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    Abg.

    Kasandra Mavares
    INPRE 245.768

    HUGO GUSTAVO BRICEÑO y MENDOZA CARRILLO ROSA MARÍA, venezolanos,


    titulares de las cedulas de identidad V-11.164.344 y V-12.640.833 respectivamente,
    domiciliados en Caracas ambos de profesión Asesor Inmobiliario, quienes en
    adelante serán denominados como “LOS PROMOTORES”, dejan constancia que
    MORA MORA LUIS MARÍA, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, estado
    civil soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº 9.332.893, quien a los efectos de
    este documento se denominará "EL OFERTANTE", ha entregado la cantidad de DOS
    MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES (2.000$), como reserva para la compra del
    siguiente inmueble: Un (1) local para oficina, distinguida con el Nº 613, ubicado en la
    Planta Sexta (6º) del cuerpo medio del edificio “CENTRO PARQUE CARABOBO”,
    situado en la ciudad de Caracas, con dos (2) frentes; uno que da a la avenida Este 6
    entre las esquinas de Ño Pastor a Puente Victoria y otro que da sobre la avenida
    Universidad entre las esquinas de Monroy a Misericordia, Parroquia La Candelaria,
    Municipio Libertador. Dicho inmueble tiene una superficie de OCHENTA Y DOS
    METROS CUADRADOS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS (82,20 mts²), y
    consta de un (1) local propio para oficina y dos (2) sanitarios, de Cedula Catastral 01-
    01-03-U01-001-051-030-000-006-013, el cual le pertenece a COMPUTADORAS
    VENESYSTEM, C.A, sociedad mercantil debidamente inscrita por ante el Registro
    Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del distrito Capital y Estado
    Miranda, en fecha 04 de agosto del 2011, bajo el Nº 32, Tomo 191-A-SDO, RIF J-
    317333111-7, representada en este acto por su Presidente SARAYIN BRIGETTE
    CELY RAMOS, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad
    Nº 16.894.945, quien, en esta negociación, será representada por la ciudadana
    PINEDA RAMOS MARGARITA DEL VALLE, venezolana, mayor de edad, soltera,
    titular de la Cédula de Identidad Nº 14.139.747 y se le denominará “LA
    PROPIETARIA”. La cantidad entregada en este acto será imputada al precio final de
    Venta del inmueble anteriormente mencionado. El presente contrato se regirá por las
    siguientes Clausulas:

    CLAUSULA PRIMERA: PROPUESTA.


    "EL OFERTANTE" propone lo siguiente:

    a) PRECIO DE VENTA: DIECISIETE MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES


    (17.000$)
    b) FORMA DE PAGO: La cantidad de DOS MIL DOLARES
    ESTADOUNIDENSES (2.000$) en efectivo entregados en este acto por
    concepto de Reserva; los restantes QUINCE MIL DOLARES
    ESTADOUNIDENSES (15.000$) serán cancelados de la siguiente manera:
    DOS MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES (2.000$) se pagaran en efectivo el
    mismo día de la firma en el registro y TRECE MIL DOLARES
    ESTADOUNIDENSES (13.000$) se pagaran a través de Zelle a la cuenta:
    sarayim1@hotmail.com, el mismo día de la firma en el Registro.
    c) PLAZO DE ENTREGA DEL INMUEBLE: El mismo día de la firma en el
    Registro.
    d) “LA PROPIETARIA” debe entregar todos los servicios, impuestos y demás
    gastos inherentes al inmueble totalmente cancelados. Asimismo “EL
    OFERTANTE” a partir de ese momento es responsable de la cancelación de
    servicios, impuestos y demás gastos inherentes al inmueble.
    e) FIRMA DEL DOCUMENTO COMPRA VENTA DEFINITIVO: Las partes
    acuerdan protocolizar documento de compra venta ante el Registro Público,
    en un lapso no mayor a noventa (90) días posterior a la firma del presente
    contrato.
    f) INVENTARIO: dos (2) aires acondicionados, central telefónica.
    CLAUSULA SEGUNDA: ACEPTACION Y COMPROMISO DE PROPUESTA:

    “LA PROPIETARIA” Acepta el Precio de Venta, Forma de Pago, Inventario a dejar en


    el Inmueble y, Plazo de entrega del Inmueble, presentada por “EL OFERTANTE”
    como también estos se comprometen a cumplir las condiciones planteadas
    anteriormente.
    CLAUSULA TERCERA: PENALIDAD.

    En caso de que “LA PROPIETARIA” desestime de la negociación a realizarse sobre


    el inmueble descrito en este documento, deberán reintegrar a “EL OFERTANTE” la
    totalidad del monto entregado, es decir, la cantidad de DOS MIL DOLARES
    ESTADOUNIDENSES (2.000$) y adicionalmente cancelarán en calidad de
    indemnización MIL DOLARES ESTADOUNIDENCES (1.000$), los cuales serán
    distribuidos por partes iguales entre “EL OFERTANTE” y “LOS PROMOTORES.
    En caso de que “EL OFERTANTE” desistiese de la negociación a realizarse sobre el
    inmueble descrito en este documento, “LA PROPIETARIA” devolverá a “EL
    OFERTANTE” el 50% del monto correspondiente a la reserva, por la cantidad de MIL
    DOLARES ESTADOUNIDENSES (1.000$), quedando el otro 50% del pago, MIL
    DOLARES ESTADOUNIDENSES (1.000$) de la reserva en calidad de
    indemnización, y serán distribuidos por partes iguales entre “LA PROPIETARIA” y
    “LOS PROMOTORES”.

    CLAUSULA CUARTA: RECAUDOS Y GASTOS.

    “LA PROPIETARIA” y “EL OFERTANTE” se comprometen a entregar a “LOS


    PROMOTORES” todos los documentos exigidos por las Notarías y Registros
    correspondiente, para poder realizar la Protocolización del Documento Definitivo de
    Compra Venta. Por otra parte “EL OFERTANTE” se compromete a cancelar los
    gastos como son: redacciones de documento, derechos arancelarios de Notarias y
    Registros que corresponden.
    CLAUSULA QUINTA: CUSTODIA DE RESERVA.

    El monto correspondiente a la reserva quedará custodiado en 50% por “LA


    PROPIETARIA” y 50% por “LOS PROMOTORES”.
    CLAUSULA SEXTA: ARBITRAJE.
    En caso de controversia, contractual o extracontractual, que se suscite en relación,
    directa o indirecta, con el presente contrato será resuelta definitivamente mediante
    arbitraje de derecho, de conformidad con las leyes sustantivas de la República
    Abg. Kasandra Mavares
    INPRE 245.768

    Bolivariana de Venezuela, en la ciudad de Caracas, Venezuela, en idioma castellano,


    de acuerdo con el Reglamento del Centro Empresarial de Conciliación y de Arbitraje
    (en lo sucesivo "CEDCA"), por tres árbitros nombrados conforme a ese Reglamento.
    La sede del arbitraje se regirá por lo dispuesto en el Reglamento del CEDCA. Los
    árbitros podrán dictar medidas cautelares, inclusive antes de que quede constituido
    el Tribunal arbitral que conocerá el fondo de la controversia. El laudo arbitral será
    motivado e inapelable, y será objeto de la presentación previa prevista en dicho
    Reglamento. La citación para la contestación de la demanda de arbitraje se realizará
    en la dirección de la parte demandada indicada en este contrato.
    Así se dice firma y otorgan Dos (02) ejemplares de un mismo tenor y efecto.
    En Caracas, a los 24 días del mes de abril del 2024.

    PROPIETARIA OFERTANTE

    PROMOTORES

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