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    Contrato de Arrendamiento

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    PILAR QUISPETIRA TRUJILLO

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    Contrato de Arrendamiento

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    Título original

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (1)

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento


    que celebran, de una parte, el PROPIETARIO, doña Delia Santos Quispe,
    identificada con DNI N° 40272921, a quien en adelante se le
    denominará EL ARRENDADOR, domiciliado en Las Flores de San Agustín
    MZ A LT 01, en el distrito de Nuevo Imperial, Provincia de Cañete y
    Departamento de Lima; y de la otra parte, el inquilino, doña Dionicia
    Hermelinda Moreyra Castro, identificado con DNI N° 15372696,
    domiciliado en AV. Carrizales MZ B Lt 28, en el distrito de Nuevo Imperial,
    Provincia de Cañete y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
    denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas
    en las siguientes cláusulas:

    PRIMERA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA


    PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

    1.1 El inmueble se encuentra ubicado en el Las Flores de San Agustín MZ


    A LT 01, en el distrito de Nuevo Imperial, Provincia de Cañete y
    Departamento de Lima.

    1.2 El inmueble se identifica por las siguientes características: es de


    material noble, es de 8 x 5,59= 44m2, no incluye aires.

    1.3 El arrendatario declara bajo juramento que conoce perfectamente la


    ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que
    renuncia expresamente a cualquier argumento sobre la falta de
    individualización o ubicación del mismo.

    1.4 El arrendador deja constancia que el inmueble se encuentra en buen


    estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el
    producido por el uso normal y ordinario.

    SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

    2.1. El arrendador da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado


    en la cláusula precedente, para destinarlo a vivienda por el plazo y renta
    indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.

    2.2 El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato


    exclusivo a casa – habitación.
    TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO

    3.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y


    comenzará a partir del 21 de septiembre del año 2022 y terminará el 20 de
    septiembre del año 2023, fecha en la que el arrendatario se obliga a
    desocupar y devolver el inmueble al arrendador, sin más deterioro que el
    producido por el uso diligente del mismo.

    3.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están


    de acuerdo, para lo cual el arrendatario deberá informar al arrendador de
    su deseo de renovar el contrato, por documento escrito con una
    anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista
    para la renovación.

    3.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

    CUARTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

    4.1 La renta mensual se fija en la suma de S/ 350.00 soles, que será


    pagada por el arrendatario en forma adelantada, sin necesidad de
    requerimiento ni cobranza previa, dicho monto incluye los servicios
    básicos de agua y luz, pero si en el recibo de luz se excede de S/ 60 soles
    la diferencia debe pagarlo la arrendataria.

    4.2 El pago se realizará de manera directa al arrendador, quien entregará


    un recibo de conformidad a la entrega del monto pactado.

    QUINTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

    5.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar puntualmente, si


    sobre pasa el monto de S/ 60 soles el recibo de luz, deberá de pagar la
    arrendataria.

    5.2 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral


    precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus
    acreedores, los que deberán ser informados al arrendador
    SEXTA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

    6.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega al arrendador la


    cantidad de S/.350.00 Soles (Trescientos Cincuenta y 00/100 soles), en
    calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar el absoluto
    cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud
    del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a
    la devolución del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.

    6.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
    mientras el arrendatario se encuentre en uso de los bienes arrendados y
    será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
    que el arrendatario hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y
    dejado el inmueble y muebles arrendados, y el arrendador haya
    comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las
    mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro
    del uso normal y cuidadoso.

    SÉPTIMA DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE:

    7.1 El arrendatario no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni


    afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
    realizar deberá tener la autorización escrita del arrendamiento, quedando,
    de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior
    del arrendador.

    7.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del


    presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo
    estado que lo recibió salvo el deterioro proveniente del uso normal.

    OCTAVA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA


    EXPRESA

    8.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las


    causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no
    se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente
    contrato.
    NOVENA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

    9.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del
    Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante
    la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y
    bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el
    inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario,
    destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
    arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de
    pago de la renta.

    DÉCIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

    10.1 El arrendador y el arrendatario declaran expresamente y de manera


    indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933.
    En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente
    contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el
    plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de
    vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la
    renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

    UNDÉCIMA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

    11.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como
    consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven
    del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan
    sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de
    Cañete.

    Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente


    documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su
    objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad lo firmamos
    este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
    original, en la ciudad de Cañete, a los 21 días del mes de Setiembre del
    2022.

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