Doy fe. La presente escritura se extiende con arreglo a las instrucciones

verbales y documentos presentados por los comparecientes, de conformidad

con lo dispuesto en el número uno del artículo cuatrocientos uno del Código

Orgánico de Tribunales. En comprobante y previa lectura proceden a firmar las

comparecientes junto a la Notario que autoriza. Se da copia. Doy fe.-

MARÍA LORETTO PAINEL MANQUEL

FRANCISCA PATRICIA PÉREZ MONDACA

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