Avaluo Mexpan

AVALUO 074/2024
FECHA 22/04/2024
HOJA 1
SOLICITANTE: PROPIETARIO:
A QUIEN CORRESPONDA SIN DATOS
ING. RICARDO GOMEZ GARCIA

VALUADOR: CED PROF 3898398
ING LUIS IGNACIO PARRA AGUAYO
ANTECEDENTES
INMUEBLE QUE SE VALUA UBICACIÓN DEL INMUEBLE COLONIA
CALLE PRIVADA VIVEROS S/N CRUCE CON CALLE BENITO CLAVE CATASTRAL
LOTE DE TERRENO Y FINCA
JUAREZ, C.P. 63940, MEXPAN, MPIO. DE IXTLAN DEL RIO,
URBANA
NAYARIT
CIUDAD Y ESTADO MUNICIPIO REGIMEN DE PROPIEDAD PROPOSITO DEL AVALUO
MEXPAN IXTLAN DEL RIO, NAYARIT PARTICULAR VALOR PROPIEDAD
CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACION DE ZONA TIPO DE CONSTA. DOMINANTE E INDICIE CONTAMINACION AMBIENTAL
HABITACIONAL CASA TIPO REGIONAL DE UNO Y DOS NIVELES NO SE APRECIA
TERRENO
TRAMOS DE CALLE, LINEAS DE CALLES, CALLES LIMITROFES Y ORIENTACION CROQUIS:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE (m) 65.00 CALLE BENITO JUAREZ
AL SUR (m) 21.50 CALLE PRIVADA VIVEROS NORTE
AL ESTE (m) 55.50 PROPIEDAD PARTICULAR
AL OESTE (m) 23.00
CALLE
SUPERFICIE: 1340.56 M2 PRIV VIVEROS
USO Y TOPOGRAFIA:
FINCA QUE CONSTA EN PLANTA BAJA. CONSTA DE CONSTRUCIION TIPO
MEDIO BUENA, A BASE DE CIMENTACION DE PIEDRA BRAZA, CASTILLOS Y
DALAS DE CONCRETO PREMEZCLADO, MUROS DE LADRILLO ROJO, ASENTADO
CON MORTERO CEMENTO ARENA, APLANADOS DE MORTERO Y BOVEDA
CATALANA CON VIGAS DE ACERO, ENTORTADO Y LOSITA, CUENTA CON
CONSTRUCCION EN PLANTA ALTA EN OBRA NEGRA CUBIERTA CON LAMINA
SUPERFICIE CONSTRUIDA 244.50 M2
CARACTERISTICAS PANORAMICAS: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION
LAS QUE EXISTEN DE ACUERDO A LA ZONA HBITACIONAL ZONA CONSTRUIDA AL 45%
SERVIDUMBRE NO APLICA
CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO:
EN CONSIDERACION A LA ZONA DE UBICACION DEL INMUEBLE , LOS SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA Y SUS VIAS DE
ACCESO , LA FORMA DEL PREDIO Y SU TOPOGRFIA , LA FUNCIONALIDAD O USO QUE SE LE DA AL INMUEBLE EL DESARROLLO
DE LAS CONSTRUCCIONES DEL LUGAR, LA CAPITALIZACION DE RENTAS ANUAL Y ESTABLECIENDO COMPARACIONES DE
VENTA DE INMUEBLES SIMILARES, SON FACTORES A CONSIDERAR COMO BASE PARA DETERMINACION DEL VALOR FISICO Y
COMERCIAL DEL INMUEBLE. EN ESTE AVALUO SE HARA MENCION LOS VALORES DE LUGAR DE UBICACION DEL INMUEBLE ,
DE ACUERDO A LOS PLANOS Y TABLAS DE VALORES UNITARIOS APROBADOS POR EL H. CONGRESO DEL ESTADO DE NAYARIT,
PUBLICADAS EN EL PERIODICO OFICIAL, DEMERITOS A LA PROPIEDAD DE ACUERDO AL ESTADO DE CONSERVACION Y USO,
EDAD , DISEÑO DE CONSTRUCCION, ELEMENTOS DE CONSTRUUCION Y CRITERIOS DE ROSS-HEIDECKE.
AVALUO 074/2024
FECHA 22/04/2024
HOJA 2

