En Valparaíso, a ….

de septiembre de dos mil veinte, ante mí …, abogado, Notario

Público Titular de la …. Notaría de …, con oficio en calle … número…, comuna de
…, comparecen: don JOSÉ ENRIQUE GONZÁLEZ CERÓN, chileno, …, …,
Cédula Nacional de Identidad número …, domiciliado en calle …, comuna de …,
por una parte, denominado indistintamente como el arrendador y promitente
vendedor; y por la otra don …, …, …, …, domiciliado en calle … número …,
comuna de …, Cédula Nacional de Identidad número …, como el arrendatario y
promitente comprador; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su
identidad con las cédulas citadas y exponen: Que han convenido en la celebración
del siguiente contrato de arrendamiento y promesa de compraventa:

PRIMERO: El compareciente arrendador y promitente vendedor, a través de

sucesión hereditaria, es dueño de la propiedad ubicada en calle San Benito
número siete mil ciento cincuenta y tres, cerro Larraín, Comuna de Valparaíso, el
cual se encuentra inscrito a su favor a fojas tres mil cuatrocientos treinta y uno
vuelta número cinco mil cuatrocientos cincuenta y ocho del Registro de Propiedad
del año mil novecientos noventa y nueve del Conservador de Bienes Raíces de
Valparaíso, y que deslinda Al Norte en veintidós metros con lote numero uno,
patio de por medio, al Sur con propiedad de doña Victoria Rodríguez
Vásquez, al Oriente con terrenos de la sucesión de don Fabián Rodríguez
Orellana y al Poniente con calle San Benito. El compareciente adquirió su
dominio por sucesión por causa de muerte al fallecimiento de doña Fresia
Hortensia Cerón Miranda, conforme se expresa en Resolución
Administrativa número siete mil doscientos treinta y nueve otorgada con
fecha cuatro de abril de dos mil diecinueve, en la que el Director Regional
del Servicio de Registro Civil e Identificación del Bío Bío concedió la
posesión efectiva de la herencia. Rol de Avalúos número siete mil ciento
cincuenta guion cuatro del plano agregado con el número ochenta al
registro de deocumentos del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso
correspondiente al año mil novecientos cincuenta y siete.
SEGUNDO: Por el presente instrumento el arrendador da en arrendamiento al
arrendatario, quien la acepta, la propiedad singularizada en la cláusula anterior,
quien se obliga a destinarla exclusivamente como su vivienda personal, lo cual
constituye un elemento de la esencia del presente contrato.

TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de un año a contar de esta

fecha, que es además la fecha de entrega de la propiedad al arrendatario. Al
término del plazo, esto es el el uno de octubre de 2021, el contrato podrá
renovarse por un año más si ambas partes así lo convienen, debiendo adoptar un
nuevo acuerdo respecto de la renta de arrendamiento por ese nuevo año, pasado
el cual, esto es, al primero de octubre de 2022, vencerá automáticamente sin
necesidad de declaración judicial, fecha en la cual el arrendatario deberá restituir
la propiedad a su dueño, libre de ocupantes y bienes muebles, o bien suscribir el
contrato de compraventa de dicha propiedad, en los términos y condiciones que se
expondrán más adelante. Sin perjuicio de lo anterior, las partes de común acuerdo
podrán poner término anticipado al contrato de arrendamiento, y adelantar la fecha
de suscripción del contrato de compraventa definitivo, si se cumplen las
condiciones para su celebración.

CUARTO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de trescientos mil

pesos ($300.000.-) el primer año de arrendamiento y ascenderá a la suma de
trescientos cincuenta mil pesos ($350.000.-) el segundo año. El arrendatario
estará obligado a pagar puntualmente los consumos de luz, agua potable,
extracción de basura, gas, teléfono, gastos comunes y demás que puedan
corresponderle. El atraso de dos meses en cualquiera de los pagos indicados,
dará derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios
respectivos.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los

primeros cinco días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta ….
El simple retardo en el pago de la renta, constituye a la arrendataria en mora,
debiendo pagar el interés corriente por cada día de atraso en el pago de la renta.
Si el retardo en el pago de la renta excede de treinta días, a contar del día treinta y
uno; o si se repite por dos veces, será motivo plausible para poner término
inmediato al contrato de arrendamiento, sin necesidad de declaración judicial; todo
sin perjuicio, de la obligación, del arrendatario, por las rentas adeudadas, sus
intereses y reajustes.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en
general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el arrendatario entrega en garantía, en este acto, al arrendador, la suma
equivalente a un mes de la renta estipulada, que el arrendador se obliga a
restituirle debidamente reajustada dentro de los diez días siguientes a la fecha en
que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando
el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de
los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado,
como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía
eléctrica, gas, agua, teléfono u otros, que sean de cargo de la arrendataria. El
arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes. En caso que el
arrendatario celebre el contrato de compraventa definitiva, en las condiciones y
plazo que más adelante se estipulan, el arrendador se compromete a restituir la
garantía, dentro de los diez días siguientes a la suscripción del contrato de
compraventa o bien imputarlo al precio de la compraventa, según lo acuerden las
partes.

