ANTOLOGIA DE FORMULAS

Por Ricardo Olmos

“La historia es solo gente nueva que comente viejos errores”

-Sigmund Freud
INTRODUCCIÓN
La valuación inmobiliaria requiere como base de su ejercicio el dominio de las
matemáticas financieras. El presente es una recopilación de las formulas más utilizadas
en el ejercicio de esta.
INDICE

INTRODUCCIÓN 2

INDICE 3

INTERÉS SIMPLE 4

INTERÉS COMPUESTO 6

ANUALIDADES 7

ANUALIDADES VENCIDAS 7

Anualidad anticipada 8

ANUALIDADES DIFERIDAS 9

ANUALIDADES PERPETUAS 10

DESCUENTO 10

Método de la línea recta 10

Método del porcentaje fijo 11

Método de la suma de dígitos o enteros 12

Método de unidades de producción o servicio 13

Método del fondo de amortización 13

TASA EFECTIVA 14

TASA REAL 14
Interés simple
Elemento Descripción
I Interés Simple
M Monto
C Capital
VP Valor Actual o Presente
N Tiempo
T Tasa de interés (al tanto por ciento)
i Tasa o tipo de interés (al tanto por uno)

Interés simple

I =M −C

I =Cni

Interés simple tomando como base el año comercial y la tasa al tanto por uno (expresada
en formula anual)

Cni
I=
360

Interés simple tomando como base el año real y la tasa al tanto por uno (expresada eb
firma anual)

Cni
I=
365

Interés simple tomando como base en días y la tasa al tanto por uno (expresada en
forma mensual)

Cni
I=
30

Monto

M =C + I
M =C [ 1+¿ ]

Valor actual o presente

M
C=
1+ ¿

−1
C=M ⌈ 1+¿ ⌉

Tiempo

M
−1
C
n=
i

M −C
n=
Ci

I
n=
Ci

Interés

I
i=
Cn
Interés Compuesto

Elemento Descripción
C Capital Inicial
N Número total de periodos de capitalización
T Tasa de interés compuesta
e Tasa efectiva
i Tasa Nominal
i Interés porciento al tanto por uno
(1+i) ^n Factor de acumulación o factor de interés compuesto
p Frecuencia de capitalización

Capitalización anual

n
M =C (1+i)

Capitalización fraccionaria

np
i
M =C ⌈ 1+ ⌉
p

Valor actual o presente

M
C= n
(1+i)

−n
C=M (1+i)

Tiempo

n=
log
[ ]
M
C

P ⌈ log 1+ ( ip ) ⌉
Tasa efectiva

p
i
e=⌈ 1+ ⌉ −1
p

Tasa nominal

1
p
i= p ⌈ (1+ e ) ⌉−1

ANUALIDADES
Elemento Descripción
M Monto
R Renta
(1+i) Razón
N Periodo
A Valor Actual
R(1+i)-1 Primer termino
(1+i)-1 Razón
P Precio

ANUALIDADES VENCIDAS
Monto

( 1+i )n−1
M =R ⌈ ⌉
i

Valor actual o presente

−n
1−(1+ i)
A=R ⌈ ⌉
i

Renta
 Mi
R=
( 1+i )n−1

Ai
R= −n
1− ( 1+i )

Plazo

1
log ⌈ ⌉
Ai
1−
R
n=
log ⁡(1+i)

Ai
log ⌈ 1−⌉
R
n=−⌈ ⌉
log ⁡(1+i)

Mi
log ⌈ +1 ⌉
R
n=
log (1+i)

Anualidad anticipada
Monto

( 1+i )n+ 1−1

M =R ⌈ −1⌉
i

( ( 1+ i)n −1 ) 1
M =R ⌈ ⌉ (1+i)
i

Valor actual o presente

−n +1
1−(1+ i)
A=R ⌈ 1+ ⌉
i

Renta
 M
R= (1+i )n+1
−1
−1
i

A
R= −n +1
1−(1+ i)
1+
i

Plazo

Ai
log ⌈ ( 1+i )− ⌉
R
n=1−⌈ ⌉
log (1+i)

n=⌈
log
[ Mi
R
+(1+i)
⌉
]
log ⁡(1+i)