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

USO ACTUAL TIPO DE CONSTRUCCION NUMERO DE NIVELES
MEDIO BUENA, ESTASDO DE CONSERVACION DOS NIVELES EDAD 30 AÑOS
FICA CASA HABITACION
REGULAR NO DEFINIDO
CALIDAD DEL
ESTADO DE CONSERVAION REGIMEN DE PROPIEDAD UNID, RENT
PROYECTO
REGULAR BUENO PARTICULAR 3 TRES
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
CIMENTACION ESTRUCTURA AZOTEAS ENTREPISOS
PIEDRA BRAZA DALAS Y CASTILLOS ENLADRILLADAS NO APLICA
TECHOS MUROS BARDEO APLANADOS
BOVEDA, LAMINA LADRILLO ROJO TABIQUE MORTERO
PLAFONES PISOS LAMBRINES ESCALERAS
FIRMES FIRMES NO APLICA
PINTURA RECUBRIMIENTOS CARPINTERIA
VINILICA Y DE ESMALTE NO APLICA
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS PUERTAS Y VENTANAS EXTERIORES
OCULTAS EN MUROS Y ACABADOS TUBULAR Y HERRERIA
INSTALACIONES ELECTRICAS VIDRIERIA CERRAJERIA FACHADA
OCULTAS EN MUROS CRISTAL NORMAL REGULAR REGULAR
CONCLUSIONES:
TOMANDO EN CUENTA UBICACION DEL INMUEBLE , LOS SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA Y SUS VIAS DE ACCESO , LA
FORMA DEL PREDIO Y SU TOPOGRFIA , LA FUNCIONALIDAD O USO QUE SE LE DA AL INMUEBLE EL DESARROLLO DE LAS
CONSTRUCCIONES DEL LUGAR, LA CAPITALIZACION DE RENTAS PROCEDEN COSTOS DE LOS MATERIALES, MANO DE OBRA,
PROCESOS DE CONSTRUCCION Y DEMAS FACTORES QUE DETERMINAN LOS VALORES COMERCIALES ACTUALES DEL
INMUEBLE.
INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZAION DE RENTAS
EN LA INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZACION DE RENTAS NO SE OBTUVIERON DATOS DEL TIPO DE OBRA SIMILAR
DEL TERRENO:
VALOR DE CALLE O ZONA

FRACCION SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) INCREMENTO FACTOR MOTIVO VALOR($)
1340.56 M2 $ 1,600.00 $ 2,144,896.00
CONSTRUCCIONES
TIPO SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) DEMERITO V.U.N.R.A. VALOR PARCIAL DE CONSTRUCCION

244.50 M2 $ 4,000.00 $ 978,000.00
VALOR FISICO DIRECTO
SUMA DE VALOR DE TERRENO Y VALOR DE LA CONSTRUCCION
$ 3,122,896.00
SON TRES MILLLONES CIENTO VEINTIDOS OCHOCIENTOSW NOVENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.
AVALUO 074/2024
FECHA 22/04/2024
HOJA 3

CONCLUSION:
NOTAS GENERALES: LAS MEDIDAS SON FISCAS NO SE CUENTA CON DOCUMENTOS COMO ESCRITURA O REGISTRO
CATASTRAL, SE HIZO EL LEVANTAMIENTO DE ACUERDO A LA SOLICITUD DEL INTERESADO. VALOR COMERCIAL:
CONSIDERANDO LOS VALORES EL TERRENO Y DE LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION CONCLUIMOS QUE EL VALIR FISICO
COMERCIAL ES DE $3´122,896.00 (SON TRES MILLLONES CIENTO VEINTIDOS OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS PESOS
00/100 M.N.)
IXTLAN DEL RIO NAYARIT A 22 DE ABRIL DEL 2024

CEDULA PROF 3898398
ELABORO
ING RICARDO GOMEZ GARCIA

APROBO AVALUO
PACIFICA CONSTRUCCION
TELEFONO 3310396271 DIRECCION ZARAGOZA 32 OTE. COL CENTRO, IXTLAN DEL RIO, NAYARIT C.P.63950

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TRAMOS DE CALLE, LINEAS DE CALLES, CALLES LIMITROFES Y ORIENTACION CROQUIS:

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO:

ING. RICARDO GOMEZ GARCIA

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

INVESTIGACION DE MERCADO Y CAPITALIZAION DE RENTAS

VALOR DE CALLE O ZONA

TIPO SUPERFICIE(M2) VALOR (M2) DEMERITO V.U.N.R.A. VALOR PARCIAL DE CONSTRUCCION

ING. RICARDO GOMEZ GARCIA

IXTLAN DEL RIO NAYARIT A 22 DE ABRIL DEL 2024

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