SÉPTIMO: Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de

que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se
tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies
está indicado en el mismo inventario.
OCTAVO: Queda prohibido, expresamente, al arrendatario, subarrendar o ceder,
en cualquiera forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o destinarlo a
otro objeto que el indicado.

NOVENO: El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas de
flotadores de los excusados, enchufes, los vidrios, puertas, lámparas, timbres e
interruptores de instalaciones eléctricas, reparándolos o cambiándolos a su costo.
Deberá cuidar y conservar la propiedad arrendada en buen estado de aseo y de
conservación y en general efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones locativas adecuadas para la conservación y estado de
funcionamiento del inmueble arrendado. De producirse desperfectos en el
inmueble, cuya reparación correspondan a la arrendadora, el arrendatario deberá
darle aviso de inmediato y por escrito de lo sucedido

DÉCIMO: Cualquier mejora que pudiere efectuar la arrendataria será de su costo y

quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo que sean
ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio que las partes adopten por
escrito un acuerdo distinto para un caso en particular.

UNDÉCIMO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que

termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total
de la propiedad, poniéndola a disposición de la arrendadora y entregándole las
llaves. Además deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el último
día que ocupó el inmueble de los consumos de energía eléctrica, agua potable,
extracción de basura y otros similares. En caso de no restitución del inmueble en
la fecha de término de este contrato o de cualquiera de sus renovaciones, el
arrendatario deberá pagar por concepto de multa, la cantidad de una “Unidad de
Fomento” (1UF) diaria y además continuará obligada al pago de la renta de
arrendamiento. Todo lo dispuesto anteriormente, tendrá aplicación en la medida
que la parte arrendataria y promitente compradora, opten por no suscribir el
contrato de compraventa definitivo, en cuyo caso operarán los efectos señalados
para dicho evento.

DUODÉCIMO: El arrendador no responderá en caso alguno por robos o hurtos

que puedan ocurrir en el inmueble o por los perjuicios que pueda sufrir la
arrendataria en casos de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañería,
efectos de humedad o calor y otros hechos fortuitos de análoga naturaleza. Sin
perjuicio de lo anterior, en caso de ocurrir alguna de las circunstancias antes
referidas sea que imposibiliten o no el uso del inmueble, la arrendataria tendrá
derecho para restituir la propiedad de inmediato y poner término anticipado al
contrato sin pagar indemnización alguna por ello.

DECIMOTERCERO: No obstante, el contrato de arrendamiento pactado por las

partes, en este acto, don JOSÉ ENRIQUE GONZÁLEZ CERÓN, en la forma de
comparecencia descrita en el presente instrumento, promete vender, ceder y
transferir a don ..., ya individualizado, quien, a su turno, promete comprar, aceptar
y adquirir para sí, la propiedad individualizada en la cláusula primera del presente
instrumento.

DECIMOCUARTO: El precio de la compraventa prometida será la suma

equivalente de noventa y cinco millones de pesos ($95.000.000.-) si la
compraventa se realiza antes del 01 de octubre de 2021, suma que ascenderá a
cien millones de pesos ($100.000.000.-) si la compraventa se realiza antes del 01
de octubre de 2022. Con cargo al precio de compraventa, el promitente comprador
en este acto deposita en custodia con instrucciones al notario, un Vale Vista por el
precio acordado. También deposita en custodia el valor correspondiente a la
comisión de corretaje a la que se hace mención en la cláusula … del presente
instrumento, declarando el promitente vendedor su entera satisfacción sin tener
cargo alguno que formular al respecto. El promitente comprador se obliga a pagar
el saldo de precio que resulte, debidamente autorizado, simultáneamente con el
otorgamiento y suscripción de la compraventa prometida. El pago se cumplirá, en
esa oportunidad, dejando la parte compradora en poder del Notario que autorice la
escritura uno o más comprobantes, que totalicen el precio de la compraventa, con
instrucciones de entregar esos valores a la parte vendedora, incondicionalmente,
tan pronto se le acredite que el inmueble se encuentra inscrito a nombre del
comprador en el Registro de Propiedad a cargo del Conservador de Bienes de
Valparaíso y que él no está afecto a gravámenes, prohibiciones o embargos.

DECIMOQUINTO: El bien se venderá como cuerpo cierto; habilitado para los fines
a que se destina; en el estado en que actualmente se encuentra, que la parte
promitente compradora declara conocer y aceptar; con todos sus derechos, sus
usos, costumbres, derechos y servidumbres; libres de deudas, hipotecas u otros
gravámenes y de prohibiciones, embargos, litigios y condiciones resolutorias; y
respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la ley.

DECIMOSEXTO: El contrato de compraventa prometido se celebrará por escritura

pública otorgada en la Notaría de don Francisco Fuenzalida, ubicada en calle
Arlegui oficina trescientos treinta y tres, Viña del Mar, o de quien lo supla,
reemplace o suceda en el cargo, dentro del plazo de tres días contados desde la
entrega material del inmueble, esto es el día 30 de septiembre de dos mil veinte.