ANUALIDADES DIFERIDAS
Valor presente

−n
1−( 1+i )
A=R ⌈ ⌉ (1+i)−m
i

Renta

m
A(1+i)
R=
1−(1+ i)−n
i

Mi
R=
( 1+i )n−1

Plazo

Mi
log ⌈ +1 ⌉
R
n=
log ⁡(1+i)
 R
log ⌈ ⌉
R− Ai
n=
log ⁡(1+i)

ANUALIDADES PERPETUAS
Renta

R=Cin

R=Ci

DESCUENTO
Método de la línea recta
Elemento Descripción
C Costo Original del Activo
S Valor de desecho, rescate o salvamento
VR Valor de remplazo
VK Valor en libros en el año k
VRE Valor de reposición
B Base de depreciación del activo
D Depreciación anual
DA Depreciaci+on acumulada
n Vida útil en años
d Tasa de depreciación anual
j Tasa de inflación

 Depreciación por año

( Costo Original )−(Valor de desecho)

Depreciación por año=
Vida útil en años

C−S B
D= =
n n
  Base de depreciación
B=C-S
 Valor de remplazo
VR= (depreciación acumulada) + (Valor de desecho)
VR= DA+S
 Depreciación acumulada
DA=(Depreciación)(Vida útil en años)
DA=(D)(n)
 Valor de reposición
Vre=C(1+j)^n
 Valor de desecho o salvamento

[ ]
n
n (1+ j) −1
S=C(1+ j) −D
j

Método del porcentaje fijo

Elemento Descripción
C Costo Original del Activo
S Valor de desecho, rescate o salvamento
VR Valor de remplazo
n Vida útil en años
B Base de depreciación del activo
D Depreciación anual
DA Depreciación acumulada
DK Depreciación por kilómetro recorrido
d Tasa de depreciación anual
VK Valor en libros en el año k
s Factor de depreciación

 Valor en libros
Vk=C(1-d)^k
  Valor en libros al final de la vida útil del activo fijo
Vn=C(1-d)^n
 Tasa de depreciación anual

( )
1
Vn n
d=1−
C

Método de la suma de dígitos o enteros

Elemento Descripción
C Costo Original del Activo
S Valor de desecho, rescate o salvamento
n Vida útil en años
B Base de depreciación del activo
D Depreciación anual
DA Depreciación acumulada
DK Depreciación por Kilómetro, hora, etc
D Tasa de depreciación anual
Vk Valor en libros en el año k
s Suma de dígitos de la vida útil del activo
fijo

 Suma de dígitos
S=k1+k2+k3+…+n n=1,2, 3,..
n (n+1)
S=
2

 Base de depreciación para obtener el cargo anual

Dk=
[ n−k +1
s ]
(C−S)
Método de unidades de producción o servicio
Elemento Descripción
C Costo Original del Activo
S Valor de desecho, rescate o salvamento
n Vida útil en años
B Base de depreciación del activo
D Depreciación anual
DA Depreciación acumulada
DK Depreciación por Kilómetro, hora, etc
d Tasa de depreciación anual
Vk Valor en libros en el año k
T Total de Kilómetros, horas, etc

 La base de depreciación
B
Dk=
T

Método del fondo de amortización

El cargo anual o aportación para realizar al fondo
Tasa Efectiva

Elemento Descripción
Tn Tasa Nominal
Te Tasa Efectiva
n Número de periodos de capitalización

[( ) ]
n
Tn
Te= 1+ −1 x 100
n

Tasa Real
Elemento Descripción
Tr Tasa Real
Te Tasa Efectiva
Ti Tasa Inflacionaria

Tr= [ (Te−Ti)
1+ Ti ]
x 100