Los plazos aludidos no son extintivos de derechos, de manera que a su

vencimiento cualquiera de las partes podrá exigir el cumplimiento forzado o la
resolución del contrato de promesa de compraventa. El incumplimiento de la
obligación de suscribir la escritura pública de compraventa prometida, en los
plazos y forma antes señalados se acreditará con certificado del Notario. La
obligación de suscripción de la escritura por parte del promitente comprador
incluye también la del pago simultáneo del saldo de precio y la de obtener y
acreditar en la escritura pública respectiva cualquiera autorización, aprobación o
comparecencia que legalmente fuere necesaria.

DECIMOSÉPTIMO: Si cualquiera de las partes, por causa que le fuere imputable,

no diere cumplimiento oportuno a sus obligaciones señaladas en este contrato, en
particular, si no suscribiere la compraventa prometida dentro de los plazos
pactados, y/o no se pagare por la parte promitente compradora simultáneamente
con la suscripción de esa escritura la totalidad del precio pendiente, la parte
diligente, que perseverare en la ejecución de esta promesa de compraventa, podrá
ejercer, a su elección, cualquiera de los siguientes derechos:

a) Exigir el cumplimiento forzado de este contrato de promesa de compraventa,

más el pago de una pena moratoria que se pagará hasta que se cumpla la
obligación infringida. El monto de esta pena será el que resulte de aplicar la tasa
de interés máximo convencional para operaciones reajustables sobre el saldo
insoluto de precio; o,

b) Tener por resuelto ipso facto el presente contrato de promesa de compraventa,

sin necesidad de notificación, procedimiento ni declaración judicial o arbitral
alguna, dando aviso de esta decisión a la otra parte mediante carta certificada
despachada por un Notario Público. En el caso de operar la resolución ipso facto
de este contrato aquí prevista, la parte incumplidora deberá pagar a la otra una
pena compensatoria de un monto equivalente a un diez por ciento del precio de la
compraventa prometida, expresado en unidades de fomento, valor en que las
partes avalúan anticipadamente, en carácter de cláusula penal, los perjuicios
provenientes del incumplimiento y subsiguiente resolución del contrato.

En garantía del pago de esta multa y de la restitución de la parte del precio

anticipada, el promitente vendedor se obliga a no gravar, enajenar, dar en
comodato ni ceder a título alguno, ya sea gratuito u oneroso, sin previo
consentimiento escrito del promitente comprador, el inmueble individualizado en la
cláusula primera del presente instrumento. En caso que sea el promitente
comprador quien incumpla las obligaciones de la promesa de compraventa, las
multas que tal incumplimiento ocasionen serán imputadas al anticipo de precio ya
consignado, debiendo restituir al promitente vendedor el saldo que excediera la
multa al promitente vendedor, de inmediato que sea declarado el incumplimiento
del promitente comprador por el señor árbitro correspondiente.
DECIMOCTAVO: El presente contrato de promesa de compraventa queda sujeto a
la condición suspensiva de que los títulos de dominio se encuentren ajustados a
derecho y de que se encuentren concluidos satisfactoriamente los trámites que
habiliten al promitente vendedor para vender la propiedad. En caso de verificarse
esta condición antes del plazo antes señalado, las partes acuerdan renunciar a
aquel y celebrar derechamente el contrato de compraventa prometido. Asimismo,
en caso de no cumplirse las condiciones dentro del plazo previsto para la
celebración del contrato de compraventa definitivo, las partes resciliarán el
contrato de promesa, debiendo en tal caso el promitente vendedor restituir el
anticipo del precio debidamente reajustado al promitente comprador.

DECIMONOVENO: Todos los gastos derivados del presente contrato y los del
contrato prometido serán de cargo de …, y aquellos gastos de inscripción del
contrato de compraventa prometido, de inscripción de la hipoteca y prohibición, y
de posterior alzamiento y cancelación de los mismos serán de cargo y costo
exclusivo de la ...

VIGÉSIMO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Valparaíso y se someten a la competencia de sus
tribunales ordinarios de justicia.

VIGÉSIMO PRIMERO: Las partes comparecientes confieren poder especial a la la

abogada doña Helga Reinike Moya, para que en su nombre y representación de
uno o más de ellos, o de todas ellas, con las más amplias facultades, pueda
subsanar cualquier error u omisión, respecto de aquellos referidos a la
individualización exacta y completa de los comparecientes, así como también de la
individualización de la propiedad objeto de este contrato. Al respecto el mandatario
estará investido de plenas facultades para otorgar instrumentos públicos y
privados necesarios o convenientes a su juicio exclusivo, tendientes a salvar los
errores u omisiones referidas y para requerir las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones correspondientes, liberándolo desde luego de la obligación de rendir
cuenta.
VIGÉSIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada ante Notario de
la presente escritura para requerir y firmar todas las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que correspondan en los Registros respectivos.